📜 LEGENDA и её купоны
💡Финансисты интеллигентного девелопера из Петербурга придумали выпустить ЦФА с доходностью 10% годовых и с правом получения скидки на квартиру.
🎫 Знаете, что это мне напомнило? Сервис Groupon и его клонов из 2010-х. Купи купон за условную тысячу — получи скидку на пять.
🏗️Схема от LEGENDA представлена так: инвестор вкладывает минимум 100 тыс. руб. в их ЦФА на 6 мес. под 10% годовых. Взамен получает не только доходность, но и право на скидку при покупке недвижимости в размере 10% от суммы приобретенных ЦФА. То есть, условно говоря, вложили миллион — получили право на скидку в 100 тысяч руб. при покупке квартиры в одном из шести проектов компании.
❓Кого сегодня можно соблазнить доходностью долгового инструмента в 10% годовых, когда ключевая ставка ЦБ — 21%, а облигации «Самолета» торгуются с YTM >30%!? Либо LEGENDA что-то недоговаривает и за всем этим стоит более сложный схематоз. А может, это изящная попытка привлечь дешевые деньги, заодно простимулировав продажи?
🪤Даже если скидочные ЦФА не сработают так, как задумывали в LEGENDA, наблюдать за экспериментом будет любопытно.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
💡Финансисты интеллигентного девелопера из Петербурга придумали выпустить ЦФА с доходностью 10% годовых и с правом получения скидки на квартиру.
🎫 Знаете, что это мне напомнило? Сервис Groupon и его клонов из 2010-х. Купи купон за условную тысячу — получи скидку на пять.
🏗️Схема от LEGENDA представлена так: инвестор вкладывает минимум 100 тыс. руб. в их ЦФА на 6 мес. под 10% годовых. Взамен получает не только доходность, но и право на скидку при покупке недвижимости в размере 10% от суммы приобретенных ЦФА. То есть, условно говоря, вложили миллион — получили право на скидку в 100 тысяч руб. при покупке квартиры в одном из шести проектов компании.
❓Кого сегодня можно соблазнить доходностью долгового инструмента в 10% годовых, когда ключевая ставка ЦБ — 21%, а облигации «Самолета» торгуются с YTM >30%!? Либо LEGENDA что-то недоговаривает и за всем этим стоит более сложный схематоз. А может, это изящная попытка привлечь дешевые деньги, заодно простимулировав продажи?
🪤Даже если скидочные ЦФА не сработают так, как задумывали в LEGENDA, наблюдать за экспериментом будет любопытно.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
👍13🔥3
📈 Рост продаж превзошел все ожидания: количество сделок увеличилось на треть по сравнению с прошлым годом и на 10% превысило показатели рекордного 2021 года.
🏗️ Девелоперы оперативно отреагировали на повышенный спрос, существенно расширив предложение. К ноябрю 2024 года на рынке представлено около 2900 лотов, что на 30% больше, чем год назад. Особенно заметен тренд на увеличение масштабов застройки в премиум- и делюкс-классах.
💰 Цены на элитное жилье продемонстрировали рост: средняя стоимость квадратного метра достигла ₽1,9 млн , увеличившись на 17% за год. В премиум-классе цена составила ₽1,3 млн м2, а в сегменте делюкс – ₽2,8 млн м2.
🎢 Несмотря на высокую ключевую ставку и растущую себестоимость строительства, застройщики продолжают активно накачивать сегмент.
🍸 В общем, денег у покупателей много и девелоперы серьезно настроены забрать эти денюжки в обмен на свой товар. Шикарным новогодним корпоративам застройщиков элитки и премиалочки быть!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏6🔥3👍2❤1
🥹 Вот уж не думал, что буду писать пост в защиту подмосковного монстра! Но вот...
📲 В интернетах пишут: «Доходность облигаций «Самолёта» превысила 36%! Как же они будут расплачиваться по долгам? Они точно банкроты!»
☝️И похоже, это классический случай, когда громче всех кричат те, кто вообще не в теме.
⚡️ Первое и главное – хватит путать тёплое с мягким! Есть купонная ставка, а есть доходность к погашению (YTM). Это РАЗНЫЕ вещи! Самолет платит 13.25% годовых по этим облигациям. Эта ставка была зафиксирована при размещении в июле 2022 года, и никакие рыночные колебания на неё не влияют. Точка.
💣 Откуда же взялись эти страшные 36.23%? А это уже чистая математика рынка. Облигации сейчас торгуются по 89.37% от номинала. Проще говоря, бумагу номиналом в 1000 рублей можно купить за 893.7 рубля. При этом купоны и погашение будут по полной стоимости. Вот вам и вся магия высокой доходности!
🎯 YTM – это показатель для инвестора, а не обязательство компании! Это как купить квартиру со скидкой и сдавать её по рыночной цене – доходность будет выше, но продавец квартиры тут вообще ни при чём. Он свои деньги уже получил.
🚀 Для «Самолёта» ничего не изменилось с момента размещения – платят те же 13.25%, а не мифические 36%. Через 7 месяцев нужно будет вернуть номинал – те же 100%, а не 89.37%. То, что рынок сейчас даёт дисконт на бумаги – это его право, но никак не проблема эмитента.
✨ Так что возгласы про «неподъёмные проценты» – либо от незнания матчасти, либо намеренный вброс. Да, текущие цены облигаций говорят о том, что рынок видит определённые риски. Но превращать это в похоронный марш по компании преждевременно.
💸Ну а для инвестора высокая доходность к погашению – это прежде всего возможность. Главное – понимать, что ты покупаешь, и чем рискуешь, а не бездумно повторять страшилки.
⚠️ Самолёт мне не платил за пост! И это не реклама и не инвестиционная рекомендация.
👍 Спасибо, Кэп
👀 Волнуюсь за ✈️
🔥 Беру на всю котлету!
📲 В интернетах пишут: «Доходность облигаций «Самолёта» превысила 36%! Как же они будут расплачиваться по долгам? Они точно банкроты!»
☝️И похоже, это классический случай, когда громче всех кричат те, кто вообще не в теме.
⚡️ Первое и главное – хватит путать тёплое с мягким! Есть купонная ставка, а есть доходность к погашению (YTM). Это РАЗНЫЕ вещи! Самолет платит 13.25% годовых по этим облигациям. Эта ставка была зафиксирована при размещении в июле 2022 года, и никакие рыночные колебания на неё не влияют. Точка.
💣 Откуда же взялись эти страшные 36.23%? А это уже чистая математика рынка. Облигации сейчас торгуются по 89.37% от номинала. Проще говоря, бумагу номиналом в 1000 рублей можно купить за 893.7 рубля. При этом купоны и погашение будут по полной стоимости. Вот вам и вся магия высокой доходности!
