Forwarded from SimpleEstate | Инвестиции
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🚩В последнее время пространство Telegram запестрело рекламой различных компаний и даже физических лиц, привлекающих финансирование частных инвесторов и обещающих 40-70% годовых доходности от инвестиций в создание готового арендного бизнеса (ГАБ).
🟪 Мы в SimpleEstate всегда стремимся к балансу риска и доходности, поэтому не могли не изучить часть этих предложений.
💡Основная идея состоит в том, что где-то в глубине Московской Области или даже в далёком российском регионе покупается пустое помещение, в которое привлекается арендатор, федеральная продуктовая сеть (часто дискаунтер), а затем это помещение продается на открытом рынке в качестве готового арендного бизнеса.
🔢 Математика демонстрируется такая: покупаем за 1Х, продаем за 1.5-1.7Х. Декларируемый срок проектов - 4-8 мес. Интересно? Очень. И главное - как просто!
✂️Однако, упрощение часто принимает форму дезинформации.
📈 Процесс создания ГАБ - это девелопмент, то есть процесс, характеризующийся повышенными рисками. И чем больше декларируемая доходность, тем эти риски выше.
🟣 Мы в SimpleEstate всегда проверяем проекты по 4-м группам рисков:
🔥Юридические
🔥Финансовые
🔥Технические
🔥Специальные (градостроительные)
📝 Даже для покупки готового ГАБ список рисков и моментов, которые необходимо изучить, умещается на 2-х страницах А4 убористым шрифтом. В случае же проекта создания ГАБ, этот список расширяется минимум в 2 раза.
⚠️При этом мы не утверждаем, что проекты создания ГАБ плохи или не выгодны. Всё, что было куплено на платформе за последние 4 года, когда-то было просто пустыми помещениями и нашелся кто-то, создавший в них ГАБ и продавший его нашим инвесторам.
🏪 В каком-то смысле «Прокшино» тоже можно назвать таким проектом по сути (хотя мы изначально имели договоренности с «Перекрестком», ещё до вхождения в проект).
⚠️ Но чудес на рынке нет. Не бывает доходности 40-70% без аналогичного размера рисков. В любом случае, инвестиционный продукт, предполагающий создание ГАБ, намного сложнее, чем преподносят его продавцы.
🟪 Мы в SimpleEstate всегда стремимся к балансу риска и доходности, поэтому не могли не изучить часть этих предложений.
💡Основная идея состоит в том, что где-то в глубине Московской Области или даже в далёком российском регионе покупается пустое помещение, в которое привлекается арендатор, федеральная продуктовая сеть (часто дискаунтер), а затем это помещение продается на открытом рынке в качестве готового арендного бизнеса.
🔢 Математика демонстрируется такая: покупаем за 1Х, продаем за 1.5-1.7Х. Декларируемый срок проектов - 4-8 мес. Интересно? Очень. И главное - как просто!
✂️Однако, упрощение часто принимает форму дезинформации.
📈 Процесс создания ГАБ - это девелопмент, то есть процесс, характеризующийся повышенными рисками. И чем больше декларируемая доходность, тем эти риски выше.
🟣 Мы в SimpleEstate всегда проверяем проекты по 4-м группам рисков:
🔥Юридические
🔥Финансовые
🔥Технические
🔥Специальные (градостроительные)
📝 Даже для покупки готового ГАБ список рисков и моментов, которые необходимо изучить, умещается на 2-х страницах А4 убористым шрифтом. В случае же проекта создания ГАБ, этот список расширяется минимум в 2 раза.
⚠️При этом мы не утверждаем, что проекты создания ГАБ плохи или не выгодны. Всё, что было куплено на платформе за последние 4 года, когда-то было просто пустыми помещениями и нашелся кто-то, создавший в них ГАБ и продавший его нашим инвесторам.
🏪 В каком-то смысле «Прокшино» тоже можно назвать таким проектом по сути (хотя мы изначально имели договоренности с «Перекрестком», ещё до вхождения в проект).
⚠️ Но чудес на рынке нет. Не бывает доходности 40-70% без аналогичного размера рисков. В любом случае, инвестиционный продукт, предполагающий создание ГАБ, намного сложнее, чем преподносят его продавцы.
📺 Не так давно я записал видео на тему инвестиций в кладовки. Следующая инвестиционная идея для анализа в видео-формате - инвестиции в машиноместа.
