🏗 Застройщик ПИК открывает продажи сервисных апартаментов в проекте «Вольта» (ну и название!). Адрес: Санкт-Петербург, пр-т Энергетиков, 6 (8 мин.пеш. от ст.м. «Ладожская»)
📌 Место: на первый взгляд несколько сомнительное, но с другой стороны 2 станции на метро и вот он Невский проспект!
💰 За ₽5,1 млн. можно купить студию с отделкой 19 м2, или ₽268 т./м2... Но, видимо, без мебели и техники. Услуги по сдаче апартаментов в аренду и обслуживанию номеров обеспечивает сторонняя «МТЛ. Управление недвижимостью», известная проектами AVENUE-APART.
🔍 Есть ли инвестиционный потенциал? На следующей неделе посчитаю.
#стартпродаж
📌 Место: на первый взгляд несколько сомнительное, но с другой стороны 2 станции на метро и вот он Невский проспект!
💰 За ₽5,1 млн. можно купить студию с отделкой 19 м2, или ₽268 т./м2... Но, видимо, без мебели и техники. Услуги по сдаче апартаментов в аренду и обслуживанию номеров обеспечивает сторонняя «МТЛ. Управление недвижимостью», известная проектами AVENUE-APART.
🔍 Есть ли инвестиционный потенциал? На следующей неделе посчитаю.
#стартпродаж
👍23👏2
Паи ЗПИФ недвижимости.
🏢 Здесь корректно сравнивать облигации с фондом, в качестве базового актива в котором находится приносящий доход объект (склад, ТЦ и т.д.)
+++ Плюсы +++
➕ Реальная (осязаемая) инвестиция, у пайщиков есть право общедолевой собственности на активы ЗПИФН
➕ Наличие рентного дохода от базового актива, периодически выплачиваемого в виде промежуточного дохода по паям
➕ Низкая волатильность
➕ Возможность получить доходность, превышающую целевую (за счёт переоценки или индексации аренды)
➕ Контроль за деятельностью УК (ЦБ, спец.депозитарий)
--- Минусы ---
➖ Ограниченный выбор инвестиционных инструментов
➖ Низкая ликвидность паёв (биржевое обращение частично исправляет этот недостаток)
➖ Риски управляющей компании (плохой менеджмент, фрод и т.д.)
➖ Зависимость рентного бизнеса от множества внешних факторов (от качества арендаторов до перекладки плитки и локдаунов)
➖ Нефиксированная доходность, возможность получения убытков
➖ У ряда фондов высокий входной порог
🔻 И опять: я ничего не забыл?
🏢 Здесь корректно сравнивать облигации с фондом, в качестве базового актива в котором находится приносящий доход объект (склад, ТЦ и т.д.)
+++ Плюсы +++
➕ Реальная (осязаемая) инвестиция, у пайщиков есть право общедолевой собственности на активы ЗПИФН
➕ Наличие рентного дохода от базового актива, периодически выплачиваемого в виде промежуточного дохода по паям
➕ Низкая волатильность
➕ Возможность получить доходность, превышающую целевую (за счёт переоценки или индексации аренды)
➕ Контроль за деятельностью УК (ЦБ, спец.депозитарий)
--- Минусы ---
➖ Ограниченный выбор инвестиционных инструментов
➖ Низкая ликвидность паёв (биржевое обращение частично исправляет этот недостаток)
➖ Риски управляющей компании (плохой менеджмент, фрод и т.д.)
➖ Зависимость рентного бизнеса от множества внешних факторов (от качества арендаторов до перекладки плитки и локдаунов)
➖ Нефиксированная доходность, возможность получения убытков
➖ У ряда фондов высокий входной порог
🔻 И опять: я ничего не забыл?
🔥10👏3
🤖 Коллеги из ВNmар.рrо подвели краткие итоги мая на рынке новостроек Санкт-Петербурга:
🔹По состоянию на май 2023 в продаже находится 48 тыс. квартир (в мае 2022 в продаже было 43 тыс., +10%).
🔹Средняя цена на квартиру в петербургской новостройке в мае 2022 года составляла ₽250т./м2, в мае 2023 ₽247,51т./м2.
