Forwarded from SimpleEstate | Инвестиции
🏬 Торговая недвижимость Северной Америки: под давлением
🔄 Рынок торговой недвижимости Северной Америки переживает период серьезных трансформаций. В то время как традиционные универмаги и сети быстрой моды вынуждены закрывать свои двери под давлением онлайн-конкуренции, дискаунтеры (в том числе продуктовые сети) агрессивно расширяются, используя освободившиеся площади.
🏪 Hudson's Bay Co., компания с 350-летней историей, обратилась в суд за разрешением начать ликвидацию всех своих магазинов. Владея 80 универмагами Hudson's Bay, 13 магазинами Saks Off Fifth и тремя Saks Fifth Avenue в Канаде, компания не смогла найти финансирование для реструктуризации после подачи заявления о защите от кредиторов. Долг компании оценивается 770 млн долларов, но HBC все же надеется на сохранение хотя бы части бизнеса.
👗 В сегменте быстрой моды ситуация не лучше. Универмаг Forever 21, когда-то пионер этого направления, объявил о втором банкротстве с 2020 года и планирует закрыть все 359 магазинов общей площадью 7,6 млн квадратных метров. Причина - невозможность конкурировать с иностранными компаниями быстрой моды и онлайн-маркетплейсами, такими как Amazon, Shein и Temu, которые пользуются таможенными льготами и могут предлагать более низкие цены.
💰 На фоне этих крупных закрытий выделяется противоположный тренд – активное расширение дискаунтеров. Ollie's Bargain Outlet Holdings, сеть основанная в 1982 году, планирует открыть 75 новых магазинов в 2025 году, уже приобретя 63 бывших помещения Big Lots в рамках процедуры банкротства последнего. Бизнес-модель Ollie's, основанная на закупке излишков товаров у производителей и других ритейлеров (Walmart, Target, Kroger, Costco и других), позволяет предлагать значительные скидки при минимальных операционных и дистрибьюторских затратах.
📈 Закрытие неудачливого конкурента, сети дискаунтеров Big Lots, дало компании возможность улучшить стратегическое положение, расширить сферу деятельности и увеличить прибыль.
🏢 Текущая ситуация создает непростые условия для владельцев коммерческой недвижимости. Для RioCan REIT, являющегося арендодателем для Hudson's Bay, закрытие крупных якорных арендаторов представляет серьезный вызов, требующий поиска новых активных игроков на рынке.
🟪 На рынке торговой недвижимости Северной Америки формируется новая реальность, где традиционные ритейлеры и универмаги сталкиваются с непреодолимым давлением со стороны онлайн-конкурентов, в то время как офлайн-дискаунтеры, предлагающие уникальные ценовые предложения, продолжают находить свою нишу и расширяться.
🛒 Это говорит о том, что рынок трансформируется под влиянием изменений в потребительском поведении и экономических реалиях, требуя от игроков гибкости и адаптации к новым условиям.
🔄 Рынок торговой недвижимости Северной Америки переживает период серьезных трансформаций. В то время как традиционные универмаги и сети быстрой моды вынуждены закрывать свои двери под давлением онлайн-конкуренции, дискаунтеры (в том числе продуктовые сети) агрессивно расширяются, используя освободившиеся площади.
🏪 Hudson's Bay Co., компания с 350-летней историей, обратилась в суд за разрешением начать ликвидацию всех своих магазинов. Владея 80 универмагами Hudson's Bay, 13 магазинами Saks Off Fifth и тремя Saks Fifth Avenue в Канаде, компания не смогла найти финансирование для реструктуризации после подачи заявления о защите от кредиторов. Долг компании оценивается 770 млн долларов, но HBC все же надеется на сохранение хотя бы части бизнеса.
👗 В сегменте быстрой моды ситуация не лучше. Универмаг Forever 21, когда-то пионер этого направления, объявил о втором банкротстве с 2020 года и планирует закрыть все 359 магазинов общей площадью 7,6 млн квадратных метров. Причина - невозможность конкурировать с иностранными компаниями быстрой моды и онлайн-маркетплейсами, такими как Amazon, Shein и Temu, которые пользуются таможенными льготами и могут предлагать более низкие цены.
💰 На фоне этих крупных закрытий выделяется противоположный тренд – активное расширение дискаунтеров. Ollie's Bargain Outlet Holdings, сеть основанная в 1982 году, планирует открыть 75 новых магазинов в 2025 году, уже приобретя 63 бывших помещения Big Lots в рамках процедуры банкротства последнего. Бизнес-модель Ollie's, основанная на закупке излишков товаров у производителей и других ритейлеров (Walmart, Target, Kroger, Costco и других), позволяет предлагать значительные скидки при минимальных операционных и дистрибьюторских затратах.
📈 Закрытие неудачливого конкурента, сети дискаунтеров Big Lots, дало компании возможность улучшить стратегическое положение, расширить сферу деятельности и увеличить прибыль.
🏢 Текущая ситуация создает непростые условия для владельцев коммерческой недвижимости. Для RioCan REIT, являющегося арендодателем для Hudson's Bay, закрытие крупных якорных арендаторов представляет серьезный вызов, требующий поиска новых активных игроков на рынке.
🟪 На рынке торговой недвижимости Северной Америки формируется новая реальность, где традиционные ритейлеры и универмаги сталкиваются с непреодолимым давлением со стороны онлайн-конкурентов, в то время как офлайн-дискаунтеры, предлагающие уникальные ценовые предложения, продолжают находить свою нишу и расширяться.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Квартира с паркингом в ДОМе KINETIK — выгода до 1 млн рублей!
