🔍SWOT-анализ идеи покупки номера в апарт-отеле ARTSTUDIO M103 начну со слабых сторон:
🥺 Полная зависимость доходов инвестора от деятельности и качества управляющей компании.
🥺 Высокие операционные затраты: при прогнозной стоимости номера в сутки на уровне ₽4100-₽4600 затраты на гостиничное обслуживание, эксплуатацию и коммунальные услугии вознаграждение УК составляют 35-40%.
🥺 Период запуска, то есть первые 3-5 лет, самый тяжёлый для гостиницы, именно в это время инвестору предлагается купить номер.
🥺 Зависимость от внешних факторов, влияющих на туристическую активность в Санкт-Петербурге (не буду перечислять и анализировать все факторы, их довольно много)
🥺 В настоящее время низкая ликвидность номера в апарт-отелях Санкт-Петербурга. По сравнению с квартирами, во всяком случае.
🔻Я ничего не забыл? Есть ещё слабые стороны? Не путайте их с угрозами, они в отдельном разделе SWOT.
🥺 Полная зависимость доходов инвестора от деятельности и качества управляющей компании.
🥺 Высокие операционные затраты: при прогнозной стоимости номера в сутки на уровне ₽4100-₽4600 затраты на гостиничное обслуживание, эксплуатацию и коммунальные услугии вознаграждение УК составляют 35-40%.
🥺 Период запуска, то есть первые 3-5 лет, самый тяжёлый для гостиницы, именно в это время инвестору предлагается купить номер.
🥺 Зависимость от внешних факторов, влияющих на туристическую активность в Санкт-Петербурге (не буду перечислять и анализировать все факторы, их довольно много)
🥺 В настоящее время низкая ликвидность номера в апарт-отелях Санкт-Петербурга. По сравнению с квартирами, во всяком случае.
🔻Я ничего не забыл? Есть ещё слабые стороны? Не путайте их с угрозами, они в отдельном разделе SWOT.
Сильные стороны:
👍🏻 Стабильный и растущий спрос на средства размещения в Санкт-Петербурге. Культурная столица привлекает туристов, некоторые даже переезжают в город на продолжительное время (это я о себе). Ну и расположение апарт-отеля в сложившемся деловом районе добавляет бизнесу устойчивости.
👍🏻 Отсутствие необходимости самостоятельного управления арендным бизнесом - все заботы берёт на себя специализированная управляющая компания.
👍🏻 Стабильный и растущий спрос на средства размещения в Санкт-Петербурге. Культурная столица привлекает туристов, некоторые даже переезжают в город на продолжительное время (это я о себе). Ну и расположение апарт-отеля в сложившемся деловом районе добавляет бизнесу устойчивости.
👍🏻 Отсутствие необходимости самостоятельного управления арендным бизнесом - все заботы берёт на себя специализированная управляющая компания.
Возможности
🚀 Ограничение выезда россиян за границу создаёт предпосылки роста популярности и заполняемости отелей в традиционных туристических местах, в том числе Санкт-Петербурге. В общем рост туристического потока.
Очевидно, что туристы будут выбирать отели с необычными концепциями, здесь у RBI может быть преимущество - у них уже в отелях действует программа ART FOR APART, в рамках которой проводятся всевозможные культурные мероприятия на территории гостиниц. В общем, не только отель, но и развлечения.
Угрозы
❗️Усиление конкуренции, выраженное в локальном перенасыщении предложением при ограниченном спросе
❗️Рост операционных затрат при ограниченности возможностей роста ADR и стоимости аренды.
❗️Возможна ситуация, при которой номера в гостинице будут сдаваться в обход УК RBI по сниженным ценам, в общем ценовая конкуренция из-за расщепления контроля над номерным фондом.
🔻Я ничего не забыл? Дополните меня, если я что-то упустил.
🚀 Ограничение выезда россиян за границу создаёт предпосылки роста популярности и заполняемости отелей в традиционных туристических местах, в том числе Санкт-Петербурге. В общем рост туристического потока.
Очевидно, что туристы будут выбирать отели с необычными концепциями, здесь у RBI может быть преимущество - у них уже в отелях действует программа ART FOR APART, в рамках которой проводятся всевозможные культурные мероприятия на территории гостиниц. В общем, не только отель, но и развлечения.
Угрозы
❗️Усиление конкуренции, выраженное в локальном перенасыщении предложением при ограниченном спросе
❗️Рост операционных затрат при ограниченности возможностей роста ADR и стоимости аренды.
