Переносятся и усыхают!
🔬 Объем ввода торговой недвижимости в Москве с января по март 2025 года составит впечатляющие 110 тыс.м² — это в ТРИ раза больше, чем за аналогичный период прошлого года!
🛒 С начала года уже введено в эксплуатацию 80 тыс.м² торговых площадей, а до конца марта планируется запустить еще 30 тыс.м². По прогнозам, за весь 2025 год в столице появится около 200 тыс.м² новых торговых помещений, что на 62% больше показателя 2024 года.
🔎 Интересно, что столь существенный рост объясняется банальным переносом сроков — в 2024 году планировалось открыть 18 торговых центров, но реально заработали только девять. Остальные проекты «переехали» на текущий год.
👁🗨 Наблюдается и другая важная тенденция — уменьшение средней площади торговых центров. Если с 2000 по 2014 годы средняя площадь ТЦ составляла 33,7 тыс.м², то объекты, открытые в 2015-2024 годах, «похудели» до 25,1 тыс.м². В начале 2025 года 66% новых торговых площадей пришлось на комплексы районного формата.
‼️ Что важно знать инвесторам про ТЦ! Небольшие, компактные и качественные районные торговые центры потенциально интересны как объекты для инвестиций — они менее зависимы от глобальных рыночных потрясений и ориентированы на ежедневные потребности местных жителей. Всё остальное, за редким исключением, в той или иной степени - проблемный актив
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ведомости
Аналитики сообщили о росте объема ввода торговой недвижимости в Москве
Подробности читайте на vedomosti.ru
👍6🤔2👌2❤1🏆1
📚 PwC и Urban Land Institute выпустили свежий отчет «Emerging Trends in Real Estate Global Outlook 2025». Что внутри?
💸 Ответ на вопрос, в какие секторы рынка недвижимости вбухивают миллиарды институциональные инвесторы.
🏗️ Дата-центры обошли все остальные сегменты по привлекательности для инвестиций. И это не какая-то минутная слабость рынка — спрос просто зашкаливает. В Азии Blackstone с CPP Investments спустили $16 млрд на дата-центр AirTrunk, поставив абсолютный рекорд по размеру сделки.
📊 Что замедляет рынок — так это энергодефицит. В США и Европе дата-центры стоят в очереди на подключение к электросетям по 4-8 лет! В Дублине вообще остановили прием заявок до 2028 года. В Сингапуре ввели мораторий еще в 2019-м (хотя частично уже сняли).
⚡ На втором месте — новая энергетическая инфраструктура. Только в 2024 году в нее влили более $2 трлн. Норвежский госфонд покупает ветропарки, Aviva скупает разработчиков ВИЭ (возобновляемые источники энергии) в Германии.
🏠 Жилье для пожилых и студентов остается на коне — демография рулит! Например, в Австралии офисные здания массово переделывают под студенческие апартаменты.
🏨 Гостиничная недвижимость переживает ренессанс: объемы инвестиций в отели Европы выросли на 57% за год! В Японии вложили рекордные $7,7 млрд в отельный сектор.
👀 Как это всё может быть полезно частному инвестору в недвижимость из России? Во-первых, понимание крупных трендов помогает не бросаться в те сегменты, которые обречены на стагнацию. Во-вторых, можно рассмотреть участие в фондах недвижимости, ориентированных на растущие сегменты.
👍 Вложу в дата-центры!
👀 Я за общаги.
🔥 Куплю номер в апарт-отеле...
✍️ Выскажусь
💸 Ответ на вопрос, в какие секторы рынка недвижимости вбухивают миллиарды институциональные инвесторы.
🏗️ Дата-центры обошли все остальные сегменты по привлекательности для инвестиций. И это не какая-то минутная слабость рынка — спрос просто зашкаливает. В Азии Blackstone с CPP Investments спустили $16 млрд на дата-центр AirTrunk, поставив абсолютный рекорд по размеру сделки.
📊 Что замедляет рынок — так это энергодефицит. В США и Европе дата-центры стоят в очереди на подключение к электросетям по 4-8 лет! В Дублине вообще остановили прием заявок до 2028 года. В Сингапуре ввели мораторий еще в 2019-м (хотя частично уже сняли).
⚡ На втором месте — новая энергетическая инфраструктура. Только в 2024 году в нее влили более $2 трлн. Норвежский госфонд покупает ветропарки, Aviva скупает разработчиков ВИЭ (возобновляемые источники энергии) в Германии.
🏠 Жилье для пожилых и студентов остается на коне — демография рулит! Например, в Австралии офисные здания массово переделывают под студенческие апартаменты.
🏨 Гостиничная недвижимость переживает ренессанс: объемы инвестиций в отели Европы выросли на 57% за год! В Японии вложили рекордные $7,7 млрд в отельный сектор.
👀 Как это всё может быть полезно частному инвестору в недвижимость из России? Во-первых, понимание крупных трендов помогает не бросаться в те сегменты, которые обречены на стагнацию. Во-вторых, можно рассмотреть участие в фондах недвижимости, ориентированных на растущие сегменты.
👍 Вложу в дата-центры!
👀 Я за общаги.
🔥 Куплю номер в апарт-отеле...
✍️ Выскажусь
👍15🔥13👀3🏆2❤1
📉 Производственные компании и ретейл буквально вытеснили онлайн-торговцев, заняв целых 80% всех заключенных складских сделок. А доля e-commerce рухнула до жалких 11% — такого позорного провала не наблюдалось аж с 2019 года!
🏗 За первые три месяца 2025 года в России оформили всего 320 тыс. м² качественных складских площадей. Две трети этого «богатства» досталось Московскому региону. По итогам года ожидается около 3,5 млн м² сделок — не густо, но и не пусто.
🧮 Вакантность складов выросла повсеместно: 1% в Москве, 2,1% в Петербурге и 1,3% в регионах. А если добавить субаренду и «скрытую вакантность» (площади, которые скоро освободят), то доступно уже 2,7%, 4,2% и 2,8% соответственно. Впечатляющие 4 млн м² качественных складов ждут новых арендаторов по всей России!
💰 На фоне слабеющего спроса арендные ставки притормозили свой рост. В Московском регионе за класс А просят 12 160 руб./м² в год (+1,3% с начала года), в Петербурге — 10 950 руб./м² (+1,4%), в регионах — 10 700 руб./м² (+2,9%). Константин Фомиченко из NF GROUP не унывает и верит в активизацию рынка во втором полугодии — после возможного снижения ключевой ставки.
❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Если вы положили глаз на складские объекты, сейчас тот самый момент, когда нужно тщательно взвешивать риски. Растущая вакантность и замедление роста ставок — не лучшие спутники инвестиционной привлекательности. С другой стороны, потенциальное снижение ключевой ставки во втором полугодии может вернуть аппетит к риску. Внимательно смотрим на e-commerce компании — их отступление может быть временным тактическим манёвром перед новым наступлением.
