🎤 За комментариями по поводу очередного проекта плодовитой московской девелоперской компании STONE я обратился к партнеру 🏢 NF Group, директору департамента офисной недвижимости Марии Зиминой.
Как оцениваете местоположение проекта? Не далековато ли от предпочтений арендаторов?
Юго-Западное направление представляет собой одну из важных деловых локаций Москвы. Эта территория исторически считалась деловым коридором и сегодня испытывает своеобразный ренессанс - в локации появляются новые офисные проекты высокого класса.
Исторически локация метро «Калужская» исторически считалось популярным среди нефтегазовых и добывающих корпораций. Например, именно здесь располагался головной офис компании Газпром.
А что сейчас в Калужской метрокоммуне?
Сегодня основной сток в районе представлен офисами класса В+. Однако в локации сейчас активно возводятся и новые офисные проекты.
Каков портрет потенциального арендатора?
Более доступные ставки аренды по сравнению с другими деловыми районами Москвы, делает Юго-Запад Москвы привлекательным для компаний, ищущих качественное офисное пространство по более доступной цене, и предоставляет уникальные возможности для девелоперов и арендаторов на этом рынке.
Как оцениваете местоположение проекта? Не далековато ли от предпочтений арендаторов?
Юго-Западное направление представляет собой одну из важных деловых локаций Москвы. Эта территория исторически считалась деловым коридором и сегодня испытывает своеобразный ренессанс - в локации появляются новые офисные проекты высокого класса.
Исторически локация метро «Калужская» исторически считалось популярным среди нефтегазовых и добывающих корпораций. Например, именно здесь располагался головной офис компании Газпром.
А что сейчас в Калужской метрокоммуне?
Сегодня основной сток в районе представлен офисами класса В+. Однако в локации сейчас активно возводятся и новые офисные проекты.
Каков портрет потенциального арендатора?
Более доступные ставки аренды по сравнению с другими деловыми районами Москвы, делает Юго-Запад Москвы привлекательным для компаний, ищущих качественное офисное пространство по более доступной цене, и предоставляет уникальные возможности для девелоперов и арендаторов на этом рынке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤10👍7🔥4
🌐 12 и 13 апреля в Москве пройдёт выставка зарубежной недвижимости Property Show.
Участие принимают крупнейшие застройщики и агентства недвижимости из Турции, ОАЭ, Кипра, Индонезии (Бали), Грузии, Таиланда, Черногории, Португалии, Испании, Италии, Германии, Египта, Омана, Камбоджи и других стран.
Вы сможете узнать о способах получения ВНЖ, встретиться с экспертами и посетить семинары, ориентированные как на простых покупателей недвижимости за рубежом, так и на опытных инвесторов.
Билеты можно бесплатно получить на сайте выставки.
#реклама
Участие принимают крупнейшие застройщики и агентства недвижимости из Турции, ОАЭ, Кипра, Индонезии (Бали), Грузии, Таиланда, Черногории, Португалии, Испании, Италии, Германии, Египта, Омана, Камбоджи и других стран.
Вы сможете узнать о способах получения ВНЖ, встретиться с экспертами и посетить семинары, ориентированные как на простых покупателей недвижимости за рубежом, так и на опытных инвесторов.
Билеты можно бесплатно получить на сайте выставки.
#реклама
👍6❤2
📊 Любопытные данные обнародовала Ирина Мошева, партнёр Intermark, руководитель направления зарубежной недвижимости.
🔍По итогам 1-го квартала 2024 года основным мотивом (64%) для покупки у клиентов Intermark (крупный игрок рынка зарубежной недвижимости) стали инвестиции в недвижимость с целью сохранения капитала и получения дохода в валюте, оставшиеся 36% пришлись на получение иммиграционного статуса.
🏆 В статистике сделок Intermark за первое полугодие 2023 лидирует Таиланд (о.Пхукет) - 30% от общего числа сделок
☝️Помимо Таиланда, в топ-запросов русскоговорящих клиентов вошли:
🇮🇩 Индонезия (Бали) - 13% от общего числа сделок
🇦🇪 ОАЭ, Оман, Бахрейн, Катар - 11%
🇪🇺 Европейская недвижимость в качестве инвестиционного инструмента привлекла менее 10% русскоговорящих покупателей.
