💵 Новости мира суперконсервативных инструментов с гарантией от государства российского!

📉 По данным ЦБ РФ, значение максимальной процентной ставки (по вкладам в российских рублях) десяти кредитных организаций, привлекающих наибольший объём депозитов физических лиц в настоящее время составляет 7.68% годовых. Напомню, максимальный размер ставки составлял 20.5% годовых в марте 2022 года

📊 ОФЗ с погашением через 1️⃣ год - 7.44%
3️⃣ года - 8.75%
5️⃣ лет - 9.56%
7️⃣ лет - 10.13%
🔟 лет - 10.42%

🧮Инфляция на январь 2023 по данным ЦБ составила
11,8%. Ну и ключевая ставка не меняется с 19.09.2022 и составляет 7,50%.

❗Справочно: по данным SimpleEstate рентная доходность (доходность от аренды без учёта изменения стоимости недвижимости) помещений с арендаторами федеральными сетевыми супермаркетами составляет в Москве в среднем 8.6% (cap.rate) и без гарантий от государства.

🏗 «Страна девелопмент» готовится ко второму выпуску облигаций, размещение запланировано на 16 марта.

Пока ожидания такие:
💰Купонная доходность 14,5%
💸 YTM 15.50%
💵 Объем выпуска ₽1 млрд. (1 млн.бумаг номиналом ₽1 тыс.)
🗓 Срок до погашения 3 года

Кстати, ранее «Страна девелопмент» выкупила в рамках оферты почти 50% облигаций 1-го выпуска по цене 100% от номинала

🏷 Первый выпуск долговых бумаг застройщика на ₽1 млрд. был размещен в августе 2021 года. Так что была сделана просто-таки мхатовская пауза между первой и второй облигационой историей.

🏗 Также стало известно, что застройщик GloraX поднял ориентир ставки купона своего очередного выпуска облигаций до 15% (первоначально был ориентир на ставку купонов не выше 14,5%)

📈 Ситуация на рынке долгов застройщиков неоднозначная. Но в целом похоже, что рынок облигаций этих эмитентов очень-очень медленно, но всё же выходит из спячки.

🎤Сегодня по приглашению компании Open City выступаю для брокеров компании - отвечаю на ряд вопросов по текущей ситуации на рынке. В моей презентации появился один провокационный вопрос.

📊 Предлагаю поразмышлять над ответом вместе! При этом на вопрос можно ответить так, как вы его понимаете.

📑 Согласно последнему исследованию крупнейшей ипотечной компании-кредитора США Freddie Mac и по словам главного экономиста компании Сэма Хатера, ставки выросли с начала месяца, приблизившись ~ к 7%

🏠 Ипотека сроком на 3️⃣0️⃣ лет с фиксированной ставкой (FRM) на начало 2023 года составила в среднем 6,65 % (в 2021 — 3,76%)

🏠 Ипотека сроком на 1️⃣5️⃣ лет с фиксированной ставкой в среднем составила 5,89 % (в 2021— 3,01%)

🥺 И как они там жили и живут без 0.01%, кэшбека и других любимых на нашем рынке схем ⁉️

🔥Уже в эти выходные пройдет первая весенняя выставка зарубежной недвижимости премиум и бизнес класса - MIPIF!

Топовые девелоперы и агентства недвижимости из ОАЭ, Турции, Кипра, Черногории, Бали, Португалии, Испании и Северного Кипра соберутся на одной площадке для того чтобы провести консультации посетителям выставки и рассказать на деловой программе о текущей ситуации на международном рынке недвижимости.
⠀
📆Когда: 11-12 марта с 11:00 до 20:00
📍Где: Москва, ул. Петровка, 11, отель Marriott Royal Aurora,

🎟️ Получить приглашение на выставку можно можно в телеграм-канале MIPIF.

На выставке вас ждут:
• персональные консультации от агентств и застройщиков;
• более 12 часов выступлений спикеров на тему инвестиций, релокации, ВНЖ, гражданства и других вопросов;
• эффективный нетворкинг;
• возможность забронировать эксклюзивные объекты на особых условиях.

Изюминка выставки MIPIF - деловая программа. О чём будем говорить в этот раз:
⠀
✅ Троллейбус, который идёт на восток - куда инвестировали россияне в 2022 году и какие прогнозы и рекомендации на 2023 год
✅ Трезвый взгляд на Золотую визу Португалии и её будущее
✅ Как повлияли февральские землетрясения на рынок недвижимости Турции
✅ Объединённые арабские дебаты: Дубай, Абу-Даби, Рас-эль-Хайма — какой эмират выбрать для жизни и инвестиций в 2023 году?
✅ Две стороны одного Северного Кипра - риски и выгоды инвестиций
✅ Греция, Испания, Черногория - можно, только осторожно
⠀
🎟 Как посетить выставку:
• Зарегистрироваться
• Заполнить анкету
• Получить билет и приехать в Marriott Aurora в субботу или в воскресенье

До встречи на выставке!