⚙️ Ранее я эту тему уже разбирал, но с тех пор прошло много времени и всё поменялось - прежде всего в том, что застройщики сильно повысили цены на машиноместа (как и на кладовки, впрочем).
🏢 Интересно, что сейчас инвестировать в этот сектор можно не только приобретая машиноместа в жилых домах, но и в бизнес-центрах. Во всяком случае, в STONE HEDGE начали экспонировать машиноместа в в подземном паркинге БЦ STONE Ленинский. Цена - от ₽3 млн.
💰Ну а пока старый разбор инвестиционной идеи вложений в машиноместа:
https://t.me/atsogoev/1410
https://t.me/atsogoev/1411
https://t.me/atsogoev/1412
https://t.me/atsogoev/1413
https://t.me/atsogoev/1415
https://t.me/atsogoev/1416
⚙️ Ранее я эту тему уже разбирал, но с тех пор прошло много времени и всё поменялось - прежде всего в том, что застройщики сильно повысили цены на машиноместа (как и на кладовки, впрочем).
🏢 Интересно, что сейчас инвестировать в этот сектор можно не только приобретая машиноместа в жилых домах, но и в бизнес-центрах. Во всяком случае, в STONE HEDGE начали экспонировать машиноместа в в подземном паркинге БЦ STONE Ленинский. Цена - от ₽3 млн.
💰Ну а пока старый разбор инвестиционной идеи вложений в машиноместа:
https://t.me/atsogoev/1410
https://t.me/atsogoev/1411
https://t.me/atsogoev/1412
https://t.me/atsogoev/1413
https://t.me/atsogoev/1415
https://t.me/atsogoev/1416
☝️Это комментарий к посту о том, что лучшая инвестиция сейчас и всегда - наличие стратегии, диверсификация активов, наличие плана Б (В, Г, Д...), запасных аэродромов, системы безопасности свой семьи и своего капитала.
❌🤬😡 Я категорически не согласен с тем, что стратегией (и всем остальным) могут обладать только богатые люди.
⚠️Стратегия - общий, недетализированный план, охватывающий длительный период времени, способ достижения сложной цели.
☑️ Те, у кого стратегия есть стремительно повышают свои шансы стать богатыми и выбиться из «бедных крестьян» (я категорически не согласен и с навешиванием ярлыков на фермеров).
✅ Покажу как создавать свою стратегию на бесплатном вебинаре в этот четверг 29 июня в 16.30.
👉 Регистрация здесь, записи по доброй традиции не будет. https://atsogoev.com/strategy
https://atsogoev.com/strategy
https://atsogoev.com/strategy
❌🤬😡 Я категорически не согласен с тем, что стратегией (и всем остальным) могут обладать только богатые люди.
⚠️Стратегия - общий, недетализированный план, охватывающий длительный период времени, способ достижения сложной цели.
☑️ Те, у кого стратегия есть стремительно повышают свои шансы стать богатыми и выбиться из «бедных крестьян» (я категорически не согласен и с навешиванием ярлыков на фермеров).
✅ Покажу как создавать свою стратегию на бесплатном вебинаре в этот четверг 29 июня в 16.30.
👉 Регистрация здесь, записи по доброй традиции не будет. https://atsogoev.com/strategy
https://atsogoev.com/strategy
https://atsogoev.com/strategy
☑️Принял приглашение инвестиционного клуба «Деньги» поучаствовать в разборе запросов по инвестициям в недвижимость - в качестве эксперта.
🙄Я пока не очень понимаю формат и ожидаю, что придется импровизировать. Что получится - сам не знаю.
✍️ Нужно написать свой запрос здесь, специально обученные люди выберут самые интересные запросы и по ним будут сделаны разборы...
⚡Всё это будет происходить в рамках открытой встречи клуба «Деньги»
📆 28 июня 18:00
📍 Москва + онлайн
📝Записаться или узнать подробности — money-event.ru
#нереклама
🙄Я пока не очень понимаю формат и ожидаю, что придется импровизировать. Что получится - сам не знаю.
✍️ Нужно написать свой запрос здесь, специально обученные люди выберут самые интересные запросы и по ним будут сделаны разборы...
