🔥Как по часам! Приглашаем Вас на новые осенние выставки-конференции MIPIF «Недвижимость за рубежом премиум и бизнес-класса».

✔Forbes - генеральный партнёр выставок
⠀
📍23-24 ноября в Санкт-Петербурге, отель Коринтия 5*. Получить приглашение
⠀
📍26-27 ноября в Москве, Marriott Royal Aurora. Получить приглашение
⠀
На выставке будут представлены агентства и застройщики из Турции, Дубая, Кипра, Франции, Испании, Португалии, Черногории и других стран.
⠀
⭐Жемчужина любой выставки MIPIF - Деловая программа. О чём будут говорить эксперты:
⠀
✅Как получить Золотую визу Португалии сегодня, а паспорт уже через 5 лет
⠀
✅ВНЖ, Золотые визы и гражданство - что изменилось за последние 6 месяцев
⠀
✅Как получить паспорт Турции и не переплатить

✅Как собрать инвестиционный портфель из дубайской недвижимости

✅Можно, только осторожно! Гид по переезду и покупке недвижимости в странах Евросоюза
⠀
🌀и многое другое!

💡Больше полезной информации о зарубежной недвижимости — в нашем телеграм-канале MIPIF
⠀
До встречи на выставках!

⚽Между прочим, в Катаре сейчас идёт ЧМ по футболу. Для его проведения власти страны потратили более $300 млрд., в том числе построили новый город Лусаил и обновили инфраструктуру столицы страны Дохи (примыкает к Лусаилу).

🏗️Лусаил по плану катарских властей станет «новым городом с особым сообществом людей», в нем смогут жить ~450 тыс.человек. Я не знаю, какие в Катаре СНИПы, но если умножить 450.000 на 18м2 (нормы в РФ), то получится, что площадь Лусаила составит более 8 млн.м2 жилой недвижимости. Но ЧМ закончится, а почтипустой Лусаил останется.

🏝️🛢️Всё арабские страны сейчас наполнены деньгами из-за очень дорогой нефти. Саудовская Аравия, Оман, Катар смотрят на успехи ОАЭ и в особенности Дубая в диверсификации экономики и, я предполагаю, желают повторить (опыт слезания с нефтяной иглы).

🇶🇦 Из ~3 млн. жителей Катара ~80% это рабочие из Бангладеш и Пакистана, занятые на стройках. Очевидно, что Лусаил строится не для них.

📣Скорее всего во время и после окончания чемпионата нас ждёт небывалая рекламная кампания Катара, целью которой станет продажа построенной к ЧМ недвижимости иностранцам, в том числе россиянам. То есть если сейчас меня всё время спрашивают что я думаю о рынке Дубая, то скоро начнут активно задавать вопросы по Катару.

💡Хорошо помню Сочи через год после Олимпиады - очень мало людей и относительно недорогая недвижимость. Например, 52 м2 с отделкой в «Имеретинском» на первой линии в 2015 году можно было купить за ₽7 млн. Сейчас там толпы круглый год и цены раза в четыре выше, но это наш внутренний феномен (аномалия).

⚖️В случае Катара я не уверен, что цены будут расти, скорее они могут начать снижаться. Особенно, если рекламная кампания не будет иметь ожидаемого эффекта. В настоящее время предложения в Лусаиле начинаются от $2500-3000/м2. Аналитики по рынку практически нет, но это и объяснимо - страна небольшая, активно строится, офисов международных консультантов, выпускающих аналитику конкретно по Катару (не по странам MENA) нет и т.д.

🔬И всё-таки мне кажется, что за рынком Катара стоит понаблюдать. Большое предложение при относительно малом спросе создаёт возможности зайти дёшево. Конечно, если есть понимание как и когда можно будет выйти подороже...

⚠️ Спекулятивные инвестиции это очень сложно. Не является рекламой и инвестиционной рекомендацией.

