⛽ Да..., нефть Urals сейчас очень волатильна, в пятницу дошла до 50$/баррель, сейчас пока $57... Я не специалист по сырью и особо этот показатель не отслеживаю. Но для меня интересна связанная тема: зависимость цен на жилую недвижимость от цены на нефть. Вот что я писал в 2004 году в своей книге 📙 «Как инвестировать в недвижимость» по этому поводу:
⏮️ Для российского рынка недвижимости (и экономики в целом) главный внешний фактор — сырьевой. Например, повышение или понижение цены барреля нефти на один доллар соответственно повышает или понижает цены на отдельные сегменты жилой недвижимости (в основном элитное жилье) в Москве на 0,2–0,4%. А вместе с ценами на энергоносители растут/падают цены на недвижимость ⏭️.
☝️И нужно сказать, что для тогдашнего рынка недвижимости в Москве это было вполне справедливо.
🕰️ Однако время идет, мир меняется, уж с 2004 года он поменялся очень сильно.
⏮️ Для российского рынка недвижимости (и экономики в целом) главный внешний фактор — сырьевой. Например, повышение или понижение цены барреля нефти на один доллар соответственно повышает или понижает цены на отдельные сегменты жилой недвижимости (в основном элитное жилье) в Москве на 0,2–0,4%. А вместе с ценами на энергоносители растут/падают цены на недвижимость ⏭️.
☝️И нужно сказать, что для тогдашнего рынка недвижимости в Москве это было вполне справедливо.
🕰️ Однако время идет, мир меняется, уж с 2004 года он поменялся очень сильно.
Зависит ли цена элитной жилой недвижимости в Москве от мировых цен на нефть?
Anonymous Poll
44%
✅ Зависит
54%
❌ Не зависит
2%
Своя версия, напишу в комментарий 👇
🔀 Вопрос зависимости цен нефти и цен элитной недвижимости в Москве не так прост, как кажется на первый взгляд.
🛢️В частности обоснованием косвенной зависимости много лет занимался профессор кафедры экономики и управления городским строительством РЭА им. Г. В. Плеханова Геннадий Стерник - известный учёный и аналитик рынка недвижимости.
✍️ Я сегодня чуть позже напишу своё мнение по этому поводу. А пока вот «нефтяные» факторы, которые (по мнению Стерника) влияют на экономику и недвижимость:
🔹условия и объем жилищного кредитования покупателей, в т.ч. ипотечного;
🔹количество и доля ипотечных сделок;
🔹макрофинансовые факторы (денежная база);
🔹макрофинансовые факторы (изменение курсов валют - девальвация и ревальвация);
🔹макроэкономические факторы (темпы роста ВВП, промпроизводства, уровень занятости);
🔹инфляция и дефляция.
Согласны с профессором?
👍 Да
🔥 Нет
👀 Уже пишу комментарий...
🛢️В частности обоснованием косвенной зависимости много лет занимался профессор кафедры экономики и управления городским строительством РЭА им. Г. В. Плеханова Геннадий Стерник - известный учёный и аналитик рынка недвижимости.
✍️ Я сегодня чуть позже напишу своё мнение по этому поводу. А пока вот «нефтяные» факторы, которые (по мнению Стерника) влияют на экономику и недвижимость:
🔹условия и объем жилищного кредитования покупателей, в т.ч. ипотечного;
🔹количество и доля ипотечных сделок;
🔹макрофинансовые факторы (денежная база);
🔹макрофинансовые факторы (изменение курсов валют - девальвация и ревальвация);
🔹макроэкономические факторы (темпы роста ВВП, промпроизводства, уровень занятости);
🔹инфляция и дефляция.
Согласны с профессором?
👍 Да
🔥 Нет
👀 Уже пишу комментарий...
🛢 Нефть – один из основных экспортных продуктов РФ. От того, сколько денег получают государственные и частные нефтяные компании (+ само государство в виде налогов и дивидендов) от продажи этого продукта, зависит объем ликвидности в экономике.
🔗 Существует несколько моментов, которые связывают нефть и московскую «элитку»:
1️⃣ Увеличение прибыли частных и гос.компаний, рост доходов населения, увеличение объема средств на рынке и всеобщее экономическое благополучие приводит к росту цен на элитное жильё, в том числе элитное. Обратная ситуация действует на рынок с противоположным знаком.
2️⃣ Положительная динамика цен на нефть является одним из важных драйверов роста доходов и благосостояния ультраобеспеченных граждан, являющихся истинными бенефициарами экономического благополучия в России. Отрицательная динамика цен на нефть не способствует увеличению благосостояния «истинных бенефициаров».
3️⃣ Обеспеченные граждане, разными способами получающие сверхдоходы и бенефиты от нефти и другого сырья, живут в основном в Москве. И они тоже люди, поэтому желают тратить деньги на предметы роскоши, в том числе на элитную недвижимость.
📊 На графике (исходные данные тут) видно, что зависимость стоимости элитной московской недвижимости от цен на нефть четко прослеживалась примерно до 2014 года, потом движения были разнонаправленными и вновь зависимость стала визуально заметной только в последние несколько лет.
📣 Это говорит о том, что стоимость нефти всего лишь один из влияющих на элитную недвижимость факторов, но далеко не основной. Если зависимость цен на московскую «элитку» и существует, то она не прямая, а косвенная.
