This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🌊 По моим данным в последние три недели Дубай стал ещё более «русским»: вторая волна пошла (первая была в марте).
🌋Покупатели и риэлторы российского происхождения прорываются к офисам застройщиков, чтобы первыми забронировать квартиры для себя и клиентов.
⚡А вы говорите «старт продаж» - вот где старт!
🔮В краткосрочном периоде рост цен в этой точке мира весьма вероятен...
🌋Покупатели и риэлторы российского происхождения прорываются к офисам застройщиков, чтобы первыми забронировать квартиры для себя и клиентов.
⚡А вы говорите «старт продаж» - вот где старт!
🔮В краткосрочном периоде рост цен в этой точке мира весьма вероятен...
😁15🤯5👍2👎1
💰Что привлекает инвесторов со всего мира в ОАЭ? Весомых причин много
▪️Крепкая экономика и национальная валюта - дирхам уже 30!! лет имеет жесткий курс к доллару
▪️При инвестициях в недвижимость от $205 тыс. Эмираты выдают визу резидента, с которой можно открыть банковский счет и карту, работать и жить в ОАЭ, не платить налоги на имущество, доходы
▪️Доступные цены от $150 тыс. (как квартира в Москве)
▪️Купить недвижимость можно дистанционно из любой точки мира (в том числе за криптовалюту). Первый взнос всего 14% от стоимости
⭐️ Известный проводник в мире доходной недвижимости ОАЭ, Татьяна Агеева не просто помогает купить недвижимость в Дубае, а погружается в ситуации своих доверителей, предлагает часто нестандартные, но суперэффективные решения в сфере управления капиталом.
Татьяна знает ответы на самые популярные вопросы инвесторов:
❓как выбрать объект с доходностью +45% годовых
❓как получить беспроцентные рассрочки до 6 лет
❓как создать пассивный арендный доход до 10% годовых в валюте
❓как оплатить покупку недвижимости в Дубае со счетов в России или в Европе
⚡️Сенсацией весны 2022 года стало открытие Татьяной Агеевой своего телеграм-канала. Эксклюзивные кейсы, инсайды рынка, беспристрастные обзоры ЖК Дубая, прямые эфиры с экспертами и жизнь в Эмиратах из первых уст - там всё, что нужно знать об инвестициях в Дубай!
✅ Подписывайтесь 👉🏻 Недвижимость Дубая Инвест
▪️Крепкая экономика и национальная валюта - дирхам уже 30!! лет имеет жесткий курс к доллару
▪️При инвестициях в недвижимость от $205 тыс. Эмираты выдают визу резидента, с которой можно открыть банковский счет и карту, работать и жить в ОАЭ, не платить налоги на имущество, доходы
▪️Доступные цены от $150 тыс. (как квартира в Москве)
▪️Купить недвижимость можно дистанционно из любой точки мира (в том числе за криптовалюту). Первый взнос всего 14% от стоимости
⭐️ Известный проводник в мире доходной недвижимости ОАЭ, Татьяна Агеева не просто помогает купить недвижимость в Дубае, а погружается в ситуации своих доверителей, предлагает часто нестандартные, но суперэффективные решения в сфере управления капиталом.
Татьяна знает ответы на самые популярные вопросы инвесторов:
❓как выбрать объект с доходностью +45% годовых
❓как получить беспроцентные рассрочки до 6 лет
❓как создать пассивный арендный доход до 10% годовых в валюте
❓как оплатить покупку недвижимости в Дубае со счетов в России или в Европе
⚡️Сенсацией весны 2022 года стало открытие Татьяной Агеевой своего телеграм-канала. Эксклюзивные кейсы, инсайды рынка, беспристрастные обзоры ЖК Дубая, прямые эфиры с экспертами и жизнь в Эмиратах из первых уст - там всё, что нужно знать об инвестициях в Дубай!
✅ Подписывайтесь 👉🏻 Недвижимость Дубая Инвест
👎13👍2❤🔥1😐1
🚲В детстве у меня была проблема: я долго не мог научиться кататься на двухколёсном велосипеде. Сначала ездил на четырехколёсном, потом колёс осталось три, но вот переход на два колеса не давался.
⚙️И вроде бы всё просто было: сел и крути педалями как обычно, равновесие само придёт..., но у меня не получалось. Бабушка пыталась мне помочь, без толку. А других взрослых в доступности не было.
🗯️В общем, как-то в очередной раз моего тщетного обучения бабушкой и падений с велосипеда ко мне подошел некий совершенно незнакомый мужчина и сказал какие-то очень простые и знакомые слова, вселил уверенность, чуть-чуть помог.
🚴И на глазах удивленной бабушки я поехал, научился ездить на велосипеде. Умею до сих пор, хотя перерывы в практике достигают пятилеток.
