global-attractiveness-index-2022.pdf
4.6 MB
☝️Вот само исследование, очень подробный документ с обоснованием мест каждой страны в индексе.
2022 FDI Confidence Index.pdf
2 MB
☝️Это исследование Kearney
📝 И последний из моего списка, индекс World Bank в каком-то формализованном виде не распространяется, кроме того используются данные на разные годы по разным странам, например, данные по России на 2020 год, а по Испании - на 2021.
💰 Но зато у World Bank фактические данные по прямым иностранным инвестициям в разные страны, а не оценочные суждения консультантов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🎓Organisation for Economic Co-operation and Development, OECD также готовит свои отчёты о прямых иностранных инвестициях. Это не рейтинг, но OECD собирает важную информацию по этому вопросу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
☝️Как вы думаете, можно ли найти ответ на этот вопрос в выше опубликованных отчётах?
Anonymous Poll
29%
✔️Да
35%
❌Нет
37%
😕Очень сложно, не знаю
🌳Главное в недвижимости - локация, согласны?
Мы открыли продажи в совершенно уникальном месте.
«БережокЪ» - новый премиальный поселок на берегу реки, всего в 24 км от МКАД по Новорижскому шоссе.
Участки предлагаются от 6 соток, с возможностью объединения.
Почему «БережокЪ»?
• Потрясающая локация
• Надежный застройщик
• Готовые проекты домов
• Все коммуникации
• Инфраструктура
• Круглосуточная охрана
• Экология и живописность
🏡К тому же, вы можете выбрать для себя не только участок, но и проект будущего дома.
Окружите себя комфортом загородной жизни!
Получить презентацию можно здесь: https://t.me/Barnes_web_bot
#реклама
Мы открыли продажи в совершенно уникальном месте.
«БережокЪ» - новый премиальный поселок на берегу реки, всего в 24 км от МКАД по Новорижскому шоссе.
Участки предлагаются от 6 соток, с возможностью объединения.
Почему «БережокЪ»?
• Потрясающая локация
• Надежный застройщик
• Готовые проекты домов
• Все коммуникации
• Инфраструктура
• Круглосуточная охрана
• Экология и живописность
🏡К тому же, вы можете выбрать для себя не только участок, но и проект будущего дома.
Окружите себя комфортом загородной жизни!
Получить презентацию можно здесь: https://t.me/Barnes_web_bot
#реклама
😕Есть две главные проблемы индексов инвестиционной привлекательности:
1️⃣ Пристрастность составителей индексов.
Общее настроение Kearney: оптимизм рухнул. Наступили турбулентные времена, поэтому инвесторы выбирают (или Kearney настаивает, непонятно) крупные, развитые экономики для вложений. Уровень предвзятости максимально выкручен, на мой взгляд. И не только из-за отсутвия России в индексе, просто прочтите их текст.
Общее настроение The European House Ambrosetti: наступили тяжёлые времена, но кое-где ещё можно заработать. Более открытый взгляд на мир, и в целом более сбалансированный подход к оценке инвестиционной привлекательности стран, но четко прослеживается оптимизм конкретно по отношению к Европе.
2️⃣ Фокус на сверхкрупные капиталы.
Проблема индексов в том, что они помогают ориентироваться в деле инвестиционной привлекательности стран мира в основном крупных инвесторов, в опросах принимают участие только большие инвестиционные дома, банки, управляющие активами или богатые семейные офисы. В общем, все те, для кого актуален вопрос вложения миллионов и миллиардов евродолларов. Частным инвесторам, интересующимся стоит ли вкладывать деньги в доходный апарт-отель в Турции индексы никакой информации не дадут, да и самой Турции в индексах не найти.
☝️Тем не менее, на эти индексы стоит поглядывать и принимать их во внимание. Они показывают те страны, в которых может быть отмечен приток иностранных инвестиций, который вызывает обычно рост местной экономики и... рынка недвижимости (некоторых сегментов).