📶 Есть множество других факторов, которые также оказывают влияние на рынок элитной недвижимости. Стоимость нефти - один из таких факторов, но не определяющий.
🔍Анализ данных 2001-2024 годов показывает, что в период 2001-2008 гг. рост цен на нефть с 24 до 145 долларов сопровождался увеличением стоимости элитного жилья с 750 до 8800 долларов за кв. метр (сильная корреляция). После кризиса 2008 года корреляция сохранялась, но с 2014 года значительно ослабла – несмотря на колебания цен на нефть, стоимость элитного жилья оставалась относительно стабильной (4200-4900 долларов за кв. метр).
🔬Изучение графика показывает, что степень связи цен на нефть и стоимости элитной недвижимости меняется во времени. Если до 2014 года коэффициент корреляции был близок к 0,9 (очень сильная связь), то после 2014 года он снизился до 0,5-0,6 (средняя связь). Это свидетельствует о постепенном снижении прямого влияния нефтяных цен на рынок элитного жилья Москвы и усилении роли других экономических и социальных факторов.
👍 Спасибо, Кэп.
🔥 Связь была, но всё в прошлом!
👀 Не вижу даже косвенной связи...
🔗 Существует несколько моментов, которые связывают нефть и московскую «элитку»:
1️⃣ Увеличение прибыли частных и гос.компаний, рост доходов населения, увеличение объема средств на рынке и всеобщее экономическое благополучие приводит к росту цен на элитное жильё, в том числе элитное. Обратная ситуация действует на рынок с противоположным знаком.
2️⃣ Положительная динамика цен на нефть является одним из важных драйверов роста доходов и благосостояния ультраобеспеченных граждан, являющихся истинными бенефициарами экономического благополучия в России. Отрицательная динамика цен на нефть не способствует увеличению благосостояния «истинных бенефициаров».
3️⃣ Обеспеченные граждане, разными способами получающие сверхдоходы и бенефиты от нефти и другого сырья, живут в основном в Москве. И они тоже люди, поэтому желают тратить деньги на предметы роскоши, в том числе на элитную недвижимость.
📊 На графике (исходные данные тут) видно, что зависимость стоимости элитной московской недвижимости от цен на нефть четко прослеживалась примерно до 2014 года, потом движения были разнонаправленными и вновь зависимость стала визуально заметной только в последние несколько лет.
📣 Это говорит о том, что стоимость нефти всего лишь один из влияющих на элитную недвижимость факторов, но далеко не основной. Если зависимость цен на московскую «элитку» и существует, то она не прямая, а косвенная.
📶 Есть множество других факторов, которые также оказывают влияние на рынок элитной недвижимости. Стоимость нефти - один из таких факторов, но не определяющий.
🔍Анализ данных 2001-2024 годов показывает, что в период 2001-2008 гг. рост цен на нефть с 24 до 145 долларов сопровождался увеличением стоимости элитного жилья с 750 до 8800 долларов за кв. метр (сильная корреляция). После кризиса 2008 года корреляция сохранялась, но с 2014 года значительно ослабла – несмотря на колебания цен на нефть, стоимость элитного жилья оставалась относительно стабильной (4200-4900 долларов за кв. метр).
🔬Изучение графика показывает, что степень связи цен на нефть и стоимости элитной недвижимости меняется во времени. Если до 2014 года коэффициент корреляции был близок к 0,9 (очень сильная связь), то после 2014 года он снизился до 0,5-0,6 (средняя связь). Это свидетельствует о постепенном снижении прямого влияния нефтяных цен на рынок элитного жилья Москвы и усилении роли других экономических и социальных факторов.
👍 Спасибо, Кэп.
🔥 Связь была, но всё в прошлом!
👀 Не вижу даже косвенной связи...
Тук-тук! Со дна демографической ямы постучал PARUS...
🔍 Аналитический центр PARUS Asset Management периодически напрыгивает на рынок жилой недвижимости. Казалось бы, где PARUS с их складами, офисами и ТЦ, а где жильё! А вот поди ж ты...
📉 Главный аргумент PARUS против долгосрочных инвестиций в жильё - демография. Они уверяют, что поколение 90-х (самое малочисленное в истории России) не обеспечит достаточный спрос на рынке. По их прогнозам, к 2030 году население России сократится минимум на 1 млн человек. При том, что российские застройщики продолжают строить по 100-110 млн м² жилья ежегодно, логичный вопрос звучит так: «кто это всё купит???» Ну и как итог, грядёт дисбаланс спроса и предложения, кризис на рынке недвижимости и обвал, куда ж без него!
🏗 По мысли PARUS инвестировать надо только в коммерческую недвижимость! И я как бы тоже должен с этим солидаризироваться, но... Не всё и не везде так однозначно: если население сокращается на 1 млн, то объекты коммерческой недвижимости тоже будут не в лучшем положении... хотя бы в торговые центры будет ходить ещё меньше людей, нет? Наблюдается некоторая избирательность в применении демографического аргумента!
🤔 Также присутствует апелляция к изменению потребительских предпочтений: новое поколение якобы не считает собственное жильё приоритетом, предпочитает аренду, стремится жить ближе к центру и откладывает создание семьи. К тому же, они указывают на сокращение доступности жилья — с 2020 по 2024 цены на новостройки выросли на 111%, а зарплаты лишь на 71%.