⚡Всё это будет происходить в рамках открытой встречи клуба «Деньги»
📆 28 июня 18:00
📍 Москва + онлайн
📝Записаться или узнать подробности — money-event.ru
#нереклама
Закрытый канал о недвижимости Таиланда для жизни и инвестиций!🌴
В канале Марии – основателя агентства недвижимости “Mango Family”, вы можете узнать о закрытых акциях и скидках от застройщиков, а ещё:
✅ Как иностранцу безопасно купить недвижимость в Таиланде (читать тут);
✅ Как Мария купила квартиру на Пхукете для инвестиций (читать тут);
✅ Как оплатить квартиру, если находишься в России (читать тут);
✅ Ответы на самые частые вопросы покупателей (читать тут);
Каждую неделю в канале выходят анонсы новых проектов и спецпредложения от застройщиков, советуем подписаться на канал 👉Недвижимость Таиланда - Mango Family, чтобы быть в курсе лучших объектов недвижимости.
#реклама
В канале Марии – основателя агентства недвижимости “Mango Family”, вы можете узнать о закрытых акциях и скидках от застройщиков, а ещё:
✅ Как иностранцу безопасно купить недвижимость в Таиланде (читать тут);
✅ Как Мария купила квартиру на Пхукете для инвестиций (читать тут);
✅ Как оплатить квартиру, если находишься в России (читать тут);
✅ Ответы на самые частые вопросы покупателей (читать тут);
Каждую неделю в канале выходят анонсы новых проектов и спецпредложения от застройщиков, советуем подписаться на канал 👉Недвижимость Таиланда - Mango Family, чтобы быть в курсе лучших объектов недвижимости.
#реклама
✅ Я продолжаю состоять в добровольном обществе просвещения населения на тему инвестиций «Инвест-Мэтры». Иначе говоря, в содружестве авторов телеграм-каналов, пишущих об инвестициях в недвижимость.
Новые интересные посты мэтров:
👉 Кейс: брокерский спецназ
👉 Про рост цен на коммерческую недвижимость
👉 Итоги ремонта 1-комнатной квартиры
👉 Сливать объект или не сливать?
👉 Энциклопедия Re-девелопмента. Полное руководство по созданию инвестиционной недвижимости.
👉 5 советов инвестору в создание ГАБ
👉 Почему отказались от покупки квартиры, получив скидку 600.000 рублей
👉 Рентный мираж
👉 Коллективные сделки
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Новые интересные посты мэтров:
👉 Кейс: брокерский спецназ
👉 Про рост цен на коммерческую недвижимость
👉 Итоги ремонта 1-комнатной квартиры
👉 Сливать объект или не сливать?
👉 Энциклопедия Re-девелопмента. Полное руководство по созданию инвестиционной недвижимости.
👉 5 советов инвестору в создание ГАБ
👉 Почему отказались от покупки квартиры, получив скидку 600.000 рублей
👉 Рентный мираж
👉 Коллективные сделки
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
🏚️Инвестиционная квартира с недоделками. Сталкивались?
📲 Телеграм-канал Novostroyman выпустил большой материал по поводу этой проблемы.
📲 Телеграм-канал Novostroyman выпустил большой материал по поводу этой проблемы.
Telegram
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🔴 Потребительский терроризм VS Терроризм строительный
Чего хочет дольщик - жить или поживиться? Девелоперы в последние годы активно настаивают на том, что многие их клиенты под воздействием корыстных юристов превращаются в «прожженных хищников», жаждущих…
Чего хочет дольщик - жить или поживиться? Девелоперы в последние годы активно настаивают на том, что многие их клиенты под воздействием корыстных юристов превращаются в «прожженных хищников», жаждущих…
🇰🇿 Казахстан прирастает компаниями с российскими корнями. У меня несколько знакомых уже открыли или только открывают там (в Алматы) полноценные офисы, чтобы облегчить себе работу с зарубежными контрагентами.
🌡️При этом в самом Казахстане экономическая ситуация неоднозначная. Уровень инфляции в стране возрос более чем в 2 раза (20,7% на январь 2023) в сравнении с январем 2022 года – 8,4%. Сейчас уже снизился до 15.4%, что тоже много.
✈️ В I квартале 2023 значительное влияние на рынок офисной недвижимости Казахстана продолжал оказывать выросший спрос со стороны компаний, которые релоцировали свой бизнес из России, что привело к индексации (повышению) ставок аренды.
🕳️Уровень вакансии в I квартале 2023 года на рынке Алматы фиксировался местными консультантами (Scott Holland | CBRE и Bright Rich | CORFAC int.) на уровне 5-7%.
💸 В настоящее время средние арендные ставки в офисах класса A составляют $600/м2/год (включая экспл.платежи).
