🤯 Спрос на офисы оказался в коридоре?
📊Статистика последних сделок по купле-продаже и аренде офисов в Москве показывает, что спрос арендаторов и покупателей-эндюзеров сосредоточен на севере и северо-западе Москвы, фиксирует Коммерсантъ, со ссылкой на исследования NF Group. В частности, с 2022 года там было приобретено 323 тыс.м2 офисов (24% от общего объема сделок в Москве).
🏢 Наиболее активное строительство происходит в Ленинградском деловом коридоре, сформированном в том числе близостью к деловому кластеру «Белая площадь», а также по примыкающим к нему направлениям, в том числе в сторону Дмитровского шоссе. В частности этот район уже выбрали для себя «Новосталь-М», BЭБ.PФ, «Тинькофф», выступая объектами притяжения для крупного и малого бизнеса.
🏗️ На данный момент основой объем предложения строящейся офисной недвижимости составляет ~950 тыс. м2. Около 45% из этого объема уже реализовано - продано или сдано в аренду.
👆🏻В общем, ничего нового - спрос на московские офисы традиционно формируется в т.н. деловых районах.
⚠️ Поэтому: в странных местах, где офисов нет и не было никогда покупать их не нужно, спрос (скорее всего) будет слабый, если будет вообще.
📊Статистика последних сделок по купле-продаже и аренде офисов в Москве показывает, что спрос арендаторов и покупателей-эндюзеров сосредоточен на севере и северо-западе Москвы, фиксирует Коммерсантъ, со ссылкой на исследования NF Group. В частности, с 2022 года там было приобретено 323 тыс.м2 офисов (24% от общего объема сделок в Москве).
🏢 Наиболее активное строительство происходит в Ленинградском деловом коридоре, сформированном в том числе близостью к деловому кластеру «Белая площадь», а также по примыкающим к нему направлениям, в том числе в сторону Дмитровского шоссе. В частности этот район уже выбрали для себя «Новосталь-М», BЭБ.PФ, «Тинькофф», выступая объектами притяжения для крупного и малого бизнеса.
🏗️ На данный момент основой объем предложения строящейся офисной недвижимости составляет ~950 тыс. м2. Около 45% из этого объема уже реализовано - продано или сдано в аренду.
👆🏻В общем, ничего нового - спрос на московские офисы традиционно формируется в т.н. деловых районах.
⚠️ Поэтому: в странных местах, где офисов нет и не было никогда покупать их не нужно, спрос (скорее всего) будет слабый, если будет вообще.
Коммерсантъ
Крупный бизнес едет в новые деловые районы
Какие деловые коридоры создаются в Москве прямо сейчас и почему крупный бизнес переезжает в новые районы
May 18, 2023
У ГК «Основа» стартовал новый проект VERY на Миклухо-Маклая в Обручевском районе Москвы. Что интересного и необычного в нём будет:
💫 Престижное и удобное расположение: 2 минуты пешком до новой станции метро «Университет дружбы народов», 5 минут на авто до Ленинского проекта и 15 минут до ТТК.
🏙 Развитая инфраструктура: внешняя — с несколькими ведущими ВУЗами, ТЦ и фитнес-центрами, внутренняя — от детского садика до хобби-комнаты.
🎻 Униальная архитектура и дизайн входных групп вдохновлены оттенками и формой драгоценных камней.
🏙 Три башни высокого класса бизнес+ на 19 этажей — любуйтесь видами на закат, парки и город.
🌿 5 парков по соседству — проводите больше времени на природе.
🏘 Большой выбор планировок: от компактных студий до просторных 5-комнатных квартир. Все квартиры имеют панорамное остекление, в том числе и угловое.
Более 60% квартир имеют лоджии, балконы и террасы.
🔑 Хотите узнать подробнее? Тогда переходите на сайт или звоните по телефону +7 (495) 432-14-48
#реклама
💫 Престижное и удобное расположение: 2 минуты пешком до новой станции метро «Университет дружбы народов», 5 минут на авто до Ленинского проекта и 15 минут до ТТК.
🏙 Развитая инфраструктура: внешняя — с несколькими ведущими ВУЗами, ТЦ и фитнес-центрами, внутренняя — от детского садика до хобби-комнаты.
🎻 Униальная архитектура и дизайн входных групп вдохновлены оттенками и формой драгоценных камней.
🏙 Три башни высокого класса бизнес+ на 19 этажей — любуйтесь видами на закат, парки и город.
🌿 5 парков по соседству — проводите больше времени на природе.
🏘 Большой выбор планировок: от компактных студий до просторных 5-комнатных квартир. Все квартиры имеют панорамное остекление, в том числе и угловое.
Более 60% квартир имеют лоджии, балконы и террасы.