🎰 В общем, шарманка крутится всё та же, что и последние 10-15 лет: население нищает, народ вымирает... А вот то, что государство знает о проблеме и активно работает над стимулированием рождаемости, расширяет программы материнского капитала и льготной ипотеки для семей с детьми - PARUS почему-то упускает из виду. Как и то, что Россия планомерно привлекает людей из других стран через программы релокации и упрощенного получения гражданства - пусть и с разумным фильтром. Эти факторы вполне могут скорректировать мрачные демографические прогнозы.
☝️ Я лично считаю, что аналитики PARUS драматизируют ситуацию и игнорируют пока еще ключевой фактор - урбанизацию. Пока существует дисбаланс в развитии регионов России, люди будут стремиться в экономические центры — Москву, Санкт-Петербург и города-миллионники. Демографическая яма явно обойдет столицы стороной. К тому же, конкретно Москва привлекательна не только для внутренних переселенцев, но и для людей из зарубежья.
🌇 Вообще-то урбанизация это общемировой тренд, и в то время как население страны в целом может сокращаться, крупные города продолжат расти. Даже если в масштабах страны спрос на жильё снизится, в мегаполисах он останется стабильным. Заявления о коллапсе рынка жилья во всяком случае в Москве - явное преувеличение, особенно в привлекательных локациях.
❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Если вы решили долгосрочно инвестировать в жильё (а я уважаю и понимаю такой выбор) - выбирайте ликвидные объекты в благополучных локациях мегаполисов, они всегда найдут своего покупателя или арендатора, грядет демографическая яма или нет. А вообще лучше инвестировать в разные сегменты рынка, в том числе в коммерческую недвижимость, ну тут продукты PARUS или наши продукты, SimpleEstate, вам в помощь!
👍 Урбанизация рулит...
🔥 Сливаем жильё быстро!
👀 Все умрут, а я останусь
🔍 Аналитический центр PARUS Asset Management периодически напрыгивает на рынок жилой недвижимости. Казалось бы, где PARUS с их складами, офисами и ТЦ, а где жильё! А вот поди ж ты...
📉 Главный аргумент PARUS против долгосрочных инвестиций в жильё - демография. Они уверяют, что поколение 90-х (самое малочисленное в истории России) не обеспечит достаточный спрос на рынке. По их прогнозам, к 2030 году население России сократится минимум на 1 млн человек. При том, что российские застройщики продолжают строить по 100-110 млн м² жилья ежегодно, логичный вопрос звучит так: «кто это всё купит???» Ну и как итог, грядёт дисбаланс спроса и предложения, кризис на рынке недвижимости и обвал, куда ж без него!
🏗 По мысли PARUS инвестировать надо только в коммерческую недвижимость! И я как бы тоже должен с этим солидаризироваться, но... Не всё и не везде так однозначно: если население сокращается на 1 млн, то объекты коммерческой недвижимости тоже будут не в лучшем положении... хотя бы в торговые центры будет ходить ещё меньше людей, нет? Наблюдается некоторая избирательность в применении демографического аргумента!
🤔 Также присутствует апелляция к изменению потребительских предпочтений: новое поколение якобы не считает собственное жильё приоритетом, предпочитает аренду, стремится жить ближе к центру и откладывает создание семьи. К тому же, они указывают на сокращение доступности жилья — с 2020 по 2024 цены на новостройки выросли на 111%, а зарплаты лишь на 71%.
🎰 В общем, шарманка крутится всё та же, что и последние 10-15 лет: население нищает, народ вымирает... А вот то, что государство знает о проблеме и активно работает над стимулированием рождаемости, расширяет программы материнского капитала и льготной ипотеки для семей с детьми - PARUS почему-то упускает из виду. Как и то, что Россия планомерно привлекает людей из других стран через программы релокации и упрощенного получения гражданства - пусть и с разумным фильтром. Эти факторы вполне могут скорректировать мрачные демографические прогнозы.
☝️ Я лично считаю, что аналитики PARUS драматизируют ситуацию и игнорируют пока еще ключевой фактор - урбанизацию. Пока существует дисбаланс в развитии регионов России, люди будут стремиться в экономические центры — Москву, Санкт-Петербург и города-миллионники. Демографическая яма явно обойдет столицы стороной. К тому же, конкретно Москва привлекательна не только для внутренних переселенцев, но и для людей из зарубежья.
🌇 Вообще-то урбанизация это общемировой тренд, и в то время как население страны в целом может сокращаться, крупные города продолжат расти. Даже если в масштабах страны спрос на жильё снизится, в мегаполисах он останется стабильным. Заявления о коллапсе рынка жилья во всяком случае в Москве - явное преувеличение, особенно в привлекательных локациях.
❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Если вы решили долгосрочно инвестировать в жильё (а я уважаю и понимаю такой выбор) - выбирайте ликвидные объекты в благополучных локациях мегаполисов, они всегда найдут своего покупателя или арендатора, грядет демографическая яма или нет. А вообще лучше инвестировать в разные сегменты рынка, в том числе в коммерческую недвижимость, ну тут продукты PARUS или наши продукты, SimpleEstate, вам в помощь!
👍 Урбанизация рулит...
🔥 Сливаем жильё быстро!
👀 Все умрут, а я останусь
Telegram
SimpleEstate | Инвестиции
Инвестиционная платформа коммерческой недвижимости SimpleEstate.
Инвестируйте от 100 000 руб. в профессионально подобранные объекты и получайте стабильный рентный доход.