❗️Возможна ситуация, при которой номера в гостинице будут сдаваться в обход УК RBI по сниженным ценам, в общем ценовая конкуренция из-за расщепления контроля над номерным фондом.
🔻Я ничего не забыл? Дополните меня, если я что-то упустил.
🧮 А вот и финансовая модель покупки студии в апарт-отеле ARTSTUDIO M103:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/19I-45__LRAiCT_gVwz2Iclh1ZaszMeLQu-rSKCSRms4/edit?usp=sharing
Учел сразу три сценария возможной реализации помещений в аренду:
🔹 Краткосрочная аренда
🔹 Среднесрочная аренда
🔹 Долгосрочная аренда
➕ И дополнительно я сделал микс-сценарий, при котором используются все три стратегии сдачи номера в аренду.
☝🏻Как всегда, рад вашим вопросам и комментариям.
🔻Ну а вывод будет уже очень скоро.
https://docs.google.com/spreadsheets/d/19I-45__LRAiCT_gVwz2Iclh1ZaszMeLQu-rSKCSRms4/edit?usp=sharing
Учел сразу три сценария возможной реализации помещений в аренду:
🔹 Краткосрочная аренда
🔹 Среднесрочная аренда
🔹 Долгосрочная аренда
➕ И дополнительно я сделал микс-сценарий, при котором используются все три стратегии сдачи номера в аренду.
☝🏻Как всегда, рад вашим вопросам и комментариям.
🔻Ну а вывод будет уже очень скоро.
Google Docs
ARTSTUDIO103
ARTSTUDIO103
Сценарий 1. Краткосрочная аренда
Площадь номера (с отделкой),24,5,Налог ИП,6,0%
Цена эксп, р./м2,-351 020,Мебель, техника, оснащение, р./м2,-27 551
Цена эксп, р.,-8 600 000,Мебель, техника, оснащение, р.,-675 000
Цена покупки, р./м2,-344 000…
Сценарий 1. Краткосрочная аренда
Площадь номера (с отделкой),24,5,Налог ИП,6,0%
Цена эксп, р./м2,-351 020,Мебель, техника, оснащение, р./м2,-27 551
Цена эксп, р.,-8 600 000,Мебель, техника, оснащение, р.,-675 000
Цена покупки, р./м2,-344 000…
🗜Выводы по инвестиционной идее ARTSTUDIO M103.
💰Доходность на трехлетнем горизонте скромная.. Однако, инвестиции в рентную жилую недвижимость приносят самую низкую доходность по сравнению с другими инвестиционными идеями. Это самая консервативная, простая, ликвидная (с точки зрения сдачи в аренду) и безопасная инвестиция на рынке недвижимости
🏨Покупка номера в апарт-отеле ARTSTUDIO M103 принесет в среднем 6% IRR при Cap.rate 7.8%, а максимум 6,6% IRR. Я думаю, что это вполне можно назвать доказательством преимуществ покупки номеров в апарт-отеле по сравнению с покупкой жилой недвижимости для сдачи в аренду (которая приносит 1,5-3%).
☝🏻При этом застройщик утверждает, что доходность может быть выше - от 7,5%. К сожалению, фин.модель не видел! Более того, на одной из профильных конференций представители RBI высказали мнение о том, что в перспективе 3-5 лет выручка инвесторов от эксплуатации отеля ARTSTUDIO M103 может увеличится. Они ссылались на апарт-отель ARTSTUDIO Nevsky, выручка инвесторов в котором выросла почти в 2 раза с момента запуска отеля. В некоторые периоды времени инвесторы получают там более 200 тысяч. в месяц от аренды номера категории Standard. Повезло им!
💸В чем главные плюсы этой инвестиционной идеи для инвестора? Это реальная пассивная инвестиция - весь бизнес ведёт УК, инвестор получает доходность от аренды. Оставшиеся задачи - платить налоги и обеспечить выход из актива (кстати, УК в этом тоже может помочь теоретически). Актив "проинфляционный" - я по-прежнему придерживаюсь версии о возможном росте цен на подобные объекты на 5% в год.
🔻Я считаю, что ARTSTUDIO M103 это консервативная инвестиционная идея.
💰Доходность на трехлетнем горизонте скромная.. Однако, инвестиции в рентную жилую недвижимость приносят самую низкую доходность по сравнению с другими инвестиционными идеями. Это самая консервативная, простая, ликвидная (с точки зрения сдачи в аренду) и безопасная инвестиция на рынке недвижимости
🏨Покупка номера в апарт-отеле ARTSTUDIO M103 принесет в среднем 6% IRR при Cap.rate 7.8%, а максимум 6,6% IRR. Я думаю, что это вполне можно назвать доказательством преимуществ покупки номеров в апарт-отеле по сравнению с покупкой жилой недвижимости для сдачи в аренду (которая приносит 1,5-3%).