🔑 Хотите узнать подробнее? Тогда переходите на сайт или звоните по телефону +7 (495) 432-14-48
#реклама
May 18, 2023
May 19, 2023
⚫️ Некролог… Мой телеграм-канал «дожил» и до этого
Вчера умер Сэм Зелл, легендарный американский инвестор, который был одним из основателей мировой индустрии коллективных инвестиций в недвижимость и одним из самых авторитетных спикеров сектора коммерческой недвижимости США на протяжении нескольких десятилетий. Ему был 81 год.
Я много читал об этом человеке и даже анализировал некоторые из его сделок. Сэм Зелл был незаурядным инвестором, собравшим портфель первоклассных объектов недвижимости в США прежде всего за счет проведения очень рискованных сделок с дистресс-активами.
Ещё в 70-е годы XX века Зелл сформулировал основные принципы инвестирования, которым следовал до конца:
1️⃣ искать активы, которые находятся в стрессе, в банкротстве, под давлением или не пользуются спросом
2️⃣ убеждаться в том, что эти активы имеют высокое качество и обладают потенциалом роста цены
3️⃣ структурировать сделки так, чтобы платить как можно меньше налогов, так мало, насколько это возможно не нарушая закон
Зелл был своенравным, резким и даже грубым человеком, он никогда не отличался обтекаемостью формулировок и был защитником капиталистических ценностей. Он всегда искал интересные сделки и будучи опытным GP активно и громко собирал капитал, чтобы финансировать скупку проблемных активов, если чувствовал приближение проблем на рынке и в экономике.
В ковидном 2020 году Зелл ждал появления дистресс-активов и быстро создал слепой фонд, нацеленный на приобретения. Но не случилось. В последние месяцы Зелл прогнозировал рецессию и проблемы в экономике США, а также выступал за дальнейшее повышение ставки ФРС для оздоровления бизнес-среды. Я думаю, что в логике Зелла это «оздоровление» означало возможность лично для него и его соинвесторов купить что-нибудь очень проблемное и дешевое.
Индустрия коллективных инвестиций в недвижимость (REIT) существовала с 1950-х годов XX-го века, но не была популярной до начала 1990-х - до тех пор пока Зелл и ряд других предпринимателей в сфере недвижимости не создали из инструмента налоговой оптимизации инвестиционный продукт в сфере инвестиций в недвижимость.
«У меня почти не было сомнений в том, что существует огромный спрос на денежный поток, который обеспечивает недвижимость. Люди хотели ликвидности и прозрачности, и мы представили общественности продукт, который фактически соответствовал потребностям и целям».
«Сэм был крестным отцом современной эры REIT», - написал вчера Дэвид Шварц, руководитель девелоперской группы Waterton, и продолжил «Но он также был пионером стиля кэжуал, будучи одним из первых миллиардеров-генеральных директоров в джинсах».
Сэм Зелл был участником самой крупной инвестиционной сделки с недвижимостью в истории: в 2007 году за $39 млрд. он продал компанию Equity Office Properties управляющей компании Blackstone Стивена Шварцмана. Личное состояние Зелла, по данным Forbes, составляет $5 млрд. А еще он любил мотоциклы.
Вчера умер Сэм Зелл, легендарный американский инвестор, который был одним из основателей мировой индустрии коллективных инвестиций в недвижимость и одним из самых авторитетных спикеров сектора коммерческой недвижимости США на протяжении нескольких десятилетий. Ему был 81 год.
Я много читал об этом человеке и даже анализировал некоторые из его сделок. Сэм Зелл был незаурядным инвестором, собравшим портфель первоклассных объектов недвижимости в США прежде всего за счет проведения очень рискованных сделок с дистресс-активами.
Ещё в 70-е годы XX века Зелл сформулировал основные принципы инвестирования, которым следовал до конца:
1️⃣ искать активы, которые находятся в стрессе, в банкротстве, под давлением или не пользуются спросом
2️⃣ убеждаться в том, что эти активы имеют высокое качество и обладают потенциалом роста цены
3️⃣ структурировать сделки так, чтобы платить как можно меньше налогов, так мало, насколько это возможно не нарушая закон
Зелл был своенравным, резким и даже грубым человеком, он никогда не отличался обтекаемостью формулировок и был защитником капиталистических ценностей. Он всегда искал интересные сделки и будучи опытным GP активно и громко собирал капитал, чтобы финансировать скупку проблемных активов, если чувствовал приближение проблем на рынке и в экономике.
