🌍 Владеете и управляете разнородным портфелем недвижимости — квартиры в Дубае, апартаменты в Москве и доля в глэмпинге на Кавказе? Как оценить реальную доходность такого портфеля?
Вот профессиональный алгоритм:
💱 Конвертация и валютная переоценка
📅 Нормализация временной структуры
🔬 Корреляционный анализ
🔄 Расчёт портфельных финансовых метрик
⚡️ Оценка ликвидности
📈 Стресс-тестирование
💼 Ребалансировка портфеля
🔥 Вы ничего не поняли? А ведь эти знания помогут вам зарабатывать на недвижимости больше и чувствовать себя увереннее в долгосрочной перспективе.
⏰ 1 июля стартует новый поток программы «Управление портфелем недвижимости» — только для профессиональных инвесторов с несколькими проектами. Нигде и никто в России не обучает профессиональному управлению портфелем недвижимости. Обучение проводится 1 раз в год.
⚠️ Осталось всего 4 места в группе.
👉 Успейте занять место: pt.atsogoev.com
Вот профессиональный алгоритм:
💱 Конвертация и валютная переоценка
📅 Нормализация временной структуры
🔬 Корреляционный анализ
🔄 Расчёт портфельных финансовых метрик
⚡️ Оценка ликвидности
📈 Стресс-тестирование
💼 Ребалансировка портфеля
🔥 Вы ничего не поняли? А ведь эти знания помогут вам зарабатывать на недвижимости больше и чувствовать себя увереннее в долгосрочной перспективе.
⏰ 1 июля стартует новый поток программы «Управление портфелем недвижимости» — только для профессиональных инвесторов с несколькими проектами. Нигде и никто в России не обучает профессиональному управлению портфелем недвижимости. Обучение проводится 1 раз в год.
⚠️ Осталось всего 4 места в группе.
👉 Успейте занять место: pt.atsogoev.com
🌪 У отрасли строительства жилья в России - тяжёлые времена. И, казалось бы, именно сейчас особенно важны площадки для обсуждения, координации и выработки общих позиций. В конце концов - для фандрайзинга на лоббистскую деятельность!
🍷 Но вместо этого в Сочи идёт форум «Шевеление», напоминающий корпоратив. Новости оттуда поступают унылые и неинтересные.
📺 Пространство захватили бессодержательность и псевдособытия. Лента купленных «Шевелением» телеграмов пестрит новостями уровня: «Урюпинский застройщик ПРАВИЛЬНО вышел на рынок Кислодрищенска», «кислодрищенский девелопер ВЕРНО построит в Урюпинске». Всё это подается с восторгом, как будто речь идёт о межгалактической экспансии.
🎤 Депутаты, совладельцы девелоперов, банкиры и прочие делают вид, что обсуждают настоящее и будущее рынка, влияют на рынок. Хотя все прекрасно понимают: главных спикеров и ЛПРов рынка недвижимости в России зовут Владимир Владимирович и Эльвира Сахипзадовна. Подавляющее большинство форумчан - либо немые исполнители, либо комментаторы без права голоса. В такой ситуации остается только напиться и забыться.
💲 А вот объединиться и пролоббировать хотя бы какие-то меры по ограничению беспредела банков или роли ЦБ РФ на рынке - задача для застройщиков непосильная, подпевать хором певице Максим намного легче.
🎶 В общем, цель «Шевеления» очевидна: поедание хачапури. Спасение кошельков миллионов людей, занятых в строительстве жилья и смежных отраслях - это явно не цель.
🍷 Но вместо этого в Сочи идёт форум «Шевеление», напоминающий корпоратив. Новости оттуда поступают унылые и неинтересные.
📺 Пространство захватили бессодержательность и псевдособытия. Лента купленных «Шевелением» телеграмов пестрит новостями уровня: «Урюпинский застройщик ПРАВИЛЬНО вышел на рынок Кислодрищенска», «кислодрищенский девелопер ВЕРНО построит в Урюпинске». Всё это подается с восторгом, как будто речь идёт о межгалактической экспансии.