☝🏻При этом застройщик утверждает, что доходность может быть выше - от 7,5%. К сожалению, фин.модель не видел! Более того, на одной из профильных конференций представители RBI высказали мнение о том, что в перспективе 3-5 лет выручка инвесторов от эксплуатации отеля ARTSTUDIO M103 может увеличится. Они ссылались на апарт-отель ARTSTUDIO Nevsky, выручка инвесторов в котором выросла почти в 2 раза с момента запуска отеля. В некоторые периоды времени инвесторы получают там более 200 тысяч. в месяц от аренды номера категории Standard. Повезло им!
💸В чем главные плюсы этой инвестиционной идеи для инвестора? Это реальная пассивная инвестиция - весь бизнес ведёт УК, инвестор получает доходность от аренды. Оставшиеся задачи - платить налоги и обеспечить выход из актива (кстати, УК в этом тоже может помочь теоретически). Актив "проинфляционный" - я по-прежнему придерживаюсь версии о возможном росте цен на подобные объекты на 5% в год.
🔻Я считаю, что ARTSTUDIO M103 это консервативная инвестиционная идея.
🎄❄️ Декабрь наступил, писать ли итоги 2022 и прогнозы на 2023🔮❓
Anonymous Poll
79%
✅ Да, интересно
6%
❌ Нет, неинтересно
9%
😕 Итоги ясны, прогнозы не сбудутся...
14%
👁️🗨️ Верю в пророческий дар Цогоева
📮По данным комментатора моего канала Baba Зина, любезно предоставленным мне, суд отклонил апелляцию по делу о сносе шикарного особняка 3181,2 м2 на ул. Нижняя Сыромятническая, д.1/4 стр.2., ранее приобретенного ООО «Денежные вложения» за ₽96 млн. на торгах у банка ТРАСТ.
🚜Следующий этап, очевидно, снос.
🙄Интересно, какой план у потративших на проект деньги инвесторов? Попытаться восстановить объект в прежних габаритах? Но для этого нужно убедить Москву не «отбирать» арендованный земельный участок...
🧐 Едим попкорн, наблюдаем (на безопасном расстоянии) 🍿
🚜Следующий этап, очевидно, снос.
🙄Интересно, какой план у потративших на проект деньги инвесторов? Попытаться восстановить объект в прежних габаритах? Но для этого нужно убедить Москву не «отбирать» арендованный земельный участок...
🧐 Едим попкорн, наблюдаем (на безопасном расстоянии) 🍿
📉 Всем ждунам/свидетелям обвала на рынке жилой недвижимости ещё раз прямо в мозг отправляю⚡сигнал: банки и застройщики сейчас являются практически единым организмом.
❌Мягкие, но громкие запреты ЦБ, отмена льготной ипотеки и прочее не убьёт практику субсидирования ипотеки на новостройки. Банки работают в тандеме с застройщиками и зависят друг от друга. Придумают новые схемы, чтобы продавать. Уже выкапывают лизинг, например. На подходе что-то ещё, я уверен!
✔️Самым выгодным для покупателя продавцом недвижимости останется именно застройщик.
🧲 Застройщики продолжат аккумулировать остывающий спрос на жилую недвижимость. Даже во время коррекции цен на новостройки и парада скидок.
❌Мягкие, но громкие запреты ЦБ, отмена льготной ипотеки и прочее не убьёт практику субсидирования ипотеки на новостройки. Банки работают в тандеме с застройщиками и зависят друг от друга. Придумают новые схемы, чтобы продавать. Уже выкапывают лизинг, например. На подходе что-то ещё, я уверен!
✔️Самым выгодным для покупателя продавцом недвижимости останется именно застройщик.
🧲 Застройщики продолжат аккумулировать остывающий спрос на жилую недвижимость. Даже во время коррекции цен на новостройки и парада скидок.
📮Коллеги из компании AKTIVO сообщают об очередной сделке: они приобретают тюменский ТЦ «Зеленый берег». Общая площадь объекта 24,6 т. м2.
⚓Якорные арендаторы ТЦ - «Лента» и «Hoff» - которые занимают 84% от общей площади ТЦ и приносят 75% дохода. Всего в объекте более 60 арендаторов.
🧩Как обычно, AKTIVO создаёт для этого проекта закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) «Активо девятнадцать». Ориентировочная сумма сделки ₽2 млрд.