🏗️Несмотря на то, что в I квартале 2023 в Алматы не был введен в эксплуатацию ни один бизнес-центр, к концу года рынок может пополниться 5 объектами общей площадью 62,5 тыс м2.
🔑 Среди наиболее крупных проектов: бизнес-центры класса А «Deniz Park арендопригодной площадью 25 тыс. м2 и «Ortau», где в аренду будет доступно 22,4 тыс. м2.
❄️ Ожидалось, что «Deniz Park» будет завершен в 2023 году, однако на текущий момент проект заморожен и появление этих площадей на рынке под вопросом.
❓Зачем это всё знать частному инвестору из России? Я предполагаю, что скоро инвесторам начнут активно предлагать принять участие в инвестиционных проектах, связанных с рынком недвижимости Казахстана. Нужно быть в курсе!
🌡️При этом в самом Казахстане экономическая ситуация неоднозначная. Уровень инфляции в стране возрос более чем в 2 раза (20,7% на январь 2023) в сравнении с январем 2022 года – 8,4%. Сейчас уже снизился до 15.4%, что тоже много.
✈️ В I квартале 2023 значительное влияние на рынок офисной недвижимости Казахстана продолжал оказывать выросший спрос со стороны компаний, которые релоцировали свой бизнес из России, что привело к индексации (повышению) ставок аренды.
🕳️Уровень вакансии в I квартале 2023 года на рынке Алматы фиксировался местными консультантами (Scott Holland | CBRE и Bright Rich | CORFAC int.) на уровне 5-7%.
💸 В настоящее время средние арендные ставки в офисах класса A составляют $600/м2/год (включая экспл.платежи).
🏗️Несмотря на то, что в I квартале 2023 в Алматы не был введен в эксплуатацию ни один бизнес-центр, к концу года рынок может пополниться 5 объектами общей площадью 62,5 тыс м2.
🔑 Среди наиболее крупных проектов: бизнес-центры класса А «Deniz Park арендопригодной площадью 25 тыс. м2 и «Ortau», где в аренду будет доступно 22,4 тыс. м2.
❄️ Ожидалось, что «Deniz Park» будет завершен в 2023 году, однако на текущий момент проект заморожен и появление этих площадей на рынке под вопросом.
❓Зачем это всё знать частному инвестору из России? Я предполагаю, что скоро инвесторам начнут активно предлагать принять участие в инвестиционных проектах, связанных с рынком недвижимости Казахстана. Нужно быть в курсе!
🇺🇿 Но не только Казахстан. Экономический рост в Узбекистане привлекает компании из РФ и в Ташкент.
📈 За последние 5 лет рынок недвижимости Ташкента претерпел значительные изменения, а объемы строительства удвоились.
🔺Либерализация экономики, рост ВВП и замедление инфляции способствуют росту офисного девелопмента. Начиная с 2020 г., на рынке стало появляться все больше бизнес-центров класса А.
🏢 В 2023 г. ожидается ввод 240 тыс.м2 офисной недвижимости класса А. Общий объем предложения офисных площадей этого класса в 2024 будет в несколько раз больше по сравнению с 2022.
💸 В настоящее время чистая средняя ставка аренды в месяц в офисах класса А составляет ~$400/м2/год, фиксируют в узбекском офисе Commonwealth Partnership (CMWP, ex Cushman Wakefield)
🔑 В I квартале этого года в Ташкенте появился новый объект класса А+(Prime), БЦ Trilliant, ввод в эксплуатацию которого поспособствовал значительному росту вакантных площадей в классе А, 15,9%.
📈 За последние 5 лет рынок недвижимости Ташкента претерпел значительные изменения, а объемы строительства удвоились.
🔺Либерализация экономики, рост ВВП и замедление инфляции способствуют росту офисного девелопмента. Начиная с 2020 г., на рынке стало появляться все больше бизнес-центров класса А.
🏢 В 2023 г. ожидается ввод 240 тыс.м2 офисной недвижимости класса А. Общий объем предложения офисных площадей этого класса в 2024 будет в несколько раз больше по сравнению с 2022.
💸 В настоящее время чистая средняя ставка аренды в месяц в офисах класса А составляет ~$400/м2/год, фиксируют в узбекском офисе Commonwealth Partnership (CMWP, ex Cushman Wakefield)
🔑 В I квартале этого года в Ташкенте появился новый объект класса А+(Prime), БЦ Trilliant, ввод в эксплуатацию которого поспособствовал значительному росту вакантных площадей в классе А, 15,9%.
🔥Внимание! Важное событие для ваших инвестиций!