#реклама

🌹Всех замечательных читательниц моего канала поздравляю с 8 марта! Желаю Вам и Вашим близким заработать много денег прилагая минимум усилий 💰💸

☝️Между прочим это написал один из лучших финансовых аналитиков московского региона.

🔀 Кстати ещё факт: финансовый анализ развивает логику. Каверзные вопросы, которые придумывал Андрей неоднократно демонстрировались на ТВ в программе «Что? Где? Когда?» и знатоки оказывались бессильны на них ответить.

✉️Мой ответ на вопрос «Что? Где? Когда?» такой:

❓Что? Мастер-класс по финансовому моделированию проектов в недвижимости

❓Где? Онлайн, на всех мониторах и экранах смартфонов

❓Когда? Завтра, в 16.00 по московскому времени.

👉Регистрация здесь: atsogoev.ru/mcexcel

🧐В общем, пост про инвестиции https://t.me/atsogoev/3787, который появился на той неделе выявил наличие двух очень близких точек зрения.

👿Прокомментирую обе.

1️⃣ Зарабатывают в инвестициях только инсайдеры.

✉️На инсайде можно заработать деньги, а потом сесть, потому что это нарушение закона.

📢Но рассуждения знакомые и много раз слышанные . Чтобы поступить в ВУЗ нужно дать взятку, чтобы преуспеть в бизнесе нужно украсть... То есть самый быстрый путь к успеху - уголовное правонарушение.

💾 Это, мягко выражаясь, далеко не так. Примеров инвесторов, не совершивших преступлений, куча.

2️⃣ В инвестициях успешна только кучка мошенников, а не настоящие труженики.

☝️В реальности инвестиции, особенно инвестиции в недвижимость, это индустрия, где по правилам работают от силы 5% инвесторов, а остальные 95% можно сказать наудачу, в надежде на рынок!

🧮Что за правила такие? Скучища... Анализ рынка, составление матрицы рисков, SWOT-анализ, поиск предпосылок для финмодели, расчет финмодели, план-факторный анализ, мониторинг рисков...

❌Если честный труженик потерпел крах в инвестициях, то это его выбор. Быть нищим неудачником - это выбор. Жить с промытыми мозгами и всего бояться - тоже выбор.

❗Инвестировать абы как - неправильный выбор. Если инвестировать бездумно, честный труженик станет банкротом и будет обвинять весь мир в заговоре кучки мошенников-инсайдеров. А виновно в его неудачах всё то же отражение в зеркале.

💻 Напоминаю, что уже сегодня, через 2 часа, в 16.00 по Мск, состоится мой мастер-класс финансовому моделированию для новичков в этом деле

📚 Мастер-класс я проведу в новом формате, обратив внимание на ваши пожелания по поводу качества картинки и звука

🧮 Погрузимся с вами в загадочный мир таблиц и Excel

👉Регистрация здесь: atsogoev.ru/mcexcel

🏗️ Застройщик GloraX в очередной раз перенес размещение своих облигаций на ₽1 млрд. То есть даже повышение купона до 15% не помогло. И опять перенос на «неопределенный срок»...

💖 Главное событие весны для всех, кто интересуется недвижимостью за рубежом, получением ВНЖ и открытием бизнеса.

⭐️ Время и место

17 и 18 марта в Москве пройдёт международная выставка недвижимости Moscow Overseas Property and Investment Show. 

Гостей ждут на уютной площадке в центре Москвы (ТВК «Тишинка», Тишинская площадь, 1) – там просторный паркинг, детские игровые залы, рестораны и корнеры.

⭐️ На выставке вы сможете

🔸 Познакомиться с зарубежными застройщиками, риелторами, иммиграционными юристами.

Приедут компании из  Турции, ОАЭ, Кипра, Испании, Греции, Португалии, Германии и других стран.

🔸 Посетить профильные семинары и получить личные консультации. Многие участники приготовили для гостей выставки спецпредложения.

🔸 Спланировать образование ваших детей за границей.

👉 Зарегистрируйтесь сейчас на сайте выставки и получите бесплатный электронный билет.

Ждем вас в Москве на Тишинке!

#реклама

📢 7-го марта выступал перед брокерами Open City и помимо прочего меня спросили об офисах. Было некоторое сомнение в том, что небольшие офисы 70-150 м2 будут востребованы арендаторами, что инвесторы смогут на этой инвестиционной идее заработать и т.д.

🔻Что я думаю по этому поводу?

📉Несмотря на припавший ВВП и проблемы в российской экономике, у многих бизнес идёт (деньги есть). Более того, я наблюдаю, что за грандиозным шухером последовал большой передел. На рынок выходят новые бизнесы, заточенные под реалии санкционный экономики. Оставшиеся конкуренты активно захватывают ниши, оставленные релокантами. Распадаются на части иностранные сервисные компании (консультанты, юристы и прочие). Сделке по аренде есть, как и по продаже.