💰Сделка примечательная, особенно на фоне негативных новостей, связанных с индустрией торговых центров в России.
⚓Якорные арендаторы ТЦ - «Лента» и «Hoff» - которые занимают 84% от общей площади ТЦ и приносят 75% дохода. Всего в объекте более 60 арендаторов.
🧩Как обычно, AKTIVO создаёт для этого проекта закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) «Активо девятнадцать». Ориентировочная сумма сделки ₽2 млрд.
💰Сделка примечательная, особенно на фоне негативных новостей, связанных с индустрией торговых центров в России.
👀Подсмотрел в телеграм-канале коллег из GMK мнение экономиста Антона Табаха об экономике России в 2023 году:
🔮Инфляция в пределах 7%
🔮На спасение экономики за счёт бюджета уповать не придётся
🔮Стоимость финансирования будет высокой (много рисков)
🔮Состоится привыкание к валютному контролю
🧙В целом-то я поддерживаю коллегу Табаха, который наванговал это всё на GMK Talks, ежегодном итоговом мероприятии, посвященном девелопменту, макроэкономическим и демографическим трендам и самым нетривиальным кейсам 2022.
🔮Инфляция в пределах 7%
🔮На спасение экономики за счёт бюджета уповать не придётся
🔮Стоимость финансирования будет высокой (много рисков)
🔮Состоится привыкание к валютному контролю
🧙В целом-то я поддерживаю коллегу Табаха, который наванговал это всё на GMK Talks, ежегодном итоговом мероприятии, посвященном девелопменту, макроэкономическим и демографическим трендам и самым нетривиальным кейсам 2022.
Telegram
GMKTelega для застройщиков
#GMKTalks Антон Табах: Новые «черные лебеди» в 2023 году скорее всего будут из старого репертуара, усугубление накопившихся проблем.
Прогнозы:
💬 В первое полугодие инфляция будет заведомо низкой и даже ниже, чем у развитых стран. Во втором полугодии:…
Прогнозы:
💬 В первое полугодие инфляция будет заведомо низкой и даже ниже, чем у развитых стран. Во втором полугодии:…
🪓На прошлой неделе ЦБ РФ вышел на тропу войны.
🖥️Мегарегулятор давно ведёт её в интернете против финансовых авантюристов и махинаторов, но теперь в поле зрения попали компании, связанные с привлечением средств физических лиц в проекты, связанные с недвижимостью.
📝В список компаний с выявленными признаками нелегальной деятельности на финансовом рынке попало АО «СОХО ПУЛ КЛАБ» (ИНН 5407981571). Формулировка - признаки финансовой пирамиды.
🏗️Эта компания собиралась построить в Новосибирске всесезонный развлекательный комплекс с бассейнами, глэмпингом, террасами и т.д. Заодно в интернете частным инвесторам продвигалась (⚠️не реклама и не инвестиционная рекомендация⚠️) возможность вложения в этот проект средств с доходностью... 70% годовых😧 .
🚧Сайт АО «СОХО ПУЛ КЛАБ» теперь будет заблокирован Роскомнадзором. Что станет с проектом и инвесторами я не знаю. Впрочем АО может обжаловать решение ЦБ.
🚨За неделю до этого Центробанк выявил трёх нелегальных операторов «инвестиционных платформ» (как они себя называли), которые, впрочем, недвижимостью не занимались.
🎳Налицо желание ЦБ контролировать не только финансовую сферу, но и сферу частных инвестиций в недвижимость. И это, конечно, очень хорошо.
🙄 Зачем вообще об этом знать?
🤑Инвесторам следует быть внимательными и проверять список ЦБ на предмет наличия сайта, канала в телеграм или сообщества в соц.сети, рекламирующего инвестиции в проекты в сфере недвижимости.
🤠Инициаторам проектов необходимо помнить о том, что их деятельность по вовлечению частных лиц в проекты контролируется ЦБ. Правильно и легально привлекать деньги в свои проекты нужно уметь, а ошибка стоит как минимум огромных репутационных потерь.
🖥️Мегарегулятор давно ведёт её в интернете против финансовых авантюристов и махинаторов, но теперь в поле зрения попали компании, связанные с привлечением средств физических лиц в проекты, связанные с недвижимостью.
📝В список компаний с выявленными признаками нелегальной деятельности на финансовом рынке попало АО «СОХО ПУЛ КЛАБ» (ИНН 5407981571). Формулировка - признаки финансовой пирамиды.
