Инвестируйте в недвижимость Пхукета c доходностью до 50% годовых в валюте
Пхукет (Таиланд) — один из самых безопасных и перспективных вариантов инвестиций в зарубежную недвижимость.
Потому что:
▪️ это круглогодичный курорт с миллионом туристов,
▪️ местная валюта стабильная по отношению к $;
▪️ в стране низкая инфляция на уровне 0,71%,
▪️ ее экономика активно развивается, например ВВП в последние несколько лет растет на 3% в год.
Мы — агентство инвестиционной недвижимости «Город Инвесторов». Отсеиваем 99% предложений на рынке в поисках высоколиквидных объектов и предлагаем вам инвестировать в недвижимость Пхукета с нами, по одной из двух стратегий:
💵 с доходностью до 50% годовых при перепродаже номера,
💵 или до 11% годовых — при сдаче.
Первый платеж составит 20 000 $, или 1,55 млн ₽. Общий порог входа 97 000 $. Только для наших клиентов действуют специальные бонусы: скидка от 9%, сниженный первоначальный взнос 30% вместо 35% и мебель почти на ₽1 млн в подарок.
Кейсы наших клиентов подтверждают, что инвестировать с нами — надежно и выгодно. Например, в одном из объектов Таиланда квартира инвестора подорожала более чем на 14 000 $ за полгода; в другом объекте зарубежной недвижимости — 6 000 $.
Получите консультацию и подборку объектов на Пхукете — и не только — с целевой доходностью до 50% годовых в валюте по ссылке:
➡️ Получить консультацию и подборку
#РЕКЛАМА
Пхукет (Таиланд) — один из самых безопасных и перспективных вариантов инвестиций в зарубежную недвижимость.
Потому что:
▪️ это круглогодичный курорт с миллионом туристов,
▪️ местная валюта стабильная по отношению к $;
▪️ в стране низкая инфляция на уровне 0,71%,
▪️ ее экономика активно развивается, например ВВП в последние несколько лет растет на 3% в год.
Мы — агентство инвестиционной недвижимости «Город Инвесторов». Отсеиваем 99% предложений на рынке в поисках высоколиквидных объектов и предлагаем вам инвестировать в недвижимость Пхукета с нами, по одной из двух стратегий:
💵 с доходностью до 50% годовых при перепродаже номера,
💵 или до 11% годовых — при сдаче.
Первый платеж составит 20 000 $, или 1,55 млн ₽. Общий порог входа 97 000 $. Только для наших клиентов действуют специальные бонусы: скидка от 9%, сниженный первоначальный взнос 30% вместо 35% и мебель почти на ₽1 млн в подарок.
Кейсы наших клиентов подтверждают, что инвестировать с нами — надежно и выгодно. Например, в одном из объектов Таиланда квартира инвестора подорожала более чем на 14 000 $ за полгода; в другом объекте зарубежной недвижимости — 6 000 $.
Получите консультацию и подборку объектов на Пхукете — и не только — с целевой доходностью до 50% годовых в валюте по ссылке:
➡️ Получить консультацию и подборку
#РЕКЛАМА
✅ Я продолжаю состоять в добровольном обществе просвещения населения на тему инвестиций «Инвест-Мэтры». Иначе говоря, в содружестве авторов телеграм-каналов, пишущих об инвестициях в недвижимость.
Новые интересные посты мэтров:
👉 Кейс: из 2-шки с малюсенькой кухней в евродвушку
👉 Высокая доходность при сделке по продаже земли
👉 Кейс создания ГАБа
👉 Чек-лист для проверки эргономичности планировок
👉 Акции или недвижимость?
👉 Основные стратегии с PMF 2023, актуализация доходностей
👉 Чем грозит закрытие доступа к Центральной адресной базе и к данным собственников объектов недвижимости
👉 Один проект глубокого флиппинга
👉 Можно ли продать квартиру с хорошим ремонтом, но без мебели
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Новые интересные посты мэтров:
👉 Кейс: из 2-шки с малюсенькой кухней в евродвушку
👉 Высокая доходность при сделке по продаже земли
👉 Кейс создания ГАБа
👉 Чек-лист для проверки эргономичности планировок
👉 Акции или недвижимость?
