🔥 Офисный бум: продажи в классе А взлетели в 3 раза
⭐️ По данным аналитического центра STONE, объем продаж офисных площадей в бизнес-центрах класса A в Москве в первом квартале 2024 года взлетел в три раза по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
💼 За первые 3 месяца текущего года в столичных бизнес-центрах высшего класса было реализовано почти 30 тыс.м2 офисных блоков за пределами Третьего транспортного кольца. Около 90% сделок совершались по договору купли-продажи будущей недвижимости (ДКПБН). Средняя цена продажи составила ₽434 тыс./м2, что на 6% выше показателей прошлого года.
📈 Главным драйвером роста стал высокий спрос со стороны конечных пользователей, предпочитающих покупку офисов классической аренде. В условиях дефицита подходящих предложений в готовых бизнес-центрах покупатели обратили взор на строящиеся объекты, привлеченные гибкими условиями покупки, включая программы рассрочек от крупных девелоперов.
💰 Наибольший прирост цен (14%) наблюдался в сегменте между Третьим транспортным кольцом и МКАД, где сосредоточился основной объем спроса – 70% сделок. На долю внутренней зоны Садового кольца пришлось 23% продаж, а на "Москва-Сити" – 7%.
🎯 Наиболее востребованными оказались небольшие офисные блоки площадью до 200-400 м2, привлекательные для малого и среднего бизнеса, стремящегося к статусу собственника офиса вместо аренды.
🧐 Покупатели офисов поровну делились на конечных пользователей и инвесторов в зависимости от стадии строительной готовности и местоположения объекта. При этом выбор доступных офисных площадей в бизнес-центрах с вводом до 2028 года сократился до 190 тыс.м2, несмотря на появление новых объектов.
☁️ Похоже, что офисный рынок Москвы процветает - во всяком случае, продажи девелоперов офисов внарезку растут кратно. Как эту информацию использовать частным инвесторам? Понимание движущих сил спроса и предложения поможет сделать взвешенный выбор и избежать ловушек на оживленном столичном рынке офисной недвижимости.
⭐️ По данным аналитического центра STONE, объем продаж офисных площадей в бизнес-центрах класса A в Москве в первом квартале 2024 года взлетел в три раза по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
💼 За первые 3 месяца текущего года в столичных бизнес-центрах высшего класса было реализовано почти 30 тыс.м2 офисных блоков за пределами Третьего транспортного кольца. Около 90% сделок совершались по договору купли-продажи будущей недвижимости (ДКПБН). Средняя цена продажи составила ₽434 тыс./м2, что на 6% выше показателей прошлого года.
📈 Главным драйвером роста стал высокий спрос со стороны конечных пользователей, предпочитающих покупку офисов классической аренде. В условиях дефицита подходящих предложений в готовых бизнес-центрах покупатели обратили взор на строящиеся объекты, привлеченные гибкими условиями покупки, включая программы рассрочек от крупных девелоперов.
💰 Наибольший прирост цен (14%) наблюдался в сегменте между Третьим транспортным кольцом и МКАД, где сосредоточился основной объем спроса – 70% сделок. На долю внутренней зоны Садового кольца пришлось 23% продаж, а на "Москва-Сити" – 7%.
🎯 Наиболее востребованными оказались небольшие офисные блоки площадью до 200-400 м2, привлекательные для малого и среднего бизнеса, стремящегося к статусу собственника офиса вместо аренды.
🧐 Покупатели офисов поровну делились на конечных пользователей и инвесторов в зависимости от стадии строительной готовности и местоположения объекта. При этом выбор доступных офисных площадей в бизнес-центрах с вводом до 2028 года сократился до 190 тыс.м2, несмотря на появление новых объектов.
☁️ Похоже, что офисный рынок Москвы процветает - во всяком случае, продажи девелоперов офисов внарезку растут кратно. Как эту информацию использовать частным инвесторам? Понимание движущих сил спроса и предложения поможет сделать взвешенный выбор и избежать ловушек на оживленном столичном рынке офисной недвижимости.
👍11❤5🔥4👏1
🧐 Изучаем дельное и нужное - и просветительский репост!
Разберёмся вместе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Жилая или коммерческая недвижимость? Что выгоднее для инвестора?
Основатель и генеральный директор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Никита Корниенко сравнит жилую и коммерческую недвижимость с инвестиционной точки зрения и объяснит куда выгоднее вложить деньги.