🙄К чему это я? В жизни есть победители и проигравшие, успешные и неуспешные люди, и есть остальные. Те, котором нужна всего лишь небольшая внешняя помощь, чтобы они научились делать вещи, которые могут немного или сильно изменить, улучшить их жизнь, добавить в неё новых красок.
💰Инвестиции - не искусство, а наука. Фундаментальные знания, способные помочь делать инвестиции в недвижимость максимально эффективно и безопасно - доступны. Научиться осуществлять инвестиции в недвижимость вполне возможно, это не требует чрезвычайных усилий или лет подготовки. Просто необходима небольшая внешняя помощь.
🤝🏻 Буду рад, если вы выберете мою.
🔻Я набираю 4-й поток своего курса «Инвестиции на все времена», регистрация доступна здесь: atsogoev.ru/alltime
⚙️И вроде бы всё просто было: сел и крути педалями как обычно, равновесие само придёт..., но у меня не получалось. Бабушка пыталась мне помочь, без толку. А других взрослых в доступности не было.
🗯️В общем, как-то в очередной раз моего тщетного обучения бабушкой и падений с велосипеда ко мне подошел некий совершенно незнакомый мужчина и сказал какие-то очень простые и знакомые слова, вселил уверенность, чуть-чуть помог.
🚴И на глазах удивленной бабушки я поехал, научился ездить на велосипеде. Умею до сих пор, хотя перерывы в практике достигают пятилеток.
🙄К чему это я? В жизни есть победители и проигравшие, успешные и неуспешные люди, и есть остальные. Те, котором нужна всего лишь небольшая внешняя помощь, чтобы они научились делать вещи, которые могут немного или сильно изменить, улучшить их жизнь, добавить в неё новых красок.
💰Инвестиции - не искусство, а наука. Фундаментальные знания, способные помочь делать инвестиции в недвижимость максимально эффективно и безопасно - доступны. Научиться осуществлять инвестиции в недвижимость вполне возможно, это не требует чрезвычайных усилий или лет подготовки. Просто необходима небольшая внешняя помощь.
🤝🏻 Буду рад, если вы выберете мою.
🔻Я набираю 4-й поток своего курса «Инвестиции на все времена», регистрация доступна здесь: atsogoev.ru/alltime
atsogoev.ru
Курс «Инвестиции на все времена»
Обучающий курс Артёма Цогоева
👍33👎1
😡Ну что же... Наблюдаю как продвигаемый мной в массы термин «защитные активы в недвижимости» превращается в кусок протухшего дерьма (извините за термин).
💸В частности, инвестиционный клуб «Деньги» проводит инвест-тур по... [цитирую] ⏪ защитным активам с доходностью до 80%, в которые стоит инвестировать деньги, чтобы в наше неспокойное время сохранить и приумножить капитал:
🔸 редевелопмент офисов (доходность до 72 - 96% годовых)
🔸 апартаменты-студии – готовые помещения с арендным потоком и потенциалом роста цены до 35% годовых!
🔸 торговые помещения с окупаемостью до 8,5 лет и доходностью от перепродаже до 80% годовых⏩.
✍️ Конец цитаты.
❔ Вопрос к инвестклубу от меня лично: зачем вы людям свои рискованные проекты преподносите как защитные активы? Это же манипуляция.
🏚️Все перечисленные проекты небезопасны для инвесторов - ведь риск пропорционален доходности. Не может быть защитного актива с доходностью 72 - 96% годовых.
❌ Прекратите использовать научный термин там, где ему не место!
💸В частности, инвестиционный клуб «Деньги» проводит инвест-тур по... [цитирую] ⏪ защитным активам с доходностью до 80%, в которые стоит инвестировать деньги, чтобы в наше неспокойное время сохранить и приумножить капитал:
🔸 редевелопмент офисов (доходность до 72 - 96% годовых)
🔸 апартаменты-студии – готовые помещения с арендным потоком и потенциалом роста цены до 35% годовых!
🔸 торговые помещения с окупаемостью до 8,5 лет и доходностью от перепродаже до 80% годовых⏩.
🏚️Все перечисленные проекты небезопасны для инвесторов - ведь риск пропорционален доходности. Не может быть защитного актива с доходностью 72 - 96% годовых.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍40🔥8👎1
Защитные арендные активы.pdf
7.6 MB
🔥🔥🔥 Реакция от инвестиционного клуба «Деньги». Друзья, посмотрите на презентацию внимательно. Я видел только рекламу инвест-тура, но не саму презентацию.
😡 Мои претензии не к ней, а к рекламному сообщению.
😡 Мои претензии не к ней, а к рекламному сообщению.
👍2👎1
📚 Есть научный подход принятия инвестиционных решений по уже приобретённому проекту:
🖼️ В золотой рамке лист из презентации к одному из уроков моего обучающего курса, «Инвестиции на все времена» (идёт набор на 4-й поток).