🏗️Эта компания собиралась построить в Новосибирске всесезонный развлекательный комплекс с бассейнами, глэмпингом, террасами и т.д. Заодно в интернете частным инвесторам продвигалась (⚠️не реклама и не инвестиционная рекомендация⚠️) возможность вложения в этот проект средств с доходностью... 70% годовых
🚧Сайт АО «СОХО ПУЛ КЛАБ» теперь будет заблокирован Роскомнадзором. Что станет с проектом и инвесторами я не знаю. Впрочем АО может обжаловать решение ЦБ.
🚨За неделю до этого Центробанк выявил трёх нелегальных операторов «инвестиционных платформ» (как они себя называли), которые, впрочем, недвижимостью не занимались.
🎳Налицо желание ЦБ контролировать не только финансовую сферу, но и сферу частных инвестиций в недвижимость. И это, конечно, очень хорошо.
🙄 Зачем вообще об этом знать?
🤑Инвесторам следует быть внимательными и проверять список ЦБ на предмет наличия сайта, канала в телеграм или сообщества в соц.сети, рекламирующего инвестиции в проекты в сфере недвижимости.
🤠Инициаторам проектов необходимо помнить о том, что их деятельность по вовлечению частных лиц в проекты контролируется ЦБ. Правильно и легально привлекать деньги в свои проекты нужно уметь, а ошибка стоит как минимум огромных репутационных потерь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔝Бывают просто талантливые люди, а бывают люди талантливые во всём.
🔉Одним из тех, кто принимал участие в продвижении АО «СОХО ПУЛ КЛАБ» является ИП Терехов, лицо которого преследует меня уже полгода в Рекламной Сети Яндекса (РСЯ).
🧐ИП Терехов зарегистрирован в Новосибирске, но одновременно он эксперт и брокер по редевелопменту в Москве, по инвестициям в Дубай и по открытию магазинов на WB.
🕌Кстати про Дубай интересно: Терехов явно пересказывает сейлс-спич Гальцева (оптовая покупка квартир у девелопера Sobha, то есть либо привлекает деньги Гальцеву, либо просто скопировал идею и продаёт как свою собственную.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#юмор #шутка
🔉Одним из тех, кто принимал участие в продвижении АО «СОХО ПУЛ КЛАБ» является ИП Терехов, лицо которого преследует меня уже полгода в Рекламной Сети Яндекса (РСЯ).
🧐ИП Терехов зарегистрирован в Новосибирске, но одновременно он эксперт и брокер по редевелопменту в Москве, по инвестициям в Дубай и по открытию магазинов на WB.
🕌Кстати про Дубай интересно: Терехов явно пересказывает сейлс-спич Гальцева (оптовая покупка квартир у девелопера Sobha, то есть либо привлекает деньги Гальцеву, либо просто скопировал идею и продаёт как свою собственную.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#юмор #шутка
Телеграм-канал «Инсайдер. Главный по домам»: в нём каждый застройщик найдёт информацию о себе.
А также будет в курсе актуальных скандалов, интриг, кирпичных расследований и трендовых мемов😃
- ГК «ФСК» объявила о старте акции: «Купите квартиру и получите апартаменты» подробнее
- Самые дорогие города мира в 2022 году подробнее
- В ЖК «Орловский Парк» от ГК ПИК дверной звонок подключили не туда подробнее
- Тюрьму «Кресты» в Петербурге могут продать под апартаменты подробнее
- В ЖК «Пригород лесное» от ГК «Самолет» дольщики штурмом взяли штаб строительства застройщика подробнее
Подписывайтесь👇🏻
https://t.me/cool_construction
#реклама
А также будет в курсе актуальных скандалов, интриг, кирпичных расследований и трендовых мемов😃
- ГК «ФСК» объявила о старте акции: «Купите квартиру и получите апартаменты» подробнее
- Самые дорогие города мира в 2022 году подробнее
- В ЖК «Орловский Парк» от ГК ПИК дверной звонок подключили не туда подробнее
- Тюрьму «Кресты» в Петербурге могут продать под апартаменты подробнее
- В ЖК «Пригород лесное» от ГК «Самолет» дольщики штурмом взяли штаб строительства застройщика подробнее
Подписывайтесь👇🏻
https://t.me/cool_construction
#реклама
🔍На моём канале есть формат обзоров инвестиционных проектов. Как правило, они включают:
1️⃣ Введение
🗺️ Информация об объекте, районе, транспортной доступности и т.д.
🏢 Данные о проекте и инициаторе (застройщике)
🏗️ Ход строительства
🛏️ Цены, условия финансирования
💼 Юридическая схема
2️⃣ SWOT- анализ
3️⃣ Расчеты (настоящая финансовая модель)
4️⃣ Выводы + заключение
⌨️Это всё до недавнего времени я выкладывал в текстовом формате.
