Рынок недвижимости пока остаётся лучшим решением для долгосрочных инвестиций. Единственный вопрос — куда именно вкладывать?

🔻Есть совсем свежий вариант: проект «Большая Охта» от ЛСР в Санкт-Петербурге. Продажи только начались, стоимость минимальная, самое время заходить.

Преимуществ много👇

🔹Комплекс бизнес-класса, всего 10-12 этажей в домах.
🔹Система «умный дом». Передача показаний счётчиков, гостевые карты, вход по электронным ключам.
🔹От центра всего 5 минут на авто, до метро «Новочеркасская» — 20 минут пешком.
🔹На территории будут детский сад, а также школа.
🔹Рядом крупный торговый комплекс «Охта Молл» и креативный кластер Design District DAA.
🔹Стоимость — всего от 6 млн рублей.

На перспективу🔻

🌳 Рядом с жилым комплексом планируется парк и культурное пространство на Охтинском мысе
🚉 Запланировано строительство станций метро «Большеохтинская» и «Проспект Энергетиков»
🚗 К моменту передачи квартир недалеко будет проложен Восточный скоростной диаметр. Он позволит оперативно добраться до юга города, выехать на ЗСД и сократить путь до аэропорта.

⭐Ждём разгрузки транспортных сетей и кратного подорожания квартир в этом районе. Проект стоящий, можно рассмотреть на долгосрок.

☑️ Кстати, застройщик комплекса ведёт свой канал с акциями и новостями, там можно почитать про ЖК больше — 👉 ЛСР | Девелопер №1 (СПб)

#реклама

🌐 Глобализация отменяется. К этому можно относиться по-разному, но это сильно похоже на факт. Буквально за несколько дней до сентябрьских событий мне написал один из моих дальних родственников с идеей строительства гостиницы в Северной Осетии.

🏔️ Цогоев - осетинская фамилия. В Северной Осетии есть заброшенное горное село Луар, там находятся родовые башни Цогоевых. Вокруг горы и очень красиво. Но там пусто, люди ушли из Луара уже очень давно.

🏗️ Написавший мне родственник захотел построить там отель. Но когда я начал задавать вопросы по проекту, выяснилось, что это просто идея. Нет ясности ни по земле, ни по дорогам, ни по инфраструктуре. Просто хочется сделать гостиницу в Луаре.

📈 Потому что в Северной Осетии, в Дагестане, в Карачаево-Черкесии сейчас бум небольших и средних эко-отелей, все строят, загрузка высокая.

- А что с землёй?
- Решим, обратимся в администрацию Алагирского района Северной Осетии, они поддержат.
- А что с подъездными путями?
- Решим, обратимся в администрацию Алагирского района, они поддержат.
- А что с электричеством?
- Решим, обратимся в администрацию Алагирского района, они поддержат.

⏳В общем, мы ещё коротко потратили время друг друга. Я сказал, что идея проекта хорошая, но никому, кроме двух-трёх-десяти Цогоевых не нужная, к сожалению, а на администрацию Алагирского района я бы не рассчитывал.

🕳️ Нет у них ресурсов и прав, чтобы делать дорогу, проводить электричество, выделять землю для того, чтобы группе Цогоевых стало удобно зарабатывать деньги.

🔒Поэтому пока решили эту идею отложить (в моем понимании навсегда). Да и у меня сейчас нет времени и энергии на её реализацию.

🔻 Продолжение следует!

💡Но благодаря этому диалогу я заинтересовался самой идеей поиска интересных инвестиционных проектов не только в Осетии, но и на всём Северном Кавказе.

🏗️Как известно, меня интересуют прежде всего проекты для частных инвесторов, то есть с нормальной управляющей компанией, с прогнозируемой доходностью и т.д.

🏨 Подобные проекты в довольно большом количестве есть в Сочи. Но я искал проект вне Краснодарского края.
Нашел проект на горнолыжном курорте Архыз, как и Сочи - всесезонный и очень популярный в последние годы курорт.

📈 Ежегодный прирост туристов там сейчас более 20%, среднегодовая загрузка >75%. Средняя цена номера ₽9 т./сут. Видимо, в сезон наблюдается дефицит мест размещения, что даёт возможность отельерам повышать цены до ₽20-25 т./ сут.

