🏆 Вчера в Москве состоялось вручение премии «CRE Moscow Awards 2023». В номинации «Персона года» победителем стал Алексей Новиков, управляющий партнер и совладелец NF Group.
🎉 Поздравляю Алексея с заслуженной победой, так держать!
#оффтоп
🎉 Поздравляю Алексея с заслуженной победой, так держать!
#оффтоп
🔥23👍2🤔1
💡А теперь немного неприятных рассуждений про премии.
🏆Начну с себя! Мне вручили премию «JOY 2021» в номинации «Другой Формат. Телеграм-Канал». Ничего, кроме гордыни и хвастовства мне это не дало. Я теперь всем рассказываю про этот приз, как о доказательстве качества моего канала и меня как автора. Смотрите какой я крутой - у меня исправка статуэтка есть!
😖Но я-то про себя всё знаю. Знаю, что я вечно недоволен своим каналом, качеством контента, у меня постоянный стресс из-за отписок (будьте осторожны - я записываю всех, кто отписался от моего канала, чтобы отомстить)... В общем, у меня нет иллюзий по своему поводу. И тем не менее я, будучи в плену у своего ЧСВ, везде, где можно кричу о премии JOY... Стыдоба!
❓А зачем вообще нужны премии? Их ведь несметное количество.
1️⃣ Организаторам премии нужны, чтобы получать выручку от продаж мест в зале. Это бизнес.
2️⃣ Номинанты периодически пишут в соцсетях - я номинант, поддержите, друзья! Это инфоповод. Можно быть вечным номинантом и никогда не получить премию.
3️⃣ Победители премий тешат своё ЧСВ. «Спасибо, маме, папе и конечно команде». Их поздравляют все вокруг, им приятно.
4️⃣ Для остальных премия это просто вечеринка и повод выпить.
✔️Но так вообще:
✅ Корреляции между количеством полученных премий и развитием бизнеса премированных не установлено. Ну вот получил я премию, и что? Реклама на канале дороже у меня не стала и подписчиков не прибавилось.
✅ Премии дают в общем-то одним и тем же людям / компаниям. Например, «Консультанта года» дают только представителям бывшей большой пятерки. Все остальные могут хоть обконсультироваться, Дэвид Тзор из CRE им ничего не даст.
✅ Клиенты не особо следят за премиями, а если и фиксируют, то уже через два месяца всё это забывается.
🔻Итого: отраслевые премии это абсолютно бессмысленная вещь с сомнительной ценностью. Это манипуляция, использование человеческой слабости - самолюбия.
🏅Наверное, поэтому если меня кто-то чем-то вдруг неожиданно наградит я буду очень счастлив. Заранее спасибо родным, близким и команде!🥹
🏆Начну с себя! Мне вручили премию «JOY 2021» в номинации «Другой Формат. Телеграм-Канал». Ничего, кроме гордыни и хвастовства мне это не дало. Я теперь всем рассказываю про этот приз, как о доказательстве качества моего канала и меня как автора. Смотрите какой я крутой - у меня и
😖Но я-то про себя всё знаю. Знаю, что я вечно недоволен своим каналом, качеством контента, у меня постоянный стресс из-за отписок (будьте осторожны - я записываю всех, кто отписался от моего канала, чтобы отомстить)... В общем, у меня нет иллюзий по своему поводу. И тем не менее я, будучи в плену у своего ЧСВ, везде, где можно кричу о премии JOY... Стыдоба!
❓А зачем вообще нужны премии? Их ведь несметное количество.
1️⃣ Организаторам премии нужны, чтобы получать выручку от продаж мест в зале. Это бизнес.
2️⃣ Номинанты периодически пишут в соцсетях - я номинант, поддержите, друзья! Это инфоповод. Можно быть вечным номинантом и никогда не получить премию.
3️⃣ Победители премий тешат своё ЧСВ. «Спасибо, маме, папе и конечно команде». Их поздравляют все вокруг, им приятно.
4️⃣ Для остальных премия это просто вечеринка и повод выпить.
✔️Но так вообще:
✅ Корреляции между количеством полученных премий и развитием бизнеса премированных не установлено. Ну вот получил я премию, и что? Реклама на канале дороже у меня не стала и подписчиков не прибавилось.
✅ Премии дают в общем-то одним и тем же людям / компаниям. Например, «Консультанта года» дают только представителям бывшей большой пятерки. Все остальные могут хоть обконсультироваться, Дэвид Тзор из CRE им ничего не даст.
✅ Клиенты не особо следят за премиями, а если и фиксируют, то уже через два месяца всё это забывается.
