📽️ Камера! Свет! Денег нет...

💸 Два года назад на рынках недвижимости многих стран отмечался всплеск инвестиций в кино- и видео- студии, связанный с быстро растущим спросом на контент от Netflix, Amazon Prime, SyFy и других.

📺 Резкое развитие потоковых сервисов во время пандемии COVID-19 привело к последующему буму производства видео-контента и недостатку производственных площадей.

🏗️ Исторически в съемочные площадки и студии преобразовывались бывшие производственные и складские помещения, однако ситуация на рынке меняется. Большое количество потенциально подходящих для студий объектов недвижимости в последние годы приспосабливалось под городские склады, dark kitchen или подвергалось редевелопменту в жильё.

🎥 Как результат - дефицит. В 2022 году в Лос-Анжелесе наблюдался дисбаланс на рынке аренды: большим спросом, даже некачественные объекты, а например, арендная плата на офисы класса В- составляла ~$300/м2/год, когда как у студий достигала $620/м2/год.

🎛️ Сектор продакшн-студии стремительно стал новым [особым] сектором рынка коммерческой недвижимости, а институциональные инвесторы, Blackstone в том числе, вкладывали в этот сектор миллиарды долларов по всему миру. Предложение студийных площадей выросло с 3 млн м2 в 2022 году до 4,5 млн м2 на сегодня. Например, за короткий срок в штате Джорджия было выстроено большое количество киностудийных павильонов.

🎭 К настоящему времени киноиндустрия в США переживает беспрецедентный спад. По данным государственного управления кинематографии, расходы на производство фильмов и телепередач в штате сократились на 37% за последний год.

🎥 Голливуд сокращает производство из-за забастовок и переносит съемки за границу в целях экономии. Около 60% продукции Netflix и Amazon снимается за пределами США. Джорджия, некогда главная площадка Disney Marvel, теперь принимает лишь горстку проектов.

📉 Владельцы студий оказались в сложной финансовой ситуации. Многие площадки пустуют, а эксплуатационные расходы приходится покрывать из собственного кармана. Некоторые объекты, как Atlanta Filmworks Studios, штат Джорджия, рассматривают возможность полного перепрофилирования.

💰 Финансовые проблемы усугубляются приближающимися сроками погашения кредитов. К концу 2026 года студиям Джорджии предстоит выплатить около $100 млн по ипотечным займам...!

☝🏻А что у нас? Ну с кинопроцессом всё несколько хуже, чем в начале 2022 года. Зато видео-контента для youtube, vk и rutube снимается всё больше. В России сферу недвижимости для кино и видео нельзя назвать перефинансированной. У нас тут не там!

❓Вопрос: можно ли частному инвестору получить доходность, купив помещение с целью последующей сдачи его в аренду под студию (фото/видео)? Можно ли продать продакшн-студию как готовый арендный бизнес?

🎤Ответ: конечно, да! Но есть очень много «но». Вот основные моменты:

1️⃣ Нужно купить специфическое помещение (высокие потолки, большие светлые окна, open space). Такого товара на рынке представлено совсем немного, в основном фотостудии расположены на бывших заводах и фабриках, а там помещения, как правило сдаются в аренду, но не продаются. Стоимость продажи более-менее подходящих помещений находится в диапазоне ₽180-250 т./м2. Продакшн-студии могут находиться на окраине и в промзоне, но если потребителям будет совсем неудобно добираться до них, то бизнес у арендатора «не пойдёт»

⚠️ Сейчас есть большая опасность покупки помещений в промзонах из-за городских программ КРТ. Поэтому нужно крайне осторожно выбирать локацию, обязательно проводить градостроительный аудит.

2️⃣ Нужно дорого сдать помещение продакшн-студии. Но это непросто, т.к. организаторы бизнеса студий стремятся арендовать помещения до ₽20 т./м2/год, и дополнительно просят арендные каникулы на срок 3-5 мес.

🔻Таким образом, чистая доходность от сдачи в аренду помещения продакшн-студии будет в лучшем случае находиться на уровне 7-8%.

⚙️ Это очень-очень грубый расчёт, возможно, в будущем я уделю чуть больше времени этой теме и выложу более точные данные и даже финмодель реализации подобного проекта.

