📊 Согласно предварительным данным коллег из NF Group, объем «инвестиций» в недвижимость России в I полугодии 2023 г. «побил все рекорды» и составил более ₽291 млрд.
🔺Это на 53% больше результата первого полугодия 2022 года.
🥇На первом месте оказалась торговая недвижимость, доля которой составила 45% (в 2022 году было 8%). На рост доли повлияли крупные сделки с торговыми центрами, которыми владели иностранцы – «Метрополис», «Невский Центр», «Columbus» и др.
🌟В топ-3 также вошли гостиничная (14% от общего объема инвестиций) и офисная недвижимость (13% от общего объема инвестиций).
🔍 Также замечена рекордная за последние 5 лет доля «инвестиций», которая пришлась на готовые объекты коммерческой недвижимости – в I полугодии 2023 года доля таких инвестиций составит 78% (55% было в 2022 году и 36% в 2021).
💰В целом, по итогам года в недвижимость России может быть «вложено» ₽500–600 млрд., и это станет абсолютным рекордом за всю историю наблюдений.
❓Почему «инвестиции» в кавычках?
💬 Цитата от NF Group (неновая): «зачастую объекты [уходящих иностранных владельцев недвижимости] приобретались локальным менеджментом либо ключевыми партнёрами».
🪆Иными словами реальных, денежных сделок всё ещё относительно немного (но они всё же есть!), а вот перевешивания активов на номиналов всё ещё превалируют.
🔺Это на 53% больше результата первого полугодия 2022 года.
🥇На первом месте оказалась торговая недвижимость, доля которой составила 45% (в 2022 году было 8%). На рост доли повлияли крупные сделки с торговыми центрами, которыми владели иностранцы – «Метрополис», «Невский Центр», «Columbus» и др.
🌟В топ-3 также вошли гостиничная (14% от общего объема инвестиций) и офисная недвижимость (13% от общего объема инвестиций).
🔍 Также замечена рекордная за последние 5 лет доля «инвестиций», которая пришлась на готовые объекты коммерческой недвижимости – в I полугодии 2023 года доля таких инвестиций составит 78% (55% было в 2022 году и 36% в 2021).
💰В целом, по итогам года в недвижимость России может быть «вложено» ₽500–600 млрд., и это станет абсолютным рекордом за всю историю наблюдений.
❓Почему «инвестиции» в кавычках?
💬 Цитата от NF Group (неновая): «зачастую объекты [уходящих иностранных владельцев недвижимости] приобретались локальным менеджментом либо ключевыми партнёрами».
🪆Иными словами реальных, денежных сделок всё ещё относительно немного (но они всё же есть!), а вот перевешивания активов на номиналов всё ещё превалируют.
https://youtu.be/q0xrfQ3eG6A
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Застройщик-банкрот! Как распознать?
📺В новом видео Артёма Цогоева:
✅ Как выявить опасного застройщика, потенциального банкрота
✅ Как выбрать новостройку, чтобы не потерять деньги
✅ Как минимизировать риски при заключении ДДУ
✅ Как инвестировать в недвижимость, не опасаясь краха строительной…
✅ Как выявить опасного застройщика, потенциального банкрота
✅ Как выбрать новостройку, чтобы не потерять деньги
✅ Как минимизировать риски при заключении ДДУ
✅ Как инвестировать в недвижимость, не опасаясь краха строительной…
💥 Стоит ли инвестировать в брендовые проекты?
🪞 Брендовые ЖК в мире набирают популярность, а лейблы известных гостиничных операторов или производителей премиальной одежды в последнее время часто можно увидеть в названиях пооектов.
💰Были (и пока есть) примеры партнерств девелоперов с модными брендами в Москве: Kuznetsky Most 12 и Lalique, MR Group и Bulgari, Vos’hod и Armani.
⚜️ Сейчас во всем мире насчитывается более 430 объектов с брендированными резиденциями. Среди лидеров Дубай: люксовые резиденции от Ritz Carlton, Bvlgari, Dorchester, Four Seasons, Bugatti, FashionTV и др. Не так давно застройщик Damac представлял свой очередной проект Cavalli Tower.
🏗️Тот же Damac стремится привнести брендированную роскошь на новые рынки. Застройщик работает не только в ОАЭ и в странах Ближнего Востока, но и в Европе.
🏢 В частности, в Лондоне компания реализовала совместный люкс-проект с Versace, состоящий из двух башен DAMAC Tower Nine Elms в центре города на берегу Темзы. На 50 этажах северной башни находятся 360 квартир, а в южной — коммерческие помещения и объекты инфраструктуры для жильцов.
🛏️ Предлагаются студии, апартаменты с 1–3 спальнями и двухуровневые пентхаусы с 3 спальнями площадью от 47м2 до 340м2, цены начинаются от £712 тыс.
🤷 На этапе старта продаж лондонского проекта Damac пытался по дубайской привычке поразить красивыми рендерами и пафосными описаниями, но что-то пошло не так...
