🏛️ЦБ РФ наконец-то официально отреагировал на манипулирование в Telegram.

📃Первая большая статья по этому поводу вышла в Forbes ещё два года назад: там приводились конкретные названия подозреваемых в манипулировании телеграм-каналов, в частности канала РынкиДеньгиВласть (РДВ).

🏗️В прошлом месяце канал РДВ выпустил несколько больших постов о компании «Самолет», целью которых, как я предполагаю, было искусственное надувание цен акций этого застройщика. О чем я и написал в своей статье.

📉По отдельным бумагам до 70% торгов сейчас обеспечивают инвесторы-физические лица. Значительная часть частных инвесторов получает информацию как раз из telegram.

🔍Когда же, наконец, начнется расследование ЦБ по акциям «Самолета»?

✈️ Каждый год в конце ноября - начале декабря мы с женой летим в Сочи (в моих границах - только Адлерский район + РозаХутор + ГоркиГород). Время подбираем специально, чтобы не сталкиваться ни с лыжниками, ни с любителями черного моря.

⏸️ В этом году, увы, сделаем исключение, мои многочисленные проекты не позволяют выбраться в места, которые мы регулярно посещаем с 2014 года.

🔍Тем не менее каждый год в это время я экспресс-методом изучаю местный рынок недвижимости.

📶 Тезисно:

1️⃣ С 2014 года регион превращается в круглогодичный курорт. Если еще в 2015 году было понятие «несезон», то в 2020 году оно практически исчезло. С каждым годом людей становится только больше. Загрузка гостиниц и апартаментов 60-85% круглый год.

2️⃣ Огромная инфраструктура, созданная к олимпиаде 2014 года не только поддерживается в хорошем состоянии, но и активно развивается.

3️⃣ По итогам 2022 ожидается рекорд: в Сочи суммарно по году приедет 7,2 млн. отдыхающих. Это само по себе обеспечивает спрос на средства временного размещения (гостиницы, апартаменты). Туристы приезжают в среднем на 7-14 дней, в структуре спроса много семей с детьми. А есть и те, кто приезжает на полгода-год (фрилансеры)

4️⃣ Новые санкции, новые ограничения на передвижения для ряда категорий граждан, новые (высокие) цены на перелеты делают отдых за границей доступным не для всех россиян

5️⃣ Продолжается расчистка рынка недвижимости от самостроев и сомнительных проектов. Хотя в целом проблема выбора объекта для покупки остаётся.

6️⃣ В этом году цены на жилую недвижимость и апартаменты в Сочи наконец-то упали примерно на 10-20% (а кое-где и больше). В связи с падением цен очевидно увеличивается доходность инвестиций в недвижимость региона.

7️⃣ По моим данным местный рынок жив, сделки идут, в том числе инвестиционные. Нельзя сказать, что Сочи оторван от российского рынка недвижимости - падение спроса коснулось и этого региона, однако постепенно спрос восстанавливается.

🔻Итого: некоторые факторы способны обеспечить дальнейшее восстановление спроса на рынке недвижимости Сочи. Вполне вероятен новый рекорд туристической активности в регионе уже в 2023 году.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

💸Заработать в Сочи на недвижимости ₽1млн. за 1 год?

☝️«В Сочи дорого». Такую фразу уверены, вы слышали не раз. Одна из причин, что тормозило всех брать тут недвижимость. НО! 2022 год диктует свои правила.

📉 Цены в Сочи за последние месяцы упали, можно взять объекты на 15-20% ниже рынка.

☀️При этом Сочи – это город-курорт, поток туристов (в 2022 году летом принял ~5,25 млн. чел.), инвестиции и строительство новых курортов, центров образования, а также закрытие границ — подогревает ажиотаж.

💰Это значит при меньшей стоимости и растущей арендной плате инвестиции в недвижимость для сдачи могут показать высокую доходность.

🏨 Как на этом заработать? Сдавать в аренду апартаменты с ремонтом и мебелью. Стоимость аренды в Сочи стартует от ₽7 000/сутки.

🧮А что с доходностью и окупаемостью? Смотрите расчёт на конкретном комплексе на первой береговой.

👀Интересные объекты для сдачи в аренду (и жизни, переезда) можете посмотреть в канале Агентства недвижимости в Сочи Oazis Estate.

✅Компания помогает БЕСПЛАТНО подобрать любую недвижимость. Оставляйте заявку и подписывайтесь на их канал в телеграмме.

🅿️.💲. Все, кто хочет переехать жить в Сочи, могут получить подборку жилых комплексов с видом на море от ₽5.5 млн. >>> смотреть

#реклама

🧱 Небольшая пятничная мотивация для тех, в кого летят кирпичи!

☝️Вчера обратил внимание на графики акций двух крупнейших американских девелоперов жилой недвижимости, Dr.Horton и Lennar. Почти неотличимы друг от друга. И оба падают с 2021 года - рецессия в США, рост стоимости ипотеки, слабый спрос на новое жильё - всё на графиках.

🧮Кстати, недавно дубайский застройщик Emaar отчитался о продажах: зафиксировали рекорд за всю историю - $6,3 млрд. за первые 9 месяцев 2022 года.

📉Пока это не очень отразилось на стоимости акций компании, видимо инвесторы ожидали большего.

🎰Для квалифицированных инвесторов и лиц, обладающих счетами в зарубежных брокерах, желающих вложить деньги в рынок Дубая, не покупая там недвижимость есть вариант: на бирже Dubai Financial Market (DFM) котируются акции местных застройщиков Union Properties, Al Mazaya, Emaar.

