💰Инвестировать можно не только в Москву и Петербург!
💡За последние 10 лет население Краснодара выросло в 2 раза — ни один город в России не рос такими темпами. В настоящее время численность населения столицы Краснодарского края составляет 1.7 млн.человек.
🧳В город продолжают приезжать люди, что обеспечивает устойчивый спрос на жилую недвижимость столицы Кубани. Между прочим, Сочи - это тоже Краснодарский край.
🏗️Один из крупнейших застройщиков Краснодарского края - AVA Group развивает проекты в Сочи, Краснодаре и Анапе. В состав холдинга входит и ведущий краснодарский застройщик «АСК», более 10 лет работающий на местном рынке. За эти годы компания ввела в эксплуатацию 1.28 млн.м2 и на сегодняшний день ведет строительство 27-и многоэтажных жилых домов в сотрудничестве с ведущими банками России.
⭐ Флагманский проект компании - ЖК AVrorA:
🔸находится в центре Краснодара — в локации с широким выбором социальной и культурно-развлекательной инфраструктуры;
🔸имеет закрытую территорию, круглосуточную охрану, видеонаблюдение и консьерж-сервис;
🔸впечатляет продуманным ландшафтным дизайном с тематическим зонированием и детскими площадками с мягким покрытием.
📈Большинство экспертов рынка недвижимости Краснодара отмечают, что ЖК AVrorA обладает уникальным инвестиционным потенциалом.
👉 Переходите по ссылке, чтобы познакомиться с инвестиционными возможностями ЖК AVrorA.
#реклама
💡За последние 10 лет население Краснодара выросло в 2 раза — ни один город в России не рос такими темпами. В настоящее время численность населения столицы Краснодарского края составляет 1.7 млн.человек.
🧳В город продолжают приезжать люди, что обеспечивает устойчивый спрос на жилую недвижимость столицы Кубани. Между прочим, Сочи - это тоже Краснодарский край.
🏗️Один из крупнейших застройщиков Краснодарского края - AVA Group развивает проекты в Сочи, Краснодаре и Анапе. В состав холдинга входит и ведущий краснодарский застройщик «АСК», более 10 лет работающий на местном рынке. За эти годы компания ввела в эксплуатацию 1.28 млн.м2 и на сегодняшний день ведет строительство 27-и многоэтажных жилых домов в сотрудничестве с ведущими банками России.
⭐ Флагманский проект компании - ЖК AVrorA:
🔸находится в центре Краснодара — в локации с широким выбором социальной и культурно-развлекательной инфраструктуры;
🔸имеет закрытую территорию, круглосуточную охрану, видеонаблюдение и консьерж-сервис;
🔸впечатляет продуманным ландшафтным дизайном с тематическим зонированием и детскими площадками с мягким покрытием.
📈Большинство экспертов рынка недвижимости Краснодара отмечают, что ЖК AVrorA обладает уникальным инвестиционным потенциалом.
👉 Переходите по ссылке, чтобы познакомиться с инвестиционными возможностями ЖК AVrorA.
#реклама
👀 Мероприятий по инвестициям сейчас много. Как отличить плохое (и даже опасное) мероприятие, от достойного, хорошего инвестиционного форума?
🗽Я спешу порекомендовать очень хороший (по моему личному мнению) форум инвесторов «InvestCommunitу-2022». Уже 3-й год проходит это мероприятие. Я посещал все прошедшие форумы InvestCommunitу, там было интересно, а иногда и скандально (то есть вдвойне интересно).
🎯 Форум посвящен не только недвижимости, в этом году основной фокус мероприятия описан так: «Венчурные инвестиции, реальный бизнес, недвижимость, альтернативные инвестиции, новые тренды».
⛳Уважаемые организаторы обязались взять всё лучшее с прошедших Форумов и приготовили немало новинок и фишек. Например, 50 инвесторов будут представлены прямо со сцены (надеюсь их не разорвут инициаторы проектов).
🖥️Аудитория «InvestCommunitу-2022»: 300 чел. офлайн + онлайн трансляция. Инвесторы, люди с капиталом, предприниматели, заинтересованные в расширении своего инвестиционного горизонта и открытии новых бизнесов.