В ковидном 2020 году Зелл ждал появления дистресс-активов и быстро создал слепой фонд, нацеленный на приобретения. Но не случилось. В последние месяцы Зелл прогнозировал рецессию и проблемы в экономике США, а также выступал за дальнейшее повышение ставки ФРС для оздоровления бизнес-среды. Я думаю, что в логике Зелла это «оздоровление» означало возможность лично для него и его соинвесторов купить что-нибудь очень проблемное и дешевое.
Индустрия коллективных инвестиций в недвижимость (REIT) существовала с 1950-х годов XX-го века, но не была популярной до начала 1990-х - до тех пор пока Зелл и ряд других предпринимателей в сфере недвижимости не создали из инструмента налоговой оптимизации инвестиционный продукт в сфере инвестиций в недвижимость.
«У меня почти не было сомнений в том, что существует огромный спрос на денежный поток, который обеспечивает недвижимость. Люди хотели ликвидности и прозрачности, и мы представили общественности продукт, который фактически соответствовал потребностям и целям».
«Сэм был крестным отцом современной эры REIT», - написал вчера Дэвид Шварц, руководитель девелоперской группы Waterton, и продолжил «Но он также был пионером стиля кэжуал, будучи одним из первых миллиардеров-генеральных директоров в джинсах».
Сэм Зелл был участником самой крупной инвестиционной сделки с недвижимостью в истории: в 2007 году за $39 млрд. он продал компанию Equity Office Properties управляющей компании Blackstone Стивена Шварцмана. Личное состояние Зелла, по данным Forbes, составляет $5 млрд. А еще он любил мотоциклы.
May 19, 2023
😵💫 Левередж какой-то...финансовый рычаг? Что это⁉️
ℹ️ В физике рычагом или левереджем называют применение специального механизма, изобретенного 3 тыс. лет назад в Древней Греции - физического рычага, позволяющего поднимать большие веса малым усилием. В XX веке впервые было разработано определение «финансового рычага», то есть эффекта кредита.
☝🏻С точки зрения инвестиций, кредит позволяет увеличить доходность проекта, сократив сумму вложений, поэтому его и называют «финансовым рычагом».
📊 За счет разницы между ставкой по кредиту и рентабельностью проекта как раз и достигается положительный эффект.
⚠️Важно: рычаг сработает, если рентабельность проекта будет выше, чем ставка по кредиту.
🏢 Вчера вечером, девелопер STONE HEDGE прислал мне пресс-релиз, посвященный запуску программы «Ипотека от застройщика» для покупателей бизнес-центров STONE.
👀 Предлагается воспользоваться программой сроком до 5 лет для приобретения офисных и торговых площадей. Как написано в пресс-релизе «...после получения права собственности заёмщик сможет сразу начать сдавать объект в аренду, а полученный доход использовать как средство погашения задолженности»
🏗️ Ипотека с ПВ 20% от стоимости приобретаемого помещения и процентной ставкой 12% годовых (неплохо с учётом средней банковской ставки в 13%) распространяется на новые сделки в бизнес-центрах в активной стадии реализации:
🔹 Tower D STONE Towers на «Белорусской»
🔹 STONE Савеловская
🔹 STONE Ленинский
🔹 STONE Дмитровская
🙄 Не могу припомнить, чтобы застройщик коммерческой недвижимости запускал свою ипотеку.
🔧 В общем, с помощью нового инструмента инвесторы смогут повысить доходность своих вложений, применив левередж.
ℹ️ В физике рычагом или левереджем называют применение специального механизма, изобретенного 3 тыс. лет назад в Древней Греции - физического рычага, позволяющего поднимать большие веса малым усилием. В XX веке впервые было разработано определение «финансового рычага», то есть эффекта кредита.
☝🏻С точки зрения инвестиций, кредит позволяет увеличить доходность проекта, сократив сумму вложений, поэтому его и называют «финансовым рычагом».
📊 За счет разницы между ставкой по кредиту и рентабельностью проекта как раз и достигается положительный эффект.
⚠️Важно: рычаг сработает, если рентабельность проекта будет выше, чем ставка по кредиту.
🏢 Вчера вечером, девелопер STONE HEDGE прислал мне пресс-релиз, посвященный запуску программы «Ипотека от застройщика» для покупателей бизнес-центров STONE.
👀 Предлагается воспользоваться программой сроком до 5 лет для приобретения офисных и торговых площадей. Как написано в пресс-релизе «...после получения права собственности заёмщик сможет сразу начать сдавать объект в аренду, а полученный доход использовать как средство погашения задолженности»
🏗️ Ипотека с ПВ 20% от стоимости приобретаемого помещения и процентной ставкой 12% годовых (неплохо с учётом средней банковской ставки в 13%) распространяется на новые сделки в бизнес-центрах в активной стадии реализации:
🔹 Tower D STONE Towers на «Белорусской»
🔹 STONE Савеловская
🔹 STONE Ленинский
🔹 STONE Дмитровская
🙄 Не могу припомнить, чтобы застройщик коммерческой недвижимости запускал свою ипотеку.