✨Только для будущих жителей комплекса мы предлагаем эксклюзивную скидку на покупку квартиры с семейным паркингом:
✔️ 2% на приобретение недвижимости
✔️ 5% на семейное парковочное место
Представьте себе двухуровневый подземный паркинг на 155 автомобилей, где ваш транспорт будет в безопасности в любое время года.
Для автолюбителей созданы максимально комфортные условия:
🔹 Добраться до паркинга можно, не выходя из дома — достаточно спуститься на лифте, чтобы оказаться на теплом парковке.
🔹 Для обеспечения безопасности вашего транспорта по периметру паркинга установлено видеонаблюдение и автоматическая пропускная система, которая считывает номер автомобиля.
🔹 Парковка оборудована системой усиления мобильного сигнала 4G, чтобы вы всегда были на связи.
Например, приобретая по акции квартиру совместно с двумя семейными парковочными местами, вы получите скидку 948 936 рублей!
⚠️ Также акция в ДОМе KINETIK не суммируется с другими специальными предложениями. За подробной информацией обращайтесь к нашим менеджерам по телефону +7 (499) 955-48-62.
Реклама. ООО «СЗ «СОЮЗЦМА». ИНН 7725793984 erid: 2VtzquY8d1r
✨Только для будущих жителей комплекса мы предлагаем эксклюзивную скидку на покупку квартиры с семейным паркингом:
✔️ 2% на приобретение недвижимости
✔️ 5% на семейное парковочное место
Представьте себе двухуровневый подземный паркинг на 155 автомобилей, где ваш транспорт будет в безопасности в любое время года.
Для автолюбителей созданы максимально комфортные условия:
🔹 Добраться до паркинга можно, не выходя из дома — достаточно спуститься на лифте, чтобы оказаться на теплом парковке.
🔹 Для обеспечения безопасности вашего транспорта по периметру паркинга установлено видеонаблюдение и автоматическая пропускная система, которая считывает номер автомобиля.
🔹 Парковка оборудована системой усиления мобильного сигнала 4G, чтобы вы всегда были на связи.
Например, приобретая по акции квартиру совместно с двумя семейными парковочными местами, вы получите скидку 948 936 рублей!
⚠️ Также акция в ДОМе KINETIK не суммируется с другими специальными предложениями. За подробной информацией обращайтесь к нашим менеджерам по телефону +7 (499) 955-48-62.
Реклама. ООО «СЗ «СОЮЗЦМА». ИНН 7725793984 erid: 2VtzquY8d1r
🧐 Всё руки не доходили прокомментировать спецпроект ПИК по поводу инвестиций «Квартиры с видом на доход». И вот дошли! Застройщик делает уже на моей памяти третий подход к этому снаряду, но получается всё же несколько жидковато.
📊 Графики, которые демонстрирует ПИК, безусловно, впечатляют. Обратите внимание — у нас тут и 170%, и 213.2%, и 157.1% ... Всё это за период 2018-2024. Убедительная победа над любыми инвестициями!
💼 Однако есть нюансы. Представьте: вы инвестируете в начале 2018 года, когда ключевая ставка снижалась, потом попадаете в период рекордно дешевой ипотеки и разогретого рынка, а затем - в период валютной турбулентности, когда недвижимость для многих людей становится защитным активом. Спрашивается - насколько релевантны те условия для прогнозирования будущей доходности в 2025-2032 годах?
💰 Заявления о доходности до 40% в год — смелая маркетинговая позиция. Тем более в условиях, когда рыночная ситуация кардинально изменилась: ипотечные ставки выросли, цены на недвижимость достигли исторических максимумов, а цены на новостройки растут в пределах инфляции.
🏆 Хорошо, что создали статистику и наглядно доказали тем, кто кричал о скором и неизбежном обвале рынка в 2020-23 годах, что они мягко выражаясь ошиблись. Пусть и дальше кусают локти и проклинают youtubных лжепророков.
👩💼 А что же Серафима, которая заработала на инвестициях больше 5 млн рублей? Ну я только порадовался за неё - молодец! Похоже, что в первую квартиру Сима вложила деньги интуитивно и не особо разбираясь, потому что покупала «для себя», а не для инвестиций. В итоге попала в идеальный момент и, возможно, в те самые проекты, которые показали исключительную доходность. Каковы шансы у среднестатистического инвестора повторить её успех в текущих рыночных условиях?
⏳ Отдельный вопрос — ликвидность. На взлете рынка продать квартиру не проблема. А что если потребуется срочно выйти из инвестиции в период стагнации или «осторожного роста»? Насколько велик будет дисконт, и как он повлияет на итоговую доходность?
❓Как это всё относится к частным инвесторам в недвижимость? Напрямую! ПИК — крупный игрок рынка, и его маркетинговые материалы заслуживают внимания. Но принимать инвестиционные решения на основе ретроспективных данных периода исключительного роста — всё равно что выбирать маршрут, глядя в зеркало заднего вида.
🏢 Недвижимость остается отличным долгосрочным активом, но требует гораздо более глубокого анализа, чем просто экстраполяция прошлых результатов.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Денег или иных благ от ГК ПИК или связанных с компанией лиц я не получал.
Что думаете о наглядной агитации ПИК?
👍 У меня похожие результаты!
🔥 Хочу в прошлое...