🔍 В настоящее время объект полностью готов, однако около 40% квартир с отделкой от Versace пустует и не распроданы. Подросли и конкуренты: покупатели делают свой выбор в пользу более доступных вариантов в районе Vauxhall Nine Elms, где квартиры подешевле продают британские девелоперы.
⚖️Тысячи квартир премиум-класса строятся в многоквартирных домах по соседству, например, застройщик Bellway выставил квартиры в ЖК Lexington Gardens ~за £10 тыс./м2 - на треть дешевле средней стоимости в Damac Tower.
🥺В чем причина сложившейся ситуации в Damac Tower by Versace? Дизайн? Завышенные цены? Применение «дубайских» методов продаж?
🪞 Брендовые ЖК в мире набирают популярность, а лейблы известных гостиничных операторов или производителей премиальной одежды в последнее время часто можно увидеть в названиях пооектов.
💰Были (и пока есть) примеры партнерств девелоперов с модными брендами в Москве: Kuznetsky Most 12 и Lalique, MR Group и Bulgari, Vos’hod и Armani.
⚜️ Сейчас во всем мире насчитывается более 430 объектов с брендированными резиденциями. Среди лидеров Дубай: люксовые резиденции от Ritz Carlton, Bvlgari, Dorchester, Four Seasons, Bugatti, FashionTV и др. Не так давно застройщик Damac представлял свой очередной проект Cavalli Tower.
🏗️Тот же Damac стремится привнести брендированную роскошь на новые рынки. Застройщик работает не только в ОАЭ и в странах Ближнего Востока, но и в Европе.
🏢 В частности, в Лондоне компания реализовала совместный люкс-проект с Versace, состоящий из двух башен DAMAC Tower Nine Elms в центре города на берегу Темзы. На 50 этажах северной башни находятся 360 квартир, а в южной — коммерческие помещения и объекты инфраструктуры для жильцов.
🛏️ Предлагаются студии, апартаменты с 1–3 спальнями и двухуровневые пентхаусы с 3 спальнями площадью от 47м2 до 340м2, цены начинаются от £712 тыс.
🤷 На этапе старта продаж лондонского проекта Damac пытался по дубайской привычке поразить красивыми рендерами и пафосными описаниями, но что-то пошло не так...
🔍 В настоящее время объект полностью готов, однако около 40% квартир с отделкой от Versace пустует и не распроданы. Подросли и конкуренты: покупатели делают свой выбор в пользу более доступных вариантов в районе Vauxhall Nine Elms, где квартиры подешевле продают британские девелоперы.
⚖️Тысячи квартир премиум-класса строятся в многоквартирных домах по соседству, например, застройщик Bellway выставил квартиры в ЖК Lexington Gardens ~за £10 тыс./м2 - на треть дешевле средней стоимости в Damac Tower.
🥺В чем причина сложившейся ситуации в Damac Tower by Versace? Дизайн? Завышенные цены? Применение «дубайских» методов продаж?
⚫ Коллеги из NF Group сообщают, что в течение первых 6 месяцев 2023 года в новостройках Москвы класса премиум и делюкс экспонировалось более 2 тыс. квартир и апартаментов - существенный прирост показателя относительно более ранних периодов (+16% за полугодие и +36% за год).
📈 Во II квартале 2023 года отмечается умеренное оживление первичного рынка элитной жилой недвижимости столицы: за 3 месяца в сегменте может быть реализовано около 260 квартир и апартаментов.
💸 Средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках составила ₽1 511 тыс./м2 (умеренный годовой прирост в размере стандартной скидки 4%).
⚜️ Более выраженная динамика отмечается в классе делюкс: цена квадратного метра здесь достигла ₽2 255 тыс. (+3% за полугодие и +10% за год). При этом продажи довольно слабые.
🤔 О восстановлении покупательской активности рано говорить: суммарный объем спроса за I полугодие 2023 года может составить около 420 сделок (на 14% ниже аналогичного периода прошлого года).
📈 Во II квартале 2023 года отмечается умеренное оживление первичного рынка элитной жилой недвижимости столицы: за 3 месяца в сегменте может быть реализовано около 260 квартир и апартаментов.
💸 Средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках составила ₽1 511 тыс./м2 (умеренный годовой прирост в размере стандартной скидки 4%).
⚜️ Более выраженная динамика отмечается в классе делюкс: цена квадратного метра здесь достигла ₽2 255 тыс. (+3% за полугодие и +10% за год). При этом продажи довольно слабые.
🤔 О восстановлении покупательской активности рано говорить: суммарный объем спроса за I полугодие 2023 года может составить около 420 сделок (на 14% ниже аналогичного периода прошлого года).
🕔 Уже сегодня, в 17:00 проведём прямой эфир вместе с руководителем департамента Таиланда Russia Sotheby’s International Realty Кариной Соловьевой.
Во время вебинара ответим на вопросы:
⚡️Таиланд: что происходит на рынке прямо сейчас?
⚡️Порог входа, налоги, доходность, графики платежей и другие особенности покупки недвижимости в Таиланде
⚡️Сколько можно заработать на инвестициях в Таиланд?
