⬛ Черная пятница. Когда она была? 8-го ноября? 15-го ноября? Замечаю, что у некоторых компаний весь ноябрь - черная пятница.
😄 Я еще помню те времена, когда «Черная пятница» была... просто пятницей. Сегодня это уже не день недели, а целая бизнес-модель! Некоторые компании растягивают пятничное удовольствие на весь ноябрь и даже захватывают декабрь!
🏢 Вот, к примеру, ГК «Гранель». У них «Черная пятница» идет до 1 декабря (включительно). То есть технически у застройщика суббота и даже воскресенье - это пятница. Предлагают скидки до 15% на квартиры.
⏳ Время – понятие относительное, особенно когда речь идет о стимулировании продаж!
😄 Я еще помню те времена, когда «Черная пятница» была... просто пятницей. Сегодня это уже не день недели, а целая бизнес-модель! Некоторые компании растягивают пятничное удовольствие на весь ноябрь и даже захватывают декабрь!
🏢 Вот, к примеру, ГК «Гранель». У них «Черная пятница» идет до 1 декабря (включительно). То есть технически у застройщика суббота и даже воскресенье - это пятница. Предлагают скидки до 15% на квартиры.
⏳ Время – понятие относительное, особенно когда речь идет о стимулировании продаж!
🤔4🔥3😎2👍1👀1
🎭 Пока убыток не зафиксировал - это не убыток? Иллюзия комфорта...
📊 Недавний опрос показал любопытную картину: 50% инвесторов в недвижимость никогда не сталкивались с убытками. Это повод не для радости, а для размышлений о том, как наш мозг защищается от неприятных мыслей.
🧠 Нобелевские лауреаты Модильяни и Канеман открыли любопытный феномен: боль от потери денег ощущается намного острее, чем радость от такой же прибыли. Именно поэтому мы часто держимся за неудачные активы дольше, чем следовало бы.
🎯 Вот типичная ситуация: у инвестора есть объект недвижимости, который уже давно не приносит большого дохода. Но продавать по текущей рыночной цене инвестор его не хочет - ведь это значит "признать потери". Из-за своего неприятия потерь многие инвесторы упускают выгодные возможности и прибыль.
💸 А ведь 21% участников опроса прямо сейчас находятся в похожей ситуации - «пока непонятно: то ли убыток, то ли нет…». Самое интересное, что это же когнитивное искажение часто толкает нас к чрезмерно осторожным решениям - например, держать все деньги на депозитах вместо того, чтобы изучить новые инвестиционные возможности.
📈 И пока мы медитируем над вопросом "продавать или нет", рынок не стоит на месте во всех смыслах. Как в позитивном, появляются новые проекты, меняются тренды, так и в негативном - время и возможности утекают как песок сквозь пальцы, а цены выхода снижаются еще сильнее.
❓ Как это относится к частным инвесторам? Рациональное "подожду лучшей цены" следует отличать от иррационального страха признать потери. Иногда лучше сделать шаг назад, чтобы потом прыгнуть дальше.
🔥 Ненавижу потери
👍 Люблю боль утраты
👀 Нет денег, нет потерь
✍️ Выскажусь
📊 Недавний опрос показал любопытную картину: 50% инвесторов в недвижимость никогда не сталкивались с убытками. Это повод не для радости, а для размышлений о том, как наш мозг защищается от неприятных мыслей.
🧠 Нобелевские лауреаты Модильяни и Канеман открыли любопытный феномен: боль от потери денег ощущается намного острее, чем радость от такой же прибыли. Именно поэтому мы часто держимся за неудачные активы дольше, чем следовало бы.
🎯 Вот типичная ситуация: у инвестора есть объект недвижимости, который уже давно не приносит большого дохода. Но продавать по текущей рыночной цене инвестор его не хочет - ведь это значит "признать потери". Из-за своего неприятия потерь многие инвесторы упускают выгодные возможности и прибыль.
💸 А ведь 21% участников опроса прямо сейчас находятся в похожей ситуации - «пока непонятно: то ли убыток, то ли нет…». Самое интересное, что это же когнитивное искажение часто толкает нас к чрезмерно осторожным решениям - например, держать все деньги на депозитах вместо того, чтобы изучить новые инвестиционные возможности.
📈 И пока мы медитируем над вопросом "продавать или нет", рынок не стоит на месте во всех смыслах. Как в позитивном, появляются новые проекты, меняются тренды, так и в негативном - время и возможности утекают как песок сквозь пальцы, а цены выхода снижаются еще сильнее.
❓ Как это относится к частным инвесторам? Рациональное "подожду лучшей цены" следует отличать от иррационального страха признать потери. Иногда лучше сделать шаг назад, чтобы потом прыгнуть дальше.
🔥 Ненавижу потери
👍 Люблю боль утраты
👀 Нет денег, нет потерь
✍️ Выскажусь
🔥24👀11👍8❤3🤔1
🎭 Вышел из непонятного актива! Дальше-то что?
✅ Предположим, инвестору удалось выйти из актива. Возможно, с потерями. И что делать с деньгами?
💰 Ситуация сложилась интересная: банки предлагают до 23% годовых, в то время как доходность коммерческой недвижимости редко превышает 10-13%. Казалось бы, выбор очевиден? Предлагаю копнуть чуть глубже.
📊 При прямом сравнении банковские депозиты действительно выигрывают. Однако детали банковских предложений заставляют задуматься: максимальные ставки (22-23%) доступны только на 6-12 месяцев, без права пополнения и снятия, с выплатой процентов в конце срока. На 2-3 года ставка падает до 15-16%, а если нужна возможность досрочного закрытия, снятия/пополнения – обваливается до 6-7%.
🎯 Получается интересная картина: чтобы получить максимальную доходность, нужно фактически «заморозить» деньги на некоторый срок. А что если в этот период разразится финансовая буря и потребуется срочный доступ к капиталу?
🏢 В этом контексте коммерческая недвижимость начинает выглядеть иначе. Да, базовая доходность ниже, но есть нюансы.
📈 Во-первых, у некоторых арендаторов арендные ставки привязаны к товарообороту или имеют механизмы индексации по ИПЦ, что дает некоторую защиту от инфляции. Выручка ритейла растет вместе с инфляцией – неплохой хедж. Во-вторых, сам актив может расти в цене.