👀 Сейчас это невозможно.
📊 Графики, которые демонстрирует ПИК, безусловно, впечатляют. Обратите внимание — у нас тут и 170%, и 213.2%, и 157.1% ... Всё это за период 2018-2024. Убедительная победа над любыми инвестициями!
💼 Однако есть нюансы. Представьте: вы инвестируете в начале 2018 года, когда ключевая ставка снижалась, потом попадаете в период рекордно дешевой ипотеки и разогретого рынка, а затем - в период валютной турбулентности, когда недвижимость для многих людей становится защитным активом. Спрашивается - насколько релевантны те условия для прогнозирования будущей доходности в 2025-2032 годах?
💰 Заявления о доходности до 40% в год — смелая маркетинговая позиция. Тем более в условиях, когда рыночная ситуация кардинально изменилась: ипотечные ставки выросли, цены на недвижимость достигли исторических максимумов, а цены на новостройки растут в пределах инфляции.
🏆 Хорошо, что создали статистику и наглядно доказали тем, кто кричал о скором и неизбежном обвале рынка в 2020-23 годах, что они мягко выражаясь ошиблись. Пусть и дальше кусают локти и проклинают youtubных лжепророков.
👩💼 А что же Серафима, которая заработала на инвестициях больше 5 млн рублей? Ну я только порадовался за неё - молодец! Похоже, что в первую квартиру Сима вложила деньги интуитивно и не особо разбираясь, потому что покупала «для себя», а не для инвестиций. В итоге попала в идеальный момент и, возможно, в те самые проекты, которые показали исключительную доходность. Каковы шансы у среднестатистического инвестора повторить её успех в текущих рыночных условиях?
⏳ Отдельный вопрос — ликвидность. На взлете рынка продать квартиру не проблема. А что если потребуется срочно выйти из инвестиции в период стагнации или «осторожного роста»? Насколько велик будет дисконт, и как он повлияет на итоговую доходность?
❓Как это всё относится к частным инвесторам в недвижимость? Напрямую! ПИК — крупный игрок рынка, и его маркетинговые материалы заслуживают внимания. Но принимать инвестиционные решения на основе ретроспективных данных периода исключительного роста — всё равно что выбирать маршрут, глядя в зеркало заднего вида.
🏢 Недвижимость остается отличным долгосрочным активом, но требует гораздо более глубокого анализа, чем просто экстраполяция прошлых результатов.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Денег или иных благ от ГК ПИК или связанных с компанией лиц я не получал.
Что думаете о наглядной агитации ПИК?
👍 У меня похожие результаты!
🔥 Хочу в прошлое...
👀 Сейчас это невозможно.
🏭 Тёмными секретами светлого индастриала интересуетесь?
👉 Управляющий директор холдинга «Строительный альянс» (крупный игрок на рынке LI) Александр Никишов всё, ну буквально всё, что мог и хотел рассказал Анастасии Кременчук («Арендатор.ру»)
👀 Смотрим
👉 Управляющий директор холдинга «Строительный альянс» (крупный игрок на рынке LI) Александр Никишов всё, ну буквально всё, что мог и хотел рассказал Анастасии Кременчук («Арендатор.ру»)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
VK Видео
О формате light industrial. Интервью с Александром Никишовым
Управляющий директор ХСА Александр Никишов рассказал главному редактору «Арендатор.ру» Анастасии Кременчук о light industrial как формате возможностейдля промышленных компаний, институциональных инвесторах и малого и среднего бизнеса. #lightindustrial #industrialcity…
Краудлендинг: почему инвесторы часто разочаровываются?
👀 Я так понимаю, что сегодня стартуют торги акциями одной крупной краудлендинговой платформы, которая проводит IPO на СПБ Бирже. На самом деле большое событие для всей отрасли коллективных инвестиций в России.
⚙️Краудлендинговая платформа - это онлайн-сервис, где обычные люди могут дать в долг компаниям и предпринимателям. Инвесторы напрямую финансируют заемщиков, а платформа выступает посредником.
🌵Так вот под постами, касающимися деятельности этой краудлендинговой платформы, я нередко вижу комментарии инвесторов (когда комментарии открыты) о низкой доходности и обилии дефолтов. При этом во всех кейсах инвесторов почти одинаковая картина - вначале вроде всё ок, потом лавина дефолтов.
❓Почему так происходит?
🔹Эффект "Старения портфеля" (portfolio seasoning). Реальное качество кредитного портфеля можно оценить только спустя значительное время его эксплуатации, обычно несколько лет. NPL (Non-Performing Loans, неработающие ссуды, просроченные кредиты) накапливаются постепенно, и их реальный уровень становится очевидным лишь после прохождения полного цикла кредитования. В начале может создаваться иллюзия успешности, но истинная картина проявляется со временем.
🔹Качество заемщиков. На краудлендинговых платформах часто кредитуются те, кому отказали банки. Причина отказа? Низкое кредитное качество, что ведет к высокому уровню дефолтов.
🔹Рост платформы и снижение стандартов. С ростом числа инвесторов краудлендинговой платформе требуется всё больше заемщиков, ведь ей нужно освоить всё больше денег. Это может привести к снижению стандартов кредитования и появлению более рискованных проектов (я этого не утверждаю, но это возможно). Кстати краудлендинговая платформа, о которой я пишу, растет наиболее бурными темпами.
