☝️ Друзья, хотел бы пояснить появление двух этих постов в моём канале.
1️⃣ Тема угрозы онлайн-торговли продуктами питания для объектов торговой недвижимости сама по себе интересная, особенно для владельцев такой недвижимости.
2️⃣ К постам в канале SimpleEstate я лично имею непосредственное отношение, иногда являясь их соавтором (во всяком случае, на уровне идеи), поэтому решил поделиться этими текстами с вами, потому что считаю их достойными представления более широкой аудитории.
3️⃣ Я являюсь членом Совета Директоров инвестиционной платформы SimpleEstate - для тех, кто не в курсе.
🤝 Спасибо, что читаете!
1️⃣ Тема угрозы онлайн-торговли продуктами питания для объектов торговой недвижимости сама по себе интересная, особенно для владельцев такой недвижимости.
2️⃣ К постам в канале SimpleEstate я лично имею непосредственное отношение, иногда являясь их соавтором (во всяком случае, на уровне идеи), поэтому решил поделиться этими текстами с вами, потому что считаю их достойными представления более широкой аудитории.
3️⃣ Я являюсь членом Совета Директоров инвестиционной платформы SimpleEstate - для тех, кто не в курсе.
🤝 Спасибо, что читаете!
📰 ЗПИФ от Coldy
🎤Михаил Звягинцев, директор по маркетингу Coldy, сообщил порталу arendator.ru о том, что компания ведет переговоры с одной из крупнейших УК в сегменте управления активами по созданию ЗПИФ для реализации премиального спортивного кластера N’ICE Gate в составе комплекса апартаментов бизнес-класса N’ICE LOFT.
⭕ Больше деталей нет, только предполагаемая дата старта - 3 кв.2023 года.
😁 Открою «страшную тайну»: практически все девелоперы жилой или коммерческой недвижимости вели, ведут и будут вести переговоры по поводу открытия своего ЗПИФ.
🤑За последние 10 лет я переобщался с кучей застройщиков, желавших применить механизм ЗПИФ для финансирования своих проектов. В том числе беседовал со всеми самыми топовыми застройщиками страны. Деньги с рынка нужны всем! Coldy не исключение. Посмотрим, что компания предложит частным инвесторам.
🏟️ Доходный стадион (простите, спортивный кластер)? Почему бы и нет!
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🎤Михаил Звягинцев, директор по маркетингу Coldy, сообщил порталу arendator.ru о том, что компания ведет переговоры с одной из крупнейших УК в сегменте управления активами по созданию ЗПИФ для реализации премиального спортивного кластера N’ICE Gate в составе комплекса апартаментов бизнес-класса N’ICE LOFT.
⭕ Больше деталей нет, только предполагаемая дата старта - 3 кв.2023 года.
😁 Открою «страшную тайну»: практически все девелоперы жилой или коммерческой недвижимости вели, ведут и будут вести переговоры по поводу открытия своего ЗПИФ.
🤑За последние 10 лет я переобщался с кучей застройщиков, желавших применить механизм ЗПИФ для финансирования своих проектов. В том числе беседовал со всеми самыми топовыми застройщиками страны. Деньги с рынка нужны всем! Coldy не исключение. Посмотрим, что компания предложит частным инвесторам.
🏟️ Доходный стадион (простите, спортивный кластер)? Почему бы и нет!
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
Правда про инвестиции в кладовки индивидуального хранения (self storage) 😈
💬 Сейчас многие блогеры в нише недвижимости активно просвещают своих читателей насчёт инвестиций в кладовки.
➕ Обычно, информация носит исключительно позитивный характер (💰). Но так ли перспективен этот вид инвестиций на самом деле?
📹 Недавно и я на тему инвестиций в кладовки тоже записывал видео. У меня всё не так радужно.
🗓️ А на этой неделе мой добрый товарищ и один из выпускников моей Мастер-группы по развитию телеграм-каналов Антон Бушманов, подробно написал о собственном опыте в этой сфере:
✅ Какого оператора выбрать: Складно, Кладовкин или ...?
✅ Какие на самом деле помещения нужны?
✅ Эксклюзив: модель х5 за 2 года на кладовках!
💥 Завтра будет развязка истории, вроде получилось неплохо, как думаете?
💬 Сейчас многие блогеры в нише недвижимости активно просвещают своих читателей насчёт инвестиций в кладовки.
➕ Обычно, информация носит исключительно позитивный характер (💰). Но так ли перспективен этот вид инвестиций на самом деле?
📹 Недавно и я на тему инвестиций в кладовки тоже записывал видео. У меня всё не так радужно.
🗓️ А на этой неделе мой добрый товарищ и один из выпускников моей Мастер-группы по развитию телеграм-каналов Антон Бушманов, подробно написал о собственном опыте в этой сфере:
✅ Какого оператора выбрать: Складно, Кладовкин или ...?
✅ Какие на самом деле помещения нужны?
✅ Эксклюзив: модель х5 за 2 года на кладовках!
💥 Завтра будет развязка истории, вроде получилось неплохо, как думаете?
✍️Не мог пройти мимо этой истории и не поделиться!
