Итоги «цифрового взрыва»
💻Порталы работают - увлечение непрофильными бизнесами потрепали их, но рекордный рост рынка недвижимости в 2021 году всё-таки позволил ряду крупных инвесторов выйти из этих проектов.
🏚️iBuying практически мертв, инвесторы потеряли свои деньги. Остался только Opendoor, но они уже чуть ли не мебель распродают и постоянно сокращают сотрудников. Более подробно об окончании вечеринки iBuying можно прочесть здесь.
📉Compass стал очень большим разочарованием для инвесторов. В момент IPO в начале 2021 года Compass оценивался в $7 млрд., сейчас рыночная капитализация компании $1,7 млрд.
💡Парадоксально, но момент, когда инвесторы выписывали очередные чеки в пользу Compass и Opendoor, росли и приносили доход компании, связанные с рынком недвижимости, которые вообще не получали финансирования венчурных фондов или же им доставались только «крошки со стола».
📀 Например, абсолютно виртуальная компания eXp Realty, youtube-феномен Serhant и ряд других брендов.
💸Про eXp Realty я когда-то давно писал отдельный большой текст. По состоянию на первый квартал 2022 компания сгенерировала рекордную выручку в размере $1 млрд., при этом ее валовая прибыль выросла на 56% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до $83,5 млн., а чистая прибыль выросла на 86% до $8,9 млн. Кроме того, у компании было $130 млн. наличных средств на балансе и отсутствовала задолженность.
💻Порталы работают - увлечение непрофильными бизнесами потрепали их, но рекордный рост рынка недвижимости в 2021 году всё-таки позволил ряду крупных инвесторов выйти из этих проектов.
🏚️iBuying практически мертв, инвесторы потеряли свои деньги. Остался только Opendoor, но они уже чуть ли не мебель распродают и постоянно сокращают сотрудников. Более подробно об окончании вечеринки iBuying можно прочесть здесь.
📉Compass стал очень большим разочарованием для инвесторов. В момент IPO в начале 2021 года Compass оценивался в $7 млрд., сейчас рыночная капитализация компании $1,7 млрд.
💡Парадоксально, но момент, когда инвесторы выписывали очередные чеки в пользу Compass и Opendoor, росли и приносили доход компании, связанные с рынком недвижимости, которые вообще не получали финансирования венчурных фондов или же им доставались только «крошки со стола».
📀 Например, абсолютно виртуальная компания eXp Realty, youtube-феномен Serhant и ряд других брендов.
💸Про eXp Realty я когда-то давно писал отдельный большой текст. По состоянию на первый квартал 2022 компания сгенерировала рекордную выручку в размере $1 млрд., при этом ее валовая прибыль выросла на 56% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до $83,5 млн., а чистая прибыль выросла на 86% до $8,9 млн. Кроме того, у компании было $130 млн. наличных средств на балансе и отсутствовала задолженность.
Forwarded from SimpleEstate | Инвестиции
🛏🛁❌Bed Bath & Beyond: история гибели гиганта розничной торговли США
🪞Bed Bath & Beyond, одна из крупнейших розничных сетей товаров для дома в США, стала жертвой «смертельной» комбинации изменений в потребительском поведении и конкуренции со стороны онлайн-ритейлеров. Компания не смогла приспособиться к новым условиям рынка и теряла позиции на протяжении последних пяти лет.
🛁 В начале 2000-х Bed Bath & Beyond пользовался огромной популярностью в США, но в последующие годы рынок начал меняться. Потребители стали предпочитать онлайн-шопинг, а бизнес-модель Bed Bath & Beyond не была готова к переменам.
🌐Магазины сети были расположены в крупных торговых центрах, а бизнес-модель построена на проведении офлайн-акций и раздачи скидочных купонов. Онлайн-ритейлеры, такие как Amazon, начали активно конкурировать с Bed Bath & Beyond, предлагая широкий ассортимент товаров и бесплатную доставку. Компания не смогла удержать позиции на рынке и начала закрывать магазины.
📉 Bed Bath & Beyond потеряла значительную часть своей рыночной стоимости в последние годы. Акции компании снизились более чем в 80% с 2015 года. Bed Bath & Beyond подала заявление о банкротстве в минувшие выходные, что стало последним доказательством того, что розничная сеть товаров для дома так и не смогла стать вновь интересной для покупателей и выбраться из-под горы долгов.
📊 История этой розничной сети наглядно демонстрирует, как изменения в потребительском поведении могут оказывать влияние на бизнес-модели розничных сетей. Мы в SimpleEstate продолжаем следить за трендами и влиянием онлайн-торговли на сектор коммерческой недвижимости по всему миру.
🪞Bed Bath & Beyond, одна из крупнейших розничных сетей товаров для дома в США, стала жертвой «смертельной» комбинации изменений в потребительском поведении и конкуренции со стороны онлайн-ритейлеров. Компания не смогла приспособиться к новым условиям рынка и теряла позиции на протяжении последних пяти лет.
🛁 В начале 2000-х Bed Bath & Beyond пользовался огромной популярностью в США, но в последующие годы рынок начал меняться. Потребители стали предпочитать онлайн-шопинг, а бизнес-модель Bed Bath & Beyond не была готова к переменам.