💸 Что думаете насчет бизнеса на фото-, видео- и кинопроизводстве? Вложили бы свои деньги в помещение с такими специфическими арендаторами?

📊 Решение:

1️⃣ Налог УСН:
💼 Доходы, облагаемые УСН:
15,000,000 + 25,500,000 + 8,000,000 = 48,500,000 ₽
💰 Расчет налога: 48,500,000 * 6% = 2,910,000 ₽

2️⃣ НДФЛ с зарплаты (6,000,000 ₽):
🔢 Расчет по ступенчатой системе:
- До 2,4 млн: 2,400,000 * 13% = 312,000 ₽
- От 2,4 млн до 5 млн: 2,600,000 * 15% = 390,000 ₽
- От 5 млн до 6 млн: 1,000,000 * 18% = 180,000 ₽
💰 Итого НДФЛ с зарплаты: 312,000 + 390,000 + 180,000 = 882,000 ₽

3️⃣ НДФЛ с дивидендов SimpleEstate (2,500,000 ₽):
💰 Расчет НДФЛ с дивидендов: 2,500,000 * 15% = 375,000 ₽

4️⃣ Общая сумма налогов:
🧮 УСН + НДФЛ с зарплаты + НДФЛ с дивидендов
💰 2,910,000 + 882,000 + 375,000 = 4,167,000 ₽

✅ Правильный ответ: 😎 4,167,000 ₽

💡 Пояснение:
🔹 Налог УСН рассчитывается на все доходы от предпринимательской деятельности, включая продажу офиса и аренду недвижимости.
🔹 НДФЛ с зарплаты рассчитывается по ступенчатой системе согласно предоставленной ранее таблице.
🔹 НДФЛ с дивидендов рассчитывается по ставке 15%, в связи с превышением порога для 13%

☝️Нелегкая была задачка... при том, что её условия довольно простые. Даже для меня - я два раза пересчитывал, потому что новации законодательства сильно повлияли на методику расчетов.

👀 Мы сейчас с моей коллегой Евгений Ослоновской занимаемся обновлением нашей совместной обучающей онлайн-программы «Налоги в недвижимости»: https://tax.atsogoev.com/

🗂️ Посмотрели на изменения, принятые в 2024 году, и поняли, что они коснулись всех без исключения разделов обучения, все 9 блоков нуждаются в тотальном обновлении.

☑️ Напомню, образовательная программа «Налоги в недвижимости» была разработана в 2023 году специально для частных инвесторов и собственников объектов недвижимости, а также для профессиональных участников рынка недвижимости.

✍️ В общем, сейчас активно занимаемся полной реновацией этой программы! Уверен, получится супер⚡

👀 Легенда бокса нокаутирует рынок доходных апартаментов.

🥊 Флойд Мейвезер-младший готовится к своему очередному крупному бою — но на этот раз на рынке недвижимости. Легендарный боксер заключил контракт на покупку 1000 сдающихся в аренду квартир в Нью-Йорке за впечатляющие $402 млн. Если всё получится, Флойд станет самым крупным спортсменом-рантье в городе.

🏙️ План Флойда включает в себя приобретение комплекса из 60 зданий, преимущественно расположенных на Верхнем Манхэттене (неплохой выбор!). Продавцом выступает компания Black Spruce Management, стратегический инвестор в многоквартирные дома города.

💼 Интересно, что это не первый выход Мейвезера на ринг коммерческой недвижимости. В 2022 году он уже инвестировал в девять офисных небоскребов Нью-Йорка совместно с REIT SL Green Realty, активным инвнстором Манхэттена.

🏆 Для уроженца Нью-Джерси эта сделка имеет не только финансовое, но и «глубокое эмоциональное значение», а ещё она станет одной из крупнейших в 2024 году.

🎾 А вот теннисист Андре Агассии после завершения карьеры стал девелопером и строит школы.

☕🥐 One Price Coffee — федеральная сеть кофеен, основанная предпринимателем Сергеем Румянцевым в 2018 году в Москве.

📊 Уже на конец 2019 года сеть насчитывала 126 точек. По итогам 2020 года количество открытых точек One Price Coffee увеличилось до 200. На данный момент сеть имеет более 400 кофеен.

