⏪ Будут ли недострои? ⏩

Рынок жилой недвижимости на 100% контролируется госбанками через механизм проектного финансирования.

Если в связи с очередными произошедшими событиями резко упадет спрос, то темпы наполнения эскроу счетов средствами резко ослабнут.

А строить на что? Компенсировать приток средств на эскроу-счета по идее должны будут банки. У банков, кстати, может появится другое мнение: «а дофинансируй-ка застройщик из своих средств», например.

В общем, тяжёлая ситуация и для банка, и для застройщика. Недострои могут появиться не из-за проблем застройщиков, а из-за проблем банков. Но на рынке эскроу доминируют госбанки (Сбер, ВТБ, ДOM.PФ), поэтому стоит ожидать, что государство им будет помогать по мере сил. А вот если сил совсем не останется, тогда появятся и недострои.

Итого: от частичной мобилизации до появления недостроев дистанция года полтора-два при пессимистичном сценарии.

⚽ Прерываю думскроллинг интересными новостями из мира спорта и коллективных инвестиций в недвижимость.

🛰️Слухи о том, что ТРИНФИКО станет акционером ФК ЦСКА не подтвердились. Личная компания управляющего партнёра ТРИНФИКО Виталия Васильевича Балановича «Баланс Эссет Менеджмент» станет владельцем недвижимости ЦСКА, а спортивная часть останется у миноритарных акционеров (Е.Гинер).

🔭В планах Виталия Васильевича похоже, проект в сфере коллективных инвестиций - видимо, ЗПИФ, который будет использовать арендный потенциал объектов ЦСКА.

👀Интересно: болельщики смогут владеть частью инфраструктуры своего любимого клуба!

✅ Получится ли? Надеюсь...

👍🏻Считаю, что новый личный проект Виталия это логичный шаг - давно пора было отправиться в одиночное плавание и освободиться от давящего корпоративного контроля.

Рынки валятся: это то, о чем я писал сегодня - FUD. Спрос на защитные активы растёт.

Защитные активы это вот это!

💥 Есть инвесторы и управляющие с «хорошей реакцией». Часто они рассказывают как они успели быстро что-то продать или купить. Ну или не успели.

⚡Реагирование и ☔ управление - совершенно два разных понятия.

🌂Управление инвестициями - это минимизация, упреждение, профилактика, подготовка и анализ возможных рисков (потерь) и обуздание хаоса, паники.

🧯Реагирование в инвестициях - не более чем тушение пожаров и балансирование «на грани».

📚 Это же простые, азбучные истины. Если вы воспользовались вашей быстрой реакцией, значит что-то не так в вашей инвестиционной системе.

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🏛 Продуктовые заметки -
Главный отраслевой канал о продукте в недвижимости для увлеченных новыми технологиями и трендами в дизайне и архитектуре.

🌻 «Активы Без Стресса» — рассказываем об инвестициях в недвижимость на примерах реальных объектов, выставленных на аукционы.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить самое интересное на рынке!

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

👨‍💼 Ricci - канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее.

💰Artem Tsogoev - лучший канал об инвестициях в недвижимость от эксперта №1 в этой сфере, Артёма Цогоева. Правда, профессионализм, непредвзятость против лжи, дилетантизма и рекламы.

📌 АВТОРСКИЕ РАЗБОРЫ ЛУЧШИХ ЖК МОСКВЫ под аренду и перепродажу на канале Александра Харыбина: https://t.me/Kharyb
🔘 Сенсационные новости рынка недвижимости Москвы и России: https://t.me/KharibinNews
🔍 Лучшие квартиры в аренду в Москве и Санкт-Петербурге по цене и качеству: https://t.me/KharybO

💎 Монолит инсайдерский канал о том, как строят сегодня жилье в России. Канал ведет строитель с многолетним опытом, который наглядно покажет вам, где и у кого покупать жилье не просто не стоит, но и попросту небезопасно.
Подписывайтесь, чтобы сберечь себе нервы, время и деньги: @monolitniy

🏬 Недвижимость России — только важное и интересное про российскую строительную отрасль. Комментарии экспертов рынка: ипотека, законы, инсайды.

🚀 Платформа ODIN - автоматизирует управление и эксплуатацию недвижимости. Более 12 лет на рынке, 10 млн м2 в портфеле. Подписывайтесь и следите за разработкой, заказывайте новые фичи, смотрите какие технологии используют крупнейшие игроки рынка. Например, сейчас можно увидеть работу NFC контроля линейного персонала 👷

🏢 Бутик-агентство WHY NOT realty - экспертный канал по недвижимости.
▪️ПОМОЖЕМ купить или продать коммерческую (ритейл, офисы, готовый арендный бизнес) недвижимость:
▪️ЗАЙМЁМСЯ управлением ваших активов;
▪️ДАДИМ гарантию на арендатора - берем на себя обязательства заниматься дальнейшей арендой помещения на 1,5 года.

