🏙️ На сколько изменятся цены на жилую недвижимость в Москве за 25 лет?
📊 За последние 25 лет стоимость квадратного метра в Москве выросла примерно на 1366% - с ₽18 743 до ₽274 856. Интересное было путешествие, не правда ли?
💰 Прогнозировать аж на 25 лет вперёд — это, конечно, из серии гадания на кофейной гуще.
🔮 Но давайте поиграем в Вангу и представим, каким может быть будущее московской жилой недвижимости!
📊 За последние 25 лет стоимость квадратного метра в Москве выросла примерно на 1366% - с ₽18 743 до ₽274 856. Интересное было путешествие, не правда ли?
💰 Прогнозировать аж на 25 лет вперёд — это, конечно, из серии гадания на кофейной гуще.
🔮 Но давайте поиграем в Вангу и представим, каким может быть будущее московской жилой недвижимости!
🔥5👍3👀1
Как изменятся цены на квадратный метр жилой недвижимости в Москве к 2050 году?
Anonymous Poll
3%
📉 Падение на 50% (до ₽137 тыс/м²)
22%
📈 Рост до 100% (до ₽550 тыс/м²)
23%
🔺 Рост 200-300% (₽825 тыс - ₽1,1 млн/м²)
13%
⏫ Рост 300-400% (₽1,1 - ₽1,37 млн/м²)
32%
🚀 Рост выше 500% (более ₽1,65 млн/м²)
5%
📍Изменений не будет
3%
🤔 Есть свой отдельный прогноз! См. комментарии...
👍5🔥2😁1😎1
🏙 Главная торговая улица Петербурга фактически осталась без свободных торговых площадей!
🏢 По данным NF Group, к концу I квартала 2025 года доля вакантных помещений формата стрит-ритейл на основной части Невского составила менее 1% — рекорд за последние восемь лет.
📊 При этом ситуация на разных участках Невского сильно различается. На главной части проспекта (от Адмиралтейства до площади Восстания) количество открытий превысило число закрытий (7 против 3), а вот на Старо-Невском наблюдается обратная динамика (4 против 8), из-за чего вакантность там выросла до 7%.
🍽 Интересный факт: из-за острого дефицита свободных площадей на главной части Невского в первом квартале не открылось ни одного нового заведения общественного питания!
😳 Похоже, рестораторам придется ждать освобождения помещений или искать локации на менее загруженных участках.
📊 При этом ситуация на разных участках Невского сильно различается. На главной части проспекта (от Адмиралтейства до площади Восстания) количество открытий превысило число закрытий (7 против 3), а вот на Старо-Невском наблюдается обратная динамика (4 против 8), из-за чего вакантность там выросла до 7%.
🍽 Интересный факт: из-за острого дефицита свободных площадей на главной части Невского в первом квартале не открылось ни одного нового заведения общественного питания!
😳 Похоже, рестораторам придется ждать освобождения помещений или искать локации на менее загруженных участках.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6🤔1👀1
🏢 Девелопер R4S анонсирует продажи торговых помещений на Ленинградском проспекте!
📍 Место: САО, метро «Динамо», Ленинградский проспект, 33к3 — всего 2 минуты пешком от метро, рядом со стадионом «Динамо». В непосредственной близости ЖК «Царская площадь» и БЦ «Монарх» во многом, формирующие устойчивый трафик в локации.
🚀 В продаже 8 торговых блоков:
🔹 площади от 14,3 м² до 195,1 м²
🔹 высокие потолки 3,4 м
🔹 витринное остекление по фасаду
🔹 отдельные входы для каждого блока
💼 Инвестиционная идея тут очевидна: приобретение торговых помещений для последующей сдачи в аренду. Локация на первой линии Ленинградского проспекта с интенсивным трафиком и близостью к метро обеспечивает стабильный спрос со стороны арендаторов сегментов ритейл, кафе и услуги. Инвестор сможет получать регулярный рентный доход, а также обеспечить для себя потенциальный рост стоимости активов.
💸 Цены: от ₽45 млн до ₽137 млн
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
#стартпродаж
📍 Место: САО, метро «Динамо», Ленинградский проспект, 33к3 — всего 2 минуты пешком от метро, рядом со стадионом «Динамо». В непосредственной близости ЖК «Царская площадь» и БЦ «Монарх» во многом, формирующие устойчивый трафик в локации.