⚡️Риски: к чему и как готовиться частным инвесторам?
😳 Карина пообещала мне говорить правду и только правду. Будет интересно!
🥺 Ещё не зарегистрировались?
👉 Скорее регистрируйтесь здесь
Во время вебинара ответим на вопросы:
⚡️Таиланд: что происходит на рынке прямо сейчас?
⚡️Порог входа, налоги, доходность, графики платежей и другие особенности покупки недвижимости в Таиланде
⚡️Сколько можно заработать на инвестициях в Таиланд?
⚡️Риски: к чему и как готовиться частным инвесторам?
😳 Карина пообещала мне говорить правду и только правду. Будет интересно!
🥺 Ещё не зарегистрировались?
👉 Скорее регистрируйтесь здесь
Почему Таиланд?
✍️ Недавно Михаил Буланов, партнёр Tranio, с которым мы встречались на днях в прямом эфире написал интересный пост о Таиланде. Публикую у себя небольшие выдержки из его текста!
⏪ Итак,
1️⃣ Тайская недвижимость отличается низким порогом входа от 100 тыс. долларов, при этом она генерирует доходность в районе 7-15%. Спрос, в свою очередь, обеспечивает политика привлечения туристов, дауншифтеров и номадов.
2️⃣ Таиланд отлично подходит для полноценной релокации с семьей за счет лояльной иммиграционной политики, наличия английских школ, которые позволяют детям поступать в лучшие университеты мира, высокого уровня медицины и, конечно же, хорошего климата круглый год.
3️⃣ В стране достаточно крепкая экономика со стабильной валютой (последние два десятилетия бат очень устойчив по отношению к доллару), растущим ВВП, низким уровнем безработицы и низкой инфляцией.
4️⃣ В Таиланде действуют строгие стандарты, за исполнением которых следит государство, есть порядочные и опытные застройщики, и как правило, используются качественные материалы, которые существенно снижают амортизацию жилья.⏩
... Конец цитаты. А теперь мой текст, Артёма Цогоева!
👀 Лично был в Таиланде, в частности на Пхукете. Впечатления у меня... разные. Что-то (и многое) понравилось, что-то (и многое) - нет.
🧲 Но нельзя отрицать очевидного - остров привлекает туристов, там строится множество новых объектов, которые пользуются спросом. Туристическая инфраструктура очень развита.
🗺️Сейчас инвестиции вне пределов России рассматривает чуть ли не каждый второй осознанный инвестор в недвижимость.
💰 И вот с точки зрения инвестиций (не для своего проживания... хотя всё может быть) курортная недвижимость Таиланда явно нуждается в анализе.
💻 Так что welcome на вебинар сегодня в 17.00! У меня куча вопросов к Карине, постараюсь все задать.
✍️ Недавно Михаил Буланов, партнёр Tranio, с которым мы встречались на днях в прямом эфире написал интересный пост о Таиланде. Публикую у себя небольшие выдержки из его текста!
⏪ Итак,
1️⃣ Тайская недвижимость отличается низким порогом входа от 100 тыс. долларов, при этом она генерирует доходность в районе 7-15%. Спрос, в свою очередь, обеспечивает политика привлечения туристов, дауншифтеров и номадов.
2️⃣ Таиланд отлично подходит для полноценной релокации с семьей за счет лояльной иммиграционной политики, наличия английских школ, которые позволяют детям поступать в лучшие университеты мира, высокого уровня медицины и, конечно же, хорошего климата круглый год.
3️⃣ В стране достаточно крепкая экономика со стабильной валютой (последние два десятилетия бат очень устойчив по отношению к доллару), растущим ВВП, низким уровнем безработицы и низкой инфляцией.
4️⃣ В Таиланде действуют строгие стандарты, за исполнением которых следит государство, есть порядочные и опытные застройщики, и как правило, используются качественные материалы, которые существенно снижают амортизацию жилья.⏩
... Конец цитаты. А теперь мой текст, Артёма Цогоева!
👀 Лично был в Таиланде, в частности на Пхукете. Впечатления у меня... разные. Что-то (и многое) понравилось, что-то (и многое) - нет.
🧲 Но нельзя отрицать очевидного - остров привлекает туристов, там строится множество новых объектов, которые пользуются спросом. Туристическая инфраструктура очень развита.
🗺️Сейчас инвестиции вне пределов России рассматривает чуть ли не каждый второй осознанный инвестор в недвижимость.
💰 И вот с точки зрения инвестиций (не для своего проживания... хотя всё может быть) курортная недвижимость Таиланда явно нуждается в анализе.
💻 Так что welcome на вебинар сегодня в 17.00! У меня куча вопросов к Карине, постараюсь все задать.
💰В рейтинге самых дорогих городов мира сменился лидер
🏦 Частный швейцарский банк Julius Baer изучил стоимость жизни в 25 городах мира для людей с доходом от $1 млн. и выше с соответствующими запросами, и составил отчет.
🇸🇬 Сингапур впервые возглавил рейтинг самых дорогих городов мира и опередил Шанхай и Гонконг, которые заняли 2 и 3 места.