📺На этой неделе, прямо завтра в 17.00, у меня состоится первый опыт инвестиционного анализа проекта в формате часового вебинара.
https://atsogoev.ru/web13-12-22
✅ Регистрируйтесь, чтобы получить доступ к вебинару и запись (вышлем на почту).
⚗️Формат экспериментальный, как получится - не знаю...
1️⃣ Введение
🗺️ Информация об объекте, районе, транспортной доступности и т.д.
🏢 Данные о проекте и инициаторе (застройщике)
🏗️ Ход строительства
🛏️ Цены, условия финансирования
💼 Юридическая схема
2️⃣ SWOT- анализ
3️⃣ Расчеты (настоящая финансовая модель)
4️⃣ Выводы + заключение
⌨️Это всё до недавнего времени я выкладывал в текстовом формате.
📺На этой неделе, прямо завтра в 17.00, у меня состоится первый опыт инвестиционного анализа проекта в формате часового вебинара.
https://atsogoev.ru/web13-12-22
✅ Регистрируйтесь, чтобы получить доступ к вебинару и запись (вышлем на почту).
⚗️Формат экспериментальный, как получится - не знаю...
🔋Можно много услышать или прочесть историй об уходе из найма в «свой бизнес». Они могут быть как историями успеха, так и историями неудачи. В основном, все ушедшие из найма пишут о возникшей в результате свободе, финансовой независимости, возможности кратно повысить уровень жизни и т. д.
⚖️С другой стороны: возросшая ответственность, неопределенность и нестабильность, ненормированный график и прочее-прочее.
💡В общем есть о чем подумать прежде, чем решиться...
😃Как мне кажется, у меня появилось решение: мега-проект, способный изменить жизнь и принести миллионы!
Вот его основные характеристики:
1️⃣ Работа на себя, вся прибыль - ваша.
2️⃣ Можно не уходить из найма и совмещать. Можно не прекращать заниматься предпринимательством, просто ещё один проект
3️⃣ Можно работать когда угодно и откуда угодно (в транспорте, в отпуске, на обеде и так далее)
4️⃣ Нет партнёров, начальников и клиентов, от которых что-то зависит
5️⃣ Можно делегировать часть задач, если захочется
6️⃣ Не физический труд, интеллектуальный
7️⃣ Много новой и интересной информации
8️⃣ Возможность профессионального общения и роста
9️⃣ Нет привязки к конкретной географической точке
🔟 Минимальные начальные вложения - хоть 50 тыс.рублей
1️⃣1️⃣ Не сетевой маркетинг, не франшиза и не пирамида.
Хотите такое?
ТАК ВЕДЬ ЭТО ЖЕ ИНВЕСТИРОВАНИЕ!
⚖️С другой стороны: возросшая ответственность, неопределенность и нестабильность, ненормированный график и прочее-прочее.
💡В общем есть о чем подумать прежде, чем решиться...
😃Как мне кажется, у меня появилось решение: мега-проект, способный изменить жизнь и принести миллионы!
Вот его основные характеристики:
1️⃣ Работа на себя, вся прибыль - ваша.
2️⃣ Можно не уходить из найма и совмещать. Можно не прекращать заниматься предпринимательством, просто ещё один проект
3️⃣ Можно работать когда угодно и откуда угодно (в транспорте, в отпуске, на обеде и так далее)
4️⃣ Нет партнёров, начальников и клиентов, от которых что-то зависит
5️⃣ Можно делегировать часть задач, если захочется
6️⃣ Не физический труд, интеллектуальный
7️⃣ Много новой и интересной информации
8️⃣ Возможность профессионального общения и роста
9️⃣ Нет привязки к конкретной географической точке
🔟 Минимальные начальные вложения - хоть 50 тыс.рублей
1️⃣1️⃣ Не сетевой маркетинг, не франшиза и не пирамида.
Хотите такое?
ТАК ВЕДЬ ЭТО ЖЕ ИНВЕСТИРОВАНИЕ!
💸Если инвестирование это «вторая работа» или «ещё один проект», то на кого вы работаете, когда инвестируете? Кто ваш начальник или кто истинный бенефициар этого бизнеса - инвестиций?
💡И опять, моя версия ответа на этот вопрос такова: это вы в будущем.
🔮Представьте себя через 20, 30, X0 лет. Вы это всё ещё вы, но уже не совсем.