⏪ Стройотрасль — это миллионы рабочих мест. Позиция Минфина и других ведомств по этой теме, безусловно, достойна внимания, но считаю, что льготную ипотеку отменять с января не станут. Все эти разговоры только подогревают интерес к новостройкам у тех потенциальных покупателей, кто колеблется и думает, какое решение им сейчас принимать ⏩

⚡️29 ноября пройдет Ежегодная конференция по коммерческой недвижимости Cian CRE.Conf, организованная компанией ЦИАН

📊 Эксперты ЦИАН, NF Group (ex. Knight Frank), CORE.XP (ex. CBRE), ДОМ.РФ расскажут что происходит с офисами, складами, торговыми центрами и чего ждать инвестору в 2023 году.

🟣 За секцию стрит-ритейла отвечает SimpleEstate
Никита Корниенко расскажет: Что происходит на рынке, как выбрать объект стрит-ритейла, сколько можно заработать и какие подводные камни ждут частных инвесторов.

❗️Участие бесплатное (офлайн и онлайн)
🔗Узнать подробности и зарегистрироваться можно по ссылке

📱Отраслевые каналы сегодня вспомнили про проект GloraX Аура Белорусская. Застройщик неожиданно решил сделать скидки аж до 35%.

🤖 Наш ныне пребывающий в отпуске Искусственный Интеллект посчитал эффективность инвестиций в этот проект ещё 1 февраля 2022 года и... у него получился глубокий убыток. То есть уже тогда было ясно, что проект сильно переоценили на старте.

💰 Тем не менее, там шли продажи. Так эксперт О.Торбосов писал, что в апреле 2022 его компания продала три апартамента в Aura на ₽171млн. А в январе 2022 один, но за ₽37 млн. Впрочем, О.Торбосов изначально, ещё в декабре 2021, не настаивал на том, что Aura это проект для инвесторов.

💬 В золотой рамочке приведено также мнение о проекте эксперта А.Кузина от 24 июня 2022. Оно несколько отличается от мнения ИИ и ОТ. Очевидно, это мнение основано на обширном опыте цитируемого эксперта в инвестиционных сделках с новостройками (#ирония).

🤖В отличие от ИИ - наш только считать может, ни одной сделки не сделал, позорный теоретик.

🧮 Расчеты нашего ИИ от 01.02.2022.

🔍И опять про ретроспективу! Год назад в ноябре 2022 произошло эпичное первичное размещение акций ЦИАН.

🔮Если вспомнить то время, то тогда из всех утюгов инвесторов призывали участвовать в этом мероприятии. Я же внимательно почитал их меморандум и сделал честный обзор на это IPO.

✅Лично знаю нескольких людей, купивших в тот момент бумаги ЦИАНа. И я точно знаю - они читали тот мой текст прежде чем принять инвестиционное решение.

👀Что имеем с гуся на сегодняшний день? Убыток, грандиозный убыток - более чем в 2.5 раза упали акции этого классифайда недвижимости.

✅ Причина, по которой люди инвестировали в ЦИАН очень проста и связана с основной проблемой современного мира - дефицитом информации при её абсолютной доступности.

💰 Если уж так хотелось инвестировать в листинги или медиа, связанные с недвижимостью, можно было бы легко найти целых восемь альтернатив акциям ЦИАН.

📰 Все эти компании давно прошли этап IPO и стали тем самым «стабилизированным активом».

1️⃣ Rightmove
Ведущий британский портал-листинг жилой недвижимости.

2️⃣ Scout24
Ведущий немецкий портал-листинг жилой недвижимости.

3️⃣ Onthemarket
Английский портал-листинг жилой недвижимости, конкурент Rightmove

4️⃣ REA
Австралийская компания, управляющая порталами недвижимости в Австралии и Азии

5️⃣ CoStar
Американская медиа-компания с фокусом на коммерческой недвижимости.

6️⃣ Adevinta
Холдинговая компания, управляющая классифайдами в разных нишах, в том числе недвижимости (испанский сервис Fotocasa и другие).

7️⃣ News Corp
Крупнейшая мировая медиа-империя в состав которой входит в том числе портал-листинг Realtor.com. Здесь альтернатива немного натянута, но всё же.

8️⃣ Zillow
Хорошо падал в конце 2021 года крупнейший американский портал-листинг жилой недвижимости (котировки которого рушились из-за iBuying).

⚠️ И всё же инвесторы выбрали ЦИАН! Необъяснимо, но факт.

⚠️ Не является инвестиционной рекомендацией. Большинство акций из списка доступны только квалифицированным инвесторам. В течение прошедшего года акции приведенных в посте компаний показывали разную динамику стоимости, приносили инвесторам как доходы, так и убытки.

⚡Друзья, не пропустите главное событие этой осени!

2️⃣7️⃣ ноября в Holiday Inn Moscow Sokolniki пройдет один из самых крупных инвестиционных форумов Москвы, организованный клубом «Деньги».

🎤 Спикеры Форума:

🔻 Александр Ручьёв, акционер, президент ГК «Основа», основатель ГК Мортон
🔻 Виктория Григорьева, генеральный директор, партнер «БЕСТ-Новострой»
🔻 Андрей Любунь, основатель инвестиционного клуба «Деньги»
и другие...

✅ Что будет:

✔️ более 500 инвесторов из РФ, СНГ и из-за рубежа;
✔️авторитетные эксперты и менторы;
✔️ праздничный фуршет, музыкальная группа и многое другое.

➕ Вечеринка! Black Tie, шампанское, праздничный фуршет, музыка и танцы!

👉 Такое грандиозное событие нельзя пропускать! Читайте подробности и покупайте билет по ссылке: https://clck.ru/32gL5R

✳️ Можно сэкономить на билете по промокоду TSOGOEV15

#нереклама
#партнерскийпост

🏁Старт продаж это долгожданное событие для застройщика. От покупки участка до старта продаж может пройти и 2 года, и 4 и 6 лет. И никто не может чётко прогнозировать в какой период времени состоится старт.

🚢Это как корабль. Долго-долго проектировали, строили, готовили церемонию... и вот в день спуска на воду начался шторм. Что делать? Рисковать, разбивать бутылку шампанского о борт и выводить судно в шторм или... подождать хорошей погоды?

🏗️Так вот некоторые капитаны от девелопмента всё же решают выходить со стартами сейчас. То ли от смелости, то ли от безвыходности. Спрос очень слабый, скидки небывалые, но старту быть.

🔻А чтобы совсем не проваливать старт, некоторые бетонные волки начинают ставить (невиданное!) +/- адекватные цены.

🏢Правда +/- адекватные цены пока можно встретить только в проектах, характеризующихся следующими параметрами:
🔹Апартаменты
🔹Количество лотов >1000 шт.
🔹Неоднозначное местоположение (у ж.д., например).
🔹Сдача ГК - 2025-2026 год...

✔️Один из таких проектов - «Мираполис» от перегруженной не пользующимися сейчас спросом апартаментами «Основы».

👀 Любопытно как пойдут продажи у «Основы». Впрочем, есть и обратные примеры - привет РКС и Инсайдеру.

⚠️ Спекулятивные инвестиции это очень сложно. Не является рекламой и инвестиционной рекомендацией.

📦Light Industrial – складские и производственные объекты, характеризующиеся мелкой нарезкой, от 100 до 1500 м2, часто 1-3 этажные с офисными пространствами.

🔻Сегодня ПИК объявил о старте проекта промпарка «Бутово» формата Light Industrial общей площадью 58 т.м2. То есть не только жильё, но и склады теперь! Сдадут в середине 2023 г. Строят, вероятно, по принуждению - правительство Москвы требует от застройщиков создавать места приложения труда...

📊 Начало тренду на строительство подобного рода объектов в Москве положила компания KR Properties со своим проектом «Перерва».

🗺️Сейчас склады формата Light Industrial развиваются в рамках нескольких проектов в Московской области: Лыткарино Light Industrial, Upside в Лобне, IC Park за Подольском.

📍Непосредственно на территории Москвы таких проектов пока немного, тут каждый участок стараются перевести в жильё.

💰Инвестиционная привлекательность проектов формата Light Industrial подлежит дополнительному изучению. Беру на себя обязательство рассмотреть инвестиции в такой проект у себя на канале.