🔧 В общем, с помощью нового инструмента инвесторы смогут повысить доходность своих вложений, применив левередж.
May 19, 2023
✍️ А вообще я планировал написать большой пост про намыв в Петербурге и 🏠 .
Но умер Сэм Зелл...
👉 Поэтому кратко: я целиком и полностью на стороне🏠 , надеюсь, что строители победят, воплотят задуманный проект и получат большую прибыль, часть которой пойдет на погашение облигаций и дивиденды акционерам. Ситуация возмутительная и печальная.
⚠️ Денег или иных благ от🏠 за свою позицию я не получал. Выражаю личную точку зрения.
Но умер Сэм Зелл...
👉 Поэтому кратко: я целиком и полностью на стороне
⚠️ Денег или иных благ от
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
May 19, 2023
👻 Ghost kitchen исчезают с рассветом..
точнее, с возвращением жизни в привычное до пандемии русло
🌐 Во время пандемии рестораны с концепцией «ghost kitchen» (работающие исключительно навынос) стали весьма популярным явлением и открывались пачками, а для уже существующих сетей стали чуть ли не единственным источником дохода.
😷 В 2021 году гигант фаст-фуда Wendy’s Co. объявил о планах открыть 700 ресторанов подобного типа в США, Канаде и Великобритании, а Rego Restaurant Group заявила, что ее бренды Quiznos и Taco Del Mar планируют открыть около 100 таких же ресторанов. Не говоря уже о сотнях. если не тысячах стартапов и просто отдельных ресторанов, открывшихся по всему миру, и в России тоже.
💸 Однако в прошлом году инвестирование в сферу «ghost kitchen» заметно сократилось, а многие рестораны закрылись. Конкуренция внутри приложений, осуществляющих доставку еды очень жесткая, стоимость обслуживания пустого ресторана, рассчитанного только на доставку, оказалась слишком высокой по сравнению с традиционной моделью быстрого питания. Кроме того, привычки людей выезжать на ужин и общаться друг с другом в физических ресторанах возвращаются.
🏳️Компания Butler Hospitality, которая управляла призрачными кухнями для отелей, тихо закрылась в прошлом году, оставив клиентов без питания, а поставщиков - без оплаты. CloudKitchens, одним из первых инвесторов которой был соучредитель Uber Трэвис Каланик, в прошлом году потеряла множество ресторанов-партнеров, работающих по системе «ghost kitchen».
🍟Более дорогие продукты подталкивают людей к фаст-фуду. Согласно отчету JLL посещаемость ресторанов быстрого обслуживания вернулась к допандемическим уровням, но всё ещё отстаёт от уровня 2019 года. Wendy’s Co сворачивает свои планы по размножению призрачных кухонь и вводит новое, ночное меню 🤤🍔.
👀 Предпочитаю доставку
🔥 Предпочитаю настоящие рестораны
точнее, с возвращением жизни в привычное до пандемии русло
🌐 Во время пандемии рестораны с концепцией «ghost kitchen» (работающие исключительно навынос) стали весьма популярным явлением и открывались пачками, а для уже существующих сетей стали чуть ли не единственным источником дохода.
😷 В 2021 году гигант фаст-фуда Wendy’s Co. объявил о планах открыть 700 ресторанов подобного типа в США, Канаде и Великобритании, а Rego Restaurant Group заявила, что ее бренды Quiznos и Taco Del Mar планируют открыть около 100 таких же ресторанов. Не говоря уже о сотнях. если не тысячах стартапов и просто отдельных ресторанов, открывшихся по всему миру, и в России тоже.
💸 Однако в прошлом году инвестирование в сферу «ghost kitchen» заметно сократилось, а многие рестораны закрылись. Конкуренция внутри приложений, осуществляющих доставку еды очень жесткая, стоимость обслуживания пустого ресторана, рассчитанного только на доставку, оказалась слишком высокой по сравнению с традиционной моделью быстрого питания. Кроме того, привычки людей выезжать на ужин и общаться друг с другом в физических ресторанах возвращаются.
🏳️Компания Butler Hospitality, которая управляла призрачными кухнями для отелей, тихо закрылась в прошлом году, оставив клиентов без питания, а поставщиков - без оплаты. CloudKitchens, одним из первых инвесторов которой был соучредитель Uber Трэвис Каланик, в прошлом году потеряла множество ресторанов-партнеров, работающих по системе «ghost kitchen».