👉 Основные стратегии с PMF 2023, актуализация доходностей
👉 Чем грозит закрытие доступа к Центральной адресной базе и к данным собственников объектов недвижимости
👉 Один проект глубокого флиппинга
👉 Можно ли продать квартиру с хорошим ремонтом, но без мебели
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
🔥Дубай, Дубай, Дубай... Жаркая страна, жаркий рынок, но что с доходностью?
🔍В поисках новых точек роста и источников пассивного дохода многие инвесторы продолжают смотреть на Дубай. Этот эмират манит к себе сейчас людей со всего мира. Инвесторы из Великобритании, Индии, Италии, Египта, и конечно из России занимают лидирующие места среди основных покупателей на рынке недвижимости Дубая.
🚀Но Дубай еще и растущий рынок труда. Повсеместно в Дубае открываются представительства крупнейших мировых компаний, начинают работу стартапы и новые бизнесы, стартуют смелые проекты в различных сферах, в том числе инновационных, открываются новые рестораны и кафе, развивается сфера туризма.
📈Население Дубая растет, а вместе с ним и стоимость аренды жилой недвижимости. По данным опросов именно растущая арендная плата на жилье все чаще называется основной причиной того, что местные жители, резиденты Дубая, также начинают стремиться приобрести недвижимость в собственность.
📊По данным международных консультантов в 1-м квартале 2023 года доля инвесторов на рынке недвижимости Дубая составила 66%, в то время как доля конечных пользователей оказалась на уровне 34%.
📢Одним из активно рекламируемых на российском рынке проектов, способных порадовать любителей пассивного дохода является The Community, совместный проект моих друзей из Tranio и местного девелопера Aqua Properties.
🍽И я решил препарировать этот проект (в своем стиле). «Платон мне друг, но истина дороже», говаривал древнегреческий философ Сократ. Чего не сделаешь ради любви к истине, ради неё можно и с друзьями поругаться.
⚠️ Данное исследование не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🔍В поисках новых точек роста и источников пассивного дохода многие инвесторы продолжают смотреть на Дубай. Этот эмират манит к себе сейчас людей со всего мира. Инвесторы из Великобритании, Индии, Италии, Египта, и конечно из России занимают лидирующие места среди основных покупателей на рынке недвижимости Дубая.
🚀Но Дубай еще и растущий рынок труда. Повсеместно в Дубае открываются представительства крупнейших мировых компаний, начинают работу стартапы и новые бизнесы, стартуют смелые проекты в различных сферах, в том числе инновационных, открываются новые рестораны и кафе, развивается сфера туризма.
📈Население Дубая растет, а вместе с ним и стоимость аренды жилой недвижимости. По данным опросов именно растущая арендная плата на жилье все чаще называется основной причиной того, что местные жители, резиденты Дубая, также начинают стремиться приобрести недвижимость в собственность.
📊По данным международных консультантов в 1-м квартале 2023 года доля инвесторов на рынке недвижимости Дубая составила 66%, в то время как доля конечных пользователей оказалась на уровне 34%.
📢Одним из активно рекламируемых на российском рынке проектов, способных порадовать любителей пассивного дохода является The Community, совместный проект моих друзей из Tranio и местного девелопера Aqua Properties.
🍽И я решил препарировать этот проект (в своем стиле). «Платон мне друг, но истина дороже», говаривал древнегреческий философ Сократ. Чего не сделаешь ради любви к истине, ради неё можно и с друзьями поругаться.
⚠️ Данное исследование не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🔍 В общем, сегодня поизучаю проект The Community
🔶 Итак, объект - жилой комплекс с квартирами с чистовой отделкой, с мебелью и встроенной техникой + частный кинотеатр, бассейн, теннисные корты, симулятор гольфа, тренажерный зал, фуд-корт и бизнес-лаунж для резидентов (не Дубая, а The Community).