🔻Итого: отраслевые премии это абсолютно бессмысленная вещь с сомнительной ценностью. Это манипуляция, использование человеческой слабости - самолюбия.
🏅Наверное, поэтому если меня кто-то чем-то вдруг неожиданно наградит я буду очень счастлив. Заранее спасибо родным, близким и команде!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥42😁20👍15👏4😐1
📑 Летом 2022 года выпускал обзор о проекте Taller
🔹Местоположение: Москва, Жуков проезд, 8
🔹12 мин. пеш. до ст.м. Павелецкая
🔹500 м до ст. МЦД "Дербеневская"
🔹Класс: А, Павелецкий деловой район
🔹Продажи: ДДУ (эскроу-счета), ипотека, рассрочка
🔹Ввод в эксплуатацию: 2 кв. 2024
https://t.me/atsogoev/2603
https://t.me/atsogoev/2605
https://t.me/atsogoev/2606
https://t.me/atsogoev/2607
📊 Но тогда не было сделано расчетов… За прошедший период времени много что изменилось, поэтому на основе данных от коллег из Coldy публикую финансовую модель: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1sP9Y1Qqa2nsmmizZJUGDc7og_ymOratccQVvfmR_GDs/edit?usp=sharing
🏢 TALLER — это инновационное бизнес-пространство, которое строится в популярном деловом кластере столицы - в Павелецком районе. Проектное финансирование в размере 7 млрд руб предоставлено Сбербанком, в качестве дополнительной гарантии использованы механизмы эскроу-счетов и ДДУ — такого на рынке коммерческой недвижимости еще не было. А еще лоты в TALLER можно купить в ипотеку.
Выводы:
💸 IRR согласно фин.модели (доходность в год) 13,9%, а
ROI 18%
💸 Небольшие офисы в Павелецком деловом районе пользуются стабильным спросом у арендаторов, таким образом, они способны приносить стабильную рентную доходность
💸 Вложения в офисы позволяют диверсифицировать инвестиционный портфель путем размещения части средств в проектах институционального качества
☎️ По вопросам инвестиций звоните: +74959338360
#реклама
🔹Местоположение: Москва, Жуков проезд, 8
🔹12 мин. пеш. до ст.м. Павелецкая
🔹500 м до ст. МЦД "Дербеневская"
🔹Класс: А, Павелецкий деловой район
🔹Продажи: ДДУ (эскроу-счета), ипотека, рассрочка
🔹Ввод в эксплуатацию: 2 кв. 2024
https://t.me/atsogoev/2603
https://t.me/atsogoev/2605
https://t.me/atsogoev/2606
https://t.me/atsogoev/2607
📊 Но тогда не было сделано расчетов… За прошедший период времени много что изменилось, поэтому на основе данных от коллег из Coldy публикую финансовую модель: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1sP9Y1Qqa2nsmmizZJUGDc7og_ymOratccQVvfmR_GDs/edit?usp=sharing
🏢 TALLER — это инновационное бизнес-пространство, которое строится в популярном деловом кластере столицы - в Павелецком районе. Проектное финансирование в размере 7 млрд руб предоставлено Сбербанком, в качестве дополнительной гарантии использованы механизмы эскроу-счетов и ДДУ — такого на рынке коммерческой недвижимости еще не было. А еще лоты в TALLER можно купить в ипотеку.
Выводы:
💸 IRR согласно фин.модели (доходность в год) 13,9%, а
ROI 18%
💸 Небольшие офисы в Павелецком деловом районе пользуются стабильным спросом у арендаторов, таким образом, они способны приносить стабильную рентную доходность
💸 Вложения в офисы позволяют диверсифицировать инвестиционный портфель путем размещения части средств в проектах институционального качества
☎️ По вопросам инвестиций звоните: +74959338360
#реклама
Telegram
Артем Цогоев | Недвижимость
🔥Большой обзор на инвестиционную идею: покупка офиса 100 м2 в Taller. Для начала немного об объекте.
🔹Местоположение: Москва, Жуков проезд, 8
🔹12 мин. пеш. до ст.м. Павелецкая
🔹500 м до ст. МЦД "Дербеневская"
🔹Класс: А, Павелецкий деловой район
🔹Высота потолков:…
🔹Местоположение: Москва, Жуков проезд, 8
🔹12 мин. пеш. до ст.м. Павелецкая
🔹500 м до ст. МЦД "Дербеневская"
🔹Класс: А, Павелецкий деловой район
🔹Высота потолков:…
👍13🤔2
🏗️ Вчера ещё в рамках премии CRE определили «Девелопера десятилетия» и «Девелопера года» в сфере коммерческой недвижимости. Первым стал MR Group, а вторым Stone Hedge. Поздравляю!
