Приснился мне сегодня странный сон... Не про доллар 🤗

🕯️По сюжету сна я должен был выступать на конференции об инвестициях в недвижимость. Захожу я в зал, где должно пройти мероприятие: он забит под завязку, но я чувствую, что что-то не так. Присматриваюсь к публике – у всех одинаково пустой взгляд и странные механические движения.

🎤 Я провел презентацию в полной тишине, закончив свой спич словами «Инвестиции это путь к свободе и независимости» и предложил присутствующим обсудить мой доклад.

🤖 Встаёт девушка №1: механическим голосом произносит "Очень интересно!" и показывает QR-код на табличке
🤖 Молодой человек №1: словно робот чеканит "Спасибо за информацию!" и тоже демонстрирует QR-код
🤖 Девушка №2: "Отличный доклад!" и снова держит в руках лист А4 с QR-кодом

👀 Я говорю: «Ну может у кого-то вопросы есть или кто-то со мной не согласен...?»

🤖 Поднимается девушка №3: "Сниму стресс от инвестиций! Переходи по ссылке" и у нее на майке тоже QR-код!

🥺 Пытаюсь пошутить о том, что можно инвестировать и без стресса, но тут прорывает плотину:

🤖Молодой человек №2: "Инвестиции могут принести независимость и свободу" и трясет QR-кодом
🤖Девушка №4: "Спасибо за информацию!" и машет QR-кодом
🤖Молодой человек №3: "Очень интересно" и разворачивает плакат на котором QR-код

🫨 В зале начинается гул, слушатели встают с мест и достают таблички с QR-кодами, а потом механическими голосами повторяют:
🤖 Девушка №5: "Сделаю массаж посетителю конференции"
🤖 Молодой человек №4: "Заработок от 100.000₽ в день! Забери схему по ссылке!"
🤖 Девушка №6: "Земля в Алуште, от 4-х соток!"

«Может кто-то хочет задать вопрос по теме доклада?» – я пытаюсь перекричать толпу.

🎚️Слышен скрежет металлических голосов: "Инвестиции это свобода и независимость!",  "Спасибо за информацию!" и "Торги по банкротству - банкроты кормят"...

😬 Проснулся. Проверяю комментарии к постам в канале – всего пять одинаковых "Очень интересно!" от ботов.

😊Ну, это терпимо... Блокирую всех, а затем удаляю из подписчиков канала еще несколько ботов. Завтра всё повторится... Главное, чтобы этот сон больше не снился!

#оффтоп

📈 Относительно недавно мне задали вопрос о том, в каких точках России в ближайшее время возможен рост стоимости недвижимости.

🗺️ Я выделяю прежде всего рекреационную недвижимость в следующих регионах:

🔹Дагестан (Дербент)
🔹Калининградская область
🔹Краснодарский Край

Почему именно там?
Недавно нам ещё раз напомнили о том почему.

💳 Карты UnionPay Газпромбанка и Примсоцбанка больше работать не будут. Минфин США добавил в санкционный SDN лист эти банки. А картами UnionPay, между прочим, можно было платить кое-где в Турции, в Азии и снимать деньги в банкоматах в Европе (не везде).

🕳️ В связи с падением курса рубля и усугубляющейся финансовой блокадой России (и по ряду других причин) всё большим спросом будут пользоваться внутренние курорты.

👊 Это в принципе устойчивый долгосрочный тренд - отдых в России.

🔥Именно поэтому приморские зоны Дагестана, Калининградской области и Краснодарского края неминуемо ожидает рост цен. И если про Kраснодарский край хочется спросить «куда же больше?», то два других региона определенно обладают потенциалом роста.

👀 Кто у кого списывает? Ручьёв у Воронина или наоборот?

✍️ Мы не узнаем этого, наверное, никогда, но факт остаётся фактом: застройщики «Основа» и ФСК сегодня выпустили ЦФА, которые очень похожи друг на друга.