🔷 Окончание строительства - год 2025
🔷 Количество квартир - 450 юнита
🔷 Площадь квартир - представлены четыре типа квартир площадью от 41,17 м2 до 177,42 м2 и средней ценой от $124 тыс. до $413 тыс.
🔷 Минимальный порог входа — от $124 т.
🔷 Квартиру в The Community можно купить в рассрочку: 20% нужно оплатить сразу, 45 % выплачивать по ходу строительства, а 35% нужно внести по окончанию строительства
🔶 Гарантированной доходности в проекте нет, впрочем продавцом проекта заявляется доходность 8% (номинированная в дирхамах ОАЭ).
💡Проект позиционируется в качестве доходного, основная инвестиционная идея покупки квартиры в этом объекте (по мысли Tranio) состоит в долгосрочной сдаче этого объекта в аренду. Не краткосрочной или среднесрочной, а долгосрочной!
🎤 Причем судя по публичным выступлениям представителей продавца, основными арендаторами квартир в The Community могут стать не популярные артисты или блогеры-миллионники, а самые обычные люди, занятые в секторе туризма, сервиса, строительстве и т.д.
🔶 Итак, объект - жилой комплекс с квартирами с чистовой отделкой, с мебелью и встроенной техникой + частный кинотеатр, бассейн, теннисные корты, симулятор гольфа, тренажерный зал, фуд-корт и бизнес-лаунж для резидентов (не Дубая, а The Community).
🔷 Окончание строительства - год 2025
🔷 Количество квартир - 450 юнита
🔷 Площадь квартир - представлены четыре типа квартир площадью от 41,17 м2 до 177,42 м2 и средней ценой от $124 тыс. до $413 тыс.
🔷 Минимальный порог входа — от $124 т.
🔷 Квартиру в The Community можно купить в рассрочку: 20% нужно оплатить сразу, 45 % выплачивать по ходу строительства, а 35% нужно внести по окончанию строительства
🔶 Гарантированной доходности в проекте нет, впрочем продавцом проекта заявляется доходность 8% (номинированная в дирхамах ОАЭ).
💡Проект позиционируется в качестве доходного, основная инвестиционная идея покупки квартиры в этом объекте (по мысли Tranio) состоит в долгосрочной сдаче этого объекта в аренду. Не краткосрочной или среднесрочной, а долгосрочной!
🎤 Причем судя по публичным выступлениям представителей продавца, основными арендаторами квартир в The Community могут стать не популярные артисты или блогеры-миллионники, а самые обычные люди, занятые в секторе туризма, сервиса, строительстве и т.д.
⛳️ Местоположение The Community - в районе Motor City, расположенном между районами Dubai Studio City и Arjan-Dubailand. Если оперировать более знакомыми россиянам наименованиями, то Motor City находится между районом Al Barsha и Damac Hills.
🗣️ 21 минута до Downtown Dubai
🏖️ 20 минут до Dubai Marina
✈️ 25 минут до Международного аэропорта
🗣️ 21 минута до Downtown Dubai
🏖️ 20 минут до Dubai Marina
✈️ 25 минут до Международного аэропорта
🏗️ Застройщик - AQUA Properties, компания основанная в 2005 году и реализовала в Дубае несколько проектов, в частности Mysk by Shaza на Пальм Джумейре. Это не очень большая компания, впрочем, без пятен на репутации.
💵 Соинвестор проекта, организатор финансирования и партнер по продажам - международный брокер с российскими корнями Tranio.
🔷 13 лет на рынке недвижимости
🔷 Продано 1600+ объектов
🔷 Компания работает с партнерами в 71 стране мира
🔷 Инвестировано $220 млн.
🔷 Офисы в Дубае, Стамбуле, Бодруме, на Пхукете, Афинах, Берлине и Лимассоле, Москве, Брянске и Алматы.
🔷 Реализованы собственные инвестиционные и девелоперские проекты в Греции, Испании и Германии
🏗️ Tranio уже не только брокерская, но и финансовая компания, известная на рынке своими продуктами в сфере мезонинного кредитования проектов девелоперов жилой недвижимости по всему миру.
