🫣 Иногда они возвращаются: дубайские проекты Pentominium и Palm Jebel Ali разморожены спустя годы.
🗺️ Мега-проекты Pentominium и Palm Jebel Ali были начаты в Дубае еще 2000-х годах. Небоскрёб пентхаусов Pentominium - проект обанкротившегося в 2008 застройщика Trident, а Palm Jebel Ali - приостановлен ныне существующим государственным девелопером Nakheel.
⏬Оба проекта пали жертвой финансового кризиса 2008 года. И если продажи у Trident так и не стартовали, то Nakheel успел напродавать кучу виртуальной недвижимости, так что потом долго возмещал инвесторам вложенные суммы или давал возможность обменять имущество на Пальме на другие свои проекты.
💡В настоящее время проект Pentominium выставлен на аукцион, подано уже 46 заявок от застройщиков. Nakheel официально уведомил о скором рестарте Palm Jebel Ali.
❓Интересно, успеют ли реализовать эти проекты до начала очередного кризиса? А может никакого кризиса на этот раз и не случится?
🔥 Успеют
👀 Кризиса не будет!
👍 Место проклято, в Сочи лучше
🗺️ Мега-проекты Pentominium и Palm Jebel Ali были начаты в Дубае еще 2000-х годах. Небоскрёб пентхаусов Pentominium - проект обанкротившегося в 2008 застройщика Trident, а Palm Jebel Ali - приостановлен ныне существующим государственным девелопером Nakheel.
⏬Оба проекта пали жертвой финансового кризиса 2008 года. И если продажи у Trident так и не стартовали, то Nakheel успел напродавать кучу виртуальной недвижимости, так что потом долго возмещал инвесторам вложенные суммы или давал возможность обменять имущество на Пальме на другие свои проекты.
💡В настоящее время проект Pentominium выставлен на аукцион, подано уже 46 заявок от застройщиков. Nakheel официально уведомил о скором рестарте Palm Jebel Ali.
❓Интересно, успеют ли реализовать эти проекты до начала очередного кризиса? А может никакого кризиса на этот раз и не случится?
🔥 Успеют
👀 Кризиса не будет!
👍 Место проклято, в Сочи лучше
🔥23👍18👀6🤣3❤1🤔1
♾ Из мира больших цифр
Savills подсчитали: стоимость всей недвижимости мира достигла 379,7 трлн долларов, что сделало недвижимость самым ценным активом на планете.
🥇Недвижимость стоит дороже, чем все акции мира (98,9 трлн. долларов), облигации (129,8 трлн долларов) и золото (12,2 трлн долларов) и почти в четыре раза превышает мировой ВВП (100,6 трлн долларов).
🇨🇳 Китай стал самым ценным рынком недвижимости в мире. На его долю приходилось 26% от общей мировой стоимости недвижимости.
Savills подсчитали: стоимость всей недвижимости мира достигла 379,7 трлн долларов, что сделало недвижимость самым ценным активом на планете.
🥇Недвижимость стоит дороже, чем все акции мира (98,9 трлн. долларов), облигации (129,8 трлн долларов) и золото (12,2 трлн долларов) и почти в четыре раза превышает мировой ВВП (100,6 трлн долларов).
🇨🇳 Китай стал самым ценным рынком недвижимости в мире. На его долю приходилось 26% от общей мировой стоимости недвижимости.
👍21❤2🤔2😱1
На рынке появился первый инвестиционный продукт со 100% защитой капитала с порогом входа от 300 000 рублей – это новая эра в инвестициях и разработала его компания-девелопер Финская Улочка, которая на деньги инвесторов создает загородные пространства в Тюмени, Москве, Адыгее и Грузии.