🚀 В продаже 8 торговых блоков:
🔹 площади от 14,3 м² до 195,1 м²
🔹 высокие потолки 3,4 м
🔹 витринное остекление по фасаду
🔹 отдельные входы для каждого блока
💼 Инвестиционная идея тут очевидна: приобретение торговых помещений для последующей сдачи в аренду. Локация на первой линии Ленинградского проспекта с интенсивным трафиком и близостью к метро обеспечивает стабильный спрос со стороны арендаторов сегментов ритейл, кафе и услуги. Инвестор сможет получать регулярный рентный доход, а также обеспечить для себя потенциальный рост стоимости активов.
💸 Цены: от ₽45 млн до ₽137 млн
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
#стартпродаж
🔥5👍2👀1
🏗 Застройщик «Гранель» анонсировал ЖК MYPRIORITY Нижегородская
📍Место: Москва, ул. Газгольдерная, вл. 10 в 700 метрах от ст.м. «Стахановская».
🏢 Проект: пока информации немного. Первая очередь - дом переменной этажности от 7 до 30 этажей. Из остального: подземный паркинг, кладовки, школа и дет.сад на 800 мест. Обещают бизнес-класс.
✅ Кстати, тут «Гранель», наконец, ввела MYPRIORITY Басманный, так что для оценки качества бизнес-класса от застройщика достаточно съездить и посмотреть готовый объект.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
📍Место: Москва, ул. Газгольдерная, вл. 10 в 700 метрах от ст.м. «Стахановская».
🏢 Проект: пока информации немного. Первая очередь - дом переменной этажности от 7 до 30 этажей. Из остального: подземный паркинг, кладовки, школа и дет.сад на 800 мест. Обещают бизнес-класс.
✅ Кстати, тут «Гранель», наконец, ввела MYPRIORITY Басманный, так что для оценки качества бизнес-класса от застройщика достаточно съездить и посмотреть готовый объект.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍6🔥3🤔1😎1
📊 На основе >200 голосов начала вырисовываться картина перспектив цен на московскую недвижимость к 2050 году по мнению читателей моего канала:
🔹 35% прогнозируют экстремальный рост — более 500% (свыше ₽1,65 млн/м²)
🔹 22% ожидают умеренный рост до 100% (до ₽550 тыс/м²)
🔹 20% верят в серьезный рост на 200-300% (₽825 тыс - ₽1,1 млн/м²)
🔹 12% предполагают значительный рост на 300-400% (₽1,1 - ₽1,37 млн/м²)
🔹 6% считают, что цены останутся на текущем уровне
🔹 3% прогнозируют падение цен на 50% (до ₽137 тыс/м²)
🔹 2% имеют свой особый прогноз (примем это за 250% роста, потому что примерно такой прогноз был высказан в комментариях)
⚡️Теперь посчитаем средневзвешенный прогноз роста цен: (-50% × 0,03) + (0% × 0,06) + (100% × 0,22) + (250% × 0,2) + (350% × 0,12) + (500% × 0,35) + (250% × 0,02) = -1,5% + 0% + 22% + 50% + 42% + 175% + 5% = около 292,5% Таким образом, усредненный прогноз читателей @atsogoev — рост цен примерно на 293% за 25 лет, что даст ориентировочную стоимость ₽1,08 млн/м² к 2050 году.
⚠️ Важное замечание: при годовой инфляции 7,5% за 25 лет цены вырастут на (1,075²⁵ − 1) × 100% = 406%. То есть если московская недвижимость будет расти в цене просто в соответствии с официальной инфляцией (если она будет, например, 7,5%), то к 2050 году квадратный метр будет стоить в среднем около ₽1,39 млн. Интересно, что 35% опрошенных ожидают даже более существенный рост, более 500% (оптимисты или нет...)!
🤔 А зачем вообще нужно знать цену 1 м² через 25 лет? В чем практический смысл этого значения?
✅ Всё просто — этот показатель используется мной для расчетов в фин.моделях, например, при расчете ипотеки на 25 лет необходимо примерно прогнозировать цену продажи квартиры через 25 лет, чтобы получить показатель годовой доходности IRR. Если квартира сдается в аренду, то посчитать можно, поделив чистый годовой операционный доход, поступивший за 2050 год, на 3-4% (обычная годовая доходность квартиры).
💵Например, в 2050 году от аренды придет чистыми 1 млн., значит, стоимость квартиры будет от 33,33 млн. до 25 млн. При этом предсказать арендную плату на 2050 год довольно просто — к текущей арендной плате 2025 года добавлять индексацию 5% ежегодно. Но это лишь один из способов.
📈 А можно просто собрать мнения людей в виде опроса, посчитать среднее весовое и использовать в расчетах, ссылаясь на vox populi (глас народа) - 292,5% за 25 лет. Что я, собственно, и сделал!
