2️⃣ ноября у меня день рождения.

💡🎉Я давно хотел организовать на свой ДР большое необычное событие с интересным и полезным контентом, интеллектуальной викториной с розыгрышами призов, юмором и т.д.

💥Проводить оффлайн такое мероприятие сложно, ведь подписчики моего телеграм-канала, мои друзья и коллеги, студенты моих курсов живут не то что по всей России, по всему миру!

✅ Поэтому предлагаю присоединиться ко мне онлайн, 02 ноября 2023 года в 19.00 по МСК.

⚡Обещаю, что будет интересно, полезно и весело!

🤗 Приходите, пожалуйста, я вас приглашаю! Мне будет очень приятно.
https://atsogoev.com/dr-23
https://atsogoev.com/dr-23
https://atsogoev.com/dr-23

⏪ Можно ли легально получить данные по выручке ведущих федеральных продуктовых операторов (Х5, «Магнит», «Светофор» и т.д.)? ⏩

⛔️ Спойлер: легально в 99% случаев нельзя

⏳На прошлой неделе закончился первый поток курса «Коммерческая недвижимость». Одна из тем, которую мы обсуждали со слушателями курса на традиционной сессии вопросов-ответов касалась возможности получения такого рода информации. И я решил подготовить расширенный ответ, возможно, он заинтересует многих людей.

🪧Начнем с основ. Данные по выручке того или иного магазина вне всяких сомнений относятся к коммерческой тайне ритейлеров. Многие ритейлеры публичны и раскрывают информацию по выручке всех магазинов, но не по каждому в отдельности.

🧿 Лица, которые имеют доступ к информации о выручке условной «Пятерочки» в Жулебино со стороны торговой сети: финансовый департамент, IT, а также департамент развития.

📀 Информация о конкретном магазине также есть у собственника торгового помещения, если в договоре аренды есть привязка к товарообороту. В некоторых случаях сети развиваются по франшизе, тогда фин.информация о выручке конкретного магазина есть у франчайзи.

💾 Если магазин оформлен на ООО (и у этого ООО только один актив), то данные о выручке можно легально получить через сервисы налоговой инспекции. Однако, крупные сети арендуют помещения на свои крупные дочки. То есть одно ООО может арендовать десятки и сотни помещений и управлять сотнями магазинов.

💸 В такой ситуации единственный способ получения информации о выручке конкретного магазина это... 😳 статья 204 УК РФ, то есть коммерческий подкуп должностного лица, сотрудника федеральной сети.

🤝 Конечно, есть возможность подружиться с менеджером по развитию той или иной сети, чтобы он или она «по дружбе» поставлял/а необходимую информацию. Вопрос лишь в том, как к этому отнесётся торговая сеть, не решит ли преследовать такого сотрудника по 204 статье и не захочет ли добраться до «дружка» с претензиями?

💽 В последнее время на рынке появляются предложения поставки информации о выручке продуктовых сетей чуть ли не в «промышленных масштабах».

☢️ Каждый, кто рассматривает для себя возможность покупки такого рода информации должен осознавать потенциальную угрозу применения ст. 204 УК РФ (соучастник, заказчик, повезет, если свидетель...)

⚠️Лично я всегда выступаю за безусловное соблюдение закона и за минимизацию рисков. Покупка информации о выручке ритейлеров, по моему мнению, к сожалению, является нелегальной деятельностью с уголовными перспективами.

🙂Просто учитывайте эту позицию при приятии своих решений.

🗓️Летом далекого 2019 года я выступал на одном мероприятии с небольшой презентацией на тему будущего🔮.

🫣 Это было ДО ковида, карантикул, СВО, ЧМ, chatGPT, доллара по 💯 и прочего.

🧐 Любопытно, как многое из того, что было тогда мной описано, вошло в наш мир меньше, чем через год, а не через 10-15 лет как я прогнозировал.

❓Было бы Вам интересно увидеть мою новую презентацию на тему будущего?

🔥Если будет много огней, включу часть про будущее в программу грандиозного мероприятия по поводу моего ДР 02.11.2023 - надеюсь, вы придете!

