This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🚬 Несмотря на общемировой тренд на здоровый образ жизни, табачные магазины остаются одними из самых стабильных арендаторов в сегменте стрит-ритейла. К счастью или к сожалению…
📐Согласно «Комплексного наблюдения условий жизни россиян», которое регулярно проводит Росстат, доля курящего населения на апрель 2025 года оценивается в 25,5%. Пятая часть россиян - курит. Это огромная целевая аудитория, обеспечивающая постоянный спрос на табачную продукцию, несмотря на постепенное снижение числа курильщиков.
🧯У табачного ритейла в России есть две особенности. Во-первых, крайне низкая доля онлайн-продаж. Согласно недавнему исследованию СДЭК, лишь 3% респондентов заказывают табачную продукцию через интернет. Это обусловлено как некоторыми законодательными ограничениями на дистанционную продажу табачных изделий, так и предпочтениями самих потребителей. Подавляющее большинство курильщиков предпочитают приобретать продукцию лично, что обеспечивает устойчивость традиционного офлайн-формата к новомодному офлайну.
🏪 Во-вторых, отсутствие консолидации в секторе: хотя на рынке и встречаются сетевые магазины табака, количество независимых табачных ритейлеров остается очень высоким. Подавляющее большинство операторов розничной торговли этого сегмеента выбирают компактный формат площадью от 10 до 50 м². Такие небольшие помещения позволяют оптимизировать затраты на аренду при сохранении высокой доходности с квадратного метра.
💰 Ключевое преимущество табачных магазинов как арендаторов – высокая маржинальность бизнеса. Наценка на табачные изделия может достигать 40-60%, а на аксессуары и электронные системы нагревания табака – до 150-200%. Это обеспечивает стабильный денежный поток и возможность поддерживать высокие арендные ставки даже при небольших площадях.
📍 Расположение остается критически важным фактором для табачного магазина. Идеальное помещение должно находиться в зоне интенсивного пешеходного трафика – у станций метро, на центральных улицах, вблизи торговых центров и офисных зданий. Оптимальный вариант – первая линия домов с отдельным входом и витринным остеклением.
⚖️ Среди особенностей работы табачных магазинов как арендаторов стоит также отметить:
🔸 Низкие требования к техническим характеристикам (кроме безопасности)
🔸 Невосприимчивость к сезонным колебаниям спроса
🔸 Устойчивость к экономическим кризисам - табачные изделия относятся к товарам с низкой эластичностью спроса.
🔍 На рынке готового арендного бизнеса регулярно появляются предложения с арендаторами-табачными магазинами. Интересный пример из центра Москвы – помещение 14,9 м² на улице Тверская, 19 (20 метров от метро "Тверская") с арендатором – табачным магазином "Smoking Shop". Договор заключен на 11 месяцев, арендная ставка составляет 630 000 ₽/месяц (годовой арендный поток 7,56 млн ₽). Помещение отличается высокими потолками (3,7 м), расположением в историческом центре Москвы на главной улице города и на пути интенсивного пешеходного потока в район Патриарших прудов.
💡 Итог: несмотря на объективные риски, связанные с долгосрочными тенденциями рынка и законодательным регулированием, табачные магазины можно считать одними из наиболее устойчивых арендаторов в стрит-ритейле. Высокая маржинальность бизнеса, невосприимчивость к онлайн-конкуренции и стабильный клиентский поток обеспечивают надежный арендный доход. При этом ключевым фактором успеха остается правильный выбор локации.
⚠️ Не является рекламой табачной продукции или инвестиционной рекомендацией. Курение вредно для здоровья.
📐Согласно «Комплексного наблюдения условий жизни россиян», которое регулярно проводит Росстат, доля курящего населения на апрель 2025 года оценивается в 25,5%. Пятая часть россиян - курит. Это огромная целевая аудитория, обеспечивающая постоянный спрос на табачную продукцию, несмотря на постепенное снижение числа курильщиков.
🧯У табачного ритейла в России есть две особенности. Во-первых, крайне низкая доля онлайн-продаж. Согласно недавнему исследованию СДЭК, лишь 3% респондентов заказывают табачную продукцию через интернет. Это обусловлено как некоторыми законодательными ограничениями на дистанционную продажу табачных изделий, так и предпочтениями самих потребителей. Подавляющее большинство курильщиков предпочитают приобретать продукцию лично, что обеспечивает устойчивость традиционного офлайн-формата к новомодному офлайну.
🏪 Во-вторых, отсутствие консолидации в секторе: хотя на рынке и встречаются сетевые магазины табака, количество независимых табачных ритейлеров остается очень высоким. Подавляющее большинство операторов розничной торговли этого сегмеента выбирают компактный формат площадью от 10 до 50 м². Такие небольшие помещения позволяют оптимизировать затраты на аренду при сохранении высокой доходности с квадратного метра.
💰 Ключевое преимущество табачных магазинов как арендаторов – высокая маржинальность бизнеса. Наценка на табачные изделия может достигать 40-60%, а на аксессуары и электронные системы нагревания табака – до 150-200%. Это обеспечивает стабильный денежный поток и возможность поддерживать высокие арендные ставки даже при небольших площадях.