🔹 Таким образом, с мая 2022 по мая 2023 средняя цена 1м2 новостроек Санкт-Петербурга претерпела минимальные изменения (-1%): ₽250 тыс.
🔻Итого (мои выводы): цены на рынке не меняются, но продолжается затоваривание +10 тыс.шт. с апреля 2022. По всем законам экономики, сформулированным ещё Адамом Смитом, должна начаться корректировка цен вниз. Но пока не начинается. Возможно, законы устарели...
🔹По состоянию на май 2023 в продаже находится 48 тыс. квартир (в мае 2022 в продаже было 43 тыс., +10%).
🔹Средняя цена на квартиру в петербургской новостройке в мае 2022 года составляла ₽250т./м2, в мае 2023 ₽247,51т./м2.
🔹 Таким образом, с мая 2022 по мая 2023 средняя цена 1м2 новостроек Санкт-Петербурга претерпела минимальные изменения (-1%): ₽250 тыс.
🔻Итого (мои выводы): цены на рынке не меняются, но продолжается затоваривание +10 тыс.шт. с апреля 2022. По всем законам экономики, сформулированным ещё Адамом Смитом, должна начаться корректировка цен вниз. Но пока не начинается. Возможно, законы устарели...
👍7🔥5
В чём секрет инвестиций в недвижимость с доходностью до 120% годовых даже в кризис?
Флиппинг - это покупка недвижимости с целью дальнейшего ремонта и быстрой перепродажи со средней прибылью 30% за одну сделку.
Игорь Галузин более 10 лет на рынке недвижимости и опыт продажи 500 объектов, знает как грамотно просчитывать риски и доходность. Флиппинг - это инструмент, который может освоить каждый даже без капитала. Об этом подробнее в канале.
- Как выбрать прибыльный объект даже в кризис?
- В чём секрет хорошего и недорогого ремонта?
- Как заработать 300 млн. прибыли за 5 лет простыми шагами?
Об этом и других секретах Игорь пишет понятным языком у себя в канале. Подписывайся, пока это бесплатно!
#РЕКЛАМА
Флиппинг - это покупка недвижимости с целью дальнейшего ремонта и быстрой перепродажи со средней прибылью 30% за одну сделку.
Игорь Галузин более 10 лет на рынке недвижимости и опыт продажи 500 объектов, знает как грамотно просчитывать риски и доходность. Флиппинг - это инструмент, который может освоить каждый даже без капитала. Об этом подробнее в канале.
- Как выбрать прибыльный объект даже в кризис?
- В чём секрет хорошего и недорогого ремонта?
- Как заработать 300 млн. прибыли за 5 лет простыми шагами?
Об этом и других секретах Игорь пишет понятным языком у себя в канале. Подписывайся, пока это бесплатно!
#РЕКЛАМА
😐4👎2🔥2🤯2🍓2
🏨Коллеги из NF Group проанализировали развитие нового для регионов России сегмента апарт-отелей
🛏️ На конец марта 2023 года в 5 регионах страны (исключая Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край) действовало 10 апарт-комплексов, большая часть которых находится в Новосибирске и Екатеринбурге.
🏗️ Запуск апарт-отелей по франшизе анонсировали петербургские девелоперы Becar Asset Managment, YE’S и VALO. Суммарный номерной фонд новых проектов превысит 2 500 юнитов.
💵 Средний тариф на краткосрочное размещение в городских апарт-отелях: ₽3900/сутки, в загородных – ₽8200/сутки.
🏩 В городских апарт-отелях средний тариф на долгосрочное размещение от одного месяца – ₽48 000/мес. по всем типам номеров. Студии предлагались в долгосрочную аренду в среднем по ₽44 000/мес., номера с одной спальней – по ₽60 000/мес..
🌟 Действующие проекты представлены в категориях «4 звезды», «3 звезды» и «без звезд». В сервисных городских апарт-отелях наиболее распространены объекты «без звезд» и «3 звезды», а в реакционных (апарт-отели в загородных локациях) превалирует более высокая категория «4 звезды» – 79% номерного фонда.
🛏️ На конец марта 2023 года в 5 регионах страны (исключая Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край) действовало 10 апарт-комплексов, большая часть которых находится в Новосибирске и Екатеринбурге.