⬛ Это цифровые финансовые активы на квадратные метры!

🔢 Цифровые квадратные метры жилой недвижимости - инвестиции в индексное значение стоимости квадратного метра в строящемся жилом комплексе.

☝️То есть фактически это механизм, позволяющий поспекулировать на стоимости недвижимости в проектах застройщиков без необходимости приобретения квартиры! Купи ЦФА и жди роста цен... (некоторые падения ждут...)

💵 ГК «Основа»:

💰 Объем выпуска - ₽100 млн.
🗓 Срок обращения - до декабря 2026 года

🔸Новые ЦФА привязаны к рыночной стоимости 1/100 кв.м. в строящемся жилом комплексе Мираполис.

🔸На момент выпуска стоимость составляет 2950 рублей за один цифровой актив.

🏗 ФСК:

💰 Объем выпуска - ₽100 млн.
🗓 Срок обращения - до декабря 2026 года

🔸Новые ЦФА привязаны к рыночной стоимости 1/100 кв.м. в строящемся премиальном жилом комплексе Amber City.

🔸На момент выпуска стоимость составляет 5230 рублей за один цифровой актив.

🔴 Организатор всей этой авантюры - Альфа-Банк

⚠ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

👍 Беру на всю котлету
🔥 Очередной схемотоз
👀 А если не вырастет?
✍ Выскажусь

➖ Минусы инвестирования в коммерческую недвижимость через SimpleEstate.

☝️Ну а что мы всё про преимущества нашей инвестиционной платформы для частных инвесторов? О недостатках тоже необходимо упомянуть.

1️⃣ Практически полное отсутствие возможности совершить ошибку. А ведь настоящие инвесторы учатся на ошибках! Но с SimpleEstate такой возможности вы будете лишены – профессиональная команда платформы тщательно исследует рынок торговой недвижимости и отбирает только самые надежные и доходные проекты. Все риски просчитываются заранее, а значит, вы не сможете на собственном опыте узнать, как это – инвестировать в убыточный объект.

2️⃣ Ничем неоправданная экономия времени. Вместо того, чтобы самостоятельно исследовать десятки объектов недвижимости, встречаться с продавцами, проверять документы и оценивать техническое состояние помещений, вы просто выбираете готовый проект на платформе. А где же все эти 10 000 часов, чтобы стать профессионалом? Куда делись все эти бесконечные поездки по объектам, долгие переговоры и многочасовое погружение в документацию? SimpleEstate лишает этого бесценного опыта, предлагая инвестиционный фаст-фуд - приходи и покупай!

3️⃣ Слишком низкий порог входа. Почти что ниже плинтуса, ну как же так? А как же традиции копить годами или брать огромный кредит, чтобы купить торговое помещение? SimpleEstate позволяет стать совладельцем недвижимости, инвестировав всего от ₽100 тысяч. Это совершенно лишает вас возможности гордо рассказывать друзьям, как вы годами шли к покупке своего первого инвестиционного объекта, отказывая себе во всём и экономя.

5️⃣ Прозрачность платформы. Никакой интриги, никаких сюрпризов – регулярные отчеты и понятная информация о ваших инвестициях. Вы будете точно знать, куда вложены ваши деньги, какой доход приносит объект и как развивается проект. Где то захватывающее чувство неизвестности и бодрящее ощущение полного непонимания что происходит с активом?

6️⃣ Потворство пассивности и лени. Все вопросы, связанные с управлением недвижимостью закрыты SimpleEstate. Нет никакой самореализации — поиска арендаторов, борьбы с должниками, ремонтов и оформления коммунальных платежей. И куда тратить свободное время? Ну не на семью, друзей и путешествия же!

⛔️ Минусов много! Очень обидно лишиться всех тех волнительных моментов, которые и делают инвестиции в недвижимость увлекательным приключением.

🟣В общем, если вы мечтали о сложном пути инвестора-одиночки, полном проб и ошибок, то SimpleEstate определенно не для вас.