🎯 YTM – это показатель для инвестора, а не обязательство компании! Это как купить квартиру со скидкой и сдавать её по рыночной цене – доходность будет выше, но продавец квартиры тут вообще ни при чём. Он свои деньги уже получил.
🚀 Для «Самолёта» ничего не изменилось с момента размещения – платят те же 13.25%, а не мифические 36%. Через 7 месяцев нужно будет вернуть номинал – те же 100%, а не 89.37%. То, что рынок сейчас даёт дисконт на бумаги – это его право, но никак не проблема эмитента.
✨ Так что возгласы про «неподъёмные проценты» – либо от незнания матчасти, либо намеренный вброс. Да, текущие цены облигаций говорят о том, что рынок видит определённые риски. Но превращать это в похоронный марш по компании преждевременно.
💸Ну а для инвестора высокая доходность к погашению – это прежде всего возможность. Главное – понимать, что ты покупаешь, и чем рискуешь, а не бездумно повторять страшилки.
⚠️ Самолёт мне не платил за пост! И это не реклама и не инвестиционная рекомендация.
👍 Спасибо, Кэп
👀 Волнуюсь за ✈️
🔥 Беру на всю котлету!
👍59👀16🔥5❤3
🥹Вчера в комментариях был такой, видимо, совет для «Самолёта»: застройщик мог бы взять в банке кредит под 25% и выкупить весь выпуск своих облигаций номиналом 1000 рублей всего за 893.7 рубля.
🔥Ну классная идея же - просто клондайк для «Самолёта»! Казалось бы куда смотрит новый ген директор / бывший фин.директор компании? Аня, проснись!
☝️Предложение меня развеселило - напомнило выпуск «Ералаша» с характерным названием «Знаток».
👀А теперь объясняю подробно что не так в идее выкупа «Самолетом» своих облигаций. Есть нюансы, которые могут поставить крест на этой идее.
🎟️Облигации это младший, субординированный долг. При любых проблемах держатели облигаций получают деньги в последнюю очередь, если вообще получают. А банки, привередливые капризули хотят быть первыми в очереди за деньгами и требуют качественный залог.
🎭 Сами облигации «Самолёта» - так себе залог, т.к. они (эти ценные бумаги) залогом не обеспечены. Банку предлагается дать кредит (видимо без собственных средств, т.е.₽13.4 млрд.) под залог необеспеченных залогом облигаций! В общем, под 25% (а может и под 35%) кредит на выкуп облигаций не привлечь точно.
♻️Вообще, рефинансирование долга - это нормальная практика. Но банкам всё равно нужно «обеспечение», «экономическое обоснование», и новые кредиты должны улучшать долговую нагрузку заёмщика. Тут этим не пахнет, как мне кажется.
👾 И это я максимально упрощаю объяснение!
📈 А ещё есть такая забавная штука как «рынок». Он почему-то не хочет тихонько сидеть и ждать, пока умные люди реализуют свои гениальные арбитражные стратегии. Стоит начать массово скупать облигации - их цена тут же поползет вверх, тем самым разрушив бизнес-модель.
❌ В общем, не видать «Самолету» кредита на выкуп своих облигаций.
🔥Ну классная идея же - просто клондайк для «Самолёта»! Казалось бы куда смотрит новый ген директор / бывший фин.директор компании? Аня, проснись!
☝️Предложение меня развеселило - напомнило выпуск «Ералаша» с характерным названием «Знаток».
👀А теперь объясняю подробно что не так в идее выкупа «Самолетом» своих облигаций. Есть нюансы, которые могут поставить крест на этой идее.
🎟️Облигации это младший, субординированный долг. При любых проблемах держатели облигаций получают деньги в последнюю очередь, если вообще получают. А банки, привередливые капризули хотят быть первыми в очереди за деньгами и требуют качественный залог.
🎭 Сами облигации «Самолёта» - так себе залог, т.к. они (эти ценные бумаги) залогом не обеспечены. Банку предлагается дать кредит (видимо без собственных средств, т.е.₽13.4 млрд.) под залог необеспеченных залогом облигаций! В общем, под 25% (а может и под 35%) кредит на выкуп облигаций не привлечь точно.
♻️Вообще, рефинансирование долга - это нормальная практика. Но банкам всё равно нужно «обеспечение», «экономическое обоснование», и новые кредиты должны улучшать долговую нагрузку заёмщика. Тут этим не пахнет, как мне кажется.
👾 И это я максимально упрощаю объяснение!
📈 А ещё есть такая забавная штука как «рынок». Он почему-то не хочет тихонько сидеть и ждать, пока умные люди реализуют свои гениальные арбитражные стратегии. Стоит начать массово скупать облигации - их цена тут же поползет вверх, тем самым разрушив бизнес-модель.
❌ В общем, не видать «Самолету» кредита на выкуп своих облигаций.
YouTube
Ералаш №139 "Знаток"
Следующий сюжет ➡️ https://youtu.be/4P4tBDXXfR8
Предыдущий сюжет ⬅️ https://youtu.be/9ozRZzAKlSw
Все сюжеты Ералаш в одном плейлисте: http://bit.ly/alleralash
Наш проект Анекдотики: http://bit.ly/anekdotiki
Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить😉:…
Предыдущий сюжет ⬅️ https://youtu.be/9ozRZzAKlSw
Все сюжеты Ералаш в одном плейлисте: http://bit.ly/alleralash
Наш проект Анекдотики: http://bit.ly/anekdotiki
Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить😉:…
👍21🔥4❤2🤔2😎2
❓Кстати, популярный вопрос: «Зачем компании деньги с рынка (от облигаций), если есть банковское финансирование? Оно вроде дешевле, чем % который платят держателям облигаций».
🔻Ответ: дело не в стоимости финансирования, но в условиях его получения.
🏛️ Любой банк требует от заёмщика обеспечение (залог) и первоначальный взнос. При этом бизнес-модель или текущая ситуация в бизнесе эмитента облигаций может не предполагать наличия обеспечения, которое можно было бы предоставить банку.
🏗️ Например, у некоего девелопера в моменте три строящихся проекта, которые продаются по ДДУ согласно 214 ФЗ. При этом на самом деле денег у этого девелопера нет, они все на эскроу-счетах и получит он их только через 1.5-2 года, когда проекты будут достроены.
💰 При этом девелопер хочет, например, купить землю для новых проектов, чтобы не потерять долю рынка в своём регионе, чтобы развиваться, становиться «какПИК» и т д. В кредит он эту землю не купит, может не быть средств даже на первый взнос, да и банк не оценит её так, как оценивает продавец.
⚙️ Средств акционеров тоже может не хватать: они уже купили другие участки, а там пока идут согласования. Или акционеры инвестировали свои мильоны в proptech, биткоины или сеть чебуречных.