Средняя годовая доходность по реализованным проектам составила - 25%, при среднем сроке реализации в 10 мес. Если деньги реинвестировать из проекта в проект, то сложным процентом за три года – годовая доходность составляет 32.5% 💰
Это первая девелоперская компания, которая:
🔹 использует в своей практике продуктовый менеджмент и допускает до разработки планировочных решений домов и их архитектуры будущих жителей
🔹 получила статус приоритетного инвестиционного проекта от министерства экономического развития Адыгеи
🔹 разработала способ 100% защищённого инвестирования от 300 тысяч рублей
Финансирование производится пятью траншами под создание ценности – постройки дома на загородном участке:
1️⃣ покупка земли
2️⃣ заливка фундамента и коммуникации
3️⃣ стены, окна, крыша
4️⃣ внешние внутренние штукатурные работы и благоустройство
5️⃣ чистовой ремонт с меблировкой
Благодаря опции Залогового Оператора компания предоставляет залог на строящийся дом каждому инвестору, кто финансировал его строительство ⚡️
Построили дом – продали и поделили прибыль!
Присоединяйтесь к проектам, оставляйте заявку в клиентской линии - https://clck.ru/367Nuu
#Реклама. Рекламодатель ИП Пантя Ю.М. ИНН 780162812750. erid: Kra23zx2G
Средняя годовая доходность по реализованным проектам составила - 25%, при среднем сроке реализации в 10 мес. Если деньги реинвестировать из проекта в проект, то сложным процентом за три года – годовая доходность составляет 32.5% 💰
Это первая девелоперская компания, которая:
🔹 использует в своей практике продуктовый менеджмент и допускает до разработки планировочных решений домов и их архитектуры будущих жителей
🔹 получила статус приоритетного инвестиционного проекта от министерства экономического развития Адыгеи
🔹 разработала способ 100% защищённого инвестирования от 300 тысяч рублей
Финансирование производится пятью траншами под создание ценности – постройки дома на загородном участке:
1️⃣ покупка земли
2️⃣ заливка фундамента и коммуникации
3️⃣ стены, окна, крыша
4️⃣ внешние внутренние штукатурные работы и благоустройство
5️⃣ чистовой ремонт с меблировкой
Благодаря опции Залогового Оператора компания предоставляет залог на строящийся дом каждому инвестору, кто финансировал его строительство ⚡️
Построили дом – продали и поделили прибыль!
Присоединяйтесь к проектам, оставляйте заявку в клиентской линии - https://clck.ru/367Nuu
#Реклама. Рекламодатель ИП Пантя Ю.М. ИНН 780162812750. erid: Kra23zx2G
👍13🤣11🔥2❤1⚡1🤔1🤯1
❌ Никаких прогнозов!
🔮Будущее настолько неопределенно, а спрос на стрит-ритейл в Москве настолько сильный, что спрогнозировать дальнейшее развитие рынка невозможно - это из статьи «Коммерсанта».
🎤 Мой коллега, основатель SimpleEstate Никита Корниенко в частности утверждает, что спрос инвесторов на объекты стрит-ритейла летом 2023 года вырос на 30–50% год к году.
📑«Коммерсант» также ссылается на свежую аналитику SimpleEstate: в 3-м квартале 2023 ставки аренды помещений до 300 м2 оказались на 2% выше, чем в 2022 году, а объектов свыше 300 м2 — на 12% г/г.
📈 За тот же период средняя цена продажи торговых помещений увеличилась на 7%.
🔮Будущее настолько неопределенно, а спрос на стрит-ритейл в Москве настолько сильный, что спрогнозировать дальнейшее развитие рынка невозможно - это из статьи «Коммерсанта».
🎤 Мой коллега, основатель SimpleEstate Никита Корниенко в частности утверждает, что спрос инвесторов на объекты стрит-ритейла летом 2023 года вырос на 30–50% год к году.
📑«Коммерсант» также ссылается на свежую аналитику SimpleEstate: в 3-м квартале 2023 ставки аренды помещений до 300 м2 оказались на 2% выше, чем в 2022 году, а объектов свыше 300 м2 — на 12% г/г.
📈 За тот же период средняя цена продажи торговых помещений увеличилась на 7%.