Подборка организована DREAMSMM

💬 Слова, которые приписывают Натану Ротшильду: «Покупайте активы, когда на улицах льётся кровь, а над головой свистят пули».

Кстати, нет никаких доказательств, что он это говорил, более того, фраза в разные годы «присваивалась» Д.Рокфеллеру, Н.Хиллу и даже У.Баффету.

✂️К сожалению, как и все «высказывания великих», эта фраза очевидно вырвана из контекста, многократно изменена и искажена переводами. Тем не менее, уже более 200 лет это довольно провокационное высказывание обсуждается в моменты любых потрясений, от гражданских протестов до локдаунов.

#разоблачениемифов.

💰Какие активы покупать, когда кровь и пули? Мыло, крупу и туалетную бумагу или облигации (их доходность растёт из-за повышающихся рисков), акции (они дешевеют) или недвижимость (тоже вроде бы дешевеет)?

🏯Например, такой кейс: на улицах Катманду уже много месяцев неспокойно, столкновения с полицией, митинги с требованиями понизить цены на дрова и вернуть монархию. Означает ли это, что время покупать облигации Непала (акции, недвижимость с дисконтом и т.д.)?

😐 Лично моя точка зрения:

☑️ Да, если вы свято верите или точно знаете, что всё это очень скоро закончится и каким-то образом успокоится. Или если вы любите риск и готовы потерять существенные суммы.

❌ Нет, если вы не имеете веры или инсайда и боитесь рисковать.

⚠️ Важно:

🌪️В эпоху потрясений и нестабильности обязательно появляются манипуляторы, которые захотят использовать страх или алчность, чтобы как-нибудь быстро заработать или что-нибудь непонятное быстро продать. В качестве «уникального шанса» или способа вывести деньги (если вам не повезло и вы оказались в центре событий).

🗯️ И конечно, они будут ссылаться на «великих», в том числе и приплетут высказывания Ротшильда, Баффета и прочих.

🔻Всё это манипуляции и искажения.

🅿️.💲. В столице Непала Катманду сейчас тихо и спокойно, это был просто пример.

🧳 Загрузка в апарт-отеле YES в Астане (столица Казахстана, бывший город Нурсултан) превысила 90%. Об этом сообщил мне мой знакомый инвестор из Омска, который всё же решился на покупку апартамента в этом объекте (https://t.me/atsogoev/2492).

Друзья, мой канал читают люди которые интересуются инвестициями в недвижимость.

Я всегда писал и говорил, что инвестиции - это единственный легальный путь к свободе и финансовой независимости.

Лично для меня свобода - это свобода слова, мысли и передвижений. Моя базовая ценность. Свобода стоит дорого, за свободу нужно платить, поэтому ещё одна базовая ценность для меня - деньги. Потому что деньги это способ купить свободу. Звучит немного цинично, но это пока так.

Безусловно, свобода и деньги не единственные мои базовые ценности. Я соблюдаю 10 заповедей, хотя и нерелигиозен.

У читателей канала могут быть разные политические убеждения и настроения. Но я надеюсь, что мы с вами близки хотя бы в двух вещах (о них я написал выше).

Сегодня я задам здесь, в канале несколько вопросов в формате анонимных опросов. Прошу вас отнестись к ним с пониманием и без агрессии. Вопросы я задам для того, чтобы понять о чём вам было бы интересно в этот момент времени узнать, о чём получать информацию.

Моё искреннее желание сейчас - помочь людям, которые меня читают, в рамках своих компетенций, конечно. Дать им ориентиры в сфере управления капиталом и в вопросах личной свободы.

Сейчас сложные времена, если вы разделяете мои базовые ценности, давайте держаться вместе.

❕Друзья, спасибо тем из вас, кто уже проголосовал, дал ответы на мои вопросы! Прошу тех, кто ещё этого не сделал, всё таки помочь мне и проголосовать.

💾 Собранные данные сильно пригодятся мне в планировании тем для своих постов.

☝🏻Вижу, что большинство из моих читателей держится бодро, у многих есть чёткий план. Надеюсь, у нас всех в этот раз получится не потерять деньги, а заработать. Не потерять свободу, а стать свободнее.