🇪🇺 Для иммиграционных целей недвижимость покупали в странах Евросоюза (Франция, Испания, Италия, Греция, Венгрия, Кипр), на них пришлось 20% от общего числа приобретенных объектов.
🇹🇷 7% от всех сделок привлекла программа гражданства Турции за инвестиции
🔍По итогам 1-го квартала 2024 года основным мотивом (64%) для покупки у клиентов Intermark (крупный игрок рынка зарубежной недвижимости) стали инвестиции в недвижимость с целью сохранения капитала и получения дохода в валюте, оставшиеся 36% пришлись на получение иммиграционного статуса.
🏆 В статистике сделок Intermark за первое полугодие 2023 лидирует Таиланд (о.Пхукет) - 30% от общего числа сделок
☝️Помимо Таиланда, в топ-запросов русскоговорящих клиентов вошли:
🇮🇩 Индонезия (Бали) - 13% от общего числа сделок
🇦🇪 ОАЭ, Оман, Бахрейн, Катар - 11%
🇪🇺 Европейская недвижимость в качестве инвестиционного инструмента привлекла менее 10% русскоговорящих покупателей.
🇪🇺 Для иммиграционных целей недвижимость покупали в странах Евросоюза (Франция, Испания, Италия, Греция, Венгрия, Кипр), на них пришлось 20% от общего числа приобретенных объектов.
🇹🇷 7% от всех сделок привлекла программа гражданства Турции за инвестиции
🔥2❤1👍1
🎤 Я также уточнил данные относительно спроса на зарубежную недвижимость у Анны Лариной, директора департамента зарубежной недвижимости 🏢 NF Group.
❓Какую долю в общей структуре продаж зарубежной недвижимости составляют инвестиционные сделки?⠀
⠀
По нашим данным на конец 2023 – начало 2024 гг. инвестиционные сделки занимают порядка 15% в структуре продаж зарубежной недвижимости.⠀
⠀
❓Какие направления привлекают инвесторов для приобретения недвижимости за рубежом?
Инвесторы, как правило, отдают предпочтение странам Азии. Их привлекают короткие сроки строительства объектов и высокая доходность. Однако если клиенты одновременно рассматривают возможности оформления иммиграционного статуса и инвестирования, то выбор приходится на такие страны, как Турция, Кипр, Испания, Греция.
❓Какую долю в общей структуре продаж зарубежной недвижимости составляют инвестиционные сделки?⠀
⠀
По нашим данным на конец 2023 – начало 2024 гг. инвестиционные сделки занимают порядка 15% в структуре продаж зарубежной недвижимости.⠀
⠀
❓Какие направления привлекают инвесторов для приобретения недвижимости за рубежом?
Инвесторы, как правило, отдают предпочтение странам Азии. Их привлекают короткие сроки строительства объектов и высокая доходность. Однако если клиенты одновременно рассматривают возможности оформления иммиграционного статуса и инвестирования, то выбор приходится на такие страны, как Турция, Кипр, Испания, Греция.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥3❤1👏1
📈 Ну и наконец, по сведениям еще одного крупного игрока зарубежной недвижимости, Tranio, по итогам первого квартала 2024 года самой популярной страной для покупки недвижимости за границей стал Таиланд, на который пришлось 17,3% спроса.
📑Данные основаны на запросах, которые поступали в компанию от россиян на покупку недвижимости в 70 странах в этом году.
💸 Управляющий партнер Tranio Михаил Буланов считает, что популярность Таиланда связана с возможностью банковских переводов из России, развитостью удаленных сделок с недвижимостью и инвестиционной привлекательностью.
👀Несколько удивляет взлёт спроса на Грузию - 13,1% от общего числа запросов.
📊 Как видно, данные довольно разрозненные и в каждой из компаний-лидеров рынка продаж зарубежной недвижимости - свои.
🇹🇭 Тем не менее Таиланд в топе у всех трех компаний - и это вполне ожидаемо.
📑Данные основаны на запросах, которые поступали в компанию от россиян на покупку недвижимости в 70 странах в этом году.
💸 Управляющий партнер Tranio Михаил Буланов считает, что популярность Таиланда связана с возможностью банковских переводов из России, развитостью удаленных сделок с недвижимостью и инвестиционной привлекательностью.
👀Несколько удивляет взлёт спроса на Грузию - 13,1% от общего числа запросов.