Ответим на ряд важных вопросов:…
Ответим на ряд важных вопросов:…
👍10🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔁 Переродись или умри: московские ТЦ на перепутье
🏢 По данным исследования консалтинговой компании NF Group в первом квартале 2024 года доля свободных площадей в торговых центрах Москвы снизилась до 8,3%.
💰 За первые три месяца 2024 года вакантность в столичных торговых центрах сократилась на 0,1 п.п. благодаря росту влияния локальных игроков и активной ротации арендаторов в качественных объектах. Допандемийный уровень вакантности достигнут в ТЦ регионального (6,3%) и окружного (5,1%) форматов.
✨ Несмотря на то, что крупные торговые центры еще не вернулись к допандемийным показателям посещаемости, арендаторы отмечают устойчивый рост продаж. Это свидетельствует о более целенаправленном трафике и высокой конверсии покупателей, которые приходят в ТЦ с осознанной целью совершить покупки.
🌱 По мере открытия новых магазинов и снижения вакантности ожидается дальнейший рост посещаемости и укрепление лояльности покупателей к новым российским и зарубежным брендам.
При этом более 60% торговых центров Москвы в ближайшие годы могут потребовать реконцепции.
⚙️ Редевелопмент устаревших объектов, строительство локальных ТЦ в рамках программы комплексного развития территорий, усиление позиций местных брендов и интеграция офлайн и онлайн-торговли – ключевые тренды, демонстрирующие оживление рынка и появление новых возможностей.
🤔 Как это всё относится к частным инвесторам в недвижимость? Отслеживание рыночных трендов и понимание перспектив развития торговых центров критически важно для принятия взвешенных инвестиционных решений.
💰 За первые три месяца 2024 года вакантность в столичных торговых центрах сократилась на 0,1 п.п. благодаря росту влияния локальных игроков и активной ротации арендаторов в качественных объектах. Допандемийный уровень вакантности достигнут в ТЦ регионального (6,3%) и окружного (5,1%) форматов.
✨ Несмотря на то, что крупные торговые центры еще не вернулись к допандемийным показателям посещаемости, арендаторы отмечают устойчивый рост продаж. Это свидетельствует о более целенаправленном трафике и высокой конверсии покупателей, которые приходят в ТЦ с осознанной целью совершить покупки.
🌱 По мере открытия новых магазинов и снижения вакантности ожидается дальнейший рост посещаемости и укрепление лояльности покупателей к новым российским и зарубежным брендам.
При этом более 60% торговых центров Москвы в ближайшие годы могут потребовать реконцепции.
⚙️ Редевелопмент устаревших объектов, строительство локальных ТЦ в рамках программы комплексного развития территорий, усиление позиций местных брендов и интеграция офлайн и онлайн-торговли – ключевые тренды, демонстрирующие оживление рынка и появление новых возможностей.
🤔 Как это всё относится к частным инвесторам в недвижимость? Отслеживание рыночных трендов и понимание перспектив развития торговых центров критически важно для принятия взвешенных инвестиционных решений.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥3❤2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏪Кстати, про торговые центры!
🍋Крупный российский владелец торговых центров и аквапарков, ГК «Моллино Менеджмент» (объекты в Екатеринбурге, Нижнем Тагиле, Оренбурге и Челябинске) размещает ЦФА на платформе цифровых финансовых активов СБЕРа
💰 Объем выпуска - не менее ₽3 млн. не более ₽30 млн.
🗓 Срок обращения - до ноября 2024
💸 Купон - 21%
👀 Собственнику кучи коммерческой недвижимости срочно понадобились ну не очень уж и большие деньги! Явно на мелкие расходы. Или это знак того, что
⁉️
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🍋Крупный российский владелец торговых центров и аквапарков, ГК «Моллино Менеджмент» (объекты в Екатеринбурге, Нижнем Тагиле, Оренбурге и Челябинске) размещает ЦФА на платформе цифровых финансовых активов СБЕРа
💰 Объем выпуска - не менее ₽3 млн. не более ₽30 млн.
🗓 Срок обращения - до ноября 2024
💸 Купон - 21%
👀 Собственнику кучи коммерческой недвижимости срочно понадобились ну не очень уж и большие деньги! Явно на мелкие расходы. Или это знак того, что
деньги были, деньги будут... денег сейчас нет
⁉️
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🔥5😁3👍2🤣2
🏗 Застройщик Regions Development братьев Муцоевых анонсировал скорый старт продаж жилого комплекса премиум класса DREAM RIVA 🌊. Адрес: Москва, район Нагатинский Затон, вблизи пр-т Андропова, вл. 1. (25 мин. пеш. от ст.м. «Технопарк»)
📌 Место: неплохое – расположен на набережной «Москвы-реки», рядом с парком «Остров мечты», торговым центром «Мегаполис» и другими объектами инфраструктуры.