🧋Уникальность концепции One Price Coffee заключается в том, что сеть предполагает фиксированные низкие цены на кофе, выпечку и сопутствующие товары, что определяет необходимость расположения точек сети на «трафике». Кофейни One Price Coffee нередко можно обнаружить вблизи станций метро, на вокзалах и ТПУ, да и просто в местах с высокой концентрацией пешеходов.

🏢 One Price Coffee развивается исключительно через франчайзинг, продавая право на использование своего бренда и бизнес-модели предпринимателям. Это позволяет сети быстро расширяться при минимальных затратах.

🔍 Компания самостоятельно ищет подходящие помещения на рынке и предлагает франчайзи. У сети есть различные форматы кофеен и, как следствие, требования к площади помещений - от 10 до 50 м2.

☕ One Price Coffee демонстрирует уверенный рост на рынке, расширяя свое присутствие в разных регионах. Хотя в процессе развития случаются закрытия отдельных точек, общая динамика сети остается положительной. Компания продолжает успешно масштабироваться, оптимизируя свою структуру и фокусируясь на перспективных локациях.

🔍В Москве продается несколько помещений с One Price Coffee в качестве арендатора. Все эти помещения компактные, в очень проходных местах и стоят дорого (но и арендная плата удивляет - высокая).

👀 Ну например, такой вариант: One Price Coffee на бульваре Яна Райниса, 2к1. Площадь 21,1 м2, стоимость ₽33 млн.

❓Что думаете о One Price Coffee и о ГАБах с One Price Coffee? Были там? Как впечатления? Я несколько лет назад часто заходил в одну из кофеен недалеко от метро Проспект мира. Кофе был вполне неплох, если честно!

🏭 Застройщик Level Group анонсировал на днях запуск нового проекта формата light industrial – Level Свободы (Москва, ул. Свободы, д. 35, 10 мин.пеш. от ст.м.Сходненская).

🏗️ Объект будет построен в многоэтажном формате с разной высотой потолков. Помимо индустриальных блоков, в рамках проекта будут построены офисные и торговые пространства (а еще несколько сотен тысяч м2 жилья, конечно). Будет два здания площадью до 250 тыс.м2

🔢 Между прочим, это не первый застройщик жилья (в большей степени), который идет в склады. Уже вписались в тему: ПИК (через дочку Parametr) Гранель, Capital Group и вездесущий «Самолёт» вроде собирался. А началось движение с проекта «Технопарк Pererva» от KR Properties в далёком 2019 году.

🏢 Кстати, для тех инвесторов, кто мало знаком с сектором light industrial, но хотел бы разобраться, коллеги из NF Group разработали классификацию! Пользуйтесь при оценке объектов.

🔥Старт продаж!
Клубный квартал «Моисеенко 10» у «Невской ратуши» - это новая визитная карточка Центрального района.

Историческое шестиэтажное здание, построенное в 1908 году, и 3 новых корпуса являются ярким примером перехода от прошлого к будущему. Секретный сад во дворе утопающий в зелени, создан для того, чтобы стать оазисом спокойствия в суете городской жизни. Безопасный квартал, продуманный до мельчайших деталей.

🏡Разнообразие планировочных решений, начиная от функциональных 1-к квартир и заканчивая эксклюзивными пентхаусами с террасами, станет идеальным местом для жизни.

— всего 167 эксклюзивных квартир
— 164 места в подземном паркинге
— престижная локация в центре Петербурга
— бесконтактный доступ на территорию
— консьерж сервис
— отделка white-box на выбор

Оставьте заявку на сайте и узнайте подробнее о старте продаж уникального для Петербурга проекта.

#реклама
О рекламодателе

☝️Вот это скрин поста из канала очень известного и популярного эксперта в сфере личных финансов Ольги Гоголадзе.

🟣 Так как мы в SimpleEstate следим за инфляцией и реальным изменением цен в продуктовых магазинах, отслеживаем LFL-показатели и изменения реального товарооборота розничных сетей меня заинтересовал этот кейс. Ну и как аналитика меня эта картинка сразу привлекла.