👍 Всё логично и ожидаемо.
🔥 Ставки ещё вырастут!
👀 Пузырь e-commerce сдуется...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
NF GROUP
Трансляция Конференции Диалоги PRO Склады с NF GROUP
20 марта 2025
Lotte Hotel Moscow
Lotte Hotel Moscow
👍15🔥5❤2🤔1👀1
⚡️ 2025 год уничтожает рынок недвижимости?
Изменения в законах и ключевая ставка ЦБ РФ оказывают серьёзное влияние на рынок недвижимости.
29 марта на офлайн-конференции эксперты и аналитики рынка недвижимости разберут как правильно действовать на текущем рынке.
Что будет на конференции?
🔸 Информация о рынке недвижимости, которую нельзя найти в открытых источниках.
🔸 Актуальные тренды рынка недвижимости.
🔸 Инвестиции по "стратегии черепахи" после продажи вторичной недвижимости.
🔸 Всё, про рассрочки и коммерческую недвижимость
🔥 Также в малых группах вместе с экспертами и другими участниками вы сможете разобрать реальные кейсы и получить ответы на собственные вопросы.
А вкусный кейтеринг станет отличным поводом для продуктивного нетворкинга🍤
Успейте зарегистрироваться! Места ограничены 👉🏼 https://clck.ru/3HwtFG
Время и место:
🕙 29 марта с 10:00 до 17:00
📍 Москва, Варшавское шоссе, 33c12 (м. Нагатинская, МЦК Верхние Котлы)
Промокод на скидку 65% на билет для первых пятерых участников - ЦОГОЕВ65
Изменения в законах и ключевая ставка ЦБ РФ оказывают серьёзное влияние на рынок недвижимости.
29 марта на офлайн-конференции эксперты и аналитики рынка недвижимости разберут как правильно действовать на текущем рынке.
Что будет на конференции?
🔸 Информация о рынке недвижимости, которую нельзя найти в открытых источниках.
🔸 Актуальные тренды рынка недвижимости.
🔸 Инвестиции по "стратегии черепахи" после продажи вторичной недвижимости.
🔸 Всё, про рассрочки и коммерческую недвижимость
🔥 Также в малых группах вместе с экспертами и другими участниками вы сможете разобрать реальные кейсы и получить ответы на собственные вопросы.
А вкусный кейтеринг станет отличным поводом для продуктивного нетворкинга🍤
Успейте зарегистрироваться! Места ограничены 👉🏼 https://clck.ru/3HwtFG
Время и место:
🕙 29 марта с 10:00 до 17:00
📍 Москва, Варшавское шоссе, 33c12 (м. Нагатинская, МЦК Верхние Котлы)
Промокод на скидку 65% на билет для первых пятерых участников - ЦОГОЕВ65
🔥5👍2❤1
💥 Центры обработки данных: «слишком большие, чтобы рухнуть»?
🏙 Почти два месяца назад китайская модель ИИ DeepSeek взбудоражила рынки и вызвала панические распродажи акций компаний, связанных с центрами обработки данных.
📊 Авторы DeepSeek заявили, что потратили всего $5,6 млн на обучение своей модели ИИ, используя лишь 2000 старых чипов Nvidia. Для сравнения: американская Anthropic вложила почти $1 млрд в свою модель, а самые «бюджетные» разработки в США обходятся минимум в $100 млн.
🌡 Инвесторы запаниковали: если для создания конкурентоспособной модели ИИ нужно в 200 раз меньше чипов и денег, чем считалось ранее, то спрос на гигантские центры обработки данных с тысячами процессоров и мегаваттами энергии может обвалиться. А ведь именно ажиотаж вокруг ИИ стимулировал рекордные инвестиции в ЦОДы по всему миру.
🔍 Впрочем, после первоначальной паники владельцы ЦОД и девелоперы дата-центров мгновенно мобилизовались для защиты своих многомиллиардных инвестиций в недвижимость. Крупнейшие собственники коммерческой недвижимости нового типа — Equinix, DC Blox, Digital Realty и другие — начали массово выпускать «мнения», подвергающие сомнению достижения DeepSeek. Одни называли китайскую модель «большим фейком», другие настаивали, что компания существенно занизила реальные затраты. К ним присоединились и представители OpenAI.
💰 Похоже, никто из владельцев бетонных коробок с серверами не хочет допустить даже мысли о том, что их золотая жила в сфере коммерческой недвижимости может иссякнуть.
💡 Интересно, что девелоперы и владельцы дата-центров быстро придумали и новый нарратив: даже если эффективность обучения ИИ вырастет, это якобы лишь увеличит спрос на недвижимость для ЦОД. «Более дешёвые вычисления означают больше площадей, а не меньше», — стал повторять каждый собственник этого типа недвижимости. По их версии, снижение стоимости ИИ-технологий приведёт к их массовому внедрению, что потребует ещё больше квадратных метров под серверы и системы охлаждения. Классическая защита инвестиций в кирпичи, только теперь это «цифровые кирпичи».
🌐 При этом структура спроса, скорее всего, действительно изменится. Отраслевые инсайдеры отмечают, что за 45 дней после объявления DeepSeek спрос на небольшие «периферийные» центры обработки данных вблизи крупных городов вырос в два раза. Такие объекты нужны не для обучения ИИ, а для его практического применения конечными пользователями.
⚡️ Январская паника показала, насколько важным для глобальной экономики стал ранее малоизвестный сегмент коммерческой недвижимости. Падение акций Nvidia вызвало обвал всего фондового рынка из-за одной новости об одной модели ИИ в Китае. Это показывает, что весь сектор ЦОД за короткое время превратился в важнейший сектор не тольео рынка недвижимости, но и экономики и... стал «слишком большим, чтобы крахнуться».
📱 Напомню, я уже ранее писал о секторе ЦОД и об инвестиционных возможностях этого сектора:
https://t.me/atsogoev/6052
https://t.me/atsogoev/6054
https://t.me/atsogoev/6055
❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Центры обработки данных превращаются в новый класс недвижимых активов с огромным потенциалом. Однако, как выразился один инвестбанкир: «Эта отрасль недвижимости — не для слабонервных». Прежде чем вкладываться в этот сектор, стоит помнить: технологический «черный лебедь» вполне способен быстро обесценить инвестиции. Здания ЦОД довольно сложно и дорого переформатировать под другие нужды из-за специфической планировки, особой системы охлаждения и энергоснабжения. Так что не на всю котлету!!!
👍 Всё равно верую в ЦОД!
🔥 Очередной пузырь.
👀 Ничего не понятно, но очень интересно...
🏙 Почти два месяца назад китайская модель ИИ DeepSeek взбудоражила рынки и вызвала панические распродажи акций компаний, связанных с центрами обработки данных.
