🌍 В 2024 году российские инвесторы продолжают смело покорять зарубежные рынки недвижимости, и Таиланд остается в фокусе их внимания! Исследование Информационного центра по недвижимости (REIC) раскрыло подробности.

🔍 За девять месяцев россияне приобрели 800 квартир на впечатляющую сумму почти $80 миллионов!

📊 В 2023 году россияне приобрели 962 квартиры, а в 2024 году - 800. Да, наблюдается легкое торможение по сравнению с прошлым годом, но наши соотечественники уверенно удерживают четвертую позицию в рейтинге зарубежных покупателей.

🔝 Топ-5 зарубежных покупателей недвижимости в Таиланде:
🇨🇳 Китай
🇲🇲 Мьянма
🇹🇼 Тайвань
🇷🇺 Россия
🇺🇸 США

💡 Международный интерес к тайской недвижимости тоже присутствует! Китайские инвесторы - настоящие чемпионы рынка с 4 386 квартирами на $581,04 миллиона. Россия же уверенно закрепилась на четвертой строчке.

🌐 За первые девять месяцев иностранцам передано 11 036 квартир - рост на 3,1% к прошлому году! Общая стоимость сделок, правда, немного снизилась (-1,5%) и составила $1,48 миллиарда.

🏝️ Важно: если китайцы скупают недвижимость по всему Таиланду, то россияне твердо выбрали райский уголок - остров Пхукет. Здесь наши соотечественники похоже решили создать свою автономную область в составе королевства Таиланд.

👍 Капунха, Кэп!
👀 В Анапе лучше, душевнее...
🔥 Налицо сдутие пузыря

Своё жильё это инвестиционный актив?

📚 Все, кто проходил мою обучающую программу «Инвестиции на все времена», возможно, помнят, что я даю задание составить круговую диаграмму своих инвестиционных активов. Самый популярный вопрос, который задают студенты - считать ли инвестиционным активом собственное жильё?

🤔 Сегодня я решил ответить на этот вопрос максимально подробно.

⚖️ С одной стороны, собственное жильё, в котором вы просто живёте, сложно назвать инвестиционным активом. Если оно не приносит вам денежного потока, а наоборот, требует постоянных вложений: коммунальные и эксплуатационные платежи, страховка, ремонт, налоги.

👀 По сути, пока вы живёте в своей квартире или доме, эта недвижимость больше похожа на предмет длительного пользования, как автомобиль или бытовая техника, чем на инвестицию. Более того, если вы выплачиваете ипотеку, то значительная часть вашего дохода уходит на погашение кредита и процентов, которые могли бы работать в других направлениях (вы упускаете доходы из-за вашей недвижимости!).

☝️ Но с другой стороны, тот же самый объект недвижимости может считаться инвестиционным активом. Например, если вы используете его как залог для получения кредита под какой-то бизнес-проект. Или если часть жилплощади вы сдаёте в аренду. Если вы купили недвижимость в спекулятивных целях и поджидаете момент, чтобы удачно продать свой объект, одновременно в нем проживая. В этом случае недвижимость может считаться инвестиционным активом.

✅ Итого: решение включать или не включать жильё в диаграмму инвестиционных активов зависит от того, как вы его используете. Если это уютное гнёздышко, домашний очаг, крыша над головой, убежище – не включайте. Если же вы нашли способ, как заставить ваши хоромы работать на преумножение вашего капитала – смело добавляйте её в свой инвестиционный портфель.

🗓️ Между прочим, уже декабрь и пора писать итоги24 / прогнозы25. Посмотрел на свой майский прогноз - похоже, что сбылось.

🔮Напомню, что у меня статистика прогнозов хорошая - я никогда не предсказываю никаких обвалов и это сбывается.

🎚️Ждёте итоги / прогнозы от меня?

👍 Жду
🔥 Не жду
👀 Жду обвал

⚙️ Это я раньше был просто light industrial. 🎛 А теперь я цифровой промышленный коворкинг!

