🙄 С нетерпением ожидаю рекламу инвестиционных преимуществ «Движения.Говорово».

ФСК обычно выдаёт ужасающие перлы про инвестиции на своем дзен-канале.

👅У наших застройщиков безусловный рефлекс: если что-то случается в мире, плохое или хорошее, это нужно использовать.

🎰 Сейчас новая шарманка закрутилась: будут отменять ипотеку под 0.1%.

🕳️ И понеслось!

🌊 Быстрее бегите в офис за льготкой, завтра её уже не будет. ⚡Набиуллина рвёт и мечет - это отмена! 🍂Последние мгновения «бесплатной» ипотеки... 🌪️Спешите, спешите, спешите🔥🔥🔥 Потом спохватитесь, но мы вас предупреждали❕

❎ Сейчас опять ничего непонятно! Куда деньги-то вкладывать? Я лично всем советую в недвижимость. Весь вопрос только в какую и как!

🏢 Для тех, кто только присматривается к недвижимости как инвестиционному инструменту, я разработал БЕСПЛАТНЫЙ КУРС по инвестициям в недвижимость.

🗜️Кратко о курсе:

✅ Курс для начинающих, всё чётко и понятно даже тем, кто никогда ничего не знал об инвестициях в недвижимость
✅ 4 живых урока по 40 минут + 1 открытый урок с ответами на самые популярные вопросы по курсу.
✅ Никакой рекламы инвестиционных проектов, ЗПИФов или новостроек.

☑️ Регистрация: atsogoev.ru/free

📅 Курс будет идти три дня, 22, 23 и 24 сентября. Один урок днём в 14.00, другой - вечером в 19.00 по МСК. Все уроки будут доступны в записи и выложены в закрытый телеграм-канал, в котором и будет идти обучение.

⚠️ ЭТО БЕСПЛАТНО. Пост является и рекламой, и инвестиционной рекомендацией!

​🗓️ В середине сентября в Санкт-Петербурге пройдут два закрытых мероприятия от ведущего застройщика Дубая Ellington Properties и компании Tranio, на которых инвесторы могут встретиться напрямую с застройщиком и забронировать объекты, среди которых есть даже Palm Jumeirah!

🔘 22 и 24 сентября - Санкт-Петербург - Radisson Royal Hotel 5*. Только по предварительной регистрации.

🏗️ Ellington Properties — ведущий девелопер Дубая известный дизайном своих объектов и их комфортностью. Ellington ценит своих клиентов и стремится создать все условия для высокого уровня жизни. Жилые комплексы Ellington спроектированы с невероятным мастерством и отличаются безупречной архитектурой.

Что будет на мероприятии:
🔥 Презентация нового проекта компании на Palm Jumeirah (🤫предпродажи)
🔥 Обзор топовых предложений в районе JVC
🔥 Обзор экслюзивов в MBR City

А также вы сможете:
▫️Узнать про инвестиции в новостройки Дубая и про то, как правильно выбрать объект
▫️Узнать как лучше платить за недвижимость в ОАЭ, получить консультации местных банкиров
▫️Получить вводные по приобретению ВНЖ в ОАЭ с помощью инвестиций в недвижимость, все что надо знать инвестору

🔴 Бесплатное приглашение по ссылке: Санкт-Петербург (22 и 24 сентября)

☑️ Подписывайтесь на канал компании Tranio в Telegram.

#реклама

☝🏻Всем, кто рвался спорить со мной по поводу того, что российские акции «уже упали и можно закупаться» я отвечал только так: «Аминь»

🤬 А вот те, кто советовал людям покупать акции «на дне» теперь будут всё валить на рынок и геополитику. Очень удачно, ведь «такого никто не мог спрогнозировать».

⚠️ Покупайте недвижимость, люди! Акции локальных эмитентов покупать - только нервы тратить.

🌋 Под шум обваливающихся акций российского фондового рынка в «ПИК» решили выпустить кракена перетасовать руководство.

📉 Обычно такие новости приводят к падению акций, но сегодня они и так упали. Совпадение? Хочется написать, что «нет, не думаю!», но всё же скорее совпадение.

✍🏻 Гордеев больше не гендиректор, просто главный акционер.

🍸Можно расслабиться немного и попить водички.