🟪 Платформа подойдёт скорее тем, кто предпочитает профессиональный подход, надежность и комфорт в инвестициях. Но разве это интересно?

🙂 Семь «ГРЕХОВ» частного инвестора, или как угробить миллионы в недвижимости

🎭 В эпоху тотального информационного шума и сотен «единственно правильных» мнений в сотнях телеграм-каналов особенно важно уметь «фильтровать» информацию и принимать взвешенные решения. Какие же типичные ошибки погубили не один миллион рублей частных инвесторов в недвижимость?

📝 Первый «грех» - фатальная невнимательность к деталям. «А что, в договоре аренды надо было прописывать ежегодную индексацию по ИПЦ?». И вот уже через год выясняется, что доходность актива съедается инфляцией и растущими расходами, а арендатор и не думает увеличивать платежи.

☝️ Второй «грех» - «синдром всезнайки». «Да что ты там мне можешь рассказать вообще? Я 20 лет на рынке и всё знаю». Хорошо всё знать, но я вот лично про себя считаю, что я далеко не всё знаю...

😵‍💫 Третий «грех» - спешка и жадность. «Последнее помещение, дом заселен!», «Только сегодня рассрочка 90/10!». Как только застройщик или продавец начинают давить на срочность - насторожитесь. Особенно, если речь о скидке в 15-20% на «последний лот».

🎲 Четвертый «грех» - вера в сказочную доходность. «Гарантированная аренда 150 тысяч в месяц с квартиры за 12 миллионов!» или «Стрит-ритейл с окупаемостью 8 лет!». Доходность существенно выше рынка - это либо риск, либо манипуляция цифрами.

🔍 Пятый «грех» - нежелание разбираться в сути инвестиционного предложения. «Да что тут сложного - купил, сдал, продал». А потом выясняется, что «всё не так однозначно».

💭 Шестой «грех» - маниакальное упрощение инвестиционного анализа ради экономии времени. Лучше на салфетке, конечно, чтобы было посчитано, а финансовые модели это слишком уже!

🤔 Седьмой «грех» - стадный инстинкт. «Все покупают - и я возьму!». Ну тут и примеры не нужны особо.

❓Может быть подскажете восьмой «грех», если такой есть?

👍 Частично про меня
👀 А кто без греха?
🔥 Это не грех, а опыт!
✍️ Выскажусь

🟣 Ну а если серьезно, у инвестирования через платформу SimpleEstate и в самом деле есть реальные ограничения и особенности, о которых важно знать каждому инвестору:

1️⃣ Отсутствие единоличного контроля над активом. Фундаментальное свойство коллективных инвестиций - инвестор не может самостоятельно принимать решения об управлении объектом. Все ключевые решения принимаются управляющей компанией в интересах всех совладельцев - это сделано для защиты коллективных интересов. Однако, для инвесторов, привыкших к полному контролю над своими активами, данное ограничение может быть существенным.

2️⃣ Ограниченный выбор объектов. В отличие от самостоятельного инвестирования, где инвестор может рассматривать любые объекты на рынке, на платформе доступен только определенный набор проектов, прошедших отбор. С одной стороны, это обеспечивает качество, но с другой - ограничивает возможности для диверсификации и выбора специфических нишевых объектов.

3️⃣ Невозможность влиять на ежедневную операционную деятельность. Инвесторы не могут участвовать в переговорах с арендаторами, выборе подрядчиков для ремонта или решении текущих вопросов управления недвижимостью. Это может быть минусом для тех, кто хотел бы активно участвовать в управлении своими инвестициями и имеет соответствующий опыт.

4️⃣ Зависимость от качества работы управляющих (логически связан с п.1️⃣). Доходность инвестиций напрямую зависит от профессионализма команды SimpleEstate в управлении объектами. Хотя мы имеем значительный опыт и хорошую репутацию, это все равно создает определенные риски, связанные с человеческим фактором и качеством принимаемых управленческих решений.