📊 Авторы DeepSeek заявили, что потратили всего $5,6 млн на обучение своей модели ИИ, используя лишь 2000 старых чипов Nvidia. Для сравнения: американская Anthropic вложила почти $1 млрд в свою модель, а самые «бюджетные» разработки в США обходятся минимум в $100 млн.
🔍 Впрочем, после первоначальной паники владельцы ЦОД и девелоперы дата-центров мгновенно мобилизовались для защиты своих многомиллиардных инвестиций в недвижимость. Крупнейшие собственники коммерческой недвижимости нового типа — Equinix, DC Blox, Digital Realty и другие — начали массово выпускать «мнения», подвергающие сомнению достижения DeepSeek. Одни называли китайскую модель «большим фейком», другие настаивали, что компания существенно занизила реальные затраты. К ним присоединились и представители OpenAI.
💡 Интересно, что девелоперы и владельцы дата-центров быстро придумали и новый нарратив: даже если эффективность обучения ИИ вырастет, это якобы лишь увеличит спрос на недвижимость для ЦОД. «Более дешёвые вычисления означают больше площадей, а не меньше», — стал повторять каждый собственник этого типа недвижимости. По их версии, снижение стоимости ИИ-технологий приведёт к их массовому внедрению, что потребует ещё больше квадратных метров под серверы и системы охлаждения. Классическая защита инвестиций в кирпичи, только теперь это «цифровые кирпичи».
🌐 При этом структура спроса, скорее всего, действительно изменится. Отраслевые инсайдеры отмечают, что за 45 дней после объявления DeepSeek спрос на небольшие «периферийные» центры обработки данных вблизи крупных городов вырос в два раза. Такие объекты нужны не для обучения ИИ, а для его практического применения конечными пользователями.
⚡️ Январская паника показала, насколько важным для глобальной экономики стал ранее малоизвестный сегмент коммерческой недвижимости. Падение акций Nvidia вызвало обвал всего фондового рынка из-за одной новости об одной модели ИИ в Китае. Это показывает, что весь сектор ЦОД за короткое время превратился в важнейший сектор не тольео рынка недвижимости, но и экономики и... стал «слишком большим, чтобы крахнуться».
📱 Напомню, я уже ранее писал о секторе ЦОД и об инвестиционных возможностях этого сектора:
https://t.me/atsogoev/6052
https://t.me/atsogoev/6054
https://t.me/atsogoev/6055
❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Центры обработки данных превращаются в новый класс недвижимых активов с огромным потенциалом. Однако, как выразился один инвестбанкир: «Эта отрасль недвижимости — не для слабонервных». Прежде чем вкладываться в этот сектор, стоит помнить: технологический «черный лебедь» вполне способен быстро обесценить инвестиции. Здания ЦОД довольно сложно и дорого переформатировать под другие нужды из-за специфической планировки, особой системы охлаждения и энергоснабжения. Так что не на всю котлету!!!
👍 Всё равно верую в ЦОД!
🔥 Очередной пузырь.
👀 Ничего не понятно, но очень интересно...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Артем Цогоев | Недвижимость
📊 Инвестиции в дата-центры: перспективы развития сегмента
❓Что такое дата-центр?
Дата-центр (ЦОД) — это специализированное здание или помещение для размещения серверного и сетевого оборудования. Это не просто склад со стойками, а сложный технологический…
❓Что такое дата-центр?
Дата-центр (ЦОД) — это специализированное здание или помещение для размещения серверного и сетевого оборудования. Это не просто склад со стойками, а сложный технологический…
👍12🔥6❤5👀2
Богач = квал / бедняк = неквал
💰 ЦБ РФ обновил критерии для получения статуса «квалифицированного инвестора».
📊 Новые критерии для «окваливания» стали существенно жёстче. Теперь статус можно получить при наличии активов на сумму от ₽12 млн (а с 2026 года эта планка вырастет до ₽24 млн!). Можно также квалифицироваться по доходу — не менее ₽20 млн в год за последние два года, причём без учёта продажи недвижимости. Образование тоже имеет значение: высшее по направлениям «Финансы и кредит», «Экономика» или учёная степень в экономических науках помогут получить заветный статус.
🧩 Приятный бонус: комбинация образования, опыта инвестирования и дохода/имущества позволяет снизить финансовую планку до ₽6 млн в год. ЦБ РФ, кстати, борется с манипуляциями, когда с помощью хитрых схем брокеров привилегии получают все подряд, а не горстка избранных.
❓Насколько справедливо делить людей на категории, главным критерием делая имущественный ценз? Это вообще этично?
Почему новые критерии ЦБ РФ это не очень хорошо, в том числе для инвесторов в недвижимость:
🔹 Во-первых, для многих из них именно недвижимость составляет значительную часть активов, которые всё ещё нельзя учитывать в доходах для получения статуса квала.
🔹 Во-вторых, всё больше девелоперов предлагают инвесторам облигации и ЦФА, для работы с которыми может потребоваться квалификация.
💼 Тем, кто пока не дотягивает до новых критериев, придётся либо наращивать другие активы, либо оставаться в «песочнице» с ограниченным набором инструментов.
👍 Я квал, мне по 🥁
🔥 Активно коплю на квала...
👀 В бетоне понадёжнее!
💰 ЦБ РФ обновил критерии для получения статуса «квалифицированного инвестора».
📊 Новые критерии для «окваливания» стали существенно жёстче. Теперь статус можно получить при наличии активов на сумму от ₽12 млн (а с 2026 года эта планка вырастет до ₽24 млн!). Можно также квалифицироваться по доходу — не менее ₽20 млн в год за последние два года, причём без учёта продажи недвижимости. Образование тоже имеет значение: высшее по направлениям «Финансы и кредит», «Экономика» или учёная степень в экономических науках помогут получить заветный статус.
🧩 Приятный бонус: комбинация образования, опыта инвестирования и дохода/имущества позволяет снизить финансовую планку до ₽6 млн в год. ЦБ РФ, кстати, борется с манипуляциями, когда с помощью хитрых схем брокеров привилегии получают все подряд, а не горстка избранных.
❓Насколько справедливо делить людей на категории, главным критерием делая имущественный ценз? Это вообще этично?
Почему новые критерии ЦБ РФ это не очень хорошо, в том числе для инвесторов в недвижимость:
🔹 Во-первых, для многих из них именно недвижимость составляет значительную часть активов, которые всё ещё нельзя учитывать в доходах для получения статуса квала.
🔹 Во-вторых, всё больше девелоперов предлагают инвесторам облигации и ЦФА, для работы с которыми может потребоваться квалификация.
💼 Тем, кто пока не дотягивает до новых критериев, придётся либо наращивать другие активы, либо оставаться в «песочнице» с ограниченным набором инструментов.
👍 Я квал, мне по 🥁
🔥 Активно коплю на квала...
👀 В бетоне понадёжнее!
👍21👀14🔥4❤1
Срок за WeWork. Вечер в гибкое пространство...