📰 Партнер Холдинга Строительный Альянс (ХСА) Артём Петрухин рассказывает как меняется формат. Записываем новые термины, чтобы блистать эрудицией в свете!

🔥В готовом проекте RBNA класса А «ПАРК ВЕСНА» осталось всего 5 свободных помещений под аренду и продажу🔥

Light industrial — сегодня самая перспективная ниша коммерческой недвижимости, поэтому пропустить такое предложение — фатальная ошибка!

🔗ПОДРОБНЕЕ О ПРОЕКТЕ

Реклама ООО «АР-
БИ-ЭН-ЭЙ» ИНН 5022049383 erid: 2VtzqvV2Asa

🏢 Двойные стандарты в сфере апартаментов: почему в Петербурге можно, а в Москве нельзя?

📌 Коллега Владимир Кочубей выпустил сегодня кракена, почитайте.

📋 Суть: девятый арбитражный апелляционный суд запретил регистрацию сделок с апартаментами ORO (ООО "СЗ "Красносельская") аргументируя это тем, что "отчуждение номерного фонда гостиницы в собственность неопределенного круга лиц исключает функциональное использование здания в качестве гостиницы". Судья - Кузнецова Е.Е.

⚖️ Ну товарищ судья, ваше благородие! В Санкт-Петербурге (это такой город, у нас, в России) уже много лет успешно функционируют комплексы гостиничных апартаментов, находящихся в собственности физических лиц. Такие объекты не только соответствуют всем требованиям гостиничного размещения, но и показывают высокую эффективность управления.

🤔 Почему то, что годами работает в Северной столице, вдруг становится невозможным в Москве? Неужели суд решил на бумаге закрепить, что столица должна жить по каким-то особым правилам, отличным от остальной России? Или наши судьи безвылазно живут в ведомственных квартирах Москве и по “питерским отелям не шастают”?

💼 К счастью, у нас вам не тут - нет прецедентного права, и данное решение не станет обязательным для всех аналогичных случаев. Надеюсь, застройщик подаст кассационную жалобу - это уже принципиальный вопрос о возможности существования целого формата недвижимости.

❓Что вы предпочитаете: чтобы Рабинович вам напел или одна бабка рассказала?

🗯 СМИ пестрят яркими цитатами пророчеств датских банкиров...

❌ Если ни то, ни другое, то лучше обратиться к оригинальным текстам «шокирующих предсказаний» SAXO Bank, который ежегодно выпускает их только для того, чтобы напомнить о своей особо ничем не примечательной деятельности в сфере ценных бумаг. Про недвижимость там почти ничего...

👍 Спасибо, Кэп
👀 Увы, по датски не разумею...
🔥 А где ссылка на трек Рабиновича?

🏗 РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ УМЕР? СНОВА?

😱 Я ночью почитал и посмотрел какие настроения в профессиональном сообществе и до этого пообщался с некоторыми инвесторами рынка жилой недвижимости. И у меня ощущение, что я у постели умирающего или даже уже на похоронах, если не на поминках. Просто какая-то волна негатива.

☠️ Прогнозы один мрачнее другого: вот-вот рухнет крупный подмосковный застройщик, спрос обвалится, а ипотека взлетит до 30%.

🤔 Но что-то тут не сходится. 2022 год – вот когда действительно было от чего потерять сон. И что? Рынок не умер, а кое-где и выросло. Сейчас в Москве зафиксировано 30 тыс. сделок ДДУ за третий квартал 2024. Да, минус 16 тыс. к 3-му кварталу прошлого года. Но для якобы "мёртвого" рынка – весьма живые цифры.

💵 А вот свежий факт: очередной обвал рубля гонит в недвижимость новую волну капитала. "Временно!" – говорите вы? Но с такой регулярностью валютных скачков это "временное" явление становится почти постоянным.

🏢 Жилая недвижимость поразительно жизнеспособный сектор. Когда вокруг говорят о коллапсе-обвале-дне, люди покупают недвижимость. И будут покупать!