🌯Почему многие инвесторы хотят купить помещение аптеки или алкомаркета, а покупают в итоге объекты с несетевой шаурмой?

🔆На рынке огромное количество предложений готового арендного бизнеса. Рекламные лозунги некоторых компаний пестрят обещаниями окупаемости 8-9 лет и даже ниже. Инвесторы реагируют и... обнаруживают, что не всё то золото, что блестит.

🔍При ближайшем рассмотрении оказывается, что из доступных по цене входа (₽5-15 млн.) предложений без юридических рисков или технических проблем на рынке есть лишь помещения в деревнях, с сомнительными арендаторами или даже без них.

🥺 Оказывается, что 8 лет окупаемости это не более чем рекламный лозунг, и для нормальных объектов окупаемость составляет 12-13 лет.

❎ То есть за ₽5-15 млн. невозможно купить нормальное помещение с аптекой и окупаемостью 8 лет. Зато можно инвестировать в ГАБ с многочисленными рисками и несетевой шаурмой в качестве арендатора. Из плюсов: помещение целиком контролируется инвестором!

🔀 Ну и на рынке присутствует альтернатива в лице инвестплатформы SimpleEstate, через которую можно приобрести помещение даже не с аптекой, а продуктовым супермаркетом. Но это коллективные инвестиции, «а вдруг там что», надо разбираться, непонятно и т.д.

🏪🔜🐣То есть начинали поиски, надеясь купить «Столички» или «Красное и Белое», а в итоге готовы приобрести небольшое помещение с ноу-нейм арендатором. Не замечаете никаких противоречий?

🌊Риски выбора в пользу шаурмы перечислять, я думаю, не нужно, особенно для инвестора без многолетних компетенций и опыта на рынке.

🚩Очевидно, что инвестору не стоит изменять себе и идти на компромиссы. Лучше потратить время и разобраться в работе коллективных форм инвестиций в недвижимость (например, SimpleEstate), чем потратить деньги и узнать что такое плохие инвестиции.

🚫Расстреляйте в себе своего труса, паникера и провокатора. Со всех сторон шум.

Кроме вас никому не выгодны ваши взвешенные и разумные действия.

⏪ Самые удачные сделки в моей жизни - те, которые я не сделал ⏩. Д.Трамп. При этом, важно отметить, Д.Трамп никогда не «сидел» на деньгах.

Пошаговый план:

🔻Пункт А: привести своё эмоциональное состояние в норму
🔻Пункт Б: посмотреть на своей инвестпортфель и оценить его риски
🔻Пункт В: принять решения по снижению рисков портфеля
🔻Пункт Г: всесторонне, но оперативно изучить возможности для инвестиций
🔻Пункт Д: принять инвестиционные решения

Вопрос не в том, как это повлияет на рынок недвижимости, а в том, как это повлияет на экономику и на настроение людей. Рынок недвижимости - не более чем производная от экономики и от морального состояния.

Экономика опять в негативе (фондовый рынок, рубль и т. д.), причем не только в России, но и мире. При этом чем больше в мире негатива, тем дороже нефть и газ. Парадокс. Экономика от мобилизации потеряет, но это не крах и не конец.

И да, временное изъятие из российской экономики 300 тыс. молодых мужчин (это почти четыре полных стадиона «Лужники») это резко негативный сигнал. Молодые люди - человеческий капитал и локомотив постиндустриальной экономики.

Кроме того, в возрасте от 25 до 35 лет мужчины заводят семьи и покупают жилую недвижимость. Будут ли они это делать прямо сейчас - очень не уверен. Так что жилая недвижимость, вероятно, будет находится под давлением, во всяком случае пока так вижу. Но могут появится и факторы, которые изменят ситуацию (тут основной ньюсмейкер - государство в лице Хуснуллина и Мутко)...

На рынке коммерческой недвижимости ожидаю другую тенденцию - рост спроса на самые надёжные рентные активы в секторе недвижимости - объекты с готовым арендным бизнесом, торговую недвижимость, обеспеченную арендными договорами с продуктовыми сетями и аптеками. Соответственно рост цен на эти активы и дальнейшее снижение доходности.

Мантры о том, что люди будут ходить в магазин и покупать хлеб даже в самые суровые исторические моменты, к сожалению, как никогда актуальны.