💸 Город после пандемии привлек большое количество состоятельных людей (число семейных офисов на территории города-государства выросло за год в 2 раза и достигло 1,5 тыс.), что отразилось на ценах. Жилая недвижимость пользуется высоким спросом, а облагаемые налогом автомобили и медицинская страховка на 133% и 109% дороже, чем в среднем по миру.
🇦🇪 Дубай тоже попал в топ-10 самых дорогих городов мира, заняв 7 место. По мнению аналитиков Julius Baer, свою строчку он занял благодаря переезду в него большого количества миллиардеров, что увеличило спрос и рост цен на недвижимость.
🇷🇺 Уже второй год подряд Julius Baer в своем рейтинге не рассматривает Москву. В 2020 году российская столица заняла 23 место, в 2021 — 18.
2️⃣ Лондон в рейтинге опустился со 2 на 4 место.
5️⃣ Нью-Йорк поднялся в рейтинге с 11-го на 5 место благодаря росту цен из-за укрепления доллара и наплыву туристов после пандемии.
🌟 В топ-10 попали также Монако, Тайбэй, Сан-Паулу и Майами.
👀 А как же Сочи?
🔥 Чтоб я так жил!
👍 Мне по 🥁
🏦 Частный швейцарский банк Julius Baer изучил стоимость жизни в 25 городах мира для людей с доходом от $1 млн. и выше с соответствующими запросами, и составил отчет.
🇸🇬 Сингапур впервые возглавил рейтинг самых дорогих городов мира и опередил Шанхай и Гонконг, которые заняли 2 и 3 места.
💸 Город после пандемии привлек большое количество состоятельных людей (число семейных офисов на территории города-государства выросло за год в 2 раза и достигло 1,5 тыс.), что отразилось на ценах. Жилая недвижимость пользуется высоким спросом, а облагаемые налогом автомобили и медицинская страховка на 133% и 109% дороже, чем в среднем по миру.
🇦🇪 Дубай тоже попал в топ-10 самых дорогих городов мира, заняв 7 место. По мнению аналитиков Julius Baer, свою строчку он занял благодаря переезду в него большого количества миллиардеров, что увеличило спрос и рост цен на недвижимость.
🇷🇺 Уже второй год подряд Julius Baer в своем рейтинге не рассматривает Москву. В 2020 году российская столица заняла 23 место, в 2021 — 18.
2️⃣ Лондон в рейтинге опустился со 2 на 4 место.
5️⃣ Нью-Йорк поднялся в рейтинге с 11-го на 5 место благодаря росту цен из-за укрепления доллара и наплыву туристов после пандемии.
🌟 В топ-10 попали также Монако, Тайбэй, Сан-Паулу и Майами.
👀 А как же Сочи?
🔥 Чтоб я так жил!
👍 Мне по
💵 Государство богатое, оно за всё заплатит!
🩹И готово вмешаться, чтобы преодолеть кризис на рынке недвижимости. Прямо как в России, но речь о Швеции.
💪🏻 Министр финансовых рынков Швеции Никлас Викман заявил, что государство обладает возможностями и не допустит, чтобы обвал рынка недвижимости поглотил страну и потопил её банки.
ℹ️ В начале 1990-х крах шведского пузыря на рынке недвижимости привёл к национализации двух банков, спасению третьего и девальвации шведской кроны, погрузив страну в глубокую рецессию.
🏠 Недвижимость — краеугольный камень шведской экономики, на неё приходится 80% долга.
☠️ Высокие долги, растущие процентные ставки и замедление экономики создали адскую смесь для шведских компаний, занимающихся коммерческой недвижимостью, кредитный рейтинг некоторых был резко снижен рейтинговыми агентствами.
🔻По данным Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), цены на жильё в Швеции снизились примерно на 20% по сравнению с пиковыми значениями марта 2022 года.
🩹И готово вмешаться, чтобы преодолеть кризис на рынке недвижимости. Прямо как в России, но речь о Швеции.
💪🏻 Министр финансовых рынков Швеции Никлас Викман заявил, что государство обладает возможностями и не допустит, чтобы обвал рынка недвижимости поглотил страну и потопил её банки.
ℹ️ В начале 1990-х крах шведского пузыря на рынке недвижимости привёл к национализации двух банков, спасению третьего и девальвации шведской кроны, погрузив страну в глубокую рецессию.
🏠 Недвижимость — краеугольный камень шведской экономики, на неё приходится 80% долга.
☠️ Высокие долги, растущие процентные ставки и замедление экономики создали адскую смесь для шведских компаний, занимающихся коммерческой недвижимостью, кредитный рейтинг некоторых был резко снижен рейтинговыми агентствами.
🔻По данным Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), цены на жильё в Швеции снизились примерно на 20% по сравнению с пиковыми значениями марта 2022 года.
🇹🇷 Вновь избранный президент Турции Р.Эрдоган недавно заявлял, что приоритетом новой экономической команды будет снижение инфляции. И вот началось.
🟢 Под руководством нового председателя турецкий ЦБ принял решение об ужесточении денежно-кредитной политики и повысил ключевую ставку с 8,5% до 15%.