🌐Магазины сети были расположены в крупных торговых центрах, а бизнес-модель построена на проведении офлайн-акций и раздачи скидочных купонов. Онлайн-ритейлеры, такие как Amazon, начали активно конкурировать с Bed Bath & Beyond, предлагая широкий ассортимент товаров и бесплатную доставку. Компания не смогла удержать позиции на рынке и начала закрывать магазины.
📉 Bed Bath & Beyond потеряла значительную часть своей рыночной стоимости в последние годы. Акции компании снизились более чем в 80% с 2015 года. Bed Bath & Beyond подала заявление о банкротстве в минувшие выходные, что стало последним доказательством того, что розничная сеть товаров для дома так и не смогла стать вновь интересной для покупателей и выбраться из-под горы долгов.
📊 История этой розничной сети наглядно демонстрирует, как изменения в потребительском поведении могут оказывать влияние на бизнес-модели розничных сетей. Мы в SimpleEstate продолжаем следить за трендами и влиянием онлайн-торговли на сектор коммерческой недвижимости по всему миру.
Forwarded from SimpleEstate | Инвестиции
🤖 Угроза онлайн: миф или реальность?
🟣 SimpleEstate традиционно оперирует на рынке торговых помещений, сдающихся в аренду крупнейшим продуктовым сетям страны. В последнее время мы получаем большое количество вопросов от наших инвесторов относительно их опасений по поводу роста онлайн-продаж в категории продуктов питания.
🔀 Согласно логике задающих такие вопросы людей, онлайн-продажи продуктов в перспективе способны снизить товарооборот физических магазинов и, как следствие, существенно уменьшить доходность арендодателей, получающих % от оборота в дополнение к фиксированной арендной плате за принадлежащие им помещения.
📺 Посмотрим на отчетность крупнейшего российского ритейлера, оперирующего на рынке электроники, «Группы М.Видео» за 2022 год. Имеющая более 1200 физических магазинов торговая сеть в 2022 году достигла нового показателя общих онлайн-продаж: 67% товаров «М.Видео» продает онлайн.
🍎 А теперь сравним этот впечатляющий и «угрожающий» показатель с отчетностью российской X5 Group за тот же 2022 год. Выручка от онлайн-торговли продуктами питания пока не превышает 4% от общих поступлений от продаж. Важно отметить, что онлайн-продажи X5 Group постепенно растут. Однако мы фиксируем пока всё же незначительное положительное изменение этого показателя относительно общей выручки ритейлеров продуктов питания.
🛍 У роста показателей онлайн-торговли продуктами питания есть ряд объективных проблем. Некоторые продукты питания имеют срок годности, который невозможно проверить онлайн. Особенно это касается овощей и фруктов, а также свежих рыбы и мяса, которые люди традиционно стремятся оценить воочию, потрогать и понюхать. Продукты питания очень сильно отличаются от электроники и мебели - они тяжелые, но недорогие, что требует от торговых сетей налаживания быстрой, эффективной, но на практике достаточно дорогой системы доставки.
🖥 С другой стороны онлайн-торговля и доставка продуктов питания, по нашему мнению, является важным элементом снижения популярности гипермаркетов. Потребители всё чаще заказывают доставку продуктов с длительным сроком хранения (бакалея, напитки, замороженные продукты и полуфабрикаты), предпочитая не тратить выходные дни на поездку в гипермаркеты.
🏪 Одновременно с этим магазины у дома и супермаркеты, на которые ориентируется в своей инвестиционной стратегии SimpleEstate, практически не ощущают негативного влияния онлайн-торговли продуктами.
🔍 Тем не менее мы внимательно отслеживаем показатель онлайн-торговли, считая его одним из важных для оценки перспектив коммерческой недвижимости. Однако уверены, что пока волноваться, в общем-то не о чем, и торговля продуктами питания является наиболее защищенным от «угрозы онлайна» сегментом.
🟣 SimpleEstate традиционно оперирует на рынке торговых помещений, сдающихся в аренду крупнейшим продуктовым сетям страны. В последнее время мы получаем большое количество вопросов от наших инвесторов относительно их опасений по поводу роста онлайн-продаж в категории продуктов питания.
🔀 Согласно логике задающих такие вопросы людей, онлайн-продажи продуктов в перспективе способны снизить товарооборот физических магазинов и, как следствие, существенно уменьшить доходность арендодателей, получающих % от оборота в дополнение к фиксированной арендной плате за принадлежащие им помещения.
📺 Посмотрим на отчетность крупнейшего российского ритейлера, оперирующего на рынке электроники, «Группы М.Видео» за 2022 год. Имеющая более 1200 физических магазинов торговая сеть в 2022 году достигла нового показателя общих онлайн-продаж: 67% товаров «М.Видео» продает онлайн.
🍎 А теперь сравним этот впечатляющий и «угрожающий» показатель с отчетностью российской X5 Group за тот же 2022 год. Выручка от онлайн-торговли продуктами питания пока не превышает 4% от общих поступлений от продаж. Важно отметить, что онлайн-продажи X5 Group постепенно растут. Однако мы фиксируем пока всё же незначительное положительное изменение этого показателя относительно общей выручки ритейлеров продуктов питания.
