🏨 Курортная недвижимость в топе! Во всяком случае, опрос показал, что интерес к этому сегменту есть!
🏖️ Ну что же, про курортную недвижимость. В ВТБ / «Галс-Девелопмент» решили расстаться с одним из самых роскошных отелей Сочи - пятизвездочным Swissotel Resort Сочи Камелия. Выставляют на торги, с начальной ценой - ₽10 млрд.
💰 Считаем чужие денюжки: в отеле 203 номера, т.е. стоимость экспонировпния одного номера около ~₽49 млн. Общая площадь гостиницы 37 132 м2 или ~₽270 т./м2. Полезной площади там меньше.
⚜️Отель был введен в эксплуатацию в 2014 году, как раз к Олимпиаде, и за 10 лет успел заработать себе хорошую репутацию.
🤔 Почему в ВТБ решили продать этот актив именно сейчас, когда спрос на отдых растет, а количество качественных отелей ограничено? Подумайте над этим.
И про цену тоже подумайте, как она вам?
🔥 Дорого даже для Сочи
👍 В самый раз для такого актива
👀 В Дубае цены лучше, душевнее...
✍️ Выскажусь в комментариях
🏖️ Ну что же, про курортную недвижимость. В ВТБ / «Галс-Девелопмент» решили расстаться с одним из самых роскошных отелей Сочи - пятизвездочным Swissotel Resort Сочи Камелия. Выставляют на торги, с начальной ценой - ₽10 млрд.
💰 Считаем чужие денюжки: в отеле 203 номера, т.е. стоимость экспонировпния одного номера около ~₽49 млн. Общая площадь гостиницы 37 132 м2 или ~₽270 т./м2. Полезной площади там меньше.
⚜️Отель был введен в эксплуатацию в 2014 году, как раз к Олимпиаде, и за 10 лет успел заработать себе хорошую репутацию.
🤔 Почему в ВТБ решили продать этот актив именно сейчас, когда спрос на отдых растет, а количество качественных отелей ограничено? Подумайте над этим.
И про цену тоже подумайте, как она вам?
🔥 Дорого даже для Сочи
👍 В самый раз для такого актива
👀 В Дубае цены лучше, душевнее...
✍️ Выскажусь в комментариях
💸 Сеть коворкингов ASPACE готовит выпуск ЦФА со доходностью 28% годовых
🏗 Крупный оператор гибких офисов ASPACE ранее успешно разместил два выпуска облигаций, а теперь решил выйти на рынок с ЦФА.
💰 Объем - ₽130 млн.
🗓 Срок - 6 мес. (дата погашения - 29 декабря 2025)
💸 Доходность - 28% годовых, выплата ежемесячно
📅 Размещение пройдет завтра (на Атомайз / Т-Инвестициях)
🏙️ На текущий момент ASPACE управляет 12 площадками общей площадью 36 тыс. м² во всех ключевых бизнес-локациях Москвы, включая Москва-Сити, Садовое кольцо и центр города. Компания занимает второе место по площади под управлением среди операторов гибких офисов.
💼 Бизнес-модель ASPACE проста и эффективна: компания арендует помещения у собственников на долгосрочный период (7-8 лет), делает качественную отделку и сдает их корпоративным клиентам с сервисным обслуживанием. Средняя валовая прибыль с квадратного метра составляет около ₽29 тыс. в год.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🔥 Беру на всю котлету
👀 Не надо брать...
👍 Уже имею ASPACE (или они меня)
🏗 Крупный оператор гибких офисов ASPACE ранее успешно разместил два выпуска облигаций, а теперь решил выйти на рынок с ЦФА.
💰 Объем - ₽130 млн.
🗓 Срок - 6 мес. (дата погашения - 29 декабря 2025)
💸 Доходность - 28% годовых, выплата ежемесячно
📅 Размещение пройдет завтра (на Атомайз / Т-Инвестициях)
🏙️ На текущий момент ASPACE управляет 12 площадками общей площадью 36 тыс. м² во всех ключевых бизнес-локациях Москвы, включая Москва-Сити, Садовое кольцо и центр города. Компания занимает второе место по площади под управлением среди операторов гибких офисов.
💼 Бизнес-модель ASPACE проста и эффективна: компания арендует помещения у собственников на долгосрочный период (7-8 лет), делает качественную отделку и сдает их корпоративным клиентам с сервисным обслуживанием. Средняя валовая прибыль с квадратного метра составляет около ₽29 тыс. в год.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🔥 Беру на всю котлету
👀 Не надо брать...