8 июля (суббота) в 11:30
состоится инвест-пикник на тему "КАК ЗАРАБОТАТЬ 36% ГОДОВЫХ НА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ" и старт продаж нового проекта Garnet Holiday Village!
Вас ждет:
- крутейший нетворкинг,
- топовые спикеры,
- развлекательная программа для вас и ваших детей, празднование дня Ивана Купала,
- вкусная еда, отличная музыка и море активностей.
Что обсудим:
🔹Тенденции и прогнозы на рынке загородной недвижимости в 2023 году
🔹Секреты управление арендным бизнесом 🤫
🔹Технологии строительства модульных домов
🔹Важные моменты при строительстве поселков
К тому же, на старте продаж Garnet Holiday Village вы сможете выбрать самые лучшие лоты для инвестиций!
Дата: 8 июля с 11:30 до 16:00 по Мск.
Место: Московская обл., Ступинский р-н, д. Мышенское. Коттеджный поселок GREEN FOREST CLUB
‼️Не упустите возможность получить ценные знания, вдохновение и новые возможности для вашего инвестиционного портфеля.
Подписывайтесь на канал об инвестициях компании Garnet!
Регистрация открыта, поспешите забронировать свое место уже сегодня. Количество гостей ограничено.
#реклама
8 июля (суббота) в 11:30
состоится инвест-пикник на тему "КАК ЗАРАБОТАТЬ 36% ГОДОВЫХ НА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ" и старт продаж нового проекта Garnet Holiday Village!
Вас ждет:
- крутейший нетворкинг,
- топовые спикеры,
- развлекательная программа для вас и ваших детей, празднование дня Ивана Купала,
- вкусная еда, отличная музыка и море активностей.
Что обсудим:
🔹Тенденции и прогнозы на рынке загородной недвижимости в 2023 году
🔹Секреты управление арендным бизнесом 🤫
🔹Технологии строительства модульных домов
🔹Важные моменты при строительстве поселков
К тому же, на старте продаж Garnet Holiday Village вы сможете выбрать самые лучшие лоты для инвестиций!
Дата: 8 июля с 11:30 до 16:00 по Мск.
Место: Московская обл., Ступинский р-н, д. Мышенское. Коттеджный поселок GREEN FOREST CLUB
‼️Не упустите возможность получить ценные знания, вдохновение и новые возможности для вашего инвестиционного портфеля.
Подписывайтесь на канал об инвестициях компании Garnet!
Регистрация открыта, поспешите забронировать свое место уже сегодня. Количество гостей ограничено.
#реклама
🗓️ Попросил помощницу сделать табличку с курсами по инвестициям в недвижимость.
🔍Изучил табличку.
💎 90% курсов это успешный успех, получение бесплатного от государства, заработок 30-150% на очень сомнительных инвест.продуктах и жесткое впаривание разнообразной недвижимости.
❌Закрыл табличку.
💡Подумал, что это дерьмо никакого отношения ко мне не имеет и никогда иметь не будет. Постараюсь сделать всё возможное, чтобы рассказывать людям об инвестициях в недвижимость так, чтобы это было полезно, безопасно и эффективно.
🖼️ Продолжил делать презентацию к завтрашнему вебинару, который посвящен самому главному в жизни любого инвестора - стратегии.
🕟 В этот четверг 29 июня в 16.30.
👉 Регистрация здесь (записи по доброй традиции не будет):
https://atsogoev.com/strategy
https://atsogoev.com/strategy
https://atsogoev.com/strategy
🔍Изучил табличку.
💎 90% курсов это успешный успех, получение бесплатного от государства, заработок 30-150% на очень сомнительных инвест.продуктах и жесткое впаривание разнообразной недвижимости.
❌Закрыл табличку.
💡Подумал, что это дерьмо никакого отношения ко мне не имеет и никогда иметь не будет. Постараюсь сделать всё возможное, чтобы рассказывать людям об инвестициях в недвижимость так, чтобы это было полезно, безопасно и эффективно.
🖼️ Продолжил делать презентацию к завтрашнему вебинару, который посвящен самому главному в жизни любого инвестора - стратегии.
🕟 В этот четверг 29 июня в 16.30.
👉 Регистрация здесь (записи по доброй традиции не будет):
https://atsogoev.com/strategy
https://atsogoev.com/strategy
https://atsogoev.com/strategy
🤯 Майами - город бума сервисных апартаментов.