🧮 Для оценки инвестпроекта на этапе, когда вход в проект уже осуществлён, применяются два метода одновременно:
✅ План-факторный анализ, суть которого состоит в определении отклонений параметров проекта между фактом и планом (фин.моделью). Критический уровень отклонений по ряду параметров сигнализирует о необходимости срочного выхода из проекта.
☑️ Мониторинг рисков, что означает создание матрицы рисков проекта и отслеживания усиления рисков. Критически важное для проекта увеличение рисков по ряду параметров также сигнализирует о необходимости принятия незамедлительных решений по проекту.
❓У меня встречные вопросы к инвестору:
1️⃣ Какие отклонения параметров вашей финансовой модели сигнализировали вам о необходимости выхода из проекта?
2️⃣Какие риски по вашему проекту усилились, что вы задумались о досрочном выходе из проекта?
🔻В ответ тишина, а потом: ⏪ Так всё-таки - продавать или ждать? ⏩
🙄 Налицо явное нежелание пользоваться стандартными методами инвестиционного анализа, упрощение и отрицание элементарных правил ведения инвестиционного проекта.
🕯️Аминь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍24👎1
🏚️ Защитные активы от Инвестклуба «Деньги» это:
Anonymous Poll
11%
🛡️ Защитные активы
89%
❌Не защитные активы
🎉Ну наконец-то! На рынке появился достойный дистресс, правда, история его возникновения уходит в глубокую древность.
🔨Похоже, что на торги выставляются активы, которые много лет через компанию «Бином-М» контролировал бывший владелец «Банка Москвы», ныне находящийся в изгнании А.Бородин.
📮По данным компании ИнвестТорги в рамках исполнительного производства на сумму >₽9 млрд. на торги выставили некое нежилое помещение, площадью 13,3 т.м2 на Новом Арбате, дом 19. Купить актив можно будет в ноябре за какие-то ₽2,1 млрд. или по ₽157 т./м2.
🔍При ближайшем рассмотрении этим «нежилым помещением» оказался элитный торговый центр «Весна» на Новом Арбате.
💰Покупателю придется столкнуться с проблемой: «Весну» целиком до 2055 года арендует Bosco М.Куснировича. Чтобы хорошо заработать, нужно выдавить арендатора и продать объект по частям. Но Куснирович обладает большими связями с подсанционными лицами, которые могут помешать процессу честного обогащения.
☸️ Другой рабочий вариант - продажа объекта через ЗПИФ или инвестплатформу вместе с Куснировичем, но тут нужно хорошо понимать условия аренды.
❗Напомню, ранее был продан ещё один объект из коллекции банкира Бородина ТЦ «Наутилус», 6572 м2 за ₽880 млн. или по ₽133 т./м2
🔨Похоже, что на торги выставляются активы, которые много лет через компанию «Бином-М» контролировал бывший владелец «Банка Москвы», ныне находящийся в изгнании А.Бородин.
📮По данным компании ИнвестТорги в рамках исполнительного производства на сумму >₽9 млрд. на торги выставили некое нежилое помещение, площадью 13,3 т.м2 на Новом Арбате, дом 19. Купить актив можно будет в ноябре за какие-то ₽2,1 млрд. или по ₽157 т./м2.
🔍При ближайшем рассмотрении этим «нежилым помещением» оказался элитный торговый центр «Весна» на Новом Арбате.
💰Покупателю придется столкнуться с проблемой: «Весну» целиком до 2055 года арендует Bosco М.Куснировича. Чтобы хорошо заработать, нужно выдавить арендатора и продать объект по частям. Но Куснирович обладает большими связями с подсанционными лицами, которые могут помешать процессу честного обогащения.
☸️ Другой рабочий вариант - продажа объекта через ЗПИФ или инвестплатформу вместе с Куснировичем, но тут нужно хорошо понимать условия аренды.
❗Напомню, ранее был продан ещё один объект из коллекции банкира Бородина ТЦ «Наутилус», 6572 м2 за ₽880 млн. или по ₽133 т./м2
🔥9👍6👎1😱1
⚡Нужно ли срочно получать второй паспорт или ВНЖ?
⚡Дубай, Турция, Греция... Куда, а главное зачем?
⚡За какие страны голосуют деньгами состоятельные россияне сейчас
⚡Почему Tranio продолжает развивать проекты в Греции и Германии
⚡Какую стратегию предлагает Георгий Качмазов для управления капиталом?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Георгий Качмазов, основатель Tranio и Артем Цогоев про недвижимость за рубежом 2022
Запись прямого эфира основателя компании Tranio Георгия Качмазова и эксперта по недвижимости Артема Цогоева. В прямом эфире обсудили актуальные инвестиции в недвижимость за рубежом в 2022 году, доходности, возможности получения гражданства и ВНЖ за инвестиции…
🔥8👍4🤔2👎1
Как работа с данными повышает продажи? Какие инструменты помогут найти новые сегменты для продаж? Как возвращать клиентов в воронку и доводить до сделки? 🤔
25 октября в 12:00 на «SmartisConf 2022: продажи построенные на реальных данных» эксперты ответят на эти и другие актуальные вопросы. Расскажут о том, как управление данными поможет привлечь новые сделки в 2022 году.