Может, хватит хоронить рынок жилой недвижимости? Он пережил уже столько "концов света", что впору говорить о его бессмертии.

🏢 Крупнейшее агентство недвижимости США Compass покупает своего заклятого конкурента @рroрertiеs.

💰 Большая сделка 2024 года на рынке риэлторских услуг: компания Compass приобретает @рroрertiеs вместе с подразделением Christie's International Real Estate за $444 млн, из которых $150 млн будут выплачены деньгами, а остальное - акциями Compass (они котируются на бирже).

🔐 АН @рroрertiеs - один из топ-10 брокеров США, основанный в 2000 году в Чикаго. В 2021 году компания купила Christie's International Real Estate, что дало ей доступ к сегменту элитной недвижимости. Сейчас у @рroрertiеs более 13 000 агентов почти в 50 странах с годовым оборотом сделок более $100 млрд.

📈 АН Compass, основанное в 2012 году в Нью-Йорке, имеет 29 000 агентов и долю рынка США 4,5%, а благодаря сделке впервые выходит на международный рынок. В 2023 году компания провела сделок на $186,1 млрд. Крупнейшим акционером Compass является японский SoftBank с долей 30,1%.

🥊 Интересно, что ранее компании были непримиримыми конкурентами - когда Compass пришёл в Чикаго в 2017 году, @рroрertiеs даже запустила антирекламную кампанию против них с лозунгом «Убедитесь, что вы работаете с компанией, которая знает город как свои пять пальцев». Теперь же основатели @рroрertiеs называют сделку «очевидным выбором».

💹 Несмотря на непростые времена на американском рынке недвижимости с начала 2024 года котировки акций Compass выросли более чем вдвое с $3,54 до $7,33.

❓ А какая сделка на российском рынке недвижимости могла бы вас удивить?
👍 «Этажи» покупают «Вайтвиль»
🔥 Все скидываются и покупают «Циан»
👀 Мне по 🥁

🏘 Кстати, о США: а у них там что с жилой недвижимостью?

🏠 В отличие от России, американский рынок недвижимости – это преимущественно частные односемейные дома. На конец третьего квартала 2024 года медианная цена такого дома составляет $420 тыс. За эти деньги покупатель получает дом площадью 200-230 кв.м. с участком, то есть примерно $2,000-2,500 за квадратный метр с землей. И этот рынок сейчас в интересной точке: ставки по ипотеке достигли 6.7% (это много!), а цены продолжают осторожно расти. Текущая ситуация показательна: около 20% объявлений о продаже домов уже содержат приглашение к торгу.

🔮 По прогнозу портала Rеаltоr.cоm, в 2025 году ипотечные ставки немного снизятся – до 6.3%, с дальнейшим падением до 6.2% к концу года. Это всё ещё значительно выше исторического среднего в 4%, но тренд на снижение важен для рынка.

📈 Несмотря на высокие ставки, цены на жильё продолжат расти: прогнозируется увеличение на 3.7% в 2025 году. Это продолжение тренда после роста на 4% в 2024 и 1.1% в 2023 году.

🏗 Главный позитивный прогноз – существенное увеличение предложения. Ожидается рост числа домов на продажу на 11.7%, а строительство новых домов должно увеличиться на 13.8%, достигнув 1.1 млн объектов в год. Это может стать ключевым фактором стабилизации цен.

📊 В сегменте продаж прогнозируется умеренный рост: плюс 1.5% до 4.07 млн сделок в год. Хотя это ниже докризисных показателей в 5.28 млн, сам факт роста в условиях высоких ставок говорит об устойчивости рынка.

🏗Девелопер BAZA Development объявил старт продаж в ЖК «Бестселлер» класса комфорт+. Адрес: г.Москва , Басовская улица, 16с2. (15 мин. пеш. от ст.м. «Нижегородская»).

BAZA Development - застройщик из Екатеринбурга, аффилированный с крупнейшим владельцем торговой недвижимости города, корпорацией «Малышева-73» и застройщиком «Гринвич». Писал об их добрых делах как-то.