🔻Итого: есть смысл использовать индексы инвестиционной привлекательности в справочных целях. Но точно не как руководство к действию для частного инвестора.
1️⃣ Пристрастность составителей индексов.
Общее настроение Kearney: оптимизм рухнул. Наступили турбулентные времена, поэтому инвесторы выбирают (или Kearney настаивает, непонятно) крупные, развитые экономики для вложений. Уровень предвзятости максимально выкручен, на мой взгляд. И не только из-за отсутвия России в индексе, просто прочтите их текст.
Общее настроение The European House Ambrosetti: наступили тяжёлые времена, но кое-где ещё можно заработать. Более открытый взгляд на мир, и в целом более сбалансированный подход к оценке инвестиционной привлекательности стран, но четко прослеживается оптимизм конкретно по отношению к Европе.
2️⃣ Фокус на сверхкрупные капиталы.
Проблема индексов в том, что они помогают ориентироваться в деле инвестиционной привлекательности стран мира в основном крупных инвесторов, в опросах принимают участие только большие инвестиционные дома, банки, управляющие активами или богатые семейные офисы. В общем, все те, для кого актуален вопрос вложения миллионов и миллиардов евродолларов. Частным инвесторам, интересующимся стоит ли вкладывать деньги в доходный апарт-отель в Турции индексы никакой информации не дадут, да и самой Турции в индексах не найти.
☝️Тем не менее, на эти индексы стоит поглядывать и принимать их во внимание. Они показывают те страны, в которых может быть отмечен приток иностранных инвестиций, который вызывает обычно рост местной экономики и... рынка недвижимости (некоторых сегментов).
🔻Итого: есть смысл использовать индексы инвестиционной привлекательности в справочных целях. Но точно не как руководство к действию для частного инвестора.
🚩Ну и напоминаю, что оценивать любую страну на предмет её инвестиционной привлекательности (в части недвижимости, конечно) можно самостоятельно и без посторонней помощи!
⚠️ Ни в коем случае не претендую на истину в последней инстанции, но мой набор параметров для оценки такой:
1️⃣ Политический статус, безопасность, уровень криминала и наличие внешнеполитических угроз.
2️⃣ Макроэкономические показатели:
🔸Основные секторы экономики
🔸ВВП и его динамика
🔸Инфляция и курс нац.валюты
🔸Рынок труда, показатель безработицы
🔸Население, рождаемость, миграция и т.д.
🔸Инвестиции и рынки капитала
3️⃣ Характеристики рынка недвижимости (в том или ином сегменте)
🔹Объем строительства
🔹Динамика цен / ставок аренды
🔹Баланс спроса и предложения
🔹Вакантность
🔻 На своем канале я подробно разбирал Израиль, Северный Кипр и немного Дубай.
🏆 Вы тоже так можете, я в вас верю!
⚠️ Ни в коем случае не претендую на истину в последней инстанции, но мой набор параметров для оценки такой:
1️⃣ Политический статус, безопасность, уровень криминала и наличие внешнеполитических угроз.
2️⃣ Макроэкономические показатели:
🔸Основные секторы экономики
🔸ВВП и его динамика
🔸Инфляция и курс нац.валюты
🔸Рынок труда, показатель безработицы
🔸Население, рождаемость, миграция и т.д.
🔸Инвестиции и рынки капитала
3️⃣ Характеристики рынка недвижимости (в том или ином сегменте)
🔹Объем строительства
🔹Динамика цен / ставок аренды
🔹Баланс спроса и предложения
🔹Вакантность
🔻 На своем канале я подробно разбирал Израиль, Северный Кипр и немного Дубай.
🏆 Вы тоже так можете, я в вас верю!
❗️Коллеги из NF Group (ex-Knight Frank Russia) подвели предварительные итоги 2022 года в сегменте стрит-ретейла Москвы.
