☝️Страха побольше: гипс снимают, клиент уезжает.

✅ Успех - это от слова «успеть».

🏗️ Но настоящий успех сейчас сопутствует не покупателям, а застройщикам жилья. Самое удачное время для покупателей освободить застройщиков от некликвида: плохих планировок, неудачных видов, нижних этажей. Приобрести ужасный ужас в качестве «инвестиции» - вот это успех.

🫧 Пена ажиотажа сойдет, но что останется? Неликвид, купленный в последнюю минуту, сохранит функцию неликвида и после отмены льготной ипотеки.

Вы успели?
👍 Да
🔥 Нет

🏗️Застройщик ХХХ провёл роскошную презентацию нового проекта в Москве: гостей подняли в стратосферу на точной копии дирижабля «Гинденбург».

🏗️В это же время застройщик YYY снял огромный стенд на ПМЭФ с плавающими в искусственном бассейне живыми черными лебедями и настоящим С.Ю.Полонским, посылающим всех желающих в задницу.

🏗️А застройщик ZZZ завесил всю Москву билбордами «Не звони мне» в честь повышения цен на свой флагманский проект в Капотне.

🧐 Парадокс, но самые безумные, бессмысленные и необоснованные маркетинговые активности застройщиков оплачиваются средствами, выделенными банками в виде ПФ (проектного финансирования). И банки это всё согласовывают!

Пока что согласовывают.

🫧На фоне возможных грядущих неурядиц рубля нам обязательно начнут рассказывать о том, что дубайский дирхам - лучшее решение для капитала.

🪢Ведь дирхам ОАЭ привязан к доллару США, «обеспечивая стабильность и защиту от валютного риска». В этом году инфляция в ОАЭ прогнозируется на уровне 2.1% за год. Это сильно лучше, чем 4.8% в 2022 году и 3,5% в 2023 году.

📉 Вот только сейчас доллар уже не совсем тот, что раньше. Инфляция в 2022 году была на уровне 8.3%, а сейчас официальная 3.4%. Реальная инфляция куда выше, особенно подорожали продукты питания. Это делает доллар всё менее и менее очаровательным.

🧣Если дирхам ОАЭ привязан к пораженному инфляцией доллару, логично предположить что это создаёт дополнительные риски для держателей активов, номинированных в дирхамах.

💵 Хотя пока доллар всё еще ого-го (на фоне конкурентов).

⚠️ В общем, как и всегда, лучшее решение для капитала не актив, номинированный в дирхаме, а способность мыслить своей головой.

Хотите зайти на рынок недвижимости, но не знаете с чего начать? 

Узнайте, как правильно презентовать недвижимость, чтобы её сразу захотелось купить, и зарабатывайте на аренде до 60% больше!

Анна Шевелева, опытный хоумстейджер и бывший риэлтор с 9-летним стажем, знает все секреты успешных продаж и аренды.

На её канале вы узнаете:
- Как сделать продающие фото для вашего объявления и увеличить показы.
- Как вдохнуть новую жизнь в квартиру с бабушкиным ремонтом.
- Как освежить ремонт от застройщика и повысить его привлекательность.

Анна делится реальными кейсами и примерами своих проектов и проектами своих учеников, где с помощью правильного маркетингового исследования, грамотной упаковки недвижимости и профессиональных фотографий, она и её ученики увеличивают стоимость аренды своих клиентов на 20-30%.

Хотите, чтобы ваша квартира приносила пассивный доход, а не разочарование?

Подписывайтесь на канал Анны Шевелевой и превращайте недвижимость в источник прибыли💰

#Реклама ИП Людвиг М.В. ИНН: 343658243562  Erid:2VtzqvZo26S

📦 Новый проект для частных инвесторов в секторе light industrial?

ℹ️ Light industrial («лайт индастриал») — относительно новый формат помещений на рынке индустриально-складской недвижимости России.

🏢 Garnet Invest анонсирует новый проект в стремительно развивающемся секторе рынка складской недвижимости light industrial. Компания уде приобрела складской комплекс в Жуковском с целью редевелопмента в современной производственно-складской комплекс.

📈 Объект расположен в центральной части подмосковного города Жуковского, в 20 км от МКАД, вблизи станции МЦД и международного аэропорта.

📅 В течение ближайших 3-4 месяцев коллеги из Garnet Invest намерены провести необходимые ремонтные работы, благоустройство территории и заключить предварительные договоры аренды с первыми резидентами.

🧮 Частным инвесторам будет предложено инвестировать в проект через покупку акций АО. Предполагается, что минимальный входной порог составит ₽500 тыс.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

🌪️Волатильность на бирже какая-то вялая. Где обвал?