🔹Неадекватная оценка рисков. В силу специфики работы (скорость, количество проектов и т.д.) краудлендинговые платформы часто не имеют возможности внедрять сложные модели оценки рисков, что приводит к неправильному установлению процентных ставок по займам для рискованных заемщиков.
☝️Это всё довольно очевидно и хорошо известно.
⚡️Важно заметить, что частное кредитование (а краудлендинг часть этого сектора) во всем мире - очень большой бизнес. Например, компании Starwood Capital Group и Apollo Global Management годами успешно работают в этой нише. Но это также и рискованный бизнес, о чем свидетельствуют многочисленные случаи списания портфелей на миллиарды долларов, а также банкротства компаний-кредиторов и банков (Lehman Brothers, например).
❌Выводов не будет! Просто написал, чтобы было понятно как работает система.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Я совсем даже не против краудлендинга!
👍 Спасибо, Кэп.
🔥 Я не даю в долг!
👀 Осторожно инвестирую…
👀 Я так понимаю, что сегодня стартуют торги акциями одной крупной краудлендинговой платформы, которая проводит IPO на СПБ Бирже. На самом деле большое событие для всей отрасли коллективных инвестиций в России.
⚙️Краудлендинговая платформа - это онлайн-сервис, где обычные люди могут дать в долг компаниям и предпринимателям. Инвесторы напрямую финансируют заемщиков, а платформа выступает посредником.
🌵Так вот под постами, касающимися деятельности этой краудлендинговой платформы, я нередко вижу комментарии инвесторов (когда комментарии открыты) о низкой доходности и обилии дефолтов. При этом во всех кейсах инвесторов почти одинаковая картина - вначале вроде всё ок, потом лавина дефолтов.
❓Почему так происходит?
🔹Эффект "Старения портфеля" (portfolio seasoning). Реальное качество кредитного портфеля можно оценить только спустя значительное время его эксплуатации, обычно несколько лет. NPL (Non-Performing Loans, неработающие ссуды, просроченные кредиты) накапливаются постепенно, и их реальный уровень становится очевидным лишь после прохождения полного цикла кредитования. В начале может создаваться иллюзия успешности, но истинная картина проявляется со временем.
🔹Качество заемщиков. На краудлендинговых платформах часто кредитуются те, кому отказали банки. Причина отказа? Низкое кредитное качество, что ведет к высокому уровню дефолтов.
🔹Рост платформы и снижение стандартов. С ростом числа инвесторов краудлендинговой платформе требуется всё больше заемщиков, ведь ей нужно освоить всё больше денег. Это может привести к снижению стандартов кредитования и появлению более рискованных проектов (я этого не утверждаю, но это возможно). Кстати краудлендинговая платформа, о которой я пишу, растет наиболее бурными темпами.
🔹Неадекватная оценка рисков. В силу специфики работы (скорость, количество проектов и т.д.) краудлендинговые платформы часто не имеют возможности внедрять сложные модели оценки рисков, что приводит к неправильному установлению процентных ставок по займам для рискованных заемщиков.
☝️Это всё довольно очевидно и хорошо известно.
⚡️Важно заметить, что частное кредитование (а краудлендинг часть этого сектора) во всем мире - очень большой бизнес. Например, компании Starwood Capital Group и Apollo Global Management годами успешно работают в этой нише. Но это также и рискованный бизнес, о чем свидетельствуют многочисленные случаи списания портфелей на миллиарды долларов, а также банкротства компаний-кредиторов и банков (Lehman Brothers, например).
❌Выводов не будет! Просто написал, чтобы было понятно как работает система.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Я совсем даже не против краудлендинга!
👍 Спасибо, Кэп.
🔥 Я не даю в долг!
👀 Осторожно инвестирую…
STONE продал все офисы в STONE Towers...
🏢 Реализация офисных площадей во всём проекте от девелопера полностью завершена!
🎭 Не буду скрывать от вас: цена квадратного метра с начала продаж выросла более чем в 2 раза и достигла примерно ₽600 тыс./м².
💰 60% покупателей офисов — инвесторы, а остальные 40% — конечные пользователи, в том числе резиденты второй очереди квартала.
🔑 В Tower D завершаются фасадные работы, а в соседних офисных башнях второй очереди (Tower B и Tower C), введённых в эксплуатацию в 2024 году, будущие резиденты заканчивают ремонт и готовятся к переезду. Первая очередь (Tower A) функционирует с 2022 года.
🍽 На данный момент от девелопера доступен последний лот - ритейл под ресторан в Tower D площадью 330,5 м² с возможностью организации летней веранды. А офисов уже нет!
🧮 Подробные расчеты по доходности STONE Towers здесь:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1FBfa4pm60bg5e6EOVf8-H_5DFi0kHmrJIk388x5r6tg/edit?usp=drivesdk
Кстати, они были сделаны в 2024 году, с тех пор цены еще подросли...
🛸Где моя машина времени? Надо было брать🥺
🏎 Кстати, анекдот в тему. Что сделает обладатель кавказской фамилии (вот как у меня), если у него появится машина времени? Правильно - затонирует 😭
🏢 Реализация офисных площадей во всём проекте от девелопера полностью завершена!
🎭 Не буду скрывать от вас: цена квадратного метра с начала продаж выросла более чем в 2 раза и достигла примерно ₽600 тыс./м².
💰 60% покупателей офисов — инвесторы, а остальные 40% — конечные пользователи, в том числе резиденты второй очереди квартала.
