🏙 Главная торговая улица Петербурга фактически осталась без свободных торговых площадей!
🏢 По данным NF Group, к концу I квартала 2025 года доля вакантных помещений формата стрит-ритейл на основной части Невского составила менее 1% — рекорд за последние восемь лет.
📊 При этом ситуация на разных участках Невского сильно различается. На главной части проспекта (от Адмиралтейства до площади Восстания) количество открытий превысило число закрытий (7 против 3), а вот на Старо-Невском наблюдается обратная динамика (4 против 8), из-за чего вакантность там выросла до 7%.
🍽 Интересный факт: из-за острого дефицита свободных площадей на главной части Невского в первом квартале не открылось ни одного нового заведения общественного питания!
😳 Похоже, рестораторам придется ждать освобождения помещений или искать локации на менее загруженных участках.
📊 При этом ситуация на разных участках Невского сильно различается. На главной части проспекта (от Адмиралтейства до площади Восстания) количество открытий превысило число закрытий (7 против 3), а вот на Старо-Невском наблюдается обратная динамика (4 против 8), из-за чего вакантность там выросла до 7%.
🍽 Интересный факт: из-за острого дефицита свободных площадей на главной части Невского в первом квартале не открылось ни одного нового заведения общественного питания!
😳 Похоже, рестораторам придется ждать освобождения помещений или искать локации на менее загруженных участках.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏢 Девелопер R4S анонсирует продажи торговых помещений на Ленинградском проспекте!
📍 Место: САО, метро «Динамо», Ленинградский проспект, 33к3 — всего 2 минуты пешком от метро, рядом со стадионом «Динамо». В непосредственной близости ЖК «Царская площадь» и БЦ «Монарх» во многом, формирующие устойчивый трафик в локации.
🚀 В продаже 8 торговых блоков:
🔹 площади от 14,3 м² до 195,1 м²
🔹 высокие потолки 3,4 м
🔹 витринное остекление по фасаду
🔹 отдельные входы для каждого блока
💼 Инвестиционная идея тут очевидна: приобретение торговых помещений для последующей сдачи в аренду. Локация на первой линии Ленинградского проспекта с интенсивным трафиком и близостью к метро обеспечивает стабильный спрос со стороны арендаторов сегментов ритейл, кафе и услуги. Инвестор сможет получать регулярный рентный доход, а также обеспечить для себя потенциальный рост стоимости активов.
💸 Цены: от ₽45 млн до ₽137 млн
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
#стартпродаж
📍 Место: САО, метро «Динамо», Ленинградский проспект, 33к3 — всего 2 минуты пешком от метро, рядом со стадионом «Динамо». В непосредственной близости ЖК «Царская площадь» и БЦ «Монарх» во многом, формирующие устойчивый трафик в локации.
🚀 В продаже 8 торговых блоков:
🔹 площади от 14,3 м² до 195,1 м²
🔹 высокие потолки 3,4 м
🔹 витринное остекление по фасаду
🔹 отдельные входы для каждого блока
💼 Инвестиционная идея тут очевидна: приобретение торговых помещений для последующей сдачи в аренду. Локация на первой линии Ленинградского проспекта с интенсивным трафиком и близостью к метро обеспечивает стабильный спрос со стороны арендаторов сегментов ритейл, кафе и услуги. Инвестор сможет получать регулярный рентный доход, а также обеспечить для себя потенциальный рост стоимости активов.
💸 Цены: от ₽45 млн до ₽137 млн
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
#стартпродаж
🏗 Застройщик «Гранель» анонсировал ЖК MYPRIORITY Нижегородская
📍Место: Москва, ул. Газгольдерная, вл. 10 в 700 метрах от ст.м. «Стахановская».
🏢 Проект: пока информации немного. Первая очередь - дом переменной этажности от 7 до 30 этажей. Из остального: подземный паркинг, кладовки, школа и дет.сад на 800 мест. Обещают бизнес-класс.
✅ Кстати, тут «Гранель», наконец, ввела MYPRIORITY Басманный, так что для оценки качества бизнес-класса от застройщика достаточно съездить и посмотреть готовый объект.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
📍Место: Москва, ул. Газгольдерная, вл. 10 в 700 метрах от ст.м. «Стахановская».
🏢 Проект: пока информации немного. Первая очередь - дом переменной этажности от 7 до 30 этажей. Из остального: подземный паркинг, кладовки, школа и дет.сад на 800 мест. Обещают бизнес-класс.