💵 Соинвестор проекта, организатор финансирования и партнер по продажам - международный брокер с российскими корнями Tranio.
🔷 13 лет на рынке недвижимости
🔷 Продано 1600+ объектов
🔷 Компания работает с партнерами в 71 стране мира
🔷 Инвестировано $220 млн.
🔷 Офисы в Дубае, Стамбуле, Бодруме, на Пхукете, Афинах, Берлине и Лимассоле, Москве, Брянске и Алматы.
🔷 Реализованы собственные инвестиционные и девелоперские проекты в Греции, Испании и Германии
🏗️ Tranio уже не только брокерская, но и финансовая компания, известная на рынке своими продуктами в сфере мезонинного кредитования проектов девелоперов жилой недвижимости по всему миру.
🛋️ Всего в The Community представлены четыре типа квартир площадью от 41,17 м2 до 177,42 м2 и средней ценой от $124 тыс. до $413 тыс.
🏗️ Ход строительства: строится (этап котлована), частично продан, сдача в эксплуатацию состоится в 2025 году
🏗️ Ход строительства: строится (этап котлована), частично продан, сдача в эксплуатацию состоится в 2025 году
Дубай The Community.xlsx
57.6 KB
📊 Финансовая модель. Для анализа был выбран типовой апартамент площадью 83 м2 с одной спальней за $206,6 тыс. Для расчета NPV бралась доходность 3,67% (доходность пятилетних US Treasury на текущую дату).
🪺 В модели 2️⃣ сценария. В обоих сценариях не применена рассрочка.
📈Сценарий 1. Рост рынка недвижимости Дубая
Сценарий предполагает рост стоимости приобретенного апартамента на +30% за 5 лет и стабильные показатели заполняемости на уровне 100%. Ставка аренды в мес - $2000.
🔷Инвестиции $214 895
🔶Прибыль $134 573
🔷IRR (доходность в год) 9,7%
🔶NPV_3,67% (US Treasury 5 лет) $73 977
🔷 ROI 63%
🪨 Сценарий 2. Стагнация рынка недвижимости Дубая
Сценарий предполагает рост стоимости приобретенного апартамента на +5% за 5 лет и стабильные показатели заполняемости на уровне 95%. Ставка аренды в мес - $1700.
🔷Инвестиции $214 895
🔶Прибыль $67 352
🔷IRR (доходность в год) 5,3%
🔶NPV_3,67% (US Treasury 5 лет) $18 411
🔷ROI 31%
⚠️ Как всегда, дисклеймер: логика моих расчетов только моя, все предпосылки расчетов являются плодом моих изысканий, а ваше мнение может отличаться от моего. Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🔍 Данное исследование не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Я не получал никакого вознаграждения (в любой форме) от кого бы то ни было за проведение этих расчетов и анализа инвестиционной привлекательности проекта The Community.
📈Сценарий 1. Рост рынка недвижимости Дубая
Сценарий предполагает рост стоимости приобретенного апартамента на +30% за 5 лет и стабильные показатели заполняемости на уровне 100%. Ставка аренды в мес - $2000.
🔷Инвестиции $214 895
🔶Прибыль $134 573
🔷IRR (доходность в год) 9,7%
🔶NPV_3,67% (US Treasury 5 лет) $73 977
🔷 ROI 63%
🪨 Сценарий 2. Стагнация рынка недвижимости Дубая
Сценарий предполагает рост стоимости приобретенного апартамента на +5% за 5 лет и стабильные показатели заполняемости на уровне 95%. Ставка аренды в мес - $1700.
🔷Инвестиции $214 895
🔶Прибыль $67 352
🔷IRR (доходность в год) 5,3%
🔶NPV_3,67% (US Treasury 5 лет) $18 411
🔷ROI 31%
⚠️ Как всегда, дисклеймер: логика моих расчетов только моя, все предпосылки расчетов являются плодом моих изысканий, а ваше мнение может отличаться от моего. Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🔍 Данное исследование не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Я не получал никакого вознаграждения (в любой форме) от кого бы то ни было за проведение этих расчетов и анализа инвестиционной привлекательности проекта The Community.