😢 Общий объем площадей этого формата во всех исследуемых торговых коридорах составил 791,9 тыс. кв. м, из которых 15,7% (124,5 тыс. кв. м) остаются вакантными.
🖼️ Что за торговые коридоры такие? См. золотую рамочку!
😢 Общий объем площадей этого формата во всех исследуемых торговых коридорах составил 791,9 тыс. кв. м, из которых 15,7% (124,5 тыс. кв. м) остаются вакантными.
🖼️ Что за торговые коридоры такие? См. золотую рамочку!
👀Я тут обратил внимание на две взаимоисключающие новости!
📰Моё любимое СМИ «Деловой Петербург» сообщает о том, что больше 7 млн.туристов посетили Санкт-Петербург с начала 2022 года, что привело к высокой загрузке отелей в осенне-зимнем туристическом сезоне (больше 60%).
💻А мой любимый отраслевой портал arendator.ru сообщает, что в Санкт-Петербурге почти остановились продажи апартаментов: в октябре уровень покупательской активности снизился до минимальных значений, 78 сделок на весь город!
🚨Это что же получается? Туристов в Петербурге всё больше, а апартаменты, которые можно им сдать в аренду, покупают плохо! Дисбаланс, рыночное искажение, инвестиционная возможность… Как на этом заработать?
📰Моё любимое СМИ «Деловой Петербург» сообщает о том, что больше 7 млн.туристов посетили Санкт-Петербург с начала 2022 года, что привело к высокой загрузке отелей в осенне-зимнем туристическом сезоне (больше 60%).
💻А мой любимый отраслевой портал arendator.ru сообщает, что в Санкт-Петербурге почти остановились продажи апартаментов: в октябре уровень покупательской активности снизился до минимальных значений, 78 сделок на весь город!
🚨Это что же получается? Туристов в Петербурге всё больше, а апартаменты, которые можно им сдать в аренду, покупают плохо! Дисбаланс, рыночное искажение, инвестиционная возможность… Как на этом заработать?
🔥В общем, сегодня день большого обзора инвестиционной идеи: покупки номера в апарт-отеле в Санкт-Петербурге. А что, времена не выбирают в них живут и покупают… возможно, апартаменты. Перефразировал немного петербургского поэта.
🔍Для начала немного об объекте, который я выбрал.
🔸Объект: ARTSTUDIO M103
🔹Местоположение: Санкт-Петербург, Московский пр-т, д. 103к6
🔹5 мин. пеш. / 400 м. до ст.м. «Московские ворота»
🔹Категория: 4⭐️
🔹Количество номеров - 485 шт.
🔹Площадь номеров: от 24 м2
🔹Продажи: ДДУ (эскроу-счета), ипотека, рассрочка
🔹Ввод в эксплуатацию: 2 кв. 2024
🔸Застройщик: RBI
✅ Для тех, кто подписался недавно: большой разбор это подробный, профессиональный инвестиционный анализ. Мастер-класс, так сказать.
🔻Продолжение следует…
🔍Для начала немного об объекте, который я выбрал.
🔸Объект: ARTSTUDIO M103
🔹Местоположение: Санкт-Петербург, Московский пр-т, д. 103к6
🔹5 мин. пеш. / 400 м. до ст.м. «Московские ворота»
🔹Категория: 4⭐️
🔹Количество номеров - 485 шт.
🔹Площадь номеров: от 24 м2
🔹Продажи: ДДУ (эскроу-счета), ипотека, рассрочка
🔹Ввод в эксплуатацию: 2 кв. 2024
🔸Застройщик: RBI
✅ Для тех, кто подписался недавно: большой разбор это подробный, профессиональный инвестиционный анализ. Мастер-класс, так сказать.
🔻Продолжение следует…
🗺️ О районе и о транспортной доступности
📍ARTSTUDIO M103 расположен в Московском районе Санкт-Петербурга. Через Московский район проходит Московский проспект, переходящий в Пулковское шоссе. Эта магистраль соединяет центр с аэропортом «Пулково», что делает её важной транспортной артерией города.