🔑 В Tower D завершаются фасадные работы, а в соседних офисных башнях второй очереди (Tower B и Tower C), введённых в эксплуатацию в 2024 году, будущие резиденты заканчивают ремонт и готовятся к переезду. Первая очередь (Tower A) функционирует с 2022 года.
🍽 На данный момент от девелопера доступен последний лот - ритейл под ресторан в Tower D площадью 330,5 м² с возможностью организации летней веранды. А офисов уже нет!
🧮 Подробные расчеты по доходности STONE Towers здесь:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1FBfa4pm60bg5e6EOVf8-H_5DFi0kHmrJIk388x5r6tg/edit?usp=drivesdk
Кстати, они были сделаны в 2024 году, с тех пор цены еще подросли...
🛸Где моя машина времени? Надо было брать🥺
🏎 Кстати, анекдот в тему. Что сделает обладатель кавказской фамилии (вот как у меня), если у него появится машина времени? Правильно - затонирует 😭
Google Docs
STONE План | Факт
⚡ Пишут, что в Москве задержали основателя агрохолдинга «Русагро», Level Group (возможно, формально уже отношения не имеет) и «Школы Летово» Вадима Мошковича.
🙄 Об особенностях и последствиях задержания и уголовного преследования лиц, связанных с девелопментом в России писал здесь (текст 2020 года).
🙄 Об особенностях и последствиях задержания и уголовного преследования лиц, связанных с девелопментом в России писал здесь (текст 2020 года).
🎬 Готова запись сегодняшнего эфира с Александром Шараповым, создателем экосистемы Becar, президентом Becar Asset Management.
🎤 Что обсуждали:
⚡️Международные инвестиции для частных инвесторов и девелоперов в условиях ограничений
⚡️Рынок доходных апартаментов, гостиниц и коливингов
⚡️Как дела у Becar Asset Management: новые проекты, взгляд на рынок, новые бизнесы?
⚡️Какие инвестиционные идеи способны обеспечить наибольшую доходность в 2025 году?
📺 VK
🖥 Youtube
📻 RuTube
👀 Приятного просмотра!
🎤 Что обсуждали:
⚡️Международные инвестиции для частных инвесторов и девелоперов в условиях ограничений
⚡️Рынок доходных апартаментов, гостиниц и коливингов
⚡️Как дела у Becar Asset Management: новые проекты, взгляд на рынок, новые бизнесы?
⚡️Какие инвестиционные идеи способны обеспечить наибольшую доходность в 2025 году?
🖥 Youtube
📻 RuTube
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✍️ Мне пишут: «Я могу быть инвестиционным директором! У меня богатый опыт в недвижимости! Но...». И это «но» обычно скрывает целый ряд нераскрытых компетенций, которые отделяют хорошего и опытного специалиста рынка от обладателя этой профессии.
🔍 Что же на самом деле нужно, чтобы соответствовать позиции инвестиционного директора в сфере недвижимости? Дело не в годах, проведенных в отрасли, а в качестве и структуре накопленных знаний.
💡 Часто людям с большим опытом нужен лишь правильный толчок в верном направлении — системный подход, который структурирует имеющиеся знания и заполнит пробелы в компетенциях.
🎯 Инвестиционный директор всё-таки это специалист с уникальным набором навыков:
📊 Быстрый анализ проектов. Умение оперативно оценивать перспективность проектов — базовый навык. Инвестиционный директор ежедневно анализирует 2-4 потенциальных объектов, имея на первичную оценку не более 1-2 дней. Освоить методику экспресс-анализа — критически важно.
🤝 Ведение переговоров и структурирование сделок. Как показывает практика, именно на этом этапе «спотыкается» множество потенциальных кандидатов на позицию ИД. Умение структурировать сложные сделки, выстраивать эффективные переговоры с продавцами и инвесторами — ключевая компетенция.
📈 Стратегическое видение. Способность видеть не только сиюминутные возможности рынка, но и системные тенденции, которые формируют ландшафт сектора недвижимости на годы вперед.
🌟 Именно на формирование этого целостного набора компетенций направлена программа «Инвестиционный директор в недвижимости».
⏰ Осталось всего 2️⃣ места в группе из 🔟 человек, стартующей в первых числах апреля 2025 года. Превратите свой богатый опыт в структурированную систему навыков инвестиционного директора!
🔍 Что же на самом деле нужно, чтобы соответствовать позиции инвестиционного директора в сфере недвижимости? Дело не в годах, проведенных в отрасли, а в качестве и структуре накопленных знаний.
💡 Часто людям с большим опытом нужен лишь правильный толчок в верном направлении — системный подход, который структурирует имеющиеся знания и заполнит пробелы в компетенциях.
🎯 Инвестиционный директор всё-таки это специалист с уникальным набором навыков:
📊 Быстрый анализ проектов. Умение оперативно оценивать перспективность проектов — базовый навык. Инвестиционный директор ежедневно анализирует 2-4 потенциальных объектов, имея на первичную оценку не более 1-2 дней. Освоить методику экспресс-анализа — критически важно.
🤝 Ведение переговоров и структурирование сделок. Как показывает практика, именно на этом этапе «спотыкается» множество потенциальных кандидатов на позицию ИД. Умение структурировать сложные сделки, выстраивать эффективные переговоры с продавцами и инвесторами — ключевая компетенция.
📈 Стратегическое видение. Способность видеть не только сиюминутные возможности рынка, но и системные тенденции, которые формируют ландшафт сектора недвижимости на годы вперед.