👀А теперь вопросы к себе в будущем! Как здоровье? Достаточно ли денег, чтобы просто жить? А хватает, чтобы путешествовать? С деньгами всё отлично и «пенсии» достаточно, или нужны подработки, а может приходится всё ещё ходить на работу? Как вообще настроение? Всё супер, как и хотели много лет назад? Нет ли ощущения горечи от жизни?
✅ Всё, что вы делаете сейчас со своим капиталом, все решения, которые вы принимаете сегодня, напрямую сказываются на вас в будущем.
🧐Подумайте об этом и о своем нынешнем подходе к инвестициям. Правильно ли вы инвестируете с точки зрения будущего себя?
Удачных инвестиций!
💡И опять, моя версия ответа на этот вопрос такова: это вы в будущем.
🔮Представьте себя через 20, 30, X0 лет. Вы это всё ещё вы, но уже не совсем.
👀А теперь вопросы к себе в будущем! Как здоровье? Достаточно ли денег, чтобы просто жить? А хватает, чтобы путешествовать? С деньгами всё отлично и «пенсии» достаточно, или нужны подработки, а может приходится всё ещё ходить на работу? Как вообще настроение? Всё супер, как и хотели много лет назад? Нет ли ощущения горечи от жизни?
✅ Всё, что вы делаете сейчас со своим капиталом, все решения, которые вы принимаете сегодня, напрямую сказываются на вас в будущем.
🧐Подумайте об этом и о своем нынешнем подходе к инвестициям. Правильно ли вы инвестируете с точки зрения будущего себя?
Удачных инвестиций!
⚠️Ну что, пора опубликовать свой прогноз по рынку новостроек!
🏗️ Для начала тезисы о рынке новостроек в Москве от 10 января 2022 (прошлогодний прогноз, обратите внимание - надписи «изменено» нет, то есть это натуральный прогноз начала января 2022, а не подчищенный в декабре 2022):
⏪ 1️⃣ 2022 может стать годом остывающего рынка новой жилой недвижимости. Цены уже очень высокие, но московский кактус всё ещё настолько привлекателен и доступен благодаря субсидирующему ставки симбиозу «застройбанк», что ёжики-покупатели пока ещё могут его жевать (не прекращая рыданий).
2️⃣ Цены могут вырасти соразмерно реальному уровню инфляции. Это парадокс, ведь кажется ну куда уж выше! С моей точки зрения, есть куда, как минимум параллельно продолжающей расти инфляции
3️⃣ Очень вероятно снижение темпов продаж застройщиков на 15-25%(и выше) к уровню 2021 уже к середине года. И тоже парадокс: если и когда темпы будут снижаться, цены смогут прибавлять по 0.5-1.5% в месяц.
4️⃣ Все тенденции конца 2021 года продолжатся в 2022: откаты после неудачных стартов продаж, скидки в готовых проектах, «плати потом» и субсидирование ставок. При этом уже к лету начнутся, наконец, настоящие масштабные скидки, в том числе приманивание инвесторов на опт и т.д.
🗜️Итого: покупать или подождать? Покупать, но точечно, адресно, после большой аналитической работы. Пока я уверен в том, что покупать на стартах продаж в 1-й половине 2022 - плохая идея. А вот поискать «недооцененные» проекты (несколько смешно звучит в нынешней реальности) и поторговаться за них в офисах продаж - идея хорошая, если верить в то, что цены ещё вырастут.
🔻И главное: выход из актива в 2022 году станет тем ещё челленджем, но я об этом много писал и говорил.⏩
☝️Это было ещё до СВО, жесточайших санкций, частичной мобилизации, выезда части населения РФ зарубеж, нефтяного потолка и т.д.
🏗️ Для начала тезисы о рынке новостроек в Москве от 10 января 2022 (прошлогодний прогноз, обратите внимание - надписи «изменено» нет, то есть это натуральный прогноз начала января 2022, а не подчищенный в декабре 2022):
⏪ 1️⃣ 2022 может стать годом остывающего рынка новой жилой недвижимости. Цены уже очень высокие, но московский кактус всё ещё настолько привлекателен и доступен благодаря субсидирующему ставки симбиозу «застройбанк», что ёжики-покупатели пока ещё могут его жевать (не прекращая рыданий).
2️⃣ Цены могут вырасти соразмерно реальному уровню инфляции. Это парадокс, ведь кажется ну куда уж выше! С моей точки зрения, есть куда, как минимум параллельно продолжающей расти инфляции
3️⃣ Очень вероятно снижение темпов продаж застройщиков на 15-25%(и выше) к уровню 2021 уже к середине года. И тоже парадокс: если и когда темпы будут снижаться, цены смогут прибавлять по 0.5-1.5% в месяц.