По вопросам инвестиций:
@ViktorSimpleEstate
@ElenaSimpleEstate
Инвестируйте от 100 000 руб. в профессионально подобранные объекты и получайте стабильный рентный доход.
По вопросам инвестиций:
@ViktorSimpleEstate
@ElenaSimpleEstate
Ждёт ли российский рынок недвижимости «демографическая яма» к 2030 году?
Anonymous Poll
44%
Ждёт
34%
Не ждёт
19%
Если государство поднажмёт, то не ждёт
2%
Есть оригинальное мнение, уже пишу в комментариях...
Элитка Санкт-Петербурга пробила потолок: средний чек перевалил за 100 миллионов.
🔍 Консалтинговая компания NF GROUP подвела итоги I квартала 2025 года на рынке элитного жилья Северной столицы. Впервые в истории наблюдений средняя стоимость лота достигла небывалой отметки в 103 млн рублей, что на целых 21% больше, чем год назад!
💰 Средневзвешенная цена квадратного метра тоже бьет рекорды – 849 тыс. рублей, прибавив 7% за квартал и внушительные 32% за год. Что интересно, рынок уже три квартала подряд существует без вливания нового предложения. Запасы элитного жилья стремительно тают: объем экспозиции сократился до 67 тыс. кв. м (530 лотов), что на 29% меньше по площади, чем в прошлом году.
🏢 На фоне дефицита предложения покупатели элитной недвижимости заметно сбавили активность. За первый квартал было продано всего 95 объектов общей площадью 10,3 тыс. кв. м – это на 26% меньше по количеству и на 41% меньше по площади, чем за аналогичный период 2024 года. Средний бюджет сделки составил «скромные» 73 млн рублей.
🏆 По мнению коллег из NF Group рынок находится в состоянии острого дефицита. Покупателей становится больше, а выбор – меньше. Ключевой фактор, который может изменить ситуацию, – это выход в продажу новых объектов.
Что думаете о ценах на элитку в Питере?
👍 Надо брать!
🔥 Налицо вздутие пузыря.
👀 Карась дуреет от этих цен...
🔍 Консалтинговая компания NF GROUP подвела итоги I квартала 2025 года на рынке элитного жилья Северной столицы. Впервые в истории наблюдений средняя стоимость лота достигла небывалой отметки в 103 млн рублей, что на целых 21% больше, чем год назад!
💰 Средневзвешенная цена квадратного метра тоже бьет рекорды – 849 тыс. рублей, прибавив 7% за квартал и внушительные 32% за год. Что интересно, рынок уже три квартала подряд существует без вливания нового предложения. Запасы элитного жилья стремительно тают: объем экспозиции сократился до 67 тыс. кв. м (530 лотов), что на 29% меньше по площади, чем в прошлом году.
🏢 На фоне дефицита предложения покупатели элитной недвижимости заметно сбавили активность. За первый квартал было продано всего 95 объектов общей площадью 10,3 тыс. кв. м – это на 26% меньше по количеству и на 41% меньше по площади, чем за аналогичный период 2024 года. Средний бюджет сделки составил «скромные» 73 млн рублей.
🏆 По мнению коллег из NF Group рынок находится в состоянии острого дефицита. Покупателей становится больше, а выбор – меньше. Ключевой фактор, который может изменить ситуацию, – это выход в продажу новых объектов.
Что думаете о ценах на элитку в Питере?
👍 Надо брать!
🔥 Налицо вздутие пузыря.
👀 Карась дуреет от этих цен...
💌 На днях получил крутейший отзыв от студента программы «Найти Деньги» Александра Охотина
⏪Спасибо за программу! Я занимаюсь инвестициями в выкуп недвижимости с торгов для последующей перепродажи. Привлечение инвесторов в моем направлении является одним из важных этапов.
Необходимость совершенствования механизма привлечения инвестиций с свои проекты и послужила поводом пройти «Найти Деньги». Так вот! По результатам прохождения программы я реально получил полное представление о профессиональной структуре работы в этом направлении.
В программе я особо хочу выделить часть с финансовым обоснованием и презентацией инвестиционных проектов, всё очень доходчиво растолковано. Важным аспектом было понимание, как технически привлекать деньги, с точки зрения организационно-правовой формы. Очень хорошо представлена информация как думает инвестор, чего хочет, на что смотрит и как принимает решения.
Уже начал применять эти знания в своем направлении. Всячески рекомендую программу Артёма Цогоева «Найти Деньги» для понимания всех процессов и структуры привлечения денег в проекты⏩
🥲 Это очень приятно!
⏪Спасибо за программу! Я занимаюсь инвестициями в выкуп недвижимости с торгов для последующей перепродажи. Привлечение инвесторов в моем направлении является одним из важных этапов.
Необходимость совершенствования механизма привлечения инвестиций с свои проекты и послужила поводом пройти «Найти Деньги». Так вот! По результатам прохождения программы я реально получил полное представление о профессиональной структуре работы в этом направлении.
В программе я особо хочу выделить часть с финансовым обоснованием и презентацией инвестиционных проектов, всё очень доходчиво растолковано. Важным аспектом было понимание, как технически привлекать деньги, с точки зрения организационно-правовой формы. Очень хорошо представлена информация как думает инвестор, чего хочет, на что смотрит и как принимает решения.