💵 Это первое ужесточение c марта 2021 года и первое решение по ключевой ставке, принятое турецким ЦБ. Цель Центробанка Турции по инфляции составляет 5% (🔽 ).
📊 Оптимистично, и весьма, ведь по данным Института статистики Турции, по итогам мая инфляция составила 39,59% в пересчете на год. По оценке независимой группы анализа инфляции (ENAG), инфляция в Турции по итогам мая достигала 109%👀 .
🏦 Последний раз турецкий ЦБ повышал ключевую ставку в марте 2021 года — с 17 до 19% годовых. По итогам 2021 года инфляция в Турции достигла 36,08%.
☝️Что это означает для инвестиций в недвижимость в Турции? Из-за повышения ставки жизнь в стране в целом станет дороже, а подорожание недвижимости в теории может существенно замедлиться. Но произойдет это, только если новая экономическая команда добьется успеха. Тут есть сомнения, ведь сколько уже попыток было...
💵 Это первое ужесточение c марта 2021 года и первое решение по ключевой ставке, принятое турецким ЦБ. Цель Центробанка Турции по инфляции составляет 5% (
📊 Оптимистично, и весьма, ведь по данным Института статистики Турции, по итогам мая инфляция составила 39,59% в пересчете на год. По оценке независимой группы анализа инфляции (ENAG), инфляция в Турции по итогам мая достигала 109%
🏦 Последний раз турецкий ЦБ повышал ключевую ставку в марте 2021 года — с 17 до 19% годовых. По итогам 2021 года инфляция в Турции достигла 36,08%.
☝️Что это означает для инвестиций в недвижимость в Турции? Из-за повышения ставки жизнь в стране в целом станет дороже, а подорожание недвижимости в теории может существенно замедлиться. Но произойдет это, только если новая экономическая команда добьется успеха. Тут есть сомнения, ведь сколько уже попыток было...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔦 Блуждающая рента.
🐠 Рыба ищет где глубже, а человек - где лучше. С хорошим знакомым произошел случай: четыре года назад он купил ГАБ (помещение с арендатором, продуктовым ритейлером) в «спальном» районе на окраине города. В то время поблизости уже активно шло строительство нового жилого комплекса, состоящего из нескольких домов. Это преподносилось как плюс, «в новые дома заедут новосёлы и будут ходить в...».
👋 В общем, некоторое время назад сетевой ритейлер съехал из помещения моего знакомого, чтобы открыться в одном из помещений нового жилого комплекса. Уплатил штраф, оставил часть торгового оборудования и съехал.
🔋Инвестиция, которая должна была окупиться за 10 лет теперь будет окупаться....ХХ лет. Это если удастся найти замену и не придется дополнительно вкладывать в реконцепцию и редевелопмент помещения. А ещё нужно будет тратить деньги на услуги брокеров по недвижимости и платить коммуналку.
⚡Получается, что инвесторы, покупающие ГАБ не защищены от подобного поведения ритейлеров, более того, тенденция «побегов» арендаторов, миграции внутри небольших районов имеет шансы усиливаться. Только форматные и превосходно расположенные помещения от этого защищены, а остальные... Потому что «рыба ищет..., и так далее». Продуктовых сетей в принципе на локальном рынке немного, и они де-факто доминируют в переговорах с арендодателями, поэтому у рантье заведомо слабая позиция.
👀 Не очень понятно, что с этим делать и как прогнозировать инвестиционные проекты в сфере ГАБ. Может быть брокерам уже пора вместе с продажей ГАБ прикладывать инструкцию для новых собственников, план Б («что делать с помещением, если арендатор уедет»)?
⚠️ Ну и последнее: описанная выше история произошла в Барселоне (Испания).
🐠 Рыба ищет где глубже, а человек - где лучше. С хорошим знакомым произошел случай: четыре года назад он купил ГАБ (помещение с арендатором, продуктовым ритейлером) в «спальном» районе на окраине города. В то время поблизости уже активно шло строительство нового жилого комплекса, состоящего из нескольких домов. Это преподносилось как плюс, «в новые дома заедут новосёлы и будут ходить в...».
👋 В общем, некоторое время назад сетевой ритейлер съехал из помещения моего знакомого, чтобы открыться в одном из помещений нового жилого комплекса. Уплатил штраф, оставил часть торгового оборудования и съехал.
🔋Инвестиция, которая должна была окупиться за 10 лет теперь будет окупаться....ХХ лет. Это если удастся найти замену и не придется дополнительно вкладывать в реконцепцию и редевелопмент помещения. А ещё нужно будет тратить деньги на услуги брокеров по недвижимости и платить коммуналку.
⚡Получается, что инвесторы, покупающие ГАБ не защищены от подобного поведения ритейлеров, более того, тенденция «побегов» арендаторов, миграции внутри небольших районов имеет шансы усиливаться. Только форматные и превосходно расположенные помещения от этого защищены, а остальные... Потому что «рыба ищет..., и так далее». Продуктовых сетей в принципе на локальном рынке немного, и они де-факто доминируют в переговорах с арендодателями, поэтому у рантье заведомо слабая позиция.