😡 Инвестор Джонатан Лармор приговорен к 5 годам тюрьмы за манипулирование акциями WeWork. Схема была проста: сначала он купил акции и опционы колл WeWork по низкой цене, а затем искусственно взвинтил их стоимость, опубликовав пресс-релиз некой Cole Capital Funds о намерении приобрести гиганта гибких офисных пространств.
💰 Схема была реализована осенью 2023 года, когда WeWork уже находилась на грани банкротства. Цель манипуляции - продать свои акции и опционы на пике цены, получив огромную прибыль.
📈 Тема сработала моментально: в течение минуты после публикации фальшивого пресс-релиза стоимость акций WeWork подскочила на 70%, а затем продолжила рост до 150% от исходной цены. Лармор воспользовался этим взлетом, чтобы продать часть своих ценных бумаг по искусственно завышенной цене. Через три дня после этого WeWork подала заявление о банкротстве.
🤐 Любопытно, что Комиссия по ценным бумагам и биржам США не раскрывает, сколько именно Лармор заработал на этой операции. Адвокаты обвиняемого сообщили лишь, что их клиент напортачил и «не успел заработать хоть сколько-нибудь значительную сумму».
⚖️ Помимо 5 лет на нарах, Лармор должен будет провести три года на испытательном сроке и отработать 500 часов общественных работ. Властями отмечено, что он «относился к фондовому рынку как к игре, которую можно подстроить, чтобы мгновенно разбогатеть за счет невинных инвесторов».
🚩 До приговора Лармор владел компанией Arciterra Cos., портфель которой когда-то оценивался в $600 млн. Сейчас 14 объектов недвижимости, переданных федеральному управляющему, были проданы с аукциона всего за $32 млн. На Лармора также подан иск SEC за предполагаемое незаконное присвоение более $35 млн клиентских средств Arciterra на протяжении как минимум семи лет.
❓Зачем это знать? Финансовый рынок всё теснее связан с рынком недвижимости. Вот сейчас вы читаете эти строки, а кто-то, возможно, пытается манипулировать облигациями «Гарант-Инвест» или акциями «Самолёта». Будьте бдительны - фейковые пресс-релизы и вбросы через телеграм могут привести к реальным убыткам, а вот случаев доведения манипуляторов до пятилетки цугундера я не припоминаю.
👍 Справедливо наказали!
🔥 Риски фондового рынка.
👀 У нас это невозможно...
💰 Схема была реализована осенью 2023 года, когда WeWork уже находилась на грани банкротства. Цель манипуляции - продать свои акции и опционы на пике цены, получив огромную прибыль.
📈 Тема сработала моментально: в течение минуты после публикации фальшивого пресс-релиза стоимость акций WeWork подскочила на 70%, а затем продолжила рост до 150% от исходной цены. Лармор воспользовался этим взлетом, чтобы продать часть своих ценных бумаг по искусственно завышенной цене. Через три дня после этого WeWork подала заявление о банкротстве.
🤐 Любопытно, что Комиссия по ценным бумагам и биржам США не раскрывает, сколько именно Лармор заработал на этой операции. Адвокаты обвиняемого сообщили лишь, что их клиент напортачил и «не успел заработать хоть сколько-нибудь значительную сумму».
⚖️ Помимо 5 лет на нарах, Лармор должен будет провести три года на испытательном сроке и отработать 500 часов общественных работ. Властями отмечено, что он «относился к фондовому рынку как к игре, которую можно подстроить, чтобы мгновенно разбогатеть за счет невинных инвесторов».
🚩 До приговора Лармор владел компанией Arciterra Cos., портфель которой когда-то оценивался в $600 млн. Сейчас 14 объектов недвижимости, переданных федеральному управляющему, были проданы с аукциона всего за $32 млн. На Лармора также подан иск SEC за предполагаемое незаконное присвоение более $35 млн клиентских средств Arciterra на протяжении как минимум семи лет.
❓Зачем это знать? Финансовый рынок всё теснее связан с рынком недвижимости. Вот сейчас вы читаете эти строки, а кто-то, возможно, пытается манипулировать облигациями «Гарант-Инвест» или акциями «Самолёта». Будьте бдительны - фейковые пресс-релизы и вбросы через телеграм могут привести к реальным убыткам, а вот случаев доведения манипуляторов до пятилетки цугундера я не припоминаю.
👍 Справедливо наказали!
🔥 Риски фондового рынка.
👀 У нас это невозможно...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥14👍11❤4👀4
Секрет красной дорожки: асимметричные ставки в инвестициях
📺 Помните телепередачу «Умники и умницы»? Три дорожки: красная (короткая, но рискованная), жёлтая (средняя) и зелёная (длинная, но безопасная). Красная — самая короткая, всего два вопроса до победы. Но сделал одну ошибку — и ты выбываешь. Максимальный риск, но и самый быстрый путь к финалу.
⚖️ Эта система удивительно напоминает три риск-профиля инвесторов: агрессивный, умеренный и консервативный. Инвесторы с агрессивным риск-профилем нередко становятся очень богаты (а иногда нет). Я замечаю, что у состоятельных инвесторов с агрессивным риск-профилем есть некий секрет...
🔴 «Асимметричные ставки» - решения, в которых потенциальная выгода многократно превышает возможные потери. Формула проста: шанс 50/50 получить прибыль в ХХХ раз против вероятных Х-кратных потерь.
💰 Пример: инвестиция в недвижимость в развивающемся регионе может принести 20 млн ₽ за десятилетие при риске потерять 2 млн ₽. Это всего лишь пример, цифры условные.
🚦 Умеренный риск-профиль подобен жёлтой дорожке — больше вопросов, но и право на ошибку. А консервативный, как зелёная — самый длинный путь, но с максимальной защитой. Однако именно «красная дорожка» с её асимметричными возможностями чаще всего приводит к выдающимся результатам - быстрым и высокодоходным.
🎰 Какую инвестиционную дорожку выбираете вы?
👍 Выбираю жёлтую — баланс риска и надёжности
🔥 Иду по красной — ради больших возможностей
👀 Предпочитаю зелёную — медленно, но верно
📺 Помните телепередачу «Умники и умницы»? Три дорожки: красная (короткая, но рискованная), жёлтая (средняя) и зелёная (длинная, но безопасная). Красная — самая короткая, всего два вопроса до победы. Но сделал одну ошибку — и ты выбываешь. Максимальный риск, но и самый быстрый путь к финалу.
⚖️ Эта система удивительно напоминает три риск-профиля инвесторов: агрессивный, умеренный и консервативный. Инвесторы с агрессивным риск-профилем нередко становятся очень богаты (а иногда нет). Я замечаю, что у состоятельных инвесторов с агрессивным риск-профилем есть некий секрет...