📊 Как видно, данные довольно разрозненные и в каждой из компаний-лидеров рынка продаж зарубежной недвижимости - свои.
🇹🇭 Тем не менее Таиланд в топе у всех трех компаний - и это вполне ожидаемо.
👍8❤2🔥2
И ещё о зарубежной недвижимости
👀 Пристально наблюдая за главной европейской выставкой недвижимости MIPIM в этом году, я отметил, что одной из самых обсуждаемых тем стало развитие сектора Build-to-Rent (BTR) - сейчас в мире это одно из самых быстрорастущих направлений в сфере недвижимости.
☝️Кстати, на MIPIM было много английских проектов.
🏦 И неудивительно, ведь Великобритания, и в особенности Лондон, являются признанными лидерами в развитии современного арендного жилья.
❗️Тема BTR в топе мировых инвесторов в недвижимость по всему миру с 2020 года и не думает уходить на второй план
🏢 Меня интересуют тенденции в мире недвижимости, поэтому я решил более пристально присмотреться к феномену BTR.
🎤 Изучив выступления спикеров на MIPIM, я выбрал один яркий проект в этой сфере, чтобы просчитать финансовую модель этой инвестиционной идеи.
📹 Для начала предлагаю совершить виртуальную экскурсию по этому проекту, благо у нас есть отличное погружающее видео: https://youtu.be/SLzq-K-3gF0
🔻Продолжение следует
👀 Пристально наблюдая за главной европейской выставкой недвижимости MIPIM в этом году, я отметил, что одной из самых обсуждаемых тем стало развитие сектора Build-to-Rent (BTR) - сейчас в мире это одно из самых быстрорастущих направлений в сфере недвижимости.
☝️Кстати, на MIPIM было много английских проектов.
🏦 И неудивительно, ведь Великобритания, и в особенности Лондон, являются признанными лидерами в развитии современного арендного жилья.
❗️Тема BTR в топе мировых инвесторов в недвижимость по всему миру с 2020 года и не думает уходить на второй план
🏢 Меня интересуют тенденции в мире недвижимости, поэтому я решил более пристально присмотреться к феномену BTR.
🎤 Изучив выступления спикеров на MIPIM, я выбрал один яркий проект в этой сфере, чтобы просчитать финансовую модель этой инвестиционной идеи.
📹 Для начала предлагаю совершить виртуальную экскурсию по этому проекту, благо у нас есть отличное погружающее видео: https://youtu.be/SLzq-K-3gF0
🔻Продолжение следует
YouTube
Как живут в Восточном Лондоне? Хокстон, Шордитч, Бэнкси и обзор новой квартиры
Добро пожаловать в Хокстон и Шордитч в Восточном Лондоне! Это один из самых живых и динамичных районов города, и он известен как центр развлечений уже с 16 века
Шордитч также известен как технологический сити восточного Лондона. Здесь располагаются офисы…
Шордитч также известен как технологический сити восточного Лондона. Здесь располагаются офисы…
👍9🔥3❤1🤔1
❓Проект BTR под названием HoxCro находится в районе Хокстон на границе со знаменитым районом Шордитч на севере Лондона.
🌆 Шордич и Хокстон - это удивительные районы столицы Великобритании, которые из бывшей промышленной зоны превратились в один из самых модных и креативных уголков британской столицы.
🎨 Районы известны своей богемной атмосферой, уличным искусством и граффити на стенах домов. Здесь находятся многочисленные галереи, студии художников и дизайнеров.
🛍 Шордич и Хокстон притягивают модников и хипстеров своими винтажными магазинчиками, бутиками с одеждой от молодых дизайнеров и уютными кафе на каждом углу.
🕰 Однако это место имеет богатую историю. В 16 веке здесь находились текстильные мануфактуры, а в 19 веке - железнодорожные мастерские. Индустриальное прошлое оставило свой отпечаток на архитектуре района.
🍔 Сегодня бывшие фабричные здания реконструированы под модные рестораны, бары, клубы и креативные пространства. Шордич - эпицентр ночной жизни Лондона, Хокстон - тихий и уютный район.
🏡 Несмотря на джентрификацию, районы сохраняют дух свободы и творчества. В Хокстоне проживают артисты, музыканты, IT-специалисты, которые создают уникальную атмосферу районов.