✅ Кстати, тут «Гранель», наконец, ввела MYPRIORITY Басманный, так что для оценки качества бизнес-класса от застройщика достаточно съездить и посмотреть готовый объект.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
📊 На основе >200 голосов начала вырисовываться картина перспектив цен на московскую недвижимость к 2050 году по мнению читателей моего канала:
🔹 35% прогнозируют экстремальный рост — более 500% (свыше ₽1,65 млн/м²)
🔹 22% ожидают умеренный рост до 100% (до ₽550 тыс/м²)
🔹 20% верят в серьезный рост на 200-300% (₽825 тыс - ₽1,1 млн/м²)
🔹 12% предполагают значительный рост на 300-400% (₽1,1 - ₽1,37 млн/м²)
🔹 6% считают, что цены останутся на текущем уровне
🔹 3% прогнозируют падение цен на 50% (до ₽137 тыс/м²)
🔹 2% имеют свой особый прогноз (примем это за 250% роста, потому что примерно такой прогноз был высказан в комментариях)
⚡️Теперь посчитаем средневзвешенный прогноз роста цен: (-50% × 0,03) + (0% × 0,06) + (100% × 0,22) + (250% × 0,2) + (350% × 0,12) + (500% × 0,35) + (250% × 0,02) = -1,5% + 0% + 22% + 50% + 42% + 175% + 5% = около 292,5% Таким образом, усредненный прогноз читателей @atsogoev — рост цен примерно на 293% за 25 лет, что даст ориентировочную стоимость ₽1,08 млн/м² к 2050 году.
⚠️ Важное замечание: при годовой инфляции 7,5% за 25 лет цены вырастут на (1,075²⁵ − 1) × 100% = 406%. То есть если московская недвижимость будет расти в цене просто в соответствии с официальной инфляцией (если она будет, например, 7,5%), то к 2050 году квадратный метр будет стоить в среднем около ₽1,39 млн. Интересно, что 35% опрошенных ожидают даже более существенный рост, более 500% (оптимисты или нет...)!
🤔 А зачем вообще нужно знать цену 1 м² через 25 лет? В чем практический смысл этого значения?
✅ Всё просто — этот показатель используется мной для расчетов в фин.моделях, например, при расчете ипотеки на 25 лет необходимо примерно прогнозировать цену продажи квартиры через 25 лет, чтобы получить показатель годовой доходности IRR. Если квартира сдается в аренду, то посчитать можно, поделив чистый годовой операционный доход, поступивший за 2050 год, на 3-4% (обычная годовая доходность квартиры).
💵Например, в 2050 году от аренды придет чистыми 1 млн., значит, стоимость квартиры будет от 33,33 млн. до 25 млн. При этом предсказать арендную плату на 2050 год довольно просто — к текущей арендной плате 2025 года добавлять индексацию 5% ежегодно. Но это лишь один из способов.
📈 А можно просто собрать мнения людей в виде опроса, посчитать среднее весовое и использовать в расчетах, ссылаясь на vox populi (глас народа) - 292,5% за 25 лет. Что я, собственно, и сделал!
💡 Лично я в расчетах использую значение от 200% до 220% за 20 лет (что эквивалентно примерно 298%-329% за 25 лет) - это моё мнение по заданному вопросу. Как видно, оно почти, по нижней границе, совпало со средневесовым гласом народа.
🔻При этом я понимаю, что инфляция рубля за 20 лет явно превысит 200-220% (к сожалению). Но дело в том, что я всегда придерживаюсь консервативных оценок при финансовом моделировании, считаю это наиболее верной стратегией прогнозирования грядущего.
👍 Спасибо, Кэп.
🔥 Аланская магия!
👀 А как же обвал...?
🔹 35% прогнозируют экстремальный рост — более 500% (свыше ₽1,65 млн/м²)
🔹 22% ожидают умеренный рост до 100% (до ₽550 тыс/м²)
🔹 20% верят в серьезный рост на 200-300% (₽825 тыс - ₽1,1 млн/м²)
🔹 12% предполагают значительный рост на 300-400% (₽1,1 - ₽1,37 млн/м²)
🔹 6% считают, что цены останутся на текущем уровне
🔹 3% прогнозируют падение цен на 50% (до ₽137 тыс/м²)
🔹 2% имеют свой особый прогноз (примем это за 250% роста, потому что примерно такой прогноз был высказан в комментариях)
⚡️Теперь посчитаем средневзвешенный прогноз роста цен: (-50% × 0,03) + (0% × 0,06) + (100% × 0,22) + (250% × 0,2) + (350% × 0,12) + (500% × 0,35) + (250% × 0,02) = -1,5% + 0% + 22% + 50% + 42% + 175% + 5% = около 292,5% Таким образом, усредненный прогноз читателей @atsogoev — рост цен примерно на 293% за 25 лет, что даст ориентировочную стоимость ₽1,08 млн/м² к 2050 году.