🛍 У роста показателей онлайн-торговли продуктами питания есть ряд объективных проблем. Некоторые продукты питания имеют срок годности, который невозможно проверить онлайн. Особенно это касается овощей и фруктов, а также свежих рыбы и мяса, которые люди традиционно стремятся оценить воочию, потрогать и понюхать. Продукты питания очень сильно отличаются от электроники и мебели - они тяжелые, но недорогие, что требует от торговых сетей налаживания быстрой, эффективной, но на практике достаточно дорогой системы доставки.
🖥 С другой стороны онлайн-торговля и доставка продуктов питания, по нашему мнению, является важным элементом снижения популярности гипермаркетов. Потребители всё чаще заказывают доставку продуктов с длительным сроком хранения (бакалея, напитки, замороженные продукты и полуфабрикаты), предпочитая не тратить выходные дни на поездку в гипермаркеты.
🏪 Одновременно с этим магазины у дома и супермаркеты, на которые ориентируется в своей инвестиционной стратегии SimpleEstate, практически не ощущают негативного влияния онлайн-торговли продуктами.
🔍 Тем не менее мы внимательно отслеживаем показатель онлайн-торговли, считая его одним из важных для оценки перспектив коммерческой недвижимости. Однако уверены, что пока волноваться, в общем-то не о чем, и торговля продуктами питания является наиболее защищенным от «угрозы онлайна» сегментом.
☝️ Друзья, хотел бы пояснить появление двух этих постов в моём канале.
1️⃣ Тема угрозы онлайн-торговли продуктами питания для объектов торговой недвижимости сама по себе интересная, особенно для владельцев такой недвижимости.
2️⃣ К постам в канале SimpleEstate я лично имею непосредственное отношение, иногда являясь их соавтором (во всяком случае, на уровне идеи), поэтому решил поделиться этими текстами с вами, потому что считаю их достойными представления более широкой аудитории.
3️⃣ Я являюсь членом Совета Директоров инвестиционной платформы SimpleEstate - для тех, кто не в курсе.
🤝 Спасибо, что читаете!
1️⃣ Тема угрозы онлайн-торговли продуктами питания для объектов торговой недвижимости сама по себе интересная, особенно для владельцев такой недвижимости.
2️⃣ К постам в канале SimpleEstate я лично имею непосредственное отношение, иногда являясь их соавтором (во всяком случае, на уровне идеи), поэтому решил поделиться этими текстами с вами, потому что считаю их достойными представления более широкой аудитории.
3️⃣ Я являюсь членом Совета Директоров инвестиционной платформы SimpleEstate - для тех, кто не в курсе.
🤝 Спасибо, что читаете!
📰 ЗПИФ от Coldy
🎤Михаил Звягинцев, директор по маркетингу Coldy, сообщил порталу arendator.ru о том, что компания ведет переговоры с одной из крупнейших УК в сегменте управления активами по созданию ЗПИФ для реализации премиального спортивного кластера N’ICE Gate в составе комплекса апартаментов бизнес-класса N’ICE LOFT.
⭕ Больше деталей нет, только предполагаемая дата старта - 3 кв.2023 года.
😁 Открою «страшную тайну»: практически все девелоперы жилой или коммерческой недвижимости вели, ведут и будут вести переговоры по поводу открытия своего ЗПИФ.
🤑За последние 10 лет я переобщался с кучей застройщиков, желавших применить механизм ЗПИФ для финансирования своих проектов. В том числе беседовал со всеми самыми топовыми застройщиками страны. Деньги с рынка нужны всем! Coldy не исключение. Посмотрим, что компания предложит частным инвесторам.
🏟️ Доходный стадион (простите, спортивный кластер)? Почему бы и нет!
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🎤Михаил Звягинцев, директор по маркетингу Coldy, сообщил порталу arendator.ru о том, что компания ведет переговоры с одной из крупнейших УК в сегменте управления активами по созданию ЗПИФ для реализации премиального спортивного кластера N’ICE Gate в составе комплекса апартаментов бизнес-класса N’ICE LOFT.
⭕ Больше деталей нет, только предполагаемая дата старта - 3 кв.2023 года.
😁 Открою «страшную тайну»: практически все девелоперы жилой или коммерческой недвижимости вели, ведут и будут вести переговоры по поводу открытия своего ЗПИФ.
🤑За последние 10 лет я переобщался с кучей застройщиков, желавших применить механизм ЗПИФ для финансирования своих проектов. В том числе беседовал со всеми самыми топовыми застройщиками страны. Деньги с рынка нужны всем! Coldy не исключение. Посмотрим, что компания предложит частным инвесторам.
🏟️ Доходный стадион (простите, спортивный кластер)? Почему бы и нет!
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
Правда про инвестиции в кладовки индивидуального хранения (self storage) 😈
💬 Сейчас многие блогеры в нише недвижимости активно просвещают своих читателей насчёт инвестиций в кладовки.
➕ Обычно, информация носит исключительно позитивный характер (💰). Но так ли перспективен этот вид инвестиций на самом деле?
📹 Недавно и я на тему инвестиций в кладовки тоже записывал видео. У меня всё не так радужно.
