😒 Многие люди рассуждают так: «Инвестиционный горизонт в 10-15 лет?! Так долго... Кто знает, что будет через 10-15 лет!»

🤐 Но эти же люди могут 10-15 лет работать на одной и той же работе, жить в одном и том же доме и делать одно и то же каждый свой день!

😨 Неизвестность пугает. А вот такая «известность» не пугает?

😱 Дробление бизнеса, неуплата налогов и легализация.

🚩И это всё о ней. Про аналогичное дело Валерии Чекалиной писал недавно, а для недвижимости началось всё с Соломона Хияевича.

✅ У меня тоже есть курсы (не не про желания, а про инвестиции), на которых в том числе затрагивается вопрос налогов.

✔️ Все, кто проходил у меня обучение знают, что я всегда предупреждаю о необходимости обращения к налоговым консультантам.

⚠️ Ведь никто не хочет, чтобы в его дом пришли рано утром незваные гости с ордером на обыск...

📰На днях прошла новость о том, что Alcon Group продала офисную часть (10,5 тыс. м2 + 100 м/мест) в МФК Alcon Tower, на Ленинградском проспекте, вл. 34. Покупатель - частный инвестор, купивший бизнес-центр для сдачи офисных помещений в аренду.

💸Напомню, что недавно крупные сделки по продаже зданий были также проведены в Ostankino Business Park от Pioneer и в STONE Towers от STONE HEDGE. Правда, в тех случаях покупателями выступили компании эндюзеры, а тут частный инвестор!

📊Ну и так вообще: за первые три месяца 2023 года в Москве было продано и сдано в аренду более 1,5 млн. м2 офисных помещений. Это на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Наблюдается тенденция к увеличению спроса на офисы класса "А", которые отличаются высоким качеством и современными техническими характеристиками. Кроме того, средняя цена на офисные помещения также выросла на 12%, что свидетельствует о повышении спроса на недвижимость этого типа.

💵Просто в стране скопилось слишком много денег, а механизмов для вывоза капитала всё меньше и меньше. Деньги из страны годами выводились в ставшие теперь «недружественными» юрисдикции. По данным ЦБ РФ в период с 2019 по 2021 годы более 6,5 млрд долларов российского происхождения осело на счетах швейцарских банков, более 2 млрд. долларов было выведено в Великобританию, а в Латвию, Испанию, Германию и Кипр «утекло» еще около около 5 млрд долларов.

❌А сейчас вывозить деньги в таких объемах и относительно некуда (Дубай отдельная тема), и безусловно опасно. Вот и пухнет местный рынок коммерческой недвижимости, не только офисной, кстати. Потому что при всём богатстве выбора надежно запарковать миллиард можно только в недвижимости, а уж если ей еще и пользоваться можно, так вообще хорошо. Лично я жду новых больших сделок.

🔥Чтоб я так жил
👀Народ нищает, какие миллиарды!
👍Налицо вздутие пузыря

❗️ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 7.50%

Цитата: «Банк России будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, процесса структурной перестройки экономики, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков.»

👀 Большинство проголосовавших на моем канале были правы...

✈️ Подмосковный застройщик «СамолЁт» сбросил листовки с аудированной отчетностью за 2022.

📈 Выручка, EBITDA, и чистая прибыль практически удвоились г-к-г (МСФО). Рентабельность по EBITDA достигла рекордных 28%. EBITDA выросла в 2х г-к-г до ₽48 млрд.

📈 Операционные показатели по году отразили рост на 33% продаж (1.1 млн.м2) и 54% увеличение денежных поступлений (₽184 млрд.).

🚀 Как известно, «Самолет» активно продавал свои квартиры инвесторам, у некоторых уже целая коллекция ДДУ в разных местах Подмосковья, которую почти невозможно продать! Физически выбраться из этих мест тоже почти невозможно.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

👍 Ту зе мун!
👀 Мне по 🥁

📊 Отчёт по рынку стрит-ритейла Москвы за 1кв 2023г. от SimpleEstate 👆

📖 Сегодня в Известиях вышла статья о состоянии рынка коммерческой недвижимости формата стрит-ритейл на основе нашего отчета

❗️Примечательно, что наиболее популярный сегмент коммерческой недвижимости среди частных инвесторов, помещения с арендаторами до 300 м2, подешевел за год на 8%.

📈 А помещения с супермаркетами за год выросли в цене на 5%.

Почему?

📕 Читайте в нашем отчете с графиками, комментариями и пояснениями 👆

🚀Моя инициатива создания Мастер-группы по развитию авторских каналов в Telegram (вот запись итогов её работы) принесла неожиданные плоды.

👀 Выпускники Мастер-группы решили создать свой Белый лист лучших авторских телеграмм-каналов по инвестициям. Пока его рабочее название «Инвест-Мэтры» и мой канал тоже там. Ну а куда без меня и моего канала?

✍️Вот некоторые материалы, которые мэтры создали в последнее время:

👉 Множественные боли инвесторов

👉 Пришло ли время покупать квартиру для себя?

👉 Есть ли экономический смысл владения жилой недвижимостью для предпринимателя?

👉 Доходность в деталях (кейс)

👉 Коммерческая недвижимость с доходностью от 30%

👉 Как купить компанию за 10% от стоимости?