💡 Лично я в расчетах использую значение от 200% до 220% за 20 лет (что эквивалентно примерно 298%-329% за 25 лет) - это моё мнение по заданному вопросу. Как видно, оно почти, по нижней границе, совпало со средневесовым гласом народа.
🔻При этом я понимаю, что инфляция рубля за 20 лет явно превысит 200-220% (к сожалению). Но дело в том, что я всегда придерживаюсь консервативных оценок при финансовом моделировании, считаю это наиболее верной стратегией прогнозирования грядущего.
👍 Спасибо, Кэп.
🔥 Аланская магия!
👀 А как же обвал...?
🔹 35% прогнозируют экстремальный рост — более 500% (свыше ₽1,65 млн/м²)
🔹 22% ожидают умеренный рост до 100% (до ₽550 тыс/м²)
🔹 20% верят в серьезный рост на 200-300% (₽825 тыс - ₽1,1 млн/м²)
🔹 12% предполагают значительный рост на 300-400% (₽1,1 - ₽1,37 млн/м²)
🔹 6% считают, что цены останутся на текущем уровне
🔹 3% прогнозируют падение цен на 50% (до ₽137 тыс/м²)
🔹 2% имеют свой особый прогноз (примем это за 250% роста, потому что примерно такой прогноз был высказан в комментариях)
⚡️Теперь посчитаем средневзвешенный прогноз роста цен: (-50% × 0,03) + (0% × 0,06) + (100% × 0,22) + (250% × 0,2) + (350% × 0,12) + (500% × 0,35) + (250% × 0,02) = -1,5% + 0% + 22% + 50% + 42% + 175% + 5% = около 292,5% Таким образом, усредненный прогноз читателей @atsogoev — рост цен примерно на 293% за 25 лет, что даст ориентировочную стоимость ₽1,08 млн/м² к 2050 году.
⚠️ Важное замечание: при годовой инфляции 7,5% за 25 лет цены вырастут на (1,075²⁵ − 1) × 100% = 406%. То есть если московская недвижимость будет расти в цене просто в соответствии с официальной инфляцией (если она будет, например, 7,5%), то к 2050 году квадратный метр будет стоить в среднем около ₽1,39 млн. Интересно, что 35% опрошенных ожидают даже более существенный рост, более 500% (оптимисты или нет...)!
🤔 А зачем вообще нужно знать цену 1 м² через 25 лет? В чем практический смысл этого значения?
✅ Всё просто — этот показатель используется мной для расчетов в фин.моделях, например, при расчете ипотеки на 25 лет необходимо примерно прогнозировать цену продажи квартиры через 25 лет, чтобы получить показатель годовой доходности IRR. Если квартира сдается в аренду, то посчитать можно, поделив чистый годовой операционный доход, поступивший за 2050 год, на 3-4% (обычная годовая доходность квартиры).
💵Например, в 2050 году от аренды придет чистыми 1 млн., значит, стоимость квартиры будет от 33,33 млн. до 25 млн. При этом предсказать арендную плату на 2050 год довольно просто — к текущей арендной плате 2025 года добавлять индексацию 5% ежегодно. Но это лишь один из способов.
📈 А можно просто собрать мнения людей в виде опроса, посчитать среднее весовое и использовать в расчетах, ссылаясь на vox populi (глас народа) - 292,5% за 25 лет. Что я, собственно, и сделал!
💡 Лично я в расчетах использую значение от 200% до 220% за 20 лет (что эквивалентно примерно 298%-329% за 25 лет) - это моё мнение по заданному вопросу. Как видно, оно почти, по нижней границе, совпало со средневесовым гласом народа.
🔻При этом я понимаю, что инфляция рубля за 20 лет явно превысит 200-220% (к сожалению). Но дело в том, что я всегда придерживаюсь консервативных оценок при финансовом моделировании, считаю это наиболее верной стратегией прогнозирования грядущего.
👍 Спасибо, Кэп.
🔥 Аланская магия!
👀 А как же обвал...?
👍30🔥16👀3❤2
❓Инвестиционный директор - это про глобальное мышление или про операционку? Планировать стратегию или контролировать каждую деталь сделок? А может, что-то среднее?
🔭 Инвестиционный директор - это, в первую очередь, архитектор будущего компании. Он определяет, какие объекты приобретать, в какие сегменты входить и как это повлияет на развитие бизнеса компании через 3-5-10 лет. Работа ИД начинается с вопроса «куда идем?», а не «как дойдем?».
🛠 Но стратегия без реализации не работает. Эффективный ИД не просто выбирает направление, но и «дотаскивает» каждую сделку до закрытия. Он координирует юристов, финансистов, технических экспертов, ведет переговоры с продавцами и банками, контролирует процесс Due Diligence.