👍 Уже имею ASPACE (или они меня)
❓«А почему бы не купить готовый арендный бизнес, а лучше построить здание и сдать в аренду где-нибудь далеко от города? В сельской местности «Магнит» или «Красно&Белое» дают 13-14% чистыми. Не то, что в Москве!»
🔌 На первый взгляд логика здравая: купил землю в деревне, построил коробку из сэндвич-панелей, привлек сетевого арендатора и получаешь фантастическую доходность!
💵 Это может работать и я лично знаю пару удачных кейсов. И всё же эта схема не так проста, как кажется.
🔻Девелопмент. Строительство в России — это всегда риски. Сроки срываются, подрядчики исчезают, качество работ оставляет желать лучшего. Плюс бюрократия с получением ТУ, разрешений, подключением коммуникаций, сервитутами, дорогами и т.д. Люди почему-то считают, что можно дёшево и быстро что-то построить. На практике условные ₽50 тыс/м2 легко превращаются в ₽80-100 тыс/м2, в «три месяца» могут превратиться в год или полтора.
🔻Операционные расходы. Здание из сэндвич-панелей требует постоянного обслуживания. Налог на землю, эксплуатационные расходы, коммуналка, через 5-7 лет — капитальный ремонт кровли и фасада. Все эти расходы серьезно снижают NOI.
🔻Локация. Участок на окраине в деревне может оказаться не самой удобной локацией, но выбирать будет не из чего.
🔻Конкуренция. Если вход на рынок так «прост», появится много желающих построить подобные объекты в той же деревне со всеми вытекающими.
🔻Ликвидность. Главная проблема - рынок сельских ГАБов крайне узкий, покупателей мало, сделки редкие, оценка стоимости условная. Если потребуется выйти из актива, можно ждать продажи годами.
🔻И другие моменты, скажем так.
📍Итого: 13-14% доходности в сельской местности - это справедливая премия за риски и низкую ликвидность.
🛖 Сельский ГАБ — это очень специфический актив для узкого круга инвесторов, которые глубоко понимают местные рынки, готовы к долгосрочному владению и имеют опыт в девелопменте. Для большинства же городская коммерция остается более разумным выбором, несмотря на более скромную номинальную доходность.
🔌 На первый взгляд логика здравая: купил землю в деревне, построил коробку из сэндвич-панелей, привлек сетевого арендатора и получаешь фантастическую доходность!
💵 Это может работать и я лично знаю пару удачных кейсов. И всё же эта схема не так проста, как кажется.
🔻Девелопмент. Строительство в России — это всегда риски. Сроки срываются, подрядчики исчезают, качество работ оставляет желать лучшего. Плюс бюрократия с получением ТУ, разрешений, подключением коммуникаций, сервитутами, дорогами и т.д. Люди почему-то считают, что можно дёшево и быстро что-то построить. На практике условные ₽50 тыс/м2 легко превращаются в ₽80-100 тыс/м2, в «три месяца» могут превратиться в год или полтора.
🔻Операционные расходы. Здание из сэндвич-панелей требует постоянного обслуживания. Налог на землю, эксплуатационные расходы, коммуналка, через 5-7 лет — капитальный ремонт кровли и фасада. Все эти расходы серьезно снижают NOI.
🔻Локация. Участок на окраине в деревне может оказаться не самой удобной локацией, но выбирать будет не из чего.
🔻Конкуренция. Если вход на рынок так «прост», появится много желающих построить подобные объекты в той же деревне со всеми вытекающими.
🔻Ликвидность. Главная проблема - рынок сельских ГАБов крайне узкий, покупателей мало, сделки редкие, оценка стоимости условная. Если потребуется выйти из актива, можно ждать продажи годами.
🔻И другие моменты, скажем так.
📍Итого: 13-14% доходности в сельской местности - это справедливая премия за риски и низкую ликвидность.
🛖 Сельский ГАБ — это очень специфический актив для узкого круга инвесторов, которые глубоко понимают местные рынки, готовы к долгосрочному владению и имеют опыт в девелопменте. Для большинства же городская коммерция остается более разумным выбором, несмотря на более скромную номинальную доходность.
❌ НЕ НЕОЖИДАННО: семейная ипотека нужна инвесторам больше, чем эндюзерам.
📊 Исследование ДOM.PФ и ВЦИОМ раскрыло секрет Полишинеля: 48% заемщиков по семейной ипотеке в 2024 году приобретали второе / дополнительное жилье, 11% пользуются семейкой для инвестиций, а 5% выступают «донорами» для родственников.