👍25
⚡️Тенденции рынка коворкингов в Москве
⚡️Стоит ли инвестировать в создание коворкингов?
⚡️Какие инвестиционные идеи, связанные с рынком гибких офисных пространств могут принести доходность?
⚡️Как собственники офисной недвижимости могут заработать на своих активах?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
20% годовых на коворкингах в Москве
Инвестирование в сеть гибких офисных пространств Apollax Space стало доступно для частных инвесторов.
На вебинаре обсудили:
⚡️Тенденции рынка коворкингов в Москве
⚡️Стоит ли инвестировать в создание коворкингов?
⚡️Какие инвестиционные идеи, связанные с рынком…
На вебинаре обсудили:
⚡️Тенденции рынка коворкингов в Москве
⚡️Стоит ли инвестировать в создание коворкингов?
⚡️Какие инвестиционные идеи, связанные с рынком…
🔥17👍5👏2
❌ Кредит - зло
Недавно СБЕР и ДOM.PФ выкатили на рынок новые кредитные продукты со ставками от 12%, ПВ 30% и сроком до 25 лет.
🎤 Псевдоэксперты начали расхваливать инициативу и кричать,что это повысит спрос на коммерческую недвижимость.
⭕ Нет, не повысит. Сейчас на рынке Москвы и Петербурга мизерное количество проектов в сфере готового арендного бизнеса способно обеспечить доходность выше 12%. Большинство нормальных объектов приносит 8-9% годовых.
🪓 А если недвижимость приносит доходность 8-9%, то привлекать кредит под 12% не просто бессмысленно, но и вредно. Я говорил об этом здесь, а мой коллега Никита Корниенко здесь.
🕳️ Поэтому инициатива банков обречена на грандиозный провал.
👤Просто псевдоэксперты не умеют или не хотят считать, ведь шевелить языком намного легче, чем извилинами.
👍 Я это знал / знала
👀 Я не верю, покажи расчеты
😐 Всё равно возьму кредит
Недавно СБЕР и ДOM.PФ выкатили на рынок новые кредитные продукты со ставками от 12%, ПВ 30% и сроком до 25 лет.
🎤 Псевдоэксперты начали расхваливать инициативу и кричать,что это повысит спрос на коммерческую недвижимость.
⭕ Нет, не повысит. Сейчас на рынке Москвы и Петербурга мизерное количество проектов в сфере готового арендного бизнеса способно обеспечить доходность выше 12%. Большинство нормальных объектов приносит 8-9% годовых.
🪓 А если недвижимость приносит доходность 8-9%, то привлекать кредит под 12% не просто бессмысленно, но и вредно. Я говорил об этом здесь, а мой коллега Никита Корниенко здесь.
🕳️ Поэтому инициатива банков обречена на грандиозный провал.
👤Просто псевдоэксперты не умеют или не хотят считать, ведь шевелить языком намного легче, чем извилинами.
👍 Я это знал / знала
👀 Я не верю, покажи расчеты
😐 Всё равно возьму кредит
👍81👀12😐6😁3🔥2
🧮 Вот и расчеты:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/19GpuiociohaydbfkZeV621x-e3RKHmzSRdCto7FYRwI/edit?usp=drivesdk
👍Всё понятно
👀Объясни, я не понимаю
😐Расчеты для слабаков, я иду за кредитом
https://docs.google.com/spreadsheets/d/19GpuiociohaydbfkZeV621x-e3RKHmzSRdCto7FYRwI/edit?usp=drivesdk
👍Всё понятно
👀Объясни, я не понимаю
😐Расчеты для слабаков, я иду за кредитом
👍20😐12🔥5
✅ Кредит - добро
⚠️Недавно СБЕР и ДOM.PФ выкатили на рынок новые кредитные продукты со ставками от 12%, ПВ 30% и сроком до 25 лет.
🎤 Эксперты начали критиковать инициативу и заявлять,что это никак не повлияет на спрос на коммерческую недвижимость. Ведь «если недвижимость приносит доходность 8-9%, то привлекать кредит под 12% не просто бессмысленно, но и вредно».
⭕️ Вредно, если платежи по кредиту больше арендного потока. А вот если аннуитетные платежи по кредиту меньше, чем арендные поступления, то можно смело брать кредит. Для этого первоначальный взнос должен быть не 30%, а например, 50%
🕳 Поэтому если у заемщика есть свои средства и уверенность в том, что арендные доходы от объекта не изменятся в ближайшие 5-10-15 лет, то кредит полезен для инвестиционного проекта.
👤Просто нужно развивать критическое мышление и переставать на слово доверять всему, что пишут или говорят эксперты или превдоэксперты.