🥾Сам объект находится в 400 м. от ст.м. «Московские ворота» на Московском пр-т, д. 103к6, т.е. в глубине квартала, на 2-й или 3-й линии от шумного проспекта (https://yandex.ru/maps/-/CCUjJOtL0A)
🧳Место считается вполне себе туристическим, недалеко уже построены и действуют два апарт-отеля: Artstudio Moskovsky от того же застройщика RBI и Vertical от Бекар. Недавно сдался Avenir Moskovsky. Хотя и бизнес-центров поблизости достаточно (например, Аквилон Links (https://t.me/atsogoev/2697)).
🚇На метро от ст. «Московские ворота» до «Гостиного двора» (выход на Невский проспект) ехать 13 минут, 4 станции. Пешком от ARTSTUDIO M103 до Невского идти около часа (5,3 км.)
🔻В общем место для апарт-отеля весьма неплохое.
📍ARTSTUDIO M103 расположен в Московском районе Санкт-Петербурга. Через Московский район проходит Московский проспект, переходящий в Пулковское шоссе. Эта магистраль соединяет центр с аэропортом «Пулково», что делает её важной транспортной артерией города.
🥾Сам объект находится в 400 м. от ст.м. «Московские ворота» на Московском пр-т, д. 103к6, т.е. в глубине квартала, на 2-й или 3-й линии от шумного проспекта (https://yandex.ru/maps/-/CCUjJOtL0A)
🧳Место считается вполне себе туристическим, недалеко уже построены и действуют два апарт-отеля: Artstudio Moskovsky от того же застройщика RBI и Vertical от Бекар. Недавно сдался Avenir Moskovsky. Хотя и бизнес-центров поблизости достаточно (например, Аквилон Links (https://t.me/atsogoev/2697)).
🚇На метро от ст. «Московские ворота» до «Гостиного двора» (выход на Невский проспект) ехать 13 минут, 4 станции. Пешком от ARTSTUDIO M103 до Невского идти около часа (5,3 км.)
🔻В общем место для апарт-отеля весьма неплохое.
🏢О застройщике и комплексе
🏗️ Застройщик RBI - не нуждается в представлении петербуржцам, а для москвичей и жителей других городов, могу сказать, что компанию многие в городе считают одним из самых лучших застройщиков по критерию качества возводимых объектов. Компания работает в Петербурге с 1993 г. Это один из старейших и уважаемых петербургских девелоперов. Не скрою, я дружен с руководством компании в лице Михаила Гущина, коммерческого директора. Но он меня о сегодняшнем анализе не просил, возможно, он ему и не понравится.
👀У компании большое количество сданных проектов, а также есть ряд проектов в стадии реализации. Отзывы о качестве строительства компании почти всегда положительные. К сожалению, на сайте НАШ.ДОМ.РФ есть данные о задержках в сроках строительства жилых домов компанией, однако, все задержки связаны с ранее существовавшим брендом «Северный Город», который ныне упразднен.
🏨 Об апарт-отеле ARTSTUDIO M103:
🔹16 этажей, монолит
🔹Отделка во всех номерах, в некоторых - меблировка
🔹Количество апартаментов - 485 шт.
🔹Все номера делятся на пять категорий: Standard, Studio, Superior, Deluxe и Junior Suite в зависимости от площади: от 24 до 52 кв.м. Они соответствуют международной классификации гостиниц.
🔹Продажи: ДДУ (эскроу-счета), ипотека, рассрочка.
🔒Номерами управляет специализированная управляющая компания RBI PM (входит в группу RBI) полностью берет на себя: поиск арендаторов (они же гости), круглосуточный отельный сервис, реновацию номеров и т.д.