✌🏻Всем хорошего вечера. И до завтра!

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM. собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

💎 Компания «Пионер» – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, где получать реальный доход 10% с квадратных метров, как строятся и проектируются проекты компании, а еще аналитика, экспертиза и действительно полезные новости рынка. Подписывайтесь на «Пионер» и прокачайте себя в недвижимости.

🏢 STONE by Stone Hedge – канал офисного девелопера №1. Если вы хотите получать аналитику по офисному рынку и понять, как сохранить сбережения в коммерческой недвижимости, а также быть в курсе стартов продаж и динамики строительства бизнес-центров STONE, то подписывайтесь на них.

🔴 РИА Недвижимость - канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от лучших информационщиков страны - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

🔶 «Честное риелторское» — это авторский новостной информационный канал владельца нескольких агентств недвижимости, автора и основателя Первого федерального чата недвижимости, собравшего 80 регионов со всей России. Свежие новости и юридические тонкости мира недвижимости тут!

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🔵 Estate hub - Ваш семейный проводник в мире недвижимости. Этот канал для того, чтобы вместе учиться различать завлекающую рекламу застройщиков от действительно интересных и привлекательных проектов. Профессионалы рынка недвижимости из Санкт-Петербурга и их канал Недвижимость от первого лица.

💰Artem Tsogoev - лучший канал об инвестициях в недвижимость от эксперта №1 в этой сфере, Артёма Цогоева. Правда, профессионализм, непредвзятость против лжи, дилетантизма и рекламы.

💎 Спрос растёт, цены на квартиры летят вниз. 
•Выдача ипотеки растет третий месяц подряд. При этом в августе на покупку по ДДУ было выдано ипотек больше, чем в августе прошлого года. И по некоторым оценкам выдач может быть на 40% больше.
•Вторичка тоже не отстает и уже приближается к прошлогодним показателям.
⁉ Так чем же закончится осень?
Подробнее об этом  читайте на канале Эксперт Недвижимости @expertned

Стоит ли сейчас покупать апартаменты?
❓Ипотека под 0.1% - выгодно или нет?
❓Как взять несколько ипотек и не платить за них из своего кармана?
❓Как создать семейный капитал на чужие деньги?

Подписывайтесь на канал частного инвестора и рантье Оксаны Сайгылы

✅Здесь все о доходной недвижимости и создании своего капитала. Доступно и понятно. https://t.me/dohod_s_nedvizki

👉Руслан Рентавед - это авторский канал известного эксперта по инвестициям в доходную недвижимость, девелопера, участника книги Рекордов России. Самые актуальные новости, аналитика и проекты с доходностью от 30% годовых.
⚡️🏢Рынок недвижимости – это машина по зарабатыванию денег, где деньги получают те, кто умеет ждать у тех, кто не умеет.
✅ Подпишись !

Подборка организована DREAMSMM

✅ Живя в Петербурге полюбил в выходные выезжать на финский залив, в район Лисьего Носа, Сестрорецка, Репино, Зеленогорска. Оказалось, что это «местная Рублёвка» и кое-где очень тусовочное место.

🏖️ А ещё это многокилометровый пляж и такая же по протяженности тропинка под соснами🌲.

💸 Цены на готовую недвижимость в этом районе высокие. В некоторых многоквартирных домах цены достигают ₽500-600 тыс./м2, а приличные коттеджи с таунхаусами стоят от ₽70 млн.

🏗️ У меня уже трое знакомых занимаются там различными девелоперскими проектами.

🔻Вот один из этих проектов.

Инвестиции в строительство комплекса таунхаусов бизнес-класса в Санкт-Петербурге

🌍Локация: Посёлок «Лисий Нос» (20 минут от центра города, 10 минут от метро Беговая, 15 минут пешком до Финского залива)

💰Сумма инвестиций: 100 млн руб. (Инвестиции от 5 млн)

🕑Доходность: Срок реализации проекта 1,5 года, доходность для инвестора IRR от 40 до 50% годовых (в зависимости от сценария продаж).

💼Схема входа: покупка доли в юридическом лице, на которое оформлена земля и будут осуществляться продажи таунхаусов.

📌Описание: привлекаются партнеры-соинвесторы в проект строительства комплекса из 18 таунхаусов в очень живописном месте рядом с Финским заливом (Питерская Рублевка).

Видео о проекте: https://youtu.be/8DVzeHpW150

Участок находится в собственности, проект согласован с главным архитектором города. Проект будет реализован с применением проектного финансирования по ФЗ-214, получено предварительное одобрение от Сбербанка и Альфа-банка. Срок сдачи в эксплуатацию - 4кв 2023 года.