🌟 Именно на формирование этого целостного набора компетенций направлена программа «Инвестиционный директор в недвижимости».
⏰ Осталось всего 2️⃣ места в группе из 🔟 человек, стартующей в первых числах апреля 2025 года. Превратите свой богатый опыт в структурированную систему навыков инвестиционного директора!
📊 У меня же для вас лежит свежая аналитика от Savills! Про рынок элитной недвижимости Монако! Там цены выросли на 1%, но на какой - это очень качественный и красивый 1%. Мошковичу теперь долго Монако не видать, а нам можно, даже если в виде отчета!
💰 Объём сделок в Монако тоже взлетел – общий объём продаж недвижимости достиг €5,8 млрд в 2024 году! Основным катализатором стал запуск проекта Mareterra, добавивший на рынок 110 квартир и 10 вилл. И таки что вы думаете? 101 объект уже продан!
🏗 В Княжестве наблюдается интересный тренд – спрос смещается в сторону более крупных объектов. Доля квартир с двумя и тремя спальнями в 2024 году составила 36% от общего числа сделок. При этом сегмент новостроек стоимостью свыше €10 млн вырос с 28% в 2022 году до 75% в 2024 году.
🌆 Самыми дорогими районами стали Ларвотто (€97 563 за м²) и Монте-Карло (€53 911 за м²). А ведь Монако — это микрогосударство, которое можно за 1,5 часа пешком обойти! Неудивительно, что при таком высоком мировом спросе и крошечной территории цены улетают в стратосферу.
💎 Ключевой фактор роста и ажиотажа рынка – ограниченное предложение при стабильно высоком спросе. А спрос из-за налогов. Земельные ограничения делают маловероятным появление новых крупных проектов в ближайшем будущем, а значит цены продолжат расти. Кстати, арендные ставки тоже растут – в среднем на 6% за год!
❓Как это относится к частным инвесторам в недвижимость из России? Друзья, если вам повезет сильно разбогатеть, вспомните, что Монако остаётся надёжной гаванью для капитала и демонстрирует стабильный рост даже в турбулентные времена. Если у вас заваляются €10-15 млн (искренне желаю!), то княжеский рынок готов их принять, гарантируя сохранность и потенциальный доход от аренды в районе 6-8% годовых.
Что думаете о заоблачных ценах на «квадраты» в Монако?
👍 Стоит каждого еврика
🔥 Пузырь, но крепкий!
👀 На Мамайке лучше, душевнее…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Льготная ипотека создала дисбаланс в экономике. Одно из следствий - существенный разрыв в стоимости новостроек и вторички. Сокращение разрыва неизбежно, люди понимают, что сейчас продавать вторичку невыгодно.» - вот такой был комментарий у меня в канале.
🔥 Разница в цене между старой хрущевкой и новым домом 2024 года сдачи - это дисбаланс экономики! Домклик растоптал и уничтожил миф о СТРАШНОМ и НЕЕСТЕСТВЕННОМ 40-50% разрыве цен на первичке и вторичке!
😱 Это миф лёг на стол Эльвире Сахипзадовны, которая его повторила на пресс-конфе! А за ней теперь повторяют множество людей. Только это всё оказалось ложью. Я надеюсь, что сотрудники ЦБ, допустившие провокацию и дезинформацию высшего руководства уже переведены в расчетно-кассовый центр ЦБ РФ, расположенный по адресу Красноярский край, Норильск, Ленинский пр-т, 18.
📊 Аналитики Домклик показали, что пресловутый «50%-ный разрыв» между ценами новостроек и вторичного жилья — это манипуляция данными. Если считать корректно, то свежая вторичка (построенная за последние 6 лет) стоит лишь на 5-7% дешевле новостроек!
🧮 Да, разрыв в ценах начал формироваться с 2020 года после запуска программы льготной ипотеки «Господдержка 2020». Да, именно разница в ставках между первичкой и вторичкой привела к росту спроса на новостройки, что повлекло рост цен.
🏢 НО! Если копнуть глубже, оказывается, что среди вторичного жилья существуют две большие группы: советская недвижимость (92 тыс. руб/м²) и современные дома после 2000 года (133 тыс. руб/м²). А в домах 2019-2024 годов постройки цены достигают 93% от стоимости первички!
💰 Статистика последних лет говорить о том, что если вы купили квартиру у застройщика, через 2-3 года она будет стоить ДОРОЖЕ, а не дешевле первоначальной цены.
🔍 Максимальную стоимость вторичная недвижимость приобретает через 3-4 года после постройки — к этому времени квартиры успевают обрасти ремонтом и дополнительными улучшениями.
🤔 Итого: сказка о катастрофическом разрыве оказалась ложью и манипуляцией.
👍 6% тоже много!
🔥 Спасибо, Кэп.
👀 Жду обвал...
🔥 Разница в цене между старой хрущевкой и новым домом 2024 года сдачи - это дисбаланс экономики! Домклик растоптал и уничтожил миф о СТРАШНОМ и НЕЕСТЕСТВЕННОМ 40-50% разрыве цен на первичке и вторичке!
😱 Это миф лёг на стол Эльвире Сахипзадовны, которая его повторила на пресс-конфе! А за ней теперь повторяют множество людей. Только это всё оказалось ложью. Я надеюсь, что сотрудники ЦБ, допустившие провокацию и дезинформацию высшего руководства уже переведены в расчетно-кассовый центр ЦБ РФ, расположенный по адресу Красноярский край, Норильск, Ленинский пр-т, 18.