💵📐Цены и планировки:
☪️: от ₽14,6 млн. за 24 м2 или ₽608 т./м2
1️⃣-к.: от 40 м2 - данных пока нет
2️⃣-к.: от 59 м2 - данных пока нет
3️⃣-к.: до 89 м2 - данных пока нет
4️⃣-к.: от 79 до 138 м2 - данных пока нет
🏢 Проект: в первой очереди DREAM RIVA будет 3 корпуса высотой от 24 до 27 этажей. Количество квартир - 790 шт. Высота потолков 3,15 м. Отделка white box или «под ключ».
⭕️ Окружение: рядом находиться уже сданный ЖК «Dream Towers» со средней ценой за 1 м2 ~₽515 тыс. и апарт-отель «YE’S Technopark» средние цены около ~₽300 т./м2
💥Плановый старт бронирования в DREAM RIVA - 20 мая
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
♨️Что думаете о проекте? Застройщик трезво оценивает реальность или погряз в несбыточных мечтах? И опять - если наберем 100 🔥, я посчитаю доходность проекта и выложу на канал.
🔥 Нужна фин.модель
👀 Вижу инвест
😢 Опять оверпрайс
🗿 Мне по 🥁
📌 Место: неплохое – расположен на набережной «Москвы-реки», рядом с парком «Остров мечты», торговым центром «Мегаполис» и другими объектами инфраструктуры.
💵📐Цены и планировки:
☪️: от ₽14,6 млн. за 24 м2 или ₽608 т./м2
1️⃣-к.: от 40 м2 - данных пока нет
2️⃣-к.: от 59 м2 - данных пока нет
3️⃣-к.: до 89 м2 - данных пока нет
4️⃣-к.: от 79 до 138 м2 - данных пока нет
🏢 Проект: в первой очереди DREAM RIVA будет 3 корпуса высотой от 24 до 27 этажей. Количество квартир - 790 шт. Высота потолков 3,15 м. Отделка white box или «под ключ».
⭕️ Окружение: рядом находиться уже сданный ЖК «Dream Towers» со средней ценой за 1 м2 ~₽515 тыс. и апарт-отель «YE’S Technopark» средние цены около ~₽300 т./м2
💥Плановый старт бронирования в DREAM RIVA - 20 мая
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
♨️Что думаете о проекте? Застройщик трезво оценивает реальность или погряз в несбыточных мечтах? И опять - если наберем 100 🔥, я посчитаю доходность проекта и выложу на канал.
🔥 Нужна фин.модель
👀 Вижу инвест
😢 Опять оверпрайс
🗿 Мне по
🔥88😢16👍2😱2👀2⚡1
⚗️Отдел по работе с инвесторами застройщика «Брусника» выжал все соки из смежных департаментов компании и разлил по интернету отчетность за I квартал 2024 года. Как там дела у счастливых обладателей «Метронома»?
📈 Объём зарегистрированных договоров долевого участия составил 90 тыс. м2, увеличившись на 11% (сравнение к 1 кварталу 2023 года). В денежном выражении показатель составил ₽13,7 млрд, прирост составил 45,7%.
💳Поступления от продаж достигли ₽10,8 млрд, увеличившись на 11,3%.
Доля ипотечных сделок составила 64%, снизившись на 7 п.п.
🏗Объём полученных разрешений на строительство составил 318 тыс. м2. Значительный рост по сравнению с I кварталом 2023 года обусловлен планомерной подготовкой к запускам объектов в 2025 году.
🗄 Главные события и изменения I квартала 2024 года: «Брусника» получила разрешение на строительство первых очередей в двух новых московских проектах — на Перовском шоссе и на месте бывшего Останкинского пивоваренного завода.
❓ Зачем это знать частному инвестору? У «Брусники» сейчас котируются облигации Брус 2P01 (погашение июнь 2025) с доходностью к погашению +16,68% (купон 11,85%), ну и конечно, недавно был старт продаж в проектах МОНС (вместо пивзавода🍻) и «Издание»…
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
Что думаете о «Бруснике»?
