⚡️29 ноября пройдет Ежегодная конференция по коммерческой недвижимости Cian CRE.Conf, организованная компанией ЦИАН

📊 Эксперты ЦИАН, NF Group (ex. Knight Frank), CORE.XP (ex. CBRE), ДОМ.РФ расскажут что происходит с офисами, складами, торговыми центрами и чего ждать инвестору в 2023 году.

🟣 За секцию стрит-ритейла отвечает SimpleEstate
Никита Корниенко расскажет: Что происходит на рынке, как выбрать объект стрит-ритейла, сколько можно заработать и какие подводные камни ждут частных инвесторов.

❗️Участие бесплатное (офлайн и онлайн)
🔗Узнать подробности и зарегистрироваться можно по ссылке

📱Отраслевые каналы сегодня вспомнили про проект GloraX Аура Белорусская. Застройщик неожиданно решил сделать скидки аж до 35%.

🤖 Наш ныне пребывающий в отпуске Искусственный Интеллект посчитал эффективность инвестиций в этот проект ещё 1 февраля 2022 года и... у него получился глубокий убыток. То есть уже тогда было ясно, что проект сильно переоценили на старте.

💰 Тем не менее, там шли продажи. Так эксперт О.Торбосов писал, что в апреле 2022 его компания продала три апартамента в Aura на ₽171млн. А в январе 2022 один, но за ₽37 млн. Впрочем, О.Торбосов изначально, ещё в декабре 2021, не настаивал на том, что Aura это проект для инвесторов.

💬 В золотой рамочке приведено также мнение о проекте эксперта А.Кузина от 24 июня 2022. Оно несколько отличается от мнения ИИ и ОТ. Очевидно, это мнение основано на обширном опыте цитируемого эксперта в инвестиционных сделках с новостройками (#ирония).

🤖В отличие от ИИ - наш только считать может, ни одной сделки не сделал, позорный теоретик.

🧮 Расчеты нашего ИИ от 01.02.2022.

🔍И опять про ретроспективу! Год назад в ноябре 2022 произошло эпичное первичное размещение акций ЦИАН.

🔮Если вспомнить то время, то тогда из всех утюгов инвесторов призывали участвовать в этом мероприятии. Я же внимательно почитал их меморандум и сделал честный обзор на это IPO.

✅Лично знаю нескольких людей, купивших в тот момент бумаги ЦИАНа. И я точно знаю - они читали тот мой текст прежде чем принять инвестиционное решение.

👀Что имеем с гуся на сегодняшний день? Убыток, грандиозный убыток - более чем в 2.5 раза упали акции этого классифайда недвижимости.

✅ Причина, по которой люди инвестировали в ЦИАН очень проста и связана с основной проблемой современного мира - дефицитом информации при её абсолютной доступности.

💰 Если уж так хотелось инвестировать в листинги или медиа, связанные с недвижимостью, можно было бы легко найти целых восемь альтернатив акциям ЦИАН.

📰 Все эти компании давно прошли этап IPO и стали тем самым «стабилизированным активом».

1️⃣ Rightmove
Ведущий британский портал-листинг жилой недвижимости.

2️⃣ Scout24
Ведущий немецкий портал-листинг жилой недвижимости.

3️⃣ Onthemarket
Английский портал-листинг жилой недвижимости, конкурент Rightmove

4️⃣ REA
Австралийская компания, управляющая порталами недвижимости в Австралии и Азии

5️⃣ CoStar
Американская медиа-компания с фокусом на коммерческой недвижимости.

6️⃣ Adevinta
Холдинговая компания, управляющая классифайдами в разных нишах, в том числе недвижимости (испанский сервис Fotocasa и другие).

7️⃣ News Corp
Крупнейшая мировая медиа-империя в состав которой входит в том числе портал-листинг Realtor.com. Здесь альтернатива немного натянута, но всё же.

8️⃣ Zillow
Хорошо падал в конце 2021 года крупнейший американский портал-листинг жилой недвижимости (котировки которого рушились из-за iBuying).

⚠️ И всё же инвесторы выбрали ЦИАН! Необъяснимо, но факт.