Коммерсантъ
Улица стабилизировала торговлю
Ставки аренды помещений стрит-ритейла почти не движутся
🔥9👍5😱1👀1
🪙 Есть 5 р.? Вложи в недвижимость через «Тинькофф»... Или не стоит?
💫Вышел пресс-релиз о некоем новом фонде «Тинькофф Квадратные метры» со входом 5 рублей. Ну тут в целом ничего нового (кроме 5 рублей), я уже об этом писал недавно.
🏢В фонд сначала будут включены апартаменты, превращающиеся в квартиры (11 шт.) в Lunar от Hutton, а потом апартаменты в SkyView.
🔍Для начала! ЗПИФа недвижимости «Тинькофф Квадратные метры» не существует. Есть ЗПИФ «Тинькофф Спейс II», а до того он именовался ЗПИФ «Саларьево».
✍️В пресс-релизе написано, что «управлением фондом и выбором объектов для инвестирования занимается команда экспертов Тинькофф по рынку недвижимости».
👀«Эксперты Тинькофф», вероятно, никакого отношения к инвестиционной деятельности фонда не имеют - все сделки за них проводила брокер Екатерина Левина из компании Whitewill, то есть лицо с явным конфликтом интересов, не являющееся сотрудником «Тинькофф».
🫣Почему люди из «Тинькофф» не делают сделки сами - большой вопрос. Все многомиллионные операции «Тинькофф» на рынке недвижимости сопровождает Whitewill, а сами что?
☝️А сами вот что: за «титанические» усилия по управлению ЗПИФом «Тинькофф Капитал» получает вознаграждение в размере 0.2% от СЧА ежемесячно!
💫Вышел пресс-релиз о некоем новом фонде «Тинькофф Квадратные метры» со входом 5 рублей. Ну тут в целом ничего нового (кроме 5 рублей), я уже об этом писал недавно.
🏢В фонд сначала будут включены апартаменты, превращающиеся в квартиры (11 шт.) в Lunar от Hutton, а потом апартаменты в SkyView.
🔍Для начала! ЗПИФа недвижимости «Тинькофф Квадратные метры» не существует. Есть ЗПИФ «Тинькофф Спейс II», а до того он именовался ЗПИФ «Саларьево».
✍️В пресс-релизе написано, что «управлением фондом и выбором объектов для инвестирования занимается команда экспертов Тинькофф по рынку недвижимости».
👀«Эксперты Тинькофф», вероятно, никакого отношения к инвестиционной деятельности фонда не имеют - все сделки за них проводила брокер Екатерина Левина из компании Whitewill, то есть лицо с явным конфликтом интересов, не являющееся сотрудником «Тинькофф».
🫣Почему люди из «Тинькофф» не делают сделки сами - большой вопрос. Все многомиллионные операции «Тинькофф» на рынке недвижимости сопровождает Whitewill, а сами что?
☝️А сами вот что: за «титанические» усилия по управлению ЗПИФом «Тинькофф Капитал» получает вознаграждение в размере 0.2% от СЧА ежемесячно!
👍21🤯13😱11👀5❤2🔥2😐2😢1
🔥Невозможное возможно (в Москве)
✅ HUTTON завершилгендерный перевод из апартаментов в квартиры своего проекта Lunar. Акционер HUTTON Давыдик-младший прокомментировал это событие как-то невнятнo: «Для перевода в жилье, нам потребовалось внести несколько изменений в проект. Мы доработали планировки для соответствия нормам инсоляции, планировки общественных зон, для объединения в рамках одного объема, а также добавили игровое оборудование на детские площадки» (я немного сократил).
💵 В реальности же для перевода проекта HUTTON выплатил в бюджет Москвы ~₽1,7 млрд. И ничего что расстояние между офисным и жилым блоком 5 метров, деньги уплочены, результат получен.
☝️Но это не всё. Если раньше переводами занимались только избранные и особоприближенные - МР Групп (Hutton - сателлит компании Р.Тимохина), да Capital Group, то теперь похоже это доступно буквально всем. На днях стало известно о переводе проекта Бэсткона на Поклонной, ходят слухи о возможном переводе ташировского WestTower и т.д.