👍 Ягода ОК, компания нет
🔥 Компания ОК, ягода нет
👀 Мне по 🥁
✍️ Выскажусь
📈 Объём зарегистрированных договоров долевого участия составил 90 тыс. м2, увеличившись на 11% (сравнение к 1 кварталу 2023 года). В денежном выражении показатель составил ₽13,7 млрд, прирост составил 45,7%.
💳Поступления от продаж достигли ₽10,8 млрд, увеличившись на 11,3%.
Доля ипотечных сделок составила 64%, снизившись на 7 п.п.
🏗Объём полученных разрешений на строительство составил 318 тыс. м2. Значительный рост по сравнению с I кварталом 2023 года обусловлен планомерной подготовкой к запускам объектов в 2025 году.
🗄 Главные события и изменения I квартала 2024 года: «Брусника» получила разрешение на строительство первых очередей в двух новых московских проектах — на Перовском шоссе и на месте бывшего Останкинского пивоваренного завода.
❓ Зачем это знать частному инвестору? У «Брусники» сейчас котируются облигации Брус 2P01 (погашение июнь 2025) с доходностью к погашению +16,68% (купон 11,85%), ну и конечно, недавно был старт продаж в проектах МОНС (вместо пивзавода🍻) и «Издание»…
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
Что думаете о «Бруснике»?
👍 Ягода ОК, компания нет
🔥 Компания ОК, ягода нет
👀 Мне по
✍️ Выскажусь
🔥17👍12👀9❤1
🟠 ПИК (неожиданно для застройщика жилья!) в марте этого года опросил 1745 пользователей портала Банки.ру в возрасте от 18 лет, проживающих в крупных городах России методом онлайн-анкетирования.
❓Подсанкционный застройщик пытался понять, как россияне, активно интересующиеся финансовой тематикой, работают с коммерческой недвижимостью.
✅ Оказалось, что 39% опрошенных уже владеют коммерческой недвижимостью. Из этих 39% рантье помещениями свободного назначения владели 35%, индустриальной недвижимостью 23% и офисными помещениями 22%.
💰 Большинство опрошенных использовали коммерческую недвижимость какдойную корову источник рентного дохода: 25% получают ₽100-₽500 тыс. в месяц, 24% - ₽50-₽99 тыс., 21% - до ₽50 тыс.
🚀 55% респондентов, не имеющих в собственности коммерческой недвижимости, планировали её приобрести для сдачи в аренду, перепродажи или открытия бизнеса.
💵 Покупка коммерческой недвижимости рассматривалась в том числе с целью сохранения капитала: 33% опрошенных считали это надежным способом сохранить денюшки.
🧐 В это сложное время я предлагаю вместе помочь ПИК узнать побольше об окружающем мире!
❓Подсанкционный застройщик пытался понять, как россияне, активно интересующиеся финансовой тематикой, работают с коммерческой недвижимостью.
✅ Оказалось, что 39% опрошенных уже владеют коммерческой недвижимостью. Из этих 39% рантье помещениями свободного назначения владели 35%, индустриальной недвижимостью 23% и офисными помещениями 22%.
💰 Большинство опрошенных использовали коммерческую недвижимость как
🚀 55% респондентов, не имеющих в собственности коммерческой недвижимости, планировали её приобрести для сдачи в аренду, перепродажи или открытия бизнеса.
💵 Покупка коммерческой недвижимости рассматривалась в том числе с целью сохранения капитала: 33% опрошенных считали это надежным способом сохранить денюшки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍4👀4👏1
Если коммерческая недвижимость у вас уже есть, то чем вы владеете?
Anonymous Poll
44%
Помещение свободного назначения
7%
Индустриальная недвижимость
13%
Офисные помещения
35%
Иное
Сколько денег приносит вам коммерческая недвижимость в месяц?
Anonymous Poll
26%
Более ₽500 т.
34%
₽100-₽500
11%
₽50-₽99
30%
До ₽50 тыс
⚔️ Битва в Филях: город против «Перспективы»❌ - тоже хорошо звучит...
👀 Правительство Москвы начало недавно объявленную войну против незаконно (по мнению города) построенных и строящихся апарт-комплексов. В частности, против проектов, маскирующих офисы под апартаменты.
🧾 Мэрия Москвы подала иск в Арбитражный суд Москвы, требуя признать самовольной постройкой пока ещё недостроенный комплекс Fili Garden на Кастанаевской улице. Истец требует запретить продолжать стройку до приведения объекта в соответствие с разрешенным видом использования площадки.