Мнение про остальные отрасли рынка недвижимости напишу позднее. Я продолжаю оставаться оптимистом и оппортунистом, каким и был всегда (и в декабре 2014, и в марте 2020 и в феврале 2022).

⚠️ Очень прошу вас при комментировании этого текста не рассуждать о политике, не хочется закрывать комментарии.

Давайте оставаться в рамках тематики канала - инвестиции в недвижимость - и не выходить в запредельное.

⚠️ Друзья, сегодня должен был начаться бесплатный курс «Инвестиции в недвижимость» https://atsogoev.ru/free

🔥Но вчера произошли события, которые очевидно очень серьезно отразятся на рынке недвижимости и на экономике России.

📚 Я хочу сделать свой курс актуальнее, лучше и применимее к текущим условиям. Мне понадобится дополнительное время, чтобы наполнить курс актуальной информацией.

⏭️ В этой связи я принял решение перенести курс ровно на одну неделю.

🗓️ Новые даты проведения курса: с 29 сентября по 1 октября.

☑️ Курс будет проходить в закрытом канале, чтобы попасть в который нужно всего лишь зарегистрироваться на сайте: https://atsogoev.ru/free

🛑 Перенос вынужденный и внезапный, но необходимый.

🤝🏻 Заранее спасибо за понимание.

🖼️ Наглядная иллюстрация психологической модели принятия неизбежных событий («модель Кюблер-Росс»).

🔻Вы на какой стадии?

😵‍💫 Вчера стрессанул немного и перечитал «Богатство, война и мудрость» Бартона Биггса, американского инвестора.

🌡️На примере глобального катаклизма (II Мировая война) автор книги изучал эффективность различных инвестиционных стратегий.

📈Понятно, что инвестор в акции расхваливает в книге покупку диверсифицированных портфелей акций в «безопасных регионах».

🔍Меня лично в этом фолианте интересовала недвижимость как средство сохранения капитала.

🚩Так вот: недвижимость, расположенная Европе во время Второй Мировой войны (1939-1945) оказалась не очень хорошим активом, если была расположена в странах, которые непосредственно участвовали в войне.

🏚️Здания страдали от боевых действий (бомбёжки, обстрелы и т.д.), а страховые компании были фактически разорены и не могли покрыть ущерб. Некоторые здания были конфискованы.

🏙️ С другой стороны, избранные крупные европейские города не бомбили, например, Амстердам, Лиссабон и Стокгольм.

🪨Недвижимость, расположенная в «безопасных» регионах,(то есть далеко от боестолкновений) признается Биггсом хорошим средством для сохранения капитала, наряду с золотом и драгоценностями.

🔻Выводов для себя я никаких не сделал по результатам прочитанного и параллелей не провёл...

🟡 25 сентября в 12.00 пройдёт онлайн-встреча по зарубежной недвижимости от клуба инвесторов «Деньги» с обзором трендов рынков недвижимости дружественных стран: Бали, ОАЭ, Катара и Омана.

🔹Как сделать так, чтобы деньги начали работать в тёплых странах?
🔹Как избежать ошибок при покупке недвижимости зарубежом?
🔹Что нужно знать о трендах и возможной доходности в топовых странах для отдыха и бизнеса?

👉🏻 Подробнее: https://clck.ru/325zuQ

📮«Что делать с деньгами?», «Куда вложить, чтобы не потерять?».

👉🏻Отвечаю с «научной» точки зрения.

🛡️Защитные активы в спокойной (и не очень) ситуации - это:

🔔 Золото в разных формах, в том числе биржевой. К сожалению, динамика цен на золото в последнее время не радует...

💵 Наличные деньги / гос.облигации особо «надёжных» стран. Наличные деньги, даже самые уважаемые (доллары, евро, фунты) сейчас убивает инфляция. Гособлигации надёжных стран... а какие сейчас страны «надёжные», да и доходность по ним ниже инфляции в этих самых странах?

🏪 Недвижимость.
Но не всякая недвижимость является защитным активом. Только расположенная в хорошем месте, высокого качества и приносящая / способная приносить рентный доход.