🧮 Нужно шевелить извилинами и всё пересчитывать самостоятельно.
👍 Я это знал / знала
👀 Я не верю, покажи расчеты
😐 Вот теперь точно не возьму кредит
⚠️Недавно СБЕР и ДOM.PФ выкатили на рынок новые кредитные продукты со ставками от 12%, ПВ 30% и сроком до 25 лет.
🎤 Эксперты начали критиковать инициативу и заявлять,что это никак не повлияет на спрос на коммерческую недвижимость. Ведь «если недвижимость приносит доходность 8-9%, то привлекать кредит под 12% не просто бессмысленно, но и вредно».
⭕️ Вредно, если платежи по кредиту больше арендного потока. А вот если аннуитетные платежи по кредиту меньше, чем арендные поступления, то можно смело брать кредит. Для этого первоначальный взнос должен быть не 30%, а например, 50%
🕳 Поэтому если у заемщика есть свои средства и уверенность в том, что арендные доходы от объекта не изменятся в ближайшие 5-10-15 лет, то кредит полезен для инвестиционного проекта.
👤Просто нужно развивать критическое мышление и переставать на слово доверять всему, что пишут или говорят эксперты или превдоэксперты.
🧮 Нужно шевелить извилинами и всё пересчитывать самостоятельно.
👍 Я это знал / знала
👀 Я не верю, покажи расчеты
😐 Вот теперь точно не возьму кредит
👍32👀5🔥4😁3🤯1😐1
🧮 Вот и расчеты: https://docs.google.com/spreadsheets/d/19GpuiociohaydbfkZeV621x-e3RKHmzSRdCto7FYRwI/edit?usp=sharing
👍Всё понятно
👀Так брать кредит, или нет?
😐Опять провокация
👍Всё понятно
👀Так брать кредит, или нет?
😐Опять провокация
👍8😐5👀3
Кредит это добро или зло?
Anonymous Poll
13%
❌ Зло
23%
✅ Добро
33%
🔥Доброзло
28%
🔍Не оцениваю кредиты по таким критериям
2%
✍️ Свой вариант, напишу комментарий...
💔Когда нет денег - нет любви.
Как начать инвестировать в недвижимость с минимальным капиталом?
1️⃣ Использовать инструменты коллективных инвестиций и покупать недвижимость на фондовом рынке. Например, можно купить паи ЗПИФ, акции проектных компаний через инвестиционные платформы, облигации застройщиков или акции REIT. Покупать можно на бирже или на внебиржевом рынке.
2️⃣ Арендовать помещение на долгий срок или купить право аренды, а затем сдавать его в субаренду дороже. Главное не забывать о возможных рисках: простоях, повышающихся эксплуатационных расходах и о прочем слабо прогнозируемом.
3️⃣ Инвестировать в недвижимость с использованием заемных средств, таких как ипотека или иные формы кредита, чтобы приобрести объект недвижимости с минимальным собственным капиталом. Однако, необходимо тщательно оценить риски, перспективы погашения кредитов, учитывать процентные ставки и условия займа.
4️⃣ Инвестирование в недвижимость совместно с партнерами - объединение своих средств с другими инвесторами, чтобы приобрести объект недвижимости, на который не хватает средств, чтобы купить самостоятельно.
5️⃣ Покупка очень дешевой недвижимости с очень большим потенциалом. Вы можете искать и покупать объекты, которые требуют ремонта или обновления, а затем продать их с прибылью или сдавать в аренду, чтобы получать постоянный доход.
👍Все так начинали
👀А что, так можно было?
⚡️Так были потеряны мои деньги
Как начать инвестировать в недвижимость с минимальным капиталом?
1️⃣ Использовать инструменты коллективных инвестиций и покупать недвижимость на фондовом рынке. Например, можно купить паи ЗПИФ, акции проектных компаний через инвестиционные платформы, облигации застройщиков или акции REIT. Покупать можно на бирже или на внебиржевом рынке.
2️⃣ Арендовать помещение на долгий срок или купить право аренды, а затем сдавать его в субаренду дороже. Главное не забывать о возможных рисках: простоях, повышающихся эксплуатационных расходах и о прочем слабо прогнозируемом.
3️⃣ Инвестировать в недвижимость с использованием заемных средств, таких как ипотека или иные формы кредита, чтобы приобрести объект недвижимости с минимальным собственным капиталом. Однако, необходимо тщательно оценить риски, перспективы погашения кредитов, учитывать процентные ставки и условия займа.
4️⃣ Инвестирование в недвижимость совместно с партнерами - объединение своих средств с другими инвесторами, чтобы приобрести объект недвижимости, на который не хватает средств, чтобы купить самостоятельно.