👀 Не очень понятно, что с этим делать и как прогнозировать инвестиционные проекты в сфере ГАБ. Может быть брокерам уже пора вместе с продажей ГАБ прикладывать инструкцию для новых собственников, план Б («что делать с помещением, если арендатор уедет»)?
⚠️ Ну и последнее: описанная выше история произошла в Барселоне (Испания).
🇸🇦 Девелопер из Саудовской Аравии Dar Al Arkan тоже решил удариться в «логоманию».
🏨 Застройщик подписал соглашение с компанией бывшего президента США Дональда Трампа об использовании бренда «Trump» для своего проекта стоимостью $4 млрд. в Омане на побережье Персидского залива.
👀 Явно на приезд в Оман сторонников демократической партии США Dar Al Arkan не рассчитывает!
🧐 В адрес Trump Organisation уже посыпались обвинения в нарушении этики: рабочие трудятся на адской 40-градусной жаре, платят им мало, а сама компания бывшего президента уже заработала свои $5 млн.
💰По мнению многих, Трамп, который планирует вновь баллотироваться в президенты в 2024 году, имеет свой личный интерес в сделке, что может повлиять на внешнюю политику в будущем. Это если Трампа переизберут, конечно.
🇦🇪 Trump Organization, к слову, уже владеет двумя гольф-клубами в Дубае в партнерстве с застройщиком Damac.
🏨 Застройщик подписал соглашение с компанией бывшего президента США Дональда Трампа об использовании бренда «Trump» для своего проекта стоимостью $4 млрд. в Омане на побережье Персидского залива.
👀 Явно на приезд в Оман сторонников демократической партии США Dar Al Arkan не рассчитывает!
🧐 В адрес Trump Organisation уже посыпались обвинения в нарушении этики: рабочие трудятся на адской 40-градусной жаре, платят им мало, а сама компания бывшего президента уже заработала свои $5 млн.
💰По мнению многих, Трамп, который планирует вновь баллотироваться в президенты в 2024 году, имеет свой личный интерес в сделке, что может повлиять на внешнюю политику в будущем. Это если Трампа переизберут, конечно.
🇦🇪 Trump Organization, к слову, уже владеет двумя гольф-клубами в Дубае в партнерстве с застройщиком Damac.
Вы бы остановились в отеле, носящем имя Трампа?
Anonymous Poll
87%
Да
9%
Нет
4%
Своя версия, напишу в комментарии
😳 Состоятельные инвесторы из России выбирают для вложений Бали, Кипр и Турцию...
📊 Да, именно так! Удивился! Но согласно статистике от NF Group, среди 16% состоятельных покупателей, рассматривающих недвижимость исключительно с целью инвестиций, наиболее популярными странами оказались Индонезия, Кипр и Турция.
🌏 В целом по предварительным итогам I полугодия 2023 года, в предпочтениях богатых россиян лидируют такие страны как Турция, ОАЭ и Кипр: они формируют 66% всех входящих запросов. На Турцию приходится 27%, на ОАЭ 22% и на Кипр 17%.
💸 Главной целью покупки недвижимости за рубежом у 67% клиентов является получение ВНЖ или гражданства, 33% планируют приобрести недвижимость как для личного пользования, так и для инвестиций.
✈️ В первой половине 2023 года также наиболее востребованными стали иммиграционные программы Турции, Кипра и Гренады (здесь повышенный спрос связан с тем, что с апреля Гренада остановила прием заявок от россиян по программе получения гражданства через инвестиции в недвижимость).
📊 Да, именно так! Удивился! Но согласно статистике от NF Group, среди 16% состоятельных покупателей, рассматривающих недвижимость исключительно с целью инвестиций, наиболее популярными странами оказались Индонезия, Кипр и Турция.
🌏 В целом по предварительным итогам I полугодия 2023 года, в предпочтениях богатых россиян лидируют такие страны как Турция, ОАЭ и Кипр: они формируют 66% всех входящих запросов. На Турцию приходится 27%, на ОАЭ 22% и на Кипр 17%.
💸 Главной целью покупки недвижимости за рубежом у 67% клиентов является получение ВНЖ или гражданства, 33% планируют приобрести недвижимость как для личного пользования, так и для инвестиций.
✈️ В первой половине 2023 года также наиболее востребованными стали иммиграционные программы Турции, Кипра и Гренады (здесь повышенный спрос связан с тем, что с апреля Гренада остановила прием заявок от россиян по программе получения гражданства через инвестиции в недвижимость).
В чем выгода инвестиций в премиальные проекты?
Офис в современном и премиальном бизнес-центре Москвы... Звучит заманчиво, как считаете? А если там еще удобная локация, эстетичный дизайн и продумано все до мелочей…
25 июня инвестиционный клуб «Деньги» совместно с девелопером STONE HEDGE проведут инвест-тур по объектам офисной недвижимости класса А.