💸 В этой ситуации можно провести IPO или продать долю в компании инвестору-стратегу, а можно привлечь деньги от внешних инвесторов (долг), в том числе в форме выпуска облигаций. Почти всегда необеспеченных залогом долговых ценных бумаг.
☝🏻Выпуск таких бумаг помимо прочего дает компаниям гораздо большую свободу действий, поскольку освобождает их от ограничений, которые почти всегда предусмотрены в кредитных договорах.
🔻Ответ: дело не в стоимости финансирования, но в условиях его получения.
🏛️ Любой банк требует от заёмщика обеспечение (залог) и первоначальный взнос. При этом бизнес-модель или текущая ситуация в бизнесе эмитента облигаций может не предполагать наличия обеспечения, которое можно было бы предоставить банку.
🏗️ Например, у некоего девелопера в моменте три строящихся проекта, которые продаются по ДДУ согласно 214 ФЗ. При этом на самом деле денег у этого девелопера нет, они все на эскроу-счетах и получит он их только через 1.5-2 года, когда проекты будут достроены.
💰 При этом девелопер хочет, например, купить землю для новых проектов, чтобы не потерять долю рынка в своём регионе, чтобы развиваться, становиться «какПИК» и т д. В кредит он эту землю не купит, может не быть средств даже на первый взнос, да и банк не оценит её так, как оценивает продавец.
⚙️ Средств акционеров тоже может не хватать: они уже купили другие участки, а там пока идут согласования. Или акционеры инвестировали свои мильоны в proptech, биткоины или сеть чебуречных.
💸 В этой ситуации можно провести IPO или продать долю в компании инвестору-стратегу, а можно привлечь деньги от внешних инвесторов (долг), в том числе в форме выпуска облигаций. Почти всегда необеспеченных залогом долговых ценных бумаг.
☝🏻Выпуск таких бумаг помимо прочего дает компаниям гораздо большую свободу действий, поскольку освобождает их от ограничений, которые почти всегда предусмотрены в кредитных договорах.
👍21🔥5❤3👌3
🏛 Я обычно критикую депутатов Госдумы за их зловредные инициативы. Им бы только обложить нас налогами, да ограничить права собственности. Но вчера я приятно удивился начинанию «избранных».
📋 Группа депутатов от ЛДПР внесла в Госдуму законопроект, предлагающий сократить минимальный срок владения недвижимостью для продажи без НДФЛ с пяти до трех лет. А для унаследованной недвижимости или полученной по договору дарения - с трех лет до одного года.
💡 Как отмечают авторы инициативы, действующие нормы существенно снижают мобильность населения. Люди вынуждены откладывать переезд и сделки с недвижимостью, чтобы не платить налог. По сути, текущее регулирование искусственно ограничивает права собственников распоряжаться своим имуществом.
😔 Жаль только, что законопроект, скорее всего, не примут. Во-первых, он внесен депутатами от ЛДПР (парламентское меньшинство), во-вторых, он не вписывается в парадигму обложения налогами всех, кто может платить.
😳Так что я очень удивлюсь, если его одобрят. Что думаете о предложении?
🔥 Отличная идея
👀 Не верю, что примут
👍 Налоги не снизят
✍️ Выскажусь
📋 Группа депутатов от ЛДПР внесла в Госдуму законопроект, предлагающий сократить минимальный срок владения недвижимостью для продажи без НДФЛ с пяти до трех лет. А для унаследованной недвижимости или полученной по договору дарения - с трех лет до одного года.
💡 Как отмечают авторы инициативы, действующие нормы существенно снижают мобильность населения. Люди вынуждены откладывать переезд и сделки с недвижимостью, чтобы не платить налог. По сути, текущее регулирование искусственно ограничивает права собственников распоряжаться своим имуществом.
😔 Жаль только, что законопроект, скорее всего, не примут. Во-первых, он внесен депутатами от ЛДПР (парламентское меньшинство), во-вторых, он не вписывается в парадигму обложения налогами всех, кто может платить.
😳Так что я очень удивлюсь, если его одобрят. Что думаете о предложении?
🔥 Отличная идея
👀 Не верю, что примут
👍 Налоги не снизят
✍️ Выскажусь
sozd.duma.gov.ru
№773682-8 Законопроект :: Система обеспечения законодательной деятельности
Информационный ресурс Государственной Думы. Здесь собрана информация о рассмотрении законопроектов и проектов постановлений Государственной Думы
🔥79👀21👍10❤3
💸«Не имей сто рублей, а имей сто друзей...»
🤔 Но «Гранель» платит за каждого друга по ₽100 000, значит за сто друзей можно выручить ₽10 млн.?
☝️Если воспользоваться акцией «Приведи друга» и реально привести в «Гранель» друга и, если он купит квартиру, получить деньги – ты всё ещё друг или уже риелтор-фрилансер?
😤 «Продал дружбу!» – думают моралисты
🤑 «Помог другу с жильём и подзаработал!» – парируют прагматики
👥 В мире, где дружба конвертируется в ₽100 т., остаётся только один вопрос: а сколько стоит НАСТОЯЩАЯ дружба?
☯️ И пока одни строчат гневные комментарии о недопустимости «торговли дружбой», другие тихо ведут уже третьего друга в офис продаж ЖК «MYPRIORITY Мневники» на Павелецкой...
🗓 Судя по тому, что акцию продлили до 25 февраля 2025, «продажные» друзья оказались эффективнее честных риелторов - «Гранель» с агентами по-прежнему не работает!🤷♀️
🤔 Но «Гранель» платит за каждого друга по ₽100 000, значит за сто друзей можно выручить ₽10 млн.?
☝️Если воспользоваться акцией «Приведи друга» и реально привести в «Гранель» друга и, если он купит квартиру, получить деньги – ты всё ещё друг или уже риелтор-фрилансер?
😤 «Продал дружбу!» – думают моралисты
🤑 «Помог другу с жильём и подзаработал!» – парируют прагматики
👥 В мире, где дружба конвертируется в ₽100 т., остаётся только один вопрос: а сколько стоит НАСТОЯЩАЯ дружба?
☯️ И пока одни строчат гневные комментарии о недопустимости «торговли дружбой», другие тихо ведут уже третьего друга в офис продаж ЖК «MYPRIORITY Мневники» на Павелецкой...
🗓 Судя по тому, что акцию продлили до 25 февраля 2025, «продажные» друзья оказались эффективнее честных риелторов - «Гранель» с агентами по-прежнему не работает!🤷♀️
🤣15🔥8❤7
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🥺 3,5% годовых при ключе 21%. Это вообще законно?
👀 Я, когда это увидел, подумал, что уловка или розыгрыш. Хитрый «Донстрой» решил меня приманить - а я выведу его на чистую воду, подумал я.