🍟Более дорогие продукты подталкивают людей к фаст-фуду. Согласно отчету JLL посещаемость ресторанов быстрого обслуживания вернулась к допандемическим уровням, но всё ещё отстаёт от уровня 2019 года. Wendy’s Co сворачивает свои планы по размножению призрачных кухонь и вводит новое, ночное меню 🤤🍔.
👀 Предпочитаю доставку
🔥 Предпочитаю настоящие рестораны
May 19, 2023
🏛 Инвестиционный банк Goldman Sachs, взаимодействующий с сотнями семейных офисов по всему миру, подготовил ежегодное исследование инвестиционных предпочтений этих организаций (по результатам опроса 166 институциональных семейных офисов)
👥 Семейный офис (family office) - частная компания, оказывающая услуги одной семье или нескольким семьям в сфере управления капиталами.
🔀 Большинство family office сейчас интенсивно занимаются ребалансировкой инвестиционных портфелей. Значительная часть семейных офисов сообщила о планировании увеличить свои инвестиции в следующие классы активов в течение 2023 года:
🔹 48% планируют увеличить инвестициив акции
🔹 41%собираются инвестировать напрямую (в новые и существующие бизнесы)
🔹 27% хотят вложить капиталы в недвижимость
🧲 Полная версия исследования Goldman Sachs здесь
👥 Семейный офис (family office) - частная компания, оказывающая услуги одной семье или нескольким семьям в сфере управления капиталами.
🔀 Большинство family office сейчас интенсивно занимаются ребалансировкой инвестиционных портфелей. Значительная часть семейных офисов сообщила о планировании увеличить свои инвестиции в следующие классы активов в течение 2023 года:
🔹 48% планируют увеличить инвестиции
May 19, 2023
⏪ Собираетесь ли вы приобрести жилую недвижимость в обозримом будущем? ⏩
🇺🇸 США: нет. По результатам опроса Gallup, проведенного в апреле 2023 был зафиксирован новый рекорд: максимальное за 45 лет количество американцев, считающих, что настоящее время является неподходящим для покупки недвижимости. 80% опрошенных отказались от планов покупать недвижимость в 2023 году. Этот показатель растет с конца 2021 года.
🇷🇺 Россия: да. Опрос Работа.ру/Домклик, проведенный в декабре 2022 года (увы посвежее данных у меня нет) среди экономически активного населения России показал, что более половины опрошенных,58% планируют покупку жилья в обозримом будущем. Из них 9% сообщили, что планируют приобрести недвижимость уже в 2023 году, 10% — в ближайшие 2 года, а 9% — в ближайшие 3-4 года.
🎛 Предлагаю обновить данные опроса! Результаты явно будет нерепрезентативные - в канале много инвесторов и лиц, имеющих конфликт интересов. Но все равно любопытно.
🇺🇸 США: нет. По результатам опроса Gallup, проведенного в апреле 2023 был зафиксирован новый рекорд: максимальное за 45 лет количество американцев, считающих, что настоящее время является неподходящим для покупки недвижимости. 80% опрошенных отказались от планов покупать недвижимость в 2023 году. Этот показатель растет с конца 2021 года.
🇷🇺 Россия: да. Опрос Работа.ру/Домклик, проведенный в декабре 2022 года (увы посвежее данных у меня нет) среди экономически активного населения России показал, что более половины опрошенных,58% планируют покупку жилья в обозримом будущем. Из них 9% сообщили, что планируют приобрести недвижимость уже в 2023 году, 10% — в ближайшие 2 года, а 9% — в ближайшие 3-4 года.
🎛 Предлагаю обновить данные опроса! Результаты явно будет нерепрезентативные - в канале много инвесторов и лиц, имеющих конфликт интересов. Но все равно любопытно.
May 19, 2023
🧳Собираетесь ли вы приобрести жилую недвижимость в обозримом будущем?
Anonymous Poll
58%
✅ Да
42%
❌ Нет
May 19, 2023
Дом почти готов: последние квартиры на берегу реки со скидкой до 3,6 млн руб.
Откладывать новоселье нет смысла, ведь уже летом можно получить ключи и переехать в “Дом на Васильевском”. Клубный проект притягивает к себе взгляды удобным расположением — в 5-ти минутах от метро “Приморская”. А еще лобби с камином и коворкингом, набережной с торговой галереей и системой “умный дом”.
Квартиры в доме с таким видом, который закрывать шторами просто неприлично, — на реку, зеленый парк или панорамы города. Выбирайте планировку среди разных форматов. Например,евродвушку с кухней-гостиной, чтобы обустроить домашний кинотеатр. И спальней с гардеробной, где поместятся все-все вещи.
До 31 мая квартиру в проекте можно забронировать с выгодой:
Скидки до 3,6 млн руб.