⛷️Знакомый архитектор катался там в прошлом году. В целом отзывался позитивно об инфраструктуре и качестве трасс, а также едином стиле застройки в Архызе («шале») и отсутствии хаотичной застройки.

🔍Пока в Архызе я нашел всего один инвест-отель, проект Vertical Resort&SPA 4* на 200 номеров в самом центре курорта. Управляющая компания и застройщик будущего Vertical Resort&SPA 4* уже 7 лет занимается эксплуатацией отеля «Вертикаль» там же, в Архызе.

Декларируется:
🔹отель 4**** с инфраструктурой (ресторан, СПА, открытый подогреваемый бассейн, конференц-зал, фитнес-центр и т.д.)
🔹доходность аж до 40% (это с учётом роста цены - сейчас старт продаж).
🔹доход от сдачи в аренду нлмера до ₽2,5 млн./год. Прогноз доходности, как я понял, делался на основе статистики действующего объекта.
🔹апартаменты продаются с отделкой, мебелью и техникой («под ключ»).
🔹стоимость номеров от ₽9,8 млн. за номер площадью от 30 м2.

💰Недешево, но в Сочи даже с учётом коррекции цен такие объекты продаются значительно дороже.

🤔Мне кажется, что в условиях частичного закрытия границ и роста турпотока на Северный Кавказ, проект заслуживает внимания.

🧮 Возможно, позднее сделаю большой разбор инвестиционной идеи этого проекта.

⚠️ Не является рекламой и инвестиционной рекомендацией.

☑️ Надо отметить, что на рынке облигаций последние события вызвали куда меньший обвал, чем в феврале-марте 2022.

🖼️ В золотой рамочке график изменения эффективной доходности долговых бумаг одного из крупных застройщиков жилья бизнес-класса в России. Как видно, доходность рванула вверх, но до значений марта ещё очень далеко. То есть ужас, конечно, но не ужас-ужас.

🔮 Другое дело, что будущее неопределенно. К сожалению, кризисы в России приносят проблемы эмитентам-застройщикам. И если события февраля обернулись для застройщиков лёгким испугом, то в этот раз остро стоит вопрос, выстоят ли компании, смогут ли выполнять обязательства перед держателями облигаций.

🦉Аксакалы рынка помнят проблемы с кредитными нотами застройщика «Миракс» (2008) и дефолт по облигациям СУ-155 (2015).

🕯️Я, как завзятый оптимист, надеюсь только на лучшее.

💰Во что инвестировать прямо сейчас? Есть два направления:
1️⃣ Защитные активы
2️⃣ Спекуляции

🛡️Про защитные активы сказано было уже очень много (и ещё будет сказано). А вот спекуляции - тема не очень исследованная.

🗝️ Актуальный пример: апартамент со скидкой 15% с идеей последующего разделения на части и продажи /создания арендного бизнеса.
Идеальная спекуляция, то что «доктор кризис» прописал!

🔹Сданный дом, «Талисман» на Дмитровском.
🔹1 мин. пеш. до ст.м. Верхние Лихоборы
🔹Высота потолков: 3,5 м
🔹Площадь апартамента: 87 м2

Что делаем:

1️⃣ Делим на три апартамента: 39,6 м2, 22,9 м2 и 15,5 м2. Раскадастирируем, получаем документы на три юнита.
2️⃣ Делаем инвесторский ремонт (45 т.р./м2)
3️⃣ Продаем по отдельности с премией или получаем рентный доход от сдачи в аренду.

🔏Это легально: апартаменты новостройки можно разделять на части. Очень много подобного рода проектов было реализовано, например, в АК Match Point.

💵Прибыль формируется за счёт низкой цены входа (покупка большого лота со скидкой) и цены выхода (продажа востребованных апартаментов небольшого размера с ремонтом)

💸Можно сдавать в аренду, апартаменты у метро пользуются спросом даже в периоды турбулентности в экономике - многие люди переезжают в Москву именно в такие периоды времени и снимают небольшое жильё недалеко от транспортных хабов.

🧮Подробную финмодель и условия входа в проект можно получить у инициатора этого инвестиционного проекта. Для инвесторов с опытом (в том числе флипперов) будет интересна возможность выкупа проекта целиком по специальной цене. Пишите, звоните: +79099049459

#реклама

Часто люди (не все, конечно) начинают что-то активно делать и менять вокруг себя в двух состояниях - крайняя форма страха и крайняя форма веры в светлое будущее.