📱Телеграм-каналы о недвижимости разрываются от актуальных новостей:
📜 Капиталисты шуршат документами!
😱 Мастер-девелопер скинул проект регионалам!
⚡Молния: ноунеймы купили КРТ и внесли изменения в ПЗЗ!!!
🌪️ Ураган Кузнецов НЕ утвердил фасады людям в худи
👀 Успеваете читать? Столько важного, как бы не пропустить!
⚠️Вот серьезно, неужели эти новости интересны: компания Х получила ГПЗУ, компания Y – РНС, директор компании Z увеличил долю владения… и прочее? Зачем это в принципе знать? Какой толк от этой информации?
☝️На рынке новостроек 🍑
С какой целью можно интересоваться появлением нового проекта, если и так известно, что инвестировать в этот котлован будет невыгодно? Ну кроме как для покупки в личных целях, чтобы жить долго и счастливо!
📜 Капиталисты шуршат документами!
😱 Мастер-девелопер скинул проект регионалам!
⚡Молния: ноунеймы купили КРТ и внесли изменения в ПЗЗ!!!
🌪️ Ураган Кузнецов НЕ утвердил фасады людям в худи
👀 Успеваете читать? Столько важного, как бы не пропустить!
⚠️Вот серьезно, неужели эти новости интересны: компания Х получила ГПЗУ, компания Y – РНС, директор компании Z увеличил долю владения… и прочее? Зачем это в принципе знать? Какой толк от этой информации?
☝️На рынке новостроек 🍑
С какой целью можно интересоваться появлением нового проекта, если и так известно, что инвестировать в этот котлован будет невыгодно? Ну кроме как для покупки в личных целях, чтобы жить долго и счастливо!
Как все учесть и найти проект-самородок?
☝️А ведь правда. Как часто получается найти проект, который принесёт приличную доходность? Очень редко!
📶 Слишком много обстоятельств, нюансов и подводных камней, которые нужно учесть.
1️⃣4️⃣ июня на бесплатном онлайн-обучении поговорим о том, как правильно выбирать и по каким параметрам оценивать инвестпроекты.
💰А также затронем тему привлечения инвестиций в девелоперские проекты.
📺 В онлайн встретятся:
◽️ Артем Цогоев — ведущий эксперт по инвестициям в недвижимость в России поделится мнением на тему:
«Как оценивать инвестиционные проекты?»
◽️ Андрей Любунь — инвестор, основатель клуба Деньги раскроет тему:
«Как привлекать инвестиции в девелоперские проекты в РФ и за рубежом?»
📆 14 июня 19:00
📍 онлайн
✅ бесплатно
👉 Зарегистрируйтесь здесь!
🅿️.💲. Я подготовил на завтра необычную и даже немного провокационную презентацию. Приходите, будет весело 😜
☝️А ведь правда. Как часто получается найти проект, который принесёт приличную доходность? Очень редко!
📶 Слишком много обстоятельств, нюансов и подводных камней, которые нужно учесть.
1️⃣4️⃣ июня на бесплатном онлайн-обучении поговорим о том, как правильно выбирать и по каким параметрам оценивать инвестпроекты.
💰А также затронем тему привлечения инвестиций в девелоперские проекты.
📺 В онлайн встретятся:
◽️ Артем Цогоев — ведущий эксперт по инвестициям в недвижимость в России поделится мнением на тему:
«Как оценивать инвестиционные проекты?»
◽️ Андрей Любунь — инвестор, основатель клуба Деньги раскроет тему:
«Как привлекать инвестиции в девелоперские проекты в РФ и за рубежом?»
📆 14 июня 19:00
📍 онлайн
✅ бесплатно
👉 Зарегистрируйтесь здесь!