🔞Район Лондона Сохо после 2-й мировой войны заслужил репутацию злачного места с многочисленными увеселительными заведениями и публичными домами. Улицы района практически не освещались, а тротуары загромождали горы мешков для мусора… Ну и жители района были весьма специфическими.
🎩В настоящее время Сохо является элитным районом Лондона, в котором живут музыканты, артисты и блогеры, имеющие возможность заплатить 13-15 тыс.фунтов за 1 м2 жилой недвижимости. Помимо богемы в Сохо арендуют офисы такие компании как Conde Nast, Sony, Warner Music и Saatchi.
👑В значительной степени район изменился благодаря одному человеку, прозванному прессой «Королём Сохо» - фунтовым миллиардером Полом Рэймондом, владельцем значительного портфеля недвижимости, расположенной в этом районе.
🪩Уроженец Ливерпуля, Пол Рэймонд (настоящее имя – Джеффри Энтони Куинн) заложил фундамент своего будущего состояния, открыв 21 апреля 1958 года первый в Британии легальный стриптиз-клуб Raymond Revuebar. Деятельность заведения оказалась весьма успешной, что позволило Полу Рэймонду открыть еще несколько подобных заведений.
🐇Вдохновленный успехами Хью Хефнера в 1971 году Пол Рэймонд выпустил первый номер эротического журнала Men Only, за которым последовали издания для взрослых Razzle, Mayfair, Club, Men's World, Escort. Не видели такие в барбершопах, ребята?
📚 Издательское дело приносило Рэймонду огромную по тем временам прибыль – к 1993 году он зарабатывал £15 млн. ежегодно, а к 1998 уже £21,5 млн.
🏚С начала 60-х Пол Рэймонд методично скупал недвижимость в Сохо через свою компанию Soho Estates. Когда нелегальные секс-шопы, стриптиз-клубы и публичные дома закрывались полицией, Рэймонд покупал эти объекты. На пике Рэймонду принадлежало около 400 объектов недвижимости в Сохо, а также объекты в Челси, Кенсингтоне и Хэмпстеде.
📈 Стремясь увеличить доходы от своих активов Рэймонд сдавал в аренду грязные кинотеатры и полуразвалившиеся бары «приличному бизнесу», а также принимал участие в реновации ряда объектов недвижимости. В конце концов «порномагнат» превратил Сохо в респектабельный район с очень дорогой арендой, хорошим пешеходным трафиком и атмосферой тусовочного места.
🪦 В начале девяностых годов Рэймонд решил передать собственный бизнес любимой дочери Дебби, однако в 1992 году она скончалась от передозировки наркотиков. С тех пор жизнь потеряла для Пола смысл. Он стал замкнутым и провел последние 8 лет жизни не выходя из своего дома. В возрасте 82 лет Рэймонд умер.
💸 При жизни капитал Пола Рэймонда оценивался приблизительно в $1,2 млрд., а имя значилось в списке самых состоятельных людей Великобритании. В настоящее время Soho Estates реализует несколько девелоперских проектов в Сохо, преобразуя принадлежащие компании здания в бизнес-центры и МФК. Компанией успешно управляет внучка Рэймонда, Фан Джеймс.
@atsogoev
🔞Район Лондона Сохо после 2-й мировой войны заслужил репутацию злачного места с многочисленными увеселительными заведениями и публичными домами. Улицы района практически не освещались, а тротуары загромождали горы мешков для мусора… Ну и жители района были весьма специфическими.
🎩В настоящее время Сохо является элитным районом Лондона, в котором живут музыканты, артисты и блогеры, имеющие возможность заплатить 13-15 тыс.фунтов за 1 м2 жилой недвижимости. Помимо богемы в Сохо арендуют офисы такие компании как Conde Nast, Sony, Warner Music и Saatchi.
👑В значительной степени район изменился благодаря одному человеку, прозванному прессой «Королём Сохо» - фунтовым миллиардером Полом Рэймондом, владельцем значительного портфеля недвижимости, расположенной в этом районе.
🪩Уроженец Ливерпуля, Пол Рэймонд (настоящее имя – Джеффри Энтони Куинн) заложил фундамент своего будущего состояния, открыв 21 апреля 1958 года первый в Британии легальный стриптиз-клуб Raymond Revuebar. Деятельность заведения оказалась весьма успешной, что позволило Полу Рэймонду открыть еще несколько подобных заведений.
🐇Вдохновленный успехами Хью Хефнера в 1971 году Пол Рэймонд выпустил первый номер эротического журнала Men Only, за которым последовали издания для взрослых Razzle, Mayfair, Club, Men's World, Escort. Не видели такие в барбершопах, ребята?
📚 Издательское дело приносило Рэймонду огромную по тем временам прибыль – к 1993 году он зарабатывал £15 млн. ежегодно, а к 1998 уже £21,5 млн.
🏚С начала 60-х Пол Рэймонд методично скупал недвижимость в Сохо через свою компанию Soho Estates. Когда нелегальные секс-шопы, стриптиз-клубы и публичные дома закрывались полицией, Рэймонд покупал эти объекты. На пике Рэймонду принадлежало около 400 объектов недвижимости в Сохо, а также объекты в Челси, Кенсингтоне и Хэмпстеде.