📃Согласно ГПЗУ на участке можно размещать только «объекты делового управления» (офисы), но согласно данным ДГИ, застройщик реализует апарт-комплекс на 72 апартамента.
🤑 Проектом «Фили Гарден» владеет СК «Перспектива», выполняющая функции генподрядчика (у компании множество реализованных проектов в Москве и регионах). Земельный участок, согласно проектной декларации, принадлежит ООО «СЗ "Фили Гарден"», то есть формально изъят городом быть не может. Стройку кредитует СБЕР, выделивший на эту историю ₽1,7 млрд. - интересно, как в банке сейчас реагируют на иск (и вообще, они были в курсе?).
💥 Аналогичные иски власти уже подавали по другим «апартаментам», но в этом случае речь идет о строящемся здании. Скорее всего регистрационные действия по «Фили Гарден» уже не производятся (но это неточно - проверять на себе до решения суда всё же не советую)
⛔ Итак, процесс противостояния города и маскировщиков активно «пошёл».
👀 Правительство Москвы начало недавно объявленную войну против незаконно (по мнению города) построенных и строящихся апарт-комплексов. В частности, против проектов, маскирующих офисы под апартаменты.
🧾 Мэрия Москвы подала иск в Арбитражный суд Москвы, требуя признать самовольной постройкой пока ещё недостроенный комплекс Fili Garden на Кастанаевской улице. Истец требует запретить продолжать стройку до приведения объекта в соответствие с разрешенным видом использования площадки.
📃Согласно ГПЗУ на участке можно размещать только «объекты делового управления» (офисы), но согласно данным ДГИ, застройщик реализует апарт-комплекс на 72 апартамента.
🤑 Проектом «Фили Гарден» владеет СК «Перспектива», выполняющая функции генподрядчика (у компании множество реализованных проектов в Москве и регионах). Земельный участок, согласно проектной декларации, принадлежит ООО «СЗ "Фили Гарден"», то есть формально изъят городом быть не может. Стройку кредитует СБЕР, выделивший на эту историю ₽1,7 млрд. - интересно, как в банке сейчас реагируют на иск (и вообще, они были в курсе?).
💥 Аналогичные иски власти уже подавали по другим «апартаментам», но в этом случае речь идет о строящемся здании. Скорее всего регистрационные действия по «Фили Гарден» уже не производятся (но это неточно - проверять на себе до решения суда всё же не советую)
⛔ Итак, процесс противостояния города и маскировщиков активно «пошёл».
🔥9❤3
🌁 Что такое бридж-кредиты и зачем они нужны.
❌ И речь не про короткие брюки (бриджи)!
🌉 Бридж-кредит (от англ. bridge - мост) — тип краткосрочного кредита, выдаваемый на срок до двух лет, являющийся временным решением краткосрочных задач заёмщика.
⚡Как правило, потребность в бридж-кредите связана со срочной необходимостью привлечения капитала ради проведения сделки.
🔥Пример! Инвестиционная платформа коммерческой недвижимости SimpleEstate работает на высококонкурентном рынке. Мы ищем (и находим) проекты, которые с одной стороны характеризуются низким риском, а с другой - повышенной, по сравнению с аналогами, доходностью. Такие проекты нужны многим инвесторам.
🏪На рынке инвестиций в объекты готового арендного бизнеса нет и не предвидится дефицита капитала. Инвесторов с «живыми деньгами», желающих купить «Пятёрочку» или «Магнит», огромное количество.
⚡️В этой ситуации нам приходится действовать насколько возможно быстро, при этом мы не можем позволить себе игнорировать наши строгие процедуры инвестиционного анализа.
🎚Финансирование проектов на платформе обычно проводится в несколько раундов. Коллективные инвестиции предполагают сбор значительной суммы (в нашем случае ₽150-300 млн.) от большого числа инвесторов, имеющих возможность вложить от ₽100 тыс.
🏁При этом до старта сбора средств мы обязаны не только оперативно проанализировать проект и создать презентационные материалы для инвесторов, но и осуществить комплексную юридическую и техническую проверку проекта.
🔍В это же самое время десятки других инвесторов с рынка могут выкупить изучаемый нами проект.
⏰Чтобы избежать этого риска мы вынуждены воспользоваться бридж-финансированием, с помощью которого оперативно осуществить сделку по вхождению в проект.