5️⃣ Покупка очень дешевой недвижимости с очень большим потенциалом. Вы можете искать и покупать объекты, которые требуют ремонта или обновления, а затем продать их с прибылью или сдавать в аренду, чтобы получать постоянный доход.
👍Все так начинали
👀А что, так можно было?
⚡️Так были потеряны мои деньги
👍26👀10⚡5🔥5
🇺🇸 Американский по происхождению (созданный на средства американских грантов в 1995 году) «Институт экономики города» выпустил очередной прогноз по рынку жилья в РФ и вот некоторые цитаты оттуда:
1️⃣ «Цены на квартиры в новостройках, выросшие в крупных российских агломерациях за четыре года в среднем на 76%, достигли потолка и стоимость жилья не будет увеличиваться до 2030 года»
2️⃣ «Когда, с одной стороны, доступность жилья низкая, с другой - нет устойчивого роста доходов населения, то перспективы роста цен увеличения в крупнейших агломерациях неочевидны»
3️⃣ «Власти не дадут серьезно обрушиться стройиндустрии, которая вносит свой вклад в рост ВВП, среди мер господдержки они называют выкуп у застройщиков нераспроданных квартир для их дальнейшей передачи в аренду или в лизинг»
Мои комментарии и вопросы:
😠 «Институт экономики города» годами производит прогнозы по рынку, которые не сбываются. Выбор 2030 года непонятен, а почему не до 2040 или 2050 года? В «Институт экономики города» в курсе, что цены на вторичку в Москве немного начали расти в последнее время?
😠 Реальные доходы населения давным-давно оторвались от цен на недвижимость. И это касается практически всех стран мира. В 2020-21 годах цены росли не из-за устойчивого роста доходов населения, а из-за доступной ипотеки.
😠У государства нет денег на выкуп жилья у застройщиков, оно даже льготную ипотеку на вторичку не может профинансировать. Последние крупные сделки ДОМ.РФ по выкупу квартир для создания арендных домов в Москве были заключены в 2020 году, с тех пор тишина. Неужели и об этом «Институт экономики города» не знает?
⁉️ Крайний вопрос: на кого «Институт экономики города» работает в этот раз? Кто заплатил за очередной не имеющий никакого отношения к реальности прогноз и кто выгодоприобретатель подобного отчета прямо сейчас?
👇 👇 👇 Ваши версии собираю в комментариях!
1️⃣ «Цены на квартиры в новостройках, выросшие в крупных российских агломерациях за четыре года в среднем на 76%, достигли потолка и стоимость жилья не будет увеличиваться до 2030 года»
2️⃣ «Когда, с одной стороны, доступность жилья низкая, с другой - нет устойчивого роста доходов населения, то перспективы роста цен увеличения в крупнейших агломерациях неочевидны»
3️⃣ «Власти не дадут серьезно обрушиться стройиндустрии, которая вносит свой вклад в рост ВВП, среди мер господдержки они называют выкуп у застройщиков нераспроданных квартир для их дальнейшей передачи в аренду или в лизинг»
Мои комментарии и вопросы:
😠 «Институт экономики города» годами производит прогнозы по рынку, которые не сбываются. Выбор 2030 года непонятен, а почему не до 2040 или 2050 года? В «Институт экономики города» в курсе, что цены на вторичку в Москве немного начали расти в последнее время?
😠 Реальные доходы населения давным-давно оторвались от цен на недвижимость. И это касается практически всех стран мира. В 2020-21 годах цены росли не из-за устойчивого роста доходов населения, а из-за доступной ипотеки.
😠У государства нет денег на выкуп жилья у застройщиков, оно даже льготную ипотеку на вторичку не может профинансировать. Последние крупные сделки ДОМ.РФ по выкупу квартир для создания арендных домов в Москве были заключены в 2020 году, с тех пор тишина. Неужели и об этом «Институт экономики города» не знает?
⁉️ Крайний вопрос: на кого «Институт экономики города» работает в этот раз? Кто заплатил за очередной не имеющий никакого отношения к реальности прогноз и кто выгодоприобретатель подобного отчета прямо сейчас?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥26👍6🤔2😱1
✍️Я нечасто здесь пишу о своих инвестициях, потому что давно уже понял, что мои личные предпочтения абсолютно никак не коррелируют с интересами большинства моих читателей. Как и раньше, я инвестирую свои денежки в REITs.
👀Но если в предыдущие годы (три года) я был доволен своими результатами, то с февраля 2023 года и по сей день я терплю убытки. Потерял пока относительно немного... но и немало - несколько десятков тысяч долларов. И вроде внутренне готов к потерям, осознаю свой риск-профиль, но когда потерь очень долго не было и вот тебе на... неожиданно и неприятно.