🗓️ А на этой неделе мой добрый товарищ и один из выпускников моей Мастер-группы по развитию телеграм-каналов Антон Бушманов, подробно написал о собственном опыте в этой сфере:
✅ Какого оператора выбрать: Складно, Кладовкин или ...?
✅ Какие на самом деле помещения нужны?
✅ Эксклюзив: модель х5 за 2 года на кладовках!
💥 Завтра будет развязка истории, вроде получилось неплохо, как думаете?
💬 Сейчас многие блогеры в нише недвижимости активно просвещают своих читателей насчёт инвестиций в кладовки.
➕ Обычно, информация носит исключительно позитивный характер (💰). Но так ли перспективен этот вид инвестиций на самом деле?
📹 Недавно и я на тему инвестиций в кладовки тоже записывал видео. У меня всё не так радужно.
🗓️ А на этой неделе мой добрый товарищ и один из выпускников моей Мастер-группы по развитию телеграм-каналов Антон Бушманов, подробно написал о собственном опыте в этой сфере:
✅ Какого оператора выбрать: Складно, Кладовкин или ...?
✅ Какие на самом деле помещения нужны?
✅ Эксклюзив: модель х5 за 2 года на кладовках!
💥 Завтра будет развязка истории, вроде получилось неплохо, как думаете?
✍️Не мог пройти мимо этой истории и не поделиться!
🔞Район Лондона Сохо после 2-й мировой войны заслужил репутацию злачного места с многочисленными увеселительными заведениями и публичными домами. Улицы района практически не освещались, а тротуары загромождали горы мешков для мусора… Ну и жители района были весьма специфическими.
🎩В настоящее время Сохо является элитным районом Лондона, в котором живут музыканты, артисты и блогеры, имеющие возможность заплатить 13-15 тыс.фунтов за 1 м2 жилой недвижимости. Помимо богемы в Сохо арендуют офисы такие компании как Conde Nast, Sony, Warner Music и Saatchi.
👑В значительной степени район изменился благодаря одному человеку, прозванному прессой «Королём Сохо» - фунтовым миллиардером Полом Рэймондом, владельцем значительного портфеля недвижимости, расположенной в этом районе.
🪩Уроженец Ливерпуля, Пол Рэймонд (настоящее имя – Джеффри Энтони Куинн) заложил фундамент своего будущего состояния, открыв 21 апреля 1958 года первый в Британии легальный стриптиз-клуб Raymond Revuebar. Деятельность заведения оказалась весьма успешной, что позволило Полу Рэймонду открыть еще несколько подобных заведений.
🐇Вдохновленный успехами Хью Хефнера в 1971 году Пол Рэймонд выпустил первый номер эротического журнала Men Only, за которым последовали издания для взрослых Razzle, Mayfair, Club, Men's World, Escort. Не видели такие в барбершопах, ребята?
📚 Издательское дело приносило Рэймонду огромную по тем временам прибыль – к 1993 году он зарабатывал £15 млн. ежегодно, а к 1998 уже £21,5 млн.
🏚С начала 60-х Пол Рэймонд методично скупал недвижимость в Сохо через свою компанию Soho Estates. Когда нелегальные секс-шопы, стриптиз-клубы и публичные дома закрывались полицией, Рэймонд покупал эти объекты. На пике Рэймонду принадлежало около 400 объектов недвижимости в Сохо, а также объекты в Челси, Кенсингтоне и Хэмпстеде.
📈 Стремясь увеличить доходы от своих активов Рэймонд сдавал в аренду грязные кинотеатры и полуразвалившиеся бары «приличному бизнесу», а также принимал участие в реновации ряда объектов недвижимости. В конце концов «порномагнат» превратил Сохо в респектабельный район с очень дорогой арендой, хорошим пешеходным трафиком и атмосферой тусовочного места.
🪦 В начале девяностых годов Рэймонд решил передать собственный бизнес любимой дочери Дебби, однако в 1992 году она скончалась от передозировки наркотиков. С тех пор жизнь потеряла для Пола смысл. Он стал замкнутым и провел последние 8 лет жизни не выходя из своего дома. В возрасте 82 лет Рэймонд умер.
💸 При жизни капитал Пола Рэймонда оценивался приблизительно в $1,2 млрд., а имя значилось в списке самых состоятельных людей Великобритании. В настоящее время Soho Estates реализует несколько девелоперских проектов в Сохо, преобразуя принадлежащие компании здания в бизнес-центры и МФК. Компанией успешно управляет внучка Рэймонда, Фан Джеймс.
@atsogoev
🔞Район Лондона Сохо после 2-й мировой войны заслужил репутацию злачного места с многочисленными увеселительными заведениями и публичными домами. Улицы района практически не освещались, а тротуары загромождали горы мешков для мусора… Ну и жители района были весьма специфическими.
🎩В настоящее время Сохо является элитным районом Лондона, в котором живут музыканты, артисты и блогеры, имеющие возможность заплатить 13-15 тыс.фунтов за 1 м2 жилой недвижимости. Помимо богемы в Сохо арендуют офисы такие компании как Conde Nast, Sony, Warner Music и Saatchi.