✅ Но нет - реально под 3,5%... Правда, только на 2-3 года, и брать, очевидно, можно в надежде, что ЦБ пойдёт на снижение 🗝️ ставки.
☝️Кстати, раньше такой схематоз стоил дорого - нужно было платить НДФЛ, как только ставка по кредиту оказывалась на 2/3 ниже ключевой ставки. То есть при 21% налог с разницы пришлось бы платить всем, кто взял ипотеку под 14% и ниже.
✍️Но на днях был подписан закон, освобождающий от такой платы физ.лиц, которые взяли ипотеку до начала 2025 года. Теперь (и до 31 декабря 2024) это законно!
👀 Я, когда это увидел, подумал, что уловка или розыгрыш. Хитрый «Донстрой» решил меня приманить - а я выведу его на чистую воду, подумал я.
✅ Но нет - реально под 3,5%... Правда, только на 2-3 года, и брать, очевидно, можно в надежде, что ЦБ пойдёт на снижение 🗝️ ставки.
☝️Кстати, раньше такой схематоз стоил дорого - нужно было платить НДФЛ, как только ставка по кредиту оказывалась на 2/3 ниже ключевой ставки. То есть при 21% налог с разницы пришлось бы платить всем, кто взял ипотеку под 14% и ниже.
✍️Но на днях был подписан закон, освобождающий от такой платы физ.лиц, которые взяли ипотеку до начала 2025 года. Теперь (и до 31 декабря 2024) это законно!
❤9👍7👌4🔥3🤔2
🚀 Количественный рывок налицо: объем поглощения офисных площадей может достигнуть 1 млн м2, что почти втрое превышает результаты прошлого года. Государственные компании, банки и технологические предприятия выступают основными драйверами спроса, демонстрируя уверенный экономический потенциал.
🏢 Рынок офисной недвижимости Москвы переживает настоящий дефицит качественных объектов. Статистика красноречива: из 272 доступных лотов только 11 имеют площадь свыше 5 тыс. м2. Нехватка офисных площадей превращает каждый квадратный метр в чрезвычайно ценный актив.
💹 Цены и ставки аренды растут. Средневзвешенная цена в строящихся офисных зданиях класса А увеличилась на 23%, достигнув ₽473,2 тыс. за м2. Особенно впечатляют темпы роста в Ленинградском деловом районе (+36,1%) и ММДЦ «Москва-Сити» (+27,3%), которые становятся эпицентрами инвестиционной активности.
🌐 Ключевые деловые районы Москвы демонстрируют невероятную устойчивость и привлекательность. ММДЦ «Москва-Сити» с максимальными ставками аренды ₽44 765 м2 в год остается магнитом для инвесторов, благодаря развитой инфраструктуре и стратегическому расположению.
🔮 Прогноз на 2025 год обещает продолжение тренда: ожидается завершение строительства 26 офисных объектов общей площадью более 1 млн м2. Крупнейшие проекты, такие как iCity и штаб-квартира «Яндекса», станут новыми точками притяжения инвестиционного капитала.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13🔥6👌2
🏢 Офисы, продаваемые блоками, не перенасытят рынок аренды. Это подтверждается исследованием, опубликованным STONE.
📊 К 2027 году в столице построят около 3,2 млн м2 офисных площадей, из которых 21% (671 тыс. м2) будет реализовываться в формате блочных продаж (блоки до 5 000 м2). При этом 66% этого объема уже нашло своих покупателей, а оставшиеся 34% (228 тыс. м2) доступны для приобретения.
💼 Интересный тренд: если в 2023 году соотношение конечных пользователей к инвесторам составляло 40% на 60%, то в 2024 году ситуация развернулась зеркально - 60% покупателей приобретают офисные блоки для собственных нужд и только 40% с инвестиционными целями.
📈 Исследование показывает, что в период 2025-2028 гг. на рынок аренды будет выходить порядка 335 тыс. м2 офисов ежегодно. При этом среднегодовой показатель поглощения площадей составит около 967 тыс. м2 - то есть спрос утроит предложение!
🎯 Особенно важно отметить, что даже если все офисные блоки выйдут на рынок аренды, их смогут арендовать компании, которым требуется до 1000 м2 - на них приходится в среднем 600 тыс. м2 арендного спроса в год.
⚡️ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Дефицит качественного предложения на рынке аренды офисов сохранится в ближайшие годы, что создает отличные возможности для инвестиций в офисные площади - как крупными, так и небольшими блоками. Высокий спрос со стороны арендаторов обеспечит стабильную доходность таких вложений.
Что думаете о перспективах рынка офисной недвижимости?
🔥 Надо брать
👀 Сомнительно, но ок…
👍 Все так и будет!
✍️ Выскажусь
📊 К 2027 году в столице построят около 3,2 млн м2 офисных площадей, из которых 21% (671 тыс. м2) будет реализовываться в формате блочных продаж (блоки до 5 000 м2). При этом 66% этого объема уже нашло своих покупателей, а оставшиеся 34% (228 тыс. м2) доступны для приобретения.
💼 Интересный тренд: если в 2023 году соотношение конечных пользователей к инвесторам составляло 40% на 60%, то в 2024 году ситуация развернулась зеркально - 60% покупателей приобретают офисные блоки для собственных нужд и только 40% с инвестиционными целями.
📈 Исследование показывает, что в период 2025-2028 гг. на рынок аренды будет выходить порядка 335 тыс. м2 офисов ежегодно. При этом среднегодовой показатель поглощения площадей составит около 967 тыс. м2 - то есть спрос утроит предложение!
🎯 Особенно важно отметить, что даже если все офисные блоки выйдут на рынок аренды, их смогут арендовать компании, которым требуется до 1000 м2 - на них приходится в среднем 600 тыс. м2 арендного спроса в год.
⚡️ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Дефицит качественного предложения на рынке аренды офисов сохранится в ближайшие годы, что создает отличные возможности для инвестиций в офисные площади - как крупными, так и небольшими блоками. Высокий спрос со стороны арендаторов обеспечит стабильную доходность таких вложений.
Что думаете о перспективах рынка офисной недвижимости?
🔥 Надо брать
👀 Сомнительно, но ок…
👍 Все так и будет!
✍️ Выскажусь
Telegram
STONE
👍14🔥11👀10
😵💫 В очередной раз обратился к книге «Богатство, война и мудрость» Бартона Биггса, американского инвестора.
🌡На примере глобального катаклизма (II Мировая война) автор книги изучал эффективность различных инвестиционных стратегий.
📈Понятно, что инвестор в акции расхваливает в книге покупку диверсифицированных портфелей акций в «безопасных регионах» и нейтральных странах.
🔍Меня лично в этом фолианте интересовала недвижимость как средство сохранения капитала.