📈 Стремясь увеличить доходы от своих активов Рэймонд сдавал в аренду грязные кинотеатры и полуразвалившиеся бары «приличному бизнесу», а также принимал участие в реновации ряда объектов недвижимости. В конце концов «порномагнат» превратил Сохо в респектабельный район с очень дорогой арендой, хорошим пешеходным трафиком и атмосферой тусовочного места.
🪦 В начале девяностых годов Рэймонд решил передать собственный бизнес любимой дочери Дебби, однако в 1992 году она скончалась от передозировки наркотиков. С тех пор жизнь потеряла для Пола смысл. Он стал замкнутым и провел последние 8 лет жизни не выходя из своего дома. В возрасте 82 лет Рэймонд умер.
💸 При жизни капитал Пола Рэймонда оценивался приблизительно в $1,2 млрд., а имя значилось в списке самых состоятельных людей Великобритании. В настоящее время Soho Estates реализует несколько девелоперских проектов в Сохо, преобразуя принадлежащие компании здания в бизнес-центры и МФК. Компанией успешно управляет внучка Рэймонда, Фан Джеймс.
@atsogoev
📚 Количество книг по теме недвижимости, написанных видными деятелями рынка, неуклонно увеличивается. В основном, это мемуары. Учебник (то есть практически полезный текст) пока у меня, возможно скоро читателей порадует мой товарищ Данил Бекиров.
😐Я плохо понимаю, почему рекламный документ, созданный для продвижения личного бренда и проектов автора, должен стоить денег. Почему кто-то должен платить 300-700 руб. за то, чтобы прочитать мою, растянутую на несколько сотен страниц, саморекламу?
❌Я лично совершенно осознанно отказался от услуг издательств и выпустил книгу сам на сервисе Selfpub (Самиздат). И поставил на неё справедливую цену - 0₽ (ноль рублей), т.к. принципиально не хотел финансового барьера между книгой и читателем.
👀 Это было несложно: я по инструкции подготовил файл в MS Word, загрузил и через три дня модерации обнаружил свою книгу в электронном виде на ЛитРес (крупнейший эл.магазин книг в РФ).
📈 С сентября 2021 года и по май 2023 только с ЛитРес книгу скачали 3800 раз, а ведь я ещё загрузил свой фолиант на Author.Today, Целлюлозу и ряд других книжных сайтов.
✍️Если вы вдруг собираетесь написать и издать книгу, подумайте, нужно ли работать с издательствами. Возможно, свободное распространение вашей книги в интернете окажется более эффективным.
📥А мою книгу можно, как и прежде, бесплатно скачать здесь: atsogoev.ru/book
Приятного чтения.
😐Я плохо понимаю, почему рекламный документ, созданный для продвижения личного бренда и проектов автора, должен стоить денег. Почему кто-то должен платить 300-700 руб. за то, чтобы прочитать мою, растянутую на несколько сотен страниц, саморекламу?
❌Я лично совершенно осознанно отказался от услуг издательств и выпустил книгу сам на сервисе Selfpub (Самиздат). И поставил на неё справедливую цену - 0₽ (ноль рублей), т.к. принципиально не хотел финансового барьера между книгой и читателем.
👀 Это было несложно: я по инструкции подготовил файл в MS Word, загрузил и через три дня модерации обнаружил свою книгу в электронном виде на ЛитРес (крупнейший эл.магазин книг в РФ).
📈 С сентября 2021 года и по май 2023 только с ЛитРес книгу скачали 3800 раз, а ведь я ещё загрузил свой фолиант на Author.Today, Целлюлозу и ряд других книжных сайтов.
✍️Если вы вдруг собираетесь написать и издать книгу, подумайте, нужно ли работать с издательствами. Возможно, свободное распространение вашей книги в интернете окажется более эффективным.
📥А мою книгу можно, как и прежде, бесплатно скачать здесь: atsogoev.ru/book
Приятного чтения.
atsogoev.ru
Книга
🔥 Старт закрытых продаж в «Ambient Park»: уникальный шанс для инвесторов приобрести высокодоходный бизнес-юнит в новейшем парк-отеле на Новой Риге!
«Ambient Park» - флагманский совместный проект девелопера AMBIENT и компании IDEADOM, включающий 77 современных барнхаусов на земле, 30 уникальных доходных домов на деревьях и уникальную гостиничную инфраструктуру!
🌿 Всё это на территории общей площадью 13,3 га, расположенной в окружении эко-кластера Агаларова.
Часть земли отведено под ИЖС, что позволяет войти в проект по льготной ипотечной ставке, и вернуть первоначальный взнос уже через 1,5-2 года!
Другая часть отведена под гостиничное обслуживание: ресторан, гостиница, банный комплекс, конференц-залы, спа-комплекс и инфраструктура для активного отдыха!
Собственность на территории парк-отеля с таким гостиничным сервисом это:
🔝 актив с капитализацией 20% в год
💰 источник пассивного дохода от 18% годовых на десятилетия вперёд!