4️⃣ Все тенденции конца 2021 года продолжатся в 2022: откаты после неудачных стартов продаж, скидки в готовых проектах, «плати потом» и субсидирование ставок. При этом уже к лету начнутся, наконец, настоящие масштабные скидки, в том числе приманивание инвесторов на опт и т.д.
🗜️Итого: покупать или подождать? Покупать, но точечно, адресно, после большой аналитической работы. Пока я уверен в том, что покупать на стартах продаж в 1-й половине 2022 - плохая идея. А вот поискать «недооцененные» проекты (несколько смешно звучит в нынешней реальности) и поторговаться за них в офисах продаж - идея хорошая, если верить в то, что цены ещё вырастут.
🔻И главное: выход из актива в 2022 году станет тем ещё челленджем, но я об этом много писал и говорил.⏩
☝️Это было ещё до СВО, жесточайших санкций, частичной мобилизации, выезда части населения РФ зарубеж, нефтяного потолка и т.д.
1️⃣ 2023 станет годом фактической остановки цен на рынке новой жилой недвижимости.
2️⃣ Рынок первичной жилой недвижимости будет уже официально целиком и полностью зависеть от государства, которое прямо сейчас решает, что будет с ценами и самим рынком (отменят льготную ипотеку, модифицируют или оставят как есть, будут ли душить субсидирование ипотеки застройщиками или нет и т.д.)
3️⃣ Цены на новостройки могут незначительно расти как минимум до осени 2023 примерно на 5-7%, потом может наступить стагнация (долгая или короткая неизвестно)
4️⃣ Темпы продаж застройщиков будут относительно низкими и могут не соответствовать планам продаж.
5️⃣ Старты продаж могут проходить совсем без ажиотажа, исключениям могут стать проекты с большими скидками к ожиданиям (ждали старт условно по 400, а проект вышел по 250).
6️⃣ В 2023 году мы можем услышать и про заморозки проектов, консервацию строек и даже, возможно, про возвраты денег дольщикам.
⛽Успехи российской недвижимости целиком и полностью зависят от успехов российской экономики, а её перспективы уже зависят в большей степени от геополитики.
🔻Лично моя рекомендация для осознанных инвесторов в новостройки (покупающих не для жизни, а ради высокодоходных спекуляций): на рынок не выходить без четкого понимания как и когда будет осуществлен выход.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🪙Shitcoin - криптовалюта с очень низкой капитализацией и относительно низкой ликвидностью. Более толерантное наименование - altcoin.
🏗️Подмосковный застройщик «Самолёт» продолжает грезить о миллиардах денег частных инвесторов. «Линейки ЗПИФов» им оказалось мало, и они решили начать чеканить монету - выпустить токены на строящиеся квартиры. Так как криптой увлекаются даже школьники, то стоимость токена должна быть минимальной.
🛒Типа есть 100 рублей? Инвестируй в крипту от «Самолёта»!
💡Коммерческий директор «Самолёта» считает, что покупатель токена может получить пассивный доход за счет подорожания квартиры, когда дом достроят. Но это не точно и вполне может стать обычным скамом (в shitcoin-ах такое сплошь и рядом)
🔭Следующие шаги застройщика, возможно, такие (один из сценариев): создание криптовалютной биржи SML на Багамах, рост клиенткой базы за счёт криптанов со всего мира, продажа доли в бирже ВЭБу, Сберу и РЖД. Далее весьма вероятны проблемы с выводом клиентских денег, неудачные переговоры с Binance, заявление о банкротстве и сериал от Netflix.
🏗️Подмосковный застройщик «Самолёт» продолжает грезить о миллиардах денег частных инвесторов. «Линейки ЗПИФов» им оказалось мало, и они решили начать чеканить монету - выпустить токены на строящиеся квартиры. Так как криптой увлекаются даже школьники, то стоимость токена должна быть минимальной.
🛒Типа есть 100 рублей? Инвестируй в крипту от «Самолёта»!
💡Коммерческий директор «Самолёта» считает, что покупатель токена может получить пассивный доход за счет подорожания квартиры, когда дом достроят. Но это не точно и вполне может стать обычным скамом (в shitcoin-ах такое сплошь и рядом)
🔭Следующие шаги застройщика, возможно, такие (один из сценариев): создание криптовалютной биржи SML на Багамах, рост клиенткой базы за счёт криптанов со всего мира, продажа доли в бирже ВЭБу, Сберу и РЖД. Далее весьма вероятны проблемы с выводом клиентских денег, неудачные переговоры с Binance, заявление о банкротстве и сериал от Netflix.