🔥Главная тема: «Инвестиционные стратегии и возможности 2023 года»
📆 Москва. 8 декабря 2022 г.
🔗 Регистрация и подробная информация на сайте Форума: https://invest-community.ru
#нереклама
#рекомендация
🗽Я спешу порекомендовать очень хороший (по моему личному мнению) форум инвесторов «InvestCommunitу-2022». Уже 3-й год проходит это мероприятие. Я посещал все прошедшие форумы InvestCommunitу, там было интересно, а иногда и скандально (то есть вдвойне интересно).
🎯 Форум посвящен не только недвижимости, в этом году основной фокус мероприятия описан так: «Венчурные инвестиции, реальный бизнес, недвижимость, альтернативные инвестиции, новые тренды».
⛳Уважаемые организаторы обязались взять всё лучшее с прошедших Форумов и приготовили немало новинок и фишек. Например, 50 инвесторов будут представлены прямо со сцены (надеюсь их не разорвут инициаторы проектов).
🖥️Аудитория «InvestCommunitу-2022»: 300 чел. офлайн + онлайн трансляция. Инвесторы, люди с капиталом, предприниматели, заинтересованные в расширении своего инвестиционного горизонта и открытии новых бизнесов.
🔥Главная тема: «Инвестиционные стратегии и возможности 2023 года»
📆 Москва. 8 декабря 2022 г.
🔗 Регистрация и подробная информация на сайте Форума: https://invest-community.ru
#нереклама
#рекомендация
😃 В моих шутках есть только доля шутки, фиксирует ЦБ РФ в своем «Обзоре финансовой стабильности»...🙄
👀 Российские частные инвесторы в 2022 году активно выводили средства из российской финансовой инфраструктуры: за январь-август граждане перевели иностранным брокерам $1,24 млрд. А с августа по декабрь ещё не посчитали...
💸 Переводы осуществлялись преимущественно в дружественные страны, отмечает регулятор.
9️⃣ 8️⃣ 🔤 всех клиентов на брокеров - неквалифицированные инвесторы, которым с 2023 года отключают доступ к зарубежным акциям.
🤗 Поэтому добро пожаловать в Казахстан или Армению, а кто побогаче - в ОАЭ, Сингапур и т.д.!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Artem Tsogoev
😠 За спиной они называют тебя начинашкой или хомячком, а в лицо говорят тебе что ты неквалифицированный.
😡 Они запрещают тебе покупать твои любимые акции Теслы, Эпла, Гейм Стоп. Они топчут твои мечты о 150% годовых на акциях TAL Education.
🇰🇿 Переходи с…
😡 Они запрещают тебе покупать твои любимые акции Теслы, Эпла, Гейм Стоп. Они топчут твои мечты о 150% годовых на акциях TAL Education.
🇰🇿 Переходи с…
🤬В субботу мой канал пережил нашествие читателей телеграм-канала «Банкста», который перепостил вот это.
😳 Я предполагал, что подписчики крупных финансовых каналов в большинстве своем дружат с цифрами и со здравым смыслом. Похоже, что далеко не все, ведь мой пост комментировали в том числе люди, которые 🧮счёты используют в качестве массажёра для ног, а калькулятор для скабрезных перевёртышей.
🤗 Один из комментаторов выдвинул красивую теорию: после отмены льготной (и запрета субсидированной, видимо) ипотеки {проклятые} застройщики будут вынуждены понизить цены так, что платежи по ипотеке станут комфортны для трудового народа!
❗Проверим же это.
😳 Я предполагал, что подписчики крупных финансовых каналов в большинстве своем дружат с цифрами и со здравым смыслом. Похоже, что далеко не все, ведь мой пост комментировали в том числе люди, которые 🧮счёты используют в качестве массажёра для ног, а калькулятор для скабрезных перевёртышей.
🤗 Один из комментаторов выдвинул красивую теорию: после отмены льготной (и запрета субсидированной, видимо) ипотеки {проклятые} застройщики будут вынуждены понизить цены так, что платежи по ипотеке станут комфортны для трудового народа!
❗Проверим же это.
☝️Итак, квартира стоит ₽10 млн. Срок 25 лет, ПВ 15%, ставка 0.1%, удорожание, предположим, +20%. Ежемесячный платеж ₽34.428. Вполне норм платёж, можно потянуть.