🏠 Каждый юнит включает в себя: земельный участок, дом с коммуникациями под ключ, полную меблировку и бытовую технику!
Из 27 объектов первой очереди осталось только 7 лотов!
Подписывайтесь, чтобы не упустить возможность войти в проект на старте продаж, и на самых выгодных условиях - @Ambient_Park
#РЕКЛАМА
«Ambient Park» - флагманский совместный проект девелопера AMBIENT и компании IDEADOM, включающий 77 современных барнхаусов на земле, 30 уникальных доходных домов на деревьях и уникальную гостиничную инфраструктуру!
🌿 Всё это на территории общей площадью 13,3 га, расположенной в окружении эко-кластера Агаларова.
Часть земли отведено под ИЖС, что позволяет войти в проект по льготной ипотечной ставке, и вернуть первоначальный взнос уже через 1,5-2 года!
Другая часть отведена под гостиничное обслуживание: ресторан, гостиница, банный комплекс, конференц-залы, спа-комплекс и инфраструктура для активного отдыха!
Собственность на территории парк-отеля с таким гостиничным сервисом это:
🔝 актив с капитализацией 20% в год
💰 источник пассивного дохода от 18% годовых на десятилетия вперёд!
🏠 Каждый юнит включает в себя: земельный участок, дом с коммуникациями под ключ, полную меблировку и бытовую технику!
Из 27 объектов первой очереди осталось только 7 лотов!
Подписывайтесь, чтобы не упустить возможность войти в проект на старте продаж, и на самых выгодных условиях - @Ambient_Park
#РЕКЛАМА
📹 Кстати, в 2013 году был снят биографический фильм о жизни Пола Реймонда: Look of love. У нас перевели как «Властелин любви».
🎬 Режиссер Майкл Уинтерботтом, в главной роли Стив Куган.
😒 Про недвижимость там очень-очень мало, в основном про стриптиз, бизнес по производству фильмов для взрослых, вечеринки и отношения Реймонда с окружающими женщинами. С детьми, наверное, лучше не смотреть, это же не «Чебурашка»!
🎬 Режиссер Майкл Уинтерботтом, в главной роли Стив Куган.
😒 Про недвижимость там очень-очень мало, в основном про стриптиз, бизнес по производству фильмов для взрослых, вечеринки и отношения Реймонда с окружающими женщинами. С детьми, наверное, лучше не смотреть, это же не «Чебурашка»!
🗜️Подводим итоги уходящей недели. Лучшие и важные материалы тг-канала @atsogoev:
👹 «Богоподобный» ЦИАН
Алчный портал объявлений «пожирает» тех, кто ему платит
🏗️ Застройщики-банкроты ищут новые жертвы
Вы будете одурачены ими, если не посмотрите это видео.
🤡 Гневная отповедь криптоманипулятору!
Не суйся рассуждать о коммерческой недвижимости, Илон Маск
💩 Леваки дискриминируют рантье
Испанский стыд да и только: генерала Франко на них нет.
🎯 Продался за фунт
Розовые кирпичи оказались дешёвкой, а не инновацией
💣 «Цифровой взрыв» на рынке недвижимости
Горе-инвесторы проспал и возможности и вложились в лузеров
🔞 Развратная империя недвижимости
Производитель порнографии занялся редевелопментом: их нравы...
📰 The Sunday Times - ваш любимый воскресный таблоид 😍
👹 «Богоподобный» ЦИАН
Алчный портал объявлений «пожирает» тех, кто ему платит
🏗️ Застройщики-банкроты ищут новые жертвы
Вы будете одурачены ими, если не посмотрите это видео.
🤡 Гневная отповедь криптоманипулятору!
Не суйся рассуждать о коммерческой недвижимости, Илон Маск
💩 Леваки дискриминируют рантье
Испанский стыд да и только: генерала Франко на них нет.
🎯 Продался за фунт
Розовые кирпичи оказались дешёвкой, а не инновацией
💣 «Цифровой взрыв» на рынке недвижимости
Горе-инвесторы прос
🔞 Развратная империя недвижимости
Производитель порнографии занялся редевелопментом: их нравы...
📰 The Sunday Times - ваш любимый воскресный таблоид 😍
🟪 Что нового в SimpleEstate? Есть новость, касающаяся бизнеса крупнейшей инвестиционной платформы России, к которой я имею самое прямое отношение будучи членом совета директоров.
🟣 Итак, на платформе SimpleEstate доступен для инвестиций новый объект - готовый арендный бизнес с арендатором «Магнит»!
✍️ Коротко об объекте:
🔹Московская область, г. Лыткарино, ЖК «Новое Лыткарино»
🔹Помещение на 1-ом этаже новостройки площадью 871 м2
🔹Арендатор: продуктовый магазин «Магнит» (545 м2) и дрогери-дискаунтер «Магнит косметик» (326 м2)
🔹Привязка арендной платы к товарообороту (6% и 8%)
🔹Договор аренды на 10 лет
🔹Ожидаемая доходность (при прогнозном периоде 10 лет):
🔸 средняя дивидендная доходность - 10,5%
🔸общая доходность (IRR) - 14,7% (с учётом роста стоимости)
🔹Средний уровень риска
💵 Привлечение инвестиций будет организовано в 2 этапа:
🔺1-й раунд от 5 млн руб. - всего 2 недели!