💵 Выдача бридж-кредита, однако, также предполагает предоставление документов и технико-экономического обоснования кредитору. Обычно стоимость бридж-кредитов на 6-10% превышает ставку рефинансирования, таким образом сейчас она варьируется от 22 до 26% годовых. В России предложение на рынке бридж-кредитования ограничено, большинство банков неспособны быстро осуществлять фондирование.
🔀 В этой ситуации SimpleEstate пользуется поддержкой одного из акционеров платформы, инвестиционной компании AYR Capital (но мы ищем и другие варианты), которая специализируется на прямых инвестициях, а также на мезонинном и бридж-кредитовании.
📊 Будучи акционерами SimpleEstate коллеги из AYR Capital понимают бизнес нашей инвестиционной платформы и настроены на помощь и поддержку в осуществлении выгодных сделок, а не в затягивании сроков рассмотрения документов. AYR Capital профинансировала несколько наших проектов, зарекомендовав себя надёжным и комфортным партнером.
📶 Основная задача последующих раундов привлечения финансирования состоит в том числе в замещении заёмных средств (бридж-кредита) средствами инвесторов (акционерным капиталом).
🟪 Таким образом, привлечение бридж-кредита является необходимой, но вынужденной и временной мерой.
⚖️ Кстати, часто наличие бридж-кредита называют риском для проектов. В нашем случае довольно сложно называть бридж-кредит дополнительным риском проекта для инвесторов. Если бы не бридж, возможно, просто не было бы никакого проекта (и риска тоже)!
#ликбез
❌ И речь не про короткие брюки (бриджи)!
🌉 Бридж-кредит (от англ. bridge - мост) — тип краткосрочного кредита, выдаваемый на срок до двух лет, являющийся временным решением краткосрочных задач заёмщика.
⚡Как правило, потребность в бридж-кредите связана со срочной необходимостью привлечения капитала ради проведения сделки.
🔥Пример! Инвестиционная платформа коммерческой недвижимости SimpleEstate работает на высококонкурентном рынке. Мы ищем (и находим) проекты, которые с одной стороны характеризуются низким риском, а с другой - повышенной, по сравнению с аналогами, доходностью. Такие проекты нужны многим инвесторам.
🏪На рынке инвестиций в объекты готового арендного бизнеса нет и не предвидится дефицита капитала. Инвесторов с «живыми деньгами», желающих купить «Пятёрочку» или «Магнит», огромное количество.
⚡️В этой ситуации нам приходится действовать насколько возможно быстро, при этом мы не можем позволить себе игнорировать наши строгие процедуры инвестиционного анализа.
🎚Финансирование проектов на платформе обычно проводится в несколько раундов. Коллективные инвестиции предполагают сбор значительной суммы (в нашем случае ₽150-300 млн.) от большого числа инвесторов, имеющих возможность вложить от ₽100 тыс.
🏁При этом до старта сбора средств мы обязаны не только оперативно проанализировать проект и создать презентационные материалы для инвесторов, но и осуществить комплексную юридическую и техническую проверку проекта.
🔍В это же самое время десятки других инвесторов с рынка могут выкупить изучаемый нами проект.
⏰Чтобы избежать этого риска мы вынуждены воспользоваться бридж-финансированием, с помощью которого оперативно осуществить сделку по вхождению в проект.
💵 Выдача бридж-кредита, однако, также предполагает предоставление документов и технико-экономического обоснования кредитору. Обычно стоимость бридж-кредитов на 6-10% превышает ставку рефинансирования, таким образом сейчас она варьируется от 22 до 26% годовых. В России предложение на рынке бридж-кредитования ограничено, большинство банков неспособны быстро осуществлять фондирование.
🔀 В этой ситуации SimpleEstate пользуется поддержкой одного из акционеров платформы, инвестиционной компании AYR Capital (но мы ищем и другие варианты), которая специализируется на прямых инвестициях, а также на мезонинном и бридж-кредитовании.
📊 Будучи акционерами SimpleEstate коллеги из AYR Capital понимают бизнес нашей инвестиционной платформы и настроены на помощь и поддержку в осуществлении выгодных сделок, а не в затягивании сроков рассмотрения документов. AYR Capital профинансировала несколько наших проектов, зарекомендовав себя надёжным и комфортным партнером.
📶 Основная задача последующих раундов привлечения финансирования состоит в том числе в замещении заёмных средств (бридж-кредита) средствами инвесторов (акционерным капиталом).
🟪 Таким образом, привлечение бридж-кредита является необходимой, но вынужденной и временной мерой.