🤗 А вот если без удорожания и без льготной ипотеки - никуда не годится. Под 11% выходит ₽83.309/месяц. Но это временно, ведь все знают, что без льготки застройщикам будет плохо, народ перестанет покупать квартиры и кровососы начнут снижать цены, ну и в конце концов ежемесячный платеж даже при ставке 11% годовых «сползёт» до ₽34.428. Вот заживём тогда!
🤗 А вот если без удорожания и без льготной ипотеки - никуда не годится. Под 11% выходит ₽83.309/месяц. Но это временно, ведь все знают, что без льготки застройщикам будет плохо, народ перестанет покупать квартиры и кровососы начнут снижать цены, ну и в конце концов ежемесячный платеж даже при ставке 11% годовых «сползёт» до ₽34.428. Вот заживём тогда!
🎯Чтобы ежемесячный платеж при ставке 11% годовых «сполз» с ₽83.309 до ₽34.428, квартира должна стоить ₽4 132 000, а не ₽10 000 000. Таким образом, цене на рассматриваемую квартиру нужно упасть на 58.7%.
💡Возможно ли это? Конечно, да, и на этот вопрос я ответил уже давно. Напомню ответ!
⤵️ Чтобы уронить рынок жилья на 30-40% необходимы следующие элементы:
🔸Экономические проблемы в стране, временный паралич кредитно-финансовой системы и т.д.
🔸Взлёт ставок по ипотеке под 15-20%, соответственно ключ на уровне 12-17%
🔸Массовые увольнения людей и безработица, так чтобы из ваших знакомых половина сидела без работы, а половина тряслась «когда же их уволят»
🔸 Рост просрочки по ипотеке до 15-20%. Сейчас просрочка 0.4%
⚠️ Также очень поспособствуют обвалу цен на жильё на 50% и более:
😱 перебои с отоплением, водо- и электроснабжением.
😱 самые жёсткие санкции от стран Запада, включая эмбарго на ввоз лекарств и продовольствия
😱 полный запрет на экспорт нефти и газа во все страны мира.
☣️ Обвал будет прекрасно обваливаться на фоне революции или гражданских волнений, войны с пришельцами или атомной войны. Ну и так далее.
🏢 Чтобы купить квартиру на 30>40>50% и даже конкретно на 58.7% дешевле, нужно попасть в мир, где это возможно. Я туда не хочу.
👀 Надо быть полнейшим EBOBO и предателем, чтобы желать своей стране такого будущего ради снижения ежемесячного платежа по ипотеке.
💡Возможно ли это? Конечно, да, и на этот вопрос я ответил уже давно. Напомню ответ!
⤵️ Чтобы уронить рынок жилья на 30-40% необходимы следующие элементы:
🔸Экономические проблемы в стране, временный паралич кредитно-финансовой системы и т.д.
🔸Взлёт ставок по ипотеке под 15-20%, соответственно ключ на уровне 12-17%
🔸Массовые увольнения людей и безработица, так чтобы из ваших знакомых половина сидела без работы, а половина тряслась «когда же их уволят»
🔸 Рост просрочки по ипотеке до 15-20%. Сейчас просрочка 0.4%
⚠️ Также очень поспособствуют обвалу цен на жильё на 50% и более:
😱 перебои с отоплением, водо- и электроснабжением.
😱 самые жёсткие санкции от стран Запада, включая эмбарго на ввоз лекарств и продовольствия
😱 полный запрет на экспорт нефти и газа во все страны мира.
☣️ Обвал будет прекрасно обваливаться на фоне революции или гражданских волнений, войны с пришельцами или атомной войны. Ну и так далее.
🏢 Чтобы купить квартиру на 30>40>50% и даже конкретно на 58.7% дешевле, нужно попасть в мир, где это возможно. Я туда не хочу.
👀 Надо быть полнейшим EBOBO и предателем, чтобы желать своей стране такого будущего ради снижения ежемесячного платежа по ипотеке.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤯Ну а как же тогда быть?
🏗️ Задача доступности жилья решается или путем строительства миллионов квадратных метров, или путем прямого государственного вмешательства.