⚖️ Реальность такова: без стратегического видения ИД превращается просто в исполнителя чужих решений (акционера, ген. директора). Без исполнительских навыков — в специалиста, чьи блестящие концепции не находят практического применения. Баланс этих качеств делает профессионала действительно ценным.
💼 В моей практике встречались оба типа ИД: «стратеги» с фантастическим видением рынка, но без достаточного упорства в реализации, и «исполнители», способные довести до конца любую сделку, но не видящие общей картины. Первые видели новые инвестиционные идеи, но не могли в полной степени их воплотить. Вторые блестяще закрывали сделки, но часто упускали стратегическую картину и уводили бизнес компании в зону риска.
🏆 Наиболее эффективные инвестиционные директоры, которых я знаю, обладают уникальной способностью переключаться между макро- и микроуровнями. Они видят рынок в целом и одновременно замечают критические детали конкретной сделки.
🚀 Именно поэтому в программе «Инвестиционный директор в недвижимости» уделяется равное внимание обоим аспектам:
🔸Разработке инвестиционных стратегий и формированию портфеля проектов
🔸Конкретным инструментам анализа, структурирования и закрытия сделок
🔗 Узнать подробнее о программе и записаться: id.atsogoev.com
🔭 Инвестиционный директор - это, в первую очередь, архитектор будущего компании. Он определяет, какие объекты приобретать, в какие сегменты входить и как это повлияет на развитие бизнеса компании через 3-5-10 лет. Работа ИД начинается с вопроса «куда идем?», а не «как дойдем?».
🛠 Но стратегия без реализации не работает. Эффективный ИД не просто выбирает направление, но и «дотаскивает» каждую сделку до закрытия. Он координирует юристов, финансистов, технических экспертов, ведет переговоры с продавцами и банками, контролирует процесс Due Diligence.
⚖️ Реальность такова: без стратегического видения ИД превращается просто в исполнителя чужих решений (акционера, ген. директора). Без исполнительских навыков — в специалиста, чьи блестящие концепции не находят практического применения. Баланс этих качеств делает профессионала действительно ценным.
💼 В моей практике встречались оба типа ИД: «стратеги» с фантастическим видением рынка, но без достаточного упорства в реализации, и «исполнители», способные довести до конца любую сделку, но не видящие общей картины. Первые видели новые инвестиционные идеи, но не могли в полной степени их воплотить. Вторые блестяще закрывали сделки, но часто упускали стратегическую картину и уводили бизнес компании в зону риска.
🏆 Наиболее эффективные инвестиционные директоры, которых я знаю, обладают уникальной способностью переключаться между макро- и микроуровнями. Они видят рынок в целом и одновременно замечают критические детали конкретной сделки.
🚀 Именно поэтому в программе «Инвестиционный директор в недвижимости» уделяется равное внимание обоим аспектам:
🔸Разработке инвестиционных стратегий и формированию портфеля проектов
🔸Конкретным инструментам анализа, структурирования и закрытия сделок
🔗 Узнать подробнее о программе и записаться: id.atsogoev.com
👍8🔥6❤1😁1🤔1
К 2050 году цены на московскую недвижимость могут вырасти на 293% до ₽1,08 млн/м2
📊 Опрос о перспективах рынка недвижимости, проведенный на канале @atsogoev, собрал более 200 голосов частных инвесторов и профессиональных участников рынка недвижимости, читателей канала.
🔍 Свыше трети участников опроса (35%) выразили уверенность в росте цен более чем на 500%, что составляет самую многочисленную группу респондентов. На втором месте (22%) оказались сторонники умеренного роста до 100%, а 20% опрошенных прогнозируют рост в диапазоне 200-300%. Значительный рост на 300-400% ожидают 12% участников. При этом только 3% респондентов ожидают падение цен, а 6% считают, что стоимость недвижимости останется на текущем уровне.
💸 По результатам проведенного опроса было расчитано средневзвешенное значение роста стоимости квадратного метра жилья в Москве. Расчеты показали, что 1 м2 московского жилья может вырасти на 293% за следующие 25 лет, достигнув отметки ₽1,08 млн/м² к 2050 году с нынешних значений ₽274 856 (по данным IRN).
⚖️ «Средневзвешенный прогноз роста цены 1 м2 московского жилья в 293%, рассчитанный по результатам опроса, в реальности довольно консервативен. Для сравнения: если в следующие 25 лет среднегодовой уровннь инфляции составит 7,5% рублёвые цены совокупно вырастут на 406%» — комментирует Артем Цогоев, автор телеграм-канала и Член Совета Директоров SimpleEstate.