💰 И только 36% покупают первое жильё по семейной ипотеке.
🔄 Для сравнения, по обычной рыночной ипотеке ситуация иная: 72% покупают первое жильё, 26% - второе, и только 2% берут для инвестиций.
💸 Наличие людей с множественными ипотеками - лучшее подтверждение того, что льготные программы используются для инвестиций. И это нормально - грех не воспользоваться возможностями и дисбалансом ипотечных ставок!
📊 Исследование ДOM.PФ и ВЦИОМ раскрыло секрет Полишинеля: 48% заемщиков по семейной ипотеке в 2024 году приобретали второе / дополнительное жилье, 11% пользуются семейкой для инвестиций, а 5% выступают «донорами» для родственников.
💰 И только 36% покупают первое жильё по семейной ипотеке.
🔄 Для сравнения, по обычной рыночной ипотеке ситуация иная: 72% покупают первое жильё, 26% - второе, и только 2% берут для инвестиций.
💸 Наличие людей с множественными ипотеками - лучшее подтверждение того, что льготные программы используются для инвестиций. И это нормально - грех не воспользоваться возможностями и дисбалансом ипотечных ставок!
РБК Недвижимость
Россияне по семейной ипотеке чаще покупали жилье как дополнительное
В прошлом году второе жилье «на вырост» по семейной ипотеке приобрели почти половина заемщиков. А каждый двадцатый совершил покупку для того, чтобы разъехаться с родственниками
«СЛОЖНО НАЙТИ ВЗВЕШЕННОЕ РЕШЕНИЕ, ЧТОБЫ СНИЗИТЬ ИНФЛЯЦИЮ И ИЗБЕЖАТЬ ПЕРЕОХЛАЖДЕНИЯ ЭКОНОМИКИ»
☝️Эльвира Сахипзадовна косвенно подтверждает мои умозаключения из утреннего поста. Ну реально сложно!
☝️Эльвира Сахипзадовна косвенно подтверждает мои умозаключения из утреннего поста. Ну реально сложно!
🎯 Структура спроса: 94% пришлось на премиум-сегмент, а 36% всех транзакций составили покупки коттеджей. Наибольшим спросом пользовались проекты-новинки, что подтверждает тягу покупателей к свежим предложениям с современными планировками и инфраструктурой.
🏘️ Структура предложения: более половины (58%) приходится на участки без подряда, 30% – это готовые коттеджи, а оставшиеся 12% – таунхаусы. Причем объем предложения коттеджей за полгода вырос аж на 56%!
💰 Цены не стоят на месте: средний бюджет премиального коттеджа вырос на 12% до 199 млн рублей, а вот в сегменте делюкс практически не изменился (+1%) и составляет 1,2 млрд рублей. Земля в премиум-проектах подорожала на 14% до 4,2 млн руб. за сотку.
🚀 Во втором полугодии NF Group прогнозирует рост покупательской активности за счет продаж в новых проектах, которые стартовали в первой половине года. Эксперты компании отмечают, что спрос постепенно смещается именно в сторону новых проектов.
❓Зачем об этом знать частному инвестору в недвижимость? На рынке присутствуют предложения для частных инвесторов, связанные с инвестированием в строительство элитных загородных коттеджей (разбирал эту историю в ноябре 2023 года). Если вам предлагают такую идею, свежая аналитика от NF Group будет кстати.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬 Недавно ко мне обратился сын моего товарища и задал интересный вопрос: «Как быстро и много заработать на инвестициях, если начальный капитал всего 5000 долларов?»
Я написал такой ответ:
⏪ Быстрые и большие деньги на небольшом начальном капитале бывают только в двух случаях: когда ты идёшь на огромный риск или когда ты попал в очень редкий момент рынка (и скорее всего, случайно). Любая стратегия «быстро и много» почти всегда означает: высокие риски, ограниченная ликвидность, зависимость от внешней конъюнктуры. Может получится, да и вообще везет тем, кто везёт! Но есть и обратная сторона — можно потерять тот самый «минимум», с которого начинали.
📚 Ключевая проблема начала пути в инвестициях — отсутствие опыта и знаний. Поэтому я бы советовал начинать с обучения, то есть поглощения больших объёмов информации по теме инвестиций. Опыт можно нарабатывать на небольших личных сделках или участии (в любом качестве) в более крупных чужих. Конечно, можно лично залезать в любые рискованные темы и пробовать на себе! Но высокие доходы могут уравновесить высокие потери. Может получится такой бег на месте и в лучшем случае начальный капитал просто не исчезнет, а вот опыт появится.