⚠️ Важное замечание: при годовой инфляции 7,5% за 25 лет цены вырастут на (1,075²⁵ − 1) × 100% = 406%. То есть если московская недвижимость будет расти в цене просто в соответствии с официальной инфляцией (если она будет, например, 7,5%), то к 2050 году квадратный метр будет стоить в среднем около ₽1,39 млн. Интересно, что 35% опрошенных ожидают даже более существенный рост, более 500% (оптимисты или нет...)!
🤔 А зачем вообще нужно знать цену 1 м² через 25 лет? В чем практический смысл этого значения?
✅ Всё просто — этот показатель используется мной для расчетов в фин.моделях, например, при расчете ипотеки на 25 лет необходимо примерно прогнозировать цену продажи квартиры через 25 лет, чтобы получить показатель годовой доходности IRR. Если квартира сдается в аренду, то посчитать можно, поделив чистый годовой операционный доход, поступивший за 2050 год, на 3-4% (обычная годовая доходность квартиры).
💵Например, в 2050 году от аренды придет чистыми 1 млн., значит, стоимость квартиры будет от 33,33 млн. до 25 млн. При этом предсказать арендную плату на 2050 год довольно просто — к текущей арендной плате 2025 года добавлять индексацию 5% ежегодно. Но это лишь один из способов.
📈 А можно просто собрать мнения людей в виде опроса, посчитать среднее весовое и использовать в расчетах, ссылаясь на vox populi (глас народа) - 292,5% за 25 лет. Что я, собственно, и сделал!
💡 Лично я в расчетах использую значение от 200% до 220% за 20 лет (что эквивалентно примерно 298%-329% за 25 лет) - это моё мнение по заданному вопросу. Как видно, оно почти, по нижней границе, совпало со средневесовым гласом народа.
🔻При этом я понимаю, что инфляция рубля за 20 лет явно превысит 200-220% (к сожалению). Но дело в том, что я всегда придерживаюсь консервативных оценок при финансовом моделировании, считаю это наиболее верной стратегией прогнозирования грядущего.
👍 Спасибо, Кэп.
🔥 Аланская магия!
👀 А как же обвал...?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
К 2050 году цены на московскую недвижимость могут вырасти на 293% до ₽1,08 млн/м2
📊 Опрос о перспективах рынка недвижимости, проведенный на канале @atsogoev, собрал более 200 голосов частных инвесторов и профессиональных участников рынка недвижимости, читателей канала.
🔍 Свыше трети участников опроса (35%) выразили уверенность в росте цен более чем на 500%, что составляет самую многочисленную группу респондентов. На втором месте (22%) оказались сторонники умеренного роста до 100%, а 20% опрошенных прогнозируют рост в диапазоне 200-300%. Значительный рост на 300-400% ожидают 12% участников. При этом только 3% респондентов ожидают падение цен, а 6% считают, что стоимость недвижимости останется на текущем уровне.
💸 По результатам проведенного опроса было расчитано средневзвешенное значение роста стоимости квадратного метра жилья в Москве. Расчеты показали, что 1 м2 московского жилья может вырасти на 293% за следующие 25 лет, достигнув отметки ₽1,08 млн/м² к 2050 году с нынешних значений ₽274 856 (по данным IRN).
⚖️ «Средневзвешенный прогноз роста цены 1 м2 московского жилья в 293%, рассчитанный по результатам опроса, в реальности довольно консервативен. Для сравнения: если в следующие 25 лет среднегодовой уровннь инфляции составит 7,5% рублёвые цены совокупно вырастут на 406%» — комментирует Артем Цогоев, автор телеграм-канала и Член Совета Директоров SimpleEstate.
💼 Полученные данные могут использоваться для прогнозирования доходности инвестиций в московскую жилую недвижимость и расчета эффективности долгосрочных ипотечных программ.