🎲На других площадках можно найти также застройщиков Sobha, Aldar, RAK Properties и ещё несколько местных компаний.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

📮По информации от компании ИнвестТорги на продажу выставлена гостиница «Парк «Яхрома» в Московской Области, Дмитровский район, вблизи д. Животино.

🔋Продается более 200 позиций движимого и недвижимого имущества из них: более 12 тыс.м2 помещений и 38,8 гектаров земли

📉 Цена падала с октября: начинали с ₽1,17 млрд.,
сейчас актив экспонируется за ₽797,4 млн. и каждую неделю цена падает на ₽47 млн. В итоге в конце года цена составит ₽610,8 млн.

🔍Очень сложно оценить этот актив: тут и действующий бизнес, и перспективная земля для застройки, и инфраструктура...

‼️Ещё раз хотел бы напомнить о своих недавних расчетах, посвященных загородным экоотелям. Полное исследование инвестиционной идеи вложения средств в покупку лоджа (дома) в загородном эко-отеле содержится в этих постах:

https://t.me/atsogoev/2663
https://t.me/atsogoev/2666
https://t.me/atsogoev/2667
https://t.me/atsogoev/2669
https://t.me/atsogoev/2670
https://t.me/atsogoev/2677

🎄Коллеги из NF Group (ex-KF Russia) уже наряжают в офисе ёлку и заодно подводят предварительные итоги 2022 на рынке инвестиций в недвижимость России.

💰Объем инвестиций к концу года может достигнуть 290–310 млрд руб., при этом доля иностранного капитала составит менее 3%.

🏗️Наблюдается снижение доли площадок под девелопмент, которые, тем не менее, останутся лидирующими в структуре инвестирования – до 45% в общем объеме вложений.

🏢Доля инвестиций в готовые объекты коммерческой недвижимость ожидается на уровне 55% против 34% годом ранее.

⭐Наибольший объем инвестиций придется на Москву (75% от совокупного объема), доля Санкт-Петербурга составит 20%, регионов – 5%.

😐Ожидается, что в следующем году темпы инвестирования снизятся.

🏛️Минфин предлагает расширить льготную, семейную, IT и дальневосточную ипотеки на граждан, приобретающих жилые помещения у управляющих компаний закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ).

💰Выгодоприобретатели инициативы:
🔸СамолЁт
🔸ПИК
🔸ФСК
🔸MR Group
и ещё ряд крупных и не очень девелоперов, использующих механизм ЗПИФ для экспериментов с розничным финансированием, оптимизации налогообложения и решения прочих сопутствующих задач.

⚖️Но так вообще давно было пора устранить это несоответствие. А то застройщику по льготной ипотеке продавать квартиры можно, а его ЗПИФу нельзя.

🔍Обнаружил текст от одного из хедлайнеров отгремевшего недавно форума Private Money Владимира Савенка:

⏪ В субботу я выступал на форуме Private Money. Как всегда, качественная аудитория и в большинстве своем отличные спикеры.

Но я также почерпнул любопытную информацию, о которой не подозревал после 25 лет работы на фондовом рынке. Информация пришла от сертифицированного инвест советника.

Вот пара тезисов:
- Инвестиционный портфель никогда не должен быть в минусе – мы не для этого инвестируем;
- Есть стратегии, которые позволяют всегда зарабатывать на фондовом рынке и этот инвест советник им учит. Сама заработала за несколько лет пять (!) миллионов долларов с нуля;
- Используя эти стратегии пенсионерка за три месяца удвоила свой капитал;
- Сертифицированные советники отвечают своим имуществом, если по их советам портфель уходит в минус и т.д.

Повеселили меня. Но больше всего порадовало то, что не один я улыбался, слушая этого спикера. Большинство участников с интересом слушали, как далеко в своих фантазиях уйдет оратор.

Если кому-то нужен миллион долларов с нуля за пару лет – знайте, что такие стратегии есть. Но лучше их не использовать)))⏩

Большое обновление моего базового курса «Инвестиции в недвижимость». Наконец-то!

🏢 Напомню, что специально для тех, кто только присматривается к недвижимости как инвестиционному инструменту, я разработал БАЗОВЫЙ КУРС по инвестициям в недвижимость.

🗜️Кратко о курсе:

✅ Курс для начинающих, всё чётко и понятно даже тем, кто никогда ничего не знал об инвестициях в недвижимость
✅ 3 живых урока по 40 минут + 1 открытый урок с ответами на самые популярные вопросы по курсу.
✅ Никакой рекламы инвестиционных проектов, ЗПИФов или новостроек.

☑️ Регистрация: atsogoev.ru/free

📅 Курс будет идти два дня, 30 ноября (завтра) и 1 декабря. Все уроки будут доступны в записи и выложены в закрытый телеграм-канал, в котором и будет идти обучение.

✔️ Будет интересно и полезно.

⚠️ И КОНЕЧНО, ЭТО БЕСПЛАТНО. Пост является и рекламой, и инвестиционной рекомендацией!

👀Иду я как-то по Большой Дмитровке и вижу вывеску со знакомым названием Ziggurat. Так это же тот самый застройщик, который возводит премиальный клубный дом Vernissage на ул. Щипок в Москве.

🏨 Надо сказать, место это я очень хорошо знаю. Не так давно в двух домах от строительной площадки Vernissage мы с коллегами серьезно и обстоятельно изучали возможность редевелопмента Доходного дома Васильева.

🔍Но сегодня не об этом, сегодня день большого обзора инвестиционной идеи: покупки апартамента в клубный доме в Замоскворечье, в Москве в качестве долгосрочной инвестиции, для целей сдачи в аренду с горизонтом более 10 лет!