🏗 Реальный капитал обычно строится на другом: на системной работе, правильной диверсификации, взвешенных решениях. В инвестициях в недвижимость быстрых побед почти не бывает. Бывает удачный момент (например, 2022 год — те, кто купил недвижимость в марте-апреле, уже к концу года сидели на 20-30% прироста). Но это скорее исключение, чем правило.
🎯 Поэтому главный совет в личных инвестициях: сосредоточься на том, что можешь контролировать. Маленькие, но регулярные шаги, внимательный выбор актива, умение ждать — это и есть основа реального заработка в инвестициях. Ну и конечно, я бы посоветовал заниматься бизнесом, зарабатывать деньги и реинвестировать их в проекты. Сильно помогает бизнес где-то рядом со сферой инвестиций. Это если кратко! ⏩
Что думаете? Правильно я написал или нет?
👍 Правильно
🔥 Неправильно
👀 Покритикую в комментах!
Я написал такой ответ:
⏪ Быстрые и большие деньги на небольшом начальном капитале бывают только в двух случаях: когда ты идёшь на огромный риск или когда ты попал в очень редкий момент рынка (и скорее всего, случайно). Любая стратегия «быстро и много» почти всегда означает: высокие риски, ограниченная ликвидность, зависимость от внешней конъюнктуры. Может получится, да и вообще везет тем, кто везёт! Но есть и обратная сторона — можно потерять тот самый «минимум», с которого начинали.
📚 Ключевая проблема начала пути в инвестициях — отсутствие опыта и знаний. Поэтому я бы советовал начинать с обучения, то есть поглощения больших объёмов информации по теме инвестиций. Опыт можно нарабатывать на небольших личных сделках или участии (в любом качестве) в более крупных чужих. Конечно, можно лично залезать в любые рискованные темы и пробовать на себе! Но высокие доходы могут уравновесить высокие потери. Может получится такой бег на месте и в лучшем случае начальный капитал просто не исчезнет, а вот опыт появится.
🏗 Реальный капитал обычно строится на другом: на системной работе, правильной диверсификации, взвешенных решениях. В инвестициях в недвижимость быстрых побед почти не бывает. Бывает удачный момент (например, 2022 год — те, кто купил недвижимость в марте-апреле, уже к концу года сидели на 20-30% прироста). Но это скорее исключение, чем правило.
🎯 Поэтому главный совет в личных инвестициях: сосредоточься на том, что можешь контролировать. Маленькие, но регулярные шаги, внимательный выбор актива, умение ждать — это и есть основа реального заработка в инвестициях. Ну и конечно, я бы посоветовал заниматься бизнесом, зарабатывать деньги и реинвестировать их в проекты. Сильно помогает бизнес где-то рядом со сферой инвестиций. Это если кратко! ⏩
Что думаете? Правильно я написал или нет?
👍 Правильно
🔥 Неправильно
👀 Покритикую в комментах!
🕵️ Due Diligence (DD) - это комплексная проверка объекта недвижимости / проекта перед покупкой. Главная цель - принять взвешенное решение на основе полной информации и не получить неприятных сюрпризов после сделки. Задача DD - найти то, что продавец предпочел бы скрыть, достать все скелеты из шкафа.
📋 Due diligence включает несколько направлений проверки. Юридическая проверка - это изучение правового статуса объекта, всех документов, обременений, судебных споров. Техническая экспертиза - состояние здания, инженерных систем, соответствие нормам безопасности. Финансовая проверка - анализ доходов, расходов, арендных договоров, налоговых обязательств. Специальные проверки, например, градостроительный анализ.
⏰ Обычно на DD отводится от 30 до 90 дней в зависимости от особенностей изучаемого объекта. За это время команда специалистов буквально «разбирает объект по частям».
🚩Результатами DD становятся отчеты по каждому направлению, а также резюме - список выявленных проблем и рисков. Некоторые из них могут стать dealbreaker-ами, другие дают повод для пересмотра цены или условий сделки.
💡 DD - это не формальность, а защита от крупных потерь. Пропуск серьезной проблемы на этапе DD может стоить миллионы и даже миллиарды. Поэтому качественный due diligence - это страховка для любой инвестиции в недвижимость. А на хорошей страховке не экономят...