⚠️ Одновременно с этим, выводы о возможном росте цен на жильё в Москве являются лишь интерпретацией результатов опроса и отражают субъективные ожидания участников опроса. Точно предсказать будущие цены на недвижимость невозможно, так как на рынок влияет большое количество непредсказуемых факторов. Прогноз о росте стоимости 1 м2 жилья в Москве ни в коем случае не может восприниматься в качестве инвестиционной рекомендации.
▪️ Телеграм-канал @atsogoev освещает мир инвестиций в недвижимость, предоставляет читателям экспертные материалы по рынку жилой и коммерческой недвижимости, ценным бумагам застройщиков и другим инвестиционным инструментам.
▪️ Артем Цогоев — ведущий эксперт по инвестициям в недвижимость в России. Практический специалист в области финансового моделирования, автор книги «Как инвестировать в недвижимость», посвящённой анализу и оценке инвестиций в недвижимость.
☝️☝️☝️ Мы с вами большое дело сделали, я благодарю всех участников опроса! Оформил результаты в виде пресс-релиза, может кого-то из СМИ заинтересуют наши с вами коллективные исследования!
📊 Опрос о перспективах рынка недвижимости, проведенный на канале @atsogoev, собрал более 200 голосов частных инвесторов и профессиональных участников рынка недвижимости, читателей канала.
🔍 Свыше трети участников опроса (35%) выразили уверенность в росте цен более чем на 500%, что составляет самую многочисленную группу респондентов. На втором месте (22%) оказались сторонники умеренного роста до 100%, а 20% опрошенных прогнозируют рост в диапазоне 200-300%. Значительный рост на 300-400% ожидают 12% участников. При этом только 3% респондентов ожидают падение цен, а 6% считают, что стоимость недвижимости останется на текущем уровне.
💸 По результатам проведенного опроса было расчитано средневзвешенное значение роста стоимости квадратного метра жилья в Москве. Расчеты показали, что 1 м2 московского жилья может вырасти на 293% за следующие 25 лет, достигнув отметки ₽1,08 млн/м² к 2050 году с нынешних значений ₽274 856 (по данным IRN).
⚖️ «Средневзвешенный прогноз роста цены 1 м2 московского жилья в 293%, рассчитанный по результатам опроса, в реальности довольно консервативен. Для сравнения: если в следующие 25 лет среднегодовой уровннь инфляции составит 7,5% рублёвые цены совокупно вырастут на 406%» — комментирует Артем Цогоев, автор телеграм-канала и Член Совета Директоров SimpleEstate.
💼 Полученные данные могут использоваться для прогнозирования доходности инвестиций в московскую жилую недвижимость и расчета эффективности долгосрочных ипотечных программ.
⚠️ Одновременно с этим, выводы о возможном росте цен на жильё в Москве являются лишь интерпретацией результатов опроса и отражают субъективные ожидания участников опроса. Точно предсказать будущие цены на недвижимость невозможно, так как на рынок влияет большое количество непредсказуемых факторов. Прогноз о росте стоимости 1 м2 жилья в Москве ни в коем случае не может восприниматься в качестве инвестиционной рекомендации.
▪️ Телеграм-канал @atsogoev освещает мир инвестиций в недвижимость, предоставляет читателям экспертные материалы по рынку жилой и коммерческой недвижимости, ценным бумагам застройщиков и другим инвестиционным инструментам.
▪️ Артем Цогоев — ведущий эксперт по инвестициям в недвижимость в России. Практический специалист в области финансового моделирования, автор книги «Как инвестировать в недвижимость», посвящённой анализу и оценке инвестиций в недвижимость.
☝️☝️☝️ Мы с вами большое дело сделали, я благодарю всех участников опроса! Оформил результаты в виде пресс-релиза, может кого-то из СМИ заинтересуют наши с вами коллективные исследования!
Бизнес на решетках
😡 Почему были проданы «Кресты» в Санкт-Петербурге? Есть ли место частному бизнесу в пенитенциарной системе России? Можно ли у нас то, что у них?
📰 В «КоммерсантЪ» вышла статья с моим экспертным мнением о перспективах инвестиций в индустрию тюрем.