1️⃣ Сравнили несравнимое. Вообще-то так делать нельзя (без внесения поправочных коэффициентов). На первой фотографии молоко «Простоквашино» и «Авида» в тетрапаке, на второй «Лебедянь» и «Экомилк» в пластковых бутылках. В первом случае фотография полки в магазине, во втором - скрин с неизвестного онлайн-ресурса. Было бы правильнее сравнивать «Простоквашино» с «Простоквашино», причем желательно в том же магазине той же сети.

2️⃣ Старые фото. Чуть усложняем подход к оценке. На первой фотографии внизу еле видная надпись «zhzhitel. livejournal. com». Немного поисков в интернете (буквально минуты мне хватило) и находим ту самую публикацию в этом блоге с той самой фотографией... Искомая фотография находится под номером 18. Вот только дата оригинальной публикации - 18 апреля 2016 года. То есть не два года назад, а 8 (восемь) лет назад.

🔻Промежуточный итог: очевидно, что выдавать фотографию 8-летней давности за фото 2-летней давности можно по ошибке. Одновременно ошибка кажется и манипуляцией. Судя по реакции читателей блога Ольги - в рост молока на 40% они скорее поверили. Надеюсь, что ошиблась не самолично Ольга, а её Редакция. А вообще, всё бывает, не ошибается тот, кто...

3️⃣ Молоко убежало. Ну хорошо, а что там с молоком-то!? С 2015 года профессор РАНХиГС Александр Абрамов фиксирует розничные цены на 12 продуктов питания в рамках своего проекта «Индекс Т-12». Как? Заходит в московский «Ашан» и записывает цены. И о чудо, молоко «Простоквашино» входит в Т-12. С октября 2015 по октябрь 2024 (за 9 лет) эта марка молока подорожала (в оффлайн-рознице) на 84.5%. Ну а за 2 года (вот сейчас внимание!) молоко «Простоквашино» подешевело на -3.8% 🤗

🔻Окончательный итог: никому верить нельзя. Мне тоже. Самое эффективное поведение из всех возможных - сомнение и проверка данных. Сомневайтесь, господа и дамы!

🇯🇵 Японский «пузырь недвижимости»: причины и последствия

🏯 В начале 90-х годов Японии лопнул один из крупнейших пузырей на рынке недвижимости в современной истории. К 1990 году стоимость недвижимости в Токио в 350 раз превышала стоимость аналогичной недвижимости на Манхэттене (Нью-Йорк). Этот дисбаланс был результатом ряда событий: резкого роста экономики страны, чрезмерно мягкой монетарной политики, спекуляций и неограниченного кредитования.

🏗️ Японские застройщики активно участвовали в раздувании пузыря. Они приобретали дорогую землю, планируя строить и продавать недвижимость более высокого класса по более высоким ценам. Их бизнес-модели основывались на предположении о постоянном росте цен на недвижимость. Проекты финансировались за счет крупных кредитов, взятых под залог переоцененной земли. Застройщики, банки и регуляторы проявили чрезмерный оптимизм и недооценили риски резкого изменения рыночных условий.

💥 «Пузырь» лопнул в 1990 году по двум основным причинам:
1️⃣ Произошло значительное укрепление иены («соглашение Плаза»), что серьезно ударило по экспортоориентированной экономике Японии, снизив конкурентоспособность японских товаров на мировом рынке и приведя к экономическому спаду.

2️⃣ Банк Японии резко ужесточил кредитную политику, повысив процентные ставки, что привело к удорожанию кредитов и снижению ликвидности на рынке.

📉 Последствия были катастрофическими. Цены на недвижимость в крупных городах Японии упали на 70% в течение следующих нескольких лет. Застройщики оказались в ловушке: стоимость их земельных активов резко упала, в отличие от долгов. Спрос на элитное жилье сократился, а стоимость обслуживания кредитов выросла. Многие компании не смогли продать свои проекты по планируемым ценам.

🏦 Это привело к массовым банкротствам застройщиков и финансовых учреждений. Крупные девелоперские компании, такие как Recruit Cosmos и EIE International, обанкротились, оставив после себя миллиарды долларов долгов. Банковская система Японии оказалась на грани коллапса, с чередой крупных банкротств в 1995-1997 годах.