⚖️ Кстати, часто наличие бридж-кредита называют риском для проектов. В нашем случае довольно сложно называть бридж-кредит дополнительным риском проекта для инвесторов. Если бы не бридж, возможно, просто не было бы никакого проекта (и риска тоже)!
#ликбез
👍10🔥4❤2👏2
🔵 Коллеги из ВNmар.рro рапортуют об итогах апреля 2024 года на рынке новостроек «старой» Москвы.
🏗 Средняя цена 1м2 в эконом- и комфорт-классах повысилась на 2,7% (до ₽335,75 тыс.). В высокобюджетных новостройках выросла на 1,1% (до ₽544,75 тыс.).
🚨 Число новостроек в реализации по итогам апреля снизилось на 2,1% (до 330 шт.) , а число лотов в продаже повысилось на 0,4% (до 48,5 тыс. шт.).
📈 В апреле 2023 года средневзвешенная цена 1м2 составляла ₽412,6 т./м2, а в апреле 2024 достигла ₽462,8 т./м2, таким образом годовой прирост цен на новостройки за год составил 11,2%.
🔴 Коллеги из IRN сообщили, что за март квартиры на вторичном фонде в «старой» Москве убавили 0.2%, достигнув значения ₽271,6 т./м2.
🏘️На вторичном рынке постепенно накапливается предложение – число лотов в экспозиции продолжает увеличиваться.
📑 ЦБ РФ сохранил 🗝️ ставку на уровне 16%. Пока похоже, что спрос на «вторичку» будет относительно низким достаточно долго.
🏗 Средняя цена 1м2 в эконом- и комфорт-классах повысилась на 2,7% (до ₽335,75 тыс.). В высокобюджетных новостройках выросла на 1,1% (до ₽544,75 тыс.).
🚨 Число новостроек в реализации по итогам апреля снизилось на 2,1% (до 330 шт.) , а число лотов в продаже повысилось на 0,4% (до 48,5 тыс. шт.).
📈 В апреле 2023 года средневзвешенная цена 1м2 составляла ₽412,6 т./м2, а в апреле 2024 достигла ₽462,8 т./м2, таким образом годовой прирост цен на новостройки за год составил 11,2%.
🔴 Коллеги из IRN сообщили, что за март квартиры на вторичном фонде в «старой» Москве убавили 0.2%, достигнув значения ₽271,6 т./м2.
🏘️На вторичном рынке постепенно накапливается предложение – число лотов в экспозиции продолжает увеличиваться.
📑 ЦБ РФ сохранил 🗝️ ставку на уровне 16%. Пока похоже, что спрос на «вторичку» будет относительно низким достаточно долго.
😁7👍5👏2🔥1
Офисы. Итоги l квартала 2024 г.pdf
1.9 MB
📑 Вышел свежий отчёт ведущего офисного девелопера Москвы STONE по состоянию рынка офисной недвижимости класса А в 1-м квартале 2024 года.
Что внутри:
📉 Снижение вакансии
📈 Рост спроса на покупку
🗺️ Расширение географии деловых районов
🚱 Дефицит предложения
🗜️Кратко: офисы класса А активно разбирают эндюзеры и инвесторы, цены растут.
Что внутри:
📉 Снижение вакансии
📈 Рост спроса на покупку
🗺️ Расширение географии деловых районов
🚱 Дефицит предложения
🗜️Кратко: офисы класса А активно разбирают эндюзеры и инвесторы, цены растут.
👍10🔥8👏2🤔1
Гиперинфляция это сколько % в вашем понимании?
Anonymous Poll
11%
до 20%
24%
20-30%
24%
30-50%
41%
>50%
❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
✊Этот текст создан специально для тех, кто ждёт гиперинфляцию в России в ближайшее время.
👀Ваша главная задача сейчас - не тормозить. Единственный вариант спасти накопления от гиперинфляции, которую вы ждёте - бежать из рублевых активов путем их ликвидации. Гиперинфляция уже стучится в дверь - торопитесь.
💸Продавайте всё (буквально всё) и быстро: недвижимость, машины, драгоценности, мебель, одежду и обувь. Вы уже открыли ЦИАН и Авито? Как нет!? Чего же вы ждёте???
🔖Абсолютно неважно, каков будет размер дисконта, который вам придется давать покупателям за срочность - главное, выскочить из рублевых активов и переложиться в доллары, евро или юани. Я бы не игнорировал индийские рупии - суровые времена требуют суровых решений.