⚠️ Не является инвестиционной рекомендацией. Большинство акций из списка доступны только квалифицированным инвесторам. В течение прошедшего года акции приведенных в посте компаний показывали разную динамику стоимости, приносили инвесторам как доходы, так и убытки.

⚡Друзья, не пропустите главное событие этой осени!

2️⃣7️⃣ ноября в Holiday Inn Moscow Sokolniki пройдет один из самых крупных инвестиционных форумов Москвы, организованный клубом «Деньги».

🎤 Спикеры Форума:

🔻 Александр Ручьёв, акционер, президент ГК «Основа», основатель ГК Мортон
🔻 Виктория Григорьева, генеральный директор, партнер «БЕСТ-Новострой»
🔻 Андрей Любунь, основатель инвестиционного клуба «Деньги»
и другие...

✅ Что будет:

✔️ более 500 инвесторов из РФ, СНГ и из-за рубежа;
✔️авторитетные эксперты и менторы;
✔️ праздничный фуршет, музыкальная группа и многое другое.

➕ Вечеринка! Black Tie, шампанское, праздничный фуршет, музыка и танцы!

👉 Такое грандиозное событие нельзя пропускать! Читайте подробности и покупайте билет по ссылке: https://clck.ru/32gL5R

✳️ Можно сэкономить на билете по промокоду TSOGOEV15

#нереклама
#партнерскийпост

🏁Старт продаж это долгожданное событие для застройщика. От покупки участка до старта продаж может пройти и 2 года, и 4 и 6 лет. И никто не может чётко прогнозировать в какой период времени состоится старт.

🚢Это как корабль. Долго-долго проектировали, строили, готовили церемонию... и вот в день спуска на воду начался шторм. Что делать? Рисковать, разбивать бутылку шампанского о борт и выводить судно в шторм или... подождать хорошей погоды?

🏗️Так вот некоторые капитаны от девелопмента всё же решают выходить со стартами сейчас. То ли от смелости, то ли от безвыходности. Спрос очень слабый, скидки небывалые, но старту быть.

🔻А чтобы совсем не проваливать старт, некоторые бетонные волки начинают ставить (невиданное!) +/- адекватные цены.

🏢Правда +/- адекватные цены пока можно встретить только в проектах, характеризующихся следующими параметрами:
🔹Апартаменты
🔹Количество лотов >1000 шт.
🔹Неоднозначное местоположение (у ж.д., например).
🔹Сдача ГК - 2025-2026 год...

✔️Один из таких проектов - «Мираполис» от перегруженной не пользующимися сейчас спросом апартаментами «Основы».

👀 Любопытно как пойдут продажи у «Основы». Впрочем, есть и обратные примеры - привет РКС и Инсайдеру.

⚠️ Спекулятивные инвестиции это очень сложно. Не является рекламой и инвестиционной рекомендацией.

📦Light Industrial – складские и производственные объекты, характеризующиеся мелкой нарезкой, от 100 до 1500 м2, часто 1-3 этажные с офисными пространствами.

🔻Сегодня ПИК объявил о старте проекта промпарка «Бутово» формата Light Industrial общей площадью 58 т.м2. То есть не только жильё, но и склады теперь! Сдадут в середине 2023 г. Строят, вероятно, по принуждению - правительство Москвы требует от застройщиков создавать места приложения труда...

📊 Начало тренду на строительство подобного рода объектов в Москве положила компания KR Properties со своим проектом «Перерва».

🗺️Сейчас склады формата Light Industrial развиваются в рамках нескольких проектов в Московской области: Лыткарино Light Industrial, Upside в Лобне, IC Park за Подольском.

📍Непосредственно на территории Москвы таких проектов пока немного, тут каждый участок стараются перевести в жильё.

💰Инвестиционная привлекательность проектов формата Light Industrial подлежит дополнительному изучению. Беру на себя обязательство рассмотреть инвестиции в такой проект у себя на канале.

Недавно, кстати, в NF Group разработали классификацию складов этого формата.

⚡️Старт продаж уникальных офисов класса А в башнях Rublevo Business Park.