🐌 Период с 1991 по 2000 год стал известен как "потерянное десятилетие" Японии. Экономика страны стагнировала, а цены на недвижимость продолжали корректироваться. Многие застройщики, пережившие первоначальный шок, столкнулись с долгосрочными финансовыми проблемами. Например, Sohgo Housing, некогда крупный застройщик, объявил о банкротстве в 2009 году, через 19 лет после начала кризиса.

❓Зачем об этом знать? Сейчас на рынке жилья в России непростая ситуация и достаточно много разговоров о "пузыре", грядущих массовых банкротствах девелоперов, подрядчиков и т.д. Одним из наиболее похожих сценариев будущих проблем российского рынка кажется японский. Но так ли это на самом деле?

👍 Так
🔥 Не так

ℹ️ Для справки:

📊 Рост цен на недвижимость и земельные участки в Токио в период с 1985 по 1990 годы:

🏠 Жилая недвижимость:
🔹 Рост цен на жилую недвижимость в Токио составил примерно 145-150% за этот период.
🔹 В некоторых районах Токио рост мог достигать 200-250%.

🗾 Земельные участки:
🔸Цены на коммерческие земельные участки в центре Токио выросли примерно на 300-400%.
🔸В отдельных случаях рост цен на самые престижные участки мог достигать 500-600%.

💹 Общая динамика:
🔹Пик роста пришелся на 1988-1989 годы, когда годовой рост цен в некоторых сегментах рынка превышал 50%.
🔹 К 1990 году стоимость всей недвижимости в Японии оценивалась в более чем 2 квадриллиона иен, что примерно в 4 раза превышало стоимость всей недвижимости в США.

🏦 Ключевая ставка Банка Японии:
🔸 1985 год: 5.0% (начало года), снижена до 3.0% к концу года
🔸 1986 год: дальнейшее снижение до 2.5%
🔸 1987 год: ставка оставалась на уровне 2.5%
🔸 1988 год: повышение до 2.75%
🔸 1989 год: резкое повышение до 4.25%
🔸 1990 год: дальнейшее повышение до 6.0%

🏛️ В период 1985-1987 Банк Японии проводил политику низких процентных ставок, что стимулировало кредитование и способствовало росту цен на активы, включая недвижимость.

📈 Резкое повышение ставок в 1989-1990 было попыткой "охладить" перегретую экономику и рынок недвижимости, но в итоге стало одним из факторов, спровоцировавших хлоп «пузыря».

☯️ Чтобы продолжать сравнение рынка недвижимости Японии периода «пузыря» 90-х и России 2024 года мне нужно сделать небольшое, но важное отступление.

🔍Как московские девелоперы оценивали земельные участки?

🏗️ Кратко опишу методику первичной оценки, применявшейся в недалёком прошлом и застройщиками, и владельцами участков, и брокерами...

⚙️ Не секрет, что крупные девелоперы рассматривающие обеспеченные разрешительной документацией зем.участки нередко предлагают собственникам таких проектов (земельных участков) расплатиться не денежными средствами, а долей в полезных (продаваемых) площадях.

🏢 Т.е. девелопер строит объект и передаёт часть помещений землевладельцу. Эта часть или доля составляет как правило 10-30%. Итоговый % зависит от:
1️⃣ Локации: район Москвы (в промзоне процент ниже, чем у парка на Юго-Западе), или Московской области.
2️⃣ Назначения площадей в будущем проекте: на размер доли влияет квартиры, апартаменты или офисы запланированы в проекте.
3️⃣ От наличия и состава ИРД: чем более документально готовый проект, тем выше доля.

🖼️ Например, есть земельный участок в Москве с ГПЗУ на строительство апартаментов 10 тыс.м2 общей наземной площади. Из них полезные площади это 7,5 тыс.м2, а остальные 2.5 тыс.м2 это входная группа, коридоры, лестницы и прочие МОПы. Например, с учётом пунктов 1️⃣➖3️⃣ землевладелец может претендовать на 20-25% от полезной площади, т.е. на 1500-1875 м2. Очевидно, что после окончания строительства он имеет возможность продать свою долю в розницу по рыночным ценам. Так вот если мы сделаем предположение о будущей рыночной цене продажи этих помещений, то получим стоимость доли землевладельца в деньгах. К примеру, 1м2 мы оцениваем в 250 тыс.руб./м2, таким образом общая выручка землевладельца от реализации проекта составит от 375 до 468 млн.руб.