🏗️ Запуск апарт-отелей по франшизе анонсировали петербургские девелоперы Becar Asset Managment, YE’S и VALO. Суммарный номерной фонд новых проектов превысит 2 500 юнитов.
💵 Средний тариф на краткосрочное размещение в городских апарт-отелях: ₽3900/сутки, в загородных – ₽8200/сутки.
🏩 В городских апарт-отелях средний тариф на долгосрочное размещение от одного месяца – ₽48 000/мес. по всем типам номеров. Студии предлагались в долгосрочную аренду в среднем по ₽44 000/мес., номера с одной спальней – по ₽60 000/мес..
🌟 Действующие проекты представлены в категориях «4 звезды», «3 звезды» и «без звезд». В сервисных городских апарт-отелях наиболее распространены объекты «без звезд» и «3 звезды», а в реакционных (апарт-отели в загородных локациях) превалирует более высокая категория «4 звезды» – 79% номерного фонда.
🔥9👍1🤔1👀1
💸 Вы рассмотрели бы инвестиции в апарт-отели вне Москвы и Санкт-Петербурга?
Anonymous Poll
49%
✅ Да
48%
❌ Нет
3%
☑️ Да, но... напишу в комментариях
Главные итоги уходящей недели. Лучшие и важные материалы телеграм-канала об инвестициях в недвижимость @atsogoev:
➡️ На три буквы:LTV
Узнай как банки наживаются на кредитах, используя эту простую формулу!
🪤 Уловка для наивных
Цогоев раскрыл суть мерзкой ловушки, в которую попадают любители «гарантий».
🚪Комната денег
Как заработать на коммуналке в 2023 году? Уникальная стратегия, о которой никто не говорит!
🏗️ ФСК считает своих клиентов дебилами?
Наглая манипуляция отчаявшегося распродать свои зависшие апартаменты застройщика.
🥵 Гибридный Дубайск
Впереди массовый исход из душного, жаркого и чуждого русской душе «кондиционированного рая».
📉 Жадный и бедный
Подмосковный застройщик открыто признал, что денег нет и отказался платить своим акционерам.
🔀 Пай или облигация?
Что купить частному инвестору, чтобы получать 8-15% годовых.
📰 The Sunday Times - ваш любимый воскресный таблоид 😍
➡️ На три буквы:
Узнай как банки наживаются на кредитах, используя эту простую формулу!
🪤 Уловка для наивных
Цогоев раскрыл суть мерзкой ловушки, в которую попадают любители «гарантий».
🚪Комната денег
Как заработать на коммуналке в 2023 году? Уникальная стратегия, о которой никто не говорит!
🏗️ ФСК считает своих клиентов дебилами?
Наглая манипуляция отчаявшегося распродать свои зависшие апартаменты застройщика.
🥵 Гибридный Дубайск
Впереди массовый исход из душного, жаркого и чуждого русской душе «кондиционированного рая».
📉 Жадный и бедный
Подмосковный застройщик открыто признал, что денег нет и отказался платить своим акционерам.
🔀 Пай или облигация?
Что купить частному инвестору, чтобы получать 8-15% годовых.
📰 The Sunday Times - ваш любимый воскресный таблоид 😍
🔥12👍3😁2
Инвестируйте в недвижимость Пхукета c доходностью до 50% годовых в валюте
Пхукет (Таиланд) — один из самых безопасных и перспективных вариантов инвестиций в зарубежную недвижимость.
Потому что:
▪️ это круглогодичный курорт с миллионом туристов,
▪️ местная валюта стабильная по отношению к $;
▪️ в стране низкая инфляция на уровне 0,71%,
▪️ ее экономика активно развивается, например ВВП в последние несколько лет растет на 3% в год.
Мы — агентство инвестиционной недвижимости «Город Инвесторов». Отсеиваем 99% предложений на рынке в поисках высоколиквидных объектов и предлагаем вам инвестировать в недвижимость Пхукета с нами, по одной из двух стратегий:
💵 с доходностью до 50% годовых при перепродаже номера,
💵 или до 11% годовых — при сдаче.