🎤 Депутаты, совладельцы девелоперов, банкиры и прочие делают вид, что обсуждают настоящее и будущее рынка, влияют на рынок. Хотя все прекрасно понимают: главных спикеров и ЛПРов рынка недвижимости в России зовут Владимир Владимирович и Эльвира Сахипзадовна. Подавляющее большинство форумчан - либо немые исполнители, либо комментаторы без права голоса. В такой ситуации остается только напиться и забыться.
🎶 В общем, цель «Шевеления» очевидна: поедание хачапури. Спасение кошельков миллионов людей, занятых в строительстве жилья и смежных отраслях - это явно не цель.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как быстро и дорого сдать квартиру, не переживать за имущество и при этом вообще не участвовать в процессе
Для тех, кто хочет получать стабильный и действительно пассивный доход от долгосрочной аренды, обратите внимание на сервис умной аренды Rentifly.
Они берут на себя все заботы:
🔸 профессиональные фотографии, объявления, личный показ квартиры и заселение
🔸 юридическое сопровождение в течение всего срока аренды
🔸 контроль своевременной оплаты через приложение
🔸 мелкий ремонт и клининг
🛡 Но главное — это безопасность. За вашей квартирой закреплен персональный менеджер, который при встрече проверяет арендатора на долги, судимости, кредиты. Если все чисто — согласует с вами. Вместе со страховкой на 1 млн рублей и штатом юристов это гарантирует сохранность вашего имущества.
📈 Благодаря отсутствию риелторских комиссий и залога квартира сдается по рынку и выше в среднем за 4 дня. А если арендатор неожиданно съедет — Rentifly компенсируют простой.
💰 И все это для собственника — бесплатно. Комиссия сервиса от 7 до 10% включена в платеж арендатора.
Получить консультацию и сдать квартиру по этой ссылке — https://tglink.io/aa0ef5c408c7?erid=2W5zFJbhgVn
Для тех, кто хочет получать стабильный и действительно пассивный доход от долгосрочной аренды, обратите внимание на сервис умной аренды Rentifly.
Они берут на себя все заботы:
🔸 профессиональные фотографии, объявления, личный показ квартиры и заселение
🔸 юридическое сопровождение в течение всего срока аренды
🔸 контроль своевременной оплаты через приложение
🔸 мелкий ремонт и клининг
🛡 Но главное — это безопасность. За вашей квартирой закреплен персональный менеджер, который при встрече проверяет арендатора на долги, судимости, кредиты. Если все чисто — согласует с вами. Вместе со страховкой на 1 млн рублей и штатом юристов это гарантирует сохранность вашего имущества.
📈 Благодаря отсутствию риелторских комиссий и залога квартира сдается по рынку и выше в среднем за 4 дня. А если арендатор неожиданно съедет — Rentifly компенсируют простой.
💰 И все это для собственника — бесплатно. Комиссия сервиса от 7 до 10% включена в платеж арендатора.
Получить консультацию и сдать квартиру по этой ссылке — https://tglink.io/aa0ef5c408c7?erid=2W5zFJbhgVn
Forwarded from SimpleEstate | Инвестиции
Алкомаркеты под запретом?
📜 Депутаты Госдумы предложили ввести новое понятие — «алкомаркет» — и запретить таким торговым точкам размещаться в жилых домах и ближе 100 метров от жилья, школ, детсадов, больниц и спортивных объектов. Под определение попадут магазины, у которых более 50% выручки приходится на продажу алкоголя. В случае принятия закона значительная часть специализированной торговли спиртным окажется вне закона, особенно в плотной городской застройке больших городов.
🏬 При этом универсальные магазины и супермаркеты, где алкоголь является лишь частью более широкого ассортимента, в зону действия запрета не попадают. Это может привести к перераспределению потребительского спроса: часть оборота алкомаркетов, в высочайшей долей вероятности перетечёт именно в крупные торговые сети. Розничный рынок адаптируется, а крупнейшие игроки займут освободившуюся нишу.
💰 Арендодателям супермаркетов, в том числе инвесторам нашей инвестиционной платформы, такая трансформация сулит повышение доходов от аренды. Ведь чаще всего аренда супермаркетов привязана к товарообороту, и рост продаж за счёт алкогольного сегмента напрямую отразится на выручке от аренды. Таким образом, владельцы помещений, сданных в аренду крупным ритейлерам, могут оказаться в выигрыше от реализации новых ограничений.
