☝️Питер Линч, один из авторитетнейших инвесторов, бывший руководитель Fidelity Investments сформулировал достойную внимания мысль:

⏮️ Стреляя наудачу, вы почти всегда промахнетесь ⏭️

Речь здесь не о стрельбе, конечно, а об инвестициях.

✅ Инвестиционные решения принимаются на основе расчетов и аналитики. Место для удачи в инвестиционном проекте есть всегда, но без предварительного финансового моделирования и анализа инвестиционного проекта чаще всего происходят неудачи.

Пример анализа проекта.
Пример финансовой модели.

📈Медианная доходность Негосударственных Пенсионных Фондов (по пенсионным накоплениям и резервам) за 9 месяцев 2022 г. составила 6,1% годовых.

🌪️ До событий февраля 2022 было так: доходность инвестирования пенсионных накоплений в 2021 году составила 4.7%, а доходность размещения пенсионных резервов 4% при оф. инфляции 8,39%.

😶‍🌫️ До 50% портфеля НПФ формировалось из корпоративных облигаций российских эмитентов...

🕳️Возможно, НПФ разрешили не учитывать убытки от переоценки ценных бумаг, что означает, что реальность положения дел в НПФ существенным образом «лакируется».

❗Вообще, даже учитывая тот факт, что за последние 10 лет средний уровень инфляции рубля составлял 7%, результаты НПФ выглядят... какое бы слово подобрать....

☔Пенсионная реформа в России приняла хронический характер, её результаты абсолютно непредсказуемы. Вернее уже сейчас видно, к чему всё идёт...

🔻Поэтому разумное самостоятельное инвестирование - единственный доступный и легальный путь к нормальной, обеспеченной пенсии и финансовой независимости.

На кого я подписан ✅

✍️ Вчера о моём канале написал Эрик Розенфельд - мой коллега и старший товарищ, с которым всегда приятно и полезно общаться. Я посчитал нужным ответить Эрику у себя.

🏠Эрик много лет занимался недвижимостью в Европе, сам является инвестором и уважаемым мной специалистом в этой сфере.

🛣️Несколько лет назад траектория личного развития Эрика привела его к теме финансовой грамотности, и к инвестициям, как к единственному легальному пути к свободе и независимости.

🎓В настоящее время Эрик занимается обучением инвестициям в ценные бумаги и операциям с криптовалютами (в соавторстве со своей супругой). У Розенфельдов правильный и экологичный подход к этой теме - никаких граалей и сигналов, только хороший инвестиционный анализ. Мне это очень близко.

✔️Во многом благодаря Эрику я поменял своё, по началу скептическое отношению к криптовалютам на положительное. Эрик по-настоящему светлый и позитивный человек, и в некоторых вещах ориентир для меня.

🌐 У Эрика есть канал в телеграм и профиль в иностранном аналоге Россграма* (там много полезных обучающих видео по инвестициям).

* Instagram - запрещен в России; принадлежит корпорации Meta, которая признана в РФ экстремистской

⚠️Друзья, честно говоря, не хотел бы грузить вас рекламой своего курса «Советник инвестора» (старт 21 ноября, в понедельник).

🙂Пожалуйста, не воспринимайте последующие посты только как рекламу, хотя это отчасти она и есть. Но в том числе это и показатель моей работы, я создал нечто, что помогает людям делать их дело лучше и эффективнее.

🏁Мы закончили 1-й поток курса 23 октября, месяц назад. А на этой неделе я получил несколько отзывов о результатах обучения.

🚩Сразу скажу, я никого из тех, кто проходил у меня обучение не просил оставлять отзывы. Поэтому получить их было очень неожиданно и приятно.

☝️Итак, первый отзыв пришел вчера. Алексей Клименко работает на рынке Большого Сочи. Я очень рад, что знания, которые я давал на курсе помогли Алексею и помогли настолько быстро.

☝️Второй отзыв также довольно неожиданно пришел от Александра Уткина, который специализируется на продаже элитной недвижимости в одном отдельно взятом районе Москвы - Замоскворечье.

✍️Я уже писал, что на первом потоке собрались люди с большой экспертизой в своих областях. Во время курса Александр задавал мне очень сложные вопросы!

❓И конечно, я немного пользовался присутствием Александра, чтобы задавать уже ему вопросы, касающиеся текущего состояния рынка элитной жилой недвижимости! Вот такой я хитрый.

📱У Александра, кстати, есть свой канал в телеграм, Замоскворечник.