❗Возьмём для примера риэлторскую компанию Open City. На рынке несколько лет, занимается новостройками. Снимает красивый современный офис класса А в новом бизнес-центре недалеко от ст.м. «Динамо» (с множеством собственников, кстати). В офис компании приглашаются клиенты, офис является одним из магнитов для привлечения новых брокеров.

🔆Open City очевидно использует офис ровно так, как и многие после пандемии: как центр продаж, внутренних коммуникаций и декорацию для соц.сетей (что тоже важно).

⚠️Новых небольших и средних компаний с таким профилем использования офисов уже много, а в связи с переделом предполагаю, что будет ещё больше. На мой взгляд, это основная фундаменталтная причина грядущей успешности формата офисов класса А площадью 70-150 м2.

🎤Я лично продолжаю считать формат весьма перспективным. Всегда открыт для конструктивной дискуссии по этому вопросу!

☝️Кстати, ещё интересный факт. Если бы в 2018-2019 годах офисы не начали строить, чтобы продавать внарезку, на рынке образовался бы чудовищный дефицит небольших офисов класса А и стоили они бы даже сейчас под ₽70 т./м2.

🤐А так есть о чем подискутировать, обсудить ретроспективу, высказать сомнение и т.д. Вообще наличие товара на рынке это скорее хорошо, чем плохо - для всех участников.

ВНЖ в другой стране и доход в валюте.

🔥 Эксперт по недвижимости рассказывает о возможностях вторичного рынка недвижимости в ОАЭ.

Глеб с 2010 года занимается коммерческой и жилой недвижимостью в Москве, а теперь перешёл и на рынок ОАЭ.

📢На своём канале он рассказывает:

✔️о возможностях зарубежного ВНЖ

✔️как приобрести недвижимость в ОАЭ 

✔️главные ловушки дубайских брокеров, но которые попадаются 90% людей

🎁А ещё Глеб дарит каждому своему подписчику чек-лист: «Проблемные здания в Дубай».

Так что есть смысл перейти и подписаться:

👉https://t.me/+I2u6S6wn1hEyNzky

#реклама

🏦 ЦБ выявил, что розничные инвесторы начали терять интерес к фондовому рынку в 2022, их активность упала до минимальных значений.

📉 По итогам прошлого года рост клиентской базы у брокеров замедлился, средний размер счета уменьшился вдвое, а доля пустых счетов выросла.

📊 Доля брокерских счетов с активами до ₽10 тыс. за год выросла с 20% до 21%. Доля пустых счетов — с 63% до 66%

💰 Средний размер счета по итогам года сократился вдвое (с ₽409 тыс. до ₽205 тыс.), а без учета пустых и небольших счетов показатель снизился с ₽2,2 млн. до ₽1,3 млн.

📄 В общем, расстроил российский фондовый рынок множество частных инвесторов в прошлом году. Причины описывать не буду, все всё понимают.

Как хорошо уметь считать!
Не надо к маме приставать,

Не надо бабушку трясти:
«А как мне ROI вывести?»

Не надо умолять сестрицу:
«Ну посчитай еще таблицу!».

Не надо звать,
Не надо ждать,

А можно взять
И посчитать!

🟢 Друзья, вижу что многие не попали на мой мастер-класс по финансовому моделированию «Финмодель это просто». А записи не было...

🥺Печально, но есть хорошие новости.

❗Можно пропустить мой мастер-класс, но нельзя пропустить обучающий курс «Excel для недвижимости» по обучению финансовому моделированию проектов.

🏆Лучшее решение на рынке: быстро прокачать себя до уровня мастера Excel и научиться профессионально рассчитывать проекты в сфере недвижимости в разных сегментах:
✅Офисы
✅Склады
✅Квартиры
✅Флиппинг
✅Девелопмент
✅Редевелопмент
✅Готовый арендный бизнес
✅Загородная недвижимость

🧮Уметь делать фин.модели - отличный навык, крутая строчка в резюме и реальный способ увеличить свои доходы, в том числе от инвестиций.

🏁 Старт 13 марта 2023, первое занятие в понедельник, в 19.00 по МСК. Все уроки доступны в записи! По окончании курса - дипломная работа и сертификат.

👉 Другие подробности здесь:
РЕГИСТРАЦИЯ НА КУРС
РЕГИСТРАЦИЯ НА КУРС
РЕГИСТРАЦИЯ НА КУРС

📺 Интересное кино! Куда приводит желание «купить сейчас, платить потом» и получить 100% дохода на московской новостройке: в суд с застройщиком.

🗃️Хорошее расследование от коллеги Виктора Зубика на тему «выгодных» рассрочек на новостройки.

https://www.youtube.com/watch?v=ER3AOIK3JDI