🔮 Консенсус-прогноз «Ведомостей»: ЦБ РФ повысит ключевую ставку до 8%

⏬ Вероятно, в ожидании этого события, СБЕР до конца лета снизил ставки по льготным ипотечным программам «Господдержка» и «Семейная ипотека»...

🟢 Вряд ли в СБЕРе не понимают куда ветер дует. И нельзя однозначно утверждать, что ставки по ипотеке повысятся...

❓Вопрос недели: выгодно ли покупать в «Чёрную пятницу» недвижимость, можно ли «поймать» действительно интересный лот со скидкой?

⚫️ Начнем с основ! «Черной пятницей» в США называют масштабную распродажу, которая проходит в последнюю пятницу ноября.

🦃Традиционно распродажи начинались в Америке на следующий день после Дня благодарения (в последний четверг ноября) — такой пятницей стартовал сезон предрождественских скидок.

👀Специалисты выделяют несколько видов распродаж:
🔹 Реализация уцененного товара (с браком)
🔹 Распродажа товара, которого нет (на прилавок попадают всего 1-2 экземпляра, которые покупают в первые минуты, но покупатель, раз уж пришел, обязательно купит что-то еще)
🔹 Распродажа неходового или залежалого товара
🔹 Сезонная распродажа, устроенная для активизации продаж в несезон
🔹 Ликвидация, тотальная реализация неликвидного товара
🔹 Распродажа только определённой категории товаров

🏢 В сложном для продаж новостроек 2015 году зародилась и российская «Black Friday Real Estate» она же «Чёрная пятница» — акция, проходящая на рынке первичной недвижимости Московского региона.

🔍Сегодня и завтра буду разбираться в этом явлении.

⚠️Не является рекламой.

🔻Продолжение следует

🏴 Всего было проведено уже восемь «Чёрных пятниц» начиная с 2015 года, общая сумма сделок составила ₽44 млрд., а скидки доходили до 60%.

🏁Организатор акции - ООО «РЕПА-ПР» (ИНН 7715879230)

⚫Акция этого года по-стандарту проходит в 2 этапа:
🔹подготовительный (с 10 июля +11 дней), во время которого можно будет ознакомиться со всеми объектами-участниками и оформить подписку оставив свой email
🔹 основной, когда за час до официального старта акции у тех участников, кто заранее оформит подписку, доступ к распродаже откроется на час раньше остальных.

🕑 Статистика предыдущих лет показывает, что до 45% предложений бронируются в первые часы распродажи: организаторы акции ожидают в этом году новых рекордов.

⚠️Не является рекламой.

🔻Продолжение следует

⬛ Чтобы понять, насколько скидки «Черной пятницы» реальны, необходимо разобраться в мотивации всех участников акции.

1️⃣ Застройщики платят организаторам фиксированную цену за участие в акции. Чем больше объектов выставляет застройщик, тем дешевле для него участие в акции. По словам ген.директора ООО «РЕПА-ПР» Юлии Солодовниковой с застройщиком подписывается гарантийное письмо, в котором содержится обязательство не завышать цены перед акцией.

💬 Я пообщался с несколькими бывшими и нынешними сотрудниками московских застройщиков, принимавших участие в акции. Один человек всё же признался, что к обязательству из гарантийного письма подходили «весьма творчески».

🌞 Стоит отметить, что «Черная пятница» рынка недвижимости проходит в России летом, в традиционно низкий сезон продаж, а не в ноябре, как в США. Поэтому для многих застройщиков акция становится механизмом повышения темпов продаж в период затишья. То есть даже несмотря на печальную необходимость давать скидки, акция позволяет зарабатывать застройщикам деньги.

2️⃣ Цель организаторов акции - тоже заработать деньги (и это нормально), привлечь как можно большее количество мотивированных на скидки застройщиков и как можно большее количество потенциальных покупателей. Разница между затратами на привлечение покупателей и поступлений от застройщиков (грубо говоря) является доходом организаторов.

⚖️Это положение я бы назвал тонкой гранью и сравнил с положением брокеров. С одной стороны организаторам нужно привлекать скидками «до 60%» покупателей, а с другой деньги организаторам платят застройщики.

💵 Обычно кто платит - тот и прав, поэтому утверждать, что ООО «РЕПА-ПР» строго следит за выполнением обязательств застройщиков из гарантийного письма мне лично сложно. В этом просто мало логики. Но я ничего однозначно не утверждаю.

🔻Продолжение следует

💵 Можно ли за ₽105 тыс. стать совладельцем готового арендного бизнеса в Московском Регионе, помещения с супермаркетом (федеральной сетью)?

🤔 Ещё четыре года назад это было мечтой. Сегодня это реальность.

🕔 В 17.00 состоится вебинар, на котором будет подробно рассказано о том, как инвестировать в ГАБ, имея всего ₽105 тыс.

👉 Ровно в 17.00 здесь

Пост не для всех.