😵💫 Вот мои размышления по этому поводу, и про кейнсианство и монетаризм впридачу: https://t.me/atsogoev/2417
⛔Кстати, забавный факт: недавно Канада запретила иностранцам (это в основном китайцам) покупать недвижимость в стране. Прямое вмешательство государства в сугубо рыночные процессы состоялось в стране со свободной рыночной экономикой.
🇷🇺 А у нас в России и так рынок жилой недвижимости под колпаком у государства. Ждём перевода на ручное управление.
🏗️ Задача доступности жилья решается или путем строительства миллионов квадратных метров, или путем прямого государственного вмешательства.
😵💫 Вот мои размышления по этому поводу, и про кейнсианство и монетаризм впридачу: https://t.me/atsogoev/2417
⛔Кстати, забавный факт: недавно Канада запретила иностранцам (это в основном китайцам) покупать недвижимость в стране. Прямое вмешательство государства в сугубо рыночные процессы состоялось в стране со свободной рыночной экономикой.
🇷🇺 А у нас в России и так рынок жилой недвижимости под колпаком у государства. Ждём перевода на ручное управление.
atsogoev.ru/alltime
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
atsogoev.ru
Курс «Инвестиции на все времена»
Обучающий курс Артёма Цогоева
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏛️Минфин РФ предложил развивать лизинг квартир в качестве альтернативы ипотеке. Это следует из проекта стратегии развития финансового рынка России до 2030 года.
🆘 Не думаю, что лизинг может хоть как-то угрожать ипотеке. Главное отличие лизинга от ипотеки в том, что квартира не принадлежит заёмщику. При ипотеке квартира находится в собственности физического лица, но она обременена залогом банка. Квартира в лизинге принадлежит лизинговой компании до момента выплаты последнего платежа.
🧐То есть Минфином предлагается, чтобы люди 30 лет платили ежемесячно какой-то лизинговой конторе в надежде на то, что через 30 лет она передаст квартиру в собственность. Где же таких оптимистов взять? Ведь это даже психологически сложно - много лет платить за чужое.
🆘 Не думаю, что лизинг может хоть как-то угрожать ипотеке. Главное отличие лизинга от ипотеки в том, что квартира не принадлежит заёмщику. При ипотеке квартира находится в собственности физического лица, но она обременена залогом банка. Квартира в лизинге принадлежит лизинговой компании до момента выплаты последнего платежа.
🧐То есть Минфином предлагается, чтобы люди 30 лет платили ежемесячно какой-то лизинговой конторе в надежде на то, что через 30 лет она передаст квартиру в собственность. Где же таких оптимистов взять? Ведь это даже психологически сложно - много лет платить за чужое.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🟪 Что нового в SimpleEstate? Традиционные итоги месяца по бизнесу крупнейшей инвестиционной платформы России, к которой я имею самое прямое отношение будучи членом совета директоров.
🟣 Итак, главная новость состоит в том, что завершается 3-й раунд привлечения финансирования частных инвесторов в проект «Прокшино» (помещение «Перекрестка» в Новой Москве с целевой дивидендной доходностью 10% годовых и общей плановой доходностью в 16% годовых)
🗓 19 декабря (включительно) - последний день, когда можно оставить инвестиционную заявку.
💸Для осуществления инвестиций, как и прежде, необходимо:
1️⃣ Пройти верификацию (заполнить данные инвестора на сайте SimpleEstate)
2️⃣ Дождаться проверки данных со стороны сотрудников SimpleEstate (занимает до 24 часов)
3️⃣ Пополнить свой счет на платформе
4️⃣ Оставить заявку на объект
⏱️ Всё это занимает время!
Надо позаботиться о своих инвестициях заранее и пройти указанные этапы сильно раньше 19 декабря!
⚡️Мы планируем зачислить акции инвесторам до окончания года.
🔥 Сейчас у нас очень горячее время - за ноябрь на инвестиционной платформе появилось несколько сотен новых инвесторов. Мы впервые понизили порог до 100 000 руб., что спровоцировало небывалый спрос.
🚃 Запрыгнуть в последний вагон (оставить заявку на объект): https://simpleestate.ru/estate/15/
✍️ или написать проводнику (нашему менеджеру) @Sandra310i
🟣 Итак, главная новость состоит в том, что завершается 3-й раунд привлечения финансирования частных инвесторов в проект «Прокшино» (помещение «Перекрестка» в Новой Москве с целевой дивидендной доходностью 10% годовых и общей плановой доходностью в 16% годовых)
🗓 19 декабря (включительно) - последний день, когда можно оставить инвестиционную заявку.