🔺2-й раунд от 100 000 руб. на 5% дороже
📕 Краткая презентация по объекту
👉 Оставить заявку на инвестиции
☎️ Есть вопросы? Звоните +74951490500 или ⌨️ пишите на info@simpleestate.ru / @Sandra310i
🟢 Это не реклама, это инвестиционная рекомендация лично от меня!
🟣 Итак, на платформе SimpleEstate доступен для инвестиций новый объект - готовый арендный бизнес с арендатором «Магнит»!
✍️ Коротко об объекте:
🔹Московская область, г. Лыткарино, ЖК «Новое Лыткарино»
🔹Помещение на 1-ом этаже новостройки площадью 871 м2
🔹Арендатор: продуктовый магазин «Магнит» (545 м2) и дрогери-дискаунтер «Магнит косметик» (326 м2)
🔹Привязка арендной платы к товарообороту (6% и 8%)
🔹Договор аренды на 10 лет
🔹Ожидаемая доходность (при прогнозном периоде 10 лет):
🔸 средняя дивидендная доходность - 10,5%
🔸общая доходность (IRR) - 14,7% (с учётом роста стоимости)
🔹Средний уровень риска
💵 Привлечение инвестиций будет организовано в 2 этапа:
🔺1-й раунд от 5 млн руб. - всего 2 недели!
🔺2-й раунд от 100 000 руб. на 5% дороже
📕 Краткая презентация по объекту
👉 Оставить заявку на инвестиции
☎️ Есть вопросы? Звоните +74951490500 или ⌨️ пишите на info@simpleestate.ru / @Sandra310i
🟢 Это не реклама, это инвестиционная рекомендация лично от меня!
✅ Кстати, я продолжаю состоять в добровольном обществе просвещения населения на тему инвестиций «Инвест-Мэтры». Иначе говоря, в содружестве авторов телеграм-каналов, пишущих об инвестициях в недвижимость.
🔝Топовые материалы мэтров за две недели:
🔹 Индексация арендной платы в ГАБах
🔹 Ошибки взаимодействия со строительными бригадами
🔹 Доходность по кейсу Дачного флиппинга
🔹Как сделать так, чтобы после вашей смерти не возникло проблем у семьи и партнёров с поиском активов
🔹 Инвестор и команда — роли
🔹 Регулирование загородной застройки
🔹 Инвест-разбор: недвижимость с торгов - рентная модель
🔹 Энциклопедия Re-девелопмента. Выбираем объект инвестирования
🔹 Что предпочитают американские инвесторы
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
🔝Топовые материалы мэтров за две недели:
🔹 Индексация арендной платы в ГАБах
🔹 Ошибки взаимодействия со строительными бригадами
🔹 Доходность по кейсу Дачного флиппинга
🔹Как сделать так, чтобы после вашей смерти не возникло проблем у семьи и партнёров с поиском активов
🔹 Инвестор и команда — роли
🔹 Регулирование загородной застройки
🔹 Инвест-разбор: недвижимость с торгов - рентная модель
🔹 Энциклопедия Re-девелопмента. Выбираем объект инвестирования
🔹 Что предпочитают американские инвесторы
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
📑«А согласования нам мэр пробивает…»
🎧Так (вполне вероятно) говорил Риши Капур, акционер и директор застройщика Location Ventures, реализующего проект в Майами по адресу 3170 Commodore Plaza (район «Кокосовая роща»). Ведь недавно выяснилось, что мэр Майами, Фрэнсис Суарес, за последние 2 года получил не менее $170 тыс. от этого девелопера за помощь с согласованиями проекта.
🏗Изначально проект создания многофункционального комплекса с коливингами и апартаментами Urbin Coconut Grove был представлен в декабре 2021 года, но был заморожен из-за проблем с согласованиями строительства: изначально проект предполагал нарушение правил зонирования и пожарной безопасности, а также превышение предельной высотности… Печалька!
💵Тогда-то в проект и был нанят консультантом Фрэнсис Суарес по совместительству являющийся мэром Майами! Согласно заявлениям застройщика Риши Капура качестве консультанта г-н Суарес принимал участие «в определении более масштабной миссии бренда в создании доступного жилья в Майами».
📈Удивительно, но участие мэра Суареса в развитии бренда Location Ventures совпало по времени с продвижением Urbin Coconut Grove. Были сняты практически все препятствия на пути реализации проекта, а в феврале 2023 года состоялась торжественная закладка фундамента, на которой присутствовал и мэр Майами Фрэнсис Суарес.
💭 Офис мэра Суареса сейчас всё это отрицает. Стоит отметить, что должность мэра в Майами подразумевает загруженность на неполный рабочий день, за которую платят $130тыс. в год. Мэр Майами официально имеет право подрабатывать во время пребывания на должности.