🔴 «Асимметричные ставки» - решения, в которых потенциальная выгода многократно превышает возможные потери. Формула проста: шанс 50/50 получить прибыль в ХХХ раз против вероятных Х-кратных потерь.
💰 Пример: инвестиция в недвижимость в развивающемся регионе может принести 20 млн ₽ за десятилетие при риске потерять 2 млн ₽. Это всего лишь пример, цифры условные.
🚦 Умеренный риск-профиль подобен жёлтой дорожке — больше вопросов, но и право на ошибку. А консервативный, как зелёная — самый длинный путь, но с максимальной защитой. Однако именно «красная дорожка» с её асимметричными возможностями чаще всего приводит к выдающимся результатам - быстрым и высокодоходным.
🎰 Какую инвестиционную дорожку выбираете вы?
👍 Выбираю жёлтую — баланс риска и надёжности
🔥 Иду по красной — ради больших возможностей
👀 Предпочитаю зелёную — медленно, но верно
👍32🔥20👀17
💡 С чего вообще возникла идея сделать образовательную программу по обучению профессии Инвестиционный директор в недвижимости?
🔔 С периодических обращений ко мне разных людей с подобным запросом: «Нужен человек, который будет искать и оценивать проекты, платим 350-500 т. фикс + бонусы. Есть кто знакомый?». Или: «У нас ушёл инвестиционный директор в более крупную компанию, ищем нового, может, кого-то порекомендуете?». Иногда и мне лично хедхантеры предлагают поработать на «перспективного молодого девелопера, который ищет свои первые проекты в Москве...». Ну а вдруг? После отказа: «Может быть, кого-то порекомендуете?»...
💸 Рынок недвижимости прямо сейчас испытывает дефицит квалифицированных инвестиционных директоров. Мои помощники изучили hh. ru, и выяснили, что средняя зарплата ИД в России достигла ~₽320 т., и за год выросла на 27%! В Москве и СПБ зарплаты выше среднероссийского уровня. Причем это только фиксированная часть - не считая бонусов, которые могут удваивать и даже утраивать годовой доход (а иногда бывают и вовсе вопиющие случаи обогащения).
📊 Сотни открытых вакансий в секторе и смежных секторах! Понятно почему. Инвестиционный директор - это важнейший сотрудник, отвечающий за развитие любой инвестиционной или девелоперской компании. Именно он определяет, куда будут вложены сотни миллионов, каким будет портфель проектов компании на годы вперёд.
🔜Я много лет был инвестиционным директором крупной инвестиционной компании с фокусом на девелопмент и редевелопмент. На моё счастье, в компании были внедрены лучшие практики инвестиционного процесса, они тогда даже казались несколько чрезмерными (а сейчас вообще не кажутся).
📚 Этой профессии нигде не учат. Каждый специалист вынужден самостоятельно нарабатывать опыт, совершая порой дорогостоящие (для себя и работодателей) ошибки. Именно поэтому я решил создать структурированную программу, которая дает все необходимые знания и навыки для успешной работы ИД. Обучение построено в гибком формате, вы сможете совмещать его с текущей работой.
🏆 После трех месяцев обучения вы получите не просто сертификат, а полный набор компетенций, которые позволят претендовать на позиции с зарплатой от 350 000₽ в месяц + бонусы. Именно такие суммы сейчас предлагают работодатели кандидатам с необходимыми навыками.
🔐 Программа создана на основе внутренних методик ведущих инвестиционных компаний, к которым обычно нет доступа извне.
⚠️ Сейчас в нашей группе осталось всего 4️⃣ места! Старт уже в начале апреля. Следующий набор только в апреле 2026 (через год).
💼 Не упустите возможность оказаться в одной из самых перспективных и высокооплачиваемых профессий рынка недвижимости. Ваше будущее зависит от решений, которые вы принимаете сегодня.
👉 Все подробности здесь: https://id.atsogoev.com/
💸 Рынок недвижимости прямо сейчас испытывает дефицит квалифицированных инвестиционных директоров. Мои помощники изучили hh. ru, и выяснили, что средняя зарплата ИД в России достигла ~₽320 т., и за год выросла на 27%! В Москве и СПБ зарплаты выше среднероссийского уровня. Причем это только фиксированная часть - не считая бонусов, которые могут удваивать и даже утраивать годовой доход (а иногда бывают и вовсе вопиющие случаи обогащения).
📊 Сотни открытых вакансий в секторе и смежных секторах! Понятно почему. Инвестиционный директор - это важнейший сотрудник, отвечающий за развитие любой инвестиционной или девелоперской компании. Именно он определяет, куда будут вложены сотни миллионов, каким будет портфель проектов компании на годы вперёд.
🔜Я много лет был инвестиционным директором крупной инвестиционной компании с фокусом на девелопмент и редевелопмент. На моё счастье, в компании были внедрены лучшие практики инвестиционного процесса, они тогда даже казались несколько чрезмерными (а сейчас вообще не кажутся).
📚 Этой профессии нигде не учат. Каждый специалист вынужден самостоятельно нарабатывать опыт, совершая порой дорогостоящие (для себя и работодателей) ошибки. Именно поэтому я решил создать структурированную программу, которая дает все необходимые знания и навыки для успешной работы ИД. Обучение построено в гибком формате, вы сможете совмещать его с текущей работой.
🏆 После трех месяцев обучения вы получите не просто сертификат, а полный набор компетенций, которые позволят претендовать на позиции с зарплатой от 350 000₽ в месяц + бонусы. Именно такие суммы сейчас предлагают работодатели кандидатам с необходимыми навыками.
🔐 Программа создана на основе внутренних методик ведущих инвестиционных компаний, к которым обычно нет доступа извне.
⚠️ Сейчас в нашей группе осталось всего 4️⃣ места! Старт уже в начале апреля. Следующий набор только в апреле 2026 (через год).
💼 Не упустите возможность оказаться в одной из самых перспективных и высокооплачиваемых профессий рынка недвижимости. Ваше будущее зависит от решений, которые вы принимаете сегодня.
👉 Все подробности здесь: https://id.atsogoev.com/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🔥6❤1😁1🏆1
Недвижимость — один из надёжных способов сохранить и приумножить средства. Тем более, если это недвижимость бизнес-класса в городе у моря. Присмотритесь к покупке квартиры в жилом квартале первой величины во Владивостоке STARK @starkvl.
✅Настоящий бизнес-класс. Как в Москве, только дешевле и 5 минут до моря.
✅Супер-локация в хорошем районе.
✅Надёжный застройщик ГК ОСТОВ.
✅Возможность приобретения по льготной дальневосточной ипотеке и по специальным выгодным предложениям от застройщика.
✅Бонус при покупке квартиры-студии: готовый дизайн-проект в подарок.
Владивосток — динамично развивающийся город, где хочется жить. Особенно, если жить в ЖК STARK. Подпишитесь на @starkvl.