🧳Соберётесь туда - без крыши над головой точно не останетесь.
📊 4,3 тыс. единиц апартаментов для краткосрочной аренды (более 12 проектов) строится сейчас в городе.
💣Но уже сейчас на Airbnb представлено около 6 962 единиц жилья (а это 1 478 шт. на 100 000 жителей — самый высокий показатель в стране).
🏗️ Застройщики стремятся удовлетворить спрос частных инвесторов и закладывают новые проекты. Кто же всё это покупает? Инвесторы из Колумбии, Мексики и Чили...
🙄Местные органы власти робко предлагают, что надо бы все таки строить более доступное жилье и решать проблему его нехватки. Хотя мэр Майами сам работат на застройщиков...
🔻В общем, ещё один 🎈 надувается похоже.
🧳Соберётесь туда - без крыши над головой точно не останетесь.
📊 4,3 тыс. единиц апартаментов для краткосрочной аренды (более 12 проектов) строится сейчас в городе.
💣Но уже сейчас на Airbnb представлено около 6 962 единиц жилья (а это 1 478 шт. на 100 000 жителей — самый высокий показатель в стране).
🏗️ Застройщики стремятся удовлетворить спрос частных инвесторов и закладывают новые проекты. Кто же всё это покупает? Инвесторы из Колумбии, Мексики и Чили...
🙄Местные органы власти робко предлагают, что надо бы все таки строить более доступное жилье и решать проблему его нехватки. Хотя мэр Майами сам работат на застройщиков...
🔻В общем, ещё один 🎈 надувается похоже.
🏗️Бизнес-центр Geolog (Москва, ул. Обручева, д. 23), который строился застройщиком Hutton и не продавался внарезку, будет полностью сдан одному арендатору - сети
коворкингов CODE (ex. CEO SPACES).
🏢В бизнес-центре 17.000 м2, а чистая ставка аренды в Geolog, по данным Core XP, cоставляет ₽28.5 т./м2/год.
🔍Интересно, что дальше? Построили, сдали, пора продавать? Но покупателей на ГАБ такого размера сейчас на рынке не очень много. Одним из сценариев выхода из проекта может стать упаковка в ЗПИФ и продажа инвесторам. Но это пока только версия.
коворкингов CODE (ex. CEO SPACES).
🏢В бизнес-центре 17.000 м2, а чистая ставка аренды в Geolog, по данным Core XP, cоставляет ₽28.5 т./м2/год.
🔍Интересно, что дальше? Построили, сдали, пора продавать? Но покупателей на ГАБ такого размера сейчас на рынке не очень много. Одним из сценариев выхода из проекта может стать упаковка в ЗПИФ и продажа инвесторам. Но это пока только версия.
🤩 Застройщики мечтают о капиталах криптанов! Но как извлечь монетки из их карманцев?
💰 Инвесторы из России (по слухам) держат криптовалюты на 10-15 трлн.рублей! И у многих из них ещё нет инвестиционной квартиры в Подмосковье! Ну как так-то?
🏗️Застройщики очень сильно хотят превратить свой товар в Цифровой Финансовый Актив (ЦФА), а потом каким-то образом обменять этот альткоин (шиткоин, иногда) на биткоины и эфиры.
😡К сожалению застройщиков, пока их мечты топчет ЦБ РФ, противостоящий готовому на всё Минфину. Именно ведомство Эльвиры Сахипзадовны выступает с резко охранительной позицией по поводу легализации криптовалют и использованию их в качестве легального расчетного инструмента.
🔋Лично я крайне скептически отношусь к идее о том, что где-то среди русских аккаунтов на Binance существует спрос на ЦФА с недвижимостью в России внутри.
🪙Традиционные инвесторы рынка криптовалют — отчаянные спекулянты, мыслящие доходностью (ростом котировок в) Х-раз. Но в основе ЦФА будет лежать всё та же недвижимость, приносящая всё тот же доход от аренды (от 4 до 9% годовых) или от перепродажи (максимум 30%, и то не на нынешнем рынке). Где тут Иксы?
🔻Короче, застройщикам стоит забыть про мечты о капиталах криптанов, лучше помечтать о покупателях из Китая и Индии 🤤
💰 Инвесторы из России (по слухам) держат криптовалюты на 10-15 трлн.рублей! И у многих из них ещё нет инвестиционной квартиры в Подмосковье! Ну как так-то?