📰 В «КоммерсантЪ» вышла статья с моим экспертным мнением о перспективах инвестиций в индустрию тюрем.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Коммерсантъ
Бизнес на безопасности
Как инвесторы зарабатывают на тюремной недвижимости
БАШНИ ИЗО ЛЬДА: ICE Towers на Лобачевского
🏢 Опытные и известные московские девелоперы Рубинер и Кротов, отмеченные участием в куче разных проектов от элитных «Русских Сезонов» и бизнес-класса в Москве до эконом-класса в Подмосковье (все проекты реализовывались под брендом ГРАД), выходят на рынок с ЖК ICE Towers. Комплекс расположится в Москве на пересечении улицы Лобачевского и Ленинского проспекта в районе Проспект Вернадского (ЗАО). До станций метро «Проспект Вернадского»– 15 мин. пеш.
🏗 О проекте: многосекционный комплекс высотой до 58-62 этажей с общим количеством 1523 квартиры. Предлагаются просторные евроформаты площадью от 34 до 127 м² с высотой потолков от 2,85 до 3,25 м. Средняя площадь квартиры – 69 м². Застройщик, вероятно, делает ставку на семейный формат – в проекте отсутствуют студии, а планировочные решения представлены евро2 (22%), евро3 (51%) и евро4 (27%).
💰 Цены: якобы от 620 тыс. руб. за 1 м², но лучше ориентироваться на 700-800 тыс. руб/м². Минимальная стоимость лота – от 23 млн рублей. Отделка предлагается в формате White Box или без отделки с возможностью заказать чистовую за полгода до сдачи. Проектное финансирование предоставлено Сбербанком. Подземный паркинг на 650 машиномест при коэффициенте обеспеченности всего 0,4. Паркинг и коммерческие помещения пока не продаются.
🗓 Срок сдачи: 4 квартал 2028 года (ключи - к июлю 2029).
🤦♂️ От себя лично добавлю, что зимой в локации люто пованивает, вероятно, из-за расположенных поблизости снегоплавилок - но возможно, их уберут и останутся только ароматы выхлопных газов Ленинского проспекта.
🏦 Условия: ипотека (стандартная и льготная) по ДДУ, а также рассрочка на 40 месяцев с платежами по 200 тыс. руб. в месяц при первоначальном взносе от 30%.
⚖️ Стоит ли инвестировать? В соседних проектах «Ever» и «Обручева, 30» средняя цена квадратного метра сейчас составляет около 550 тысяч рублей, а в «Архитекторе» от ФСК цены могут быть ещё ниже (при 100% оплате!). Но ICE Towers это ж «элит-премиум…» нужны поправочные коэффициенты…
🌵 Кстати, проект уже сопровождают скандальчики! Пока что брокеры не поделили ко-эксклюзив на этот проект, отчего получившие мандат на продажу агенты разливают елей по поводу привлекательности ЖК «для жизни и инвестиций», когда как отвергнутые агенты обзывают проект «пороховой бочкой», а девелопера обвиняют в отсутствии «истории»…
👍 Беру на всю котлету (но в рассрочку на 40 мес.)!
🔥 Опять оверпрайс.
👀 Подожду обвал, а вдруг?
🏢 Опытные и известные московские девелоперы Рубинер и Кротов, отмеченные участием в куче разных проектов от элитных «Русских Сезонов» и бизнес-класса в Москве до эконом-класса в Подмосковье (все проекты реализовывались под брендом ГРАД), выходят на рынок с ЖК ICE Towers. Комплекс расположится в Москве на пересечении улицы Лобачевского и Ленинского проспекта в районе Проспект Вернадского (ЗАО). До станций метро «Проспект Вернадского»– 15 мин. пеш.
🏗 О проекте: многосекционный комплекс высотой до 58-62 этажей с общим количеством 1523 квартиры. Предлагаются просторные евроформаты площадью от 34 до 127 м² с высотой потолков от 2,85 до 3,25 м. Средняя площадь квартиры – 69 м². Застройщик, вероятно, делает ставку на семейный формат – в проекте отсутствуют студии, а планировочные решения представлены евро2 (22%), евро3 (51%) и евро4 (27%).
💰 Цены: якобы от 620 тыс. руб. за 1 м², но лучше ориентироваться на 700-800 тыс. руб/м². Минимальная стоимость лота – от 23 млн рублей. Отделка предлагается в формате White Box или без отделки с возможностью заказать чистовую за полгода до сдачи. Проектное финансирование предоставлено Сбербанком. Подземный паркинг на 650 машиномест при коэффициенте обеспеченности всего 0,4. Паркинг и коммерческие помещения пока не продаются.