🌆 Шордич и Хокстон - это удивительные районы столицы Великобритании, которые из бывшей промышленной зоны превратились в один из самых модных и креативных уголков британской столицы.
🎨 Районы известны своей богемной атмосферой, уличным искусством и граффити на стенах домов. Здесь находятся многочисленные галереи, студии художников и дизайнеров.
🛍 Шордич и Хокстон притягивают модников и хипстеров своими винтажными магазинчиками, бутиками с одеждой от молодых дизайнеров и уютными кафе на каждом углу.
🕰 Однако это место имеет богатую историю. В 16 веке здесь находились текстильные мануфактуры, а в 19 веке - железнодорожные мастерские. Индустриальное прошлое оставило свой отпечаток на архитектуре района.
🍔 Сегодня бывшие фабричные здания реконструированы под модные рестораны, бары, клубы и креативные пространства. Шордич - эпицентр ночной жизни Лондона, Хокстон - тихий и уютный район.
🏡 Несмотря на джентрификацию, районы сохраняют дух свободы и творчества. В Хокстоне проживают артисты, музыканты, IT-специалисты, которые создают уникальную атмосферу районов.
🔥5👍2👀2❤1🤔1
Вы когда-нибудь в Лондоне были?
Anonymous Poll
8%
Да, много раз
19%
Да, было дело
31%
Нет
30%
Нет, но хотелось бы
12%
Нет и не планирую
🧩 HoxCro Studios - светлые квартиры с панорамными окнами. Компактные, но при этом продуманные и функциональные.
📌 3 этажа
📌 6 квартир (1-о и 2-х комнатные)
📌 от 50 м2 до 69,5 м2
📄 Что выделяет HoxCro Studios среди других BTR-проектов, так это концепция «гибкого» проживания. Застройщик предлагает арендаторам возможность выбирать не только тип и размер квартиры, но и гибкие условия аренды - от краткосрочных до долгосрочных договоров.
🏢 Недалеко от HoxCro Studios располагаются офисы Амазон, Майкрософт, Фейсбук, Google, а также офисы еще сотен молодых креативных и инновационных компаний. Модная сеть Nobu открыла поблизости отель и ресторан. А еще в районе можно найти несколько известных работ Бэнкси.
📌 3 этажа
📌 6 квартир (1-о и 2-х комнатные)
📌 от 50 м2 до 69,5 м2
📄 Что выделяет HoxCro Studios среди других BTR-проектов, так это концепция «гибкого» проживания. Застройщик предлагает арендаторам возможность выбирать не только тип и размер квартиры, но и гибкие условия аренды - от краткосрочных до долгосрочных договоров.
🏢 Недалеко от HoxCro Studios располагаются офисы Амазон, Майкрософт, Фейсбук, Google, а также офисы еще сотен молодых креативных и инновационных компаний. Модная сеть Nobu открыла поблизости отель и ресторан. А еще в районе можно найти несколько известных работ Бэнкси.
🔥5❤1👍1
🖥️ Финансовая модель покупки здания формата BTR получилась довольно простой, но интересной.
🧮Модель предполагает покупку проекта целиком и сдачу квартир в аренду в течение 10 лет. В модели нет предпосылки использования заёмного финансирования.
🏢 Это еще одна финансовая модель, касающаяся крупных финансовых вложений в недвижимость.
📊 Результаты:
💰 Инвестиции £4,3 млн.
💸 Прибыль £3 млн.
🔌 ROI 70%
📈 IRR 6,4%
☝️Кстати, мой товарищ и коллега Сергей Сандер @sergeysander может рассказать как финансировать покупку этого или подобных проектов за пределами Великобритании в рублях или дирхамах, чтобы получить в собственность доходный проект в Лондоне.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🧮Модель предполагает покупку проекта целиком и сдачу квартир в аренду в течение 10 лет. В модели нет предпосылки использования заёмного финансирования.
🏢 Это еще одна финансовая модель, касающаяся крупных финансовых вложений в недвижимость.
📊 Результаты:
💰 Инвестиции £4,3 млн.
💸 Прибыль £3 млн.