#ликбез
📋 Due diligence включает несколько направлений проверки. Юридическая проверка - это изучение правового статуса объекта, всех документов, обременений, судебных споров. Техническая экспертиза - состояние здания, инженерных систем, соответствие нормам безопасности. Финансовая проверка - анализ доходов, расходов, арендных договоров, налоговых обязательств. Специальные проверки, например, градостроительный анализ.
⏰ Обычно на DD отводится от 30 до 90 дней в зависимости от особенностей изучаемого объекта. За это время команда специалистов буквально «разбирает объект по частям».
🚩Результатами DD становятся отчеты по каждому направлению, а также резюме - список выявленных проблем и рисков. Некоторые из них могут стать dealbreaker-ами, другие дают повод для пересмотра цены или условий сделки.
💡 DD - это не формальность, а защита от крупных потерь. Пропуск серьезной проблемы на этапе DD может стоить миллионы и даже миллиарды. Поэтому качественный due diligence - это страховка для любой инвестиции в недвижимость. А на хорошей страховке не экономят...
#ликбез
🏢 Офисная недвижимость стала лидером по объему привлеченных инвестиций — ₽136 млрд, сместив с первого места земельные участки. Несмотря на высокую ключевую ставку в 20% (недавно снижена с 21%), спрос на качественные офисы в центральных локациях сохраняется. Среди ключевых сделок — Центральный телеграф, AFI2B и «Легион I».
🏗 Площадки под девелопмент заняли второе место с результатом ₽102,9 млрд (+24% к прошлому году). Инвесторы активно покупают крупные участки в Москве и Санкт-Петербурге. Складская недвижимость просела до ₽50,9 млрд (-38%) из-за ограниченного предложения качественных объектов.
🛍 Торговая недвижимость привлекла ₽47,6 млрд (-8%), что отражает консервативный подход инвесторов к ретейлу на фоне роста онлайн-торговли.
🏨 Гостиничный сегмент показал наиболее уверенную динамику — ₽6,9 млрд (+24%), что связано с восстановлением внутреннего туризма.
💰 Доля сделок с активами бывших иностранных компаний снизилась до 6% (₽20 млрд) против 13% в прошлом году.
🔮Эксперты NF GROUP прогнозируют годовой объем инвестиций на уровне ₽700-800 млрд, что существенно ниже рекордного 2024 года с объемом свыше ₽1,3 трлн.
☝️Как это всё относится к частным инвесторам? Опосредованно, но всё же относится. В общей доле есть сделки от управляющих ЗПИФов, действующих в интересах коллективных частных инвесторов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Cui prodest? Кому выгодно?
⁉️ Почему гос. чиновники они же гос.банкиры - Греф, Костин, Листов и прочие - так активно включились в комментирование «плачевного» состояния экономики, «неправильного» курса доллара, необходимости снижения ключа и прочего?
Всё просто:
1️⃣ У них не берут кредиты
2️⃣ Им нужно больше рублей на счетах от продажи экспортных товаров
🏆 То есть это именно им выгодна высокая инфляция и доллар по ₽150! То, что невыгодно нам - выгодно им.
🚩 И конечно, критика экономики такими знатными финансистами, как Костин и Греф, распространяется по всем информационным каналам не просто так.
⁉️ Почему гос. чиновники они же гос.банкиры - Греф, Костин, Листов и прочие - так активно включились в комментирование «плачевного» состояния экономики, «неправильного» курса доллара, необходимости снижения ключа и прочего?
Всё просто:
1️⃣ У них не берут кредиты
2️⃣ Им нужно больше рублей на счетах от продажи экспортных товаров
🏆 То есть это именно им выгодна высокая инфляция и доллар по ₽150! То, что невыгодно нам - выгодно им.
🚩 И конечно, критика экономики такими знатными финансистами, как Костин и Греф, распространяется по всем информационным каналам не просто так.
❤️ Лет ми спик фром май харт: ДOM.PФ готовится к IPO
💼 Единственный акционер ДOM.PФ в лице государства утвердил увеличение уставного капитала гос.корпорации почти на ₽40 млрд - до ₽266,5 млрд. Размещение акций ДOM.PФ планируется провести в ноябре 2025 года.
📊 Технические детали: будет размещено 28,5 млн акций номиналом ₽1,4 тыс. каждая. При этом государство сохранит контрольный пакет - не менее 50% плюс одна акция.
💰В общем, у частных инвесторов появится возможность инвестировать в банк, аукционный дом, маркетплейс и т.д., связанный с сектором недвижимости в России.