Уже начал применять эти знания в своем направлении. Всячески рекомендую программу Артёма Цогоева «Найти Деньги» для понимания всех процессов и структуры привлечения денег в проекты⏩
🥲 Это очень приятно!
🏢 В Москве тоже дорого: элитка бьет рекорды
🏢 Аналитики NF GROUP подвели итоги I квартала 2025 года на рынке элитной недвижимости Москвы и обнаружили парадокс: за год количество квартир и апартаментов стоимостью от 1 млрд рублей выросло почти вдвое — 93 лота против 50 годом ранее.
🏛 Все эти ультрадорогие объекты расположены в самых престижных локациях столицы и обладают уникальными видовыми характеристиками. Это «трофейная недвижимость» — редкие, статусные предложения, не имеющие аналогов. Чаще всего это пентхаусы со всеми наворотами: собственные террасы, личные лифты, камины, спа-зоны. Средняя площадь такого объекта — около 470 м².
🗺 Лидерами по количеству миллиардных лотов стали районы Якиманка (22 объекта) и Хамовники (16 объектов). На Арбате и в Тверском районе представлено по 13 лотов в этой ценовой категории. Максимальная стоимость наиболее дорогих предложений достигает 4-5 млрд рублей!
💹 Впечатляет и общий рост цен — средневзвешенная стоимость квадратного метра в элитном сегменте впервые преодолела отметку в 2 млн рублей и достигла 2,074 млн рублей (+6% за квартал и +30% за год).
🎯 Такие объекты приобретают представители ультрахайнетов, для которых это не столько инвестиция, сколько символ статуса, объект коллекционирования. Подобные сделки сравнимы с приобретением произведений искусства.
🔥 Про ликвидность этих объектов говорить сложно: некоторые стоят годами, а некоторые уходят очень быстро, буквально на стартах продаж...
🧯 Кстати, недавно один прогорел: в ЖК RosaRossa как свечка воспламенился пентхаус за 3,3 млрд рублей, он был 94-м. Я слышал, что будут восстанавливать, так что объект еще вернется на рынок.
👍 Пойду-ка проверю свою коллекцию.
🔥 Привет, Хайнет!
👀 У кого нет миллиарда, тот...
🏛 Все эти ультрадорогие объекты расположены в самых престижных локациях столицы и обладают уникальными видовыми характеристиками. Это «трофейная недвижимость» — редкие, статусные предложения, не имеющие аналогов. Чаще всего это пентхаусы со всеми наворотами: собственные террасы, личные лифты, камины, спа-зоны. Средняя площадь такого объекта — около 470 м².
🗺 Лидерами по количеству миллиардных лотов стали районы Якиманка (22 объекта) и Хамовники (16 объектов). На Арбате и в Тверском районе представлено по 13 лотов в этой ценовой категории. Максимальная стоимость наиболее дорогих предложений достигает 4-5 млрд рублей!
💹 Впечатляет и общий рост цен — средневзвешенная стоимость квадратного метра в элитном сегменте впервые преодолела отметку в 2 млн рублей и достигла 2,074 млн рублей (+6% за квартал и +30% за год).
🎯 Такие объекты приобретают представители ультрахайнетов, для которых это не столько инвестиция, сколько символ статуса, объект коллекционирования. Подобные сделки сравнимы с приобретением произведений искусства.
🔥 Про ликвидность этих объектов говорить сложно: некоторые стоят годами, а некоторые уходят очень быстро, буквально на стартах продаж...
🧯 Кстати, недавно один прогорел: в ЖК RosaRossa как свечка воспламенился пентхаус за 3,3 млрд рублей, он был 94-м. Я слышал, что будут восстанавливать, так что объект еще вернется на рынок.
👍 Пойду-ка проверю свою коллекцию.
🔥 Привет, Хайнет!
👀 У кого нет миллиарда, тот...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Куда текут миллиарды: рейтинг богатейших городов мира 2025
🔥 Свежайшие данные от Henley & Partners показывают: Нью-Йорк по-прежнему удерживает корону финансовой столицы мира с 384,500 миллионерами, 818 центи-миллионерами (состояние от $100 млн) и 66 миллиардерами. Но технологические деньги наступают на пятки — район Залива Сан-Франциско вырос на 98% за десять лет и обошел Нью-Йорк по количеству миллиардеров (82 против 66).
📈 Китайский Шэньчжэнь стал мировым чемпионом по росту числа миллионеров — +142% за 10 лет! Сейчас там живет 50,800 миллионеров, 156 центи-миллионеров и 22 миллиардера. Это город, где базируются Huawei, Tencent, BYD, DJI и ZTE, и сейчас он мировой лидер по производству компьютерного оборудования, электромобилей, мобильных телефонов, дронов и электроники.
🏙 Ультра-богатые активно перемещаются в города, сочетающие инвестиционную свободу с высоким качеством жизни. Дубай поднялся с 21-го на 18-е место за год и сейчас насчитывает 81,200 миллионеров, включая 237 центи-миллионеров и 20 миллиардеров. Эмиратский город показал впечатляющий рост в 102% за десятилетие.
🚫 Главные проигравшие — Лондон и Москва. Это единственные два города в топ-50, показавшие отрицательную динамику за 10 лет: -12% и -25% соответственно. Лондон вылетел из пятерки лидеров, уступив Лос-Анджелесу. Москва сейчас на 40-м месте с 30,000 миллионеров, 178 центи-миллионерами и 23 миллиардерами.