Инициатором проекта является Ростислав Плечко - серийный предприниматель, инвестор, профессиональный спортсмен и социальный деятель.

Есть возможность инвестировать с целью увеличения своего капитала, а также купить танхаус для жизни на стадии "пред-котлован" по самой привлекательной цене.

Инвестор имеет максимальную защиту своих инвестиций благодаря обеспечению в виде земли и квадратных метров, а также поручительству Инициатора проекта (физ. лицо) и Генерального подрядчика (юр. лицо).

Контакт для связи
👉 +7(906)722-06-02
Олег

Материалы по проекту можно получить через телеграм-бота.

#реклама

🌪Наступили турбулентные времена: с одной стороны очень много неопределенности и хочется найти укрытие, вложить деньги в защитные активы, с другой - открываются возможности для высокодоходных, но рискованных инвестиций.

✅ Что же выбрать? Мы в SimpleEstate всегда выступаем за научный подход к инвестициям. Первое действие перед началом инвестирования - определение своего текущего риск-профиля.

🧮 Наиболее популярным методом определения риск-профиля в настоящее время являются тесты. Инвесторам необходимо ответить на набор стандартизированных вопросов, чтобы определить отношение инвесторов к возможным потерям (убыткам) от инвестиций.

☑️ Риск-профилирование обычно учитывает:
1️⃣ Инвестиционный горизонт - срок, на который инвестор предполагает вложить свои деньги
2️⃣ Допустимый риск - максимальные потери, которые инвестор готов принять
3️⃣ Ожидаемую доходность - доходность инвестиционных инструментов, которую хотел бы получить инвестор.

☔️ На основе тестирования выделяются три типа риск-профилей:
🎩 Консервативный, то есть направленный прежде всего на сохранение капитала, абсолютно нетолерантный к риску.
🎓Умеренный, доля рискованных инвестиций присутствует, однако она сбалансирована в портфеле.
🧢 Агрессивный‌, направленный на рискованные вложения и высокую прибыль, большая толерантность к риску уменьшения капитала.

🟪 По опыту SimpleEstate большинство инвесторов, вкладывающих деньги в приносящую доход недвижимость и готовый арендный бизнес, имеют консервативный или умеренный риск-профиль. Сейчас инвесторы с этим риск-профилем активно соблазняются на покупки недвижимости (в основном не коммерческой, а жилой), чтобы потом «продать на отскоке», им также предлагают срочно купить зарубежную недвижимость, чтобы вывести деньги в «тихую гавань»...

🟣Мы советуем инвесторам не поддаваться на манипуляции, держаться своей инвестиционной стратегии и избегать рисков, которые могут привести к убыткам.

🔻Оставайтесь консервативными и умеренными, не меняйте надёжный ГАБ на проекты с непонятными перспективами.

📚 Ещё до событий начал готовить цикл постов, посвященных инвестициям в недвижимость не самых экзотических стран, в которых можно легально жить на протяжении 365 дней в году, сделав относительно небольшие капиталовложения (до $150 тыс. или до ₽9 млн.) в местную недвижимость и получив ВНЖ.

✳️ Выбор оказался не очень широким:
🔹Северный Кипр
🔹Грузия
🔹Армения
...возможно что-то забыл, буду рад предложениям.

📈 С учётом последних событий в этих странах теоретически возможен и локальный рост стоимости недвижимости.

🏖️ Я планирую начать с Северного Кипра на этой или в начале следующей недели.

📝 Содержание постов конечно будет учитывать результаты вчерашнего голосования, поэтому ещё раз благодарю за помощь!

#анонс

🎬 По приглашению коллег из ГК А101 стал главным героем серии просветительских роликов на тему «Коммерческая недвижимость или депозит?».

✅ Мне кажется, удалось дать вполне исчерпывающий ответ, разобрав этот вопрос на примере проектов А101.

👀 https://youtu.be/HwvnIjoaefc

📹 Снимали в августе 2022 года, немного лета и солнца вам в ленту!

⚡️В telegram появился новый полезный канал о том, как купить недвижимость в Дубае!

✅обзоры готовых квартир от 99 тыс. USD. ;
✅объекты off-plan с высокой доходностью;
✅особенности покупки и переезда;
✅получение ВНЖ;
✅как оценить возможность последующей перепродажи с прибылью.

🏗 Всё про инвестиционную недвижимость и релокацию в Дубай 👉 https://t.me/sunlocate

🔥 Все посты построены на инсайдах и собираются вручную.

#реклама