🚩Так вот: недвижимость, расположенная Европе во время Второй Мировой войны (1939-1945) оказалась не очень хорошим активом, если была расположена в странах, которые непосредственно участвовали в войне.
🏚Здания страдали от боевых действий (бомбёжки, обстрелы и т.д.), а страховые компании были фактически разорены и не могли покрыть ущерб. Некоторые здания были конфискованы.
🏙 С другой стороны, избранные крупные европейские города не бомбили, например, Амстердам, Лиссабон и Стокгольм.
🪨Недвижимость, расположенная в «безопасных» регионах,(то есть далеко от боестолкновений) признается Биггсом хорошим средством для сохранения капитала, наряду с золотом и драгоценностями.
🔻Выводов для себя я никаких не сделал по результатам прочитанного и параллелей не провёл...
🌡На примере глобального катаклизма (II Мировая война) автор книги изучал эффективность различных инвестиционных стратегий.
📈Понятно, что инвестор в акции расхваливает в книге покупку диверсифицированных портфелей акций в «безопасных регионах» и нейтральных странах.
🔍Меня лично в этом фолианте интересовала недвижимость как средство сохранения капитала.
🚩Так вот: недвижимость, расположенная Европе во время Второй Мировой войны (1939-1945) оказалась не очень хорошим активом, если была расположена в странах, которые непосредственно участвовали в войне.
🏚Здания страдали от боевых действий (бомбёжки, обстрелы и т.д.), а страховые компании были фактически разорены и не могли покрыть ущерб. Некоторые здания были конфискованы.
🏙 С другой стороны, избранные крупные европейские города не бомбили, например, Амстердам, Лиссабон и Стокгольм.
🪨Недвижимость, расположенная в «безопасных» регионах,(то есть далеко от боестолкновений) признается Биггсом хорошим средством для сохранения капитала, наряду с золотом и драгоценностями.
🔻Выводов для себя я никаких не сделал по результатам прочитанного и параллелей не провёл...
👍13🔥5🤔5
🚀 У некоторых людей всё же закрадываются сомнения в том, что городская недвижимость может сохранить капитал в самых крайних случаях. Для отчаянных параноиков я нашел в книге "War, Wealth & Wisdom" Бартона Биггса совет по покупке актива, способного сохранить капиталы.
⛳️ Итак, для сохранения капитала в самые опасные времена, по мнению Биггса, лучше всего подходит сельскохозяйственная земля. Она имеет уникальное преимущество - её невозможно физически уничтожить, в отличие от других активов. Более того, земля всегда может обеспечивать доход через аренду или собственное сельскохозяйственное использование.
🏡 Важно правильно подойти к выбору участка. Биггс рекомендует избегать больших, приметных поместий - лучше иметь скромную ферму на 1-2 га, которая не привлекает лишнего внимания. Расположение должно быть достаточно удаленным от крупных городов, но при этом доступным для владельца. Земля должна быть пригодна для выращивания продуктов питания и иметь необходимую инфраструктуру для автономного существования.
🌱 Исторический опыт Второй мировой войны показывает, что владельцы небольших ферм часто оказывались в лучшем положении, чем владельцы других активов. Они не только сохраняли свой капитал от обесценения, но и имели возможность обеспечить себя продовольствием в периоды его острого дефицита. После войн сельскохозяйственная земля, как правило, быстро восстанавливала и даже увеличивала свою стоимость.
💰 Биггс рекомендует выделять некоторую часть состояния на покупку сельскохозяйственной земли, причем это должна быть долгосрочная инвестиция, своего рода страховка от катастрофических событий, а не спекулятивный актив.
🎯 Главный вывод Биггса: земля - это стратегический актив для сохранения капитала в периоды глобальных потрясений. Однако важно подойти к её выбору с умом: правильное расположение, размер и возможность автономного использования - ключевые факторы успеха такой инвестиции. Ну и конечно, до фермы нужно уметь добираться со скоростью >10 Махов!
Сельхоз.землю брать будете?
👍 Беру на всю котлету!
👀 Как страшно жить...
🔥 Бетон надёжнее?
😎 Уже есть ферма.
🤔 Фаталистам везёт
⛳️ Итак, для сохранения капитала в самые опасные времена, по мнению Биггса, лучше всего подходит сельскохозяйственная земля. Она имеет уникальное преимущество - её невозможно физически уничтожить, в отличие от других активов. Более того, земля всегда может обеспечивать доход через аренду или собственное сельскохозяйственное использование.
🏡 Важно правильно подойти к выбору участка. Биггс рекомендует избегать больших, приметных поместий - лучше иметь скромную ферму на 1-2 га, которая не привлекает лишнего внимания. Расположение должно быть достаточно удаленным от крупных городов, но при этом доступным для владельца. Земля должна быть пригодна для выращивания продуктов питания и иметь необходимую инфраструктуру для автономного существования.
🌱 Исторический опыт Второй мировой войны показывает, что владельцы небольших ферм часто оказывались в лучшем положении, чем владельцы других активов. Они не только сохраняли свой капитал от обесценения, но и имели возможность обеспечить себя продовольствием в периоды его острого дефицита. После войн сельскохозяйственная земля, как правило, быстро восстанавливала и даже увеличивала свою стоимость.
💰 Биггс рекомендует выделять некоторую часть состояния на покупку сельскохозяйственной земли, причем это должна быть долгосрочная инвестиция, своего рода страховка от катастрофических событий, а не спекулятивный актив.
🎯 Главный вывод Биггса: земля - это стратегический актив для сохранения капитала в периоды глобальных потрясений. Однако важно подойти к её выбору с умом: правильное расположение, размер и возможность автономного использования - ключевые факторы успеха такой инвестиции. Ну и конечно, до фермы нужно уметь добираться со скоростью >10 Махов!
Сельхоз.землю брать будете?
👍 Беру на всю котлету!
👀 Как страшно жить...
🔥 Бетон надёжнее?
😎 Уже есть ферма.
🤔 Фаталистам везёт
👀33👍18🔥13😎4🤣3
Как ваше настроение?
Anonymous Poll
39%
Мы бодры, веселы!
34%
Жить стало лучше, жить стало веселее!
27%
Всё отлично! Всё хорошо!
🤣27
🌋 Индонезия решила ОБНУЛИТЬСЯ...
🏠 Правительство Индонезии готовит революционные изменения на рынке недвижимости - планируется полная отмена связанных с недвижимостью налогов: НДС (11%), налога на переход права собственности (5%) и подоходного налога для продавцов (2,5%). Изменения затронут и сказочный Бали, «облюбованный» российскими инвесторами и девелоперами.
💼 Инициатором выступил министр жилья Маруарар Сираит совместно с главой МВД Тито Карнавианом. Их цель - реализация амбициозной программы президента по строительству 3 млн. единиц жилья ежегодно.