✅ SmartisConf проводится четвертый год подряд;
✅ вас ждет 240 минут отборного контента;
✅ эксперты рынка подготовили 6 крутых докладов.
Участие бесплатно!
Зарегистрироваться на главную конференцию о повышении эффективности маркетинга и продаж в недвижимости — https://clck.ru/32ChpX
Все новости Smartis и обсуждение рынка здесь — https://t.me/smartisbi
#реклама
25 октября в 12:00 на «SmartisConf 2022: продажи построенные на реальных данных» эксперты ответят на эти и другие актуальные вопросы. Расскажут о том, как управление данными поможет привлечь новые сделки в 2022 году.
✅ SmartisConf проводится четвертый год подряд;
✅ вас ждет 240 минут отборного контента;
✅ эксперты рынка подготовили 6 крутых докладов.
Участие бесплатно!
Зарегистрироваться на главную конференцию о повышении эффективности маркетинга и продаж в недвижимости — https://clck.ru/32ChpX
Все новости Smartis и обсуждение рынка здесь — https://t.me/smartisbi
#реклама
👍5👎1
Какие инвестиции помогут не потерять на фоне текущих событий?
💁13 октября в 18:00 на инвест-встрече резиденты клуба «Деньги» и приглашенные эксперты поделятся актуальными стратегиями сохранения капитала на разных рынках, а также его приумножения в сложные времена:
🔸Фондовый рынок – влияние войн, кризисов, актуальная статистика и новые возможности.
Эксперт - инвест Александр Быстров.
🔸Еврооблигации и валютные гособлигации – как сейчас приобретать с дисконтом? Эксперт - главный инвестиционный консультант компании ITI Capital Анны Алексеевой
🔸Активы с потенциалом роста стоимости до 30-50% даже во время нестабильности – миф или реальность? Эксперты - сооснователи компании 144/Capital Игорь Чаплинский и Владимир Бобрук
🔸Актуальные защитные активы в недвижимости и стратегии сохранения капитала.🗣 Специальное выступление основателя клуба «Деньги» Андрея Любунь с учётом моей конструктивной критики!
💬 Живая дискуссия, обсуждение вопросов, помощь, нетворкинг.
👉 Зарегистрироваться можно тут: money-event.ru
#партнерскийпост
#нереклама
💁13 октября в 18:00 на инвест-встрече резиденты клуба «Деньги» и приглашенные эксперты поделятся актуальными стратегиями сохранения капитала на разных рынках, а также его приумножения в сложные времена:
🔸Фондовый рынок – влияние войн, кризисов, актуальная статистика и новые возможности.
Эксперт - инвест Александр Быстров.
🔸Еврооблигации и валютные гособлигации – как сейчас приобретать с дисконтом? Эксперт - главный инвестиционный консультант компании ITI Capital Анны Алексеевой
🔸Активы с потенциалом роста стоимости до 30-50% даже во время нестабильности – миф или реальность? Эксперты - сооснователи компании 144/Capital Игорь Чаплинский и Владимир Бобрук
🔸Актуальные защитные активы в недвижимости и стратегии сохранения капитала.
💬 Живая дискуссия, обсуждение вопросов, помощь, нетворкинг.
👉 Зарегистрироваться можно тут: money-event.ru
#партнерскийпост
#нереклама
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁11👎2👍1
🎢По стопам Фонарёвой уверенно двигается Sminex под предводительством ком.дира Р.Семчишина.
⚡Сегодня конформисты перфекта (я подзабыл как там они себя в Sminex величают) устроили грандиозный старт продаж «готового ритейла» в многострадальном проекте Jazz.
🏢Помещение (1 эт. + антресоль) на первой линии ТТК площадью 402 м2 эскпонируют за ₽196,2 млн. или по ₽488 т./м2.
❌Арендатора нет, но ставку аренды блефаропласты респекта в презентационных материалах обозначают на уровне ₽1.5 млн. (откуда эта цифра?), что позволяет им писать о доходности 14.9% и окупаемости 9 лет.
😳Всё, я вспомнил. В Sminex они себя называют перфекционистами комфорта. Возможно, им комфортно продавать пустые помещения под видом ГАБ с окупаемостью 9 лет, даже не объясняя откуда цифры появились. Инвесторам я предлагаю в этот маркетинг не верить.
⚠️Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
⚡Сегодня конформисты перфекта (я подзабыл как там они себя в Sminex величают) устроили грандиозный старт продаж «готового ритейла» в многострадальном проекте Jazz.