🅿️.💲. Я подготовил на завтра необычную и даже немного провокационную презентацию. Приходите, будет весело 😜
🧯Ситуация накаляется, инвесторы в недвижимость нервничают, но не унывают
🗣️ Исходя из исследования юридической компании DLA Piper, опросившей более 300 топ-менеджера крупнейших компаний сектора коммерческой недвижимости в США, большинство опрошенных — 86% прогнозируют спад на рынке коммерческой недвижимости страны во второй половине 2023 года.
📊 46% назвали причиной такого негативного прогноза бешеный рост процентных ставок по кредитам и проблемы банковского сектора: снижение доступности заемных средств (20%), риск рецессии (15%), а также последствия пандемии и удаленки (9%).
📈📉 Многие опрошенные уверены, что пандемия значительно повлияла на сектор офисной недвижимости и 43% заявляют, что показатели вакантности уже никогда не вернутся к допандемийному уровню.
🏢 Сложности имеются и у бизнес-центров класса А, которые находятся в долгах и в скором времени могут быть переданы кредиторам.
☝🏻Но, как отметил Джон Салливан, руководитель отдела недвижимости DLA Piper, несмотря на общий неблагоприятный прогноз, в руках инвесторов имеется рекордная за время измерений сумма капитала, ожидающего инвестирования.
Куда могут пойти деньги:
1️⃣ Логистические центры, складские помещения и холодильные камеры являются наиболее привлекательным объектом инвестиций для 53% инвесторов
2️⃣ Жилая недвижимость, многоквартирные арендные дома остается выбором 45%, доступное жилье эконом-класса - для 38%
3️⃣ Весьма популярны вложения в дата центры (32%), мед. учреждения (37%), помещения под ритейл (27%)
🗣️ Исходя из исследования юридической компании DLA Piper, опросившей более 300 топ-менеджера крупнейших компаний сектора коммерческой недвижимости в США, большинство опрошенных — 86% прогнозируют спад на рынке коммерческой недвижимости страны во второй половине 2023 года.
📊 46% назвали причиной такого негативного прогноза бешеный рост процентных ставок по кредитам и проблемы банковского сектора: снижение доступности заемных средств (20%), риск рецессии (15%), а также последствия пандемии и удаленки (9%).
📈📉 Многие опрошенные уверены, что пандемия значительно повлияла на сектор офисной недвижимости и 43% заявляют, что показатели вакантности уже никогда не вернутся к допандемийному уровню.
🏢 Сложности имеются и у бизнес-центров класса А, которые находятся в долгах и в скором времени могут быть переданы кредиторам.
☝🏻Но, как отметил Джон Салливан, руководитель отдела недвижимости DLA Piper, несмотря на общий неблагоприятный прогноз, в руках инвесторов имеется рекордная за время измерений сумма капитала, ожидающего инвестирования.
Куда могут пойти деньги:
1️⃣ Логистические центры, складские помещения и холодильные камеры являются наиболее привлекательным объектом инвестиций для 53% инвесторов
2️⃣ Жилая недвижимость, многоквартирные арендные дома остается выбором 45%, доступное жилье эконом-класса - для 38%
3️⃣ Весьма популярны вложения в дата центры (32%), мед. учреждения (37%), помещения под ритейл (27%)
Драматическая история в Китае!
💰 Основатель девелоперской компании Wanda Group, Ван Цзяньлинь, пытается удержать на плаву свою империю недвижимости. Он уже потерял $40 млрд., но пытается спастись от банкротства активно ведя переговоры с банками и инвесторами.
🏢 Wanda Group один из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в Китае. Компания входит в число 500 крупнейших корпораций мира. Основана в 1988 году, штаб-квартира расположена в Пекине. Число сотрудников - 156 тыс.чел.
📶 Всего год назад Ван Цзяньлинь был одним из немногих в секторе недвижимости Китая, кто сумел избежать дефолта и разорения.
💸 А теперь один из старейших и крупнейших китайских конгломератов в сфере недвижимости находится в проблемной зоне. Доходность по долларовым облигациям, эмитированным компанией Wanda Properties Global, в апреле превысила 35%. Это верный признак риска возможного дефолта компании.