💸Для осуществления инвестиций, как и прежде, необходимо:
1️⃣ Пройти верификацию (заполнить данные инвестора на сайте SimpleEstate)
2️⃣ Дождаться проверки данных со стороны сотрудников SimpleEstate (занимает до 24 часов)
3️⃣ Пополнить свой счет на платформе
4️⃣ Оставить заявку на объект
⏱️ Всё это занимает время!
Надо позаботиться о своих инвестициях заранее и пройти указанные этапы сильно раньше 19 декабря!
⚡️Мы планируем зачислить акции инвесторам до окончания года.
🚃 Запрыгнуть в последний вагон (оставить заявку на объект): https://simpleestate.ru/estate/15/
✍️ или написать проводнику (нашему менеджеру) @Sandra310i
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤️🔥О самом любимом...
👀 За свою обширную практику я видел множество финансовых моделей. В частности, видел «финансовую модель» нашкрябанную буквально на салфетке с расчетами в столбик без разбиения на временные периоды, видел кучу финмоделей с ошибками, но попадались и очень крутые, красивые модели.
📺 Были модели от которых компьютер зависал, уж слишком они были подробные, а были финмодели странные и непонятные. Смотрел модели с кучей скрытых листов, со ссылками на другие файлы, а этих файлов не было🤯 ; изучал модели с правками акционеров крупнейших компаний, миллиардеров из списка Forbes.
🧐 Видел финансовую модель на финском языке, погружался в расчеты по проекту в ЮАР. Ну и конечно, я сам сделал огромное количество финансовых моделей, потратив необходимые 10 тысяч часов на финансовое моделирование.
*️⃣ Друзья, ответственно заявляю: вам срочно нужна финансовая модель, если вы рассматриваете своё участие в перспективном проекте в сфере недвижимости, собираетесь инвестировать в этот проект своё время, энергию, ресурсы, деньги.
💸 Возможно, вы желаете привлекать партнёров и сторонних инвесторов, вселять в них веру в инициируемый вами проект. Уверены ли вы на все 100% в своих предположениях по поводу доходности проекта, учли ли вы все возможные расходы, правильно ли спрогнозировали доходы? Всё ли вы знаете о вашем проекте?
🎩 Профессиональные инвесторы и банкиры оперируют цифрами, и именно финансовая модель может и должна поведать о вашем проекте на понятном им языке.
🧮 Финансовая модель - это отражение вашего проекта в цифрах. Там где строитель видит бетон, архитектор цвет фасада, а риэлтор лиды инициатор проекта и инвестор должен увидеть цифры. Финансовая модель это как правило файл в формате Excel, в котором рассчитан денежный поток по проекту и его прогнозируемая доходность (показатели ROI, IRR и NPV).
💰 Самое главное, что помогает понять финансовая модель - это размер прибыли (или убытка), которую способен принести проект, и стоит ли вообще им заниматься.
✈️ Если по результатам расчётов становится понятно, что экономика проекта не «летает», финмодель поможет выяснить различные варианты решения внутренних проблем проекта и найти подход для выправления ситуации. Финансовая модель - это необходимый элемент для начала переговоров с инвесторами и банками об условиях их вхождения в проект. Чем профессиональнее она посчитана и чем полнее она обоснована, тем больше шансов, что инвесторы выделят деньги на проект.
😀 Мой сервис Finmodul был создан 4️⃣ года назад для того, чтобы помогать инициаторам проектов в недвижимости создавать классные профессиональные финансовые модели.
📝 Сколько это стоит? От ₽35 тыс. и выше (в зависимости от целей и сложности). Минимальный срок выполения работы – 4 раб.дня.
📈 За фин.моделью теперь только сюда: atsogoev.ru/finmodul
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✔️Кстати, неплохо было бы описать, что же такое фин.модель! А то по этому поводу много разных версий, термин часто используется не по делу, и фин.моделью называют всё что угодно.
🪟 Итак, главное: фин.модель это таблица! Но не простая.