🏗️Застройщики очень сильно хотят превратить свой товар в Цифровой Финансовый Актив (ЦФА), а потом каким-то образом обменять этот альткоин (шиткоин, иногда) на биткоины и эфиры.
😡К сожалению застройщиков, пока их мечты топчет ЦБ РФ, противостоящий готовому на всё Минфину. Именно ведомство Эльвиры Сахипзадовны выступает с резко охранительной позицией по поводу легализации криптовалют и использованию их в качестве легального расчетного инструмента.
🔋Лично я крайне скептически отношусь к идее о том, что где-то среди русских аккаунтов на Binance существует спрос на ЦФА с недвижимостью в России внутри.
🪙Традиционные инвесторы рынка криптовалют — отчаянные спекулянты, мыслящие доходностью (ростом котировок в) Х-раз. Но в основе ЦФА будет лежать всё та же недвижимость, приносящая всё тот же доход от аренды (от 4 до 9% годовых) или от перепродажи (максимум 30%, и то не на нынешнем рынке). Где тут Иксы?
🔻Короче, застройщикам стоит забыть про мечты о капиталах криптанов, лучше помечтать о покупателях из Китая и Индии 🤤
🍏Вот если бы купить акции Apple 10 лет назад! Или 📀биткоины 5 лет назад! А если бы мы купили 🏗️ квартиру-студию в Москве 3 года назад....
💰 МЫ БЫ ИМЕЛИ....
➕Добавьте в свой список упущенных возможностей и мой сегодняшний вебинар (начало в 16.30), если не предполагаете на нём присутствовать.
🗓️ Через 2-3 года можно посыпать себе голову пеплом и причитать: «Вот если бы посмотреть эфир Цогоева....»
🙂 А вообще, я предлагаю перестать думать о том, что МОГЛО было бы случится в прошлом.
💡Давайте думать над тем, во можно инвестировать сейчас или в ближайшем будущем, чтобы разбогатеть.
🔻 Никто не может изменить своё вчера, все могут изменить своё завтра.
📼 Записи не будет!
👉 atsogoev.com/strategy
💰 МЫ БЫ ИМЕЛИ....
➕Добавьте в свой список упущенных возможностей и мой сегодняшний вебинар (начало в 16.30), если не предполагаете на нём присутствовать.
🗓️ Через 2-3 года можно посыпать себе голову пеплом и причитать: «Вот если бы посмотреть эфир Цогоева....»
🙂 А вообще, я предлагаю перестать думать о том, что МОГЛО было бы случится в прошлом.
💡Давайте думать над тем, во можно инвестировать сейчас или в ближайшем будущем, чтобы разбогатеть.
🔻 Никто не может изменить своё вчера, все могут изменить своё завтра.
📼 Записи не будет!
👉 atsogoev.com/strategy
⚡️«Волк с Airbnb» предсказуемо сознался в мошенничестве
🗣️ Некий 31-летний уроженец солнечной Флориды Конрад Бичер, именовавший себя в СМИ «волком с Airbnb» на днях признал себя виновным
в совершении мошеннических действий и согласился на штраф $1,7 млн., а также на возмещение ущерба в размере $1,9 млн. пострадавшим.
🔐 Бичер признал, что заключал в период с 2019 по 2022 договоры долгосрочной аренды шикарных квартир на Манхэттене, в условиях которых была запрещена сдача квартиры в аренду третьим лицам на краткосрочной основе и субаренда.
🤝🏻Схема Бичера была проста: впоследствии он пересдавал квартиры в краткосрочную аренду через платформу Airbnb, брал арендную плату у арендаторов, но не выплачивал ее собственнику вовремя. А порой вообще отказывался освобождать квартиры по истечении срока.
💸 Более того, он также составлял при помощи поддельных документов заявления для получения выплат, предназначенных для оказания помощи малому бизнесу во время пандемии COVID-19 и гарантированных правительством США. Суммарно Бичер получил от государства более $565 тыс.
👨⚖️ По словам федералов, Бичер остался должен более $1 млн. в период с 2019 по 2022 годы, в то время как заработал за то же период более $1,7 млн.
🙄 В общем, Бичер пытался надуть нью-йоркских инвесторов-арендодателей, но в конце концов они до него добрались и засудили. В России судьба Бичера сложилась бы куда более драматично: элитная недвижимость Москвы часто принадлежит людям с весьма неожиданными контактами, предпочитающими внесудебные методы урегулирования споров.