🌊На важном для моих инвестиционных операций рынке, в США, сейчас происходят не самые понятные и логичные события. Я ошибся - принял неверные решения и потерял деньги.
😐 Я пока не сильно расстраиваюсь, но всё же спокойно на ситуацию среагировать не смог. Нынешний период неудач воспринимаю с удивлением и тревогой.
🔜 Как и всегда, выход из накопленного негатива нахожу в позитивных действиях, которые могут вытащить меня из чуждого ментального состояния. Я оптимист, и все эти переживания, сомнения и неуверенность мне не нравятся.
⏺️ Чтобы переключиться попробовал записывать видео-кружочки, вполне себе позитивное действие оказалось.
👐Извините, что коснулся этой темы, но это всё же мой канал, раз в сто лет могу и поделиться чем-то личным... Злоупотреблять не намерен. Всем доброго утра и удачных инвестиций!
👀Но если в предыдущие годы (три года) я был доволен своими результатами, то с февраля 2023 года и по сей день я терплю убытки. Потерял пока относительно немного... но и немало - несколько десятков тысяч долларов. И вроде внутренне готов к потерям, осознаю свой риск-профиль, но когда потерь очень долго не было и вот тебе на... неожиданно и неприятно.
🌊На важном для моих инвестиционных операций рынке, в США, сейчас происходят не самые понятные и логичные события. Я ошибся - принял неверные решения и потерял деньги.
😐 Я пока не сильно расстраиваюсь, но всё же спокойно на ситуацию среагировать не смог. Нынешний период неудач воспринимаю с удивлением и тревогой.
🔜 Как и всегда, выход из накопленного негатива нахожу в позитивных действиях, которые могут вытащить меня из чуждого ментального состояния. Я оптимист, и все эти переживания, сомнения и неуверенность мне не нравятся.
⏺️ Чтобы переключиться попробовал записывать видео-кружочки, вполне себе позитивное действие оказалось.
👐Извините, что коснулся этой темы, но это всё же мой канал, раз в сто лет могу и поделиться чем-то личным... Злоупотреблять не намерен. Всем доброго утра и удачных инвестиций!
❤🔥71👍39🔥13👏4👀3✍1🗿1
🚩27 апреля (в четверг) в 19:00 состоится мероприятие технологичного агентства недвижимости Homeapp: анонс партнерской программы по новостройкам в Азии🤗
📍Мероприятие пройдет в офисе Homeapp на Бауманской:
✅Обзор ключевых условий - как передавать клиентов, суммы, % и сроки получения комиссионного вознаграждения,
✅Конкретные кейсы клиентов - кто уже сколько заработал,
✅Обзор рынка недвижимости Юго-Восточной Азии - что происходит и как заинтересовать этим рынком своих клиентов,
✅Подробный разбор 3-х объектов во Вьетнаме, Камбодже и Таиланде, которые отобрали аналитики Homeapp - с условиями по вознаграждениям.
🔍 Азиатский офис Homeapp отбирает интересные предложения в новостройках Юго-Восточной Азии, делает юридический и инвестиционный анализ. За последние полгода аналитики компании:
✔️Разобрались, как переводить и получать деньги в Россию,
✔️Стали ведущими партнерами крупных застройщиков в разных странах и даже, внезапно, в 1 кв. 2023 продали 4% всех квартир во всех новостройках Сайгона😮;
✔️Повесили в офисе 2.5 метровое «Онлайн окно в Азию»🪟, 24/7 - можно вживую задать вопросы тем, кто отбирает объекты.
🍷+ 🥭А еще будет вино, манго и другие фрукты.
Пожалуйста, зарегистрируйтесь по ссылке, чтобы вина и фруктов хватило на всех
Ссылка для регистрации 👉 https://bit.ly/3Ap6q3q
#реклама
📍Мероприятие пройдет в офисе Homeapp на Бауманской:
✅Обзор ключевых условий - как передавать клиентов, суммы, % и сроки получения комиссионного вознаграждения,
✅Конкретные кейсы клиентов - кто уже сколько заработал,
✅Обзор рынка недвижимости Юго-Восточной Азии - что происходит и как заинтересовать этим рынком своих клиентов,
✅Подробный разбор 3-х объектов во Вьетнаме, Камбодже и Таиланде, которые отобрали аналитики Homeapp - с условиями по вознаграждениям.