👑В значительной степени район изменился благодаря одному человеку, прозванному прессой «Королём Сохо» - фунтовым миллиардером Полом Рэймондом, владельцем значительного портфеля недвижимости, расположенной в этом районе.
🪩Уроженец Ливерпуля, Пол Рэймонд (настоящее имя – Джеффри Энтони Куинн) заложил фундамент своего будущего состояния, открыв 21 апреля 1958 года первый в Британии легальный стриптиз-клуб Raymond Revuebar. Деятельность заведения оказалась весьма успешной, что позволило Полу Рэймонду открыть еще несколько подобных заведений.
🐇Вдохновленный успехами Хью Хефнера в 1971 году Пол Рэймонд выпустил первый номер эротического журнала Men Only, за которым последовали издания для взрослых Razzle, Mayfair, Club, Men's World, Escort. Не видели такие в барбершопах, ребята?
📚 Издательское дело приносило Рэймонду огромную по тем временам прибыль – к 1993 году он зарабатывал £15 млн. ежегодно, а к 1998 уже £21,5 млн.
🏚С начала 60-х Пол Рэймонд методично скупал недвижимость в Сохо через свою компанию Soho Estates. Когда нелегальные секс-шопы, стриптиз-клубы и публичные дома закрывались полицией, Рэймонд покупал эти объекты. На пике Рэймонду принадлежало около 400 объектов недвижимости в Сохо, а также объекты в Челси, Кенсингтоне и Хэмпстеде.
📈 Стремясь увеличить доходы от своих активов Рэймонд сдавал в аренду грязные кинотеатры и полуразвалившиеся бары «приличному бизнесу», а также принимал участие в реновации ряда объектов недвижимости. В конце концов «порномагнат» превратил Сохо в респектабельный район с очень дорогой арендой, хорошим пешеходным трафиком и атмосферой тусовочного места.
🪦 В начале девяностых годов Рэймонд решил передать собственный бизнес любимой дочери Дебби, однако в 1992 году она скончалась от передозировки наркотиков. С тех пор жизнь потеряла для Пола смысл. Он стал замкнутым и провел последние 8 лет жизни не выходя из своего дома. В возрасте 82 лет Рэймонд умер.
💸 При жизни капитал Пола Рэймонда оценивался приблизительно в $1,2 млрд., а имя значилось в списке самых состоятельных людей Великобритании. В настоящее время Soho Estates реализует несколько девелоперских проектов в Сохо, преобразуя принадлежащие компании здания в бизнес-центры и МФК. Компанией успешно управляет внучка Рэймонда, Фан Джеймс.
@atsogoev
📚 Количество книг по теме недвижимости, написанных видными деятелями рынка, неуклонно увеличивается. В основном, это мемуары. Учебник (то есть практически полезный текст) пока у меня, возможно скоро читателей порадует мой товарищ Данил Бекиров.
😐Я плохо понимаю, почему рекламный документ, созданный для продвижения личного бренда и проектов автора, должен стоить денег. Почему кто-то должен платить 300-700 руб. за то, чтобы прочитать мою, растянутую на несколько сотен страниц, саморекламу?
❌Я лично совершенно осознанно отказался от услуг издательств и выпустил книгу сам на сервисе Selfpub (Самиздат). И поставил на неё справедливую цену - 0₽ (ноль рублей), т.к. принципиально не хотел финансового барьера между книгой и читателем.
👀 Это было несложно: я по инструкции подготовил файл в MS Word, загрузил и через три дня модерации обнаружил свою книгу в электронном виде на ЛитРес (крупнейший эл.магазин книг в РФ).
📈 С сентября 2021 года и по май 2023 только с ЛитРес книгу скачали 3800 раз, а ведь я ещё загрузил свой фолиант на Author.Today, Целлюлозу и ряд других книжных сайтов.
✍️Если вы вдруг собираетесь написать и издать книгу, подумайте, нужно ли работать с издательствами. Возможно, свободное распространение вашей книги в интернете окажется более эффективным.
📥А мою книгу можно, как и прежде, бесплатно скачать здесь: atsogoev.ru/book
Приятного чтения.
😐Я плохо понимаю, почему рекламный документ, созданный для продвижения личного бренда и проектов автора, должен стоить денег. Почему кто-то должен платить 300-700 руб. за то, чтобы прочитать мою, растянутую на несколько сотен страниц, саморекламу?
❌Я лично совершенно осознанно отказался от услуг издательств и выпустил книгу сам на сервисе Selfpub (Самиздат). И поставил на неё справедливую цену - 0₽ (ноль рублей), т.к. принципиально не хотел финансового барьера между книгой и читателем.
👀 Это было несложно: я по инструкции подготовил файл в MS Word, загрузил и через три дня модерации обнаружил свою книгу в электронном виде на ЛитРес (крупнейший эл.магазин книг в РФ).
📈 С сентября 2021 года и по май 2023 только с ЛитРес книгу скачали 3800 раз, а ведь я ещё загрузил свой фолиант на Author.Today, Целлюлозу и ряд других книжных сайтов.
✍️Если вы вдруг собираетесь написать и издать книгу, подумайте, нужно ли работать с издательствами. Возможно, свободное распространение вашей книги в интернете окажется более эффективным.