Паркинг в подарок
Доп. скидка 400 000 руб. за трейд-ин
Снижение ипотеки на 0,9%
Подробности, скидки и подарки тут: https://clck.ru/34TagJ
#реклама
Откладывать новоселье нет смысла, ведь уже летом можно получить ключи и переехать в “Дом на Васильевском”. Клубный проект притягивает к себе взгляды удобным расположением — в 5-ти минутах от метро “Приморская”. А еще лобби с камином и коворкингом, набережной с торговой галереей и системой “умный дом”.
Квартиры в доме с таким видом, который закрывать шторами просто неприлично, — на реку, зеленый парк или панорамы города. Выбирайте планировку среди разных форматов. Например,евродвушку с кухней-гостиной, чтобы обустроить домашний кинотеатр. И спальней с гардеробной, где поместятся все-все вещи.
До 31 мая квартиру в проекте можно забронировать с выгодой:
Скидки до 3,6 млн руб.
Паркинг в подарок
Доп. скидка 400 000 руб. за трейд-ин
Снижение ипотеки на 0,9%
Подробности, скидки и подарки тут: https://clck.ru/34TagJ
#реклама
May 19, 2023
📰 Кадровые новости. Мои друзья из международной компании Tranio.com находятся в поиске:
💰 финансового директора с опытом в девелопменте недвижимости и фондах;
🔍 инвестиционных аналитиков/менеджеров с опытом в междунарожной недвижимости
📨 Слать резюме нужно на danishek@tranio.com
👍Лайк и особенно ↪️ шер в адрес потенциальных кандидатов приветствуются!
#работа
💰 финансового директора с опытом в девелопменте недвижимости и фондах;
🔍 инвестиционных аналитиков/менеджеров с опытом в междунарожной недвижимости
📨 Слать резюме нужно на danishek@tranio.com
👍Лайк и особенно ↪️ шер в адрес потенциальных кандидатов приветствуются!
#работа
May 21, 2023
🗜️Подводим итоги уходящей недели. Лучшие и важные материалы тг-канала @atsogoev:
🎁 А если «СамолЁт» будет национализирован?
Бастрыкин предложил рассмотреть вопрос...
🎈Без пузыря разберёшься
Продажи недвижимости Дубайска снова рекордно надуваются
🌎 Угроза мировой экономике 🚨
Коммерческая недвижимость просто опасна!
✍️ Цогоев пишет непонятно!
Dlya tex, kto ne ponimaet slojnih slov - napisal dostupno i poniatno
📦 Инвестиции в кладовки
Как начать зарабатывать на чужой зимней резине и великах, имея ₽250-300 тыс.?
☠️ Смерть «дяди» Сэма
Внезапная кончина легендарного миллиардера, скупщика проблемных активов
🏗️ ЛСР против СК
Безусловная поддержка частных намывателей
✌️Всем хорошего вечера! Завтра продолжим.
🎁 А если «СамолЁт» будет национализирован?
Бастрыкин предложил рассмотреть вопрос...
🎈Без пузыря разберёшься
Продажи недвижимости Дубайска снова рекордно надуваются
🌎 Угроза мировой экономике 🚨
Коммерческая недвижимость просто опасна!
✍️ Цогоев пишет непонятно!
Dlya tex, kto ne ponimaet slojnih slov - napisal dostupno i poniatno
📦 Инвестиции в кладовки
Как начать зарабатывать на чужой зимней резине и великах, имея ₽250-300 тыс.?
☠️ Смерть «дяди» Сэма
Внезапная кончина легендарного миллиардера, скупщика проблемных активов
🏗️ ЛСР против СК
Безусловная поддержка частных намывателей
✌️Всем хорошего вечера! Завтра продолжим.
May 21, 2023
🏺Как известно, древнегреческий бог Кронос поедал своих детей: успел съесть Гестию, Деметру, Геру, Аида и Посейдона, но подавился Зевсом.
🖥️ Российский портал недвижимости ЦИАН успешно «поедает» своих клиентов, профессиональных участников рынка недвижимости, агентов и брокеров.
🚷 Например, может без объяснений заблокировать аккаунт. То есть люди годами используют этот «актив», развивают его и наращивают трастовость (доверие), а потом некто неведомый навсегда заканчивает работу агента на портале и не отвечает на жалобы. У некоторых получается достучаться до небес путем вызова духа топ-менеджера ЦИАНа М.Посредникова.
🤬 Ещё сюжет: ЦИАН не удаляет негативные отзывы. Любой человек может назвать агента «мошенником», опубликовать это на его странице. Опротестовать сложно, ведь поддержка ЦИАН как всегда молчит. Это тоже элемент «поедания» клиента - кто захочет работать с «мошенником»?