☝️Важно понимать, что перечисленные особенности являются не столько недостатками, сколько неотъемлемыми характеристиками формата коллективных инвестиций.

💵 Они компенсируются низким порогом входа, профессиональным управлением и диверсификацией рисков.

⚖️ Каждый инвестор должен оценить, насколько эти ограничения критичны лично для него, и принять взвешенное решение о целесообразности такого формата инвестирования.

ДОХОДНОСТЬ ОТ 40%

Инвестиции в загородный парк-отель ECORANCHO — это возможность не только стать собственником участка и коттеджа, но и получать более 40% годовых! 🙌

Преимущества инвестиций в ECORANCHO Home:
🌿 Удобное расположение: всего 1,5 часа от Москвы по Минскому шоссе.
🌿 Доход до 300 000 руб./мес.
🌿 Окупаемость 5-6 лет — быстрее, чем от сдачи в аренду квартиры или коммерческой недвижимости.
🌿 Все расходы на обслуживание, маркетинг и ремонт берет на себя управляющая компания.
🌿 Высокая загрузка (более 65%) круглый год благодаря развитой инфраструктуре: экоферма, банный комплекс, ресторан и многое другое.
🌿 Парк-отель функционирует с 2012 года, входит в ТОП-5 эко-отелей МО по версии Минтуризма РФ, награждён знаком "Хорошее место" от Яндекс.

Чтобы узнать больше об ECORANCHO Home или получить презентацию, переходите на телеграм-канал инвестиционного проекта.🌿

Чтобы протестировать атмосферу
ECORANCHO, переходите на телеграм-канал парк-отеля.🌿

Реклама. ООО "УК "ДОМ", ИНН 7729687472
erid: 2Vtzqx3gbLK

🏛️ Офисы в исторических особняках! Во-первых, это красиво. Во-вторых, это уникальный сегмент коммерческой недвижимости, который привлекает компании, стремящиеся подчеркнуть свой статус и уникальность. Расположение офиса в старинном особняке автоматически выделяет компанию среди конкурентов и создает особую атмосферу респектабельности.

🎨 Интерьеры офисов в особняках часто сочетают историческую архитектуру с современными решениями. Высокие потолки, лепнина, старинные камины и паркет соседствуют с современным офисным оборудованием и технологиями. Это создает уникальное рабочее пространство, которое невозможно воспроизвести в типовых бизнес-центрах.

💼 Арендаторами офисов в особняках чаще всего становятся частные клиники, юридические фирмы, инвестиционные или финансовые компании. а также представительства иностранных компаний. Для них важна не только функциональность помещения, но и престижность адреса, а также возможность принимать клиентов в исторической атмосфере.

🔑 Особенность офисов в особняках - это возможность создания индивидуальной системы безопасности и контроля доступа. В отличие от бизнес-центров, где общие зоны используются всеми арендаторами, в особняке компания может полностью контролировать доступ к своей территории.

🏢 Техническая специфика офисов в особняках имеет свои особенности. Коэффициент полезного использования площади здесь ниже, чем в современных бизнес-центрах (60-80% против 85-90%), а эксплуатационные расходы выше. Однако эти недостатки компенсируются уникальностью локации и престижностью адреса.

🔍 Например, я нашел интересное предложение - офис в историческом здании на Таганской улице в пешей доступности от метро "Марксистская" и "Таганская" площадью 497,3 м2, выставленное на продажу за 130 млн. рублей (всего 261,5 тыс. рублей за м2). Помещение отличается впечатляющими колоннами коринфского ордера, изящной лепниной на потолках высотой до 4,5 метров, старинной лестницей с чугунными перилами, светлыми окнами и оригинальной кирпичной кладкой.

🌟 Стоимость аренды офисных помещений в особняках часто выше среднерыночной, но это не останавливает компании, для которых важен имидж и уникальность расположения. Дополнительным преимуществом становится наличие собственной территории с возможностью организации парковки - редкое явление в центре города.