Страх это природный инструмент, направленный на сохранение жизни человека. Но иногда от страха случается оцепенение, а это более опасное для жизни состояние. Или уныние, когда «руки опускаются» - тоже плохо, непродуктивно и фатально.

Ежеминутный думскроллинг, то есть потребление негативных новостей в тг-каналах, разборки в чатах и прослушивание апокалиптических прогнозов не ведут ни к чему хорошему.

Напротив, оптимизм и вера в хорошее позволяют человеку двигаться вперёд и делать свою жизнь (и жизнь окружающих) лучше. Напоминаю историю про двух лягушек и сметану...

В общем, я уже очень давно для себя выбрал формулу Марка Твена (см. золотую рамочку).

Стараюсь в границах своего канала проповедовать оптимизм, по мере сил лечить поразивших многих людей болезнь страха, уныния, усталости и обречённости.

Ведь лучше быть оптимистом, который иногда ошибается, чем пессимистом, который всегда прав.

#позитив

⚡Каковы текущие  перспективы инвестиций в Готовый Арендный Бизнес (ГАБ)?
⚡Как события сентября 2022 года повлияли и повлияют на отрасль?
⚡Упадут ли цены на ГАБ?
⚡Что будет с арендаторами?
⚡К чему готовиться частным инвесторам? 

✊🏻Мы с генеральным директором SimpleEstate Никитой Корниенко подготовили свои ответы на эти вопросы в рамках короткого, но информативного вебинара, который пройдет сегодня, 30 сентября в 16.30 по московскому времени.

🔥 Менее чем через 30 минут!

👉🏻Регистрация здесь: https://pruffme.com/landing/atsogoev/futureGAB

✅ Сильно постараемся представить информацию максимально понятно и доступно. Уверен, будет интересно всем!

❓Если у вас есть вопросы, на которые вы бы хотели получить ответы в ходе эфира - напишите в комментарии, мы постараемся также на них ответить.

🅿️.💲. Запись будет, первыми ее получат зарегистрировавшиеся на вебинар.

💛 Главное событие осени для всех, кто интересуется недвижимостью за рубежом, получением ВНЖ и открытием бизнеса за границей.

⭐️ Время и место

14 и 15 октября в Москве пройдёт международная выставка Moscow Overseas Property and Investment Show. 

Гостей ждут на уютной площадке в центре Москвы (ТВК «Тишинка», Тишинская площадь, 1) – там просторный паркинг, детские игровые залы, рестораны и корнеры.

⭐️ На выставке вы сможете

🔸 Познакомиться с зарубежными застройщиками, риелторами, иммиграционными юристами.

Приедут компании из ОАЭ, Турции, Кипра, Испании, Греции, Португалии, Германии и других стран.
 
🔸 Посетить профильные семинары и получить личные консультации.
Многие участники приготовили для гостей выставки спецпредложения.

🔸 Спланировать образование ваших детей за границей.

👉 Зарегистрируйтесь сейчас  на сайте выставки и получите бесплатный электронный билет. 
Ждем вас в Москве на Тишинке!

👋🏻 Завершается второй этап финансирования покупки нового проекта SimpleEstate:

🔹помещение в новом жилом районе в Новой Москве на 8.3 тыс. квартир в 600 м. от ст. метро
🔹Площадь - 1 150 м2
🔹Подписан договор аренды с Перекрестком на 15 лет!
🔹Ожидаемая дивидендная доходность 10%, общая доходность 16% (с учётом роста стоимости актива)

📈 По понятным причинам SimpleEstate получает сейчас большое количество заявок от инвесторов. Все хотят сохранить свои накопления и поэтому бегут в защитные активы, устойчивые к кризисам.

🔔17 октября состоится последний звонок для инвесторов, желающих инвестировать в помещение с «Перекрестком» в Прокшино

🚄 Поезд стремительно удаляется: на рынке огромный спрос на надёжные, защитные активы в сфере коммерческой недвижимости, дефицит хороших объектов и тренд на падение доходности / рост окупаемости.

❗️Завершение 2-го этапа будет иметь логичное продолжение - повышение цен на 5%. Но есть и хорошая новость - на третьем этапе в новый проект SimpleEstate можно будет вложить всего ₽100т.