📥А мою книгу можно, как и прежде, бесплатно скачать здесь: atsogoev.ru/book
Приятного чтения.
atsogoev.ru
Книга
🔥 Старт закрытых продаж в «Ambient Park»: уникальный шанс для инвесторов приобрести высокодоходный бизнес-юнит в новейшем парк-отеле на Новой Риге!
«Ambient Park» - флагманский совместный проект девелопера AMBIENT и компании IDEADOM, включающий 77 современных барнхаусов на земле, 30 уникальных доходных домов на деревьях и уникальную гостиничную инфраструктуру!
🌿 Всё это на территории общей площадью 13,3 га, расположенной в окружении эко-кластера Агаларова.
Часть земли отведено под ИЖС, что позволяет войти в проект по льготной ипотечной ставке, и вернуть первоначальный взнос уже через 1,5-2 года!
Другая часть отведена под гостиничное обслуживание: ресторан, гостиница, банный комплекс, конференц-залы, спа-комплекс и инфраструктура для активного отдыха!
Собственность на территории парк-отеля с таким гостиничным сервисом это:
🔝 актив с капитализацией 20% в год
💰 источник пассивного дохода от 18% годовых на десятилетия вперёд!
🏠 Каждый юнит включает в себя: земельный участок, дом с коммуникациями под ключ, полную меблировку и бытовую технику!
Из 27 объектов первой очереди осталось только 7 лотов!
Подписывайтесь, чтобы не упустить возможность войти в проект на старте продаж, и на самых выгодных условиях - @Ambient_Park
#РЕКЛАМА
«Ambient Park» - флагманский совместный проект девелопера AMBIENT и компании IDEADOM, включающий 77 современных барнхаусов на земле, 30 уникальных доходных домов на деревьях и уникальную гостиничную инфраструктуру!
🌿 Всё это на территории общей площадью 13,3 га, расположенной в окружении эко-кластера Агаларова.
Часть земли отведено под ИЖС, что позволяет войти в проект по льготной ипотечной ставке, и вернуть первоначальный взнос уже через 1,5-2 года!
Другая часть отведена под гостиничное обслуживание: ресторан, гостиница, банный комплекс, конференц-залы, спа-комплекс и инфраструктура для активного отдыха!
Собственность на территории парк-отеля с таким гостиничным сервисом это:
🔝 актив с капитализацией 20% в год
💰 источник пассивного дохода от 18% годовых на десятилетия вперёд!
🏠 Каждый юнит включает в себя: земельный участок, дом с коммуникациями под ключ, полную меблировку и бытовую технику!
Из 27 объектов первой очереди осталось только 7 лотов!
Подписывайтесь, чтобы не упустить возможность войти в проект на старте продаж, и на самых выгодных условиях - @Ambient_Park
#РЕКЛАМА
📹 Кстати, в 2013 году был снят биографический фильм о жизни Пола Реймонда: Look of love. У нас перевели как «Властелин любви».
🎬 Режиссер Майкл Уинтерботтом, в главной роли Стив Куган.
😒 Про недвижимость там очень-очень мало, в основном про стриптиз, бизнес по производству фильмов для взрослых, вечеринки и отношения Реймонда с окружающими женщинами. С детьми, наверное, лучше не смотреть, это же не «Чебурашка»!
🎬 Режиссер Майкл Уинтерботтом, в главной роли Стив Куган.
😒 Про недвижимость там очень-очень мало, в основном про стриптиз, бизнес по производству фильмов для взрослых, вечеринки и отношения Реймонда с окружающими женщинами. С детьми, наверное, лучше не смотреть, это же не «Чебурашка»!
🗜️Подводим итоги уходящей недели. Лучшие и важные материалы тг-канала @atsogoev:
👹 «Богоподобный» ЦИАН
Алчный портал объявлений «пожирает» тех, кто ему платит
🏗️ Застройщики-банкроты ищут новые жертвы
Вы будете одурачены ими, если не посмотрите это видео.
🤡 Гневная отповедь криптоманипулятору!
Не суйся рассуждать о коммерческой недвижимости, Илон Маск
💩 Леваки дискриминируют рантье
Испанский стыд да и только: генерала Франко на них нет.
🎯 Продался за фунт
Розовые кирпичи оказались дешёвкой, а не инновацией
💣 «Цифровой взрыв» на рынке недвижимости
Горе-инвесторы проспал и возможности и вложились в лузеров
🔞 Развратная империя недвижимости
Производитель порнографии занялся редевелопментом: их нравы...
📰 The Sunday Times - ваш любимый воскресный таблоид 😍
👹 «Богоподобный» ЦИАН
Алчный портал объявлений «пожирает» тех, кто ему платит
🏗️ Застройщики-банкроты ищут новые жертвы
Вы будете одурачены ими, если не посмотрите это видео.
🤡 Гневная отповедь криптоманипулятору!
Не суйся рассуждать о коммерческой недвижимости, Илон Маск
💩 Леваки дискриминируют рантье
Испанский стыд да и только: генерала Франко на них нет.
🎯 Продался за фунт
Розовые кирпичи оказались дешёвкой, а не инновацией
💣 «Цифровой взрыв» на рынке недвижимости
Горе-инвесторы прос
🔞 Развратная империя недвижимости
Производитель порнографии занялся редевелопментом: их нравы...