🗓 Срок сдачи: 4 квартал 2028 года (ключи - к июлю 2029).
🏦 Условия: ипотека (стандартная и льготная) по ДДУ, а также рассрочка на 40 месяцев с платежами по 200 тыс. руб. в месяц при первоначальном взносе от 30%.
⚖️ Стоит ли инвестировать? В соседних проектах «Ever» и «Обручева, 30» средняя цена квадратного метра сейчас составляет около 550 тысяч рублей, а в «Архитекторе» от ФСК цены могут быть ещё ниже (при 100% оплате!). Но ICE Towers это ж «элит-премиум…» нужны поправочные коэффициенты…
🌵 Кстати, проект уже сопровождают скандальчики! Пока что брокеры не поделили ко-эксклюзив на этот проект, отчего получившие мандат на продажу агенты разливают елей по поводу привлекательности ЖК «для жизни и инвестиций», когда как отвергнутые агенты обзывают проект «пороховой бочкой», а девелопера обвиняют в отсутствии «истории»…
👍 Беру на всю котлету (но в рассрочку на 40 мес.)!
🔥 Опять оверпрайс.
👀 Подожду обвал, а вдруг?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥Последняя возможность проинвестировать в знания: завтра в 15.00 выходит первый модуль образовательной программы «Инвестиционный директор в недвижимости».
🧩 В группе осталось всего 1️⃣ (одно) место!
‼️ Поторопитесь и успеете: id.atsogoev.com
🗓 Следующий набор через год, в марте 2026!
🧩 В группе осталось всего 1️⃣ (одно) место!
‼️ Поторопитесь и успеете: id.atsogoev.com
🗓 Следующий набор через год, в марте 2026!
📅 Апрель на пороге, а «Самолёт» МСФО за 2024 год так и не опубликовал!
🎙 Вместо долгожданных цифр топ-менеджер девелопера Анна Акиньшина дала обширное интервью РБК. Глава «Самолёта» бодро рапортует о реализации недвижимости на ₽282 млрд за 2024 год, земельном банке в 45 млн кв. м, и гордо напоминает о лидерстве на рынке. Но где же финансовая отчётность, Аня?
О чем рассказала, кроме того, что «Самолёт ту зе мун»:
1️⃣ СЛИВ ПЛОЩАДОК: «Квартал Герцена» улетел к «Бруснике», готовится к продаже «Квартал Западный». «У нас нет цели продать X метров на X рублей — мы хотим оптимально управлять нашим земельным банком и монетизировать его». В общем, свободная касса - какой квартал брать будете?
2️⃣ РАССРОЧКИ: «Мы используем рассрочку, но очень аккуратно». Компания сама проверяет клиентов «как если бы они брали ипотеку». При этом доля сделок со 100% оплатой выросла до 15%, а доля ипотеки составляет 71% (но снижается, по словам Акиньшиной).
3️⃣ ДОЛГИ: Средневзвешенная ставка по портфелю якобы 12%, но по облигациям БО-П11 купон взлетел до 26%! Запустили программу выкупа облигаций на ₽10 млрд, выкупили пока лишь на ₽2 млрд. О проектном финансировании: «Условия получения ужесточились, особенно для запуска новых проектов». А на вопрос об общем корпоративном долге Акиньшина советует «дождаться отчетности МСФО». Ждём-с!
4️⃣ РУХ АКЦИЙ: Падение в четыре раза с осени 2023 года. Акиньшина парирует: «С декабря 2024 года акции выросли более чем на 40%». Позитив найден!
⚡️ А еще глава «Самолёта» прогнозирует «сокращение новых запусков и дефицит предложения к 2026 году», что «может привести к росту цен». А сам «Самолёт»-то сможет цены повысить и не потерять темп продаж???
🎰 Также в интервью знакомая шарманка: ГАБы, ЗПИФы, МФЦ, ТЦ, БЦ...
👍 Всё будет хорошо!
🔥 Всё будет плохо.
👀 Хроника пикирующего...
🎙 Вместо долгожданных цифр топ-менеджер девелопера Анна Акиньшина дала обширное интервью РБК. Глава «Самолёта» бодро рапортует о реализации недвижимости на ₽282 млрд за 2024 год, земельном банке в 45 млн кв. м, и гордо напоминает о лидерстве на рынке. Но где же финансовая отчётность, Аня?