🏢Помещение (1 эт. + антресоль) на первой линии ТТК площадью 402 м2 эскпонируют за ₽196,2 млн. или по ₽488 т./м2.
❌Арендатора нет, но ставку аренды блефаропласты респекта в презентационных материалах обозначают на уровне ₽1.5 млн. (откуда эта цифра?), что позволяет им писать о доходности 14.9% и окупаемости 9 лет.
😳Всё, я вспомнил. В Sminex они себя называют перфекционистами комфорта. Возможно, им комфортно продавать пустые помещения под видом ГАБ с окупаемостью 9 лет, даже не объясняя откуда цифры появились. Инвесторам я предлагаю в этот маркетинг не верить.
⚠️Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍20🔥4😁4👎3
🤔Все никак не могу осознать результаты того опроса:
https://t.me/atsogoev/3101
✔️На мой канал подписаны 7️⃣7️⃣ настоящих оптимистов! Тех, кто проголосовал за то, что верит в рост рынка новостроек. Это так круто и так необычно по нынешним временам.
➕Нет, нас 78, я тоже хочу к вам, хочу верить!
🛅 Пока все остальные в отчаянии, дико переживают по поводу падения цен на акции, крипту, золото, мёд и прочее, мы будем смотреть что-нибудь с вами на старте продаж, ругать ценообразование ПИК, уютно обсуждать в чате странные планировки ФСК, писать, что проекты Кроста «не инвест»...
✍🏻Я серьёзно пишу: хочу быть ещё большим оптимистом, но при этом не превращаться в страуса. И главное, не хочу нервничать. Нау́чите меня, как вы с этим со всем справляетесь?
https://t.me/atsogoev/3101
✔️На мой канал подписаны 7️⃣7️⃣ настоящих оптимистов! Тех, кто проголосовал за то, что верит в рост рынка новостроек. Это так круто и так необычно по нынешним временам.
➕Нет, нас 78, я тоже хочу к вам, хочу верить!
🛅 Пока все остальные в отчаянии, дико переживают по поводу падения цен на акции, крипту, золото, мёд и прочее, мы будем смотреть что-нибудь с вами на старте продаж, ругать ценообразование ПИК, уютно обсуждать в чате странные планировки ФСК, писать, что проекты Кроста «не инвест»...
✍🏻Я серьёзно пишу: хочу быть ещё большим оптимистом, но при этом не превращаться в страуса. И главное, не хочу нервничать. Нау́чите меня, как вы с этим со всем справляетесь?
😁25👍2🔥2👎1
📮Уважаемые подписчики моего канала продолжают присылать мне интересные проекты из категории дистресс, которые выходят сейчас на торги.
🔨На сей раз в продажу поступили технические помещения, лобби, и несколько номеров в MOSS Boutique Hotel.
https://www.etp-profit.ru/trade/view/purchase/general.html?id=102374207
💰За ₽284,2 млн. можно купить целый набор разного добра, включая движимость и недвижимость.
🕯️Откуда всё это? Банк «Финсервис» раньше принадлежал ещё одному банкиру из прошлого, С. Кириленко. Когда-то ему принадлежала часть земель бывшего племзавода «Коммунарка», часть сети «Кофемания», несколько банков, проект «Новые Ватутинки», один из первых московских апарт-отелей MOSS Boutique Hotel и много чего ещё.
❌А теперь вот распродажа!
🔨На сей раз в продажу поступили технические помещения, лобби, и несколько номеров в MOSS Boutique Hotel.
https://www.etp-profit.ru/trade/view/purchase/general.html?id=102374207
💰За ₽284,2 млн. можно купить целый набор разного добра, включая движимость и недвижимость.
🕯️Откуда всё это? Банк «Финсервис» раньше принадлежал ещё одному банкиру из прошлого, С. Кириленко. Когда-то ему принадлежала часть земель бывшего племзавода «Коммунарка», часть сети «Кофемания», несколько банков, проект «Новые Ватутинки», один из первых московских апарт-отелей MOSS Boutique Hotel и много чего ещё.
❌А теперь вот распродажа!
👍9🔥1
🏗️Застройщик Setl Group в Санкт-Петербурге (и вроде бы Самолёт в Подмосковье) ввел программу с ипотекой за 1 рубль в месяц на 3 года. Дальше нужно платить по ставке минимум 4.7% оставшиеся 27 лет. ПВ 15%, удорожание 0%.
🔍Как это оценить? Подходит ли эта история для инвестирования?
🛡️ Вообще, подобное освобождение от затрат по кредитам называется grace period. Бывает grace по телу и по процентам. Здесь и то, и другое - прекрасно.
🔧С точки зрения инвестиций кредит позволяет увеличить доходность проекта, сократив сумму вложений, поэтому кредит ещё часто называют «финансовым рычагом». В легендарном (ростом цен) 2021 году с помощью ипотеки некоторые инвесторы увеличивали свою доходность с 30% до 50% и даже 60%.