⚠️ Не является инвестиционной рекомендацией или рекламой
Что думаете об IPO ДOM.PФ?
👍 Буду участвовать
🔥 Не буду участвовать
👀 Мутная тема...
✍️ Выскажусь в комментариях
💼 Единственный акционер ДOM.PФ в лице государства утвердил увеличение уставного капитала гос.корпорации почти на ₽40 млрд - до ₽266,5 млрд. Размещение акций ДOM.PФ планируется провести в ноябре 2025 года.
📊 Технические детали: будет размещено 28,5 млн акций номиналом ₽1,4 тыс. каждая. При этом государство сохранит контрольный пакет - не менее 50% плюс одна акция.
💰В общем, у частных инвесторов появится возможность инвестировать в банк, аукционный дом, маркетплейс и т.д., связанный с сектором недвижимости в России.
⚠️ Не является инвестиционной рекомендацией или рекламой
Что думаете об IPO ДOM.PФ?
👍 Буду участвовать
🔥 Не буду участвовать
👀 Мутная тема...
✍️ Выскажусь в комментариях
Артем Цогоев | Недвижимость
🏛 ЦБ РФ выпустил информационное письмо о рисках распространения практики продажи жилья физическим лицам в рассрочку от застройщика. Регулятор видит серьезные угрозы для покупателей, застройщиков и банков. ⚠️ ЦБ выделяет три ключевых риска для физических лиц.…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🎤 Завтра, в пятницу в 18.00 по МСК буду в прямом эфире эксперта по продажам дорогой недвижимости №1 в России и моего доброго товарища, Александра Дьяченко.
🪧Поговорим про то, как агентам по недвижимости взаимодействовать с частными инвесторами.
🚩Если вы действующий агент по недвижимости, присоединяйтесь, будет полезно!
👀 Смотреть здесь: https://t.me/alexdyachenko
🪧Поговорим про то, как агентам по недвижимости взаимодействовать с частными инвесторами.
🚩Если вы действующий агент по недвижимости, присоединяйтесь, будет полезно!
👀 Смотреть здесь: https://t.me/alexdyachenko
Telegram
🎩 Александр Дьяченко | Беспринципный риэлтор
Польза, Правда и Юмор о Недвижимости
🔸Беспринципный - моих клиентов вы видели в известном сериале 😉
🔸Недвижимость тех самых Патриарших
🔸Миллион за месяц вместе со мной
🔸Забери себе мою систему продаж
🔗 Подробнее - https://t.me/alexdyachenko/1713
🔸Беспринципный - моих клиентов вы видели в известном сериале 😉
🔸Недвижимость тех самых Патриарших
🔸Миллион за месяц вместе со мной
🔸Забери себе мою систему продаж
🔗 Подробнее - https://t.me/alexdyachenko/1713
Forwarded from SimpleEstate | Инвестиции
Эфир проведут:
💬 И конечно, ответим на ваши вопросы!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Пропустил я важную новость!
👑 Премьеру Мишустину дано поручение «проанализировать параметры упрощенной системы налогообложения, применяемые с 1 января 2025 г., и представить предложения по их корректировке, в том числе предусмотрев для организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих торговую деятельность, снижение размера дохода, по достижении которого они признаются плательщиками налога на добавленную стоимость, и поэтапный отказ от применения ими упрощенной системы налогообложения».
🗓️ Срок исполнения - нескоро, 1 декабря 2025. То есть изменения могут теоретически провести с 1 января 2026 года (если успеют подготовить).
Сильно надеюсь, что:
🅰️ Очередные изменения налогов коснутся только торговцев, а не всех, применяющих УСН лиц
🅱️ Торговцы, которые применяли УСН и не платили НДС - но станут его платить, не придут к собственникам коммерческой недвижимости, чтобы требовать скидок!
☝️В любом случае ежегодные изменения правил в сфере налогообложения, даже для отдельных категорий - нехорошая идея!
👑 Премьеру Мишустину дано поручение «проанализировать параметры упрощенной системы налогообложения, применяемые с 1 января 2025 г., и представить предложения по их корректировке, в том числе предусмотрев для организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих торговую деятельность, снижение размера дохода, по достижении которого они признаются плательщиками налога на добавленную стоимость, и поэтапный отказ от применения ими упрощенной системы налогообложения».
🗓️ Срок исполнения - нескоро, 1 декабря 2025. То есть изменения могут теоретически провести с 1 января 2026 года (если успеют подготовить).