🔍 В конце апреля агентство Fitch Ratings поставило кредитные рейтинги Wanda Commercial и Wanda Commercial Properties (Гонконг) на пересмотр с перспективами понижения.
🔻В общем, если год назад проблемы были у застройщиков жилья (и правительство Китая им активно помогало и помогает), то сейчас волна долговых проблем (пришедшая с Запада) коснулась уже собственников и девелоперов торговой и офисной недвижимости Китая.
⁉️Станет ли Wanda Group новой Evergrande? Скоро узнаем.
💰 Основатель девелоперской компании Wanda Group, Ван Цзяньлинь, пытается удержать на плаву свою империю недвижимости. Он уже потерял $40 млрд., но пытается спастись от банкротства активно ведя переговоры с банками и инвесторами.
🏢 Wanda Group один из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в Китае. Компания входит в число 500 крупнейших корпораций мира. Основана в 1988 году, штаб-квартира расположена в Пекине. Число сотрудников - 156 тыс.чел.
📶 Всего год назад Ван Цзяньлинь был одним из немногих в секторе недвижимости Китая, кто сумел избежать дефолта и разорения.
💸 А теперь один из старейших и крупнейших китайских конгломератов в сфере недвижимости находится в проблемной зоне. Доходность по долларовым облигациям, эмитированным компанией Wanda Properties Global, в апреле превысила 35%. Это верный признак риска возможного дефолта компании.
🔍 В конце апреля агентство Fitch Ratings поставило кредитные рейтинги Wanda Commercial и Wanda Commercial Properties (Гонконг) на пересмотр с перспективами понижения.
🔻В общем, если год назад проблемы были у застройщиков жилья (и правительство Китая им активно помогало и помогает), то сейчас волна долговых проблем (пришедшая с Запада) коснулась уже собственников и девелоперов торговой и офисной недвижимости Китая.
⁉️Станет ли Wanda Group новой Evergrande? Скоро узнаем.
Лоббизм это хорошо! Если это наш лоббизм.
📢 Всем известна моя позиция по этому поводу: я всегда ЗА строительную отрасль, потому что в ней и вокруг нее трудятся миллионы людей (и я в том числе).
🏗️ В основном государство поддерживает и заботится об интересах застройщиков жилья. Но у нас есть не менее обширная отрасль коммерческой недвижимости. Так вот, теперь лоббизма сектора коммерции станет больше!
🏢 В России начала действовать Ассоциация участников рынка коммерческой недвижимости по устойчивому развитию (АРКН). Учредителями выступили компании STONE HEDGE и О1 Properties.
📜 Объединение призвано представлять интересы компаний коммерческой недвижимости, выдвигать инициативы, направленные на повышение устойчивости рынка внешним вызовам, служить платформой для взаимодействия игроков с целью развития совместных проектов.
💬 «Благодаря созданию ассоциации профессиональное сообщество рынка коммерческой недвижимости сможет выдвигать инициативы в области «зеленых» стандартов, учитывая специфику сегмента. А также развивать тренд на устойчивое развитие среди участников рынка, повышая узнаваемость российской сертификации экологических стандартов», — сказала Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE HEDGE.
👀 Жду от АРКН лоббирования идеи льготной коммерческой ипотеки, поддержки отечественных производителей инженерного оборудования и строительных материалов... и интересных новостей!
📢 Всем известна моя позиция по этому поводу: я всегда ЗА строительную отрасль, потому что в ней и вокруг нее трудятся миллионы людей (и я в том числе).
🏗️ В основном государство поддерживает и заботится об интересах застройщиков жилья. Но у нас есть не менее обширная отрасль коммерческой недвижимости. Так вот, теперь лоббизма сектора коммерции станет больше!
🏢 В России начала действовать Ассоциация участников рынка коммерческой недвижимости по устойчивому развитию (АРКН). Учредителями выступили компании STONE HEDGE и О1 Properties.