🌇 Любопытно, что семь из десяти богатейших городов находятся в странах с программами «резиденции за инвестиции». Эти программы создают прямые пути для предпринимателей и инвесторов, желающих получить доступ к центрам благосостояния.
🔥 Свежайшие данные от Henley & Partners показывают: Нью-Йорк по-прежнему удерживает корону финансовой столицы мира с 384,500 миллионерами, 818 центи-миллионерами (состояние от $100 млн) и 66 миллиардерами. Но технологические деньги наступают на пятки — район Залива Сан-Франциско вырос на 98% за десять лет и обошел Нью-Йорк по количеству миллиардеров (82 против 66).
📈 Китайский Шэньчжэнь стал мировым чемпионом по росту числа миллионеров — +142% за 10 лет! Сейчас там живет 50,800 миллионеров, 156 центи-миллионеров и 22 миллиардера. Это город, где базируются Huawei, Tencent, BYD, DJI и ZTE, и сейчас он мировой лидер по производству компьютерного оборудования, электромобилей, мобильных телефонов, дронов и электроники.
🏙 Ультра-богатые активно перемещаются в города, сочетающие инвестиционную свободу с высоким качеством жизни. Дубай поднялся с 21-го на 18-е место за год и сейчас насчитывает 81,200 миллионеров, включая 237 центи-миллионеров и 20 миллиардеров. Эмиратский город показал впечатляющий рост в 102% за десятилетие.
🚫 Главные проигравшие — Лондон и Москва. Это единственные два города в топ-50, показавшие отрицательную динамику за 10 лет: -12% и -25% соответственно. Лондон вылетел из пятерки лидеров, уступив Лос-Анджелесу. Москва сейчас на 40-м месте с 30,000 миллионеров, 178 центи-миллионерами и 23 миллиардерами.
🌇 Любопытно, что семь из десяти богатейших городов находятся в странах с программами «резиденции за инвестиции». Эти программы создают прямые пути для предпринимателей и инвесторов, желающих получить доступ к центрам благосостояния.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Присоединяюсь к пожеланиям!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Гарант-Инвест» приглашает...
🔍 АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» объявило условия реструктуризации шести выпусков своих облигаций, по которым ранее допустило дефолт.
🚨Спойлер: эмитент предлагает инвесторам отложить погашение облигаций до 30 июля 2030 года, снизить ставку купона до 10% годовых с выплатами ежемесячно, а в качестве компенсации получить акции компании.
📊 Ключевые условия реструктуризации: владельцы облигаций, поддержавшие реструктуризацию, получат по 0,5 акции на каждую облигацию, а те, кто не поддержит или воздержится – всего по 0,05 акции. Всего инвесторам распределят до 21% уставного капитала компании как компенсацию.
🗓 Процесс реструктуризации разбит на три этапа: шесть выпусков поделены на три пула по два выпуска. ОСВО (Общее собрание владельцев облигаций) по первому пулу (002Р-06, -10) пройдет уже 30 апреля 2025 года, по второму (002Р-05, -07) – в июне, по третьему (002Р-08, -09) – в июле. Для принятия решения требуется кворум 75%+1 голос от общего количества облигаций каждого выпуска.
⚠️ Несколько важных моментов, которые стоит учитывать держателям облигаций. Для начала, успешное проведение ОСВО с необходимым кворумом представляется нетривиальной задачей. Но т.к. срок технического дефолта уже истек, отдельные держатели могут инициировать судебные разбирательства независимо от результатов голосования, что повышает правовую неопределенность ситуации.
❗️ Кроме того, предложенный механизм дифференцированного распределения акций между лояльными и несогласными облигационерами является беспрецедентным для российского рынка, что может создать почву для долгих юридических споров. Наконец, концентрация погашения всего облигационного долга на единственную дату – 30 июля 2030 года – формирует значительный риск рефинансирования для эмитента и соответствующие опасения для инвесторов.
❓Как это всё относится к частным инвесторам в недвижимость? Данный кейс наглядно демонстрирует, что даже облигации компаний с недвижимостью в активах могут быть гораздо более рискованными, чем кажется. Инвесторам в корпоративные облигации стоит тщательно изучать не только текущее финансовое положение эмитента, но и структуру его обязательств, а также возможные сценарии при ухудшении рыночной конъюнктуры.
👍 Стану акционером!
🔥 Буду судиться.
👀 Запасаюсь 🍿
🔍 АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» объявило условия реструктуризации шести выпусков своих облигаций, по которым ранее допустило дефолт.
🚨Спойлер: эмитент предлагает инвесторам отложить погашение облигаций до 30 июля 2030 года, снизить ставку купона до 10% годовых с выплатами ежемесячно, а в качестве компенсации получить акции компании.
📊 Ключевые условия реструктуризации: владельцы облигаций, поддержавшие реструктуризацию, получат по 0,5 акции на каждую облигацию, а те, кто не поддержит или воздержится – всего по 0,05 акции. Всего инвесторам распределят до 21% уставного капитала компании как компенсацию.
🗓 Процесс реструктуризации разбит на три этапа: шесть выпусков поделены на три пула по два выпуска. ОСВО (Общее собрание владельцев облигаций) по первому пулу (002Р-06, -10) пройдет уже 30 апреля 2025 года, по второму (002Р-05, -07) – в июне, по третьему (002Р-08, -09) – в июле. Для принятия решения требуется кворум 75%+1 голос от общего количества облигаций каждого выпуска.