💼 Полученные данные могут использоваться для прогнозирования доходности инвестиций в московскую жилую недвижимость и расчета эффективности долгосрочных ипотечных программ.
⚠️ Одновременно с этим, выводы о возможном росте цен на жильё в Москве являются лишь интерпретацией результатов опроса и отражают субъективные ожидания участников опроса. Точно предсказать будущие цены на недвижимость невозможно, так как на рынок влияет большое количество непредсказуемых факторов. Прогноз о росте стоимости 1 м2 жилья в Москве ни в коем случае не может восприниматься в качестве инвестиционной рекомендации.
▪️ Телеграм-канал @atsogoev освещает мир инвестиций в недвижимость, предоставляет читателям экспертные материалы по рынку жилой и коммерческой недвижимости, ценным бумагам застройщиков и другим инвестиционным инструментам.
▪️ Артем Цогоев — ведущий эксперт по инвестициям в недвижимость в России. Практический специалист в области финансового моделирования, автор книги «Как инвестировать в недвижимость», посвящённой анализу и оценке инвестиций в недвижимость.
☝️☝️☝️ Мы с вами большое дело сделали, я благодарю всех участников опроса! Оформил результаты в виде пресс-релиза, может кого-то из СМИ заинтересуют наши с вами коллективные исследования!
📊 Опрос о перспективах рынка недвижимости, проведенный на канале @atsogoev, собрал более 200 голосов частных инвесторов и профессиональных участников рынка недвижимости, читателей канала.
🔍 Свыше трети участников опроса (35%) выразили уверенность в росте цен более чем на 500%, что составляет самую многочисленную группу респондентов. На втором месте (22%) оказались сторонники умеренного роста до 100%, а 20% опрошенных прогнозируют рост в диапазоне 200-300%. Значительный рост на 300-400% ожидают 12% участников. При этом только 3% респондентов ожидают падение цен, а 6% считают, что стоимость недвижимости останется на текущем уровне.
💸 По результатам проведенного опроса было расчитано средневзвешенное значение роста стоимости квадратного метра жилья в Москве. Расчеты показали, что 1 м2 московского жилья может вырасти на 293% за следующие 25 лет, достигнув отметки ₽1,08 млн/м² к 2050 году с нынешних значений ₽274 856 (по данным IRN).
⚖️ «Средневзвешенный прогноз роста цены 1 м2 московского жилья в 293%, рассчитанный по результатам опроса, в реальности довольно консервативен. Для сравнения: если в следующие 25 лет среднегодовой уровннь инфляции составит 7,5% рублёвые цены совокупно вырастут на 406%» — комментирует Артем Цогоев, автор телеграм-канала и Член Совета Директоров SimpleEstate.
💼 Полученные данные могут использоваться для прогнозирования доходности инвестиций в московскую жилую недвижимость и расчета эффективности долгосрочных ипотечных программ.
⚠️ Одновременно с этим, выводы о возможном росте цен на жильё в Москве являются лишь интерпретацией результатов опроса и отражают субъективные ожидания участников опроса. Точно предсказать будущие цены на недвижимость невозможно, так как на рынок влияет большое количество непредсказуемых факторов. Прогноз о росте стоимости 1 м2 жилья в Москве ни в коем случае не может восприниматься в качестве инвестиционной рекомендации.
▪️ Телеграм-канал @atsogoev освещает мир инвестиций в недвижимость, предоставляет читателям экспертные материалы по рынку жилой и коммерческой недвижимости, ценным бумагам застройщиков и другим инвестиционным инструментам.
▪️ Артем Цогоев — ведущий эксперт по инвестициям в недвижимость в России. Практический специалист в области финансового моделирования, автор книги «Как инвестировать в недвижимость», посвящённой анализу и оценке инвестиций в недвижимость.
☝️☝️☝️ Мы с вами большое дело сделали, я благодарю всех участников опроса! Оформил результаты в виде пресс-релиза, может кого-то из СМИ заинтересуют наши с вами коллективные исследования!
🔥11❤4👍4🤔3👀1
Бизнес на решетках
😡 Почему были проданы «Кресты» в Санкт-Петербурге? Есть ли место частному бизнесу в пенитенциарной системе России? Можно ли у нас то, что у них?
📰 В «КоммерсантЪ» вышла статья с моим экспертным мнением о перспективах инвестиций в индустрию тюрем.