🧮 Законы финансового моделирования также гласят о том, что чем ниже издержки по кредитам, тем лучше показатели модели.
🔥Поэтому новая ипотечная программа Setl - это просто огонь!
🙄 Но есть одно «но»! Любой финансовый рычаг хорош для инвестиционного проекта, если стоимость финансирования ниже, чем доходность проекта без привлечения кредита.
🚧Сейчас у нас на рынке сложилась уникальная ситуация: в связи с геополитическими событиями рынок новостроек впервые за долгие годы может начать корректироваться вниз.
☝🏻Не обрушиться, а корректироваться. Может, но пока не начал.
👀 Значит, и доходность спекулятивных проектов тоже теоретически может стать отрицательной.
🍫Поэтому даже такие «шоколадные» условия по ипотеке (теоретически) могут обернуться убытками.
🛐 Но если вы оптимист и просто, несмотря ни на что, верите в рост рынка новостроек, на всю эту математическую лабуду можно не обращать внимание.
🔻Кстати, милости прошу ко мне на 4-й поток курса «Инвестиции на все времена»: два крутейших урока по финансовому моделированию являются неотъемлемой частью программы❗
🔍Как это оценить? Подходит ли эта история для инвестирования?
🛡️ Вообще, подобное освобождение от затрат по кредитам называется grace period. Бывает grace по телу и по процентам. Здесь и то, и другое - прекрасно.
🔧С точки зрения инвестиций кредит позволяет увеличить доходность проекта, сократив сумму вложений, поэтому кредит ещё часто называют «финансовым рычагом». В легендарном (ростом цен) 2021 году с помощью ипотеки некоторые инвесторы увеличивали свою доходность с 30% до 50% и даже 60%.
🧮 Законы финансового моделирования также гласят о том, что чем ниже издержки по кредитам, тем лучше показатели модели.
🔥Поэтому новая ипотечная программа Setl - это просто огонь!
🙄 Но есть одно «но»! Любой финансовый рычаг хорош для инвестиционного проекта, если стоимость финансирования ниже, чем доходность проекта без привлечения кредита.
🚧Сейчас у нас на рынке сложилась уникальная ситуация: в связи с геополитическими событиями рынок новостроек впервые за долгие годы может начать корректироваться вниз.
☝🏻Не обрушиться, а корректироваться. Может, но пока не начал.
👀 Значит, и доходность спекулятивных проектов тоже теоретически может стать отрицательной.
🍫Поэтому даже такие «шоколадные» условия по ипотеке (теоретически) могут обернуться убытками.
🛐 Но если вы оптимист и просто, несмотря ни на что, верите в рост рынка новостроек, на всю эту математическую лабуду можно не обращать внимание.
🔻Кстати, милости прошу ко мне на 4-й поток курса «Инвестиции на все времена»: два крутейших урока по финансовому моделированию являются неотъемлемой частью программы❗
atsogoev.ru
Курс «Инвестиции на все времена»
Обучающий курс Артёма Цогоева
👍22👎2
🧂И опять соль на рану: наслушавшись недобросовестной рекламы инвесторы приходят на рынок коммерческой недвижимости Москвы за окупаемостью 8 лет!
🤯А ее там нет!
😳 А какая тогда нормальная окупаемость?
⚠️ Разобрались как отличать правду от опасной лжи на примере проектов от А101:
https://youtu.be/0RsKEPDjoEU
❗Вот сейчас особенно важно следить за корректными показателями по объектам, которые рассматриваются для инвестиций.
🤯А ее там нет!
😳 А какая тогда нормальная окупаемость?
⚠️ Разобрались как отличать правду от опасной лжи на примере проектов от А101:
https://youtu.be/0RsKEPDjoEU
❗Вот сейчас особенно важно следить за корректными показателями по объектам, которые рассматриваются для инвестиций.
YouTube
Помещение в Москве. Когда реально окупиться ?
Эксперт по инвестициям Артёма Цогоев пришёл в ГК «А101», чтобы из первых рук получить информацию об окупаемости коммерческих помещений. Его собеседницей стала Оксана Пащенко, менеджер по продажам. Оксана рассказала о готовом арендном бизнесе, честных сроках…
🔥13👍3👎1
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🌇 Аналитики назвали стоимость всех небоскребов «Москва-Сити»
Сейчас многие иностранные компании уходят из России, освобождая сотни квадратных метров офисных помещений. Такая же ситуация складывается и с офисами в Москва Сити. Выгодно ли инвестировать в них сейчас?
Ответ читайте в телеграм-канале Newhaven.
Там вы узнаете все о наиболее выгодных инвестиционных проектах.
Инвеструйте вместе с NEWHAVEN с доходностью от 30% в год!
👩💻 @smartdealofficial – платформа электронного взаимодействия с Росреестром.