⬛ Черная пятница. Когда она была? 8-го ноября? 15-го ноября? Замечаю, что у некоторых компаний весь ноябрь - черная пятница.

😄 Я еще помню те времена, когда «Черная пятница» была... просто пятницей. Сегодня это уже не день недели, а целая бизнес-модель! Некоторые компании растягивают пятничное удовольствие на весь ноябрь и даже захватывают декабрь!

🏢 Вот, к примеру, ГК «Гранель». У них «Черная пятница» идет до 1 декабря (включительно). То есть технически у застройщика суббота и даже воскресенье - это пятница. Предлагают скидки до 15% на квартиры.

⏳ Время – понятие относительное, особенно когда речь идет о стимулировании продаж!

🎭 Пока убыток не зафиксировал - это не убыток? Иллюзия комфорта...

📊 Недавний опрос показал любопытную картину: 50% инвесторов в недвижимость никогда не сталкивались с убытками. Это повод не для радости, а для размышлений о том, как наш мозг защищается от неприятных мыслей.

🧠 Нобелевские лауреаты Модильяни и Канеман открыли любопытный феномен: боль от потери денег ощущается намного острее, чем радость от такой же прибыли. Именно поэтому мы часто держимся за неудачные активы дольше, чем следовало бы.

🎯 Вот типичная ситуация: у инвестора есть объект недвижимости, который уже давно не приносит большого дохода. Но продавать по текущей рыночной цене инвестор его не хочет - ведь это значит "признать потери". Из-за своего неприятия потерь многие инвесторы упускают выгодные возможности и прибыль.

💸 А ведь 21% участников опроса прямо сейчас находятся в похожей ситуации - «пока непонятно: то ли убыток, то ли нет…». Самое интересное, что это же когнитивное искажение часто толкает нас к чрезмерно осторожным решениям - например, держать все деньги на депозитах вместо того, чтобы изучить новые инвестиционные возможности.

📈 И пока мы медитируем над вопросом "продавать или нет", рынок не стоит на месте во всех смыслах. Как в позитивном, появляются новые проекты, меняются тренды, так и в негативном - время и возможности утекают как песок сквозь пальцы, а цены выхода снижаются еще сильнее.

❓ Как это относится к частным инвесторам? Рациональное "подожду лучшей цены" следует отличать от иррационального страха признать потери. Иногда лучше сделать шаг назад, чтобы потом прыгнуть дальше.

🔥 Ненавижу потери
👍 Люблю боль утраты
👀 Нет денег, нет потерь
✍️ Выскажусь

🎭 Вышел из непонятного актива! Дальше-то что?

✅ Предположим, инвестору удалось выйти из актива. Возможно, с потерями. И что делать с деньгами?

💰 Ситуация сложилась интересная: банки предлагают до 23% годовых, в то время как доходность коммерческой недвижимости редко превышает 10-13%. Казалось бы, выбор очевиден? Предлагаю копнуть чуть глубже.

📊 При прямом сравнении банковские депозиты действительно выигрывают. Однако детали банковских предложений заставляют задуматься: максимальные ставки (22-23%) доступны только на 6-12 месяцев, без права пополнения и снятия, с выплатой процентов в конце срока. На 2-3 года ставка падает до 15-16%, а если нужна возможность досрочного закрытия, снятия/пополнения – обваливается до 6-7%.

🎯 Получается интересная картина: чтобы получить максимальную доходность, нужно фактически «заморозить» деньги на некоторый срок. А что если в этот период разразится финансовая буря и потребуется срочный доступ к капиталу?

🏢 В этом контексте коммерческая недвижимость начинает выглядеть иначе. Да, базовая доходность ниже, но есть нюансы.

📈 Во-первых, у некоторых арендаторов арендные ставки привязаны к товарообороту или имеют механизмы индексации по ИПЦ, что дает некоторую защиту от инфляции. Выручка ритейла растет вместе с инфляцией – неплохой хедж. Во-вторых, сам актив может расти в цене.

🏢 Офисный сегмент также преподносит сюрпризы: качнсивенные офисные помещения 50-100 м2 в локациях, востребованы малым и средним бизнесом. Качественного предложения в этом сегменте не хватает, и ставки аренды повышаются - вместе с доходностью инвесторов.

📦 Любопытно выглядит и складской сегмент, но для инвесторов с небольшим капиталом, он пока немного опасен (лично моё мнение). Хотя есть коллективные формы инвестирования, более подходящие частным инвесторам.

🛏️ Ну и конечно, российская рекреационная курортная доходная недвижимость - это сегмент роста.

🌴 За рубежом тоже есть на что посмотреть. Смотреть стоит прежде всего, чтобы увидеть возможность снижения валютных рисков. Главное избегать мест, где свирепствует комплаенс, где есть политические или экономические риски для инвесторов. Ну и конечно, в страны со слабеющей валютой или бешеной инфляцией лучше не вкладывать.

🌊 В текущей ситуации любой выбор – это компромисс между доходностью и рисками. Банковская ставка сейчас выше практически любого альтернативного инструмента, но чтобы получить высокую доходность нужно «запереть» свои деньги на некоторый срок. Недвижимость дает меньший доход, но может обеспечить больше гибкости и потенциала роста.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

😕Россия при нынешнем уровне инфляции сможет существовать еще долго, заявил бывший глава Центробанка Сергей Дубинин. По его словам, страна может жить и при инфляции в 50%.

Страна может жить! А вы можете?

👍 Я могу, но не хочу
🔥 Я хочу, но не могу
👀 Выскажусь!

Поддержка для активных агентов от Авито: теперь часть объявлений можно разместить бесплатно, если у вас уже есть более 20 объектов в категориях долгосрочная аренда, продажа квартир во вторичке или дач, домов и коттеджей. Это предложение поможет сохранить ваш бюджет.

В условиях указано, что можно удвоить до 500 объявлений включительно. Ну и столько же получить. Ещё одно из правил: участвовать могут агенты, которые размещаются в «Недвижимости» больше 3 месяцев.

Успейте подключить пакет бесплатных объявлений до 31 декабря 2024 года и усилить свою активность на площадке!

Все подробности акции — здесь: https://bit.ly/4hWONMN

Хочешь жить? Гони $11 миллиардов!

🎲 Помните нашумевшее дело самой богатой женщины Вьетнама Чыонг Ми Лан? Это та самая глава девелоперской группы Van Thinh Phat, которая через подконтрольный Saigon Commercial Bank провернула аферу на $12,3 млрд. Схема была поистине впечатляющей!

🏦 Используя свой банк как кошелёк, Лан организовала выдачу сотен липовых кредитов подставным компаниям. При этом умудрилась подкупить десятки чиновников из Центробанка и других надзорных органов. Настоящая финансовая империя: и девелопмент, и банкинг, и свои люди во власти!

💰 Теперь власти Вьетнама предложили беспрецедентную сделку: жизнь в обмен на деньги. Точнее - на $11 млрд (это 75% похищенного). Адвокаты уже судорожно ищут возможности привлечь зарубежные кредиты.

⚖️ Напомню, сейчас Чыонг Ми Лан грозит смертная казнь за крупнейшую финансовую аферу в истории страны, включавшую вывод $4,5 млрд за границу и присвоение $1,2 млрд средств инвесторов. А ведь из-за проделок этой дамы правительству Вьетнама пришлось влить $24,5 млрд для спасения банковской системы!

👍 Блиновская отдыхает!
👀 Дорогая жизнь во Вьетнаме...
🔥 Без $11 ярдов это не жизнь

🏢 Непонятные движения в O1 Properties, а также Riverstretch Trading & Investments и ГК "Регион"

💼 Относительно недавно «О1 Пропертиз Финанс» подала в московский арбитраж заявление о собственном банкротстве. Это техническая компания, которая размещала облигации, поручителем по которым выступал крупнейший владелец офисной недвижимости в Москве O1 Properties.

🤝 История O1 Properties неразрывно связана с Борисом Минцем. Первые активы O1 Properties приобретались у ныне несуществующей компании Horus Capital (акционер - всем известный Сергей Гордеев). Horus Capital занималась редевелопментом ряда бывших заводов, которые совсем ранее были «приобретены» Росбилдингом и подвергнуты редевелопменту в офисы. За пять бизнес-центров Гордеев в 2010 году получил примерно $1 млрд.

🏦 Борису Минцу принадлежало и ФК "Открытие", которое являлось цепочкой так называемого Московского банковского кольца, включавшего Бинбанк, Открытие, МКБ и Промсвязьбанк, перекрестно вкладывавших в финансовые обязательства и акции друг друга и активно кредитовавших бизнес своих владельцев. Как известно, в 2017 году у всех банков кольца начались большие проблемы, результатами которых стало, в том числе поглощение некоторых активов Б. Минца некоей компанией Riverstretch Trading & Investments, связанной с ГК «Регион», и в том числе O1 Properties.

💸 Хозяева сменились, а долги остались! Причем частично в баксах. O1 Properties выступает поручителем по трем размещениям: на 15 млрд руб. от 2015 года, на $335 млн и $150 млн от 2017 года. Начиная с 2018 года «О1 Пропертиз Финанс» допускала серию дефолтов, а в октябре 2024 «О1 Пропертиз Финанс» направила в Единый федеральный реестр сведений уведомление о намерении подать заявление о своем банкротстве - и таки подала!

⚖️ При этом 4 сентября ГК «Регион» предъявила иск к «О1 Пропертиз Финанс» и O1 Properties Limited на 12,8 млрд руб. (небольшая сумма пока что…). Что там происходит на самом деле - неясно. По моим данным в историю с долгами O1 Properties вовлечен еще и один государственный банк, который прокредитовал московские офисы на несколько сот миллиардов рублей.

📊 Промежуточный итог: гора долгов пока рожает непонятных мышей в виде неких корпоративных событий. Анализировать это бессмысленно, но писать об этом как о фактах вполне можно - что я и делаю.

🏗 Однако, у всей этой истории есть одна очень интересная связь с современностью. Дело в том, что Riverstretch Trading & Investments имеет непосредственное отношение к девелоперу элитной недвижимости Vos'hod («Центральный Телеграф», Armani Casa, Ahead и т.д.). Как вся эта суета с долгами доисторической эпохи скажется в итоге на жизни O1 Properties, Riverstretch Trading & Investments и Vos'hod - будем посмотреть🍿

💰 Главная покупка зимы: «Лента» забирает «Улыбку радуги».

🔄 Готовится крупная сделка - продуктовый гигант «Лента» поглотит косметическую сеть «Улыбка радуги» и станет владельцем АО «Торговый дом «Эра».

🧼 Стратегический шаг позволит «Ленте» стать очень заметным игроком на динамично развивающемся рынке бытовой химии, косметики и товаров для красоты.

🏢 В составе приобретаемой сети более полутора тысяч торговых точек и три логистических центра. Бизнес демонстрирует уверенный рост - за первые 9 месяцев текущего года выручка достигла 29,6 млрд рублей, показав прирост 17,4% к прошлому году.

⚖️ ФАС якобы уже одобрила объединение активов.

🔥 Удачно нахимичили
👍 «Лента» ту зе мун!
👀 В «Магните» лучше, душевнее...

«Рост цен на продукты питания не приведет к росту товарооборота - люди начнут экономить на еде!»

☝️Это мнение можно часто услышать от скептиков. Вспоминается старый анекдот:

- Папа, цены на водку выросли... Ты теперь будешь меньше пить?
- Нет, сынок, это ты будешь меньше есть!

🤗 За шуткой скрывается серьезный экономический феномен, который подтверждается историческими и актуальными данными.

🚩Спойлер: рост цен не ведет к падению потребления.

📊 Свежее исследование Аналитического центра НАФИ: более половины россиян (53%) заявляют, что не готовы экономить на продуктах питания ни при каких обстоятельствах. Особенно это характерно для старшего поколения (59%) и людей, состоящих в браке (58%). При этом даже те, кто стремится к экономии, просто оптимизируют свои покупки - 65% россиян покупают продукты по акциям, а 60% сравнивают цены перед покупкой, но не отказывают себе в необходимых продуктах.

🎚Потребители адаптируются к новым условиям и высоким ценам на продовольствие через различные механизмы:
🔹активное использование промоакций (доля покупок со скидками достигает 15-20%)
🔹оптимизация других расходов.

📈 Но это не главное. Ключевым фактором поддержания потребления выступает устойчивый рост номинальных доходов населения. Средняя зарплата россиян за 9 месяцев 2024 года выросла на 13% до 83,2 тысячи рублей.

🧤Рекордно низкая безработица, повышение зарплат, индексация пенсий и социальных выплат, а также конкуренция работодателей за персонал обеспечивают стабильный рост доходов, компенсирующий увеличение цен.

💰 Понимание неэлатичности спроса на продукты особенно важно для инвесторов в коммерческую недвижимость, где якорными арендаторами выступают продуктовые ритейлеры. Стабильный рост потребления и товарооборота делает такие объекты надежным активом даже в периоды экономической турбулентности.

🟣 Более того, привязка арендных платежей к товарообороту магазинов создает механизм защиты от инфляции - рост цен и номинальных расходов населения напрямую транслируется в увеличение доходов собственника недвижимости.

🏨 Продан пятизвездочный отель Four Seasons в Петербурге! Давайте быстро посчитаем чужие денюшки.

📊 В конце ноября 2024 года УК «КСП Капитал» (управляет аутивами И.Шувалова) приобрела управляющую компанию отеля Four Seasons Lion Palace в Санкт-Петербурге - пятизвездочной гостиницы на 183 номера общей площадью 24.3 тыс. м2. Примечательно, что речь идет только о праве аренды здания, которое принадлежит и будет еще долго (но это неточно) принадлежать Управлению делами президента РФ.

💰 По оценкам экспертов, сумма сделки составила от ₽18 до ₽24 млрд.

🧮 Первоначальные инвестиции продавца, инвесткомпании VIYM (управляла активами бывшего президента РЖД В. Якунина) в реновацию и приспособление дворца в гостиницу в 2011-2013 годах:
🔹 Якобы $250 млн × 31.5 ₽/$ = ₽7.875 млрд (в ценах 2013 года)
🔹 Эти же инвестиции в текущих ценах: $250 млн × 107 ₽/$ = ₽26.75 млрд

📉 Результат продажи в 2024 году:
🔹Цена продажи: ₽24 млрд (берем верхнюю оценку)
🔹 В долларах по текущему курсу: ₽24 млрд ÷ 107 ₽/$ = $224.3 млн
🔹 Чистые потери в долларах: $250 млн - $224.3 млн = $25.7 млн!

💵 Но был же ещё денежный поток от операционной деятельности... Так что есть шанс, что продали за столько же, за сколько и ремонтировали. Упустили только упущенную прибыль за почти 15 лет!

⚠️ ₽24 млрд (возможно) уплачены фактически за право управлять отелем и получать доход от его эксплуатации. Один номер, взятый в аренду у государства, оценили в среднем ₽131 млн.!

🎚️Пытались продать годами, кстати! Ну наконец-то. Отель очень красивый, бар шикарный - пил там неоднократно 🍸

❓Что думаете об этой сделке, господа инвесторы?

👍 Справедливая цена
🔥 Переплатили
👀 Продешевили
✍️ Выскажусь