🤫 Т.е. формально сделавший успешную карьеру юриста в сфере недвижимости Суарес соблюдает все законодательные требования, занимаясь оказанием консультационных услуг. Так что если вы девелопер из Москвы и хотите успешно развивать проекты в Майами - идти за результативными консультациями нужно прямо в мэрию (всё как у нас, не благодарите).
👍 Мэр - красавчик
🔥 Это коррупция
👀 Чтоб я так жил
🎧Так (вполне вероятно) говорил Риши Капур, акционер и директор застройщика Location Ventures, реализующего проект в Майами по адресу 3170 Commodore Plaza (район «Кокосовая роща»). Ведь недавно выяснилось, что мэр Майами, Фрэнсис Суарес, за последние 2 года получил не менее $170 тыс. от этого девелопера за помощь с согласованиями проекта.
🏗Изначально проект создания многофункционального комплекса с коливингами и апартаментами Urbin Coconut Grove был представлен в декабре 2021 года, но был заморожен из-за проблем с согласованиями строительства: изначально проект предполагал нарушение правил зонирования и пожарной безопасности, а также превышение предельной высотности… Печалька!
💵Тогда-то в проект и был нанят консультантом Фрэнсис Суарес по совместительству являющийся мэром Майами! Согласно заявлениям застройщика Риши Капура качестве консультанта г-н Суарес принимал участие «в определении более масштабной миссии бренда в создании доступного жилья в Майами».
📈Удивительно, но участие мэра Суареса в развитии бренда Location Ventures совпало по времени с продвижением Urbin Coconut Grove. Были сняты практически все препятствия на пути реализации проекта, а в феврале 2023 года состоялась торжественная закладка фундамента, на которой присутствовал и мэр Майами Фрэнсис Суарес.
💭 Офис мэра Суареса сейчас всё это отрицает. Стоит отметить, что должность мэра в Майами подразумевает загруженность на неполный рабочий день, за которую платят $130тыс. в год. Мэр Майами официально имеет право подрабатывать во время пребывания на должности.
🤫 Т.е. формально сделавший успешную карьеру юриста в сфере недвижимости Суарес соблюдает все законодательные требования, занимаясь оказанием консультационных услуг. Так что если вы девелопер из Москвы и хотите успешно развивать проекты в Майами - идти за результативными консультациями нужно прямо в мэрию (всё как у нас, не благодарите).
👍 Мэр - красавчик
🔥 Это коррупция
👀 Чтоб я так жил
Скорозвон — сервис предиктивного автодозвона №1 в России. Чем бы ни занимался ваш КЦ — холодными звонками, автообзвоном, приëмом входящих или обработкой лидов — Скорозвон повысит эффективность в 3 раза, и это факт.
✔️ Настоящий предиктивный режим есть только в Скорозвоне: программа звонит нескольким контактам одновременно и соединяет менеджеров только с теми, кто ответил на звонок. Это ускоряет обзвон в 3–5 раз.
✔️ Интеграция с amoCRM и Bitrix24 помогает выстроить воронку так, чтобы не потерять ни одного клиента.
⚡ Голосовой робот для тестирования ниш и авторассылок прозвонит 25 000 контактов за 6 часов, а лиды передаст менеджерам и в CRM.
А ещё:
— 13 видов отчëтов и live-контроль
— Речевая аналитика с поиском по словам
— Персональный менеджер
— Настройка за 25 минут
Зарегистрируйтесь в Скорозвоне и протестируйте бесплатно 🚀
#РЕКЛАМА
✔️ Настоящий предиктивный режим есть только в Скорозвоне: программа звонит нескольким контактам одновременно и соединяет менеджеров только с теми, кто ответил на звонок. Это ускоряет обзвон в 3–5 раз.
✔️ Интеграция с amoCRM и Bitrix24 помогает выстроить воронку так, чтобы не потерять ни одного клиента.
⚡ Голосовой робот для тестирования ниш и авторассылок прозвонит 25 000 контактов за 6 часов, а лиды передаст менеджерам и в CRM.
А ещё:
— 13 видов отчëтов и live-контроль
— Речевая аналитика с поиском по словам
— Персональный менеджер
— Настройка за 25 минут
Зарегистрируйтесь в Скорозвоне и протестируйте бесплатно 🚀
#РЕКЛАМА
✈️Самолет опубликовал новость о намерении провести байбэк до конца 2023 года - выкуп собственных акций на 10 млрд ₽. (примерно 6% акций компании)
😒Типа обиделись на несправедливый мир, ведь по их мнению «справедливая оценка стоимости чистых активов компании в пять раз выше текущей капитализации».
🔝Само по себе обещание байбека - сильная поддержка для акций, которые сразу начали расти в цене.
🎈В общем, как поддуть пузырь? Сделать «очень ответственное заявление».
💰Будет ли байбек? Сомневаюсь.
😒Типа обиделись на несправедливый мир, ведь по их мнению «справедливая оценка стоимости чистых активов компании в пять раз выше текущей капитализации».
🔝Само по себе обещание байбека - сильная поддержка для акций, которые сразу начали расти в цене.
🎈В общем, как поддуть пузырь? Сделать «очень ответственное заявление».