📌 Место: активно обновляющийся и развивающейся район, вокруг строится много нового жилья (в общем, бывшая промзона).

💵📐Цены и планировки:
☪️.: до ₽10,6 млн. за 28,6 м2 или ₽370 т./м2
1️⃣-к.: до ₽11,3 млн. за 33 м2 или ₽342 т./м2
2️⃣-к.: до ₽18,2 млн. за 58,7 м2 или ₽310 т./м2
3️⃣-к.: до ₽20,4 млн. за 68 м2 или ₽300 т./м2

🏢 Проект: ЖК «Бестселлер» будет включать 2 башни разной этажности 16 и 29. Комплекс предлагает более 50 вариантов планировок площадью от 28 до 110 м2.

⭕️ Окружение: рядом находится ЖК «Издание» со средней ценой за 1 м2 ~₽462 тыс./м2, также ЖК «Level.Нижегородская» ~₽436 тыс./ м2.

🔥Ввод в эксплуатацию - I кв. 2028 года

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

♨️Что думаете о проекте? Есть ли смысл инвестировать в «Бестселлер»?

🔥 Опять оверпрайс
👍 Есть инвест
👀 Мне по 🥁

🎲 Всё еще есть возможность пройти со скидкой на конференцию SMARENT, которая пройдет 7 декабря

Для 5 самых быстрых: промокод ЦОГОЕВ70 на скидку 70%
▪️Суббота, 7 декабря 2024, 10:00
▪️Конференц-зал Articon Megapolis
▪️Регистрация здесь

🧮 Решение задачки:

🔹Ноябрь 2014: Петр получает бонус $100 000
🔹Курс доллара 20 ноября 2014: ₽47
🔹Курс доллара 20 ноября 2024: ₽100
🔹Продажа квартиры 2024: ₽12 000 000
🔹Инфляция доллара за период: 34%

1️⃣ Сумма вложений в рублях (2014):
$100 000 × ₽47 = ₽4 700 000

2️⃣ Сумма после продажи в долларах (2024):
₽12 000 000 ÷ ₽100 = $120 000

3️⃣ Расчет реальной стоимости начальных инвестиций с учетом инфляции:
$100 000 × (1 + 0.34) = $134 000

4️⃣ Расчет убытка:
$120 000 - $134 000 = -$14 000

✅ Правильный ответ: 👍
Петр потерял $14 000 в реальном выражении с учетом официальной инфляции доллара.

💡 Интересное наблюдение:
🔹В рублях недвижимость выросла в 2.55 раза: с ₽4.7 млн до ₽12 млн
🔹В номинальных долларах - с $100 000 до $120 000 (рост на 20%)
🔹Но в реальном выражении с учетом инфляции: убыток $14 000 (-10.4%)

🤔 Все заметили..? С ноября скидки у застройщиков пошли каждый день. ПИК обрушил цены в Саларьево на 20-25%, потом в ЖК Москворечье цены опускались ниже стартовых, а Самолет вообще запускает акцию за акцией.

Такие распродажи идут 2-3 дня, а иногда (Саларьево) — всего один вечер. Потом сайт застройщика зависает, всё раскупают и халява закончилась. Надо успевать.

Чтобы не пропустить ни одну акцию, можно подписаться на классный канал Торг уместен. Ребята каждый день мониторят сайты застройщиков, чтобы раньше всех написать про дисконты, льготную ипотеку 1% или выгодные рассрочки.

Подписаться на уведомления о скидках: https://t.me/umestentorg

Реклама ИП Чевелева Кристина Андреевна ИНН 510704176593 erid:2Vtzqwwncp8

📊 Что будет с ценами на коммерческую недвижимость в 2025 году?

🔮 Новый видеоролик от SimpleEstate - уникальный прогноз по рынку стрит-ритейла Москвы и Московской области.

📺 Youtube

📻 Rutube

🧐 Изучаем дельное и нужное!