📍 Расположение остается критически важным фактором для табачного магазина. Идеальное помещение должно находиться в зоне интенсивного пешеходного трафика – у станций метро, на центральных улицах, вблизи торговых центров и офисных зданий. Оптимальный вариант – первая линия домов с отдельным входом и витринным остеклением.
⚖️ Среди особенностей работы табачных магазинов как арендаторов стоит также отметить:
🔸 Низкие требования к техническим характеристикам (кроме безопасности)
🔸 Невосприимчивость к сезонным колебаниям спроса
🔸 Устойчивость к экономическим кризисам - табачные изделия относятся к товарам с низкой эластичностью спроса.
🔍 На рынке готового арендного бизнеса регулярно появляются предложения с арендаторами-табачными магазинами. Интересный пример из центра Москвы – помещение 14,9 м² на улице Тверская, 19 (20 метров от метро "Тверская") с арендатором – табачным магазином "Smoking Shop". Договор заключен на 11 месяцев, арендная ставка составляет 630 000 ₽/месяц (годовой арендный поток 7,56 млн ₽). Помещение отличается высокими потолками (3,7 м), расположением в историческом центре Москвы на главной улице города и на пути интенсивного пешеходного потока в район Патриарших прудов.
💡 Итог: несмотря на объективные риски, связанные с долгосрочными тенденциями рынка и законодательным регулированием, табачные магазины можно считать одними из наиболее устойчивых арендаторов в стрит-ритейле. Высокая маржинальность бизнеса, невосприимчивость к онлайн-конкуренции и стабильный клиентский поток обеспечивают надежный арендный доход. При этом ключевым фактором успеха остается правильный выбор локации.
⚠️ Не является рекламой табачной продукции или инвестиционной рекомендацией. Курение вредно для здоровья.
«Если можно объясните простыми словами!» - написал мне один из читателей канала под постом про не такую уж и простую тему...
🤔 Вообще-то я способен объяснять сложные инвестиционные концепции понятным языком. Для этого даже появилась специальная рубрика #ликбез. Но есть важный нюанс!
📚 Годами я стремился делать финансовые темы доступными, разбирая непростые концепции на составляющие и подавая их в формате, который могут понять даже новички. Это мой скромный вклад в популяризацию инвестиций в недвижимость и в распространение знаний в этой сфере.
🔍 Увы, в какой-то момент наступает объективный предел упрощения. Некоторые темы, связанные с инвестициями невозможно сделать примитивными без потери полноты смысла. Убери одну шестерёнку из механизма часов ради «упрощения», и они могут перестать работать. Чрезмерное упрощение искажает суть. И даже так: упрощение может перейти в дезинформацию.
🔥Я люблю фразу «не стоит усложнять и так сложную жизнь». Но и чрезмерное упрощение до добра не доводит.
💵 Инвестиции в недвижимость – это не детский утренник в коррекционной школе, здесь на кону реальные деньги. Поэтому всё-таки моя цель – не опускаться до скажем так, неподготовленного уровня, а наоборот, «поднимать планку» читателей.
🧩 Просьбы объяснить «на пальцах», упростить и т.д. могут (не обязательно, но могут) отражать желание получить мгновенный ответ на вопрос без приложения интеллектуальных усилий:
«Дайте мне быстрый ответ без необходимости дальше думать»...
⚠️Но так не бывает. Нельзя разобраться в чем-то сложном, не приложив умственных усилий.
💡Я стараюсь не усложнять простое. Но я отказываюсь упрощать сложное до потери смысла.
🤔 Вообще-то я способен объяснять сложные инвестиционные концепции понятным языком. Для этого даже появилась специальная рубрика #ликбез. Но есть важный нюанс!
📚 Годами я стремился делать финансовые темы доступными, разбирая непростые концепции на составляющие и подавая их в формате, который могут понять даже новички. Это мой скромный вклад в популяризацию инвестиций в недвижимость и в распространение знаний в этой сфере.
🔍 Увы, в какой-то момент наступает объективный предел упрощения. Некоторые темы, связанные с инвестициями невозможно сделать примитивными без потери полноты смысла. Убери одну шестерёнку из механизма часов ради «упрощения», и они могут перестать работать. Чрезмерное упрощение искажает суть. И даже так: упрощение может перейти в дезинформацию.
🔥Я люблю фразу «не стоит усложнять и так сложную жизнь». Но и чрезмерное упрощение до добра не доводит.
💵 Инвестиции в недвижимость – это не детский утренник в коррекционной школе, здесь на кону реальные деньги. Поэтому всё-таки моя цель – не опускаться до скажем так, неподготовленного уровня, а наоборот, «поднимать планку» читателей.
🧩 Просьбы объяснить «на пальцах», упростить и т.д. могут (не обязательно, но могут) отражать желание получить мгновенный ответ на вопрос без приложения интеллектуальных усилий:
«Дайте мне быстрый ответ без необходимости дальше думать»...
⚠️Но так не бывает. Нельзя разобраться в чем-то сложном, не приложив умственных усилий.
💡Я стараюсь не усложнять простое. Но я отказываюсь упрощать сложное до потери смысла.