🗣️ Некий 31-летний уроженец солнечной Флориды Конрад Бичер, именовавший себя в СМИ «волком с Airbnb» на днях признал себя виновным
в совершении мошеннических действий и согласился на штраф $1,7 млн., а также на возмещение ущерба в размере $1,9 млн. пострадавшим.
🔐 Бичер признал, что заключал в период с 2019 по 2022 договоры долгосрочной аренды шикарных квартир на Манхэттене, в условиях которых была запрещена сдача квартиры в аренду третьим лицам на краткосрочной основе и субаренда.
🤝🏻Схема Бичера была проста: впоследствии он пересдавал квартиры в краткосрочную аренду через платформу Airbnb, брал арендную плату у арендаторов, но не выплачивал ее собственнику вовремя. А порой вообще отказывался освобождать квартиры по истечении срока.
💸 Более того, он также составлял при помощи поддельных документов заявления для получения выплат, предназначенных для оказания помощи малому бизнесу во время пандемии COVID-19 и гарантированных правительством США. Суммарно Бичер получил от государства более $565 тыс.
👨⚖️ По словам федералов, Бичер остался должен более $1 млн. в период с 2019 по 2022 годы, в то время как заработал за то же период более $1,7 млн.
🙄 В общем, Бичер пытался надуть нью-йоркских инвесторов-арендодателей, но в конце концов они до него добрались и засудили. В России судьба Бичера сложилась бы куда более драматично: элитная недвижимость Москвы часто принадлежит людям с весьма неожиданными контактами, предпочитающими внесудебные методы урегулирования споров.
⚡Активность физлиц-покупателей новостроек по итогам мая 2023 превысит значения 2021 года!
🏆Напомню, что 2021 год был феноменальным с точки зрения спроса на новостройки и динамику цен.
🧐 Казалось, что показатели 2021 недостижимы, но это только казалось. Никогда такого не было и вот опять?
📊 Данные - ВNmар.рrо
🏆Напомню, что 2021 год был феноменальным с точки зрения спроса на новостройки и динамику цен.
🧐 Казалось, что показатели 2021 недостижимы, но это только казалось. Никогда такого не было и вот опять?
📊 Данные - ВNmар.рrо
⚰️ Новая жертва высоких процентных ставок - PeerStreet
🪧Краудлендинговая онлайн-платформа подала заявление о банкротстве в связи с падением количества сделок якобы из-за роста стоимости финансирования. Но истинная причина, возможно, кроется ещё и в заморозке рынка proptech.
🔆 Суть работы PeerStreet: коллективные займы владельцам недвижимости через онлайн-платформу. Инвестор может вложить относительно небольшие деньги и кредитовать под залог недвижимости владельцев. Ставка краудлендинговой платформы при этом существенно выше банковской. PeerStreet получает комиссию в % от выданного займа.
❌ Однако что-то пошло не так. С начала 2023 года PeerStreet заработала на кредитах всего $5,4 млн. (по сравнению с $385 млн. в 2022 и $696 млн. в 2021). Венчурный капитал, один из источников финансирования компании, также оказался закрыт, потому что вечеринка proptech в США закончена.
👨⚖️ Во вторник PeerStreet были поданы документы в суд с просьбой утвердить план продажи активов.
📉 Компания уже сократила штат своих сотрудников, а теперь планирует окончательно отказаться от аренды штаб-квартиры. Остатки компании переехали в «более экономичный коворкинг».
🪧Краудлендинговая онлайн-платформа подала заявление о банкротстве в связи с падением количества сделок якобы из-за роста стоимости финансирования. Но истинная причина, возможно, кроется ещё и в заморозке рынка proptech.
🔆 Суть работы PeerStreet: коллективные займы владельцам недвижимости через онлайн-платформу. Инвестор может вложить относительно небольшие деньги и кредитовать под залог недвижимости владельцев. Ставка краудлендинговой платформы при этом существенно выше банковской. PeerStreet получает комиссию в % от выданного займа.
❌ Однако что-то пошло не так. С начала 2023 года PeerStreet заработала на кредитах всего $5,4 млн. (по сравнению с $385 млн. в 2022 и $696 млн. в 2021). Венчурный капитал, один из источников финансирования компании, также оказался закрыт, потому что вечеринка proptech в США закончена.
👨⚖️ Во вторник PeerStreet были поданы документы в суд с просьбой утвердить план продажи активов.
📉 Компания уже сократила штат своих сотрудников, а теперь планирует окончательно отказаться от аренды штаб-квартиры. Остатки компании переехали в «более экономичный коворкинг».