Вы посмотрите один из объектов — офисный квартал STONE Towers и сможете выбрать офис для инвестирования или своего бизнеса🔥
Также STONE HEDGE проведет презентацию ряда других своих объектов.
📆 25 июня 12:00
📍 Дом коммерческой недвижимости STONE, Москва, Бумажный проезд, 19, с. 1
👉 Узнать подробнее и присоединиться – money-event.ru
#нереклама #партнерскийпост
Офис в современном и премиальном бизнес-центре Москвы... Звучит заманчиво, как считаете? А если там еще удобная локация, эстетичный дизайн и продумано все до мелочей…
25 июня инвестиционный клуб «Деньги» совместно с девелопером STONE HEDGE проведут инвест-тур по объектам офисной недвижимости класса А.
Вы посмотрите один из объектов — офисный квартал STONE Towers и сможете выбрать офис для инвестирования или своего бизнеса🔥
Также STONE HEDGE проведет презентацию ряда других своих объектов.
📆 25 июня 12:00
📍 Дом коммерческой недвижимости STONE, Москва, Бумажный проезд, 19, с. 1
👉 Узнать подробнее и присоединиться – money-event.ru
#нереклама #партнерскийпост
📺 Готово видео нашего вчерашнего эфира с руководителем департамента Таиланда Russia Sotheby’s International Realty Кариной Соловьевой.
⚡️Таиланд: что происходит на рынке прямо сейчас?
⚡️Порог входа, налоги, доходность, графики платежей и другие особенности покупки недвижимости в Таиланде
⚡️Сколько можно заработать на инвестициях в Таиланд?
⚡️Риски: к чему и как готовиться частным инвесторам?
👀 Смотреть здесь: https://www.youtube.com/watch?v=Or9Lfy1mKq4
❗Перед осуществлением инвестиций в Таиланд рекомендую получить консультацию (бесплатную) от экспертов Russia Sotheby’s International Realty
.
⚡️Таиланд: что происходит на рынке прямо сейчас?
⚡️Порог входа, налоги, доходность, графики платежей и другие особенности покупки недвижимости в Таиланде
⚡️Сколько можно заработать на инвестициях в Таиланд?
⚡️Риски: к чему и как готовиться частным инвесторам?
👀 Смотреть здесь: https://www.youtube.com/watch?v=Or9Lfy1mKq4
❗Перед осуществлением инвестиций в Таиланд рекомендую получить консультацию (бесплатную) от экспертов Russia Sotheby’s International Realty
.
YouTube
Вебинар «Таиланд: топ-направление для инвестиций в недвижимость»
22 июня 2023 года прошел вебинар на тему: «Таиланд: топ-направление для инвестиций в недвижимость».
Программа вебинара:
1. Таиланд: аналитика и прогнозы рынка недвижимости
2. Покупка недвижимости в Таиланде: налоги и дополнительные расходы
3. Кондоминиумы…
Программа вебинара:
1. Таиланд: аналитика и прогнозы рынка недвижимости
2. Покупка недвижимости в Таиланде: налоги и дополнительные расходы
3. Кондоминиумы…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Вас ждут реальные задачи, с которыми сталкиваются маркетологи и директора по маркетингу застройщиков, а также разбор показателей и метрик девелоперов — матчинг, ДРР, CJM, модели атрибуции, ROMI и прочих.
29 июня в 12:00 (Мск)
Участие бесплатно.
______
Подписывайтесь на Telegram-канал Smartis – только полезная информация о маркетинге и продажах в недвижимости
👉 https://t.me/smartisbi
#smartis_bi #реклама
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Не дай вам Бог жить в эпоху перемен». Древняя китайская пословица.
💳 Капитал современного человека это строчка в базе данных, расположенном на сервере неизвестно где. Права на деньги, недвижимость, ценные бумаги - всего лишь сочетание цифр и букв, которые можно увидеть на смартфоне. Кое-что пока есть и на бумажном носителе, но цифровизация развивается слишком стремительно.
🦨 Каждое неожиданно происходящее событие - очередной повод задуматься. А что ЕСЛИ?
😳 Что если произойдут очередные непредвиденные, ненормальные и вообще никак не ожидаемые события? Это не касается только России и Москвы. За последние 5 лет крупномасштабные уличные беспорядки с человеческими жертвами, попытки гос.переворотов и т.д. происходили в Ереване, Минске, Алмате, Вашингтоне, Штутгарте и Париже.
📝 В субботу часть телеграм-каналов по экономике публиковала тексты о том, что «пачка наличных долларов не помешает», а «лучшая инвестиция сейчас - набор продуктов и полный бак бензина». В перспективе двух-трёх суток это так, но вообще-то нет.
☑️ Лучшая инвестиция сейчас и всегда - наличие стратегии, диверсификация активов, наличие плана Б (В, Г, Д...), запасных аэродромов, системы безопасности свой семьи и своего капитала.
👍 У меня есть стратегия
🔥 Хочу построить стратегию
👀 Всё плохо со стратегией
💳 Капитал современного человека это строчка в базе данных, расположенном на сервере неизвестно где. Права на деньги, недвижимость, ценные бумаги - всего лишь сочетание цифр и букв, которые можно увидеть на смартфоне. Кое-что пока есть и на бумажном носителе, но цифровизация развивается слишком стремительно.