Помогают регистрировать сделки с недвижимостью в короткие сроки, в том числе и удаленно. На канале SmartDeal найдете новости электронной регистрации, полезные лайфхаки и авторские иллюстрации. А также бонусы застройщикам в виде баллов на аукцион в Циан.
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
💰Artem Tsogoev - лучший канал об инвестициях в недвижимость от эксперта №1 в этой сфере, Артёма Цогоева. Правда, профессионализм, непредвзятость против лжи, дилетантизма и рекламы.
🔺 @SPECPARTNER - Подпишись на один из топовых каналов по Стройке и Недвижке.
Бизнес, стартапы, технологии, инновации и спецтехника. Подписывайся, не пожалеешь!
👨💼 Estate hub - это люди, это мы: Макс и Олег, ваши проводники в мире недвижимости СПб. Мы с вами для того, чтобы вместе учиться различать завлекающую рекламу застройщиков от действительно интересных и привлекательных проектов. Профессионалы рынка недвижимости из Санкт-Петербурга и их канал Недвижимость от первого лица.
🏗 Кровь и Бетон — совместный проект 10 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.
Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.
🏙 На Улицах Урбана - канал об урбанистике, градостроительстве и комфортном проживании в городе.
Новости строительства, топовые девелоперские проекты и архитектурные изыски.
📊 THE KEYS - Это канал сильнейшего инвестиционного агентства в Санкт-Петербурге THE KEYS. Там сотрудники делятся тем, что вы никогда не найдете на обучающих вебинарах по инвестициям в недвижимость или где-то еще.
🛒 Тележка с новостройками - уникальный проект от создателей портала novostroy о недвижимости Питера и Москвы. Подписывайся, если хочешь первым узнавать новости рынка и уникальные предложения от застройщиков.
Подборка организована DREAMSMM
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🌇 Аналитики назвали стоимость всех небоскребов «Москва-Сити»
Сейчас многие иностранные компании уходят из России, освобождая сотни квадратных метров офисных помещений. Такая же ситуация складывается и с офисами в Москва Сити. Выгодно ли инвестировать в них сейчас?
Ответ читайте в телеграм-канале Newhaven.
Там вы узнаете все о наиболее выгодных инвестиционных проектах.
Инвеструйте вместе с NEWHAVEN с доходностью от 30% в год!
👩💻 @smartdealofficial – платформа электронного взаимодействия с Росреестром.
Помогают регистрировать сделки с недвижимостью в короткие сроки, в том числе и удаленно. На канале SmartDeal найдете новости электронной регистрации, полезные лайфхаки и авторские иллюстрации. А также бонусы застройщикам в виде баллов на аукцион в Циан.
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
💰Artem Tsogoev - лучший канал об инвестициях в недвижимость от эксперта №1 в этой сфере, Артёма Цогоева. Правда, профессионализм, непредвзятость против лжи, дилетантизма и рекламы.
🔺 @SPECPARTNER - Подпишись на один из топовых каналов по Стройке и Недвижке.
Бизнес, стартапы, технологии, инновации и спецтехника. Подписывайся, не пожалеешь!
👨💼 Estate hub - это люди, это мы: Макс и Олег, ваши проводники в мире недвижимости СПб. Мы с вами для того, чтобы вместе учиться различать завлекающую рекламу застройщиков от действительно интересных и привлекательных проектов. Профессионалы рынка недвижимости из Санкт-Петербурга и их канал Недвижимость от первого лица.
🏗 Кровь и Бетон — совместный проект 10 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.
Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.
🏙 На Улицах Урбана - канал об урбанистике, градостроительстве и комфортном проживании в городе.
Новости строительства, топовые девелоперские проекты и архитектурные изыски.
📊 THE KEYS - Это канал сильнейшего инвестиционного агентства в Санкт-Петербурге THE KEYS. Там сотрудники делятся тем, что вы никогда не найдете на обучающих вебинарах по инвестициям в недвижимость или где-то еще.
🛒 Тележка с новостройками - уникальный проект от создателей портала novostroy о недвижимости Питера и Москвы. Подписывайся, если хочешь первым узнавать новости рынка и уникальные предложения от застройщиков.
Подборка организована DREAMSMM
👍10👎1
🖥️Вчера вечером выступал с презентацией для сообщества InvestFuture. Был у меня и такой слайд (см.золотую рамочку). Дальше я разбирал кризисы в каждой стране и их последствия для экономики и рынка недвижимости.
🔍Первый раз я сделал это упражнение в марте 2022, в начале октября повторил.
👀Уже сейчас заметно, что сценарий Ирана, на который многие указывали как на аналог дальнейшего развития ситуации в России пока не реализовался. С Турцией и Аргентиной сравнения уже не кажутся корректными.
☸️ В общем, пока похоже, что Россия даже через кризисы проходит своим, особым путём.