📛 В общем, апартаменты - не приговор, отсутствие инсоляции не повод, и вообще если очень хочется, то можно.
📶 Что это значит для инвесторов? Теоретически апартаменты обладают потенциалом стать квартирами и подорожать. Вот только как это (возможный перевод) узнать заранее непонятно - застройщику очевидно верить нельзя.
✅ HUTTON завершил
💵 В реальности же для перевода проекта HUTTON выплатил в бюджет Москвы ~₽1,7 млрд. И ничего что расстояние между офисным и жилым блоком 5 метров, деньги уплочены, результат получен.
☝️Но это не всё. Если раньше переводами занимались только избранные и особоприближенные - МР Групп (Hutton - сателлит компании Р.Тимохина), да Capital Group, то теперь похоже это доступно буквально всем. На днях стало известно о переводе проекта Бэсткона на Поклонной, ходят слухи о возможном переводе ташировского WestTower и т.д.
📛 В общем, апартаменты - не приговор, отсутствие инсоляции не повод, и вообще если очень хочется, то можно.
📶 Что это значит для инвесторов? Теоретически апартаменты обладают потенциалом стать квартирами и подорожать. Вот только как это (возможный перевод) узнать заранее непонятно - застройщику очевидно верить нельзя.
👍22🔥10😁6❤4
🎥 Netflix планирует открыть оффлайн многофункциональные центры с магазинами, ресторанами и площадками для выступлений.
💬 Цитата: «Netflix House это место, где реальный мир переплетается с воображаемым, создавая уникальный опыт для посетителей».
👀Онлайн-кинотеатры стали очень популярны по всему миру во время пандемии. Попытка достать вышедшую, наконец, из дома аудиторию довольно амбициозна. Посмотрим, что получится у Netflix.
💬 Цитата: «Netflix House это место, где реальный мир переплетается с воображаемым, создавая уникальный опыт для посетителей».
👀Онлайн-кинотеатры стали очень популярны по всему миру во время пандемии. Попытка достать вышедшую, наконец, из дома аудиторию довольно амбициозна. Посмотрим, что получится у Netflix.
👍7🔥5
Важная новость для тех, кто уже живёт или мечтает переехать в САНКТ-ПЕТЕРБУРГ!
В то время, как большинство думают, что ипотеку можно взять только под 10-14% и о выгодной покупке можно забыть, эксперты из компании Tower Group знают, как взять ипотеку со ставкой 2% на весь срок 🤯
Так например, вы можете выбрать жилой комплекс в престижном Московском районе, в 15 минут от метро и при этом сэкономить на ежемесячных платежах.
Проект привлекателен как для студентов, так и для семей с детьми.
Подробнее о ценах и планировка здесь↩️
Кстати, все услуги от ребят бесплатны, комиссию им платит застройщик.
Самое время подписаться: новый дом ждёт!❤️
#реклама
В то время, как большинство думают, что ипотеку можно взять только под 10-14% и о выгодной покупке можно забыть, эксперты из компании Tower Group знают, как взять ипотеку со ставкой 2% на весь срок 🤯
Так например, вы можете выбрать жилой комплекс в престижном Московском районе, в 15 минут от метро и при этом сэкономить на ежемесячных платежах.
Проект привлекателен как для студентов, так и для семей с детьми.
Подробнее о ценах и планировка здесь↩️
Кстати, все услуги от ребят бесплатны, комиссию им платит застройщик.
Самое время подписаться: новый дом ждёт!❤️
#реклама
😐4👍1
Рынок_стрит_ритейла_Москвы_3кв2023.pdf
654 KB
❓Что происходит на рынке стрит-ритейла Москвы?
📈 Спойлер: всё дорожает.
💵 Средняя окупаемость ГАБ до 300 м2 достигла 12 лет, при этом наиболее качественные объекты продаются ещё дороже (13-15 лет).