Сильно надеюсь, что:
🅰️ Очередные изменения налогов коснутся только торговцев, а не всех, применяющих УСН лиц
🅱️ Торговцы, которые применяли УСН и не платили НДС - но станут его платить, не придут к собственникам коммерческой недвижимости, чтобы требовать скидок!
☝️В любом случае ежегодные изменения правил в сфере налогообложения, даже для отдельных категорий - нехорошая идея!
🎰 Снова слышу знакомую шарманку: «ЦБ снизит ставку на 1-3%, и тогда инвесторы побегут из депозитов в недвижимость! Скоро-скоро, очень ждём!»
💰 Инвесторы, для которых недвижимость — приоритетный актив, вкладывали в неё всегда, независимо от размера ключевой ставки. Даже когда ставка рефинансирования взлетела до 21%, рынок коммерческой недвижимости не замер. Сделки продолжались, объекты покупались и продавались. Потому что стратегические инвесторы в недвижимость мыслят десятилетиями, а не короткими периодами высоких ставок.
📊 Конечно, определенный переток средств из депозитов в недвижимость при снижении ставки будет. Но масштаб этого явления сильно преувеличен. Держатели депозитов обычно имеют консервативный риск-профиль. При снижении доходности депозитов они с большей вероятностью будут искать альтернативы среди максимально надежных и безопасных инструментов — например, облигаций первого эшелона или структурных продуктов с защитой капитала, а не вкладывать в недвижимость.
🔮 И вообще, не стоит ждать «новых» инвесторов на рынке - тут уже есть «старые». Денег у них всё больше, а нормального сервиса... очень мало. Инвесторы - самая плохо обслуживаемая категория на рынке недвижимости. Факт, который не меняется годами.
💰 Инвесторы, для которых недвижимость — приоритетный актив, вкладывали в неё всегда, независимо от размера ключевой ставки. Даже когда ставка рефинансирования взлетела до 21%, рынок коммерческой недвижимости не замер. Сделки продолжались, объекты покупались и продавались. Потому что стратегические инвесторы в недвижимость мыслят десятилетиями, а не короткими периодами высоких ставок.
📊 Конечно, определенный переток средств из депозитов в недвижимость при снижении ставки будет. Но масштаб этого явления сильно преувеличен. Держатели депозитов обычно имеют консервативный риск-профиль. При снижении доходности депозитов они с большей вероятностью будут искать альтернативы среди максимально надежных и безопасных инструментов — например, облигаций первого эшелона или структурных продуктов с защитой капитала, а не вкладывать в недвижимость.
🔮 И вообще, не стоит ждать «новых» инвесторов на рынке - тут уже есть «старые». Денег у них всё больше, а нормального сервиса... очень мало. Инвесторы - самая плохо обслуживаемая категория на рынке недвижимости. Факт, который не меняется годами.
🟠 ПИК в Казахстане: продолжение истории
❌ Галыму Искакову отказали! Казахстанское государственное патентное ведомство отклонило заявку на регистрацию товарного знака «ПИК» для ТОО «ПИК Девелопмент» (к российскому ПИК отношения не имеет).
🎯 Попытка создать «казахстанский ПИК» с логотипом до степени смешения похожим на российский бренд эпично провалилась.
💭 Теперь если кто-то и будет строить под брендом ПИК в Казахстане, то только оригинальный российский застройщик. Хотя вероятность его выхода на казахстанский рынок пока что под большим вопросом.
🤷♂️ Галым остался с зарегистрированным ТОО, но без права использовать узнаваемый бренд. Видимо, придется искать другое название для своих девелоперских амбиций.
❌ Галыму Искакову отказали! Казахстанское государственное патентное ведомство отклонило заявку на регистрацию товарного знака «ПИК» для ТОО «ПИК Девелопмент» (к российскому ПИК отношения не имеет).
🎯 Попытка создать «казахстанский ПИК» с логотипом до степени смешения похожим на российский бренд эпично провалилась.
💭 Теперь если кто-то и будет строить под брендом ПИК в Казахстане, то только оригинальный российский застройщик. Хотя вероятность его выхода на казахстанский рынок пока что под большим вопросом.
🤷♂️ Галым остался с зарегистрированным ТОО, но без права использовать узнаваемый бренд. Видимо, придется искать другое название для своих девелоперских амбиций.
Telegram
Артем Цогоев | Недвижимость
🟠 ПИК выходит в Казахстан?