🏗️ Застройщик RBI - не нуждается в представлении петербуржцам, а для москвичей и жителей других городов, могу сказать, что компанию многие в городе считают одним из самых лучших застройщиков по критерию качества возводимых объектов. Компания работает в Петербурге с 1993 г. Это один из старейших и уважаемых петербургских девелоперов. Не скрою, я дружен с руководством компании в лице Михаила Гущина, коммерческого директора. Но он меня о сегодняшнем анализе не просил, возможно, он ему и не понравится.
👀У компании большое количество сданных проектов, а также есть ряд проектов в стадии реализации. Отзывы о качестве строительства компании почти всегда положительные. К сожалению, на сайте НАШ.ДОМ.РФ есть данные о задержках в сроках строительства жилых домов компанией, однако, все задержки связаны с ранее существовавшим брендом «Северный Город», который ныне упразднен.
🏨 Об апарт-отеле ARTSTUDIO M103:
🔹16 этажей, монолит
🔹Отделка во всех номерах, в некоторых - меблировка
🔹Количество апартаментов - 485 шт.
🔹Все номера делятся на пять категорий: Standard, Studio, Superior, Deluxe и Junior Suite в зависимости от площади: от 24 до 52 кв.м. Они соответствуют международной классификации гостиниц.
🔹Продажи: ДДУ (эскроу-счета), ипотека, рассрочка.
🔒Номерами управляет специализированная управляющая компания RBI PM (входит в группу RBI) полностью берет на себя: поиск арендаторов (они же гости), круглосуточный отельный сервис, реновацию номеров и т.д.
🛏️ Апартаменты в ARTSTUDIO M103 есть разные, например такие:
🔸Студия 24.5 м2 за ₽8,6 млн.
🔸Студия 30.4 м2 за ₽9,8 млн.
🔸Студия 39.9 м2 за ₽10,9 млн.
💸Есть ипотека:
✔ Ставка 0,1% (на первые 12 мес.). Далее от 10,9%
✔ Ставка 4,5% на 2 года, далее от 10,9%
✔ Ставка 8,49% на 3 года, далее от 12,69%
✔ Ставка от 7,49% на весь срок кредитования.
Минимальный размер ПВ - от 20% от стоимости апартамента
💸Есть рассрочка под 0%:
✔25% - первый платеж, 25% через 6 мес., 25% через 11 мес., 25% в марте 2024 года
✔30% - первый платеж, 70% ежемесячно или ежеквартально до марта 2024 года.
🧐 Ну и сейчас в ARTSTUDIO M103 действует спец. предложение на пул из 10 апартаментов с программой доходности «Гарантированный доход», предполагающей получение собственником увеличенного ежемесячного дохода в размере ₽65 т. в течение 2-х лет, независимо от ситуации на рынке. Стоимость апартаментов по акции - ₽10,1 млн.
🔸Студия 24.5 м2 за ₽8,6 млн.
🔸Студия 30.4 м2 за ₽9,8 млн.
🔸Студия 39.9 м2 за ₽10,9 млн.
💸Есть ипотека:
✔ Ставка 0,1% (на первые 12 мес.). Далее от 10,9%
✔ Ставка 4,5% на 2 года, далее от 10,9%
✔ Ставка 8,49% на 3 года, далее от 12,69%
✔ Ставка от 7,49% на весь срок кредитования.
Минимальный размер ПВ - от 20% от стоимости апартамента
💸Есть рассрочка под 0%:
✔25% - первый платеж, 25% через 6 мес., 25% через 11 мес., 25% в марте 2024 года
✔30% - первый платеж, 70% ежемесячно или ежеквартально до марта 2024 года.
🧐 Ну и сейчас в ARTSTUDIO M103 действует спец. предложение на пул из 10 апартаментов с программой доходности «Гарантированный доход», предполагающей получение собственником увеличенного ежемесячного дохода в размере ₽65 т. в течение 2-х лет, независимо от ситуации на рынке. Стоимость апартаментов по акции - ₽10,1 млн.