📰 The Sunday Times - ваш любимый воскресный таблоид 😍
🟪 Что нового в SimpleEstate? Есть новость, касающаяся бизнеса крупнейшей инвестиционной платформы России, к которой я имею самое прямое отношение будучи членом совета директоров.
🟣 Итак, на платформе SimpleEstate доступен для инвестиций новый объект - готовый арендный бизнес с арендатором «Магнит»!
✍️ Коротко об объекте:
🔹Московская область, г. Лыткарино, ЖК «Новое Лыткарино»
🔹Помещение на 1-ом этаже новостройки площадью 871 м2
🔹Арендатор: продуктовый магазин «Магнит» (545 м2) и дрогери-дискаунтер «Магнит косметик» (326 м2)
🔹Привязка арендной платы к товарообороту (6% и 8%)
🔹Договор аренды на 10 лет
🔹Ожидаемая доходность (при прогнозном периоде 10 лет):
🔸 средняя дивидендная доходность - 10,5%
🔸общая доходность (IRR) - 14,7% (с учётом роста стоимости)
🔹Средний уровень риска
💵 Привлечение инвестиций будет организовано в 2 этапа:
🔺1-й раунд от 5 млн руб. - всего 2 недели!
🔺2-й раунд от 100 000 руб. на 5% дороже
📕 Краткая презентация по объекту
👉 Оставить заявку на инвестиции
☎️ Есть вопросы? Звоните +74951490500 или ⌨️ пишите на info@simpleestate.ru / @Sandra310i
🟢 Это не реклама, это инвестиционная рекомендация лично от меня!
🟣 Итак, на платформе SimpleEstate доступен для инвестиций новый объект - готовый арендный бизнес с арендатором «Магнит»!
✍️ Коротко об объекте:
🔹Московская область, г. Лыткарино, ЖК «Новое Лыткарино»
🔹Помещение на 1-ом этаже новостройки площадью 871 м2
🔹Арендатор: продуктовый магазин «Магнит» (545 м2) и дрогери-дискаунтер «Магнит косметик» (326 м2)
🔹Привязка арендной платы к товарообороту (6% и 8%)
🔹Договор аренды на 10 лет
🔹Ожидаемая доходность (при прогнозном периоде 10 лет):
🔸 средняя дивидендная доходность - 10,5%
🔸общая доходность (IRR) - 14,7% (с учётом роста стоимости)
🔹Средний уровень риска
💵 Привлечение инвестиций будет организовано в 2 этапа:
🔺1-й раунд от 5 млн руб. - всего 2 недели!
🔺2-й раунд от 100 000 руб. на 5% дороже
📕 Краткая презентация по объекту
👉 Оставить заявку на инвестиции
☎️ Есть вопросы? Звоните +74951490500 или ⌨️ пишите на info@simpleestate.ru / @Sandra310i
🟢 Это не реклама, это инвестиционная рекомендация лично от меня!
✅ Кстати, я продолжаю состоять в добровольном обществе просвещения населения на тему инвестиций «Инвест-Мэтры». Иначе говоря, в содружестве авторов телеграм-каналов, пишущих об инвестициях в недвижимость.
🔝Топовые материалы мэтров за две недели:
🔹 Индексация арендной платы в ГАБах
🔹 Ошибки взаимодействия со строительными бригадами
🔹 Доходность по кейсу Дачного флиппинга
🔹Как сделать так, чтобы после вашей смерти не возникло проблем у семьи и партнёров с поиском активов
🔹 Инвестор и команда — роли
🔹 Регулирование загородной застройки
🔹 Инвест-разбор: недвижимость с торгов - рентная модель
🔹 Энциклопедия Re-девелопмента. Выбираем объект инвестирования
🔹 Что предпочитают американские инвесторы
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
🔝Топовые материалы мэтров за две недели:
🔹 Индексация арендной платы в ГАБах
🔹 Ошибки взаимодействия со строительными бригадами
🔹 Доходность по кейсу Дачного флиппинга
🔹Как сделать так, чтобы после вашей смерти не возникло проблем у семьи и партнёров с поиском активов
🔹 Инвестор и команда — роли
🔹 Регулирование загородной застройки
🔹 Инвест-разбор: недвижимость с торгов - рентная модель
🔹 Энциклопедия Re-девелопмента. Выбираем объект инвестирования
🔹 Что предпочитают американские инвесторы
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
📑«А согласования нам мэр пробивает…»
🎧Так (вполне вероятно) говорил Риши Капур, акционер и директор застройщика Location Ventures, реализующего проект в Майами по адресу 3170 Commodore Plaza (район «Кокосовая роща»). Ведь недавно выяснилось, что мэр Майами, Фрэнсис Суарес, за последние 2 года получил не менее $170 тыс. от этого девелопера за помощь с согласованиями проекта.
🏗Изначально проект создания многофункционального комплекса с коливингами и апартаментами Urbin Coconut Grove был представлен в декабре 2021 года, но был заморожен из-за проблем с согласованиями строительства: изначально проект предполагал нарушение правил зонирования и пожарной безопасности, а также превышение предельной высотности… Печалька!