🦨 Каждое неожиданно происходящее событие - очередной повод задуматься. А что ЕСЛИ?
😳 Что если произойдут очередные непредвиденные, ненормальные и вообще никак не ожидаемые события? Это не касается только России и Москвы. За последние 5 лет крупномасштабные уличные беспорядки с человеческими жертвами, попытки гос.переворотов и т.д. происходили в Ереване, Минске, Алмате, Вашингтоне, Штутгарте и Париже.
📝 В субботу часть телеграм-каналов по экономике публиковала тексты о том, что «пачка наличных долларов не помешает», а «лучшая инвестиция сейчас - набор продуктов и полный бак бензина». В перспективе двух-трёх суток это так, но вообще-то нет.
☑️ Лучшая инвестиция сейчас и всегда - наличие стратегии, диверсификация активов, наличие плана Б (В, Г, Д...), запасных аэродромов, системы безопасности свой семьи и своего капитала.
👍 У меня есть стратегия
🔥 Хочу построить стратегию
👀 Всё плохо со стратегией
⚡То, что ещё в субботу было шоком, к понедельнику стало мемом. Вот только состояние тревожности и неуверенности не покидает сейчас многих людей.
💬 Слова, которые приписывают Натану Ротшильду: «Покупайте активы, когда на улицах льётся кровь, а над головой свистят пули».
❗Нет никаких доказательств, что он это говорил, более того, фраза в разные годы «присваивалась» Д.Рокфеллеру, Н.Хиллу и даже У.Баффету.
✂️К сожалению, как и все «высказывания великих», эта фраза очевидно вырвана из контекста, многократно изменена и искажена переводами. Тем не менее, уже более 200 лет это довольно провокационное высказывание обсуждается в моменты любых потрясений, от гражданских протестов до локдаунов.
💰Какие активы покупать, когда кровь и пули? Мыло, крупу и туалетную бумагу или облигации (их доходность растёт из-за повышающихся рисков), акции (они дешевеют) или недвижимость (тоже вроде бы дешевеет)?
🏯Например, такой кейс: на улицах Катманду уже много месяцев неспокойно, столкновения с полицией, митинги с требованиями понизить цены на дрова и вернуть монархию. Означает ли это, что время покупать облигации Непала (акции, недвижимость и т.д.)?
😐 Лично моя точка зрения:
☑️ Да, если вы свято верите или точно знаете, что всё это очень скоро закончится и каким-то образом успокоится. Или если вы любите риск и готовы потерять существенные суммы.
❌ Нет, если вы не имеете веры или инсайда и боитесь рисковать.
🌪️В эпоху потрясений и нестабильности обязательно появляются манипуляторы, которые захотят использовать страх или алчность, чтобы что-нибудь продать. В качестве «уникального шанса», «защитного актива» или способа вывести деньги (если вам не повезло и вы оказались в центре событий).
🗯️ И конечно, они будут ссылаться на «великих», в том числе и приплетут высказывания Ротшильда, Баффета и прочих.
🔻Всё это манипуляции и искажения.
💬 Слова, которые приписывают Натану Ротшильду: «Покупайте активы, когда на улицах льётся кровь, а над головой свистят пули».
❗Нет никаких доказательств, что он это говорил, более того, фраза в разные годы «присваивалась» Д.Рокфеллеру, Н.Хиллу и даже У.Баффету.
✂️К сожалению, как и все «высказывания великих», эта фраза очевидно вырвана из контекста, многократно изменена и искажена переводами. Тем не менее, уже более 200 лет это довольно провокационное высказывание обсуждается в моменты любых потрясений, от гражданских протестов до локдаунов.
💰Какие активы покупать, когда кровь и пули? Мыло, крупу и туалетную бумагу или облигации (их доходность растёт из-за повышающихся рисков), акции (они дешевеют) или недвижимость (тоже вроде бы дешевеет)?
🏯Например, такой кейс: на улицах Катманду уже много месяцев неспокойно, столкновения с полицией, митинги с требованиями понизить цены на дрова и вернуть монархию. Означает ли это, что время покупать облигации Непала (акции, недвижимость и т.д.)?
😐 Лично моя точка зрения:
☑️ Да, если вы свято верите или точно знаете, что всё это очень скоро закончится и каким-то образом успокоится. Или если вы любите риск и готовы потерять существенные суммы.
❌ Нет, если вы не имеете веры или инсайда и боитесь рисковать.
🌪️В эпоху потрясений и нестабильности обязательно появляются манипуляторы, которые захотят использовать страх или алчность, чтобы что-нибудь продать. В качестве «уникального шанса», «защитного актива» или способа вывести деньги (если вам не повезло и вы оказались в центре событий).
🗯️ И конечно, они будут ссылаться на «великих», в том числе и приплетут высказывания Ротшильда, Баффета и прочих.
🔻Всё это манипуляции и искажения.