📜 Объединение призвано представлять интересы компаний коммерческой недвижимости, выдвигать инициативы, направленные на повышение устойчивости рынка внешним вызовам, служить платформой для взаимодействия игроков с целью развития совместных проектов.
💬 «Благодаря созданию ассоциации профессиональное сообщество рынка коммерческой недвижимости сможет выдвигать инициативы в области «зеленых» стандартов, учитывая специфику сегмента. А также развивать тренд на устойчивое развитие среди участников рынка, повышая узнаваемость российской сертификации экологических стандартов», — сказала Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE HEDGE.
👀 Жду от АРКН лоббирования идеи льготной коммерческой ипотеки, поддержки отечественных производителей инженерного оборудования и строительных материалов... и интересных новостей!
📆 Сегодня 14 июня 19:00
📍 онлайн
✅ бесплатно
👉 Зарегистрируйтесь здесь!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🗜️ Что такое компрессия ставки капитализации и как эти загадочные слова относятся к инвестициям в недвижимость?
💬 Есть такой термин, и его используют некоторые проф.участники. А я расшифрую.
✍️ Компрессия (сжатие) ставки капитализации - это явление, которое возникает, когда цены на коммерческую недвижимость растут, а доходы от аренды - нет.
💰 Но сначала про ставку капитализации. Ставка капитализации (CapRate) - ключевой инструмент оценки доходности недвижимости. Она определяется путем деления чистого операционного дохода (ЧОД, он же Net Operating Income, NOI) объекта недвижимости на его стоимость. Измеряется в %. Годовой ЧОД ₽1 млн., а объект стоит ₽10 млн., таким образом cap. rate 1/10=10%
🗓️ Помню году этак в 2002-2003 доходность ГАБ (CapRate) была 18-20%. А сейчас - 8-10%. Вот это и есть компрессия.
⁉️Почему происходит компрессия? Высокий спрос при ограниченном предложении и готовность инвесторов получать пониженную доходность.
⚖️ Влияние сжатия ставки капитализации на инвестиции в недвижимость может быть двояким. С одной стороны, сжатие ставки капитализации может повысить стоимость существующих активов, что является положительным для собственников объектов.
☝🏻Однако, с другой стороны, сжатие ставки капитализации это плохая новость для тех, кто ищет куда бы вложить деньги. Это кстати, характерно для рынка. Большинство инвесторов хочет вложить деньги с доходностью 13-15%, но таких CapRate на рынке уже нет - произошла компрессия и приходится покупать объекты с дрходнлстью 8-10%...
#ликбез
💬 Есть такой термин, и его используют некоторые проф.участники. А я расшифрую.
✍️ Компрессия (сжатие) ставки капитализации - это явление, которое возникает, когда цены на коммерческую недвижимость растут, а доходы от аренды - нет.
💰 Но сначала про ставку капитализации. Ставка капитализации (CapRate) - ключевой инструмент оценки доходности недвижимости. Она определяется путем деления чистого операционного дохода (ЧОД, он же Net Operating Income, NOI) объекта недвижимости на его стоимость. Измеряется в %. Годовой ЧОД ₽1 млн., а объект стоит ₽10 млн., таким образом cap. rate 1/10=10%
🗓️ Помню году этак в 2002-2003 доходность ГАБ (CapRate) была 18-20%. А сейчас - 8-10%. Вот это и есть компрессия.
⁉️Почему происходит компрессия? Высокий спрос при ограниченном предложении и готовность инвесторов получать пониженную доходность.
⚖️ Влияние сжатия ставки капитализации на инвестиции в недвижимость может быть двояким. С одной стороны, сжатие ставки капитализации может повысить стоимость существующих активов, что является положительным для собственников объектов.
☝🏻Однако, с другой стороны, сжатие ставки капитализации это плохая новость для тех, кто ищет куда бы вложить деньги. Это кстати, характерно для рынка. Большинство инвесторов хочет вложить деньги с доходностью 13-15%, но таких CapRate на рынке уже нет - произошла компрессия и приходится покупать объекты с дрходнлстью 8-10%...
#ликбез