🏢 Офисный сегмент также преподносит сюрпризы: качнсивенные офисные помещения 50-100 м2 в локациях, востребованы малым и средним бизнесом. Качественного предложения в этом сегменте не хватает, и ставки аренды повышаются - вместе с доходностью инвесторов.
📦 Любопытно выглядит и складской сегмент, но для инвесторов с небольшим капиталом, он пока немного опасен (лично моё мнение). Хотя есть коллективные формы инвестирования, более подходящие частным инвесторам.
🛏️ Ну и конечно, российская рекреационная курортная доходная недвижимость - это сегмент роста.
🌴 За рубежом тоже есть на что посмотреть. Смотреть стоит прежде всего, чтобы увидеть возможность снижения валютных рисков. Главное избегать мест, где свирепствует комплаенс, где есть политические или экономические риски для инвесторов. Ну и конечно, в страны со слабеющей валютой или бешеной инфляцией лучше не вкладывать.
🌊 В текущей ситуации любой выбор – это компромисс между доходностью и рисками. Банковская ставка сейчас выше практически любого альтернативного инструмента, но чтобы получить высокую доходность нужно «запереть» свои деньги на некоторый срок. Недвижимость дает меньший доход, но может обеспечить больше гибкости и потенциала роста.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
✅ Предположим, инвестору удалось выйти из актива. Возможно, с потерями. И что делать с деньгами?
💰 Ситуация сложилась интересная: банки предлагают до 23% годовых, в то время как доходность коммерческой недвижимости редко превышает 10-13%. Казалось бы, выбор очевиден? Предлагаю копнуть чуть глубже.
📊 При прямом сравнении банковские депозиты действительно выигрывают. Однако детали банковских предложений заставляют задуматься: максимальные ставки (22-23%) доступны только на 6-12 месяцев, без права пополнения и снятия, с выплатой процентов в конце срока. На 2-3 года ставка падает до 15-16%, а если нужна возможность досрочного закрытия, снятия/пополнения – обваливается до 6-7%.
🎯 Получается интересная картина: чтобы получить максимальную доходность, нужно фактически «заморозить» деньги на некоторый срок. А что если в этот период разразится финансовая буря и потребуется срочный доступ к капиталу?
🏢 В этом контексте коммерческая недвижимость начинает выглядеть иначе. Да, базовая доходность ниже, но есть нюансы.
📈 Во-первых, у некоторых арендаторов арендные ставки привязаны к товарообороту или имеют механизмы индексации по ИПЦ, что дает некоторую защиту от инфляции. Выручка ритейла растет вместе с инфляцией – неплохой хедж. Во-вторых, сам актив может расти в цене.
🏢 Офисный сегмент также преподносит сюрпризы: качнсивенные офисные помещения 50-100 м2 в локациях, востребованы малым и средним бизнесом. Качественного предложения в этом сегменте не хватает, и ставки аренды повышаются - вместе с доходностью инвесторов.
📦 Любопытно выглядит и складской сегмент, но для инвесторов с небольшим капиталом, он пока немного опасен (лично моё мнение). Хотя есть коллективные формы инвестирования, более подходящие частным инвесторам.
🛏️ Ну и конечно, российская рекреационная курортная доходная недвижимость - это сегмент роста.
🌴 За рубежом тоже есть на что посмотреть. Смотреть стоит прежде всего, чтобы увидеть возможность снижения валютных рисков. Главное избегать мест, где свирепствует комплаенс, где есть политические или экономические риски для инвесторов. Ну и конечно, в страны со слабеющей валютой или бешеной инфляцией лучше не вкладывать.
🌊 В текущей ситуации любой выбор – это компромисс между доходностью и рисками. Банковская ставка сейчас выше практически любого альтернативного инструмента, но чтобы получить высокую доходность нужно «запереть» свои деньги на некоторый срок. Недвижимость дает меньший доход, но может обеспечить больше гибкости и потенциала роста.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
👍22❤4🔥2
😕Россия при нынешнем уровне инфляции сможет существовать еще долго, заявил бывший глава Центробанка Сергей Дубинин. По его словам, страна может жить и при инфляции в 50%.
Страна может жить! А вы можете?
👍 Я могу, но не хочу
🔥 Я хочу, но не могу
👀 Выскажусь!
Страна может жить! А вы можете?
👍 Я могу, но не хочу
🔥 Я хочу, но не могу
👀 Выскажусь!
ura.news
Экс- глава ЦБ Дубинин: Россия сможет жить и при инфляции в 50%
Читайте на URA.RU
👍75🔥12🫡4
Поддержка для активных агентов от Авито: теперь часть объявлений можно разместить бесплатно, если у вас уже есть более 20 объектов в категориях долгосрочная аренда, продажа квартир во вторичке или дач, домов и коттеджей. Это предложение поможет сохранить ваш бюджет.
В условиях указано, что можно удвоить до 500 объявлений включительно. Ну и столько же получить. Ещё одно из правил: участвовать могут агенты, которые размещаются в «Недвижимости» больше 3 месяцев.
Успейте подключить пакет бесплатных объявлений до 31 декабря 2024 года и усилить свою активность на площадке!
Все подробности акции — здесь: https://bit.ly/4hWONMN
В условиях указано, что можно удвоить до 500 объявлений включительно. Ну и столько же получить. Ещё одно из правил: участвовать могут агенты, которые размещаются в «Недвижимости» больше 3 месяцев.
Успейте подключить пакет бесплатных объявлений до 31 декабря 2024 года и усилить свою активность на площадке!
Все подробности акции — здесь: https://bit.ly/4hWONMN
🤔5👌3🫡2
Хочешь жить? Гони $11 миллиардов!
🎲 Помните нашумевшее дело самой богатой женщины Вьетнама Чыонг Ми Лан? Это та самая глава девелоперской группы Van Thinh Phat, которая через подконтрольный Saigon Commercial Bank провернула аферу на $12,3 млрд. Схема была поистине впечатляющей!
🏦 Используя свой банк как кошелёк, Лан организовала выдачу сотен липовых кредитов подставным компаниям. При этом умудрилась подкупить десятки чиновников из Центробанка и других надзорных органов. Настоящая финансовая империя: и девелопмент, и банкинг, и свои люди во власти!