Первый платеж составит 20 000 $, или 1,55 млн ₽. Общий порог входа 97 000 $. Только для наших клиентов действуют специальные бонусы: скидка от 9%, сниженный первоначальный взнос 30% вместо 35% и мебель почти на ₽1 млн в подарок.
Кейсы наших клиентов подтверждают, что инвестировать с нами — надежно и выгодно. Например, в одном из объектов Таиланда квартира инвестора подорожала более чем на 14 000 $ за полгода; в другом объекте зарубежной недвижимости — 6 000 $.
Получите консультацию и подборку объектов на Пхукете — и не только — с целевой доходностью до 50% годовых в валюте по ссылке:
➡️ Получить консультацию и подборку
#РЕКЛАМА
Пхукет (Таиланд) — один из самых безопасных и перспективных вариантов инвестиций в зарубежную недвижимость.
Потому что:
▪️ это круглогодичный курорт с миллионом туристов,
▪️ местная валюта стабильная по отношению к $;
▪️ в стране низкая инфляция на уровне 0,71%,
▪️ ее экономика активно развивается, например ВВП в последние несколько лет растет на 3% в год.
Мы — агентство инвестиционной недвижимости «Город Инвесторов». Отсеиваем 99% предложений на рынке в поисках высоколиквидных объектов и предлагаем вам инвестировать в недвижимость Пхукета с нами, по одной из двух стратегий:
💵 с доходностью до 50% годовых при перепродаже номера,
💵 или до 11% годовых — при сдаче.
Первый платеж составит 20 000 $, или 1,55 млн ₽. Общий порог входа 97 000 $. Только для наших клиентов действуют специальные бонусы: скидка от 9%, сниженный первоначальный взнос 30% вместо 35% и мебель почти на ₽1 млн в подарок.
Кейсы наших клиентов подтверждают, что инвестировать с нами — надежно и выгодно. Например, в одном из объектов Таиланда квартира инвестора подорожала более чем на 14 000 $ за полгода; в другом объекте зарубежной недвижимости — 6 000 $.
Получите консультацию и подборку объектов на Пхукете — и не только — с целевой доходностью до 50% годовых в валюте по ссылке:
➡️ Получить консультацию и подборку
#РЕКЛАМА
👎24👍4😢4
✅ Я продолжаю состоять в добровольном обществе просвещения населения на тему инвестиций «Инвест-Мэтры». Иначе говоря, в содружестве авторов телеграм-каналов, пишущих об инвестициях в недвижимость.
Новые интересные посты мэтров:
👉 Кейс: из 2-шки с малюсенькой кухней в евродвушку
👉 Высокая доходность при сделке по продаже земли
👉 Кейс создания ГАБа
👉 Чек-лист для проверки эргономичности планировок
👉 Акции или недвижимость?
👉 Основные стратегии с PMF 2023, актуализация доходностей
👉 Чем грозит закрытие доступа к Центральной адресной базе и к данным собственников объектов недвижимости
👉 Один проект глубокого флиппинга
👉 Можно ли продать квартиру с хорошим ремонтом, но без мебели
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Новые интересные посты мэтров:
👉 Кейс: из 2-шки с малюсенькой кухней в евродвушку
👉 Высокая доходность при сделке по продаже земли
👉 Кейс создания ГАБа
👉 Чек-лист для проверки эргономичности планировок
👉 Акции или недвижимость?
👉 Основные стратегии с PMF 2023, актуализация доходностей
👉 Чем грозит закрытие доступа к Центральной адресной базе и к данным собственников объектов недвижимости
👉 Один проект глубокого флиппинга
👉 Можно ли продать квартиру с хорошим ремонтом, но без мебели
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
👍13🔥5👀1
🔥Дубай, Дубай, Дубай... Жаркая страна, жаркий рынок, но что с доходностью?
🔍В поисках новых точек роста и источников пассивного дохода многие инвесторы продолжают смотреть на Дубай. Этот эмират манит к себе сейчас людей со всего мира. Инвесторы из Великобритании, Индии, Италии, Египта, и конечно из России занимают лидирующие места среди основных покупателей на рынке недвижимости Дубая.