🏢Финансовая модель проекта в сфере недвижимости состоит из нескольких разделов:
1️⃣ Предпосылки. Это исходные данные для финансовой модели. Например, площадь земельного участка, здания, количество продаваемых или сдающихся в аренду юнитов. В раздел предпосылок заносится информация, касающаяся прогнозных цен продаж, аренды, темпов выбытия товара, стоимости привлечения финансирования и многие другие параметры.
2️⃣ Подробные промежуточные расчёты. Здесь отражается, как правило, расчёты планируемых инвестиций, операционных доходов и расходов, финансирования (акционерного или заёмного) и налогов.
Сценарии развития проекта. Иногда в модель вносят несколько сценариев в зависимости от ряда параметров, например, сценарий продажи объекта целиком или в розницу. Иногда делаются сценарии, основанные на прогнозировании хода реализации проекта (базовый, оптимистичный и пессимистичный).
3️⃣ Итоги. Данные о движении денежных средств (показывают окупаемость проекта, потребность в финансировании и служат основой для оценки проекта), о финансовых результатах (прогноз объема продаж, прибыли и рентабельности). Все итоги должны автоматически пересчитываться при изменении предпосылок.
🍸Вишенка в коктейле - финансовые показатели, те самые ROI, IRR и NPV.
🪟 Итак, главное: фин.модель это таблица! Но не простая.
🏢Финансовая модель проекта в сфере недвижимости состоит из нескольких разделов:
1️⃣ Предпосылки. Это исходные данные для финансовой модели. Например, площадь земельного участка, здания, количество продаваемых или сдающихся в аренду юнитов. В раздел предпосылок заносится информация, касающаяся прогнозных цен продаж, аренды, темпов выбытия товара, стоимости привлечения финансирования и многие другие параметры.
2️⃣ Подробные промежуточные расчёты. Здесь отражается, как правило, расчёты планируемых инвестиций, операционных доходов и расходов, финансирования (акционерного или заёмного) и налогов.
Сценарии развития проекта. Иногда в модель вносят несколько сценариев в зависимости от ряда параметров, например, сценарий продажи объекта целиком или в розницу. Иногда делаются сценарии, основанные на прогнозировании хода реализации проекта (базовый, оптимистичный и пессимистичный).
3️⃣ Итоги. Данные о движении денежных средств (показывают окупаемость проекта, потребность в финансировании и служат основой для оценки проекта), о финансовых результатах (прогноз объема продаж, прибыли и рентабельности). Все итоги должны автоматически пересчитываться при изменении предпосылок.
🍸Вишенка в коктейле - финансовые показатели, те самые ROI, IRR и NPV.
saudi-arabia-residential-survey-2022-8835.pdf
11.8 MB
🔥Не могу не поделиться! Очень красивое исследование рынка недвижимости Саудовской Аравии от коллег из Knight Frank.
🕯Некоторые брокеры часто обозначают близкие, интимные отношения с девелоперами. Якобы застройщики показывают им свою фин.модель, а брокеры узнают как будет расти цена, что случится с доходностью проекта, если цена упадет и т.д.
☝️Это всё крайне сомнительно. Фин.модель сугубо секретный и внутренний документ, не для посторонних даже внутри компании-застройщика.
🧐Максимум, что могут увидеть брокеры - план продаж. Это тоже таблица, но это не фин.модель. План продаж является частью фин.модели, но только частью.
👀Если действительно кто-то из менеджеров девелопера показывает фин.модель действующего проекта брокерам, то это повод для увольнения такого сотрудника из компании-застройщика.
✒️Мы в atsogoev.ru/finmodul сами предлагаем подписать NDA, чтобы не иметь юридической возможности показывать фин.модели хоть кому-то.
🔻Секретность в финансовом моделировании повышенная!
☝️Это всё крайне сомнительно. Фин.модель сугубо секретный и внутренний документ, не для посторонних даже внутри компании-застройщика.
🧐Максимум, что могут увидеть брокеры - план продаж. Это тоже таблица, но это не фин.модель. План продаж является частью фин.модели, но только частью.
👀Если действительно кто-то из менеджеров девелопера показывает фин.модель действующего проекта брокерам, то это повод для увольнения такого сотрудника из компании-застройщика.