📰 В «КоммерсантЪ» вышла статья с моим экспертным мнением о перспективах инвестиций в индустрию тюрем.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Коммерсантъ
Бизнес на безопасности
Как инвесторы зарабатывают на тюремной недвижимости
🔥6🤔2👌2
БАШНИ ИЗО ЛЬДА: ICE Towers на Лобачевского
🏢 Опытные и известные московские девелоперы Рубинер и Кротов, отмеченные участием в куче разных проектов от элитных «Русских Сезонов» и бизнес-класса в Москве до эконом-класса в Подмосковье (все проекты реализовывались под брендом ГРАД), выходят на рынок с ЖК ICE Towers. Комплекс расположится в Москве на пересечении улицы Лобачевского и Ленинского проспекта в районе Проспект Вернадского (ЗАО). До станций метро «Проспект Вернадского»– 15 мин. пеш.
🏗 О проекте: многосекционный комплекс высотой до 58-62 этажей с общим количеством 1523 квартиры. Предлагаются просторные евроформаты площадью от 34 до 127 м² с высотой потолков от 2,85 до 3,25 м. Средняя площадь квартиры – 69 м². Застройщик, вероятно, делает ставку на семейный формат – в проекте отсутствуют студии, а планировочные решения представлены евро2 (22%), евро3 (51%) и евро4 (27%).
💰 Цены: якобы от 620 тыс. руб. за 1 м², но лучше ориентироваться на 700-800 тыс. руб/м². Минимальная стоимость лота – от 23 млн рублей. Отделка предлагается в формате White Box или без отделки с возможностью заказать чистовую за полгода до сдачи. Проектное финансирование предоставлено Сбербанком. Подземный паркинг на 650 машиномест при коэффициенте обеспеченности всего 0,4. Паркинг и коммерческие помещения пока не продаются.
🗓 Срок сдачи: 4 квартал 2028 года (ключи - к июлю 2029).
🤦♂️ От себя лично добавлю, что зимой в локации люто пованивает, вероятно, из-за расположенных поблизости снегоплавилок - но возможно, их уберут и останутся только ароматы выхлопных газов Ленинского проспекта.
🏦 Условия: ипотека (стандартная и льготная) по ДДУ, а также рассрочка на 40 месяцев с платежами по 200 тыс. руб. в месяц при первоначальном взносе от 30%.
⚖️ Стоит ли инвестировать? В соседних проектах «Ever» и «Обручева, 30» средняя цена квадратного метра сейчас составляет около 550 тысяч рублей, а в «Архитекторе» от ФСК цены могут быть ещё ниже (при 100% оплате!). Но ICE Towers это ж «элит-премиум…» нужны поправочные коэффициенты…
🌵 Кстати, проект уже сопровождают скандальчики! Пока что брокеры не поделили ко-эксклюзив на этот проект, отчего получившие мандат на продажу агенты разливают елей по поводу привлекательности ЖК «для жизни и инвестиций», когда как отвергнутые агенты обзывают проект «пороховой бочкой», а девелопера обвиняют в отсутствии «истории»…
👍 Беру на всю котлету (но в рассрочку на 40 мес.)!
🔥 Опять оверпрайс.
👀 Подожду обвал, а вдруг?
🏢 Опытные и известные московские девелоперы Рубинер и Кротов, отмеченные участием в куче разных проектов от элитных «Русских Сезонов» и бизнес-класса в Москве до эконом-класса в Подмосковье (все проекты реализовывались под брендом ГРАД), выходят на рынок с ЖК ICE Towers. Комплекс расположится в Москве на пересечении улицы Лобачевского и Ленинского проспекта в районе Проспект Вернадского (ЗАО). До станций метро «Проспект Вернадского»– 15 мин. пеш.
🏗 О проекте: многосекционный комплекс высотой до 58-62 этажей с общим количеством 1523 квартиры. Предлагаются просторные евроформаты площадью от 34 до 127 м² с высотой потолков от 2,85 до 3,25 м. Средняя площадь квартиры – 69 м². Застройщик, вероятно, делает ставку на семейный формат – в проекте отсутствуют студии, а планировочные решения представлены евро2 (22%), евро3 (51%) и евро4 (27%).
💰 Цены: якобы от 620 тыс. руб. за 1 м², но лучше ориентироваться на 700-800 тыс. руб/м². Минимальная стоимость лота – от 23 млн рублей. Отделка предлагается в формате White Box или без отделки с возможностью заказать чистовую за полгода до сдачи. Проектное финансирование предоставлено Сбербанком. Подземный паркинг на 650 машиномест при коэффициенте обеспеченности всего 0,4. Паркинг и коммерческие помещения пока не продаются.
🗓 Срок сдачи: 4 квартал 2028 года (ключи - к июлю 2029).
🏦 Условия: ипотека (стандартная и льготная) по ДДУ, а также рассрочка на 40 месяцев с платежами по 200 тыс. руб. в месяц при первоначальном взносе от 30%.