💰 Теперь власти Вьетнама предложили беспрецедентную сделку: жизнь в обмен на деньги. Точнее - на $11 млрд (это 75% похищенного). Адвокаты уже судорожно ищут возможности привлечь зарубежные кредиты.
⚖️ Напомню, сейчас Чыонг Ми Лан грозит смертная казнь за крупнейшую финансовую аферу в истории страны, включавшую вывод $4,5 млрд за границу и присвоение $1,2 млрд средств инвесторов. А ведь из-за проделок этой дамы правительству Вьетнама пришлось влить $24,5 млрд для спасения банковской системы!
👍 Блиновская отдыхает!
👀 Дорогая жизнь во Вьетнаме...
🔥 Без $11 ярдов это не жизнь
🎲 Помните нашумевшее дело самой богатой женщины Вьетнама Чыонг Ми Лан? Это та самая глава девелоперской группы Van Thinh Phat, которая через подконтрольный Saigon Commercial Bank провернула аферу на $12,3 млрд. Схема была поистине впечатляющей!
🏦 Используя свой банк как кошелёк, Лан организовала выдачу сотен липовых кредитов подставным компаниям. При этом умудрилась подкупить десятки чиновников из Центробанка и других надзорных органов. Настоящая финансовая империя: и девелопмент, и банкинг, и свои люди во власти!
💰 Теперь власти Вьетнама предложили беспрецедентную сделку: жизнь в обмен на деньги. Точнее - на $11 млрд (это 75% похищенного). Адвокаты уже судорожно ищут возможности привлечь зарубежные кредиты.
⚖️ Напомню, сейчас Чыонг Ми Лан грозит смертная казнь за крупнейшую финансовую аферу в истории страны, включавшую вывод $4,5 млрд за границу и присвоение $1,2 млрд средств инвесторов. А ведь из-за проделок этой дамы правительству Вьетнама пришлось влить $24,5 млрд для спасения банковской системы!
👍 Блиновская отдыхает!
👀 Дорогая жизнь во Вьетнаме...
🔥 Без $11 ярдов это не жизнь
👍51🔥20👀4❤2🤔1
🏢 Непонятные движения в O1 Properties, а также Riverstretch Trading & Investments и ГК "Регион"
💼 Относительно недавно «О1 Пропертиз Финанс» подала в московский арбитраж заявление о собственном банкротстве. Это техническая компания, которая размещала облигации, поручителем по которым выступал крупнейший владелец офисной недвижимости в Москве O1 Properties.
🤝 История O1 Properties неразрывно связана с Борисом Минцем. Первые активы O1 Properties приобретались у ныне несуществующей компании Horus Capital (акционер - всем известный Сергей Гордеев). Horus Capital занималась редевелопментом ряда бывших заводов, которые совсем ранее были «приобретены» Росбилдингом и подвергнуты редевелопменту в офисы. За пять бизнес-центров Гордеев в 2010 году получил примерно $1 млрд.
🏦 Борису Минцу принадлежало и ФК "Открытие", которое являлось цепочкой так называемого Московского банковского кольца, включавшего Бинбанк, Открытие, МКБ и Промсвязьбанк, перекрестно вкладывавших в финансовые обязательства и акции друг друга и активно кредитовавших бизнес своих владельцев. Как известно, в 2017 году у всех банков кольца начались большие проблемы, результатами которых стало, в том числе поглощение некоторых активов Б. Минца некоей компанией Riverstretch Trading & Investments, связанной с ГК «Регион», и в том числе O1 Properties.
💸 Хозяева сменились, а долги остались! Причем частично в баксах. O1 Properties выступает поручителем по трем размещениям: на 15 млрд руб. от 2015 года, на $335 млн и $150 млн от 2017 года. Начиная с 2018 года «О1 Пропертиз Финанс» допускала серию дефолтов, а в октябре 2024 «О1 Пропертиз Финанс» направила в Единый федеральный реестр сведений уведомление о намерении подать заявление о своем банкротстве - и таки подала!
⚖️ При этом 4 сентября ГК «Регион» предъявила иск к «О1 Пропертиз Финанс» и O1 Properties Limited на 12,8 млрд руб. (небольшая сумма пока что…). Что там происходит на самом деле - неясно. По моим данным в историю с долгами O1 Properties вовлечен еще и один государственный банк, который прокредитовал московские офисы на несколько сот миллиардов рублей.
📊 Промежуточный итог: гора долгов пока рожает непонятных мышей в виде неких корпоративных событий. Анализировать это бессмысленно, но писать об этом как о фактах вполне можно - что я и делаю.
🏗 Однако, у всей этой истории есть одна очень интересная связь с современностью. Дело в том, что Riverstretch Trading & Investments имеет непосредственное отношение к девелоперу элитной недвижимости Vos'hod («Центральный Телеграф», Armani Casa, Ahead и т.д.). Как вся эта суета с долгами доисторической эпохи скажется в итоге на жизни O1 Properties, Riverstretch Trading & Investments и Vos'hod - будем посмотреть🍿
💼 Относительно недавно «О1 Пропертиз Финанс» подала в московский арбитраж заявление о собственном банкротстве. Это техническая компания, которая размещала облигации, поручителем по которым выступал крупнейший владелец офисной недвижимости в Москве O1 Properties.
🤝 История O1 Properties неразрывно связана с Борисом Минцем. Первые активы O1 Properties приобретались у ныне несуществующей компании Horus Capital (акционер - всем известный Сергей Гордеев). Horus Capital занималась редевелопментом ряда бывших заводов, которые совсем ранее были «приобретены» Росбилдингом и подвергнуты редевелопменту в офисы. За пять бизнес-центров Гордеев в 2010 году получил примерно $1 млрд.
🏦 Борису Минцу принадлежало и ФК "Открытие", которое являлось цепочкой так называемого Московского банковского кольца, включавшего Бинбанк, Открытие, МКБ и Промсвязьбанк, перекрестно вкладывавших в финансовые обязательства и акции друг друга и активно кредитовавших бизнес своих владельцев. Как известно, в 2017 году у всех банков кольца начались большие проблемы, результатами которых стало, в том числе поглощение некоторых активов Б. Минца некоей компанией Riverstretch Trading & Investments, связанной с ГК «Регион», и в том числе O1 Properties.