📊 Аналитики Домклик показали, что пресловутый «50%-ный разрыв» между ценами новостроек и вторичного жилья — это манипуляция данными. Если считать корректно, то свежая вторичка (построенная за последние 6 лет) стоит лишь на 5-7% дешевле новостроек!
🧮 Да, разрыв в ценах начал формироваться с 2020 года после запуска программы льготной ипотеки «Господдержка 2020». Да, именно разница в ставках между первичкой и вторичкой привела к росту спроса на новостройки, что повлекло рост цен.
🏢 НО! Если копнуть глубже, оказывается, что среди вторичного жилья существуют две большие группы: советская недвижимость (92 тыс. руб/м²) и современные дома после 2000 года (133 тыс. руб/м²). А в домах 2019-2024 годов постройки цены достигают 93% от стоимости первички!
💰 Статистика последних лет говорить о том, что если вы купили квартиру у застройщика, через 2-3 года она будет стоить ДОРОЖЕ, а не дешевле первоначальной цены.
🔍 Максимальную стоимость вторичная недвижимость приобретает через 3-4 года после постройки — к этому времени квартиры успевают обрасти ремонтом и дополнительными улучшениями.
🤔 Итого: сказка о катастрофическом разрыве оказалась ложью и манипуляцией.
👍 6% тоже много!
🔥 Спасибо, Кэп.
👀 Жду обвал...
🎈Пузырь нужен? Китайский миллиардер и глава Alibaba предупреждает о надувающемся пузыре в секторе дата-центров! Джо Цай считает, что темпы строительства этих объектов для ИИ сильно превышают реальный спрос.
🤔 «Я начинаю видеть зарождение какого-то пузыря», — заявил Цай на саммите HSBC. По его словам, когда люди и фонды привлекают миллиарды для строительства дата-центров в спешке, это вызывает тревогу. Тем временем более $1 трлн уже вложено в инфраструктуру для генеративного ИИ по всему миру!
💰 «Я до сих пор поражён цифрами инвестиций в ИИ в Штатах. Я не думаю, что в этом есть необходимость. Люди инвестируют в ожидании спроса, который видят сегодня, но прогнозируют гораздо больший» - недоумевает Цай!
📉 А мой старинный знакомый, глава исследований Goldman Sachs Джим Ковелло, вообще зажестил и отметил, что хотя компании потратили более $1 трлн на инфраструктуру ИИ, до сих пор неясно, какую проблему эти мощности должны решать. По его словам, «через 18 месяцев после появления генеративного ИИ не найдено ни одного по-настоящему преобразующего, не говоря уже об экономически эффективном применении».
⚠️ Это прекрасный пример того, как даже перспективная технология может создать избыточное предложение на рынке недвижимости. Золотые горы на волне технологического хайпа вполне могут превратиться в гору проблем...
👍 Цай жив!
🔥 Скоро хлоп.
👀 А что такое ИИ...?
🤔 «Я начинаю видеть зарождение какого-то пузыря», — заявил Цай на саммите HSBC. По его словам, когда люди и фонды привлекают миллиарды для строительства дата-центров в спешке, это вызывает тревогу. Тем временем более $1 трлн уже вложено в инфраструктуру для генеративного ИИ по всему миру!
💰 «Я до сих пор поражён цифрами инвестиций в ИИ в Штатах. Я не думаю, что в этом есть необходимость. Люди инвестируют в ожидании спроса, который видят сегодня, но прогнозируют гораздо больший» - недоумевает Цай!
📉 А мой старинный знакомый, глава исследований Goldman Sachs Джим Ковелло, вообще зажестил и отметил, что хотя компании потратили более $1 трлн на инфраструктуру ИИ, до сих пор неясно, какую проблему эти мощности должны решать. По его словам, «через 18 месяцев после появления генеративного ИИ не найдено ни одного по-настоящему преобразующего, не говоря уже об экономически эффективном применении».
⚠️ Это прекрасный пример того, как даже перспективная технология может создать избыточное предложение на рынке недвижимости. Золотые горы на волне технологического хайпа вполне могут превратиться в гору проблем...
👍 Цай жив!
🔥 Скоро хлоп.
👀 А что такое ИИ...?
💼 Если вы вдруг сейчас ищете офис в Москве, то знаете, что ситуация на рынке накалена до предела. Арендаторы буквально вырывают друг у друга качественные площади, а ставки аренды заставляют финансовых директоров и акционеров хвататься за сердце.
🏛В Lotte Hotel Moscow соберутся те, кто может ответить на главный вопрос: когда и как всё изменится?
🎤 Среди спикеров, помимо коллег из NF GROUP, выступят эксперты из Level Group (кстати, я тренировал офисную команду этого застройщика), Space 1, Сколково Парк, Office Line, Астра Управление активами, PRYSM и ФБК Legal.
📋 В программе конференции обсудят самые горячие вопросы:
🔹 Дефицит офисных площадей: причины и последствия.
🔹Инвестиции в офисные блоки: подходы к оценке доходности и преимущества офисного сегмента.
🔹Современные подходы к кредитованию офисных девелоперов: вызовы и возможности.
🔹 Перспективы развития бизнес-парков: взгляд девелопера (на примере БЦ «Крылатские холмы» и ДК «Сколково Парк»).
🔹 Влияние строительства зданий на продажу на структуру и динамику офисного рынка.
🔹 Цифровые инструменты для эффективного управления объектами недвижимости.