📍Бизнес-квартал расположен на Западе столицы в 8 минутах от ст.м. «Строгино», и в 500 метрах от ст.м. «Липовая роща»,  недалеко от инновационных центров «Сколково» и «СберСити».

🛣 Близость Рублёвского и Новорижского шоссе, первая линия МКАД и доступность основных городских магистралей обеспечивает возможность быстро добраться до делового центра Москвы(20 минут) и аэропорта «Шереметьево» (30 минут).

🏢 Что внутри:
🔸Офисы класса А, в том числе с приватными террасами
🔸Площади от 48 м2 и до 2300 м2
🔸Цены от ₽11 млн.
🔸Потолки от 4,05 до 6,3 м
🔸Обширная рекреационная зона с панорамной террасой, ресторанами, торговой галереей и фитнесс-центром  
🔸Подземный паркинг на 750 м/м

🏞 Бизнес-инфраструктура гармонично соседствует с природой: из офисов открываются виды на живописную бухту.

☎️ Получите консультацию по инвестициям в Rublevo Business Park по телефону: +7 (495) 324-09-46

Побробнее на сайте

#реклама

☝️Кстати об офисах. На днях компания Stone Hedge вывела в продажи Башню Д офисного квартала STONE Белорусская. Инфографика как бы наглядно сообщает, что цены старта имеют потенциал роста.

📈 Вообще, рост стоимости в том числе зависит от спроса и пока данные Stone Hedge о продажах офисов в их проектах вполне позитивные.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

🏛️ Практически в первые дни своего пребывания в Санкт-Петербурге познакомился и подружился с Данилом Бекировым, сооснователем известной в городе девелоперской компании Investa. Вот он - в золотой рамочке, куда-то спешит!

ℹ️ Для тех, кто не в курсе: Investa одной из первых начала цивилизованно реализовывать проекты редевелопмента в Санкт-Петербурге, создавая качественные интересные проекты в сфере гостиничных апартаментов.

⚙️Сейчас Данил развивает свои собственные девелоперские проекты и также решил поделиться ценнейшей информацией о том, как делать бизнес в сфере редевелопмента в недвижимости. Между прочим, это опыт 6 лет работы компании и ₽4 млрд. в портфеле построенного и введённого в эксплуатацию фонда апартаментов.

⚠️ В общем, прямо сегодня Данил проводит свой мастер-класс по инвестиционной недвижимости, на котором:

🔹 Разберёт, как избежать рисков и инвестировать безопасно и доходно.

🔹 Расскажет о 7 стратегиях инвестирования в недвижимость, которые позволили ему создать миллиардный бизнес.

🔹 Расскажет, как работать с недвижимостью, чтобы она давала пассивный доход ежемесячно.

🔹 Подарит полный чек-лист проверки объекта на предмет надежности.

🕗 Дата: 24 ноября в 19:00 по МСК.

👉 Регистрация здесь

#нереклама
#рекомендация

🎉Небольшой праздник у нас в SimpleEstate!

🏢 Дом №3️⃣ в ЖК «Прокшино», где расположено наше помещение с арендатором «Перекресток», был введен в эксплуатацию застройщиком А101 (молодцы!) на 4 месяца раньше срока (план был конец 1-го квартала 2023 года).

✅ Это означает, что риск связанный с теоретически возможным сдвигом сдачи объекта в эксплуатацию, полностью снят.

☑️ Кроме того, новость для инвесторов тоже сугубо положительная: если всё пойдет по нашему плану, супермаркет «Перекрёсток» откроется уже в марте-апреле, а инвесторы SimpleEstate увидят на своём расчетном счету первые дивиденды летом 2023 года.

🏪 Ещё раз о «Прокшино»:
🔹ГАБ в новом жилом районе в Новой Москве на 8.3 тыс. квартир в 600 м. от ст. метро
🔹Площадь - 1 150 м2
🔹Подписан договор аренды с «Перекрестком» на 15 лет!
🔹Ожидаемая дивидендная доходность 10%, общая доходность 16% (с учётом роста стоимости актива)
🔹Вход от ₽100 т.

💸Право на получение пассивного дохода оформляется вот здесь или у Александры