🌪️Тем не менее, во все прошлые кризисы (1998, 2008, 2014, февраль 2022) срабатывали некоторые общие паттерны:
🔹Резкое и значительное падение курса рубля
🔹Резкий рост цен и инфляции
🔹Рост безработицы, банкротства мелкого и среднего бизнеса
🔹Высокая стоимость кредитования
🔹Коррекция цен на недвижимость, падение фондового рынка
🔹Частичный уход из страны иностранных компаний или сокращение инвестиций.
⚡При этом очередной экономический кризис, вызванный событиями февраля 2022 прошел достаточно мягко. Впрочем, далеко не для всех..., но для многих.
☀️Я оптимист, поэтому надеюсь и верю, что период экономического шока после частичной мобилизации сменится адаптацией и стабилизацией.
🔍Первый раз я сделал это упражнение в марте 2022, в начале октября повторил.
👀Уже сейчас заметно, что сценарий Ирана, на который многие указывали как на аналог дальнейшего развития ситуации в России пока не реализовался. С Турцией и Аргентиной сравнения уже не кажутся корректными.
☸️ В общем, пока похоже, что Россия даже через кризисы проходит своим, особым путём.
🌪️Тем не менее, во все прошлые кризисы (1998, 2008, 2014, февраль 2022) срабатывали некоторые общие паттерны:
🔹Резкое и значительное падение курса рубля
🔹Резкий рост цен и инфляции
🔹Рост безработицы, банкротства мелкого и среднего бизнеса
🔹Высокая стоимость кредитования
🔹Коррекция цен на недвижимость, падение фондового рынка
🔹Частичный уход из страны иностранных компаний или сокращение инвестиций.
⚡При этом очередной экономический кризис, вызванный событиями февраля 2022 прошел достаточно мягко. Впрочем, далеко не для всех..., но для многих.
☀️Я оптимист, поэтому надеюсь и верю, что период экономического шока после частичной мобилизации сменится адаптацией и стабилизацией.
👍24🔥7👎1
Forwarded from SimpleEstate | Инвестиции
⚡FAQ SimpleEstate!
❓Frequently asked questions - в переводе наиболее часто задаваемые вопросы, поступающие в SimpleEstate.
🕒 Сегодня в 15.00 московскому времени генеральный директор SimpleEstate Никита Корниенко даст ответы на эти вопросы в рамках короткого, но информативного вебинара.
💬 Озвучит вопросы член совета директоров SimpleEstate Артём Цогоев.
🏁Начало в 15.00, не пропустите:
https://t.me/simpleestate?livestream
❓Frequently asked questions - в переводе наиболее часто задаваемые вопросы, поступающие в SimpleEstate.
🕒 Сегодня в 15.00 московскому времени генеральный директор SimpleEstate Никита Корниенко даст ответы на эти вопросы в рамках короткого, но информативного вебинара.
💬 Озвучит вопросы член совета директоров SimpleEstate Артём Цогоев.
🏁Начало в 15.00, не пропустите:
https://t.me/simpleestate?livestream
🔥7👍4👎1
🚧 ЦБ РФ долго искал, но нашел какие-то риски в жилищном кредитовании и связывает их с застройщиками, увлекающимися субсидированной ипотекой.
🔥Ужас-ужас, как же так!?
🗄️Но по их же данным просрочка по ипотеке сейчас составляет менее 0.4%.
🏗️В строительной отрасли и около неё работают миллионы людей, в ЦБ РФ - менее 50 тыс.человек.
🗿Неужели они там, никто из этих 50 тысяч банкиров, не понимают, что закручивание гаек по ипотеке приведет к большим проблемам в строительной отрасли и даже в стране? Нужно откручивать гайки сейчас.
💰 При этом просрочка низкая и никакого ипотечного пузыря нет и быть не может в ближайшее время.
🔥 Для сравнения просрочка по ипотеке в США в 2008 году достигала 7%. И это был настоящий пузырь, который лопнул.
📶 Вот когда будет больше 2%, тогда пусть и обсуждают тему пузыря и ограничения рисков ипотеки.
🔥Ужас-ужас, как же так!?
🗄️Но по их же данным просрочка по ипотеке сейчас составляет менее 0.4%.
🏗️В строительной отрасли и около неё работают миллионы людей, в ЦБ РФ - менее 50 тыс.человек.
🗿Неужели они там, никто из этих 50 тысяч банкиров, не понимают, что закручивание гаек по ипотеке приведет к большим проблемам в строительной отрасли и даже в стране? Нужно откручивать гайки сейчас.
💰 При этом просрочка низкая и никакого ипотечного пузыря нет и быть не может в ближайшее время.
🔥 Для сравнения просрочка по ипотеке в США в 2008 году достигала 7%. И это был настоящий пузырь, который лопнул.
📶 Вот когда будет больше 2%, тогда пусть и обсуждают тему пузыря и ограничения рисков ипотеки.
👍23👎4😁4🔥2