💰Будет ли байбек? Сомневаюсь.
📽 Камера! Свет! Забастовка!
🪧 Гильдия сценаристов США (Writers Guild of America, или WGA) объявила о забастовке, которая может стать весьма неприятным событием для Голливуда. Всего WGA объявляла подобные стачки шесть раз. Самая затяжная забастовка прошла в 1988-м (153 дня). Одна из наиболее масштабных забастовок состоялась в 2007 году (100 дней). По некоторым оценкам, экономические потери от нее составили более $2 млрд.
🆙 Но беспокоится не только Голливуд. Продакшн-студии (специальные помещения для съемок фильмов и сериалов) стремительно становятся особым сектором рынка коммерческой недвижимости, и институциональные инвесторы давно и активно инвестируют в новые проекты. Blackstone, TPG Real Estate Partners, Bain Capital Partners и Square Mile Capital Management уже вложили миллиарды долларов в этот сектор рынка.
🏗 По данным CBRE на лето прошлого года, было построено около 1,4 млн м2 новых продакшн-студий, и более десятка студийных комплексов было запланировано или уже находилось в стадии строительства.
⛔️ Забастовка сценаристов не только остановит съемки фильмов и сериалов, но способна также остановить денежные потоки от аренды. Для нового сектора рынка, начавшего стремительно расти всего три года назад в самый разгар пандемии подобное потрясение может быть весьма чувствительным. Впрочем, последствия сейчас сложно оценить, но инвесторы уже волнуются.
🕯 Забастовке предшествовал длительный переговорный процесс между WGA и Альянсом продюсеров кинофильмов и телевизионных продуктов, в который входят компании Netflix, Amazon, Disney и другие.
❓А что у нас со студиями? Так же я писал здесь.
🪧 Гильдия сценаристов США (Writers Guild of America, или WGA) объявила о забастовке, которая может стать весьма неприятным событием для Голливуда. Всего WGA объявляла подобные стачки шесть раз. Самая затяжная забастовка прошла в 1988-м (153 дня). Одна из наиболее масштабных забастовок состоялась в 2007 году (100 дней). По некоторым оценкам, экономические потери от нее составили более $2 млрд.
🆙 Но беспокоится не только Голливуд. Продакшн-студии (специальные помещения для съемок фильмов и сериалов) стремительно становятся особым сектором рынка коммерческой недвижимости, и институциональные инвесторы давно и активно инвестируют в новые проекты. Blackstone, TPG Real Estate Partners, Bain Capital Partners и Square Mile Capital Management уже вложили миллиарды долларов в этот сектор рынка.
🏗 По данным CBRE на лето прошлого года, было построено около 1,4 млн м2 новых продакшн-студий, и более десятка студийных комплексов было запланировано или уже находилось в стадии строительства.
⛔️ Забастовка сценаристов не только остановит съемки фильмов и сериалов, но способна также остановить денежные потоки от аренды. Для нового сектора рынка, начавшего стремительно расти всего три года назад в самый разгар пандемии подобное потрясение может быть весьма чувствительным. Впрочем, последствия сейчас сложно оценить, но инвесторы уже волнуются.
🕯 Забастовке предшествовал длительный переговорный процесс между WGA и Альянсом продюсеров кинофильмов и телевизионных продуктов, в который входят компании Netflix, Amazon, Disney и другие.
❓А что у нас со студиями? Так же я писал здесь.
Forwarded from Замоскворечник (Zamoskvorechnik)
БУЙ: К ВОПРОСУ ДОХОДНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ
#комментарий
Сегодня рубрику #вгостях открывает Артем Цогоев, автор лучшего, на мой взгляд, канала про инвестиции в недвижимость. Артема знаю более года, учился на его курсе «Советник инвестора», доверяю его экспертизе, основанной на глубоких знаниях и практическом опыте. Попросил Артема прокомментировать тему реального уровня доходности от инвестиций в коммерческую недвижимость и редевелопемент:
«Как известно, Александр Уткин является не только экспертом по недвижимости центра Москвы, но и заядлым мореплавателем. Когда Александр предложил мне написать текст для его канала, я сразу понял, что мне нужно писать о том, что может сблизить увлечения и профессиональную деятельность Александра и мои компетенции. Так вот, объединяющим нас моментом является….
БУЙ!
Для тех, кто не в курсе, буй - это совсем даже не морское ругательство, а сигнальный плавучий знак (поплавок), устанавливаемый на воде для обозначения фарватера, зоны купания, опасных мест и прочего. Часто можно прочитать надпись: «За буйки не заплывать», что означает настоятельную рекомендацию купальщикам вести себя на водах осторожно и не подвергать свою жизнь рискам, ожидающим за буйками.
Инвестиции в недвижимость вполне можно сравнить с океаном возможностей. Реклама самых невероятных инвестиционных продуктов разливается по интернету, телеграм и прочим информационным каналам. Ну вот из последнего, что попалось на глаза лично мне:
🔥Коммерческая недвижимость с 8 годами окупаемости!!!
🔥70% годовых: проект деления на апартаменты!!!