🖤 В результате ЦИАН продолжает оставаться продуктом, который ненавидит значительная часть его потребителей. Ведь люди, платящие деньги ЦИАНу, а именно агенты по недвижимости, мягко выражаясь, испытывают дискомфорт при работе с порталом.
✍️1 ноября 2021 года, то есть прямо перед провальным IPO компании я писал: «Ёжики плакали и кололись, но продолжали есть кактус. ЦИАН поднимает цены, вводит аукционную модель, не борется с клонами объявлений, блокирует пользователей, не отвечает в поддержке...». С тех пор ничего не изменилось.
⚠️ И самое интересное, что чем хуже на рынке - тем лучше ЦИАНу. В условиях охлаждения первичного и вторичного рынков жилья расходы на маркетинг (на рекламу) только растут, а выгоду приобретает ЦИАН.
🖥️ Российский портал недвижимости ЦИАН успешно «поедает» своих клиентов, профессиональных участников рынка недвижимости, агентов и брокеров.
🚷 Например, может без объяснений заблокировать аккаунт. То есть люди годами используют этот «актив», развивают его и наращивают трастовость (доверие), а потом некто неведомый навсегда заканчивает работу агента на портале и не отвечает на жалобы. У некоторых получается достучаться до небес путем вызова духа топ-менеджера ЦИАНа М.Посредникова.
🤬 Ещё сюжет: ЦИАН не удаляет негативные отзывы. Любой человек может назвать агента «мошенником», опубликовать это на его странице. Опротестовать сложно, ведь поддержка ЦИАН как всегда молчит. Это тоже элемент «поедания» клиента - кто захочет работать с «мошенником»?
🖤 В результате ЦИАН продолжает оставаться продуктом, который ненавидит значительная часть его потребителей. Ведь люди, платящие деньги ЦИАНу, а именно агенты по недвижимости, мягко выражаясь, испытывают дискомфорт при работе с порталом.
✍️1 ноября 2021 года, то есть прямо перед провальным IPO компании я писал: «Ёжики плакали и кололись, но продолжали есть кактус. ЦИАН поднимает цены, вводит аукционную модель, не борется с клонами объявлений, блокирует пользователей, не отвечает в поддержке...». С тех пор ничего не изменилось.
⚠️ И самое интересное, что чем хуже на рынке - тем лучше ЦИАНу. В условиях охлаждения первичного и вторичного рынков жилья расходы на маркетинг (на рекламу) только растут, а выгоду приобретает ЦИАН.
May 22, 2023
May 22, 2023
📊 ЦИАН опубликовал результаты за I кв. 2023.
📈 Выручка выросла на 39% до ₽2,4 млрд. Прибыль за отчетный период увеличилась на 379% и составила ₽211 млн., (в I кв. 2022 была ₽44 млн.)
🔺 Скорректированная EBITDA выросла на 530% и достигла ₽353 млн. против ₽56 млн. за аналогичный период прошлого года.
🆙 Рентабельность по скорректированному показателю EBITDA увеличилась до 14,7% (против 3,2% за аналогичный период прошлого года).
⬆️ Операционные расходы увеличились на 19% до ₽2,27 млрд. по сравнению с ₽1,9 млрд. за I квартал 2022 г., в основном за счет более высоких расходов на маркетинг (рекламу портала) и сотрудников.
🔮 Прогноз: бизнес ЦИАН будет расти дальше, может не такими гигантскими темпами..., но будет. Если раньше объявление о продаже квартиры висело три месяца, то теперь может провисеть на ЦИАНе и шесть. Это называется срок экспозиции, и чем выше срок экспозиции, тем больше зарабатывает ЦИАН.
🥔Кстати, есть слух, что ЦИАН может быть продан Яндексу. Момент неплохой.
📈 Выручка выросла на 39% до ₽2,4 млрд. Прибыль за отчетный период увеличилась на 379% и составила ₽211 млн., (в I кв. 2022 была ₽44 млн.)
🔺 Скорректированная EBITDA выросла на 530% и достигла ₽353 млн. против ₽56 млн. за аналогичный период прошлого года.
🆙 Рентабельность по скорректированному показателю EBITDA увеличилась до 14,7% (против 3,2% за аналогичный период прошлого года).
⬆️ Операционные расходы увеличились на 19% до ₽2,27 млрд. по сравнению с ₽1,9 млрд. за I квартал 2022 г., в основном за счет более высоких расходов на маркетинг (рекламу портала) и сотрудников.
🔮 Прогноз: бизнес ЦИАН будет расти дальше, может не такими гигантскими темпами..., но будет. Если раньше объявление о продаже квартиры висело три месяца, то теперь может провисеть на ЦИАНе и шесть. Это называется срок экспозиции, и чем выше срок экспозиции, тем больше зарабатывает ЦИАН.