👉 Нюансы покупки недвижимости с торгов

✅ Подписаться в один клик здесь (функционал доступен на обновленной версии телеграма): https://t.me/addlist/HWGscQP0699kNjEy

➡️ По вопросам включения в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

Greystone — инновационный лидер недвижимости, который продает самые выгодные инвестиционные объекты с управлением под ключ!

Мы продаем готовый бизнес и управляем им, а вы дистанционно получаете доход в любой валюте/крипто-валюте.

Инвестиции с Greystone это:
1. Анализ рынка и покупка ликвидных объектов;
2. Подготовка хоумстейджинг объекта для сдачи в аренду;
3. Управление объектом, заселение/ выселение гостей, клининг;
4. Выплата средств инвестору каждый месяц по договору УК.

❕Бонус для каждого клиента Greystone — бесплатное юридическое сопровождение и оформление ВНЖ для всей семьи❕

Пример кейса под управлением Greystone:

▪️Объект: Видовые апартаменты с 2-мя спальнями
▪️Жилой комплекс: Avrasya Gold (2019) г.Гирне
▪️Доход от сдачи в аренду: 23 600$ (за год)

📊 Итоги объекта за март:
Времени затрачено у инвестора: 0
Загрузка: 21 день
Доход за март 2023 года: $2,010
(Доход от обычной аренды: $900)

На канале Greystone|Инвестиции собраны лучшие инвестиционные предложения и новости рынка недвижимости Северного Кипра.

👉🏻 Подписывайтесь на наш канал и инстаграм, чтобы узнавать все новости рынка недвижимости самыми первыми.

#реклама

👋Доброе утро, друзья! Нажимая сегодня  на кнопочку отправки этого сообщения, я  надеялся не разбудить отдыхающих и оказаться кстати для всех работающих в эти странные четыре дня между праздниками Труда и Победы. 

🤨Вообще мне трудно было подобрать контент для публикации в эти дни. Потому что с одной стороны хочется написать о чем-то важном и достойном внимания, в другой - не хочется сильно грузить своих читателей.

💡Поэтому я придумал опубликовать на этой неполной неделе серию занимательных, интересных и полезных постов, посвященных тому, что мешает, сбивает и не дает выгодно инвестировать.

🧠 ПСИХОЛОГИЯ!

❌Ведь большинство людей находится во власти когнитивных искажений, то есть систематических ошибок в мышлении или шаблонных отклонений. Давайте разберемся что это такое и как бороться с манипуляцией сознанием извне (всякими манипуляторами) и изнутри (непосредственно нами самими).

🎼Людьми легко манипулировать. Достаточно создать для них экстремальные психологические условия, надавить на больное, на FOMO или на FUD.

🤑FOMO - fear of missing out («страх упустить возможность») - это страх упустить выгодную возможность получения прибыли, проявляется в желании немедленно купить или продать активы только потому, что это делают все остальные трейдеры.

😱FUD - Fear, uncertainty and doubt («страх, неуверенность и сомнение») — тактика психологической манипуляции, применяемая в маркетинге и пропаганде, заключающаяся в подаче сведений о чем-либо таким образом, чтобы посеять у аудитории неуверенность и сомнение.

🎭Техники манипулирования через FOMO или FUD - самые популярные средства психологического давления на инвесторов.

👀 У меня FOMO
😐 У меня FUD
👍 Я не поддаюсь на провокации

⚫ Уоррен Баффет предсказал курс 300 рублей за доллар к концу мая!

🤯Что вы будете делать, когда ваши деньги превратятся в мятые бумажки? Я рос в начале 90-х и хорошо помню, как на Новый 1991 год моя мама купила три сникерса и это было всё, что лежало на праздничном столе… Всего через месяц мы все, простые россияне можем опять оказаться в лихих 90-х: разруха, голод, бандитизм.

❌Но на вашем столе уже не будет сникерсов - ведь их закупают на доллары, а хождение долларов запретит правительство. Вассерман недавно предложил изымать деньги у людей.

🥊 Самый верный способ побороть страх-взглянуть ему в глаза, четко понять, что это такое и построить варианты развития сценария, что точно может случиться, какие это могут быть последствия для меня, как я могу на это отреагировать, как исправить и подстроиться.

✈️ Прямо сейчас мы формируем группу инвесторов, чтобы релоцировать их в комфортабельные виллы на Бали и спасти их капиталы от разграбления ордами вассерманов. У «ПИК ТРАСТ» есть всего 10 мест в частном самолете, завтра отправляющемся в Индонезию. Узнайте об условиях здесь: escapefrom90.ru

🌡️Торопитесь!

👍 СказочноеБали
👀 Как страшно жить
😐 Лехаим 90-е!

Пример манипуляции FUD

💵Все большое количество людей инвестируют вместе с нами, вчера в Махачкале заехал к своему земляку и по совместительству нашему инвестору. Константин Станиславский (на видео) уже давно с нами. У него с нашей помощью прошла удачная сделка по продаже его недвижимости в Лас-Вегасе (+53,9% за 4 месяца) и вот новый инвест-цикл🔥

💰Кстати, у нас новости, мы в «ПИК ТРАСТ» нашли новое крутое предложение по инвестициям в недвижимость Самарканда с ожидаемой доходностью 57,5%🚀
Ну где вы еще найдете такую доходность с низкими рисками и высокой ликвидностью?!

😐 Вот это деньжищи!
👍 Хочу как Костя
👀 Куда деньги нести?

Пример манипуляции FOMO #2