📊 По данным статистического агентства Индонезии, в III квартале 2024 года расходы населения на жилье существенно замедлились.
⚠️ Важный момент: пока нет ясности, распространится ли налоговое обнуление на нерезидентов. Не исключено, что иностранные покупатели по-прежнему будут платить все сборы в полном объеме.
❓Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Снижение налогов часто стимулирует не только рост предложения, но и рост цен на недвижимость. Так что Индонезия может стать весьма привлекательным направлением для инвестиций (и уже в ближайшее время). При условии, что налоговые послабления коснутся также иностранных инвесторов.
🏠 Правительство Индонезии готовит революционные изменения на рынке недвижимости - планируется полная отмена связанных с недвижимостью налогов: НДС (11%), налога на переход права собственности (5%) и подоходного налога для продавцов (2,5%). Изменения затронут и сказочный Бали, «облюбованный» российскими инвесторами и девелоперами.
💼 Инициатором выступил министр жилья Маруарар Сираит совместно с главой МВД Тито Карнавианом. Их цель - реализация амбициозной программы президента по строительству 3 млн. единиц жилья ежегодно.
📊 По данным статистического агентства Индонезии, в III квартале 2024 года расходы населения на жилье существенно замедлились.
⚠️ Важный момент: пока нет ясности, распространится ли налоговое обнуление на нерезидентов. Не исключено, что иностранные покупатели по-прежнему будут платить все сборы в полном объеме.
❓Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Снижение налогов часто стимулирует не только рост предложения, но и рост цен на недвижимость. Так что Индонезия может стать весьма привлекательным направлением для инвестиций (и уже в ближайшее время). При условии, что налоговые послабления коснутся также иностранных инвесторов.
🔥18🤔4👀4❤1
🍽️ Рынок общественного питания в России демонстрирует уверенный рост. К ноябрю 2024 года количество заведений достигло 199 тысяч, что на 15% превышает показатели начала 2022 года. Статистика впечатляет: 156,3 тысячи ресторанов (+13%), 31,8 тысячи кафе (+20%) и 10,9 тысячи баров (+10%).
🏢 Кафе и рестораны традиционно считаются одними из наиболее привлекательных арендаторов для инвесторов в готовый арендный бизнес. Они обычно заключают долгосрочные договоры аренды и вкладывают значительные средства в ремонт и оборудование помещений, что повышает их заинтересованность в стабильной работе на одном месте.
📈 Важным трендом стало упрощение форматов. Особую популярность набирают компактные заведения: рюмочные, бары и точки быстрого питания. Это делает такие бизнесы более устойчивыми к экономическим колебаниям и снижает риски для арендодателя.
⚡️Работа с общепитом как арендатором имеет свои особенности:
🔹Повышенные требования к инженерным системам (вентиляция, электричество)
🔹Необходимость согласования перепланировок и размещения вывесок
🔹Специфические требования к помещению (высота потолков, возможность организации летней веранды)
🔹Критическая важность локации и foot-трафика
🔹Возможность получить более высокую арендную ставку по сравнению с другими видами ритейла
⚠️Среди рисков для арендодателя стоит отметить:
🔹Высокие затраты на подготовку помещения под общепит (мощности, вентиляция)
🔹Сложности со сменой профиля помещения в случае ухода арендатора (из-за специфической планировки и инженерных систем)
🔹Более высокая нагрузка на инженерные системы здания и возможный рост расходов на эксплуатацию
🔹Необходимость постоянного контроля соблюдения требований надзорных органов арендатором
🔍В качестве примера успешного ресторанного проекта можно привести помещение на Пятницкой улице, 16. Объект площадью 152,4 м² (82,1 м² на первом этаже и 70,3 м² в подвале) сдан в аренду сети баров "Брюзга". Локация идеальная - 40 метров от метро "Новокузнецкая". Арендатор заключил договор на 7 лет с индексацией по ИПЦ, что обеспечивает стабильный арендный поток в 14,4 млн рублей в год. Объект выставлен на продажу за 194,5 млн рублей.
💡Итог: заведения общественного питания могут быть привлекательными арендаторами при условии правильной подготовки помещения и тщательного подбора арендатора. Особенно перспективны компактные форматы с простой концепцией и быстрой окупаемостью. При покупке ГАБ с арендатором из сферы общепита критически важно проверить: техническое состояние помещения и инженерных систем, наличие всех необходимых согласований и разрешений, условия договора аренды и его регистрацию, историю арендных платежей и финансовую устойчивость арендатора.
🏢 Кафе и рестораны традиционно считаются одними из наиболее привлекательных арендаторов для инвесторов в готовый арендный бизнес. Они обычно заключают долгосрочные договоры аренды и вкладывают значительные средства в ремонт и оборудование помещений, что повышает их заинтересованность в стабильной работе на одном месте.
📈 Важным трендом стало упрощение форматов. Особую популярность набирают компактные заведения: рюмочные, бары и точки быстрого питания. Это делает такие бизнесы более устойчивыми к экономическим колебаниям и снижает риски для арендодателя.
⚡️Работа с общепитом как арендатором имеет свои особенности:
🔹Повышенные требования к инженерным системам (вентиляция, электричество)
🔹Необходимость согласования перепланировок и размещения вывесок
🔹Специфические требования к помещению (высота потолков, возможность организации летней веранды)
🔹Критическая важность локации и foot-трафика
🔹Возможность получить более высокую арендную ставку по сравнению с другими видами ритейла
⚠️Среди рисков для арендодателя стоит отметить:
🔹Высокие затраты на подготовку помещения под общепит (мощности, вентиляция)
🔹Сложности со сменой профиля помещения в случае ухода арендатора (из-за специфической планировки и инженерных систем)
🔹Более высокая нагрузка на инженерные системы здания и возможный рост расходов на эксплуатацию
🔹Необходимость постоянного контроля соблюдения требований надзорных органов арендатором
🔍В качестве примера успешного ресторанного проекта можно привести помещение на Пятницкой улице, 16. Объект площадью 152,4 м² (82,1 м² на первом этаже и 70,3 м² в подвале) сдан в аренду сети баров "Брюзга". Локация идеальная - 40 метров от метро "Новокузнецкая". Арендатор заключил договор на 7 лет с индексацией по ИПЦ, что обеспечивает стабильный арендный поток в 14,4 млн рублей в год. Объект выставлен на продажу за 194,5 млн рублей.
💡Итог: заведения общественного питания могут быть привлекательными арендаторами при условии правильной подготовки помещения и тщательного подбора арендатора. Особенно перспективны компактные форматы с простой концепцией и быстрой окупаемостью. При покупке ГАБ с арендатором из сферы общепита критически важно проверить: техническое состояние помещения и инженерных систем, наличие всех необходимых согласований и разрешений, условия договора аренды и его регистрацию, историю арендных платежей и финансовую устойчивость арендатора.