🛑 И главное - не забудьте продать трусы, потому что при гиперинфляции, лучше быть с долларом, но без трусов, чем в трусах, но без доллара.
🤝Удачи!
👀Ваша главная задача сейчас - не тормозить. Единственный вариант спасти накопления от гиперинфляции, которую вы ждёте - бежать из рублевых активов путем их ликвидации. Гиперинфляция уже стучится в дверь - торопитесь.
💸Продавайте всё (буквально всё) и быстро: недвижимость, машины, драгоценности, мебель, одежду и обувь. Вы уже открыли ЦИАН и Авито? Как нет!? Чего же вы ждёте???
🔖Абсолютно неважно, каков будет размер дисконта, который вам придется давать покупателям за срочность - главное, выскочить из рублевых активов и переложиться в доллары, евро или юани. Я бы не игнорировал индийские рупии - суровые времена требуют суровых решений.
🛑 И главное - не забудьте продать трусы, потому что при гиперинфляции, лучше быть с долларом, но без трусов, чем в трусах, но без доллара.
🤝Удачи!
🤣57👍5🔥2😢2💯2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤗 Ну а для тех, кто не ждет гиперинфляцию более спокойный текст, без призывов к распродажам.
⚖️ И всё же горькая правда состоит в том, что недвижимость защищает накопления от инфляции, но не от гиперинфляции.
🚀Гиперинфляция - это одно из проявлений тяжёлой болезни в экономике. Если в стране бушует гиперинфляция, значит всё плохо, а судя по опыту Турции и Аргентины «плохо» может затянуться надолго.
⛲Гиперинфляцию могут сопровождать дефолт по долгам государства, массовые банкротства, максимальное увеличение бартера и отказ от использования денег, обнищание населения из-за невозможности делать накопления.
💸Деньги утрачивают свою естественную роль в экономике как меры стоимости, средства обращения, средства накопления, средства платежа. Период гиперинфляции обозначает кризис в государстве. Это я всё из Википедии скопировал.
☝️В недвижимости есть инструменты, которые позволяют опередить инфляцию или снизить её негативное влияние на капитал.
🔗 Привязка арендной платы к товарообороту арендатора отлично защищает собственников коммерческой недвижимости от инфляции: например, если арендатором является супермаркет, который повышает цены на продукты, то повышается и выручка от аренды.
☔При гиперинфляции эффект привязки к обороту сохраняется, вот только инвесторов, готовых вложить свои деньги в подобный актив просто не остается. Потому что экономика больна, и люди обладающие капиталами, стараются эти капиталы вывести из местной валюты или из страны.
📉 Таким образом, рыночная оценка даже антиинфляционного инструмента стремится вниз из-за отсутствия спроса.
👍 Ясно-понятно
🗿 Путано-запутано
🔥 Спасибо, Кэп!
👌 Уже применяю
⚖️ И всё же горькая правда состоит в том, что недвижимость защищает накопления от инфляции, но не от гиперинфляции.
🚀Гиперинфляция - это одно из проявлений тяжёлой болезни в экономике. Если в стране бушует гиперинфляция, значит всё плохо, а судя по опыту Турции и Аргентины «плохо» может затянуться надолго.
⛲Гиперинфляцию могут сопровождать дефолт по долгам государства, массовые банкротства, максимальное увеличение бартера и отказ от использования денег, обнищание населения из-за невозможности делать накопления.
💸Деньги утрачивают свою естественную роль в экономике как меры стоимости, средства обращения, средства накопления, средства платежа. Период гиперинфляции обозначает кризис в государстве. Это я всё из Википедии скопировал.
☝️В недвижимости есть инструменты, которые позволяют опередить инфляцию или снизить её негативное влияние на капитал.
🔗 Привязка арендной платы к товарообороту арендатора отлично защищает собственников коммерческой недвижимости от инфляции: например, если арендатором является супермаркет, который повышает цены на продукты, то повышается и выручка от аренды.
☔При гиперинфляции эффект привязки к обороту сохраняется, вот только инвесторов, готовых вложить свои деньги в подобный актив просто не остается. Потому что экономика больна, и люди обладающие капиталами, стараются эти капиталы вывести из местной валюты или из страны.
📉 Таким образом, рыночная оценка даже антиинфляционного инструмента стремится вниз из-за отсутствия спроса.
👍 Ясно-понятно
🗿 Путано-запутано
🔥 Спасибо, Кэп!
👌 Уже применяю
👍36🔥17🗿8❤1👌1