📉 Но для рынка коммерческой недвижимости сложится непростая ситуация. Алкомаркеты традиционно занимают помещения площадью 70–150 м² в жилых кварталах. Иногда в одном доме располагается сразу несколько вино-водочных магазинов. После вступления закона в силу (если он будет принят в текущей редакции) такие точки окажутся вне правового поля. Результатом станет резкий рост вакансии в стрит-ритейле из-за массового высвобождения торговых площадей.
🔄 Это создаст риск локального перенасыщения: предложение в сегменте «малых площадей» резко возрастёт, тогда как спрос останется ограниченным. В некоторых районах это может привести к значительному снижению ставок и увеличению сроков экспозиции.
📊 Насколько велика вероятность принятия этого законопроекта? Продажа алкоголя населению - один из крупнейших источников акцизных и налоговых поступлений в казну. Резкое сокращение точек легальной торговли может ударить по бюджету и стимулировать рост теневого сегмента. Безусловно, при рассмотрении инициативы этот аспект станет предметом обсуждения как среди депутатов, так и в правительстве - особенно в условиях ограниченных экономических ресурсов в России.
📌 Рассмотрение данного законопроекта станет важным событием для всего рынка коммерческой недвижимости. Мы в SimpleEstate с одной стороны поддерживаем инициативу законодателей, и не только из корыстных побуждений, связанных с перспективой роста арендной платы супермаркетов. Повышение качества городской среды и борьба за здоровье граждан - важнейшие задачи государства.
⚠️Однако мы серьёзно обеспокоены потенциальными перекосами на рынке коммерческой недвижимости, которые может вызвать реализация закона в его нынешней редакции. Мы надеемся, что при принятии решения будут учтены интересы не только общественного здоровья, но и стабильности в экономике, в том числе в секторе коммерческой недвижимости. Рассчитываем на взвешенный и ответственный подход законодателей.
📜 Депутаты Госдумы предложили ввести новое понятие — «алкомаркет» — и запретить таким торговым точкам размещаться в жилых домах и ближе 100 метров от жилья, школ, детсадов, больниц и спортивных объектов. Под определение попадут магазины, у которых более 50% выручки приходится на продажу алкоголя. В случае принятия закона значительная часть специализированной торговли спиртным окажется вне закона, особенно в плотной городской застройке больших городов.
🏬 При этом универсальные магазины и супермаркеты, где алкоголь является лишь частью более широкого ассортимента, в зону действия запрета не попадают. Это может привести к перераспределению потребительского спроса: часть оборота алкомаркетов, в высочайшей долей вероятности перетечёт именно в крупные торговые сети. Розничный рынок адаптируется, а крупнейшие игроки займут освободившуюся нишу.
💰 Арендодателям супермаркетов, в том числе инвесторам нашей инвестиционной платформы, такая трансформация сулит повышение доходов от аренды. Ведь чаще всего аренда супермаркетов привязана к товарообороту, и рост продаж за счёт алкогольного сегмента напрямую отразится на выручке от аренды. Таким образом, владельцы помещений, сданных в аренду крупным ритейлерам, могут оказаться в выигрыше от реализации новых ограничений.
📉 Но для рынка коммерческой недвижимости сложится непростая ситуация. Алкомаркеты традиционно занимают помещения площадью 70–150 м² в жилых кварталах. Иногда в одном доме располагается сразу несколько вино-водочных магазинов. После вступления закона в силу (если он будет принят в текущей редакции) такие точки окажутся вне правового поля. Результатом станет резкий рост вакансии в стрит-ритейле из-за массового высвобождения торговых площадей.
🔄 Это создаст риск локального перенасыщения: предложение в сегменте «малых площадей» резко возрастёт, тогда как спрос останется ограниченным. В некоторых районах это может привести к значительному снижению ставок и увеличению сроков экспозиции.
📊 Насколько велика вероятность принятия этого законопроекта? Продажа алкоголя населению - один из крупнейших источников акцизных и налоговых поступлений в казну. Резкое сокращение точек легальной торговли может ударить по бюджету и стимулировать рост теневого сегмента. Безусловно, при рассмотрении инициативы этот аспект станет предметом обсуждения как среди депутатов, так и в правительстве - особенно в условиях ограниченных экономических ресурсов в России.