Реклама. ООО "СЗ "АТЛАНТ-ДВ". ИНН 2540271464. erid: 2W5zFGnYa2U
✅Настоящий бизнес-класс. Как в Москве, только дешевле и 5 минут до моря.
✅Супер-локация в хорошем районе.
✅Надёжный застройщик ГК ОСТОВ.
✅Возможность приобретения по льготной дальневосточной ипотеке и по специальным выгодным предложениям от застройщика.
✅Бонус при покупке квартиры-студии: готовый дизайн-проект в подарок.
Владивосток — динамично развивающийся город, где хочется жить. Особенно, если жить в ЖК STARK. Подпишитесь на @starkvl.
Реклама. ООО "СЗ "АТЛАНТ-ДВ". ИНН 2540271464. erid: 2W5zFGnYa2U
🔥6😁4👍2❤1
🏦 Банк России оставил ставку на уровне 21% — без сюрпризов. Хотя о снижении пока молчок!
⚠️Более того, в пресс-релизе я нашел новую фразу о том, что, если инфляция не будет идти к цели, ЦБ может поднять ставку. Не стоит, однако, воспринимать это как прямую и явную угрозу.
☝️Давно пора понижать, а не угрожать!
⚠️Более того, в пресс-релизе я нашел новую фразу о том, что, если инфляция не будет идти к цели, ЦБ может поднять ставку. Не стоит, однако, воспринимать это как прямую и явную угрозу.
☝️Давно пора понижать, а не угрожать!
🔥13👍3🤔3❤1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥3🤔2
🏗 Застройщик российских регионов GloraX размещает очередные биржевые облигации серии 001Р-04.
💰 Объем выпуска - ₽1 млрд.
🗓 Срок обращения - 3 года (1 080 дней)
💸 Ориентир по ставке купона - не выше 25,50% годовых.
📝 Сбор заявок запланирован на 4 апреля 2025 года. У GloraX рейтинг BBB-(RU) с позитивным прогнозом от АКРА.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍 Беру на всю котлету!
🔥 Не надо брать...
👀 Я уже имею GloraX (или они меня).
💰 Объем выпуска - ₽1 млрд.
🗓 Срок обращения - 3 года (1 080 дней)
💸 Ориентир по ставке купона - не выше 25,50% годовых.
📝 Сбор заявок запланирован на 4 апреля 2025 года. У GloraX рейтинг BBB-(RU) с позитивным прогнозом от АКРА.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍 Беру на всю котлету!
🔥 Не надо брать...
👀 Я уже имею GloraX (или они меня).
🔥15👀7👍5❤1
⚠️ Чуть не пропустил! Девелопер STONE вывел в продажу ритейл офисного квартала STONE ХОДЫНКА 2️⃣ у ст.м. «ЦСКА»
📍Место: 5 мин. от метро, прямой выход в парк Ходынское поле.
💸 В продаже лоты от 59 м², минимальный бюджет от ₽45 млн. ПВ по рассрочке 10% и «каникулы» по внесению платежей на 6 месяцев.
⚙️ Функциональное назначение помещений:
🔹street-retail с потолками до 5,3 м
🔹клиентские офисы от 73 м²
🔹рестораны с возможностью организовать летнюю веранду
👍 Главной фишкой и ключевой точкой притяжения станет «парящая» галерея, которая объединит все три башни офисного квартала. Пространство будет «перехватывать» аудиторию бизнес-центра, обеспечивая интенсивный клиентский поток в торговые помещения.
🛍 Торговые помещения в бизнес-центрах - особая категория коммерческой недвижимости, имеющая свои преимущества, выраженные в наличии двойного трафика за счёт сотрудников и посетителей офисных зданий (35 тыс. резидентов делового кластера), а также жителей района (20 тыс. жителей в ЖК бизнес- и премиум-класса), посетителей парка, транзитных пассажиров БКЛ «ЦСКА» (около 72 тыс. человек в сутки).
⚡️ На старте продаж раскупаются самые лучшие с точки зрения трафика и конфигурации торговые помещения. Основная стратегия - сдача объекта в аренду, размещение собственного бизнеса.
#стартпродаж
📍Место: 5 мин. от метро, прямой выход в парк Ходынское поле.
💸 В продаже лоты от 59 м², минимальный бюджет от ₽45 млн. ПВ по рассрочке 10% и «каникулы» по внесению платежей на 6 месяцев.
⚙️ Функциональное назначение помещений:
🔹street-retail с потолками до 5,3 м
🔹клиентские офисы от 73 м²
🔹рестораны с возможностью организовать летнюю веранду
👍 Главной фишкой и ключевой точкой притяжения станет «парящая» галерея, которая объединит все три башни офисного квартала. Пространство будет «перехватывать» аудиторию бизнес-центра, обеспечивая интенсивный клиентский поток в торговые помещения.
🛍 Торговые помещения в бизнес-центрах - особая категория коммерческой недвижимости, имеющая свои преимущества, выраженные в наличии двойного трафика за счёт сотрудников и посетителей офисных зданий (35 тыс. резидентов делового кластера), а также жителей района (20 тыс. жителей в ЖК бизнес- и премиум-класса), посетителей парка, транзитных пассажиров БКЛ «ЦСКА» (около 72 тыс. человек в сутки).
⚡️ На старте продаж раскупаются самые лучшие с точки зрения трафика и конфигурации торговые помещения. Основная стратегия - сдача объекта в аренду, размещение собственного бизнеса.
#стартпродаж
👍11🔥7❤4👏2
🧩 Green Flow наносит ответный «удар».
🔍 Недавно я получил официальные ответы от представителей Green Flow на мои вопросы и критику проекта термального комплекса в ЖК «Скандинавия» и просьбу их опубликовать у меня в канале!
1️⃣ Мне было неясно кто и как финансирует проект.
Согласно разъяснений представителей Антерра ЗПИФ «Термальный комплекс «ГРИНФЛОУ СКАНДИНАВИЯ» владеет ООО «Грин Флоу Парк Скандинавия». Земля, сам комплекс и весь будущий бизнес, со слов инициатора, уже внесены в имущество ЗПИФ.
💰 У проекта предусмотрено четыре источника финансирования:
🔹 Средства пайщиков
🔹 Банковское финансирование
🔹 Привлечение через облигации на фондовом рынке
🔹 Собственные средства «Антерра» (у компании есть два работающих объекта с годовой выручкой более 1 млрд рублей)
👀 С миру по нитке, в Потапово термы. Ну ок.