⚖️ Стоит ли инвестировать? В соседних проектах «Ever» и «Обручева, 30» средняя цена квадратного метра сейчас составляет около 550 тысяч рублей, а в «Архитекторе» от ФСК цены могут быть ещё ниже (при 100% оплате!). Но ICE Towers это ж «элит-премиум…» нужны поправочные коэффициенты…
🌵 Кстати, проект уже сопровождают скандальчики! Пока что брокеры не поделили ко-эксклюзив на этот проект, отчего получившие мандат на продажу агенты разливают елей по поводу привлекательности ЖК «для жизни и инвестиций», когда как отвергнутые агенты обзывают проект «пороховой бочкой», а девелопера обвиняют в отсутствии «истории»…
👍 Беру на всю котлету (но в рассрочку на 40 мес.)!
🔥 Опять оверпрайс.
👀 Подожду обвал, а вдруг?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥44👀12👍3❤1
🔥Последняя возможность проинвестировать в знания: завтра в 15.00 выходит первый модуль образовательной программы «Инвестиционный директор в недвижимости».
🧩 В группе осталось всего 1️⃣ (одно) место!
‼️ Поторопитесь и успеете: id.atsogoev.com
🗓 Следующий набор через год, в марте 2026!
🧩 В группе осталось всего 1️⃣ (одно) место!
‼️ Поторопитесь и успеете: id.atsogoev.com
🗓 Следующий набор через год, в марте 2026!
🔥10😁2👍1
📅 Апрель на пороге, а «Самолёт» МСФО за 2024 год так и не опубликовал!
🎙 Вместо долгожданных цифр топ-менеджер девелопера Анна Акиньшина дала обширное интервью РБК. Глава «Самолёта» бодро рапортует о реализации недвижимости на ₽282 млрд за 2024 год, земельном банке в 45 млн кв. м, и гордо напоминает о лидерстве на рынке. Но где же финансовая отчётность, Аня?
О чем рассказала, кроме того, что «Самолёт ту зе мун»:
1️⃣ СЛИВ ПЛОЩАДОК: «Квартал Герцена» улетел к «Бруснике», готовится к продаже «Квартал Западный». «У нас нет цели продать X метров на X рублей — мы хотим оптимально управлять нашим земельным банком и монетизировать его». В общем, свободная касса - какой квартал брать будете?
2️⃣ РАССРОЧКИ: «Мы используем рассрочку, но очень аккуратно». Компания сама проверяет клиентов «как если бы они брали ипотеку». При этом доля сделок со 100% оплатой выросла до 15%, а доля ипотеки составляет 71% (но снижается, по словам Акиньшиной).
3️⃣ ДОЛГИ: Средневзвешенная ставка по портфелю якобы 12%, но по облигациям БО-П11 купон взлетел до 26%! Запустили программу выкупа облигаций на ₽10 млрд, выкупили пока лишь на ₽2 млрд. О проектном финансировании: «Условия получения ужесточились, особенно для запуска новых проектов». А на вопрос об общем корпоративном долге Акиньшина советует «дождаться отчетности МСФО». Ждём-с!
4️⃣ РУХ АКЦИЙ: Падение в четыре раза с осени 2023 года. Акиньшина парирует: «С декабря 2024 года акции выросли более чем на 40%». Позитив найден!
⚡️ А еще глава «Самолёта» прогнозирует «сокращение новых запусков и дефицит предложения к 2026 году», что «может привести к росту цен». А сам «Самолёт»-то сможет цены повысить и не потерять темп продаж???
🎰 Также в интервью знакомая шарманка: ГАБы, ЗПИФы, МФЦ, ТЦ, БЦ...
👍 Всё будет хорошо!
🔥 Всё будет плохо.
👀 Хроника пикирующего...
🎙 Вместо долгожданных цифр топ-менеджер девелопера Анна Акиньшина дала обширное интервью РБК. Глава «Самолёта» бодро рапортует о реализации недвижимости на ₽282 млрд за 2024 год, земельном банке в 45 млн кв. м, и гордо напоминает о лидерстве на рынке. Но где же финансовая отчётность, Аня?
О чем рассказала, кроме того, что «Самолёт ту зе мун»:
1️⃣ СЛИВ ПЛОЩАДОК: «Квартал Герцена» улетел к «Бруснике», готовится к продаже «Квартал Западный». «У нас нет цели продать X метров на X рублей — мы хотим оптимально управлять нашим земельным банком и монетизировать его». В общем, свободная касса - какой квартал брать будете?
2️⃣ РАССРОЧКИ: «Мы используем рассрочку, но очень аккуратно». Компания сама проверяет клиентов «как если бы они брали ипотеку». При этом доля сделок со 100% оплатой выросла до 15%, а доля ипотеки составляет 71% (но снижается, по словам Акиньшиной).