✒️Мы в atsogoev.ru/finmodul сами предлагаем подписать NDA, чтобы не иметь юридической возможности показывать фин.модели хоть кому-то.
🔻Секретность в финансовом моделировании повышенная!
🧮Есть особая категория финансовых моделей, которые делаются в презентационных или рекламных целях. Они несекретные. Например, некий инициатор проекта хочет привлечь деньги инвесторов, для этого он делает большую красивую презентацию и финансовую модель, чтобы распространить информацию о проекте.
🖼Такие модели могут быть тоже красивыми, а могут быть не очень. Практически ко всем «презентационным» моделям у меня есть претензии. Я не очень хорошо отношусь к моделям с кучей листов, предпочитаю подачу информации на одной странице, пусть даже на очень большой и длинной.
😡Очень не люблю «презентационные» модели в формате Excel, но без формул, считаю, что это просто неуважение к инвесторам и их времени. Проект представляется инвесторам - там должно быть всё прозрачно и транспарентно, но без формул фин.модель представляет из себя просто набор цифр, из нее уходит смысл, правда и жизнь. Или инициатор проекта предлагает инвестору пересчитать презентационную фин.модель? В общем, это дико раздражает.
🔍Я лично долгие годы ищу формат финансовой модели, которую можно было бы эффективно использовать в целях рекламы. Что-то простое, понятное, элегантное, но информативное, профессиональное и качественное. И чтобы конверсия была высокая. Пока не нашел, увы.
🖼Такие модели могут быть тоже красивыми, а могут быть не очень. Практически ко всем «презентационным» моделям у меня есть претензии. Я не очень хорошо отношусь к моделям с кучей листов, предпочитаю подачу информации на одной странице, пусть даже на очень большой и длинной.
😡Очень не люблю «презентационные» модели в формате Excel, но без формул, считаю, что это просто неуважение к инвесторам и их времени. Проект представляется инвесторам - там должно быть всё прозрачно и транспарентно, но без формул фин.модель представляет из себя просто набор цифр, из нее уходит смысл, правда и жизнь. Или инициатор проекта предлагает инвестору пересчитать презентационную фин.модель? В общем, это дико раздражает.
🔍Я лично долгие годы ищу формат финансовой модели, которую можно было бы эффективно использовать в целях рекламы. Что-то простое, понятное, элегантное, но информативное, профессиональное и качественное. И чтобы конверсия была высокая. Пока не нашел, увы.
🟡 Инвестиционный клуб «Деньги» проводит инвест-тур в Дубай с 8 по 14 декабря, где проведет два мероприятия:
❇️ 8.12.2022 состоится инвест-встреча с профессиональными игроками местного рынка недвижимости (О.Торбосов, М.Масленкова, Д. Прудников, А. Родионов), которые погрузят инвесторов в особенности бизнеса, инвестиций, жилой и коммерческой недвижимости в Дубае.
❇️ С 9 по 14.12.2022 пройдут туры по новостройкам, коммерческой недвижимости, офисам, коворкингам и землям под строительство вилл.
💁 Клуб «Деньги» сделали фокус на вложения в инвестиционные проекты и ведение бизнеса в ОАЭ, поскольку этот аспект мало кто освещает, но при этом там есть много возможностей хорошо заработать.
Организаторы обещают инвест-тур, который перевернет представление о рынке Дубая.
👉 Полная программа тура - https://clck.ru/32r9XQ
#нереклама
#партнерскийпост
❇️ 8.12.2022 состоится инвест-встреча с профессиональными игроками местного рынка недвижимости (О.Торбосов, М.Масленкова, Д. Прудников, А. Родионов), которые погрузят инвесторов в особенности бизнеса, инвестиций, жилой и коммерческой недвижимости в Дубае.
❇️ С 9 по 14.12.2022 пройдут туры по новостройкам, коммерческой недвижимости, офисам, коворкингам и землям под строительство вилл.
💁 Клуб «Деньги» сделали фокус на вложения в инвестиционные проекты и ведение бизнеса в ОАЭ, поскольку этот аспект мало кто освещает, но при этом там есть много возможностей хорошо заработать.
Организаторы обещают инвест-тур, который перевернет представление о рынке Дубая.