🔹 Актуальные изменения в налоговом и гражданском законодательстве в сфере офисной недвижимости: структуры сделок, предварительные договоры, регистрация и практика заключения сделок.
🔹 Работа не для зумеров: как сегодня строить карьеру тем, кому 45+?
🗓 Мероприятие пройдет 10 апреля в Lotte Hotel Moscow (Новинский бульвар, д.8, стр.2). Начало регистрации в 09:00.
👉 Регистрироваться нужно здесь
#партнерскийпост
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏙️ На сколько изменятся цены на жилую недвижимость в Москве за 25 лет?
📊 За последние 25 лет стоимость квадратного метра в Москве выросла примерно на 1366% - с ₽18 743 до ₽274 856. Интересное было путешествие, не правда ли?
💰 Прогнозировать аж на 25 лет вперёд — это, конечно, из серии гадания на кофейной гуще.
🔮 Но давайте поиграем в Вангу и представим, каким может быть будущее московской жилой недвижимости!
📊 За последние 25 лет стоимость квадратного метра в Москве выросла примерно на 1366% - с ₽18 743 до ₽274 856. Интересное было путешествие, не правда ли?
💰 Прогнозировать аж на 25 лет вперёд — это, конечно, из серии гадания на кофейной гуще.
🔮 Но давайте поиграем в Вангу и представим, каким может быть будущее московской жилой недвижимости!
Как изменятся цены на квадратный метр жилой недвижимости в Москве к 2050 году?
Anonymous Poll
3%
📉 Падение на 50% (до ₽137 тыс/м²)
22%
📈 Рост до 100% (до ₽550 тыс/м²)
23%
🔺 Рост 200-300% (₽825 тыс - ₽1,1 млн/м²)
13%
⏫ Рост 300-400% (₽1,1 - ₽1,37 млн/м²)
32%
🚀 Рост выше 500% (более ₽1,65 млн/м²)
5%
📍Изменений не будет
3%
🤔 Есть свой отдельный прогноз! См. комментарии...
🏙 Главная торговая улица Петербурга фактически осталась без свободных торговых площадей!
🏢 По данным NF Group, к концу I квартала 2025 года доля вакантных помещений формата стрит-ритейл на основной части Невского составила менее 1% — рекорд за последние восемь лет.
📊 При этом ситуация на разных участках Невского сильно различается. На главной части проспекта (от Адмиралтейства до площади Восстания) количество открытий превысило число закрытий (7 против 3), а вот на Старо-Невском наблюдается обратная динамика (4 против 8), из-за чего вакантность там выросла до 7%.
🍽 Интересный факт: из-за острого дефицита свободных площадей на главной части Невского в первом квартале не открылось ни одного нового заведения общественного питания!
😳 Похоже, рестораторам придется ждать освобождения помещений или искать локации на менее загруженных участках.
📊 При этом ситуация на разных участках Невского сильно различается. На главной части проспекта (от Адмиралтейства до площади Восстания) количество открытий превысило число закрытий (7 против 3), а вот на Старо-Невском наблюдается обратная динамика (4 против 8), из-за чего вакантность там выросла до 7%.
🍽 Интересный факт: из-за острого дефицита свободных площадей на главной части Невского в первом квартале не открылось ни одного нового заведения общественного питания!
😳 Похоже, рестораторам придется ждать освобождения помещений или искать локации на менее загруженных участках.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏢 Девелопер R4S анонсирует продажи торговых помещений на Ленинградском проспекте!
📍 Место: САО, метро «Динамо», Ленинградский проспект, 33к3 — всего 2 минуты пешком от метро, рядом со стадионом «Динамо». В непосредственной близости ЖК «Царская площадь» и БЦ «Монарх» во многом, формирующие устойчивый трафик в локации.
🚀 В продаже 8 торговых блоков:
🔹 площади от 14,3 м² до 195,1 м²
🔹 высокие потолки 3,4 м
🔹 витринное остекление по фасаду
🔹 отдельные входы для каждого блока
💼 Инвестиционная идея тут очевидна: приобретение торговых помещений для последующей сдачи в аренду. Локация на первой линии Ленинградского проспекта с интенсивным трафиком и близостью к метро обеспечивает стабильный спрос со стороны арендаторов сегментов ритейл, кафе и услуги. Инвестор сможет получать регулярный рентный доход, а также обеспечить для себя потенциальный рост стоимости активов.
💸 Цены: от ₽45 млн до ₽137 млн
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
#стартпродаж
📍 Место: САО, метро «Динамо», Ленинградский проспект, 33к3 — всего 2 минуты пешком от метро, рядом со стадионом «Динамо». В непосредственной близости ЖК «Царская площадь» и БЦ «Монарх» во многом, формирующие устойчивый трафик в локации.
🚀 В продаже 8 торговых блоков:
🔹 площади от 14,3 м² до 195,1 м²
🔹 высокие потолки 3,4 м
🔹 витринное остекление по фасаду
🔹 отдельные входы для каждого блока
💼 Инвестиционная идея тут очевидна: приобретение торговых помещений для последующей сдачи в аренду. Локация на первой линии Ленинградского проспекта с интенсивным трафиком и близостью к метро обеспечивает стабильный спрос со стороны арендаторов сегментов ритейл, кафе и услуги. Инвестор сможет получать регулярный рентный доход, а также обеспечить для себя потенциальный рост стоимости активов.
💸 Цены: от ₽45 млн до ₽137 млн
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
#стартпродаж