💬А что скажете про взгляд из 2019 года?

🏛️ Citibank, взаимодействующий с сотнями семейных офисов по всему миру, подготовил ежегодное исследование инвестиционных предпочтений этих организаций (по результатам опроса более 100 управляющих)

🎳 Семейный офис (family office) - частная компания, оказывающая услуги одной семье или нескольким семьям в сфере управления активами.

🔀 Большинство family office вынуждены заниматься ребалансировкой инвестиционных портфелей.

🧲 Сильнее всего управляющих family office интересуют прямые инвестиции (покупка долей в действующих бизнесах) и инвестиции в недвижимость.

☝️Отчет Citibank

📥 Аналогичное Citi исследование проводил и швейцарский банк UBS.

📈 Правда опрос UBS показал, что в 2023 году многие семейные офисы (family offices) планируют сокращение недвижимости в своих портфельчиках.

📊 Ребалансировка портфелей проводится на фоне опасений управляющих. В топе страхов финансистов, обслуживающих миллиардные состояния самых богатых людей мира - геополитика, угроза рецессии мировой экономики, высокая инфляция.

☝️А вот и отчет UBS!

☝🏻 Почему я обращаю ваше внимание на отчёты банков о семейных офисах?

⛲ Это канал для всех интересующихся инвестициями, вне зависимости от их текущего дохода.

💰 У богатых людей и их финансовых советников есть доступ к большому объему информации и разнообразным инвестиционным продуктам.

⚙️ Их решения в сфере управления капиталом желательно анализировать всем инвесторам, чтобы понимать тренды.

💼 Надеюсь, вам было полезно!

🔸Рынок недвижимости на грани.
🔹Не покупай квартиру сейчас!
🔸Этот закон ломает рынок недвижимости
🔹Хроника падающего рынка
🔸Всё? Рынок недвижимости сдулся?
🔹Упадет ли рынок новостроек?
🔸ФЗ-214 обречен
🔹Что грозит рынку недвижимости?
🔸Москва - будущий город-банкрот

😱 Это заголовки роликов на youtube-канале одного агента по недвижимости примерно за год. Я посмотрел дальше - оно закольцовывается, темы повторяются.

🖥️То есть человек годами выпускает видео о том, что всё на рынке ужасно, плохо, пузырь и грань. При этом на протяжении последних нескольких лет рынок себя чувствует прямо противоположным образом (люди продолжают покупать квартиры)!

🌝Но и сам агент на фоне ужасного состояния рынка чувствует себя явно хорошо - улучшается цвет лица, становится спокойным голос, вообще, у человека явно прибавляются деньги в кармане. И точно прибавляется аудитрия - это видно по цифрам просмотров.

🤥 Де-факто, этот агент много лет, мягко выражаясь, искажает информацию по поводу состояния рынка недвижимости, чтобы собирать аудиторию и продавать ей услуги своего агентства.

☝️Задумайтесь: сколько людей (потенциальных инвесторов) он своими роликами оболванил и не дал заработать в 2020, 2021, 2022 годах? Размер упущенной прибыли представляете себе, сотни миллионов! А судят Блиновскую.

6️⃣ причин прийти на мой ДР:

✅ 1. На ДР будет новый очень полезный контент про инвестиции в недвижимость - я готовлю серьезные прогнозы на 2024 год. Вы же хотите узнать будущее раньше всех? 🔮

✅ 2. На ДР будет возможность купить мои курсы с безумной скидкой. Я устрою самую настоящую «черную пятницу», а кто будет на ДР сильно выиграет. 😎

✅ 3. Я впервые делаю такое мероприятие, хотя думал об этом давно. С конкурсами и призами для участников. Будет прикольно. 🤫

✅ 4. ДР - место для того, чтобы загадывать желание. Думаю нашей энергии хватит, чтобы у гостей на моем ДР всё получилось. 💫

✅ 5. На ДР уже зарегистрировалось 400 человек (я не ожидал)! 🤯

✅ 6. Всё будет идти всего 1.5 часа (я надеюсь). Будет 🔥

⏰ 02 ноября 19.00.