⚠️ Несколько важных моментов, которые стоит учитывать держателям облигаций. Для начала, успешное проведение ОСВО с необходимым кворумом представляется нетривиальной задачей. Но т.к. срок технического дефолта уже истек, отдельные держатели могут инициировать судебные разбирательства независимо от результатов голосования, что повышает правовую неопределенность ситуации.
❗️ Кроме того, предложенный механизм дифференцированного распределения акций между лояльными и несогласными облигационерами является беспрецедентным для российского рынка, что может создать почву для долгих юридических споров. Наконец, концентрация погашения всего облигационного долга на единственную дату – 30 июля 2030 года – формирует значительный риск рефинансирования для эмитента и соответствующие опасения для инвесторов.
❓Как это всё относится к частным инвесторам в недвижимость? Данный кейс наглядно демонстрирует, что даже облигации компаний с недвижимостью в активах могут быть гораздо более рискованными, чем кажется. Инвесторам в корпоративные облигации стоит тщательно изучать не только текущее финансовое положение эмитента, но и структуру его обязательств, а также возможные сценарии при ухудшении рыночной конъюнктуры.
👍 Стану акционером!
🔥 Буду судиться.
👀 Запасаюсь 🍿
🔴Новость для профессионалов рынка недвижимости.
🚀 Ко мне обратилась команда одного из застройщиков юга России, в настоящее время занимающаяся продажами доходной курортной недвижимости, с предложением провести обучение по программе «Продажи Инвестиционной Недвижимости». К сожалению, команда у коллег небольшая, всего 4 человека, а я беру на обучение команды от 8 человек.
🔥В общем если вы продаете доходную недвижимость и хотите прокачать свои компетенции к открытию сезона активных продаж, приглашаю вас присоединиться индивидуально или в рамках коллектива к новому потоку образовательной программы «Продажи Инвестиционной Недвижимости»!
🗓 Старт: 14 апреля (следующий понедельник), продолжительность обучения 3 недели, online. Два-три раза в неделю встречаемся со мной и разбираем ваши вопросы, кейсы и всё остальное, связанной с темой программы.
🎓 Программа включает:
• Основы и типология коммерческой недвижимости
• Стратегии инвестирования
• Работа с инвесторами
• Финансовый анализ и моделирование
• Оценка проектов по ключевым показателям
• Риск-менеджмент в инвестициях
• Психология инвесторов и техники коммуникации
💡 Почему стоит участвовать?
• Адаптивность под ваши профессиональные цели
• Глубокое понимание рынка и потребностей инвесторов
• Повышение эффективности продаж
🏆 Выпускники программы: команды девелоперов Tekta Group, Level Group, ГК «Острова», а также консалтинговых компаний GLADSTON, Bright Street Expert и ряда других.
👉 Подробности: pin.atsogoev.com
✅ Регистрация на обучение: записаться здесь.
🌟Присоединяйтесь к лучшим в индустрии! И не откладывайте на завтра то, что можно улучшить ещё сегодня.
🚀 Ко мне обратилась команда одного из застройщиков юга России, в настоящее время занимающаяся продажами доходной курортной недвижимости, с предложением провести обучение по программе «Продажи Инвестиционной Недвижимости». К сожалению, команда у коллег небольшая, всего 4 человека, а я беру на обучение команды от 8 человек.
🔥В общем если вы продаете доходную недвижимость и хотите прокачать свои компетенции к открытию сезона активных продаж, приглашаю вас присоединиться индивидуально или в рамках коллектива к новому потоку образовательной программы «Продажи Инвестиционной Недвижимости»!
🗓 Старт: 14 апреля (следующий понедельник), продолжительность обучения 3 недели, online. Два-три раза в неделю встречаемся со мной и разбираем ваши вопросы, кейсы и всё остальное, связанной с темой программы.
🎓 Программа включает:
• Основы и типология коммерческой недвижимости
• Стратегии инвестирования
• Работа с инвесторами
• Финансовый анализ и моделирование
• Оценка проектов по ключевым показателям
• Риск-менеджмент в инвестициях
• Психология инвесторов и техники коммуникации
💡 Почему стоит участвовать?
• Адаптивность под ваши профессиональные цели
• Глубокое понимание рынка и потребностей инвесторов
• Повышение эффективности продаж
🏆 Выпускники программы: команды девелоперов Tekta Group, Level Group, ГК «Острова», а также консалтинговых компаний GLADSTON, Bright Street Expert и ряда других.
👉 Подробности: pin.atsogoev.com
✅ Регистрация на обучение: записаться здесь.
🌟Присоединяйтесь к лучшим в индустрии! И не откладывайте на завтра то, что можно улучшить ещё сегодня.
Кто-то ругает застройщиков за качество строительства, а кто-то заслуженно хвалит!
🤝Моя замечательная коллега, директор Всеостройке.рф Светлана Опрышко посетила площадку недавно сданного в эксплуатацию жилого комплекса бизнес-класса «MYPRIORITY Басманный» в Москве от застройщика «Гранель»
🏢 Для справки: это первый реализованный проект от «Гранель» под брендом MYPRIORITY. При этом доступных вариантов с отделкой уже и вовсе нет – их раскупили практически сразу. А лоты без отделки распроданы на 99%.
☑️ Кстати, подпишитесь на телеграм-канал Всеостройке.рф и следите за новыми выпусками обзоров о новостройках России!