2️⃣ Предполагалось, что за 7 лет стоимость недвижимости Green Flow Скандинавия вырастет в 3,5 раза... Реально ли это? Я сомневался в прогнозе роста стоимости объекта с 236,8 тыс. руб. до 820,5 тыс. руб. за м². Представители Green Flow приводят следующие аргументы:
🔹 Коммерческая недвижимость у метро Потапово в этом районе уже сейчас стоит 430-500 тыс. руб./м² (без отделки и оборудования)
🔹 Премиальные хилинг-комплексы в Москве продаются по 500+ тыс. руб./м²
🔹 Стоимость объектов премиум-класса с 2016 по 2023 год выросла в 2,4 раза
📉 Компания утверждает, что их прогноз в 820,5 тыс. руб./м² через 7 лет — это «очень консервативная и реально достижимая оценка». С моей точки зрения, сравнение специализированного термального комплекса на 5700 м2 с торговыми помещениями площадью 50-500 м2 выглядит некорректно. Впрочем, ни я, ни представители Green Flow / «Антерра» не могут точно знать будущее, поэтому «820,5 тыс. руб./м² через 7 лет» - исключительно вопрос веры!
3️⃣ Также благополучие термального комплекса «Green Flow Скандинавия» зависело от посещаемости. Прогноз инициатора проекта - 260 человек в день. Мой скептицизм по поводу стабильного потока в 260 посетителей ежедневно был встречен следующими аргументами:
🔹 В Green Flow Лахта Парк (Санкт-Петербург) при площади 3700 м² средняя проходимость составляет 300-350 человек в сутки
🔹 В выходные в петербургском комплексе даже ограничивают поток до 430-450 человек
🔹 Московский комплекс будет больше (5700 м²), а платежеспособность и спрос в столице выше
💵 Средний чек в аналогичных московских wellness-комплексах составляет 3000-5000 рублей, что подтверждает рыночность расчетов Green Flow.
🤔 Что я думаю теперь? Частично ответы компании выглядят аргументированными, хотя некоторые моменты продолжают вызывать вопросы. Но хорошо, что в принципе ответили!
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Денег или иных благ от инициатора проекта или связанных с ним лиц я не получал.
🔍 Недавно я получил официальные ответы от представителей Green Flow на мои вопросы и критику проекта термального комплекса в ЖК «Скандинавия» и просьбу их опубликовать у меня в канале!
1️⃣ Мне было неясно кто и как финансирует проект.
Согласно разъяснений представителей Антерра ЗПИФ «Термальный комплекс «ГРИНФЛОУ СКАНДИНАВИЯ» владеет ООО «Грин Флоу Парк Скандинавия». Земля, сам комплекс и весь будущий бизнес, со слов инициатора, уже внесены в имущество ЗПИФ.
💰 У проекта предусмотрено четыре источника финансирования:
🔹 Средства пайщиков
🔹 Банковское финансирование
🔹 Привлечение через облигации на фондовом рынке
🔹 Собственные средства «Антерра» (у компании есть два работающих объекта с годовой выручкой более 1 млрд рублей)
2️⃣ Предполагалось, что за 7 лет стоимость недвижимости Green Flow Скандинавия вырастет в 3,5 раза... Реально ли это? Я сомневался в прогнозе роста стоимости объекта с 236,8 тыс. руб. до 820,5 тыс. руб. за м². Представители Green Flow приводят следующие аргументы:
🔹 Коммерческая недвижимость у метро Потапово в этом районе уже сейчас стоит 430-500 тыс. руб./м² (без отделки и оборудования)
🔹 Премиальные хилинг-комплексы в Москве продаются по 500+ тыс. руб./м²
🔹 Стоимость объектов премиум-класса с 2016 по 2023 год выросла в 2,4 раза
📉 Компания утверждает, что их прогноз в 820,5 тыс. руб./м² через 7 лет — это «очень консервативная и реально достижимая оценка». С моей точки зрения, сравнение специализированного термального комплекса на 5700 м2 с торговыми помещениями площадью 50-500 м2 выглядит некорректно. Впрочем, ни я, ни представители Green Flow / «Антерра» не могут точно знать будущее, поэтому «820,5 тыс. руб./м² через 7 лет» - исключительно вопрос веры!
3️⃣ Также благополучие термального комплекса «Green Flow Скандинавия» зависело от посещаемости. Прогноз инициатора проекта - 260 человек в день. Мой скептицизм по поводу стабильного потока в 260 посетителей ежедневно был встречен следующими аргументами:
🔹 В Green Flow Лахта Парк (Санкт-Петербург) при площади 3700 м² средняя проходимость составляет 300-350 человек в сутки
🔹 В выходные в петербургском комплексе даже ограничивают поток до 430-450 человек
🔹 Московский комплекс будет больше (5700 м²), а платежеспособность и спрос в столице выше
💵 Средний чек в аналогичных московских wellness-комплексах составляет 3000-5000 рублей, что подтверждает рыночность расчетов Green Flow.
🤔 Что я думаю теперь? Частично ответы компании выглядят аргументированными, хотя некоторые моменты продолжают вызывать вопросы. Но хорошо, что в принципе ответили!
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Денег или иных благ от инициатора проекта или связанных с ним лиц я не получал.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍14🔥6❤4❤🔥1
🏙 Постепенно проясняются детали предновогодней инициативы «Самолета» о ЗПИФе с базовым активом в виде квартир производства застройщика.
💼 Лётчики готовят запуск готового арендного бизнеса (ГАБ) для инвесторов. На первый взгляд идея кажется привлекательной – жилая недвижимость и понятный пассивный доход. Однако, по сути, «Самолет» пытается замаскировать распродажу зависших и не самых ликвидных квартир под инвестпродукт. Схема такая: непроданное жилье упаковывается в ЗПИФ, квартиры сдаются в аренду, и всё это продается инвесторам в виде паев. Доходность такого ЗПИФа – самая низкая из всех доступных на рынке инструментов!
🏗 Но, как я понял, есть и другие опции: можно купить готовую квартиру с жильцом (пока только в ЖК «Тропарево Парк» и «Новоданиловская 8») или передать имеющуюся недвижимость в управление подмосковного монстра.
🕰 Стоит напомнить, что это далеко не первая попытка «Самолета» взлететь с ЗПИФом на борту. Уже который год компания пытается запустить этот продукт. Результат? Воз и ныне там.
💰 Параллельно «Самолет» создает «Самолет FM» (facility management) для управления коммерческими площадями. Пока что для управления двумя своими торговыми центрами и ритейлом. А дальше будет пытаться бороться за сторонние проекты на тендерах.
Как оцениваете потуги «Самолета»?
👍 Верю в ту зе мун!
🔥 Очередной провал.
👀 Суета это всё... Когда банкротство?
💼 Лётчики готовят запуск готового арендного бизнеса (ГАБ) для инвесторов. На первый взгляд идея кажется привлекательной – жилая недвижимость и понятный пассивный доход. Однако, по сути, «Самолет» пытается замаскировать распродажу зависших и не самых ликвидных квартир под инвестпродукт. Схема такая: непроданное жилье упаковывается в ЗПИФ, квартиры сдаются в аренду, и всё это продается инвесторам в виде паев. Доходность такого ЗПИФа – самая низкая из всех доступных на рынке инструментов!