🚀Но Дубай еще и растущий рынок труда. Повсеместно в Дубае открываются представительства крупнейших мировых компаний, начинают работу стартапы и новые бизнесы, стартуют смелые проекты в различных сферах, в том числе инновационных, открываются новые рестораны и кафе, развивается сфера туризма.
📈Население Дубая растет, а вместе с ним и стоимость аренды жилой недвижимости. По данным опросов именно растущая арендная плата на жилье все чаще называется основной причиной того, что местные жители, резиденты Дубая, также начинают стремиться приобрести недвижимость в собственность.
📊По данным международных консультантов в 1-м квартале 2023 года доля инвесторов на рынке недвижимости Дубая составила 66%, в то время как доля конечных пользователей оказалась на уровне 34%.
📢Одним из активно рекламируемых на российском рынке проектов, способных порадовать любителей пассивного дохода является The Community, совместный проект моих друзей из Tranio и местного девелопера Aqua Properties.
🍽И я решил препарировать этот проект (в своем стиле). «Платон мне друг, но истина дороже», говаривал древнегреческий философ Сократ. Чего не сделаешь ради любви к истине, ради неё можно и с друзьями поругаться.
⚠️ Данное исследование не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🔍В поисках новых точек роста и источников пассивного дохода многие инвесторы продолжают смотреть на Дубай. Этот эмират манит к себе сейчас людей со всего мира. Инвесторы из Великобритании, Индии, Италии, Египта, и конечно из России занимают лидирующие места среди основных покупателей на рынке недвижимости Дубая.
🚀Но Дубай еще и растущий рынок труда. Повсеместно в Дубае открываются представительства крупнейших мировых компаний, начинают работу стартапы и новые бизнесы, стартуют смелые проекты в различных сферах, в том числе инновационных, открываются новые рестораны и кафе, развивается сфера туризма.
📈Население Дубая растет, а вместе с ним и стоимость аренды жилой недвижимости. По данным опросов именно растущая арендная плата на жилье все чаще называется основной причиной того, что местные жители, резиденты Дубая, также начинают стремиться приобрести недвижимость в собственность.
📊По данным международных консультантов в 1-м квартале 2023 года доля инвесторов на рынке недвижимости Дубая составила 66%, в то время как доля конечных пользователей оказалась на уровне 34%.
📢Одним из активно рекламируемых на российском рынке проектов, способных порадовать любителей пассивного дохода является The Community, совместный проект моих друзей из Tranio и местного девелопера Aqua Properties.
🍽И я решил препарировать этот проект (в своем стиле). «Платон мне друг, но истина дороже», говаривал древнегреческий философ Сократ. Чего не сделаешь ради любви к истине, ради неё можно и с друзьями поругаться.
⚠️ Данное исследование не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
👍18🔥2
🔍 В общем, сегодня поизучаю проект The Community
🔶 Итак, объект - жилой комплекс с квартирами с чистовой отделкой, с мебелью и встроенной техникой + частный кинотеатр, бассейн, теннисные корты, симулятор гольфа, тренажерный зал, фуд-корт и бизнес-лаунж для резидентов (не Дубая, а The Community).
🔷 Окончание строительства - год 2025
🔷 Количество квартир - 450 юнита
🔷 Площадь квартир - представлены четыре типа квартир площадью от 41,17 м2 до 177,42 м2 и средней ценой от $124 тыс. до $413 тыс.
🔷 Минимальный порог входа — от $124 т.
🔷 Квартиру в The Community можно купить в рассрочку: 20% нужно оплатить сразу, 45 % выплачивать по ходу строительства, а 35% нужно внести по окончанию строительства
🔶 Гарантированной доходности в проекте нет, впрочем продавцом проекта заявляется доходность 8% (номинированная в дирхамах ОАЭ).
💡Проект позиционируется в качестве доходного, основная инвестиционная идея покупки квартиры в этом объекте (по мысли Tranio) состоит в долгосрочной сдаче этого объекта в аренду. Не краткосрочной или среднесрочной, а долгосрочной!
🎤 Причем судя по публичным выступлениям представителей продавца, основными арендаторами квартир в The Community могут стать не популярные артисты или блогеры-миллионники, а самые обычные люди, занятые в секторе туризма, сервиса, строительстве и т.д.
