💰 Возможно ли купить офис в Москве по цене ремонта?
Специально для самых экономных я нашел БЦ класса В в городе Москве, офисы в котором стоят практически столько же, сколько отделка в городе Москве!

🔍 Бизнес-парк «Сириус» (он уже давно построен!)! Каширское шоссе, д.3 к.2. Гапример, есть офис 192,8 м² по 135 т.р./м², то есть всего на 10 т.р./м² дороже базовой отделки! 26 млн. р. и офис на втором этаже ваш.

🏗️ Увы, сам-то офис готов, но он без отделки - зато с потолками 4,6 метра! В «Сириусе» симпатичный центральный атриум, в 21 мин.пеш. метро Нагатинская или Каширская, но есть и бесплатный шаттл. Правда райончик не офисный. Кто это построил? Был такой девелопер «Плаза Девелопмент»!

🧮 Считаем бюджет: 192,8 м² × 125 т.р. = 24,1 млн. рублей стоила бы только отделка, неотделимое улучшение. А тут за 26 млн. вы получаете саму недвижимость! Надо бы проверить объект перед покупкой, конечно, вдруг там чего-то по юридической или технической части, а может и коммерческие проблемы...

⚠️ Вот уж точно не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

🤔 А может ну его этот ремонт? Развесить гирлянду лампочек Ильича, бросить на пол ковролин, да так и сдать?

Нужен ковролин для коммерческого помещения в Москве или с доставкой по РФ ? Компания Ковролин.ру работает на рынке напольных покрытий более 10 лет и готова предложить для вашего объекта широкий ассортимент коммерческого ковролина и ковровой плитки в наличии более 2 тысяч позиций во всех ценовых категориях. У компании собственный штат специалистов и автопарк, что позволяет предложить выгодные условия:
 
Доставка по Москве в течении суток, по России 1-7 дней
Гарантия сохранности ковролина в надлежайшем состоянии
Подбор оптимального варианта исходя из ваших задач
Укладка, обрезка и оверлок при необходимости
Гарантия лучшей цены
Скидки до 25% при покупке от 80 м2.

Успейте заказать со скидкой!

erid: 2W5zFGFWuqA

Кальянные как объекты готового арендного бизнеса

🌐 Рынок кальянных в России прошел стадию активного роста (2015-2020 гг.) и вступил в период стабилизации. Две крупнейшие сети доминируют на рынке: HookahPlace с более чем 240 заведениями в России и за рубежом и «Мята Lounge» с порядка 400 точками в 120 городах России и СНГ. Тем не менее, в 2023-2024 годах наблюдается сокращение темпов открытия новых заведений и консолидация рынка вокруг сильных игроков с проверенными бизнес-моделями.

🔄 Ключевая тенденция рынка - эволюция формата от классических кальянных к многофункциональным лаунж-барам. Если раньше заведения предлагали только возможность покурить кальян, то сегодня это уже лаунж-пространства с кухней, барной картой и даже развлекательной программой. Такая трансформация позволяет существенно увеличить средний чек и привлечь более платежеспособную аудиторию.

🏆 Наряду с сетевыми проектами успешно развиваются и премиальные независимые сети, такие как SIBIR, Tangiers и DUKH, которые делают ставку на уникальную атмосферу, авторские коктейли, высокий уровень сервиса и локацию с интенсивным пешеходным трафиком.

🏢 Ключевые характеристики помещений кальянных:
🔸 Площадь: 100-400 м²
🔸 Расположение: центр, рядом с ТЦ или транспортными узлами
🔸Технические требования: потолки (от 3,5 м), мощная вентиляция, электрическая мощность от 30 кВт
🔸 Планировка: возможность зонирования пространства, отдельный вход

Сильные стороны кальянных как арендаторов:
✅ Стабильность: минимальная сезонность (пик в холодное время года)
✅ Устойчивость к онлайн-конкуренции: формат требует личного присутствия
✅ Долгосрочные договоры аренды: обычно от 3 до 5 лет из-за существенных вложений в ремонт и оборудование
✅ Гибкость формата: возможность адаптации под различные целевые аудитории

Риски кальянных:
⚠️ Законодательные изменения: возможное ужесточение регулирования табачной отрасли
⚠️ Зависимость от оператора: успех заведения сильно зависит от команды сети

🔍 На рынке готового арендного бизнеса регулярно представлены помещения с кальянными в качестве арендаторов. Например, немного поискав на ЦИАН обнаружил, что в центре Москвы сейчас выставлено на продажу помещение площадью 380,5 м² по адресу Новослободская, 19 (1 минута от метро «Менделеевская») с арендатором премиальной сетью кальянных DUKH. Помещение характеризуется высокими потолками (3,5 м), мощной электрической системой (100 кВт), долгосрочным договором аренды на 10 лет с индексацией 7%. Арендный поток составляет  ₽1,15 млн/мес. (₽13,8 млн/год). Стоимость объекта — ₽131 млн.

💡 При наличии как сетевого, так и независимого премиального оператора с проверенной бизнес-моделью кальянные можно рассматривать как надежных арендаторов для инвестиций в ГАБ. Стабильный поток клиентов и устойчивость к онлайн-конкуренции компенсируют риски, связанные с регуляторными ограничениями и постепенным насыщением рынка.

⚠️ Не является рекламой табачной продукции или инвестиционной рекомендацией. Курение вредно для здоровья.