🥔Кстати, есть слух, что ЦИАН может быть продан Яндексу. Момент неплохой.
May 22, 2023
👋🏻 А посидеть «на дорожку»?
✈️ Согласно отчету Henley Global Citizens, в 2022 году около 88 000 миллионеров$ иммигрировали в другую страну.
🌏 Сверхбогатые люди больше всего стекаются в ОАЭ, Австралия занимает второе место, за ней следуют Сингапур, Израиль, США, Португалия, Греция, Канада и Новая Зеландия.
💥ТОП-10 стран с наибольшим количеством выездов миллионеров:
🥇Россия (более 15 000 выездов)
🥈Китай
🥉Индия
🌐 Дальше следуют Гонконг, Украина, Бразилия, Великобритания, Мексика, Саудовская Аравия и Индонезия...
✈️ Согласно отчету Henley Global Citizens, в 2022 году около 88 000 миллионеров$ иммигрировали в другую страну.
🌏 Сверхбогатые люди больше всего стекаются в ОАЭ, Австралия занимает второе место, за ней следуют Сингапур, Израиль, США, Португалия, Греция, Канада и Новая Зеландия.
💥ТОП-10 стран с наибольшим количеством выездов миллионеров:
🥇Россия (более 15 000 выездов)
🥈Китай
🥉Индия
🌐 Дальше следуют Гонконг, Украина, Бразилия, Великобритания, Мексика, Саудовская Аравия и Индонезия...
May 22, 2023
❓Влияет ли расцвет ИИ на рост сектора недвижимости дата-центров?
📑 Согласно данным из последнего отчета компании JLL «Data Centers 2023 Global Outlook», по мере роста зависимости от цифровых технологий и распространения использования ИИ, сектор центров обработки данных (ЦОД) показывает впечатляющий рост спроса и привлекает внимание инвесторов.
💼 Глобальные инвестиции в ЦОД достигли нового рекорда в 2022 году, превысив $40 млрд.
🔺По прогнозам, с 2021 по 2026 год мировой рынок колокейшн-центров обработки данных будет расти на 11,3% ежегодно.
💸 Ключевыми факторами, привлекающими инвестиции в дата-центры, являются повышенный спрос на облачные услуги, увеличение объемов данных, потребность в обработке и анализе больших данных, а также требования к защите информации.
🌏 По данным JLL, Азиатско-тихоокеанский регион остается ключевым игроком на глобальном рынке ЦОД, Китай и Индия находятся во главе списка стран с наибольшим спросом инвесторов на покупку дата-центров. США остается крупнейшим рынком центров обработки данных, и предполагается, что эта страна сохранит свое доминирование в секторе в ближайшем будущем.
🔺JLL также отмечает растущую активность на рынке приобретения и продажи существующих объектов. Инвесторы проявляют интерес к приобретению действующих дата-центров, чтобы получить поток доходов от активов со стабилизированным арендным потоком.
🥺К сожалению, Россию в отчёте даже не упомянули. В секторе недвижимости для дата-центров, насколько мне известно развивается компания «Миран», дочерняя структура Becar Asset Managment.
📑 Согласно данным из последнего отчета компании JLL «Data Centers 2023 Global Outlook», по мере роста зависимости от цифровых технологий и распространения использования ИИ, сектор центров обработки данных (ЦОД) показывает впечатляющий рост спроса и привлекает внимание инвесторов.
💼 Глобальные инвестиции в ЦОД достигли нового рекорда в 2022 году, превысив $40 млрд.
🔺По прогнозам, с 2021 по 2026 год мировой рынок колокейшн-центров обработки данных будет расти на 11,3% ежегодно.
💸 Ключевыми факторами, привлекающими инвестиции в дата-центры, являются повышенный спрос на облачные услуги, увеличение объемов данных, потребность в обработке и анализе больших данных, а также требования к защите информации.
🌏 По данным JLL, Азиатско-тихоокеанский регион остается ключевым игроком на глобальном рынке ЦОД, Китай и Индия находятся во главе списка стран с наибольшим спросом инвесторов на покупку дата-центров. США остается крупнейшим рынком центров обработки данных, и предполагается, что эта страна сохранит свое доминирование в секторе в ближайшем будущем.
🔺JLL также отмечает растущую активность на рынке приобретения и продажи существующих объектов. Инвесторы проявляют интерес к приобретению действующих дата-центров, чтобы получить поток доходов от активов со стабилизированным арендным потоком.
🥺К сожалению, Россию в отчёте даже не упомянули. В секторе недвижимости для дата-центров, насколько мне известно развивается компания «Миран», дочерняя структура Becar Asset Managment.
May 22, 2023