💵Тогда-то в проект и был нанят консультантом Фрэнсис Суарес по совместительству являющийся мэром Майами! Согласно заявлениям застройщика Риши Капура качестве консультанта г-н Суарес принимал участие «в определении более масштабной миссии бренда в создании доступного жилья в Майами».
📈Удивительно, но участие мэра Суареса в развитии бренда Location Ventures совпало по времени с продвижением Urbin Coconut Grove. Были сняты практически все препятствия на пути реализации проекта, а в феврале 2023 года состоялась торжественная закладка фундамента, на которой присутствовал и мэр Майами Фрэнсис Суарес.
💭 Офис мэра Суареса сейчас всё это отрицает. Стоит отметить, что должность мэра в Майами подразумевает загруженность на неполный рабочий день, за которую платят $130тыс. в год. Мэр Майами официально имеет право подрабатывать во время пребывания на должности.
🤫 Т.е. формально сделавший успешную карьеру юриста в сфере недвижимости Суарес соблюдает все законодательные требования, занимаясь оказанием консультационных услуг. Так что если вы девелопер из Москвы и хотите успешно развивать проекты в Майами - идти за результативными консультациями нужно прямо в мэрию (всё как у нас, не благодарите).
👍 Мэр - красавчик
🔥 Это коррупция
👀 Чтоб я так жил
🎧Так (вполне вероятно) говорил Риши Капур, акционер и директор застройщика Location Ventures, реализующего проект в Майами по адресу 3170 Commodore Plaza (район «Кокосовая роща»). Ведь недавно выяснилось, что мэр Майами, Фрэнсис Суарес, за последние 2 года получил не менее $170 тыс. от этого девелопера за помощь с согласованиями проекта.
🏗Изначально проект создания многофункционального комплекса с коливингами и апартаментами Urbin Coconut Grove был представлен в декабре 2021 года, но был заморожен из-за проблем с согласованиями строительства: изначально проект предполагал нарушение правил зонирования и пожарной безопасности, а также превышение предельной высотности… Печалька!
💵Тогда-то в проект и был нанят консультантом Фрэнсис Суарес по совместительству являющийся мэром Майами! Согласно заявлениям застройщика Риши Капура качестве консультанта г-н Суарес принимал участие «в определении более масштабной миссии бренда в создании доступного жилья в Майами».
📈Удивительно, но участие мэра Суареса в развитии бренда Location Ventures совпало по времени с продвижением Urbin Coconut Grove. Были сняты практически все препятствия на пути реализации проекта, а в феврале 2023 года состоялась торжественная закладка фундамента, на которой присутствовал и мэр Майами Фрэнсис Суарес.
💭 Офис мэра Суареса сейчас всё это отрицает. Стоит отметить, что должность мэра в Майами подразумевает загруженность на неполный рабочий день, за которую платят $130тыс. в год. Мэр Майами официально имеет право подрабатывать во время пребывания на должности.
🤫 Т.е. формально сделавший успешную карьеру юриста в сфере недвижимости Суарес соблюдает все законодательные требования, занимаясь оказанием консультационных услуг. Так что если вы девелопер из Москвы и хотите успешно развивать проекты в Майами - идти за результативными консультациями нужно прямо в мэрию (всё как у нас, не благодарите).
👍 Мэр - красавчик
🔥 Это коррупция
👀 Чтоб я так жил
Скорозвон — сервис предиктивного автодозвона №1 в России. Чем бы ни занимался ваш КЦ — холодными звонками, автообзвоном, приëмом входящих или обработкой лидов — Скорозвон повысит эффективность в 3 раза, и это факт.
✔️ Настоящий предиктивный режим есть только в Скорозвоне: программа звонит нескольким контактам одновременно и соединяет менеджеров только с теми, кто ответил на звонок. Это ускоряет обзвон в 3–5 раз.
✔️ Интеграция с amoCRM и Bitrix24 помогает выстроить воронку так, чтобы не потерять ни одного клиента.
⚡ Голосовой робот для тестирования ниш и авторассылок прозвонит 25 000 контактов за 6 часов, а лиды передаст менеджерам и в CRM.
А ещё:
— 13 видов отчëтов и live-контроль
— Речевая аналитика с поиском по словам
— Персональный менеджер
— Настройка за 25 минут
Зарегистрируйтесь в Скорозвоне и протестируйте бесплатно 🚀
#РЕКЛАМА
✔️ Настоящий предиктивный режим есть только в Скорозвоне: программа звонит нескольким контактам одновременно и соединяет менеджеров только с теми, кто ответил на звонок. Это ускоряет обзвон в 3–5 раз.
✔️ Интеграция с amoCRM и Bitrix24 помогает выстроить воронку так, чтобы не потерять ни одного клиента.
⚡ Голосовой робот для тестирования ниш и авторассылок прозвонит 25 000 контактов за 6 часов, а лиды передаст менеджерам и в CRM.
А ещё:
— 13 видов отчëтов и live-контроль
— Речевая аналитика с поиском по словам
— Персональный менеджер
— Настройка за 25 минут
Зарегистрируйтесь в Скорозвоне и протестируйте бесплатно 🚀
#РЕКЛАМА