👉 Полная программа тура - https://clck.ru/32r9XQ
#нереклама
#партнерскийпост
🗓️ В далёком мае 2022 года я делал онлайн-мероприятие, посвященное Турции и Дубаю (вот запись, для тех, кто не видел)
🗝️По итогам года эти две страны оказались наиболее популярны у покупателей из России (в том числе инвесторов).
🔮В 2023 году, как я подозреваю, российские инвесторы начнут обращать внимание на ряд других стран, в частности страны MENA (Middle East and North Africa), среди которых я бы выделил:
🇸🇦 Саудовскую Аравию
🇦🇪 ОАЭ (эмираты кроме Дубая)
🇧🇭 Бахрейн
🇶🇦 Катар
🇴🇲 Оман
📚 Уже обложился аналитикой и готовлю свой открытый вебинар под рабочим названием «Объективно и непредвзято об инвестициях в недвижимость стран MENA».
🔻Скоро анонсирую дату, время, открою регистрацию и т.д., а пока у меня есть вопрос к вам!
🗝️По итогам года эти две страны оказались наиболее популярны у покупателей из России (в том числе инвесторов).
🔮В 2023 году, как я подозреваю, российские инвесторы начнут обращать внимание на ряд других стран, в частности страны MENA (Middle East and North Africa), среди которых я бы выделил:
🇸🇦 Саудовскую Аравию
🇦🇪 ОАЭ (эмираты кроме Дубая)
🇧🇭 Бахрейн
🇶🇦 Катар
🇴🇲 Оман
📚 Уже обложился аналитикой и готовлю свой открытый вебинар под рабочим названием «Объективно и непредвзято об инвестициях в недвижимость стран MENA».
🔻Скоро анонсирую дату, время, открою регистрацию и т.д., а пока у меня есть вопрос к вам!
🎙️Вчера во время традиционной сессии вопросов-ответов, следующей за каждым занятием моего курса «Советник инвестора», несколько слушателей задали мне вопросы о том, чтобы я посоветовал для размещения капитала инвесторам: «Северный Кипр или Вьетнам», «Турцию или Дубай»... Уверен, есть ещё много любопытных сочетаний «Мьянма или Лаос», например.
🤑Интересная тема! Я бы хотел подойти к ответам с научной точки зрения.
🔀А для этого я бы переформулировал вопрос вот так: в какие страны сейчас выгодно инвестировать деньги?
✅Существует несколько рейтингов инвестиционной привлекательности стран мира, показывающих потенциальное и фактическое отношение инвесторов к вложениям в проекты в разных странах:
📚 Глобальный индекс привлекательности, Global Attractiveness Index (GAI), ежегодно выпускаемый итальянской консалтинговой компанией The European House – Ambrosetti.
📚 Foreign Direct Investment Confidence Index или Индекс доверия прямых иностранных инвестиций, ежегодное исследование американской консалтинговой компании Kearney(ex-AT Kearney).
📚 Foreign direct investment, Рейтинг стран по уровню инвестиций от международной финансовой компании World Bank, отражающий фактические прямые иностранные инвестиции в разные страны мира.
👀Теоретически, изучив эти рейтинги, можно узнать ответ на выделенный жирным вопрос.
🔻Но есть проблема! Продолжение следует...
🤑Интересная тема! Я бы хотел подойти к ответам с научной точки зрения.
🔀А для этого я бы переформулировал вопрос вот так: в какие страны сейчас выгодно инвестировать деньги?
✅Существует несколько рейтингов инвестиционной привлекательности стран мира, показывающих потенциальное и фактическое отношение инвесторов к вложениям в проекты в разных странах:
📚 Глобальный индекс привлекательности, Global Attractiveness Index (GAI), ежегодно выпускаемый итальянской консалтинговой компанией The European House – Ambrosetti.
📚 Foreign Direct Investment Confidence Index или Индекс доверия прямых иностранных инвестиций, ежегодное исследование американской консалтинговой компании Kearney(ex-AT Kearney).
📚 Foreign direct investment, Рейтинг стран по уровню инвестиций от международной финансовой компании World Bank, отражающий фактические прямые иностранные инвестиции в разные страны мира.
👀Теоретически, изучив эти рейтинги, можно узнать ответ на выделенный жирным вопрос.
🔻Но есть проблема! Продолжение следует...