🔥Инвестиции в новостройки с доходностью 50% годовых!!!
Наверняка, вы тоже видели такую рекламу! Глаза разбегаются, что же выбрать? И вот здесь нам поможет буй, некий знак в инвестиционном море, который покажет, что является уровнем нормы, а что представляет большие риски для мореплавателей.
▪️Готовый арендный бизнес - помещения а арендаторами (магазины, рестораны, кафе, бытовой сервис) в настоящее время приносят 7-10% годовых (10-14 лет окупаемости). Представьте себе раскачивающийся на воде буй с надписью «7-10%». Предложение с 8-ю годами окупаемости, очевидно, не соответствует норме, то есть представляет собой более рискованный вариант, по сравнению с аналогичными помещениями, предоставленными на рынке.
❗️Так как мы знаем норму, мы можем задаться вопросом относительно причин отклонения. Совсем не обязательно, что рекламные «8 лет окупаемости» это мошенническая схема, но вполне могут обнаружиться те или иные риски, которые обязательно нужно изучить перед тем, как инвестировать.
▪️Редевелопмент (тот самый проект деления на апартаменты) обычно приносит инвесторам 20-25% годовых, но чем больше рисков в проекте, тем больше может быть доходность. Поэтому 70% годовых является однозначным указанием на важность проверки проекта на предмет наличия, так сказать, «сюрпризов».
Ну а рекламное обещание инвестиций в новостройки в доходностью 50%, уверен, намного лучше меня прокомментирует Александр.
Желаю всем инвесторам не «заплывать за буйки», оставаться хладнокровными, в океане инвестиций держаться фарватера и понимать, что любое отклонение от нормы необходимо тщательно анализировать, чтобы не «утонуть».
Артем, большое спасибо за комментарий!
@zamoskvorechnik
#комментарий
Сегодня рубрику #вгостях открывает Артем Цогоев, автор лучшего, на мой взгляд, канала про инвестиции в недвижимость. Артема знаю более года, учился на его курсе «Советник инвестора», доверяю его экспертизе, основанной на глубоких знаниях и практическом опыте. Попросил Артема прокомментировать тему реального уровня доходности от инвестиций в коммерческую недвижимость и редевелопемент:
«Как известно, Александр Уткин является не только экспертом по недвижимости центра Москвы, но и заядлым мореплавателем. Когда Александр предложил мне написать текст для его канала, я сразу понял, что мне нужно писать о том, что может сблизить увлечения и профессиональную деятельность Александра и мои компетенции. Так вот, объединяющим нас моментом является….
БУЙ!
Для тех, кто не в курсе, буй - это совсем даже не морское ругательство, а сигнальный плавучий знак (поплавок), устанавливаемый на воде для обозначения фарватера, зоны купания, опасных мест и прочего. Часто можно прочитать надпись: «За буйки не заплывать», что означает настоятельную рекомендацию купальщикам вести себя на водах осторожно и не подвергать свою жизнь рискам, ожидающим за буйками.
Инвестиции в недвижимость вполне можно сравнить с океаном возможностей. Реклама самых невероятных инвестиционных продуктов разливается по интернету, телеграм и прочим информационным каналам. Ну вот из последнего, что попалось на глаза лично мне:
🔥Коммерческая недвижимость с 8 годами окупаемости!!!
🔥70% годовых: проект деления на апартаменты!!!
🔥Инвестиции в новостройки с доходностью 50% годовых!!!
Наверняка, вы тоже видели такую рекламу! Глаза разбегаются, что же выбрать? И вот здесь нам поможет буй, некий знак в инвестиционном море, который покажет, что является уровнем нормы, а что представляет большие риски для мореплавателей.
▪️Готовый арендный бизнес - помещения а арендаторами (магазины, рестораны, кафе, бытовой сервис) в настоящее время приносят 7-10% годовых (10-14 лет окупаемости). Представьте себе раскачивающийся на воде буй с надписью «7-10%». Предложение с 8-ю годами окупаемости, очевидно, не соответствует норме, то есть представляет собой более рискованный вариант, по сравнению с аналогичными помещениями, предоставленными на рынке.
❗️Так как мы знаем норму, мы можем задаться вопросом относительно причин отклонения. Совсем не обязательно, что рекламные «8 лет окупаемости» это мошенническая схема, но вполне могут обнаружиться те или иные риски, которые обязательно нужно изучить перед тем, как инвестировать.
▪️Редевелопмент (тот самый проект деления на апартаменты) обычно приносит инвесторам 20-25% годовых, но чем больше рисков в проекте, тем больше может быть доходность. Поэтому 70% годовых является однозначным указанием на важность проверки проекта на предмет наличия, так сказать, «сюрпризов».
Ну а рекламное обещание инвестиций в новостройки в доходностью 50%, уверен, намного лучше меня прокомментирует Александр.
Желаю всем инвесторам не «заплывать за буйки», оставаться хладнокровными, в океане инвестиций держаться фарватера и понимать, что любое отклонение от нормы необходимо тщательно анализировать, чтобы не «утонуть».
Артем, большое спасибо за комментарий!
@zamoskvorechnik