🔌 ROI 70%
📈 IRR 6,4%
☝️Кстати, мой товарищ и коллега Сергей Сандер @sergeysander может рассказать как финансировать покупку этого или подобных проектов за пределами Великобритании в рублях или дирхамах, чтобы получить в собственность доходный проект в Лондоне.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🔥9👍3❤1👏1
Что с рублём?
📉Слабеет потихоньку, уже опустился до ₽93.6 за 1 бакс. Никогда такого не было и вот опять...
🔩Что ранее сдерживало рубль от очередного ухода в пике?
💵Ключевым фактором было требование об обязательной продаже валютной выручки, полученной отечественными компаниями от экспорта товаров и услуг за рубеж. Российские предприятия, получающие иностранную валюту в качестве оплаты за поставленную продукцию, обязаны конвертировать ее в рубли на внутреннем валютном рынке.
✍️Данная мера была введена в 2023 году и действует до конца апреля 2024 года. Принудительная продажа экспортной валютной выручки создает дополнительный спрос на российский рубль, поддерживая его курс относительно иностранных валют, прежде всего доллара США.
🛢️Цены на нефть растут, но парадокс заключается в том, что чем выше стоимость нефти, тем хуже рублю. Дополнительные доходы бюджета от нефти направляются на покупку валюты для наполнения ФНБ (кубышка на черный день) - это называется бюджетным правилом.
🗓️ В апреле Минфин более чем вдвое нарастил объем покупок иностранной валюты по бюджетному правилу. Месяцем ранее ведомство Силуанова тратило на это ₽4,7 млрд рублей в день, а сейчас мера обходится ежедневно в ₽11,2 млрд.
💸Фактически судьба курса рубля зависит от продления или непродления действия требования об обязательной продаже валютной выручки. На изменение бюджетного правила можно не надеяться - Силуанов против этого.
⚖️ Пока похоже, что требование всё-таки продлят и курс вернется в коридор ₽91-93 за доллар. Но если реализуются слухи об отмене - рубль опять перейдет в стадию девальвации и даже сможет «сходить» на ₽100/$.
📉Слабеет потихоньку, уже опустился до ₽93.6 за 1 бакс. Никогда такого не было и вот опять...
🔩Что ранее сдерживало рубль от очередного ухода в пике?
💵Ключевым фактором было требование об обязательной продаже валютной выручки, полученной отечественными компаниями от экспорта товаров и услуг за рубеж. Российские предприятия, получающие иностранную валюту в качестве оплаты за поставленную продукцию, обязаны конвертировать ее в рубли на внутреннем валютном рынке.
✍️Данная мера была введена в 2023 году и действует до конца апреля 2024 года. Принудительная продажа экспортной валютной выручки создает дополнительный спрос на российский рубль, поддерживая его курс относительно иностранных валют, прежде всего доллара США.
🛢️Цены на нефть растут, но парадокс заключается в том, что чем выше стоимость нефти, тем хуже рублю. Дополнительные доходы бюджета от нефти направляются на покупку валюты для наполнения ФНБ (кубышка на черный день) - это называется бюджетным правилом.
🗓️ В апреле Минфин более чем вдвое нарастил объем покупок иностранной валюты по бюджетному правилу. Месяцем ранее ведомство Силуанова тратило на это ₽4,7 млрд рублей в день, а сейчас мера обходится ежедневно в ₽11,2 млрд.
💸Фактически судьба курса рубля зависит от продления или непродления действия требования об обязательной продаже валютной выручки. На изменение бюджетного правила можно не надеяться - Силуанов против этого.
⚖️ Пока похоже, что требование всё-таки продлят и курс вернется в коридор ₽91-93 за доллар. Но если реализуются слухи об отмене - рубль опять перейдет в стадию девальвации и даже сможет «сходить» на ₽100/$.
👍8🔥3❤2🤔2
В мае 2024 года вы ожидаете
Anonymous Poll
77%
Ослабления рубля (рост курса доллара)
23%
Усиления рубля (падение доллара)
❤3
✅ На днях по работе изучал сайт А101 и увидел новость о том, что компания предлагает купить кладовки со скидкой 20%! В последнее время я наблюдаю только накидки по кладовкам, а тут...
🚘 Как мне удалось выяснить, речь идет о кладовках увеличенной площади, расположенных в мультипаркинге, который А101 строит рядом с жилыми комплексами «Москва А101» и «Скандинавия» в Коммунарке.