⚠️ Важно! Турбулентность практически всегда провоцирует инфляцию. Арендная плата, привязанная к обороту, частично нивелирует инфляционные риски

⁉️Друзья, если у вас есть вопросы по текущей ситуации, задайте их, пожалуйста, в комментариях 👇🏻

✍🏻 Я постараюсь ответить, в рамках своих компетенций и в рамках тематики канала (инвестиции и недвижимость).

☝🏻Друзья, спасибо вам за активность в комментариях!

✅ Все вопросы зафиксировал, почти на все постараюсь ответить в субботу, воскресенье и на следующей неделе.

⁉️ Вопрос: «Каков прогноз на снижение стоимости жилой недвижимости в Москве (вторичка, сданная ГК первичка) - упадёт или нет? Стоит продавать сейчас?»

⚠️Считаю важным заметить

1️⃣ Я всё ещё наивно полагаю, что ценами управляет спрос. Если нет спроса, цены должны идти вниз.

2️⃣ Покупка недвижимости это не только капиталовложение, но и эмоциональный выстрел в будущее. «Здесь, будет наша спальня, а это детская...». Движущая сила покупки недвижимости (для жизни) во многих семьях - женщины. Сейчас женщины боятся за своих мужчин, за своё будущее.

⏪ Платежи по ипотеке будут неподъёмными, если мужа мобилизуют ⏩ - это цитата из вопроса, который в том числе был мне задан.

3️⃣ Страх, неуверенность и сомнение - FUD - мощнейшее оружие, обрушивающее любые рынки.

🧮 300 тыс. мужчин частично мобилизовано, по устным подсчётам (слухам) 300 тыс.мужчин иммигрировали. Остались женщины с генеральными доверенностями, которым тревожно и страшно. Продажа излишков квартир в этой ситуации не выглядит чем-то необычным.

🪨 Весь вопрос в объёме выходящего на рынок жилой недвижимости товара и готовности продавцов дисконтировать цены.

⏳Очень важна продолжительность СВО. Я почему-то ориентируюсь на период между 02.11-08.11, в который вся эта история может закончиться. Совсем и навсегда. Тогда коррекция будет неглубокой.

⚔️ Если же ничего не закончится, а усугубится..., то мы будем наблюдать реальный ценопад на рынке вторичного жилья.

✍🏻Всё это я уже ранее описывал (https://t.me/atsogoev/1933). Я не мог представить, что многое из этого окажется довольно точным пророчеством.

💵 Покупать ли квартиру сейчас или подождать снижения цен? Если для жизни, то вполне можно подождать. Стоит ли продавать сейчас? Да, главное, найти того, кто купит.

«Что будет с экономикой и частным бизнесом в результате мобилизации?»

✍🏻Я намеренно стилизую свой ответ на этот вопрос под речи, которые старательно пишут сейчас спичрайтеры. Надеюсь, читателю сего понятно, что за стилизованным текстом прячется мой личный прогноз развития событий.

⏪ В настоящее время все самые крупные компании России во всех значимых для страны отраслях экономики контролируются государством (энергетика, добыча пол.ископаемых, транспорт, финансы и т.д.).

Активы, растащенные в период хищнической приватизации 90-х, наконец, удалось частично вернуть государству. Локомотивом экономики является именно крупный, то есть де-факто государственный бизнес.

Перед страной в настоящее время стоит важнейшая задача: защита территориальной целостности перед угрозой глобального передела мира, очевидно навязанного России извне.

Вопрос выживания и развития частной, негосударственной экономики остаётся чрезвычайно важным, но является менее приоритетным по сравнению со стоящими перед страной вызовами. Нельзя допустить развала страны, поэтому предпринимателям необходимо прежде всего сплотиться вокруг идеи поддержки государства.

Частный бизнес, порой ставящий сиюминутные интересы наживы выше интересов страны будет вынужден выживать самостоятельно, без внешней помощи.

Все силы государства будут направлены в первую очередь на поддержку ключевых для государства отраслей экономики, фактически находящейся в осаде (под так называемыми санкциями).

Если же частный бизнес не сможет справиться с временными трудностями, государство в лице специальных государственных ведомств возьмёт на себя работу по трудоустройству коллективов частных фирм. Как говориться, добро пожаловать к станку, за руль комбайна, на буровую или на ратный подвиг.

России как никогда необходимы инициативные, активные и энергичные люди, готовые брать ответственность на самых важных участках развития страны⏩.