📉 Индекс Мосбиржи на открытии снизился на 4%. Голубые фишки корректировались на 3%-7%. Акции самого ПАО «Мосбиржа» упали на 11%.

☔Конечно, могло быть и хуже. Хорошо, что «хуже» не произошло. И всё-таки мы в SimpleEstate сегодня вспоминали о том, что пока сознательный выбор НЕ в пользу биржевого обращения акций проектных компаний оправдывается.

🟣 Одной из существенных особенностей SimpleEstate стал осознанный выбор внебиржевого вторичного рынка, организованного непосредственно на инвестиционной платформе, с целью создания надёжного, предсказуемого и неволатильного инвестиционного инструмента для широкого круга инвесторов, основанного на доходной коммерческой недвижимости.

* Волатильность - финансовый показатель, характеризующий изменчивость цены на актив.

📊 Любые торгуемые на бирже ценные бумаги рано или поздно становятся подвержены общим трендам фондового рынка - резкому повышению или понижению цены.

📉Очень часто можно услышать: «сегодня такой-то миллиардер потерял $1 млрд. - ведь акции его компании обвалились». Эти новости всегда собирают интерес публики, но представьте себя на месте этого миллиардера.

🌊 В последние годы в России и мире происходит масса событий, создающих избыточную волатильность на рынке ценных бумаг. В США рецессия, у нас - «тонкий рынок» на фоне геополитики и санкций, в Европе экономический спад и проблемы с энергетикой.

🌀 К сожалению, все ураганы экономики, политики и самого фондового рынка достигают и тихой гавани недвижимости, котирующейся на бирже. График индексного фонда фондов недвижимости США VNQ выглядит очень неровно, колебания существенные.

🏪 Российские ЗПИФы показывают себя на фоне американских REITs намного стабильнее. Однако истинная причина этой стабильности заключается в том, что паи ЗПИФ обладают пока относительно низкой ликвидностью, поэтому слабо реагируют на внешние факторы. По мере роста популярности ЗПИФ у инвесторов движения котировок на паи станут когерентны российскому фондовому рынку.

🟪 Мы в SimpleEstate стремимся создать продукт, сочетающий плюсы коллективных инвестиций, но исключающий минусы биржевой недвижимости.

💼 Сегодня наши инвесторы, акционеры проектных компаний SimpleEstate были спокойны - никого «не вынесло», никаких margin call, никто не потерял свои деньги из-за драматичных изменений на бирже. Просто акций наших проектных компаний нет там.

☝️И это хороший итог полного неопределенности биржевого дня. А сколько ещё таких дней будет на бирже?

Инвестиции в недвижимость с доходностью 30-50-100% годовых?

❌ Я уже не реагирую, мне это неинтересно!

👀 В последнее время наблюдаю одну тенденцию: в рекламе пишутся нереальные обещания по доходности:

🔹20-30% годовых (это лайт-версия, практически у всех)
🔹40-50% (солидный проект, Дубай, Индонезия, Сочи)
🔹100-120% (ну это уже чтобы наверняка, контрольный выстрел)

☝️НО! Вот начинаешь смотреть, что там внутри. Профессионально разбираться: маркетинг, SWOT-анализ, финансовая модель… И оказывается, что доходность очень скромная, часто 8-12% годовых с кучей рисков.

❓Вопрос: нет ли у вас уже некой слепоты на рекламу таких доходностей? Как вы реагируете на обещания 30-50-100% годовых?

⁉️ Почему непрофессиональные инвесторы предпочитают вкладывать средства в жилье для сдачи в аренду, несмотря на низкую доходность таких вложений

Мой ответ здесь

🧱 Небольшая пятничная мотивация для тех, в кого летят кирпичи!

🙂 Забавное: одна из слушательниц моего курса «Excel для недвижимости» прислала мне акцию от застройщика А101: «50 оттенков рассрочек» на покупку коммерческих помещений. Это не шутка, правда так называется!😳

🗓️ Суть в том, что внеся ПВ 40% можно установить любой удобный график платежей. Главное, чтобы последний платёж вносился не позднее чем за 3 месяца до планового ввода объекта в эксплуатацию (РВЭ)

🧮 Для финансового моделирования удобно, кстати: можно любой оттенок рассрочки применить, чтобы обеспечить наиболее высокую доходность, а не ориентироваться на чужой график.

📶 Напоминаю, если кто позабыл, что сама по себе рассрочка - отличный инструмент, чаще всего позволяющий повысить доходность проекта в % и облегчающий бремя финансирования проекта. Ну и разнообразие вариантов это тоже неплохо. Тем более при нынешних ставках по ипотеке!