🏢 Мультипаркинг находится на пересечении главных автомобильных и пешеходных путей района, что обеспечивает автомобильный и пешеходный трафик.
🏦 Сами кладовки в теории могут представлять интерес для тех, кто собирается сдавать в аренду склады или даже инвестировать в бизнес формата self-storage. А101 экспонирует склады площадью от 50 м2... Фин.модель я не считал, если честно.
☝🏻Заявляется возможность работать 24/7 , проводить шумные работы в любое время, а еще использовать звуковую или яркую рекламу.
🎁 К сожалению, А101 обещает скидку в размере 20% при приобретении кладовых помещений площадью от 50 кв.м... но только до 30 апреля.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🚘 Как мне удалось выяснить, речь идет о кладовках увеличенной площади, расположенных в мультипаркинге, который А101 строит рядом с жилыми комплексами «Москва А101» и «Скандинавия» в Коммунарке.
🏢 Мультипаркинг находится на пересечении главных автомобильных и пешеходных путей района, что обеспечивает автомобильный и пешеходный трафик.
🏦 Сами кладовки в теории могут представлять интерес для тех, кто собирается сдавать в аренду склады или даже инвестировать в бизнес формата self-storage. А101 экспонирует склады площадью от 50 м2... Фин.модель я не считал, если честно.
☝🏻Заявляется возможность работать 24/7 , проводить шумные работы в любое время, а еще использовать звуковую или яркую рекламу.
🎁 К сожалению, А101 обещает скидку в размере 20% при приобретении кладовых помещений площадью от 50 кв.м... но только до 30 апреля.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍5🔥2👏1
🏢 Московский и Петербургский рынки офисной недвижимости демонстрируют силу 🦾
🏢 На прошедшей вчера XV Ежегодной офисной конференции NF Group озвучили позитивные данные по рынку офисной недвижимости на самых крупных рынках коммерческой недвижимости России.
⭐ Москва: рост ставок аренды и сокращение вакансии
В столичном регионе с начала 2024 года средневзвешенная ставка аренды офисов класса А выросла на 2,2% до ₽26 419 за м2/год, а для класса В - на 2,4% до ₽18 706 за м2/год. Все цифры - без учета операционных расходов и НДС. Совокупный объем предложения на рынке достиг 18,3 млн.м2, из которых 5,6 млн. м2 приходится на премиальный сегмент.
🧭 Санкт-Петербург: ставки вверх, вакансия вниз (но не всё так однозначно)
В Северной столице за этот же период средняя арендная ставка для офисов класса А увеличилась сразу на 5,7% до ₽28 524 за м2/год , а для класса В - на 3% до ₽18,528 за м2/год. Одновременно с этим доля вакантных площадей сократилась до 249 тыс. м2 или 5,9% от общего объема площадей в городе. При этом в бизнес-центрах премиум-класса со ставками от 24 000 руб./кв. м вакантно всё еще около 25% площадей.
🏗️ Девелоперская активность пока остается сдержанной. В 1 квартале 2024 года был введен в эксплуатацию лишь один новый проект в Москве - «Парк Легенд» класса В площадью 45,2 тыс. м2. В Санкт-Петербурге за этот период завершилась реконструкция 3 бизнес-центров класса В суммарной площадью 33 тыс. м2
🤔 Зачем это знать частному инвестору? Данные о динамике ставок, уровне вакансии и девелоперской активности помогают оценить общие тенденции и перспективы развития рынка в ближайшем будущем. А значит, принимать более обоснованные решения о целесообразности инвестиций в этот сегмент.
⭐ Москва: рост ставок аренды и сокращение вакансии
В столичном регионе с начала 2024 года средневзвешенная ставка аренды офисов класса А выросла на 2,2% до ₽26 419 за м2/год, а для класса В - на 2,4% до ₽18 706 за м2/год. Все цифры - без учета операционных расходов и НДС. Совокупный объем предложения на рынке достиг 18,3 млн.м2, из которых 5,6 млн. м2 приходится на премиальный сегмент.
🧭 Санкт-Петербург: ставки вверх, вакансия вниз (но не всё так однозначно)
В Северной столице за этот же период средняя арендная ставка для офисов класса А увеличилась сразу на 5,7% до ₽28 524 за м2/год , а для класса В - на 3% до ₽18,528 за м2/год. Одновременно с этим доля вакантных площадей сократилась до 249 тыс. м2 или 5,9% от общего объема площадей в городе. При этом в бизнес-центрах премиум-класса со ставками от 24 000 руб./кв. м вакантно всё еще около 25% площадей.