🔻На основании проведенных расчетов мы делаем предположение, что справедливая оценка подобного проекта (де-факто земельного участка с ИРД) как раз находится в диапазоне 375➖468 млн.руб.

⚠️ Безусловно, эта методика позволяла получить только укрупненную, т.е. неточную оценку проекта. Чтобы выйти на точные значения необходимо потратить 2-3 дня на концепцию, маркетинг и финмодель. Но ориентир был понятен на основе описанного экспресс-метода.

🔥 Отмечу также, что многие известные мне девелоперы активно использовали эту методику для первичной оценки проектов, т.е. это не теория, а практика.

👀 Итак, с 2020 по 2024 год цены на квартиры бизнес-класса в старой Москве выросли на 77% с 275 800 руб./м2 до 488 200 руб./м2. (данные «Метриум»)

📊 А на сколько же % выросла цена на землю под строительство жилья бизнес-класса в Москве?

📊 Открытой статистики или аналитики по этому поводу не существует. Поэтому будем использовать метод экспертных оценок.

⚠️ За прошедшие годы увеличились обременения, изменились требования к проектированию и сильно поменялась стоимость изменения ВРИ (вида разрешенного использования). Расчеты несколько усложнились. Для целей этого поста я выражу эти изменения в виде снижения процента полезных площадей с 75% до 65% (это грубый расчет, в жизни всё может быть иначе)

🏗 Исходные данные:
- Условный участок под застройку в "старой" Москве, на котором можно возвести 30 000 м² недвижимости.

🔹 Цена 1м² в новостройках бизнес-класса "старой" Москвы:
- 2020 год: 275 800 руб.
- 2024 год: 488 200 руб. (рост на 77%)

🔹 Полезная площадь:
- 2020 год: 75% от общей (22 500 м²)
- 2024 год: 65% от общей (19 500 м²)

🔹 Доля землевладельца, предположим: 22.5%

💰 Расчет стоимости участка:

🔹2020 год:
- Доля землевладельца: 5 062.5 м²
- Стоимость доли: 1 396 237 500 руб.

🔹2024 год:
- Доля землевладельца: 4 387.5 м²
- Стоимость доли: 2 141 977 500 руб.

📈 Изменение стоимости:
- Абсолютный рост: 745 740 000 руб.
- Относительный рост: 53.4%

⚠️ Несмотря на рост цен на жилье на 77%, стоимость земельных участков выросла за 5 лет всё же на 53.4% из-за увеличения обременений и затрат на изменение ВРИ

🤗 Почему по моему мнению ситуация на рынке недвижимости в России не похожа на японский "пузырь" 90-х?

🏙 Несмотря на некоторые тревожные сигналы на российском рынке недвижимости, ситуация в Москве 2024 года существенно отличается от токийского пузыря 1990-х.

1️⃣ Масштаб роста цен несопоставим:
🔸 В Токио 1985-1990: рост цен на жилье на 145-150%, на землю до 300-400%
🔸 В Москве 2020-2024: рост цен на жилье бизнес-класса на 77%, на землю (по моим подсчётам) на 53.4%

2️⃣ Экономический контекст:
🔹 Япония 80-х: бурный рост экономики на волне технологического бума
🔹 Россия 2020-х: экономика под давлением санкций, геополитической напряженности

3️⃣ Монетарная политика властей:
🔸Банк Японии: длительный период низких ставок, резкое повышение в конце
🔸ЦБ РФ: оперативная (в рамках возможностей) реакция на инфляцию, повышение ставки до 19% в течение года

4️⃣ Реакция рынка на повышение ставок:
🔹 Япония: схлопывание «пузыря» после повышения ставок
🔹Россия: устойчивость цен даже при высокой ключевой ставке

5️⃣ Структура финансирования:
🔸 Япония: чрезмерное кредитование под залог переоцененной земли
🔸 Россия: проектное финансирование, эскроу-система

6️⃣ Внешние факторы:
🔹 Япония: укрепление иены ударило по экспорту
🔹 Россия: ослабление рубля поддерживает многие секторы экономики

7️⃣ Регуляторный надзор:
🔸 Япония 80-х: недостаточный контроль над финансовым сектором
🔸 Россия 2020-х: усиленный надзор ЦБ РФ над банками, преобладание квазигосударственных банков в фин.секторе.