🔍 Азиатский офис Homeapp отбирает интересные предложения в новостройках Юго-Восточной Азии, делает юридический и инвестиционный анализ. За последние полгода аналитики компании:
✔️Разобрались, как переводить и получать деньги в Россию,
✔️Стали ведущими партнерами крупных застройщиков в разных странах и даже, внезапно, в 1 кв. 2023 продали 4% всех квартир во всех новостройках Сайгона😮;
✔️Повесили в офисе 2.5 метровое «Онлайн окно в Азию»🪟, 24/7 - можно вживую задать вопросы тем, кто отбирает объекты.
🍷+ 🥭А еще будет вино, манго и другие фрукты.
Пожалуйста, зарегистрируйтесь по ссылке, чтобы вина и фруктов хватило на всех
Ссылка для регистрации 👉 https://bit.ly/3Ap6q3q
#реклама
👍26🔥5😁4😱2
0️⃣.0️⃣8️⃣% - хочу кредит под такую ставку...
📊 Любопытный график попал мне на глаза. Застройщик «Унистрой» (G Group) платит очень мало за проектное финансирование проектов в сфере жилищного строительства. Их средняя фактическая ставка по договорам ПФ колебалась от 0,08% до 0,55% в течение 2022 года.
📈Ставки по действующим в 2022 г. договорам проектного финансирования (эскроу) варьировались от 0,01% и до 14,66%. Средняя фактическая ставка по договорам колебалась от 0,08% до 0,55% в течение года.
🗃️ Для справки: ставка в эскроу-кредитах зависит от соотношения средств, привлеченных от дольщиков, и использованных на строительство объекта: в договорах прописывается формула, как рассчитывается ставка, и оговариваются ее пределы (например, до 0,01% в данном случае, если привлеченные средства значительно превышают выборку по кредиту, и до 14,66% в случае противоположном).
👀 А что, так можно было?
😐 Завидую молча
📊 Любопытный график попал мне на глаза. Застройщик «Унистрой» (G Group) платит очень мало за проектное финансирование проектов в сфере жилищного строительства. Их средняя фактическая ставка по договорам ПФ колебалась от 0,08% до 0,55% в течение 2022 года.
📈Ставки по действующим в 2022 г. договорам проектного финансирования (эскроу) варьировались от 0,01% и до 14,66%. Средняя фактическая ставка по договорам колебалась от 0,08% до 0,55% в течение года.
🗃️ Для справки: ставка в эскроу-кредитах зависит от соотношения средств, привлеченных от дольщиков, и использованных на строительство объекта: в договорах прописывается формула, как рассчитывается ставка, и оговариваются ее пределы (например, до 0,01% в данном случае, если привлеченные средства значительно превышают выборку по кредиту, и до 14,66% в случае противоположном).
👀 А что, так можно было?
😐 Завидую молча
👀13😐5🔥4👍2😁2
🟡 27 апреля в Москве клуб инвесторов в недвижимость «Деньги» проведет очередную встречу, чтобы разобраться как создавать востребованные продукты в загородной и коммерческой недвижимости.
💁 И помогут разобраться в этих вопросах:
➡️ Ренат Батыров, CEO технопарка «Сколково» выступит с темой «Как зарабатывать больше на квадратных метрах»
➡️ Сергей Марков — архитектор, партнёр Бюро А4 расскажет «Как создать загородный эко-поселок с комьюнити предпринимателей»
➡️ Леонид Ворошилов, управляющий активами поделится «Как находить арендные бизнесы с быстрой окупаемостью»
👉Регистрация на встречу: money-event.ru
#нереклама #партнерскийпост
💁 И помогут разобраться в этих вопросах:
➡️ Ренат Батыров, CEO технопарка «Сколково» выступит с темой «Как зарабатывать больше на квадратных метрах»
➡️ Сергей Марков — архитектор, партнёр Бюро А4 расскажет «Как создать загородный эко-поселок с комьюнити предпринимателей»
➡️ Леонид Ворошилов, управляющий активами поделится «Как находить арендные бизнесы с быстрой окупаемостью»
👉Регистрация на встречу: money-event.ru
#нереклама #партнерскийпост
✍7👍5🔥2
🚩Госкорпорация ДОМ.PФ выкатила отчет по рынку арендного жилья за 1-й квартал 2023 года. Из интересного:
📊 В Москве и Санкт-Петербурге предложений всё ещё в 2-3 раза больше, чем в конце 2021 года, а ставки аренды – ниже прошлогодних уровней.
📊 В других городах предложение квартир в аренду держится на уровне конца 2021 года, а ставки аренды кое-где выросли на 10%.
🎊Ну и конечно в ДОМ.PФ хвастаются своим проектом в сфере арендного жилья - якобы сейчас дома госоператора заполнены на 95%.