▫️
🤝Моя замечательная коллега, директор Всеостройке.рф Светлана Опрышко посетила площадку недавно сданного в эксплуатацию жилого комплекса бизнес-класса «MYPRIORITY Басманный» в Москве от застройщика «Гранель»
🏢 Для справки: это первый реализованный проект от «Гранель» под брендом MYPRIORITY. При этом доступных вариантов с отделкой уже и вовсе нет – их раскупили практически сразу. А лоты без отделки распроданы на 99%.
☑️ Кстати, подпишитесь на телеграм-канал Всеостройке.рф и следите за новыми выпусками обзоров о новостройках России!
▫️
Telegram
Всё о стройке
В рамках проекта «Лучшие жилые комплексы России» директор Всеостройке.рф С. Опрышко посетила ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Басманный» в Москве
Отметим, что это первый реализованный проект от Группы компаний «Гранель» под брендом MYPRIORITY. При этом доступных…
Отметим, что это первый реализованный проект от Группы компаний «Гранель» под брендом MYPRIORITY. При этом доступных…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📊 Выручка компании в 2024 году составила 60,4 млрд рублей, что на впечатляющие 51% выше показателя 2023 года (39,9 млрд). Ключевым драйвером роста стали доходы от реализации жилых помещений - 20 млрд рублей (+135% к прошлому году), а также дивиденды от участия в других компаниях - 29,5 млрд (+54,5%). Интересно, что аудиторы «ФинЭкспертиза» отметили эту область как зону риска, указав, что дебиторская задолженность по дивидендам за последние 2 года практически не погашена. Я думаю, что дело в особенностях бизнеса ПИК - дочки реализуют проекты, доходы от которых пока лежат на эскроу-счетах (впрочем могу и ошибаться)
🔄 ПИК, как материнская компания группы, показывает растущую выручку от продажи недвижимости, хотя основная девелоперская активность сконцентрирована в дочерних компаниях. Это отражает структуру группы, где головная компания выступает центром сбора прибыли через дивиденды и реализацию отдельных проектов.
💰 Чистая прибыль ПИК выросла до 3 млрд рублей в 2024 году против 508 млн в 2023 году - рост почти в 6 раз! При этом себестоимость тоже выросла до 11,6 млрд рублей (с 7,5 млрд в 2023), а коммерческие расходы увеличились на 63% до 5,7 млрд (9,4% от выручки). Компания серьезно вложилась в рекламу и маркетинг - эти расходы выросли в 3,5 раза до 3 млрд руб. (неужели ПИК тратит на рекламу 5%?).
🏗 Запасы ПИК сократились с 14,8 млрд до 9,3 млрд рублей (-37%), что может свидетельствовать об ускорении оборачиваемости и эффективной реализации объектов недвижимости. Затраты на проектирование и строительство также снизились с 12,4 млрд до 8 млрд рублей.
💼 Финансовое положение компании выглядит устойчивым - собственный капитал вырос до 183,1 млрд рублей (+1,7%), а чистые активы в 4,4 раза превышают уставный капитал. При этом аудиторы обращают внимание на существенный размер дебиторской задолженности со связанными сторонами (значительная часть из 128,1 млрд рублей), превышающий выручку за отчетный период, и на то, что руководство не создавало резерв по дебиторке.
🧐 На что ещё стоит обратить внимание: денежные средства на конец года составили 1,9 млрд рублей, что значительно ниже показателя 2023 года (9,5 млрд), при этом компания нарастила краткосрочные займы с 467 млн до 9,3 млрд рублей. Долгосрочные займы при этом немного снизились на 2,9% до 66,8 млрд. Такая динамика может создавать определенное давление на ликвидность компании.
📈 Несмотря на указанные аудиторами зоны риска, «ФинЭкспертиза» выдала немодифицированное заключение, что говорит о достоверности отчетности во всех существенных аспектах.
👀 ПИК демонстрирует позитивную динамику показателей, но вопросы с погашением дебиторской задолженности и ростом краткосрочных займов стоит держать в поле зрения при оценке перспектив компании.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏠 Как вы лично оцениваете текущее состояние ПИК и перспективы застройщика?
Anonymous Poll
66%
🙂 Всё хорошо и будет хорошо.
3%
😢 Всё плохо и будет плохо!
26%
😳 Всё как-то странно и непонятно...
5%
💥 Есть своё собственное, очень ценное и важное мнение, которое я напишу в комментариях.
☝️Кстати, «Ведомости» сообщают, что Гордеев существенно уменьшил свою долю в группе компаний ПИК. Если в октябре 2023 года ему принадлежало 32,5% акций застройщика, то к октябрю 2024 года его пакет сократился до 15,15%.
💵 Ранее в 2023 году Сергей Эдуардович уже сливал 20% своих акций закрытому паевому фонду «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость Фонд № 1» под управлением АО «Центральная трастовая компания».
😳 Кому продал сейчас, реально ли продал - тайна, покрытая мраком! Возможно, когда-нибудь узнаем (но это неточно).
😳 Кому продал сейчас, реально ли продал - тайна, покрытая мраком! Возможно, когда-нибудь узнаем (но это неточно).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ведомости
Сергей Гордеев перестал быть крупнейшим акционером группы ПИК
За 1,5 года его доля в одном из крупнейших девелоперов страны снизилась более чем в 3 раза