🏗️ Девелоперская активность пока остается сдержанной. В 1 квартале 2024 года был введен в эксплуатацию лишь один новый проект в Москве - «Парк Легенд» класса В площадью 45,2 тыс. м2. В Санкт-Петербурге за этот период завершилась реконструкция 3 бизнес-центров класса В суммарной площадью 33 тыс. м2
🤔 Зачем это знать частному инвестору? Данные о динамике ставок, уровне вакансии и девелоперской активности помогают оценить общие тенденции и перспективы развития рынка в ближайшем будущем. А значит, принимать более обоснованные решения о целесообразности инвестиций в этот сегмент.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🔥3❤2
🗓️ Сегодня товарищи напомнили мне цитатой из моего же поста о дне космонавтики! Цитата такая:
«🚀 Во времена моей юности было выражение «отправить космонавта», то есть привлечь для решения сложной задачи по согласованиям с некими «властями» внешнего или внутреннего контрагента (как правило, лично акционера)».
#оффтоп #юмор #шутка
«🚀 Во времена моей юности было выражение «отправить космонавта», то есть привлечь для решения сложной задачи по согласованиям с некими «властями» внешнего или внутреннего контрагента (как правило, лично акционера)».
#оффтоп #юмор #шутка
👍5😁5🔥3
🚱This is the end...
🔌15 апреля мы в SimpleEstate заканчиваем принимать заявки на инвестиции в «Новое Летово». Последний 3-й раунд закрывается.
💸Минимальная сумма инвестиций - ₽115 000. Целевая доходность 19-46% годовых.
🏗️Строят, кстати, ЖК «Новое Летово» очень быстро. «ВкусВилл» уже с нами...
👋В общем, всем привет из последнего вагона уходящего поезда.
🔌15 апреля мы в SimpleEstate заканчиваем принимать заявки на инвестиции в «Новое Летово». Последний 3-й раунд закрывается.
💸Минимальная сумма инвестиций - ₽115 000. Целевая доходность 19-46% годовых.
🏗️Строят, кстати, ЖК «Новое Летово» очень быстро. «ВкусВилл» уже с нами...
👋В общем, всем привет из последнего вагона уходящего поезда.
👍10🔥6
📺 Пока у нас тут идет реалити по определению инвестиционного потенциала в «Северном порту» от застройщика Legenda... по моим данным там прошла оптовая сделка - 62 квартиры были проданы некоему инвестору.
🔍По косвенным признакам (сделка через того же самого брокера) этим покупателем стал ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Квадратные метры» под управлением УК «Тинькофф Капитал». Сейчас стоимость чистых активов фонда ₽2,3 млрд.
📑На 29 марта 58.7% активов было вложено в ОФЗ, то есть в очень ликвидные ценные бумаги, не в недвижимость. Примерно ₽1.35 млрд. они могут очень оперативно заслать застройщику в Санкт-Петербург.
👀 Стоит ли частным инвесторам встрепенуться и посмотреть на «Северный порт» другими глазами?
❌Нет, конечно!
1️⃣ Оптовая сделка предполагает дисконт (скидку) в размере минимум -20% к рыночным ценам. Частному инвестору такую не дадут, во всяком случае пока!
2️⃣ Так называемая «команда экспертов Тинькофф по рынку недвижимости» ни одной сделки самостоятельно не сделала, к их дееспособности и компетенциям в сфере инвестиционного анализа есть огромные вопросы.
🗓️В понедельник утром опубликую свою аналитику по данным, подготовленным Анной Попович и собранным лично мной.
🙂 Не переключайтесь!
🔍По косвенным признакам (сделка через того же самого брокера) этим покупателем стал ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Квадратные метры» под управлением УК «Тинькофф Капитал». Сейчас стоимость чистых активов фонда ₽2,3 млрд.
📑На 29 марта 58.7% активов было вложено в ОФЗ, то есть в очень ликвидные ценные бумаги, не в недвижимость. Примерно ₽1.35 млрд. они могут очень оперативно заслать застройщику в Санкт-Петербург.