🙄Подробности в квартальном отчёте по рынку стрит-ритейла и ГАБ Москвы от SimpleEstate.
📈 Спойлер: всё дорожает.
💵 Средняя окупаемость ГАБ до 300 м2 достигла 12 лет, при этом наиболее качественные объекты продаются ещё дороже (13-15 лет).
🙄Подробности в квартальном отчёте по рынку стрит-ритейла и ГАБ Москвы от SimpleEstate.
👍17
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
✍️Только недавно писал, что 43% платежей по системе SWIFT номинированы в долларах, 32% в евро и только 2,3% в юанях... Как вышла новость!
❗️Китайский юань стал второй главной валютой в торговых расчетах через SWIFT в мире, обогнав €вро
👀 Похоже, что прогноз JPMorgan о десятилетиях дедолларизации оказался слишком осторожным?
❗️Китайский юань стал второй главной валютой в торговых расчетах через SWIFT в мире, обогнав €вро
👀 Похоже, что прогноз JPMorgan о десятилетиях дедолларизации оказался слишком осторожным?
❤3👍1
❄️ Зима близко!
🌡️«Зима в России длится с декабря по март и в это время очень холодно» - посетовал премьер-министр Таиланда, а после увеличил срок безвизового пребывания в стране до 90 дней в период с 1 ноября 2023 года по 30 апреля 2024 года. За 9 мес. 2023 года в Таиланд приехало более 1 млн российских туристов.
🇷🇺 Вот теперь точно Пхукет станет русским островом. Совершенно уверен, что 90 днями дело не ограничится, ведь россияне обязательно купят что-нибудь в Таиланде.
🔋Сделки с тайской недвижимостью можно проводить дистанционно, оплачивая напрямую с российского счета. Никаких санкций нет, зато есть выбор в бюджете до €150 тыс.
🔥 Дубай круче
👀 Сочи лучше
👍 На Бали сказочно
🌡️«Зима в России длится с декабря по март и в это время очень холодно» - посетовал премьер-министр Таиланда, а после увеличил срок безвизового пребывания в стране до 90 дней в период с 1 ноября 2023 года по 30 апреля 2024 года. За 9 мес. 2023 года в Таиланд приехало более 1 млн российских туристов.
🇷🇺 Вот теперь точно Пхукет станет русским островом. Совершенно уверен, что 90 днями дело не ограничится, ведь россияне обязательно купят что-нибудь в Таиланде.
🔋Сделки с тайской недвижимостью можно проводить дистанционно, оплачивая напрямую с российского счета. Никаких санкций нет, зато есть выбор в бюджете до €150 тыс.
🔥 Дубай круче
👀 Сочи лучше
👍 На Бали сказочно
👍36👀21🔥10🤔9
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Никто не хотел продавать...
🌎 Ситуация во многих странах мира сложилась примерно такая - после бурного роста цен на рынке недвижимости, вызванного низкими ипотечными ставками, тренд поменялся. Кредиты резко подорожали, инфляция выросла, а экономика начала тормозить и даже падать.
📉 И вот тут по идее должна была наступить коррекция, ипотека-то (главный драйвер продаж сезона 21-22) теперь дорогая, аннуитетные платежи чуть ли не 50% доходов, ПВ повышается и т.д.
🤗 Но пока особых скидок нет. И рынок вторичной недвижимости не корректируется, цены даже растут в некоторых странах.
❓Почему так?
1️⃣ Такая корова нужна самому. Люди взяли ипотеку на 30 лет со ставкой 1-2-3%. А зачем это продавать? Чтобы купить что-то новое по ставке 7-8-10%? Нет, спасибо!
2️⃣ Цены на недвижимость настолько сильно выросли, что просто не хочется получать «убыток» в виде дисконта. Покупали в 2020 за 1Х, а сейчас это стоит 2Х. Дисконт 5-10% от 2Х это же просто куча денег...