Забирайте пригласительный билет по ссылке 👉 https://atsogoev.com/dr-23

💥 Проблемы рынка жилья приведут к проблемам в экономике?

⚠️Речь не про Россию.

📈 Ипотечные кредиты в США сейчас дорогие. Стандартная 30-летняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам в этом году составляла а среднем около 6% (в 2020 году было 3%) и за последние несколько месяцев она резко возросла, достигнув на прошлой неделе 8%, что является максимумом за 23 года.

🏠 Как результат, начиная с февраля количество домов, проданных в США сокращалось каждый месяц.

📉 По данным Национальной ассоциации риэлторов США, в сентябре продажи вторичного жилья снизились на 15,4% в годовом исчислении и на 2% в месячном исчислении.

⏳Сокращение рынка ведет к волновому эффекту во всех связанных отраслях. Производители строительных материалов и магазины DIY, производители ковров, мебели, бытовой техники, риэлторы и т.д. Вокруг недвижимости работает многомиллионная индустрия с сотнями тысяч людей.

↘️ Слабый рынок недвижимости снижает вероятность переезда людей внутри страны и ограничивает трудовую миграцию. Это тоже негативно сказывается на экономике.

🫣 Итого: ставка 8% держится всего неделю, а отраслевые ассоциации уже пишут письма в правительство США о необходимости поддержки сектора недвижимости и снижения ипотечных ставок.

🤐 Правительство США пока молчит...

😢 Хрен знает, что будет...
😱 Эльвира, есть идеи?
🔥 Мне по 🥁

👀 Продолжается судебно-оценочная эпопея с активами Дональда Трампа.

📜Согласно показаниям в суде Нью-Йорка Майкла Коэна, бывшего адвоката и «фиксера» (видимо, человека, устраняющего проблемы) Дональда Трампа, экс-президент США произвольно устанавливал размер своего состояния, а сотрудники Trump Org. «перепроектировали» оценку активов, чтобы соответствовать этим цифрам.

🃏Коэн - бывший близкий соратник Трампа, который сказал однажды, что «подставился бы под пулю» ради своего босса. «Фиксер», однако, полностью пересмотрел свое отношение к бывшему президенту США после того как посидел в тюрьме и признал себя виновным в налоговых преступлениях и лжи Конгрессу США.

💵 Трамп, присутствовавший на судебном процессе во вторник, назвал Коэна «доказанным лжецом» и сказал журналистам, что его «совсем не беспокоят» показания его бывшего адвоката.

🍿🍿🍿🍿🍿

📰 В Forbes вышла статья  про офисы. Я сначала подумал, что про мышей, но потом понял, что про офисы и про то, как девелоперы офисных зданий все чаще выводят на рынок продукт, соответствующий запросам розничных инвесторов.

🪚Кстати, в статье есть ссылка на то, что офисы внарезку продавали в начале 2000-х. Между прочим одним из крупных проектов того времени, реализованных в этой концепции был БЦ Pollars на Павелецкой. А девелопером этого объекта была компания Mirax Group. Сейчас, конечно, С.Полонский и не вспоминает от этом странноватом бело-синем здании со сложной судьбой, предпочитая именовать себя автором «Федерации»! Но у меня все ходы записаны.

🟣 А ещё статье засветились сразу два представителя SimpleEstate: основатель и генеральный директор Никита Корниенко и я, член совета директоров и автор этого телеграм-канала.

📑 Вышел отчёт подмосковного застройщика «Самолёт» за 3 квартал и 9 мес. 2023 года

⬆️ Выручка увеличилась на 29%
⬆️ Прибыль выросла на 11%
⬆️ Средняя цена за 1 реализованный м2 увеличилась на 5% до ₽181,5 тыс.

📚Почему-то вспоминается классика! «Все у вас в порядке. Удивительно, с таким счастьем — и на свободе»

👀 СамолЁт ту зе мун
😐 Мне по 🥁
👍 ПИК лучше