👍12🔥4❤3👏2🤔1
❗️Никогда такого не было и вот опять: россияне покупают недвижимость в ОАЭ
🏢 По данным коллег из NF Group в 2024 году Объединенные Арабские Эмираты совершили рывок, сместив прошлогоднего лидера интересов россиян в сфере инвестиций в недвижимость – Турцию. Это стало возможным из-за ужесточения турецкой политики получения ВНЖ и осложнений с денежными переводами в эту страну.
🗺️ Европейский рынок продемонстрировал неожиданную динамику: Венгрия и Франция заняли 2 и 3 места соответственно.
🌴 Греция сохранила 4 позицию, демонстрируя стабильный интерес со стороны российских покупателей. На 5-м месте образовался интересный триумвират: Индонезия, Таиланд и Испания, каждая со своими уникальными преимуществами.
📊 Статистика целей приобретения недвижимости показывает интересную картину: 71% покупателей стремятся получить ВНЖ или гражданство, 17% приобретают жильё для собственного проживания, и только 12% рассматривают покупку как чистые инвестиции.
🗺️ Европейский рынок продемонстрировал неожиданную динамику: Венгрия и Франция заняли 2 и 3 места соответственно.
🌴 Греция сохранила 4 позицию, демонстрируя стабильный интерес со стороны российских покупателей. На 5-м месте образовался интересный триумвират: Индонезия, Таиланд и Испания, каждая со своими уникальными преимуществами.
📊 Статистика целей приобретения недвижимости показывает интересную картину: 71% покупателей стремятся получить ВНЖ или гражданство, 17% приобретают жильё для собственного проживания, и только 12% рассматривают покупку как чистые инвестиции.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10🤔7🏆3👍1
🏝️В последнее время с Бали приходят разные новости.
👉С одной стороны:
🔸Планируют отменить налоги на недвижимость
🔸Планируют построить второй аэропорт
🔸Планируют введение безвизового режима для путешественников из 20 стран (в т.ч. России)
🫷С другой стороны:
🔹Вводят мораторий на новое строительство
🔹У некоторых застройщиков начали плыть сроки
🔹Строят слишком много, немного страшно за туристический потенциал острова.
✅ Я решил во всем разобраться и пригласил поговорить о том, что же сейчас происходит на Бали с Евгением Жуйковым основателем цифрового сервиса ADVISORS и ex-инвестиционным советником ЦБ РФ.
🔥 Темы для обсуждения у нас такие:
⚡ Недвижимость на о. Бали как новый класс инвестиционных инструментов
⚡ Мифы и реальность про недвижимость о. Бали
⚡ Есть ли пузырь и когда он лопнет?
⁉️ Если у вас есть вопросы Евгению Жуйкову, напишите в комментариях👇🏻!
✅ Я постараюсь их задать, если они впишутся в мой план! Заранее спасибо.
🗓️ Когда: 27 ноября в 13:00 МСК
📍Где: https://t.me/atsogoev
👉С одной стороны:
🔸Планируют отменить налоги на недвижимость
🔸Планируют построить второй аэропорт
🔸Планируют введение безвизового режима для путешественников из 20 стран (в т.ч. России)
🫷С другой стороны:
🔹Вводят мораторий на новое строительство
🔹У некоторых застройщиков начали плыть сроки
🔹Строят слишком много, немного страшно за туристический потенциал острова.
✅ Я решил во всем разобраться и пригласил поговорить о том, что же сейчас происходит на Бали с Евгением Жуйковым основателем цифрового сервиса ADVISORS и ex-инвестиционным советником ЦБ РФ.
🔥 Темы для обсуждения у нас такие:
⚡ Недвижимость на о. Бали как новый класс инвестиционных инструментов
⚡ Мифы и реальность про недвижимость о. Бали
⚡ Есть ли пузырь и когда он лопнет?
⁉️ Если у вас есть вопросы Евгению Жуйкову, напишите в комментариях👇🏻!
✅ Я постараюсь их задать, если они впишутся в мой план! Заранее спасибо.
🗓️ Когда: 27 ноября в 13:00 МСК
📍Где: https://t.me/atsogoev
Telegram
Артем Цогоев | Недвижимость
💰 Канал Артёма Цогоева об инвестициях в недвижимость.
🔍Обо мне: atsogoev.ru и atsogoev.com
⚠️ НИКОГДА не пишу в л.с. «одолжить/вложить деньги»⚠️
🚩₽€КЛАМА: @vviikkttoory
💸Реклама: telega.in/c/atsogoev
✅ Отвечаю лично: @ArtemTsogoev
🔍Обо мне: atsogoev.ru и atsogoev.com
⚠️ НИКОГДА не пишу в л.с. «одолжить/вложить деньги»⚠️
🚩₽€КЛАМА: @vviikkttoory
💸Реклама: telega.in/c/atsogoev
✅ Отвечаю лично: @ArtemTsogoev
🔥6👏3👍2❤1
🔞 Начало рецессии в России якобы допустила Эльвира Набиуллина в ходе некоего непубличного совещания. Есть такой слух!
👀 Правда это или нет — не знаю. Я лично сомневаюсь, что она это говорила.
ℹ️ Для тех, кто не знает рецессия — это длительный (не менее 6 месяцев) спад экономики.
🤔Какое же влияние имеет рецессия на основные экономические показатели?
1️⃣ Валюта. Как правило, во время рецессии национальная валюта ослабевает. Судя по поведению рубля в последние два месяца мы уже в рецессии?
2️⃣ Недвижимость. Рецессия обычно приводит к снижению цен на недвижимость из-за:
🔹Сокращения платежеспособного спроса
🔹Роста процентных ставок по ипотеке
🔹Сложностей с получением кредитов
⚖️ Тут нельзя сделать однозначный вывод из-за сохранния семейной ипотеки как фактора, поддерживающего первичный рынок. Но вторичка пока не снижается.
3️⃣ Инфляция. Обычно во время рецессии инфляция снижается, потому что:
🔹Падает потребительский спрос
🔹Люди меньше тратят и больше сберегают
🔹Компании вынуждены снижать цены, чтобы продать товары
🔹Растет безработица
🇷🇺 Но в России ситуация необычная, поэтому прогнозировать динамику инфляции сложно. Пока растет.
4️⃣ Стоимость денег. Во время рецессии центральные банки обычно:
🔹Снижают процентные ставки
🔹Проводят программы количественного смягчения
🔹Предоставляют ликвидность банкам
☝️Опять же в России пока что поднимают 🗝️ ставку, борясь с инфляцией, но в борьбе с рецессией её придется снижать.