О чем рассказала, кроме того, что «Самолёт ту зе мун»:
1️⃣ СЛИВ ПЛОЩАДОК: «Квартал Герцена» улетел к «Бруснике», готовится к продаже «Квартал Западный». «У нас нет цели продать X метров на X рублей — мы хотим оптимально управлять нашим земельным банком и монетизировать его». В общем, свободная касса - какой квартал брать будете?
2️⃣ РАССРОЧКИ: «Мы используем рассрочку, но очень аккуратно». Компания сама проверяет клиентов «как если бы они брали ипотеку». При этом доля сделок со 100% оплатой выросла до 15%, а доля ипотеки составляет 71% (но снижается, по словам Акиньшиной).
3️⃣ ДОЛГИ: Средневзвешенная ставка по портфелю якобы 12%, но по облигациям БО-П11 купон взлетел до 26%! Запустили программу выкупа облигаций на ₽10 млрд, выкупили пока лишь на ₽2 млрд. О проектном финансировании: «Условия получения ужесточились, особенно для запуска новых проектов». А на вопрос об общем корпоративном долге Акиньшина советует «дождаться отчетности МСФО». Ждём-с!
4️⃣ РУХ АКЦИЙ: Падение в четыре раза с осени 2023 года. Акиньшина парирует: «С декабря 2024 года акции выросли более чем на 40%». Позитив найден!
⚡️ А еще глава «Самолёта» прогнозирует «сокращение новых запусков и дефицит предложения к 2026 году», что «может привести к росту цен». А сам «Самолёт»-то сможет цены повысить и не потерять темп продаж???
🎰 Также в интервью знакомая шарманка: ГАБы, ЗПИФы, МФЦ, ТЦ, БЦ...
👍 Всё будет хорошо!
🔥 Всё будет плохо.
👀 Хроника пикирующего...
РБК
Глава «Самолета» — РБК: «Нет цели продать Х метров на Х рублей»
Гендиректор крупнейшего российского девелопера «Самолет» Анна Акиньшина рассказала в интервью РБК о жизни при ключевой ставке 21%, об инструментах поддержки спроса, сокращениях в компании и сроках
🫨 Землетрясение в Таиланде: влияние на недвижимость.
📍Спойлер: российские инвесторы скорее всего окажутся в плюсе.
🏗 После землетрясения в Мьянме и обрушения строящегося объекта в Бангкоке рынок недвижимости Таиланда лихорадит.
⛳ Однако, основной интерес российских инвесторов традиционно был направлен на Пхукет и Самуи, где сейсмическая активность не проявилась. Статистика Tranio показывает, что 63% наших соотечественников инвестировали в недвижимость Пхукета, еще 8% выбрали Самуи — регионы с минимальными сейсмическими рисками.
🔮Прогноз: китайские инвесторы, для которых Бангкок был приоритетным направлением, вероятно, начнут переориентироваться на более безопасные регионы (в том числе Пхукет). Приход китайских денег может привести к росту цен и востребованности недвижимости на Пхукете.
🌪️ А если цунами? Риск этого природного катаклизма, увы существует.
☔ В то же время, после цунами 2004 года тайский регулятор ужесточил требования к строительству: на Пхукете запретили высотки, усилили нормативы зданий по устойчивости, модернизировали системы оповещения.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
📍Спойлер: российские инвесторы скорее всего окажутся в плюсе.
🏗 После землетрясения в Мьянме и обрушения строящегося объекта в Бангкоке рынок недвижимости Таиланда лихорадит.
⛳ Однако, основной интерес российских инвесторов традиционно был направлен на Пхукет и Самуи, где сейсмическая активность не проявилась. Статистика Tranio показывает, что 63% наших соотечественников инвестировали в недвижимость Пхукета, еще 8% выбрали Самуи — регионы с минимальными сейсмическими рисками.
🔮Прогноз: китайские инвесторы, для которых Бангкок был приоритетным направлением, вероятно, начнут переориентироваться на более безопасные регионы (в том числе Пхукет). Приход китайских денег может привести к росту цен и востребованности недвижимости на Пхукете.
🌪️ А если цунами? Риск этого природного катаклизма, увы существует.
☔ В то же время, после цунами 2004 года тайский регулятор ужесточил требования к строительству: на Пхукете запретили высотки, усилили нормативы зданий по устойчивости, модернизировали системы оповещения.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией