🎓 Я сейчас веду 4-й поток своего обучающего курса «Инвестиции на все времена».

📊 Вчерашний урок был посвящен теме управления инвестиционными портфелями и диверсификации. На практике, в жизни, у многих людей очень концентрированные портфели, то есть присутствует актив, занимающий очень существенную долю в портфеле.

🕳️ Между тем, каждый инвестиционный продукт характеризуется своими рисками.

🔩 Я пытаюсь внедрить участникам курса идею о том, что чрезмерное увлечение какой-то одной инвестиционной идеей и концентрация на ней ведёт к повышению рисков всего портфеля. Это не какая-то новая мысль, и уж тем более не лично моё открытие. Автор этой концепции - Гарри Марковиц, между прочим лауреат Нобелевской премии по экономике.

🪨 Большая доля какого-то одного инвестиционного продукта может привести к перекосам и просадкам доходности по всему портфелю. Помните про «нефтяную иглу»? Это как раз история о перекосе.

🎨 Сильно желательно добиваться вариативности и формировать разнообразный портфель.

🕯️Кризисные ситуации заставляют задуматься об этом. На сей раз те, у кого была инвестиционная стратегия (план) и диверсифицированный портфель как минимум сберегли свои нервы, а как максимум не потеряли деньги.

🔬Посмотрите на распределение своих инвестиций ещё раз, это может оказаться весьма и весьма полезным.

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

📊 Вложения в бетон - самые надежные инвестиции на меняющемся рынке. Недвижимость мира от Светланы Наумовой - канал о зарубежной недвижимости с конкретными предложениями ликвидных инвестпроектов. Только ТОПовые застройщики, доходность от 30% годовых. Подпишись, чтобы инвестировать эффективно!

Бутик-агентство WHY NOT realty - экспертный канал по недвижимости.
▪️ПОМОЖЕМ БЫСТРО ПРОДАТЬ ИЛИ КУПИТЬ коммерческую (ритейл, офисы, готовый арендный бизнес) или жилую (квартиры и апартаменты) недвижимость:
▪️ЗАЙМЁМСЯ управлением ваших активов, в случае переезда в другую страну;
▪️ДАДИМ гарантию на арендатора - берем на себя обязательства заниматься дальнейшей арендой помещения на 1,5 года.

👉 Для того, чтобы знать все о стройке, ЖКХ и архитектуре, нужно подписаться всего на один канал @ria_realty. Его ведут журналисты из редакции недвижимости РИА Новости, так что хайпа и вбросов не будет - только проверенная информация от лучших экспертов рынка.

🚁 @angrybonds — Канал про высокодоходные облигации (ВДО) и прямые инвестиции в реальный сектор. Но поневоле затрагивает и другие темы: мировой кризис, нефть, экология, транспорт, девелопмент, и немного политоты.

➖ Все главные новости о недвижимости и застройке в России 👉 @nedvirf

🔺 @SPECPARTNER - Подпишись на один из топовых каналов по Стройке и Недвижке.
Бизнес, стартапы, технологии, инновации и спецтехника. Подписывайся, не пожалеешь!

👨‍💼 Новая искренность - всё о политическом закулисье России, честным и прямым языком. Тут настоящие инсайды из администрации президента, реальная политика и самые жаркие дискуссии под постами.
Подпишись, если хочешь знать о настоящей политике!

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

💰Artem Tsogoev - лучший канал об инвестициях в недвижимость от эксперта №1 в этой сфере, Артёма Цогоева. Правда, профессионализм, непредвзятость против лжи, дилетантизма и рекламы.

👩‍🦳 Dostupnayaipoteka - про ипотеку на человеческом языке.
Новости, разборы кейсов и прочие полезности, которые изменят представление об ипотеке

🥸Incognito Real Estate - независимая объективная экспертиза объектов жилой недвижимости тайным покупателем - экспертом рынка. И разбор последних новостей отрасли.

🏦 @smartdealofficial – платформа электронного взаимодействия с Росреестром. Объединяет банки с застройщиками и покупателями в безопасном цифровом пространстве.
Помогают регистрировать сделки с недвижимостью, в том числе и удаленно. На канале SmartDeal - новости электронной регистрации, полезные лайфхаки, авторские иллюстрации и баллы застройщикам на аукцион в Циан.

💼КЕЙС от агентства недвижимости NEWHAVEN на $250.000!
– Как заработать с покупки недвижимости $250.000 чистыми?
– Какая минимальная сумма необходима для инвестиций в недвижимость?
– Как купить недвижимость в Дубае с высокой доходностью?
Кейс, актуальные объекты и ответы на все вопросы, найдете в телеграм-канале
Подписывайтесь!

🏢 STONE by Stone Hedge – канал офисного девелопера №1. Если вы хотите получать аналитику по офисному рынку и понять, как сохранить сбережения в коммерческой недвижимости, а также быть в курсе стартов продаж и динамики строительства бизнес-центров STONE, то подписывайтесь на них.

Подборка организована DREAMSMM

📈Вчера Казахстан повысил ставку рефинансирования до 16% в качестве реакции на рост цен в стране - годовая инфляция в сентябре 2022 года ускорилась до 17.7%.

📊При этом в 2021 году ключевая ставка была на уровне 9%. Но политические события в Казахстане начала года (помните, или забыли уже?) выбили ставку на уровень 14.5%.

↗️ Наблюдается устойчивый рост цен по всем компонентам, а вызван он притоком мигрантов в страну сразу после начала частичной мобилизации в России. Там даже употребляют термин «миграционный шок».

🌞В солнечных Грузии и Армении (по данным вновь прибывших) растут цены на аренду / покупку жилья и продукты питания. «Экономический рост», о котором радостно сообщают чиновники этих стран имеет и обратную сторону - рост цен (он же инфляция).

🚀 В Турции бешеная инфляция лиры - аж 78,62% при 🗝️14%. В том числе цены косвенно «разгоняют» мигранты из России 1-й и 2-й волны.

⚡Очевидно, недвижимость в этих странах тоже ощутит (и уже ощущает) на себе миграционный шок, особенно жилая, пользующаяся наибольшим спросом у прибывающих в страну людей.

💸 Можно ли на этом всём заработать? Очень непростой и неоднозначный вопрос. Если только вкороткую и осознанно спекулятивно.

⚠️ Проблема в том, что спекуляции на незнакомых рынках представляют сложность, прежде всего в выборе объекта и прогнозировании цены выхода. Плюс есть местные особенности оформления и финансирования сделок. Ну и временна‌я продолжительность повышательного тренда тоже вызывает вопросы. Риски весьма серьёзные.

🤑Но и возможности манят!

📊Квартальная отчетность по всем объектам SimpleEstate за 3кв 2022 👇

Краткие результаты:
🔹Офисы Нео Гео в Москве - доходность 6% годовых / дивиденды не выплачивались
🔹Супермаркет ДА! в Чехове - общая доходность 41% годовых / дивидендная 13% 🔥
🔹Пятерочка в Орехово-Зуево - общая доходность 20% / дивидендная 10%
🔹Лента в Новосибирске - общая доходность 20% / дивидендная 10%

Подробности в отчетах

🧾Также напоминаем, что все квартальные отчеты доступны на сайте платформы на страничке каждого отдельного объекта (в самом верху справа от кнопки "инвестировать" и в самом низу в разделе документы)

Федеральный девелопер UDS отчитался по итогам первого года в Москве:

🔹Полностью возведена вторая секция ДОМа KINETIK — с -2 до 23 этажа.
🔹Жилой комплекс вырос из котлована на высоту 75 метров.
🔹Наружные стены первой секции (31-этажная башня) возведены до 21 этажа включительно.
🔹Общая строительная готовность объекта составляет 38%.
🔹Монолитный каркас завершен на 89%.

Монолитные работы продолжаются, строительство идет согласно заявленному графику, и уже в апреле 2024 года планируется завершение работ.

К этому моменту ДОМ KINETIK будет представлять собой жилой комплекс из двух башен с 564 квартирами, в том числе — с панорамными видами на верхних этажах.

На территории ЖК предусмотрены стилобатная часть с 24 коммерческими помещениями, закрытый благоустроенный двор с летним кинотеатром, оборудованными зонами для работы и активного отдыха. В проект внедрены элементы умного дома и условия для проактивной эко-жизни — от сбора отходов для переработки до лестниц со счетчиком калорий.

Стоимость квадратного метра в ДОМе KINETIK в октябре 2022 составляет 315 тыс. руб. Открыты продажи в коммерции (1я линия Дмитровского шоссе, в 2х минутах от метро Верхние Лихоборы), для получения подробной информации звоните по телефону: +74951384040

#реклама

Собянин угрожает отстранить ПИК от стройки в Москве из-за детского садика🤣 Трейдеры с Мосбиржи в шоке от такого! 🤯

Это они ещё на совещаниях у Ресина не были. Если бы стенограммы оттуда попадали в паблик...😱🔞

💸Кстати, сегодня «Самолёт» погасил облигации БО-П02 на ₽1.5 млрд. Это значит, что подмосковный застройщик вернул ранее полученные в долг деньги - полтора ярда.

💰Размещались в октябре 2017 года, купон тогда был 11,5%.