❌ Нет! Это основатель сетевого казахстанского агентства недвижимости «Метры» (центральный офис в Астане) Галым Искаков сообщил о том, что 17 декабря зарегистрировал ТОО «ПИК Девелопмент» и подал заявку на регистрацию товарного…
❌ Нет! Это основатель сетевого казахстанского агентства недвижимости «Метры» (центральный офис в Астане) Галым Искаков сообщил о том, что 17 декабря зарегистрировал ТОО «ПИК Девелопмент» и подал заявку на регистрацию товарного…
🪨 Как там дела у компании STONE Realty, которая оказывает услуги собственникам-инвесторам девелопера STONE по поиску арендаторов и перепродаже?
📑По результатам первого полугодия 2025 года STONE Realty реализовано в совокупности порядка 6 тыс.м2 коммерческой недвижимости в STONE Towers и STONE Савеловская.
🏢 Сданы в аренду более 5 тыс.м2, еще более 700 м2 были реализованы в рамках запланированного выхода из активов ряда клиентов-инвесторов.
🗂️ Немного аналитики от STONE Realty: «В условиях дефицита на рынке аренды офисной недвижимости мы видим, что вымываемость лотов усиливается, несмотря на рост ставок аренды, что дает инвесторам возможность быстрого выхода на пассивный доход. На сегодняшний день офисы, где собственник готов сделать ремонт под арендатора, быстро уходят с рынка и экспонируются не более 2-3 месяцев. Особой популярностью пользуются лоты площадью 280-800 кв. м, что обусловлено универсальностью таких площадей — они подходят как малому и среднему бизнесу, так и более крупным резидентам».
📊 В договорах аренды STONE Realty фиксирует, что ставка индексации достигает 7-10%, а сроки договоров аренды составляют от 3 до 5 лет. Ставка аренды на офисы в Белорусском деловом районе без эксплуатационных расходов составляет от ₽45 тыс./м2/год без ремонта и ₽60-65 тыс./м2/год с ремонтом.
💼 Сейчас в портфеле STONE Realty представлены готовые офисные площади от 70 до 2 тыс. м2 и ритейл от 10 м2. И будет еще больше - STONE продолжает строить бизнес-центры класса А, оставаясь главным офисным девелопером города Москвы.
📑По результатам первого полугодия 2025 года STONE Realty реализовано в совокупности порядка 6 тыс.м2 коммерческой недвижимости в STONE Towers и STONE Савеловская.
🏢 Сданы в аренду более 5 тыс.м2, еще более 700 м2 были реализованы в рамках запланированного выхода из активов ряда клиентов-инвесторов.
🗂️ Немного аналитики от STONE Realty: «В условиях дефицита на рынке аренды офисной недвижимости мы видим, что вымываемость лотов усиливается, несмотря на рост ставок аренды, что дает инвесторам возможность быстрого выхода на пассивный доход. На сегодняшний день офисы, где собственник готов сделать ремонт под арендатора, быстро уходят с рынка и экспонируются не более 2-3 месяцев. Особой популярностью пользуются лоты площадью 280-800 кв. м, что обусловлено универсальностью таких площадей — они подходят как малому и среднему бизнесу, так и более крупным резидентам».
📊 В договорах аренды STONE Realty фиксирует, что ставка индексации достигает 7-10%, а сроки договоров аренды составляют от 3 до 5 лет. Ставка аренды на офисы в Белорусском деловом районе без эксплуатационных расходов составляет от ₽45 тыс./м2/год без ремонта и ₽60-65 тыс./м2/год с ремонтом.
💼 Сейчас в портфеле STONE Realty представлены готовые офисные площади от 70 до 2 тыс. м2 и ритейл от 10 м2. И будет еще больше - STONE продолжает строить бизнес-центры класса А, оставаясь главным офисным девелопером города Москвы.
🏗 Крупнейший девелопер жилья в Санкт-Петербурге и некогда второй по масштабу жилой застройщик в России «Setl Group» собирается собрать новый урожай на долговом рынке.
💰 Ориентир купона 21,50%
💸 YTM 22,75%
💵 Объем выпуска от 5 млрд рублей
📅 Срок 4 года / до оферты 1,5 года
⚠ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍 Беру на всю котлету!
👀 Не надо брать.
🔥 Уже имею их (или они меня)...
💰 Ориентир купона 21,50%
💸 YTM 22,75%
💵 Объем выпуска от 5 млрд рублей
📅 Срок 4 года / до оферты 1,5 года
⚠ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍 Беру на всю котлету!
👀 Не надо брать.
🔥 Уже имею их (или они меня)...