😶🌫️А не лучше ли подождать, пока ставки опять понизятся, ипотека подешевеет, спрос вырастет, нужды в дисконтах не будет, а можно будет куда-то переложиться? Подождём!
⏬ По итогу наблюдается сокращение предложения вторичного жилья. Как долго это продлится сказать сложно. Возможно, год, возможно и больше.
👀 Конечно, не во всех странах такая картина. Есть исключения.
🌎 Ситуация во многих странах мира сложилась примерно такая - после бурного роста цен на рынке недвижимости, вызванного низкими ипотечными ставками, тренд поменялся. Кредиты резко подорожали, инфляция выросла, а экономика начала тормозить и даже падать.
📉 И вот тут по идее должна была наступить коррекция, ипотека-то (главный драйвер продаж сезона 21-22) теперь дорогая, аннуитетные платежи чуть ли не 50% доходов, ПВ повышается и т.д.
🤗 Но пока особых скидок нет. И рынок вторичной недвижимости не корректируется, цены даже растут в некоторых странах.
❓Почему так?
1️⃣ Такая корова нужна самому. Люди взяли ипотеку на 30 лет со ставкой 1-2-3%. А зачем это продавать? Чтобы купить что-то новое по ставке 7-8-10%? Нет, спасибо!
2️⃣ Цены на недвижимость настолько сильно выросли, что просто не хочется получать «убыток» в виде дисконта. Покупали в 2020 за 1Х, а сейчас это стоит 2Х. Дисконт 5-10% от 2Х это же просто куча денег...
😶🌫️А не лучше ли подождать, пока ставки опять понизятся, ипотека подешевеет, спрос вырастет, нужды в дисконтах не будет, а можно будет куда-то переложиться? Подождём!
⏬ По итогу наблюдается сокращение предложения вторичного жилья. Как долго это продлится сказать сложно. Возможно, год, возможно и больше.
👀 Конечно, не во всех странах такая картина. Есть исключения.
👍8🔥7❤2⚡1
🪑Флиппинг - плохая идея?
🏚️Когда рынок недвижимости стагнирует, в стране высокая инфляция, высокая стоимость кредитов и слабая экономика, флиппинг становится довольно рискованной идеей.
1️⃣ Флиппинг это улучшение. Был раздолбанный или никакой (без отделки) объект недвижимости, стал красивой конфеткой. То есть визуально дешевое становится визуально дорогим. Когда покупателей с кэшем в принципе мало или когда ипотека дорогая, немногочисленные покупатели начинают экономить и требовать дисконты, ссылаясь на то что ремонт не очень, дом морально и технически устаревший X0-х годов постройки и т.д. и т.п., а это удар по экономике флиппинга, ведь суть бизнес-модели - получение премии за улучшения.
2️⃣ Флиппинг это ремонт. Когда в стране высокая инфляция, начинают расти цены на строительные материалы и на услуги строителей. Затраты растут и финансовая модель флиппинга ухудшается, ведь увеличить доходную часть сложно.
3️⃣ Флиппинг это скорость. Когда на рынке мало покупателей, а те, кто есть - прижимистые, хотят скидок и готовы бесконечно оттягивать сделку в надежде снизить цену, цикл флиппинга сильно растягивается, что негативно влияет на показатели финансовой модели (годовая доходность).
⚠️Из всего этого есть исключения, даже на слабом рынке могут встречаться успешные кейсы: например, возможны оптовые сделки, т.е. вход по низкой цене; удачные договоренности с продавцами по оплате и т.д.
🏚️Когда рынок недвижимости стагнирует, в стране высокая инфляция, высокая стоимость кредитов и слабая экономика, флиппинг становится довольно рискованной идеей.
1️⃣ Флиппинг это улучшение. Был раздолбанный или никакой (без отделки) объект недвижимости, стал красивой конфеткой. То есть визуально дешевое становится визуально дорогим. Когда покупателей с кэшем в принципе мало или когда ипотека дорогая, немногочисленные покупатели начинают экономить и требовать дисконты, ссылаясь на то что ремонт не очень, дом морально и технически устаревший X0-х годов постройки и т.д. и т.п., а это удар по экономике флиппинга, ведь суть бизнес-модели - получение премии за улучшения.