8️⃣ Спрос на недвижимость:
🔻 Япония 80-х: свободное падение спроса на фоне начавшегося спада в экономике
💵 Россия 2020-х: сохранение значительной доли госпрограмм в структуре спроса на новостройки

✅ Мой вывод: текущая ситуация в России больше похожа на адаптацию рынка к новым экономическим реалиям, чем на хлоп «пузыря».

Согласны со мной?
🔥 Да
👍 Нет
🤗 Напишу комментарий...

Инвестиции в коммерческую недвижимость с доходностью до 20% годовых.

Есть отличная возможность для тех, кто ищет готовые решения для инвестиций в коммерческую недвижимость, с минимальными рисками и максимальной эффективностью.

Компания «АКИАРА» работает на рынке коммерческой недвижимости уже более 9 лет.

В их портфолио объекты площадью от 50 до 200 м² в Москве и МО – идеальные варианты для тех, кто хочет создать стабильный арендный доход.

Что можно получить:
• Готовый бизнес с арендаторами.
• Полное юридическое сопровождение.
• Возможность быстро войти на рынок коммерческой недвижимости с минимальными рисками.

Подписывайтесь на их канал, чтобы быть в курсе новых объектов и актуальных предложений.

🔥 Бесплатная консультация по подбору объекта. Переходите по ссылке и оставьте заявку на консультацию: https://akiara.ru

Реклама ООО «АКИАРА» ИНН 9715418674 Erid: 2Vtzqw6hJv7

📖 Результаты свежего исследования рынка стрит-ритейла и готового арендного бизнеса (ГАБ) от SimpleEstate за 3кв 2024 г. в материале Forbes

Ключевые выводы:

🏗 Пустые и строящиеся помещения стрит-ритейла в Москве продаются дороже объектов готового арендного бизнеса. Парадоксально, но факт. Основная причина - неадекватно высокие цены застройщиков и слепая вера частных инвесторов, что это выгодная покупка.

📊 Цены на объекты готового арендного бизнеса небольшого размера (до 300 м2) продолжают снижаться уже 4й квартал подряд, демонстрируя падение на 1% за квартал и на 12% в годовом выражении. Причина - изначально перегретые цены на фоне ажиотажа частных инвесторов и высокая ключевая ставка. Арендные ставки в сегменте стагнируют.

🏪 Готовый арендный бизнес с супермаркетами продолжает расти в цене. Несмотря на рост ключевой ставки, стоимость выросла на 4% за квартал и на 11% за год, отражая устойчивость сегмента и высокую инфляцию. Арендные ставки также увеличились на 3% за квартал и на 8% за год. Крупные профессиональные инвесторы по прежнему выбирают именно данный сегмент для инвестиций. Вложить от ₽100 000 в арендный бизнес с действующим супермаркетом можно на инвестиционной платформе SimpleEstate.

💸 Доходность арендного бизнеса остается стабильной вопреки изменениям ключевой ставки. В среднем по рынку объекты готового арендного бизнеса в Москве до 300 м2 приносят 7.5% дохода от аренды (окупаемость 12 лет), а супермаркеты - 8.1% (окупаемость 11 лет).

⚡ Вышел очередной аналитический отчёт SimpleEstate по рынку стрит-ритейла и ГАБ за 3-й квартал 2024 года.

☝️ Всячески рекомендуем журналистам, авторам личных медиа, профессиональным участникам рынка, инвесторам и вообще всем желающим и интересующимся темой ГАБ и стрит-ретейла Москвы, опираться именно на информацию из этого отчёта.

💰Релевантные данные об окупаемости, cap.rate, средней стоимости 1 м2 и остальных важных индикаторах рынка доходной коммерческой недвижимости Москвы - в отчёте крупнейшей инвестиционной платформы недвижимости России, SimpleEstate.

🔻 Like и share приветствуются!