🔶 Итак, объект - жилой комплекс с квартирами с чистовой отделкой, с мебелью и встроенной техникой + частный кинотеатр, бассейн, теннисные корты, симулятор гольфа, тренажерный зал, фуд-корт и бизнес-лаунж для резидентов (не Дубая, а The Community).
🔷 Окончание строительства - год 2025
🔷 Количество квартир - 450 юнита
🔷 Площадь квартир - представлены четыре типа квартир площадью от 41,17 м2 до 177,42 м2 и средней ценой от $124 тыс. до $413 тыс.
🔷 Минимальный порог входа — от $124 т.
🔷 Квартиру в The Community можно купить в рассрочку: 20% нужно оплатить сразу, 45 % выплачивать по ходу строительства, а 35% нужно внести по окончанию строительства
🔶 Гарантированной доходности в проекте нет, впрочем продавцом проекта заявляется доходность 8% (номинированная в дирхамах ОАЭ).
💡Проект позиционируется в качестве доходного, основная инвестиционная идея покупки квартиры в этом объекте (по мысли Tranio) состоит в долгосрочной сдаче этого объекта в аренду. Не краткосрочной или среднесрочной, а долгосрочной!
🎤 Причем судя по публичным выступлениям представителей продавца, основными арендаторами квартир в The Community могут стать не популярные артисты или блогеры-миллионники, а самые обычные люди, занятые в секторе туризма, сервиса, строительстве и т.д.
👍3
⛳️ Местоположение The Community - в районе Motor City, расположенном между районами Dubai Studio City и Arjan-Dubailand. Если оперировать более знакомыми россиянам наименованиями, то Motor City находится между районом Al Barsha и Damac Hills.
🗣️ 21 минута до Downtown Dubai
🏖️ 20 минут до Dubai Marina
✈️ 25 минут до Международного аэропорта
🗣️ 21 минута до Downtown Dubai
🏖️ 20 минут до Dubai Marina
✈️ 25 минут до Международного аэропорта
👍6
🏗️ Застройщик - AQUA Properties, компания основанная в 2005 году и реализовала в Дубае несколько проектов, в частности Mysk by Shaza на Пальм Джумейре. Это не очень большая компания, впрочем, без пятен на репутации.
💵 Соинвестор проекта, организатор финансирования и партнер по продажам - международный брокер с российскими корнями Tranio.
🔷 13 лет на рынке недвижимости
🔷 Продано 1600+ объектов
🔷 Компания работает с партнерами в 71 стране мира
🔷 Инвестировано $220 млн.
🔷 Офисы в Дубае, Стамбуле, Бодруме, на Пхукете, Афинах, Берлине и Лимассоле, Москве, Брянске и Алматы.
🔷 Реализованы собственные инвестиционные и девелоперские проекты в Греции, Испании и Германии
🏗️ Tranio уже не только брокерская, но и финансовая компания, известная на рынке своими продуктами в сфере мезонинного кредитования проектов девелоперов жилой недвижимости по всему миру.
💵 Соинвестор проекта, организатор финансирования и партнер по продажам - международный брокер с российскими корнями Tranio.
🔷 13 лет на рынке недвижимости
🔷 Продано 1600+ объектов
🔷 Компания работает с партнерами в 71 стране мира
🔷 Инвестировано $220 млн.
🔷 Офисы в Дубае, Стамбуле, Бодруме, на Пхукете, Афинах, Берлине и Лимассоле, Москве, Брянске и Алматы.
🔷 Реализованы собственные инвестиционные и девелоперские проекты в Греции, Испании и Германии
🏗️ Tranio уже не только брокерская, но и финансовая компания, известная на рынке своими продуктами в сфере мезонинного кредитования проектов девелоперов жилой недвижимости по всему миру.
👍13🔥4
🛋️ Всего в The Community представлены четыре типа квартир площадью от 41,17 м2 до 177,42 м2 и средней ценой от $124 тыс. до $413 тыс.
🏗️ Ход строительства: строится (этап котлована), частично продан, сдача в эксплуатацию состоится в 2025 году
🏗️ Ход строительства: строится (этап котлована), частично продан, сдача в эксплуатацию состоится в 2025 году
👍11