📌 Рассмотрение данного законопроекта станет важным событием для всего рынка коммерческой недвижимости. Мы в SimpleEstate с одной стороны поддерживаем инициативу законодателей, и не только из корыстных побуждений, связанных с перспективой роста арендной платы супермаркетов. Повышение качества городской среды и борьба за здоровье граждан - важнейшие задачи государства.
⚠️Однако мы серьёзно обеспокоены потенциальными перекосами на рынке коммерческой недвижимости, которые может вызвать реализация закона в его нынешней редакции. Мы надеемся, что при принятии решения будут учтены интересы не только общественного здоровья, но и стабильности в экономике, в том числе в секторе коммерческой недвижимости. Рассчитываем на взвешенный и ответственный подход законодателей.
☝️Мне тут в л.с. активно пишут читатели канала с примерно такими сообщениями: если закон примут, то алкомаркеты легко пересмотрят ассортимент, добавят товары повседневного спроса и никуда не денутся. В пример приводится К&Б, который, якобы уже является не алкомаркетом, а «магазином у дома» с более низкими ценами на продукты.
🚫 Я с этим, увы, не согласен.
📊 Тут важно понимать разницу в товарах: бутылка водки стоит 350-600 рублей, хранится годами и занимает мало места. А вот закуска к бутылочке - совсем другое дело. Сырок «Дружба» (60-80 рублей) требует наличия в магазине холодильного оборудования, батон хлеба (50-70 рублей) черствеет/плесневеет за 2-3 дня.
⚖️ Чтобы продавать безалкогольных товаров на 50% от выручки, нужно реализовать их в 5-8 раз больше алкоголя, что требует совсем другого подхода к логистике, хранению и управлению запасами. Напомню, что площадь алкомаркетов в среднем 70-150 м2.
🇲🇨 Про К&Б! Мы точно не знаем, какой процент от товарооборота составляют продукты у этой сети. Одно дело добавить в ассортимент продукты питания для удобства покупателей, и совсем другое — обеспечить, чтобы они составляли минимум 50% от общей выручки. Это принципиально разные задачи.
💰 Представьте, что вы годами развивали кондитерскую, продавали пирожные и выпечку. В рамках профилактики диабета вас заставляют продавать столько же (по деньгам!) не содержащих сахар продуктов. Это же полностью меняет ваш бизнес. Вы точно справитесь с адаптацией?
❌Скорее всего, в новой реальности многие сети предпочтут закрыть некоторую часть (неизвестно какую) алкомаркетов.
Что думаете, выживут ли алкомаркеты после таких изменений?
🔥 Будут массовые закрытия!
👀 Выживет меньшая часть в самых топовых локациях.
👍 Все адаптируются, но станут другими..
🚫 Я с этим, увы, не согласен.
📊 Тут важно понимать разницу в товарах: бутылка водки стоит 350-600 рублей, хранится годами и занимает мало места. А вот закуска к бутылочке - совсем другое дело. Сырок «Дружба» (60-80 рублей) требует наличия в магазине холодильного оборудования, батон хлеба (50-70 рублей) черствеет/плесневеет за 2-3 дня.
⚖️ Чтобы продавать безалкогольных товаров на 50% от выручки, нужно реализовать их в 5-8 раз больше алкоголя, что требует совсем другого подхода к логистике, хранению и управлению запасами. Напомню, что площадь алкомаркетов в среднем 70-150 м2.
🇲🇨 Про К&Б! Мы точно не знаем, какой процент от товарооборота составляют продукты у этой сети. Одно дело добавить в ассортимент продукты питания для удобства покупателей, и совсем другое — обеспечить, чтобы они составляли минимум 50% от общей выручки. Это принципиально разные задачи.
💰 Представьте, что вы годами развивали кондитерскую, продавали пирожные и выпечку. В рамках профилактики диабета вас заставляют продавать столько же (по деньгам!) не содержащих сахар продуктов. Это же полностью меняет ваш бизнес. Вы точно справитесь с адаптацией?
❌Скорее всего, в новой реальности многие сети предпочтут закрыть некоторую часть (неизвестно какую) алкомаркетов.
Что думаете, выживут ли алкомаркеты после таких изменений?
🔥 Будут массовые закрытия!
👀 Выживет меньшая часть в самых топовых локациях.
👍 Все адаптируются, но станут другими..