⏪ Грязный секрет привлечения инвестиций состоит в том, что инвесторов в поисках достойного проекта гораздо больше, чем достойных проектов — в поисках инвестора. Не поверите, но все, все, ВСЕ мои друзья и партнёры с деньгами имеют одну головную боль - куда вложиться эффективнее, чем они вложены сейчас? Поэтому если вы ищете инвестиции - потратьте лучше свои усилия на то, чтобы улучшить показатели проекта и лучше его упаковать, а не на то, чтобы привлечь больше инвесторов⏩.

✍️ Это написал не я, а Алексей Лещенко, основатель «Клуба инвесторов в редевелопмент», объединяющего десятки частных инвесторов, интересующихся проектами в сфере реновации уже существующих зданий.

💬 На днях я получил последний отзыв на первый поток курса «Найти деньги». Курс получился уникальный, я им очень горжусь. А отзывы на курс исключительно позитивные.

✅ Самое главное, что мне удалось сделать - дать пошаговый план привлечения инвестиций в проекты в сфере недвижимости. Привлекать миллионы и миллиарды это просто как 1-2-3.

⚠️ Я настоятельно рекомендую всем профессиональным участникам рынка недвижимости, уже реализующим или планирующим развивать собственные / партнёрские проекты в сфере недвижимости и нуждающимся в инвестициях, принять участие во втором потоке, который стартует со вторника, 25 июля.

Гарантирую, это лучшая инвестиция лета 2023 года.

🇪🇺 Европейский рынок туризма на подъёме.

🌐 Всемирный совет по туризму и путешествиям World Travel & Tourism Council (WTTC) опубликовал отчет, согласно которому активность на туристическом рынке Европы находится на пути к возвращению к доковидному уровню

🚀 Предполагается, что в этом году сектор должен привнести в мировую экономику ~€1,44 трлн., вплотную приблизившись к показателю 2019 года в €1,47 трлн.

🔮 WTTC также прогнозирует, что в этом году внутри сектора будет создано более 687 тыс. рабочих мест (восстановится почти 90% рабочих мест, потерянных из-за пандемии COVID-19).

💶 В прошлом году вклад сектора туризма в ВВП вырос на 40,5% и достиг более €1,37 млрд., составив 8,7% от экономики и почти приблизившись к максимуму 2019 года в 9,6%.

📈 Восстанавливаются и показатели туристического потока, направляющегося в ЕС — расходы туристов выросли на 81% в годовом исчислении и достигли ~ €385 млрд.

📊 Сумма расходов путешественников внутри стран ЕС также восстановилась в прошлом году, превысла допандемийный максимум в €809 млрд. и составила €814 млрд.

👉 Восстановление европейского туризма, очевидно, на руку владельцам доходной недвижимости в Европе (в туристических местах), квартир, апартаментов, коммерческой недвижимости.

💻 Эпидемия прошла, а последствия остались

🔍Аналитики американского Глобального института McKinsey завершили огромное исследование последствий пандемии для отрасли недвижимости, изучив 9 крупных городов с развитым сектором коммерческой недвижимости: Сан-Франциско, Нью-Йорк, Хьюстон, Лондон, Париж, Мюнхен, Токио, Пекин и Шанхай.

📉 На данный момент посещаемость офисов в этих городах примерно на 30% ниже среднего уровня 2019 года, только 37% сотрудников компаний работают сейчас не в удаленном режиме.

😶‍🌫️Общее впечатление аналитиков McKinsey - неуверенность арендаторов. Многие компании тяжело пережили пандемию и переход к гибридной / удаленной системе работы, и с большой осторожностью воспринимают текущие изменения в макроэкономике. Всё чаще крупные арендаторы договариваются с арендодателями о более коротких сроках аренды (так как не знают, сколько времени в итоге их штат будет в офисе). Всё чаще крупные компании сокращают офисные площади - продолжают «сжиматься».

😧По мнению McKinsey, хотя спрос на офисы имеет шансы вырасти в ближайшие годы, через 7 лет показатель будет как минимум на 13% ниже, чем до начала пандемии. Общий ущерб Covid-19 отрасли коммерческой недвижимости в компании оценивают в $800 млрд.

🔻В связи с существенным сокращением спроса на офисы упадут и цены на подобную недвижимость – общая стоимость офисных площадей в изученных городах к 2030 году снизится на 26% относительно уровня 2019 года, что приблизительно составляет как раз таки $800 млрд.

🇺🇸 Сильнее всего дисконтирование офисов затронет Сан-Франциско, Нью-Йорк, Хьюстон. Проблемы также ожидаются в Лондоне, Мюнхене и Париже, но уже не в таких масштабах. В целом в городах США количество транзакций (продаж коммерческой недвижимости) упало на 57%, а средняя стоимость 1 м2 офисов снизилась на 20%. С 2019 по 2022 арендная плата городах США также снизилась - на 28 % в Сан-Франциско и на 18 % в Нью-Йорке. Стоимость аренды в Париже, Лондоне и Мюнхене снизилась на 10%, 12% и 9% соответственно.