✔️Так вот сегодня Александр опубликовал свой отзыв о «Советнике инвестора» - см.золотую рамочку - я его не просил, он сам!

☝️Третий отзыв написал Виталий Денисов, основатель известной консалтинговой компании АРР ( https://arrpro.ru/). Виталий много лет специализируется на коммерческой недвижимости, поэтому отзыв от него тоже для меня очень и очень ценен.

🙃 Всё, пока больше отзывов не поступало.

📮Мне коллеги написали, что сегодня, оказывается, «Черная пятница». Надо срочно делать скидку. Старая цена ₽2️⃣0️⃣.0️⃣0️⃣0️⃣

🗓️ Но сначала ещё раз о 3️⃣-х недельном курсе «Советник инвестора»:

🔹Общая информация об инвестиционном рынке недвижимости
🔹Обучение финансовому обоснованию проектов (моделирование в Excel с ноля)
🔹Продажи инвестиционных инструментов рынка недвижимости (готовый арендный бизнес, спекулятивные инвестиции, альтернативные инструменты)
🔹Эффективное взаимодействие с инвесторами.

9️⃣ уроков по 60 минут
➕ тесты и домашние задания
➕ методические материалы, чек-листы, таблицы и т.д.
➕ работа лично со мной

🚀Старт 21 ноября в 19.00

🔥Новая цена «Черной пятницы»:

₽1️⃣9️⃣.9️⃣5️⃣0️⃣

Скидка 50 рублей — вполне адекватно на мой взгляд.

💸 Оплатить можно и нужно здесь

Пожалуй, все ЖК Москвы, Санкт-Петербурга и их областей.
Ну или почти все.
Строящиеся и сданные, бизнес и комфорт, эконом и премиум, с удобными планировками и хорошей доступностью, в центре и новых районах, с реальными отзывами и ходом строительства.
Ищите квартиру с Яндекс Недвижимостью — тут очень много предложений. И удобно искать.

#реклама

🤑И снова отпетые мошенники на моём канале. Основатель медицинского стартапа 🩸Theranos Элизабет Холмс приговорена к 11 годам тюрьмы и выплате $804 млн. за обман инвесторов.

🎓Дело Холмс длилось с 2018 года, за это время о ней и её мошенничестве успели написать и издать как минимум одну книгу, снять мини-сериал, и даже некий Цогоев из Москвы накропал пространный текст по мотивам её жизни и творчества.

❗Осторожно, много букв...

😃 Ожидание 2022: дальнейший рост цен на новостройки, хорошие темпы продаж, высокий спрос

😱Реальность 2022: стагнация цен, падение спроса и темпов продаж, большие скидки от застройщиков.

🏗️И даже более того - уже есть случаи ценового «демпинга» застройщиков, когда новые объемы квартир де-факто выводятся в продажу дешевле, чем в начале 2022-2021 году.

💉Очевидно, что выросший на ипотечных стероидах рынок жилой недвижимости в какой-то момент времени мог начать корректироваться. Геополитические события февраля и сентября 2022 в России года существенно ускорили процессы изменения рынка.

🚜Под каток негативных изменений попало довольно много людей, у многих из них ипотека (часто не одна).

🖼️ Но это только часть картины - всё ещё есть успешные истории, когда инвесторам-спекулянтам удалось выйти из новостроек (в Москве и Санкт-Петербурге во всяком случае) с прибылью. При этом не всегда возможно точно понять - это было везение или хороший расчет!

❓Самый дискуссионный вопрос большой части инвесторов в новостройки звучит так: продавать сейчас с убытком или сидеть в активе 2-3-4-5! лет, в надежде получить прибыль.

💡Для всех, кто думает о том, чтобы получить квартиру после сдачи ГК, сделать там ремонт и дождаться лучших времён для перепродажи:

🔹Удивительно, но в Москве, например, отмечается слабая динамика арендных ставок на жильё, то есть время идёт, а стоимость аренды квартир практически не повышается (на 1-2% в год де-факто)

🔹Постоянные российские политэкономические встряски негативно влияют на стоимость аренды и вакантность жилья. Нужно учитывать возможность простоя, съезда арендаторов, затрат на брокеридж и т.д.

🔹За последние 10 лет было построено очень большое количество новых жилых домов и апартаментов, то есть рынок стал более конкурентным и сложным.

❗Впрочем, я совсем даже не утверждаю, что сдать нельзя, нужно просто трезво оценивать текущие реалии рынка аренды.