🔻Ну и какой вывод? Как говорил классик стендапа (он же зам.министра строительства) «Хрен его знает, что будет»... Запасаемся 🍿 и ожидаем глобальных геополитических изменений - это сейчас важный фактор для экономики России.
👍 Спасибо, Кэп.
👀 Моя депрессия перешла в рецессию...
🔥 Рецессии нет и не будет!
👀 Правда это или нет — не знаю. Я лично сомневаюсь, что она это говорила.
ℹ️ Для тех, кто не знает рецессия — это длительный (не менее 6 месяцев) спад экономики.
🤔Какое же влияние имеет рецессия на основные экономические показатели?
1️⃣ Валюта. Как правило, во время рецессии национальная валюта ослабевает. Судя по поведению рубля в последние два месяца мы уже в рецессии?
2️⃣ Недвижимость. Рецессия обычно приводит к снижению цен на недвижимость из-за:
🔹Сокращения платежеспособного спроса
🔹Роста процентных ставок по ипотеке
🔹Сложностей с получением кредитов
⚖️ Тут нельзя сделать однозначный вывод из-за сохранния семейной ипотеки как фактора, поддерживающего первичный рынок. Но вторичка пока не снижается.
3️⃣ Инфляция. Обычно во время рецессии инфляция снижается, потому что:
🔹Падает потребительский спрос
🔹Люди меньше тратят и больше сберегают
🔹Компании вынуждены снижать цены, чтобы продать товары
🔹Растет безработица
🇷🇺 Но в России ситуация необычная, поэтому прогнозировать динамику инфляции сложно. Пока растет.
4️⃣ Стоимость денег. Во время рецессии центральные банки обычно:
🔹Снижают процентные ставки
🔹Проводят программы количественного смягчения
🔹Предоставляют ликвидность банкам
☝️Опять же в России пока что поднимают 🗝️ ставку, борясь с инфляцией, но в борьбе с рецессией её придется снижать.
🔻Ну и какой вывод? Как говорил классик стендапа (он же зам.министра строительства) «Хрен его знает, что будет»... Запасаемся 🍿 и ожидаем глобальных геополитических изменений - это сейчас важный фактор для экономики России.
👍 Спасибо, Кэп.
👀 Моя депрессия перешла в рецессию...
🔥 Рецессии нет и не будет!
👍51👀26🔥13❤1
✅ Я продолжаю состоять в добровольном обществе просвещения населения на тему инвестиций «Инвест-Мэтры». Иначе говоря, в содружестве авторов телеграм-каналов, пишущих об инвестициях в недвижимость.
Новые интересные посты мэтров:
🤔 Флиппинг: все что нужно знать о демонтаже
👨💻 Справочник метрик для оценки инвестиций в недвижимость
🧐 Почему инвесторы теряют деньги на недвижимости? Разбираем главную ошибку
✍️ Продолжение про индексацию арендной платы. Что делать...
😕 Как бизнес-тиндер стал площадкой для мошенников: история о доверии и предательстве
💡 Как твоё текущее расписание дня - обслуживает твой текущий уровень жизни
💅 Флиппинг жив: продали двухкомнатную квартиру
🛍 Влияние параллельного импорта
⛔️ Вклады под 25%. Хорошо или плохо?
😱 Фейл кейса по флиппингу
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Новые интересные посты мэтров:
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7❤1👏1
🌑 В Bloomberg вышла интересная статья об альтернативных способах инвестирования в недвижимость Дубая.
📈 После 17 кварталов непрерывного роста цен рынок становится более дорогим и более зрелым, поэтому на нем появляются новые инвестиционные инструменты.
🏢 Первый тренд - возрождение REITs (инвестиционных трастов недвижимости). Dubai Holding, принадлежащий правителю эмирата, планирует вывести на биржу свои жилые и торговые активы в формате REIT уже в следующем году. Это даст инвесторам доступ к премиальным объектам под управлением одного из крупнейших девелоперов. На рынке уже работают Emirates REIT, ENBD REIT и Al Mal Capital REIT.
💡 Второй тренд - развитие инвестиционных платформ с низким порогом входа. Bloomberg приводит пример платформы Stake, позволяющая купить долю в дубайской недвижимости всего за 500 дирхамов ($136). Компания уже привлекла $27 млн инвестиций и приобрела более 300 объектов. На рынке также уже давно работает платформа SmartCrowd, предлагающая схожие возможности дробного владения приносящей доход жилой недвижимости.
❓Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Появление новых инвестиционных инструментов - признак зрелости рынка. Когда сектор недвижимости развивается, возникает спрос на различные способы инвестирования с разным порогом входа и уровнем риска. Это открывает новые возможности для диверсификации портфеля.
⛔ К сожалению, российские инвесторы, не имеющие доступа к глобальным фигансовым рынкам купить REIT на дубайскую недвижимость не смогут. Что касается покупок кусочка Дубая на платформе Stake - постараюсь выяснить это и сообщить читателям моего канала.
👍 Лучше кусочек Сочи
👀 Явное надувание пузыря
🔥 Беру на всю котлету!
✍️ Выскажусь
📈 После 17 кварталов непрерывного роста цен рынок становится более дорогим и более зрелым, поэтому на нем появляются новые инвестиционные инструменты.
🏢 Первый тренд - возрождение REITs (инвестиционных трастов недвижимости). Dubai Holding, принадлежащий правителю эмирата, планирует вывести на биржу свои жилые и торговые активы в формате REIT уже в следующем году. Это даст инвесторам доступ к премиальным объектам под управлением одного из крупнейших девелоперов. На рынке уже работают Emirates REIT, ENBD REIT и Al Mal Capital REIT.
💡 Второй тренд - развитие инвестиционных платформ с низким порогом входа. Bloomberg приводит пример платформы Stake, позволяющая купить долю в дубайской недвижимости всего за 500 дирхамов ($136). Компания уже привлекла $27 млн инвестиций и приобрела более 300 объектов. На рынке также уже давно работает платформа SmartCrowd, предлагающая схожие возможности дробного владения приносящей доход жилой недвижимости.
❓Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Появление новых инвестиционных инструментов - признак зрелости рынка. Когда сектор недвижимости развивается, возникает спрос на различные способы инвестирования с разным порогом входа и уровнем риска. Это открывает новые возможности для диверсификации портфеля.
⛔ К сожалению, российские инвесторы, не имеющие доступа к глобальным фигансовым рынкам купить REIT на дубайскую недвижимость не смогут. Что касается покупок кусочка Дубая на платформе Stake - постараюсь выяснить это и сообщить читателям моего канала.
👍 Лучше кусочек Сочи
👀 Явное надувание пузыря
🔥 Беру на всю котлету!
✍️ Выскажусь
👍14🔥12👀6❤3🤔1