👀 Стоит ли частным инвесторам встрепенуться и посмотреть на «Северный порт» другими глазами?
❌Нет, конечно!
1️⃣ Оптовая сделка предполагает дисконт (скидку) в размере минимум -20% к рыночным ценам. Частному инвестору такую не дадут, во всяком случае пока!
2️⃣ Так называемая «команда экспертов Тинькофф по рынку недвижимости» ни одной сделки самостоятельно не сделала, к их дееспособности и компетенциям в сфере инвестиционного анализа есть огромные вопросы.
🗓️В понедельник утром опубликую свою аналитику по данным, подготовленным Анной Попович и собранным лично мной.
🙂 Не переключайтесь!
🔥16👍6❤5
📚Подборка книг!
🤗 Я знаю, вы ждали эту рубрику от меня!
🥽За последний год я с большими мучениями прочел всего одну книгу, связанную с бизнесом, а за последние пять лет я не читал ни одной художественной книги (роман, повесть, рассказ). Бумажных книг я не читал лет семь - и не собираюсь.
🚀Жизнь набирает скорость, а время становится наиболее ценным ресурсом. Сегодня я сформулировал, что лично для меня, книги стали тратой времени, а значит атавизмом, экспонатом музея или предметом интерьера.
☝️Зато будет, что внукам рассказать! Я: «Когда-то давно я читал настоящую книгу!» Внуки: «🤯»
📖Про художественную литературу. Гоголь, Толстой и Чехов остались в школе, в более зрелом возрасте были мемуары, а потом - всё. Сейчас вообще не представляю, что может заставить меня читать книгу, которая не приносит мне практической пользы прямо сейчас. Мне просто это не нужно в жизни.
📓Про бизнес-литературу. У меня нет столько времени, чтобы читать фолиант по теме, которая долго и нудно раскрывается на фоне всяких отвлечений, рассуждений и т.д. Можно быстро и по сути? Я видео на 2Х смотрю, где в бизнес-литературе эта функция? Вся содержащаяся в книге информация в сжатом виде уже есть в других источниках, и я иду туда, а не трачу время, читая книгу. Не говоря уж про GPT, который может сократить 100 страниц до 3-х абзацев.
📒Про учебники. В массе своей нормальных учебников нет. Некоторые американские учебники по финансам неплохи, но только чтобы с ними работать нужна подготовка. Я пытался написать свой учебник в 2021 году, но получилось не очень - слишком много букв.
👀 На этом подборка закончена. Приятного чтения.
🤗 Я знаю, вы ждали эту рубрику от меня!
🥽За последний год я с большими мучениями прочел всего одну книгу, связанную с бизнесом, а за последние пять лет я не читал ни одной художественной книги (роман, повесть, рассказ). Бумажных книг я не читал лет семь - и не собираюсь.
🚀Жизнь набирает скорость, а время становится наиболее ценным ресурсом. Сегодня я сформулировал, что лично для меня, книги стали тратой времени, а значит атавизмом, экспонатом музея или предметом интерьера.
☝️Зато будет, что внукам рассказать! Я: «Когда-то давно я читал настоящую книгу!» Внуки: «🤯»
📖Про художественную литературу. Гоголь, Толстой и Чехов остались в школе, в более зрелом возрасте были мемуары, а потом - всё. Сейчас вообще не представляю, что может заставить меня читать книгу, которая не приносит мне практической пользы прямо сейчас. Мне просто это не нужно в жизни.
📓Про бизнес-литературу. У меня нет столько времени, чтобы читать фолиант по теме, которая долго и нудно раскрывается на фоне всяких отвлечений, рассуждений и т.д. Можно быстро и по сути? Я видео на 2Х смотрю, где в бизнес-литературе эта функция? Вся содержащаяся в книге информация в сжатом виде уже есть в других источниках, и я иду туда, а не трачу время, читая книгу. Не говоря уж про GPT, который может сократить 100 страниц до 3-х абзацев.
📒Про учебники. В массе своей нормальных учебников нет. Некоторые американские учебники по финансам неплохи, но только чтобы с ними работать нужна подготовка. Я пытался написать свой учебник в 2021 году, но получилось не очень - слишком много букв.
👀 На этом подборка закончена. Приятного чтения.
😁25🤯4💯4😭4👏2❤1👍1🔥1🗿1