2️⃣ Флиппинг это ремонт. Когда в стране высокая инфляция, начинают расти цены на строительные материалы и на услуги строителей. Затраты растут и финансовая модель флиппинга ухудшается, ведь увеличить доходную часть сложно.
3️⃣ Флиппинг это скорость. Когда на рынке мало покупателей, а те, кто есть - прижимистые, хотят скидок и готовы бесконечно оттягивать сделку в надежде снизить цену, цикл флиппинга сильно растягивается, что негативно влияет на показатели финансовой модели (годовая доходность).
⚠️Из всего этого есть исключения, даже на слабом рынке могут встречаться успешные кейсы: например, возможны оптовые сделки, т.е. вход по низкой цене; удачные договоренности с продавцами по оплате и т.д.
👍37❤3⚡2
🛋️Флиппинг - хорошая идея?
🏡Когда рынок недвижимости растет (цены увеличиваются), стоимость кредитов низкая, а экономика процветает, флиппинг становится интересной идеей.
1️⃣ Флиппинг это улучшение. Был раздолбанный или никакой (без отделки) объект недвижимости, стал красивой конфеткой. То есть визуально дешевое становится визуально дорогим. Когда платежеспособный спрос высокий, покупателей с кэшем на рынке много или когда ставки по ипотеке низкие (и покупателей еще больше), рынок готов переплачивать за классные дизайнерские решения в аутентичном винтажном доме Х0-х годов постройки.
2️⃣ Флиппинг это ремонт. Если в стране низкая инфляция, цены на строительные материалы и на услуги строителей тоже не растут, что благотворно сказывается на финансовой модели флиппинга.
3️⃣ Флиппинг это скорость. Когда на рынке много покупателей с деньгами, которые готовы конкурировать друг с другом, цикл флиппинга сильно сокращается. Флиппер даже может продать рендер, а не готовый объект. Высокая оборачиваемость весьма позитивно влияет на показатели финансовой модели (годовая доходность).
⚠️Из всего этого есть исключения, даже на сильном рынке могут встречаться провальные кейсы: например, объекты с техническими или юридическими проблемами, неудачные дизайнерские решения и т.д.
🏡Когда рынок недвижимости растет (цены увеличиваются), стоимость кредитов низкая, а экономика процветает, флиппинг становится интересной идеей.
1️⃣ Флиппинг это улучшение. Был раздолбанный или никакой (без отделки) объект недвижимости, стал красивой конфеткой. То есть визуально дешевое становится визуально дорогим. Когда платежеспособный спрос высокий, покупателей с кэшем на рынке много или когда ставки по ипотеке низкие (и покупателей еще больше), рынок готов переплачивать за классные дизайнерские решения в аутентичном винтажном доме Х0-х годов постройки.
2️⃣ Флиппинг это ремонт. Если в стране низкая инфляция, цены на строительные материалы и на услуги строителей тоже не растут, что благотворно сказывается на финансовой модели флиппинга.
3️⃣ Флиппинг это скорость. Когда на рынке много покупателей с деньгами, которые готовы конкурировать друг с другом, цикл флиппинга сильно сокращается. Флиппер даже может продать рендер, а не готовый объект. Высокая оборачиваемость весьма позитивно влияет на показатели финансовой модели (годовая доходность).
⚠️Из всего этого есть исключения, даже на сильном рынке могут встречаться провальные кейсы: например, объекты с техническими или юридическими проблемами, неудачные дизайнерские решения и т.д.
👍29❤5⚡2🔥2
🛠️ Флиппинг это какая идея?
Anonymous Poll
46%
✅ Хорошая
6%
⛔ Плохая
28%
☯️ Плохорошая
16%
💥 Опять провокация!
3%
✍️ Уже пишу свой вариант!