👍 Я арендую
😐 Я сдаю
👀 Присмотрюсь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😐42👀19👍11🔥2
🍯 Чак-чак... очень сладкие условия по кредитам
📮Мне продолжают сливать информацию о «долговой яме» G Group («Унистрой»). Выясняется, что ведущий застройщик Татарстана и по кредитам на коммерческую недвижимость платит очень мало.
📊 Средняя годовая ставка портфеля в 2022 году сохранялась в пределах от 6,3% до 8,0%.
🟦 36% кредитного портфеля G Group обеспечил банк ВТБ, выдав кредит под залог двух построенных торговых центров.
👀 Чтоб я так жил
🔥 Всё равно дорого
🍓 Это медовая ловушка
📮Мне продолжают сливать информацию о «долговой яме» G Group («Унистрой»). Выясняется, что ведущий застройщик Татарстана и по кредитам на коммерческую недвижимость платит очень мало.
📊 Средняя годовая ставка портфеля в 2022 году сохранялась в пределах от 6,3% до 8,0%.
🟦 36% кредитного портфеля G Group обеспечил банк ВТБ, выдав кредит под залог двух построенных торговых центров.
👀 Чтоб я так жил
🔥 Всё равно дорого
🍓 Это медовая ловушка
👀26👍4🔥4🍓2
☝️Этот вопрос поступил вчера. Очевидно, что спрос на услуги такого человека или таких людей весьма стабилен.
💰 В целом, инвесторы покупают недвижимость, чтобы сохранить свои деньги, спасти их от инфляции и неплохо заработать.
☑️ Знаю, что на мой канал подписаны многие профессиональные участники рынка недвижимости, которые уже активно работают или только начинают работать с особой категорией покупателей - инвесторами в недвижимость.
💸 Чтобы успешно продавать недвижимость как инвестиционный продукт, нужно обладать специфическими знаниями и навыками. К сожалению, на самостоятельное постижение премудростей работы с инвестиционнлй недвижимостью может уйти несколько лет.
📚 Но теперь не нужно тратить годы, ведь весьма плодотворно функционирует мой обучающий курс «Советник инвестора», очередной набор которого стартует с 15 мая 2023 года (успеете вернуться с праздников и прийти в себя).
🔻Все подробности здесь: https://atsogoev.ru/sovetnik
https://atsogoev.ru/sovetnik
https://atsogoev.ru/sovetnik
💰 В целом, инвесторы покупают недвижимость, чтобы сохранить свои деньги, спасти их от инфляции и неплохо заработать.
☑️ Знаю, что на мой канал подписаны многие профессиональные участники рынка недвижимости, которые уже активно работают или только начинают работать с особой категорией покупателей - инвесторами в недвижимость.
💸 Чтобы успешно продавать недвижимость как инвестиционный продукт, нужно обладать специфическими знаниями и навыками. К сожалению, на самостоятельное постижение премудростей работы с инвестиционнлй недвижимостью может уйти несколько лет.
📚 Но теперь не нужно тратить годы, ведь весьма плодотворно функционирует мой обучающий курс «Советник инвестора», очередной набор которого стартует с 15 мая 2023 года (успеете вернуться с праздников и прийти в себя).
🔻Все подробности здесь: https://atsogoev.ru/sovetnik
https://atsogoev.ru/sovetnik
https://atsogoev.ru/sovetnik
👍8
☝️Курс «Советник инвестора» и раньше был абсолютно уникальным, а теперь станет еще больше применим практически, и помимо специфических знаний из мира инвестиций сфокусируется на трёх элементах:
1️⃣ Маркетинг, эффективную систему привлечения клиентов-инвесторов, как продвигать себя и свои услуги.
2️⃣ Продукт, который должен опираться на вашу внутреннюю ценность, специализация, компетенции и опыт.
3️⃣ Продажи. Навыки первичных продаж, основные методы монетизации в работе советника по инвестициям в недвижимость.
🤝 В общем, всячески советую.
✅ И кстати, все, кто уже прошел курс «Советник инвестора» получат доступ к этим новым урокам бесплатно.
1️⃣ Маркетинг, эффективную систему привлечения клиентов-инвесторов, как продвигать себя и свои услуги.
2️⃣ Продукт, который должен опираться на вашу внутреннюю ценность, специализация, компетенции и опыт.
3️⃣ Продажи. Навыки первичных продаж, основные методы монетизации в работе советника по инвестициям в недвижимость.
🤝 В общем, всячески советую.
✅ И кстати, все, кто уже прошел курс «Советник инвестора» получат доступ к этим новым урокам бесплатно.
atsogoev.ru
Выпускники курса «Советник инвестора»
Контакты выпускников курса «Советник инвестора»
👍10🔥5