3️⃣ ДОЛГИ: Средневзвешенная ставка по портфелю якобы 12%, но по облигациям БО-П11 купон взлетел до 26%! Запустили программу выкупа облигаций на ₽10 млрд, выкупили пока лишь на ₽2 млрд. О проектном финансировании: «Условия получения ужесточились, особенно для запуска новых проектов». А на вопрос об общем корпоративном долге Акиньшина советует «дождаться отчетности МСФО». Ждём-с!
4️⃣ РУХ АКЦИЙ: Падение в четыре раза с осени 2023 года. Акиньшина парирует: «С декабря 2024 года акции выросли более чем на 40%». Позитив найден!
⚡️ А еще глава «Самолёта» прогнозирует «сокращение новых запусков и дефицит предложения к 2026 году», что «может привести к росту цен». А сам «Самолёт»-то сможет цены повысить и не потерять темп продаж???
🎰 Также в интервью знакомая шарманка: ГАБы, ЗПИФы, МФЦ, ТЦ, БЦ...
👍 Всё будет хорошо!
🔥 Всё будет плохо.
👀 Хроника пикирующего...
РБК
Глава «Самолета» — РБК: «Нет цели продать Х метров на Х рублей»
Гендиректор крупнейшего российского девелопера «Самолет» Анна Акиньшина рассказала в интервью РБК о жизни при ключевой ставке 21%, об инструментах поддержки спроса, сокращениях в компании и сроках
👀29👍7🔥3❤1
🫨 Землетрясение в Таиланде: влияние на недвижимость.
📍Спойлер: российские инвесторы скорее всего окажутся в плюсе.
🏗 После землетрясения в Мьянме и обрушения строящегося объекта в Бангкоке рынок недвижимости Таиланда лихорадит.
⛳ Однако, основной интерес российских инвесторов традиционно был направлен на Пхукет и Самуи, где сейсмическая активность не проявилась. Статистика Tranio показывает, что 63% наших соотечественников инвестировали в недвижимость Пхукета, еще 8% выбрали Самуи — регионы с минимальными сейсмическими рисками.
🔮Прогноз: китайские инвесторы, для которых Бангкок был приоритетным направлением, вероятно, начнут переориентироваться на более безопасные регионы (в том числе Пхукет). Приход китайских денег может привести к росту цен и востребованности недвижимости на Пхукете.
🌪️ А если цунами? Риск этого природного катаклизма, увы существует.
☔ В то же время, после цунами 2004 года тайский регулятор ужесточил требования к строительству: на Пхукете запретили высотки, усилили нормативы зданий по устойчивости, модернизировали системы оповещения.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
📍Спойлер: российские инвесторы скорее всего окажутся в плюсе.
🏗 После землетрясения в Мьянме и обрушения строящегося объекта в Бангкоке рынок недвижимости Таиланда лихорадит.
⛳ Однако, основной интерес российских инвесторов традиционно был направлен на Пхукет и Самуи, где сейсмическая активность не проявилась. Статистика Tranio показывает, что 63% наших соотечественников инвестировали в недвижимость Пхукета, еще 8% выбрали Самуи — регионы с минимальными сейсмическими рисками.
🔮Прогноз: китайские инвесторы, для которых Бангкок был приоритетным направлением, вероятно, начнут переориентироваться на более безопасные регионы (в том числе Пхукет). Приход китайских денег может привести к росту цен и востребованности недвижимости на Пхукете.
🌪️ А если цунами? Риск этого природного катаклизма, увы существует.
☔ В то же время, после цунами 2004 года тайский регулятор ужесточил требования к строительству: на Пхукете запретили высотки, усилили нормативы зданий по устойчивости, модернизировали системы оповещения.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍4🍾2❤1🔥1🤔1👀1
Forwarded from Яндекс Недвижимость для бизнеса
Предположим, у вас есть только маткапитал, или вы не готовы доплачивать за первоначальный взнос.
«Во многих российских регионах материнского капитала будет достаточно, чтобы полностью покрыть минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке без доплат, — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости. — При этом в столицах в подобном бюджете семьи смогут позволить себе приобрести в основном студии, а в регионах — одно- и даже порой двухкомнатные квартиры. Такое жильё можно использовать как для собственного проживания, так и для переезда детей в будущем: пока ребёнок взрослеет, такую недвижимость можно выгодно сдавать, ведь ежемесячный платёж по семейной ипотеке и ставка долгосрочной аренды будут сопоставимы».
Расчёты — на карточках.
@yndx_realty_business
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5❤3👍3🤔1