💸 Хозяева сменились, а долги остались! Причем частично в баксах. O1 Properties выступает поручителем по трем размещениям: на 15 млрд руб. от 2015 года, на $335 млн и $150 млн от 2017 года. Начиная с 2018 года «О1 Пропертиз Финанс» допускала серию дефолтов, а в октябре 2024 «О1 Пропертиз Финанс» направила в Единый федеральный реестр сведений уведомление о намерении подать заявление о своем банкротстве - и таки подала!
⚖️ При этом 4 сентября ГК «Регион» предъявила иск к «О1 Пропертиз Финанс» и O1 Properties Limited на 12,8 млрд руб. (небольшая сумма пока что…). Что там происходит на самом деле - неясно. По моим данным в историю с долгами O1 Properties вовлечен еще и один государственный банк, который прокредитовал московские офисы на несколько сот миллиардов рублей.
📊 Промежуточный итог: гора долгов пока рожает непонятных мышей в виде неких корпоративных событий. Анализировать это бессмысленно, но писать об этом как о фактах вполне можно - что я и делаю.
🏗 Однако, у всей этой истории есть одна очень интересная связь с современностью. Дело в том, что Riverstretch Trading & Investments имеет непосредственное отношение к девелоперу элитной недвижимости Vos'hod («Центральный Телеграф», Armani Casa, Ahead и т.д.). Как вся эта суета с долгами доисторической эпохи скажется в итоге на жизни O1 Properties, Riverstretch Trading & Investments и Vos'hod - будем посмотреть🍿
🤔13👍9❤5🔥5
💰 Главная покупка зимы: «Лента» забирает «Улыбку радуги».
🔄 Готовится крупная сделка - продуктовый гигант «Лента» поглотит косметическую сеть «Улыбка радуги» и станет владельцем АО «Торговый дом «Эра».
🧼 Стратегический шаг позволит «Ленте» стать очень заметным игроком на динамично развивающемся рынке бытовой химии, косметики и товаров для красоты.
🏢 В составе приобретаемой сети более полутора тысяч торговых точек и три логистических центра. Бизнес демонстрирует уверенный рост - за первые 9 месяцев текущего года выручка достигла 29,6 млрд рублей, показав прирост 17,4% к прошлому году.
⚖️ ФАС якобы уже одобрила объединение активов.
🔥 Удачно нахимичили
👍 «Лента» ту зе мун!
👀 В «Магните» лучше, душевнее...
🔄 Готовится крупная сделка - продуктовый гигант «Лента» поглотит косметическую сеть «Улыбка радуги» и станет владельцем АО «Торговый дом «Эра».
🧼 Стратегический шаг позволит «Ленте» стать очень заметным игроком на динамично развивающемся рынке бытовой химии, косметики и товаров для красоты.
🏢 В составе приобретаемой сети более полутора тысяч торговых точек и три логистических центра. Бизнес демонстрирует уверенный рост - за первые 9 месяцев текущего года выручка достигла 29,6 млрд рублей, показав прирост 17,4% к прошлому году.
⚖️ ФАС якобы уже одобрила объединение активов.
🔥 Удачно нахимичили
👍 «Лента» ту зе мун!
👀 В «Магните» лучше, душевнее...
🔥29👍10🤔3👀2❤1
Forwarded from SimpleEstate | Инвестиции
«Рост цен на продукты питания не приведет к росту товарооборота - люди начнут экономить на еде!»
☝️Это мнение можно часто услышать от скептиков. Вспоминается старый анекдот:
- Папа, цены на водку выросли... Ты теперь будешь меньше пить?
- Нет, сынок, это ты будешь меньше есть!
🤗 За шуткой скрывается серьезный экономический феномен, который подтверждается историческими и актуальными данными.
🚩Спойлер: рост цен не ведет к падению потребления.
📊 Свежее исследование Аналитического центра НАФИ: более половины россиян (53%) заявляют, что не готовы экономить на продуктах питания ни при каких обстоятельствах. Особенно это характерно для старшего поколения (59%) и людей, состоящих в браке (58%). При этом даже те, кто стремится к экономии, просто оптимизируют свои покупки - 65% россиян покупают продукты по акциям, а 60% сравнивают цены перед покупкой, но не отказывают себе в необходимых продуктах.
🎚Потребители адаптируются к новым условиям и высоким ценам на продовольствие через различные механизмы:
🔹активное использование промоакций (доля покупок со скидками достигает 15-20%)
🔹оптимизация других расходов.
📈 Но это не главное. Ключевым фактором поддержания потребления выступает устойчивый рост номинальных доходов населения. Средняя зарплата россиян за 9 месяцев 2024 года выросла на 13% до 83,2 тысячи рублей.
🧤Рекордно низкая безработица, повышение зарплат, индексация пенсий и социальных выплат, а также конкуренция работодателей за персонал обеспечивают стабильный рост доходов, компенсирующий увеличение цен.
💰 Понимание неэлатичности спроса на продукты особенно важно для инвесторов в коммерческую недвижимость, где якорными арендаторами выступают продуктовые ритейлеры. Стабильный рост потребления и товарооборота делает такие объекты надежным активом даже в периоды экономической турбулентности.
🟣 Более того, привязка арендных платежей к товарообороту магазинов создает механизм защиты от инфляции - рост цен и номинальных расходов населения напрямую транслируется в увеличение доходов собственника недвижимости.
☝️Это мнение можно часто услышать от скептиков. Вспоминается старый анекдот:
- Папа, цены на водку выросли... Ты теперь будешь меньше пить?
- Нет, сынок, это ты будешь меньше есть!
🤗 За шуткой скрывается серьезный экономический феномен, который подтверждается историческими и актуальными данными.
🚩Спойлер: рост цен не ведет к падению потребления.
📊 Свежее исследование Аналитического центра НАФИ: более половины россиян (53%) заявляют, что не готовы экономить на продуктах питания ни при каких обстоятельствах. Особенно это характерно для старшего поколения (59%) и людей, состоящих в браке (58%). При этом даже те, кто стремится к экономии, просто оптимизируют свои покупки - 65% россиян покупают продукты по акциям, а 60% сравнивают цены перед покупкой, но не отказывают себе в необходимых продуктах.
🎚Потребители адаптируются к новым условиям и высоким ценам на продовольствие через различные механизмы:
🔹активное использование промоакций (доля покупок со скидками достигает 15-20%)
🔹оптимизация других расходов.
📈 Но это не главное. Ключевым фактором поддержания потребления выступает устойчивый рост номинальных доходов населения. Средняя зарплата россиян за 9 месяцев 2024 года выросла на 13% до 83,2 тысячи рублей.
🧤Рекордно низкая безработица, повышение зарплат, индексация пенсий и социальных выплат, а также конкуренция работодателей за персонал обеспечивают стабильный рост доходов, компенсирующий увеличение цен.
💰 Понимание неэлатичности спроса на продукты особенно важно для инвесторов в коммерческую недвижимость, где якорными арендаторами выступают продуктовые ритейлеры. Стабильный рост потребления и товарооборота делает такие объекты надежным активом даже в периоды экономической турбулентности.
🟣 Более того, привязка арендных платежей к товарообороту магазинов создает механизм защиты от инфляции - рост цен и номинальных расходов населения напрямую транслируется в увеличение доходов собственника недвижимости.
👍11🔥7💯3❤2🤔1👀1
🏨 Продан пятизвездочный отель Four Seasons в Петербурге! Давайте быстро посчитаем чужие денюшки.
📊 В конце ноября 2024 года УК «КСП Капитал» (управляет аутивами И.Шувалова) приобрела управляющую компанию отеля Four Seasons Lion Palace в Санкт-Петербурге - пятизвездочной гостиницы на 183 номера общей площадью 24.3 тыс. м2. Примечательно, что речь идет только о праве аренды здания, которое принадлежит и будет еще долго (но это неточно) принадлежать Управлению делами президента РФ.
💰 По оценкам экспертов, сумма сделки составила от ₽18 до ₽24 млрд.
🧮 Первоначальные инвестиции продавца, инвесткомпании VIYM (управляла активами бывшего президента РЖД В. Якунина) в реновацию и приспособление дворца в гостиницу в 2011-2013 годах:
🔹 Якобы $250 млн × 31.5 ₽/$ = ₽7.875 млрд (в ценах 2013 года)
🔹 Эти же инвестиции в текущих ценах: $250 млн × 107 ₽/$ = ₽26.75 млрд
📉 Результат продажи в 2024 году:
🔹Цена продажи: ₽24 млрд (берем верхнюю оценку)
🔹 В долларах по текущему курсу: ₽24 млрд ÷ 107 ₽/$ = $224.3 млн
🔹 Чистые потери в долларах: $250 млн - $224.3 млн = $25.7 млн!
💵 Но был же ещё денежный поток от операционной деятельности... Так что есть шанс, что продали за столько же, за сколько и ремонтировали. Упустили только упущенную прибыль за почти 15 лет!
⚠️ ₽24 млрд (возможно) уплачены фактически за право управлять отелем и получать доход от его эксплуатации. Один номер, взятый в аренду у государства, оценили в среднем ₽131 млн.!
🎚️Пытались продать годами, кстати! Ну наконец-то. Отель очень красивый, бар шикарный - пил там неоднократно 🍸
❓Что думаете об этой сделке, господа инвесторы?
👍 Справедливая цена
🔥 Переплатили
👀 Продешевили
✍️ Выскажусь
📊 В конце ноября 2024 года УК «КСП Капитал» (управляет аутивами И.Шувалова) приобрела управляющую компанию отеля Four Seasons Lion Palace в Санкт-Петербурге - пятизвездочной гостиницы на 183 номера общей площадью 24.3 тыс. м2. Примечательно, что речь идет только о праве аренды здания, которое принадлежит и будет еще долго (но это неточно) принадлежать Управлению делами президента РФ.
💰 По оценкам экспертов, сумма сделки составила от ₽18 до ₽24 млрд.
🧮 Первоначальные инвестиции продавца, инвесткомпании VIYM (управляла активами бывшего президента РЖД В. Якунина) в реновацию и приспособление дворца в гостиницу в 2011-2013 годах:
🔹 Якобы $250 млн × 31.5 ₽/$ = ₽7.875 млрд (в ценах 2013 года)
🔹 Эти же инвестиции в текущих ценах: $250 млн × 107 ₽/$ = ₽26.75 млрд
📉 Результат продажи в 2024 году:
🔹Цена продажи: ₽24 млрд (берем верхнюю оценку)
🔹 В долларах по текущему курсу: ₽24 млрд ÷ 107 ₽/$ = $224.3 млн
🔹 Чистые потери в долларах: $250 млн - $224.3 млн = $25.7 млн!
💵 Но был же ещё денежный поток от операционной деятельности... Так что есть шанс, что продали за столько же, за сколько и ремонтировали. Упустили только упущенную прибыль за почти 15 лет!
⚠️ ₽24 млрд (возможно) уплачены фактически за право управлять отелем и получать доход от его эксплуатации. Один номер, взятый в аренду у государства, оценили в среднем ₽131 млн.!
🎚️Пытались продать годами, кстати! Ну наконец-то. Отель очень красивый, бар шикарный - пил там неоднократно 🍸
❓Что думаете об этой сделке, господа инвесторы?
👍 Справедливая цена
🔥 Переплатили
👀 Продешевили
✍️ Выскажусь
🔥18👍9👀7🤔1
🤯 Элитная загородка-2024: цифры, которые интригуют!
🏢 Коллеги из NF Group поделились свежайшими данными по рынку элитной загородной недвижимости Подмосковья. Похоже, мне нужно садиться и анализировать рынок элитарной загородной роскоши - я лично в это поверить не могу (пока сам не удостоверюсь)!
📊 Предложение элитной загородной недвижимости сильно сократилось - падение на целых 28%! На всем рынке осталось всего 429 лотов. Таунхаусы (которых на рынке всего 15%) внезапно подорожали на 49%! С чего бы это?
🏗 «Строить сейчас дорого, лучше купить готовое»? А вот и нет - земельные участки, занимающие львиную долю предложения (59%), тоже показали впечатляющий рост - сотка в премиум-классе подорожала на 17% до ₽3,9 млн., а в делюкс-классе аж до ₽7,1 млн!
🏰 Но самое удивительное - это коттеджи делюкс-класса. Их средний бюджет теперь составляет... ₽1,27 млрд! Да-да, миллиард! И это при том, что их доля в предложении всего 26%.
🔮Прогноз на конец года - ожидается спрос более чем на 300 лотов при текущем предложении в 429 объектов.
👍 Всё так!
👀 Что-то здесь не так…
🔥 Налицо вздутие пузыря!
✍️ Выскажусь
📊 Предложение элитной загородной недвижимости сильно сократилось - падение на целых 28%! На всем рынке осталось всего 429 лотов. Таунхаусы (которых на рынке всего 15%) внезапно подорожали на 49%! С чего бы это?
🏗 «Строить сейчас дорого, лучше купить готовое»? А вот и нет - земельные участки, занимающие львиную долю предложения (59%), тоже показали впечатляющий рост - сотка в премиум-классе подорожала на 17% до ₽3,9 млн., а в делюкс-классе аж до ₽7,1 млн!
🏰 Но самое удивительное - это коттеджи делюкс-класса. Их средний бюджет теперь составляет... ₽1,27 млрд! Да-да, миллиард! И это при том, что их доля в предложении всего 26%.
🔮Прогноз на конец года - ожидается спрос более чем на 300 лотов при текущем предложении в 429 объектов.
👍 Всё так!
👀 Что-то здесь не так…
🔥 Налицо вздутие пузыря!
✍️ Выскажусь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👀30👍14❤4🔥4
🌍 В 2024 году российские инвесторы продолжают смело покорять зарубежные рынки недвижимости, и Таиланд остается в фокусе их внимания! Исследование Информационного центра по недвижимости (REIC) раскрыло подробности.
🔍 За девять месяцев россияне приобрели 800 квартир на впечатляющую сумму почти $80 миллионов!
📊 В 2023 году россияне приобрели 962 квартиры, а в 2024 году - 800. Да, наблюдается легкое торможение по сравнению с прошлым годом, но наши соотечественники уверенно удерживают четвертую позицию в рейтинге зарубежных покупателей.
🔝 Топ-5 зарубежных покупателей недвижимости в Таиланде:
🇨🇳 Китай
🇲🇲 Мьянма
🇹🇼 Тайвань
🇷🇺 Россия
🇺🇸 США
💡 Международный интерес к тайской недвижимости тоже присутствует! Китайские инвесторы - настоящие чемпионы рынка с 4 386 квартирами на $581,04 миллиона. Россия же уверенно закрепилась на четвертой строчке.
🌐 За первые девять месяцев иностранцам передано 11 036 квартир - рост на 3,1% к прошлому году! Общая стоимость сделок, правда, немного снизилась (-1,5%) и составила $1,48 миллиарда.
🏝️ Важно: если китайцы скупают недвижимость по всему Таиланду, то россияне твердо выбрали райский уголок - остров Пхукет. Здесь наши соотечественники похоже решили создать свою автономную область в составе королевства Таиланд.
👍 Капунха, Кэп!
👀 В Анапе лучше, душевнее...
🔥 Налицо сдутие пузыря
🔍 За девять месяцев россияне приобрели 800 квартир на впечатляющую сумму почти $80 миллионов!
📊 В 2023 году россияне приобрели 962 квартиры, а в 2024 году - 800. Да, наблюдается легкое торможение по сравнению с прошлым годом, но наши соотечественники уверенно удерживают четвертую позицию в рейтинге зарубежных покупателей.
🔝 Топ-5 зарубежных покупателей недвижимости в Таиланде:
🇨🇳 Китай
🇲🇲 Мьянма
🇹🇼 Тайвань
🇷🇺 Россия
🇺🇸 США
💡 Международный интерес к тайской недвижимости тоже присутствует! Китайские инвесторы - настоящие чемпионы рынка с 4 386 квартирами на $581,04 миллиона. Россия же уверенно закрепилась на четвертой строчке.
🌐 За первые девять месяцев иностранцам передано 11 036 квартир - рост на 3,1% к прошлому году! Общая стоимость сделок, правда, немного снизилась (-1,5%) и составила $1,48 миллиарда.
🏝️ Важно: если китайцы скупают недвижимость по всему Таиланду, то россияне твердо выбрали райский уголок - остров Пхукет. Здесь наши соотечественники похоже решили создать свою автономную область в составе королевства Таиланд.
👍 Капунха, Кэп!
👀 В Анапе лучше, душевнее...
🔥 Налицо сдутие пузыря
👍13🔥4❤3👀2
Своё жильё это инвестиционный актив?
📚 Все, кто проходил мою обучающую программу «Инвестиции на все времена», возможно, помнят, что я даю задание составить круговую диаграмму своих инвестиционных активов. Самый популярный вопрос, который задают студенты - считать ли инвестиционным активом собственное жильё?
🤔 Сегодня я решил ответить на этот вопрос максимально подробно.
⚖️ С одной стороны, собственное жильё, в котором вы просто живёте, сложно назвать инвестиционным активом. Если оно не приносит вам денежного потока, а наоборот, требует постоянных вложений: коммунальные и эксплуатационные платежи, страховка, ремонт, налоги.
👀 По сути, пока вы живёте в своей квартире или доме, эта недвижимость больше похожа на предмет длительного пользования, как автомобиль или бытовая техника, чем на инвестицию. Более того, если вы выплачиваете ипотеку, то значительная часть вашего дохода уходит на погашение кредита и процентов, которые могли бы работать в других направлениях (вы упускаете доходы из-за вашей недвижимости!).
☝️ Но с другой стороны, тот же самый объект недвижимости может считаться инвестиционным активом. Например, если вы используете его как залог для получения кредита под какой-то бизнес-проект. Или если часть жилплощади вы сдаёте в аренду. Если вы купили недвижимость в спекулятивных целях и поджидаете момент, чтобы удачно продать свой объект, одновременно в нем проживая. В этом случае недвижимость может считаться инвестиционным активом.
✅ Итого: решение включать или не включать жильё в диаграмму инвестиционных активов зависит от того, как вы его используете. Если это уютное гнёздышко, домашний очаг, крыша над головой, убежище – не включайте. Если же вы нашли способ, как заставить ваши хоромы работать на преумножение вашего капитала – смело добавляйте её в свой инвестиционный портфель.
📚 Все, кто проходил мою обучающую программу «Инвестиции на все времена», возможно, помнят, что я даю задание составить круговую диаграмму своих инвестиционных активов. Самый популярный вопрос, который задают студенты - считать ли инвестиционным активом собственное жильё?
🤔 Сегодня я решил ответить на этот вопрос максимально подробно.
⚖️ С одной стороны, собственное жильё, в котором вы просто живёте, сложно назвать инвестиционным активом. Если оно не приносит вам денежного потока, а наоборот, требует постоянных вложений: коммунальные и эксплуатационные платежи, страховка, ремонт, налоги.
👀 По сути, пока вы живёте в своей квартире или доме, эта недвижимость больше похожа на предмет длительного пользования, как автомобиль или бытовая техника, чем на инвестицию. Более того, если вы выплачиваете ипотеку, то значительная часть вашего дохода уходит на погашение кредита и процентов, которые могли бы работать в других направлениях (вы упускаете доходы из-за вашей недвижимости!).
☝️ Но с другой стороны, тот же самый объект недвижимости может считаться инвестиционным активом. Например, если вы используете его как залог для получения кредита под какой-то бизнес-проект. Или если часть жилплощади вы сдаёте в аренду. Если вы купили недвижимость в спекулятивных целях и поджидаете момент, чтобы удачно продать свой объект, одновременно в нем проживая. В этом случае недвижимость может считаться инвестиционным активом.
✅ Итого: решение включать или не включать жильё в диаграмму инвестиционных активов зависит от того, как вы его используете. Если это уютное гнёздышко, домашний очаг, крыша над головой, убежище – не включайте. Если же вы нашли способ, как заставить ваши хоромы работать на преумножение вашего капитала – смело добавляйте её в свой инвестиционный портфель.
🔥7👌3❤2🤔2👀1
💬 Как вы используете свою недвижимость? Считаете ли её инвестицией?
Anonymous Poll
37%
✅ Да, мой дом приносит /принесет мне доход, это инвестиция
63%
❌ Нет, дом это дом, не является инвестицией
🗓️ Между прочим, уже декабрь и пора писать итоги24 / прогнозы25. Посмотрел на свой майский прогноз - похоже, что сбылось.
🔮Напомню, что у меня статистика прогнозов хорошая - я никогда не предсказываю никаких обвалов и это сбывается.
🎚️Ждёте итоги / прогнозы от меня?
👍 Жду
🔥 Не жду
👀 Жду обвал
🔮Напомню, что у меня статистика прогнозов хорошая - я никогда не предсказываю никаких обвалов и это сбывается.
🎚️Ждёте итоги / прогнозы от меня?
👍 Жду
🔥 Не жду
👀 Жду обвал
Telegram
Артем Цогоев | Недвижимость
1️⃣ июля официально объявлен днем возможного начала апокалипсиса на рынке первичной жилой недвижимости. Как-никак заканчивается действие льготной ипотеки.
😥Люди прямо сейчас набиваются на перрон в ожидании очередного «последнего» поезда. Успеть взять студию…
😥Люди прямо сейчас набиваются на перрон в ожидании очередного «последнего» поезда. Успеть взять студию…
👍41👀7🔥4❤1
🛎Меня часто спрашивают (прямо ежедневно, ага), какие слова использовать для создания обложек видео, посвященных рынку недвижимости, чтобы достичь сотен тысяч просмотров.
📜Делюсь секретным списком, который поможет взорвать счетчики (и заодно нервную систему зрителей).
1️⃣ Для солидной аудитории (когда хотите выглядеть экспертом):
🔹 кризис (вечная классика)
🔹 спад (когда "кризис" уже надоел)
🔹 депрессия (для любителей психологии)
🔹 застой (намекаем на исторические параллели)
🔹 коллапс (для увлекающихся темой здоровья)
🔹 ценопад (хорошо идет осенью и зимой)
2️⃣ Для драматического эффекта, когда нужно больше эмоций, подойдут:
🔹 развал (проверенный вариант)
🔹 надлом (для поэтичных натур)
🔹 расстройство (мягкая драматизация + намек на ЖКТ)
🔹 крах (всегда работает)
🔹 обвал (лучшее решение, но уже надоело)
🔹 провал (универсальный вариант)
🔹 катастрофа (для максимального накала)
🔹 дефолт (для ценителей облигаций)
🔹 банкротство (для экономистов)
3️⃣ Для молодёжной аудитории, если удастся их перетащить из шортс или рилсов:
🔹 яма (лаконично и чётенько)
🔹 дно (короткое, но ёмкое)
🔹 писец (цензурная классика)
🔹 капец (для семейного просмотра)
🔹 швах (винтажный вариант)
🔹 труба (народный стиль)
🔹 кранты (для своих)
🔹 хана (этнический колорит)
🔹 абзац (литературный вариант)
🔹 финиш (на крайний случай)
🔴 Я ничего не забыл?
🫵 Этот пост написан с юмором, если вы его не понимаете - это ваши проблемы.
📜Делюсь секретным списком, который поможет взорвать счетчики (и заодно нервную систему зрителей).
1️⃣ Для солидной аудитории (когда хотите выглядеть экспертом):
🔹 кризис (вечная классика)
🔹 спад (когда "кризис" уже надоел)
🔹 депрессия (для любителей психологии)
🔹 застой (намекаем на исторические параллели)
🔹 коллапс (для увлекающихся темой здоровья)
🔹 ценопад (хорошо идет осенью и зимой)
2️⃣ Для драматического эффекта, когда нужно больше эмоций, подойдут:
🔹 развал (проверенный вариант)
🔹 надлом (для поэтичных натур)
🔹 расстройство (мягкая драматизация + намек на ЖКТ)
🔹 крах (всегда работает)
🔹 обвал (лучшее решение, но уже надоело)
🔹 провал (универсальный вариант)
🔹 катастрофа (для максимального накала)
🔹 дефолт (для ценителей облигаций)
🔹 банкротство (для экономистов)
3️⃣ Для молодёжной аудитории, если удастся их перетащить из шортс или рилсов:
🔹 яма (лаконично и чётенько)
🔹 дно (короткое, но ёмкое)
🔹 писец (цензурная классика)
🔹 капец (для семейного просмотра)
🔹 швах (винтажный вариант)
🔹 труба (народный стиль)
🔹 кранты (для своих)
🔹 хана (этнический колорит)
🔹 абзац (литературный вариант)
🔹 финиш (на крайний случай)
🔴 Я ничего не забыл?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏22🔥5👍4😎3🤗2❤1⚡1
⚙️ Это я раньше был просто light industrial. 🎛 А теперь я цифровой промышленный коворкинг!
📰 Партнер Холдинга Строительный Альянс (ХСА) Артём Петрухин рассказывает как меняется формат. Записываем новые термины, чтобы блистать эрудицией в свете!
📰 Партнер Холдинга Строительный Альянс (ХСА) Артём Петрухин рассказывает как меняется формат. Записываем новые термины, чтобы блистать эрудицией в свете!
РБК Недвижимость
Как развитие производства ускоряет масштабирование light industrial
Партнер ХСА, зампредседателя Союза промышленников и предпринимателей «Иволга» Артем Петрухин рассказал РБК о создании инструментов развития для промышленной инфраструктуры с помощью формата light
5🔥6👀3✍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥В готовом проекте RBNA класса А «ПАРК ВЕСНА» осталось всего 5 свободных помещений под аренду и продажу🔥
Light industrial — сегодня самая перспективная ниша коммерческой недвижимости, поэтому пропустить такое предложение — фатальная ошибка!
🔗ПОДРОБНЕЕ О ПРОЕКТЕ
Реклама ООО «АР-
БИ-ЭН-ЭЙ» ИНН 5022049383 erid: 2VtzqvV2Asa
Light industrial — сегодня самая перспективная ниша коммерческой недвижимости, поэтому пропустить такое предложение — фатальная ошибка!
🔗ПОДРОБНЕЕ О ПРОЕКТЕ
Реклама ООО «АР-
БИ-ЭН-ЭЙ» ИНН 5022049383 erid: 2VtzqvV2Asa
🔥8
🏢 Двойные стандарты в сфере апартаментов: почему в Петербурге можно, а в Москве нельзя?
📌 Коллега Владимир Кочубей выпустил сегодня кракена, почитайте.
📋 Суть: девятый арбитражный апелляционный суд запретил регистрацию сделок с апартаментами ORO (ООО "СЗ "Красносельская") аргументируя это тем, что "отчуждение номерного фонда гостиницы в собственность неопределенного круга лиц исключает функциональное использование здания в качестве гостиницы". Судья - Кузнецова Е.Е.
⚖️ Ну товарищ судья, ваше благородие! В Санкт-Петербурге (это такой город, у нас, в России) уже много лет успешно функционируют комплексы гостиничных апартаментов, находящихся в собственности физических лиц. Такие объекты не только соответствуют всем требованиям гостиничного размещения, но и показывают высокую эффективность управления.
🤔 Почему то, что годами работает в Северной столице, вдруг становится невозможным в Москве? Неужели суд решил на бумаге закрепить, что столица должна жить по каким-то особым правилам, отличным от остальной России? Или наши судьи безвылазно живут в ведомственных квартирах Москве и по “питерским отелям не шастают”?
💼 К счастью, у нас вам не тут - нет прецедентного права, и данное решение не станет обязательным для всех аналогичных случаев. Надеюсь, застройщик подаст кассационную жалобу - это уже принципиальный вопрос о возможности существования целого формата недвижимости.
📌 Коллега Владимир Кочубей выпустил сегодня кракена, почитайте.
📋 Суть: девятый арбитражный апелляционный суд запретил регистрацию сделок с апартаментами ORO (ООО "СЗ "Красносельская") аргументируя это тем, что "отчуждение номерного фонда гостиницы в собственность неопределенного круга лиц исключает функциональное использование здания в качестве гостиницы". Судья - Кузнецова Е.Е.
⚖️ Ну товарищ судья, ваше благородие! В Санкт-Петербурге (это такой город, у нас, в России) уже много лет успешно функционируют комплексы гостиничных апартаментов, находящихся в собственности физических лиц. Такие объекты не только соответствуют всем требованиям гостиничного размещения, но и показывают высокую эффективность управления.
🤔 Почему то, что годами работает в Северной столице, вдруг становится невозможным в Москве? Неужели суд решил на бумаге закрепить, что столица должна жить по каким-то особым правилам, отличным от остальной России? Или наши судьи безвылазно живут в ведомственных квартирах Москве и по “питерским отелям не шастают”?
💼 К счастью, у нас вам не тут - нет прецедентного права, и данное решение не станет обязательным для всех аналогичных случаев. Надеюсь, застройщик подаст кассационную жалобу - это уже принципиальный вопрос о возможности существования целого формата недвижимости.
Telegram
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
После вот этого поста, подписчики подсветили судебный прецедент по апартам… с гостиничным ВРИ. Напомню, тяжбы шли (идут) между правительством Мск и застроем проекта ORO. Город требовал признать всё это самовольной постройкой, запретить строить и регистрировать…
👍9🔥4😎3
❓Что вы предпочитаете: чтобы Рабинович вам напел или одна бабка рассказала?
🗯 СМИ пестрят яркими цитатами пророчеств датских банкиров...
❌ Если ни то, ни другое, то лучше обратиться к оригинальным текстам «шокирующих предсказаний» SAXO Bank, который ежегодно выпускает их только для того, чтобы напомнить о своей особо ничем не примечательной деятельности в сфере ценных бумаг. Про недвижимость там почти ничего...
👍 Спасибо, Кэп
👀 Увы, по датски не разумею...
🔥 А где ссылка на трек Рабиновича?
❌ Если ни то, ни другое, то лучше обратиться к оригинальным текстам «шокирующих предсказаний» SAXO Bank, который ежегодно выпускает их только для того, чтобы напомнить о своей особо ничем не примечательной деятельности в сфере ценных бумаг. Про недвижимость там почти ничего...
👍 Спасибо, Кэп
👀 Увы, по датски не разумею...
🔥 А где ссылка на трек Рабиновича?
www.home.saxo
Outrageous Predictions 2025
Our Outrageous Predictions 2025 look at the future that may await us, from Nvidia trouncing its peers to a game-changing biotech breakthrough.
🔥8👍3❤2👀1