💰Инвестиционную заявку можно оставить прямо на сайте

❓По всем вопросам звоните +74951490500, пишите на info@simpleestate.ru или @Sandra310i

Доброе утро! Вчера вспомнил анекдот, как мне кажется, подходящий к описанию текущей ситуации в мире:

Шёл мужик через поле, увидел недалеко яблоню, на которой висело одно яблоко. Мужик решил его сорвать и съесть, направился в сторону дерева: идёт, идёт и вдруг...

Землятресение, гром, шум, раскалывается земля, в секунду из разлома вылезает огромная Жопа, и прямо с ветки заглатывает яблоко и стремительно скрывается под землю с добычей.

Мужик в шоке:
— Что это было?!
Из недр земли раздался громкий гул:
— Антоновка...

🔥 Кажется, что все самые безумные, странные и неправдоподобные прогнозы начали сбываться. Неужели нас ждёт вторжение инопланетян?

🚫 Пока данных об этом нет, мы решили обсудить текущие вопросы с Георгием Качмазовым, основателем международной компании Tranio.

⚡Что делать с деньгами прямо сейчас?
⚡Нужно ли срочно получать второй паспорт или ВНЖ?
⚡Дубай, Турция, Греция... Куда, а главное зачем?
⚡Где сейчас в мире рады «русским деньгам»?

💬 Завтра, в среду 5 октября в 16:30 проведём прямой эфир с Георгием прямо здесь, в моём канале.

❓Свои вопросы Георгию вы можете задать в комментариях под этим постом👇

📼 Запись эфира будет😳

🗑️Что будет с небольшими офисами в Москве?

📐Небольшие офисы площадью 50-100 м2 в последние два года стали инвестиционным инструментом. Инвесторы покупали их для последующей сдачи в аренду индивидуальным предпринимателям, небольшим и средним компаниям, в т.ч. «стартапам».

🧳Многие, но далеко, совсем даже не все из представителей малого и среднего бизнеса уехали из страны и уже расторгают сейчас договоры аренды, переводя немногочисленных сотрудников на удалёнку.

📚Сценариев дальнейшего развития ситуации на рынке малых офисов всего три:

1️⃣Предприниматели-арендаторы скоро вернутся. Не смогут наладить бизнес там и возвратятся сюда.

2️⃣Предприниматели-арендаторы никогда не вернутся в Россию и начнут делать бизнес в новых странах.

3️⃣Часть вернётся, часть останется. Размеры частей оценить пока сложно.

❗Все три сценария очевидно предполагают временный рост вакансии небольших офисов. Насчёт падения ставок... резким оно не будет, как мне кажется, но ставки могут начать постепенно корректироваться процентов на 15% к нынешним значениям.

👀Не будем забывать и новом явлении, рано или поздно повлияющем на рынок офисов - перевод мужчин мобилизационного возраста на полную удалёнку. Через какое-то время руководителям компаний придётся думать о целесообразности сокращения офисных пространств.

🔮 Пока очень сложно оценить глубину и продолжительность негативного влияния произошедших событий на сектор.

⚖️ Небольших офисов хорошего качества на рынке немного - это факт. Но и количество арендаторов небольших офисов хорошего уровня в последние дни (кажется) резко сократилось.

🔍Необходимо внимательно наблюдать за ситуацией, возможно, влияние частичной мобилизации окажется для рынка не столь драматичным, как это кажется в первые недели после официального объявления об этом.

✊🏻Мне хотелось бы в это верить...

💸 Высокие ставки по ипотечным кредитам (более 7% годовых) в сочетании с беспрецедентным ростом цен на жильё сделали жилую недвижимость в США недоступной для покупки большинством америкнцев.

👀Не хватает на жизнь - все деньги уходят на выплаты по ипотеке...

Прогнозы:

🔮Morgan Stanley: цены на жилье в США упадут на 7% к концу 2023 года.

🔮Goldman Sachs: цены на жилье в США упадут с 5% до 10% в 2023 году

🔮Moody's Analytics: цены на жилье в США упадут с 5% до 10% в течение 12-18 месяцев

🔮Fitch Ratings: цены на жилье в США могут упасть на 10-15% в 2023 году.