🏘Загородные арендные экопоселки становятся всё более популярными в Подмосковье и Ленинградской области. Для инвесторов вполне ясно, что в весенне-летне-осенний период, а также в период новогодних праздников загрузка таких объектов максимальна. А что же будет с загрузкой и доходами в межсезонье?
🏡Управляющие экопоселками всё чаще употребляют загадочный акроним MICE, пытаясь объяснить, как будет загружаться недвижимость инвесторов в подобных проектах.
MICE расшифровывается так:
🔸Meetings (Встречи)
🔸Incentives (Поощрительные поездки)
🔸Conferences (Конференции)
🔸Exhibitions (Выставки)
🎯Этот термин относится к определенному виду делового туризма и организации мероприятий. MICE-туризм - важная часть индустрии гостеприимства, которая фокусируется на планировании, бронировании и проведении конференций, семинаров, тимбилдингов, коллективных пьянок с караоке и других корпоративных мероприятий.
Основные характеристики MICE-туризма:
🔹Ориентация на бизнес-клиентов и корпоративных заказчиков.
🔹Включает (чаще всего) организацию проживания, питания, транспорта и развлекательной программы для участников.
🔹Требует специализированных услуг и оборудования (конференц-залы, аудио-визуальная техника и т.д.).
🔹Может быть важным источником дохода для отелей, особенно в "несезон".
🧲Чтобы привлекать корпоративных клиентов экопоселки должны иметь в своём составе необходимую для проведения MICE-мероприятий инфраструктуру.
☝️Задача инвесторов - проверять наличие, качество и ёмкость подобной инфраструктуры на прединвестиционной стадии.
👍 Спасибо, Кэп.
👀 Ясно-понятно!
🔥 Не смогу проверить - не пью
#ликбез
🏡Управляющие экопоселками всё чаще употребляют загадочный акроним MICE, пытаясь объяснить, как будет загружаться недвижимость инвесторов в подобных проектах.
MICE расшифровывается так:
🔸Meetings (Встречи)
🔸Incentives (Поощрительные поездки)
🔸Conferences (Конференции)
🔸Exhibitions (Выставки)
🎯Этот термин относится к определенному виду делового туризма и организации мероприятий. MICE-туризм - важная часть индустрии гостеприимства, которая фокусируется на планировании, бронировании и проведении конференций, семинаров, тимбилдингов, коллективных пьянок с караоке и других корпоративных мероприятий.
Основные характеристики MICE-туризма:
🔹Ориентация на бизнес-клиентов и корпоративных заказчиков.
🔹Включает (чаще всего) организацию проживания, питания, транспорта и развлекательной программы для участников.
🔹Требует специализированных услуг и оборудования (конференц-залы, аудио-визуальная техника и т.д.).
🔹Может быть важным источником дохода для отелей, особенно в "несезон".
🧲Чтобы привлекать корпоративных клиентов экопоселки должны иметь в своём составе необходимую для проведения MICE-мероприятий инфраструктуру.
☝️Задача инвесторов - проверять наличие, качество и ёмкость подобной инфраструктуры на прединвестиционной стадии.
👍 Спасибо, Кэп.
👀 Ясно-понятно!
🔥 Не смогу проверить - не пью
#ликбез
🛡 Downside Protection в недвижимости: защита от провала проекта
🏗 Downside protection («защита снизу») в недвижимости - это Plan Б, который вы держите в рукаве на случай, если основной замысел пойдет не так.
💼 Реальный пример: девелопер купил административное здание с амбициозным планом превратить его в модный комплекс жилых лофт-апартаментов. Но внезапно законодательство изменилось, надзор за реализацией подобных проектов усилился и первоначальный план оказался под угрозой.
🔄 Что сделал девелопер? Реализовал сценарий downside protection! Вместо того чтобы упорствовать, пытаться договориться и «порешать вопросики», он быстро разделил здание на небольшие офисы и продал их as is, практически без ремонта.
💰 Да, выручка от продажи офисов в розницу была значительно меньше, чем могла бы быть от апартаментов. Сроки реализации тоже увеличились. Но это и есть суть downside protection - возможность выйти из проекта с меньшей прибылью или даже без прибыли, но хотя без убытков.
⚠️ Важно: сценарий downside protection формируется еще на стадии прединвестиционного анализа. Это не импровизация, а продуманная стратегия выхода из кризиса.
Ключевые моменты downside protection:
🔹Гибкость в изменении концепции проекта
🔹Минимизация дополнительных затрат при смене стратегии
🔹Быстрая реакция на изменения рынка или законодательства
❓Зачем это знать частному инвестору в недвижимость? Инвестируя в проекты, всегда продумывайте и обязательно просчитывайте Downside protection, спрашивайте себя: «А что, если основной план не сработает? Есть ли запасной вариант?». Это поможет вам избежать катастрофических потерь и сохранить капитал даже в неблагоприятных условиях.
#ликбез
🏗 Downside protection («защита снизу») в недвижимости - это Plan Б, который вы держите в рукаве на случай, если основной замысел пойдет не так.
💼 Реальный пример: девелопер купил административное здание с амбициозным планом превратить его в модный комплекс жилых лофт-апартаментов. Но внезапно законодательство изменилось, надзор за реализацией подобных проектов усилился и первоначальный план оказался под угрозой.
🔄 Что сделал девелопер? Реализовал сценарий downside protection! Вместо того чтобы упорствовать, пытаться договориться и «порешать вопросики», он быстро разделил здание на небольшие офисы и продал их as is, практически без ремонта.
💰 Да, выручка от продажи офисов в розницу была значительно меньше, чем могла бы быть от апартаментов. Сроки реализации тоже увеличились. Но это и есть суть downside protection - возможность выйти из проекта с меньшей прибылью или даже без прибыли, но хотя без убытков.
⚠️ Важно: сценарий downside protection формируется еще на стадии прединвестиционного анализа. Это не импровизация, а продуманная стратегия выхода из кризиса.
Ключевые моменты downside protection:
🔹Гибкость в изменении концепции проекта
🔹Минимизация дополнительных затрат при смене стратегии
🔹Быстрая реакция на изменения рынка или законодательства
❓Зачем это знать частному инвестору в недвижимость? Инвестируя в проекты, всегда продумывайте и обязательно просчитывайте Downside protection, спрашивайте себя: «А что, если основной план не сработает? Есть ли запасной вариант?». Это поможет вам избежать катастрофических потерь и сохранить капитал даже в неблагоприятных условиях.
#ликбез