🏗 Но, как я понял, есть и другие опции: можно купить готовую квартиру с жильцом (пока только в ЖК «Тропарево Парк» и «Новоданиловская 8») или передать имеющуюся недвижимость в управление подмосковного монстра.
🕰 Стоит напомнить, что это далеко не первая попытка «Самолета» взлететь с ЗПИФом на борту. Уже который год компания пытается запустить этот продукт. Результат? Воз и ныне там.
💰 Параллельно «Самолет» создает «Самолет FM» (facility management) для управления коммерческими площадями. Пока что для управления двумя своими торговыми центрами и ритейлом. А дальше будет пытаться бороться за сторонние проекты на тендерах.
Как оцениваете потуги «Самолета»?
👍 Верю в ту зе мун!
🔥 Очередной провал.
👀 Суета это всё... Когда банкротство?
👀27🔥26👍5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏦 В связи с очередным решением ЦБ РФ подумалось... Прямо сейчас мы наблюдаем фантастический финансовый парадокс — банки предлагают умопомрачительные 19-20% на депозитах, что почти в пять раз выше доходности от сдачи жилья в аренду, но массовой распродажи квартир (с целью перекладывания средств в другие инструменты) не происходит. И это не кратковременное явление — ключевая ставка находится выше 16% уже больше года, превращая этот парадокс в затяжную аномалию рынка! Кстати, за год цены на вторичку в Москве практически не выросли - стоит просто посмотреть на график IRN.
☔️ Суть парадокса: недоверие россиян к банковской и в целом к финансовой системе настолько глубоко, что даже феноменальная разница в доходности не заставляет людей действовать рационально. Если в 2022-2023 годах, когда ставка была 7,5%, а доходность недвижимости 3-4%, такое поведение еще можно было понять — разница не стоила хлопот. Но сейчас, когда эта разница выросла в пять раз, упрямое нежелание инвесторов перемещать капитал превратилось в настоящую финансовую аномалию.
📊 Да, Росреестр рапортует, что за год число сделок на вторичном рынке Москвы выросло на 12,6%, но это всё же вовсе не говорит о массовой распродаже недвижимости. Если бы происходил настоящий инвестиционный исход, мы бы наблюдали как минимум более резкое падение цен и десятки тысяч новых объявлений о продаже.
🏗 Конечно, у жилой недвижимости есть свои преимущества: потенциальный рост стоимости актива в долгосрочной перспективе, возможность использовать её как личное жильё в кризисные времена, материальность актива, которым можно управлять, относительная защита от инфляции через повышение арендных ставок, а также определённая престижность владения недвижимостью в российской культуре. Но даже все эти факторы вместе взятые не объясняют рационально столь огромный разрыв в текущей доходности, который многие владельцы жилой недвижимости просто игнорируют.
💣 Мы видим наглядную демонстрацию того, насколько сильно постсоветские финансовые травмы определяют поведение. Это не просто недоверие — это иногда паническая, а чаще иррациональная убежденность, что любые бумажные деньги и цифры на экране однажды могут превратиться в пыль, а «бетон» останется. Даже при потере 15% годовой доходности многие предпочитают просто сидеть на своих малоэффективных квадратных метрах.
❓ Что это говорит о перспективах отечественного финансового рынка? Какой еще разрыв в доходности нужен, чтобы изменить многолетние поведенческие шаблоны? И сколько еще поколений должно смениться, чтобы доверие к любым финансовым инструментам наконец перевесило иррациональную привязанность к физическим активам?
👍 «Бетон» – наше всё
🔥 Пора продавать квартиру
👀 Я не знаю, что делать - ничего и не делаю!
☔️ Суть парадокса: недоверие россиян к банковской и в целом к финансовой системе настолько глубоко, что даже феноменальная разница в доходности не заставляет людей действовать рационально. Если в 2022-2023 годах, когда ставка была 7,5%, а доходность недвижимости 3-4%, такое поведение еще можно было понять — разница не стоила хлопот. Но сейчас, когда эта разница выросла в пять раз, упрямое нежелание инвесторов перемещать капитал превратилось в настоящую финансовую аномалию.
📊 Да, Росреестр рапортует, что за год число сделок на вторичном рынке Москвы выросло на 12,6%, но это всё же вовсе не говорит о массовой распродаже недвижимости. Если бы происходил настоящий инвестиционный исход, мы бы наблюдали как минимум более резкое падение цен и десятки тысяч новых объявлений о продаже.
🏗 Конечно, у жилой недвижимости есть свои преимущества: потенциальный рост стоимости актива в долгосрочной перспективе, возможность использовать её как личное жильё в кризисные времена, материальность актива, которым можно управлять, относительная защита от инфляции через повышение арендных ставок, а также определённая престижность владения недвижимостью в российской культуре. Но даже все эти факторы вместе взятые не объясняют рационально столь огромный разрыв в текущей доходности, который многие владельцы жилой недвижимости просто игнорируют.
💣 Мы видим наглядную демонстрацию того, насколько сильно постсоветские финансовые травмы определяют поведение. Это не просто недоверие — это иногда паническая, а чаще иррациональная убежденность, что любые бумажные деньги и цифры на экране однажды могут превратиться в пыль, а «бетон» останется. Даже при потере 15% годовой доходности многие предпочитают просто сидеть на своих малоэффективных квадратных метрах.
❓ Что это говорит о перспективах отечественного финансового рынка? Какой еще разрыв в доходности нужен, чтобы изменить многолетние поведенческие шаблоны? И сколько еще поколений должно смениться, чтобы доверие к любым финансовым инструментам наконец перевесило иррациональную привязанность к физическим активам?
👍 «Бетон» – наше всё
🔥 Пора продавать квартиру
👀 Я не знаю, что делать - ничего и не делаю!
👍61👀16🔥10❤2
Wealth Report 2025 читали?
🏢 В NF GROUP тоже! И не только прочли, но и дополнили оглушительной новостью - Санкт-Петербург вырвался на первое место в мире по росту цен на элитную недвижимость, а Москва подскочила с 19-й позиции сразу на 2-е место!
👀 Ну просто глобальный Knight Frank «забыл» о России и не включил её в своё исследование...
💰 В Питере случилось самое интересное! Цены на элитную недвижимость подскочили за год на 25,8%! Средняя цена квадрата достигла 790 тыс. рублей. Москва отстала совсем чуть-чуть с ростом 20,5%, зато квадрат там уже обходится в 1,95 млн рублей. Третье место Сеул с результатом 18,4%.
📉 Рекордный рост объясняется тем, что предложение в элитных новостройках северной столицы сократилось на 30%, достигнув исторического минимума. При стабильно высоком спросе застройщики отказались от скидок и даже подняли цены.
🏝 А что с Сочи? У него более скромный, но все равно приличный рост - 4,2%. При этом средневзвешенная цена квадратного метра в элитном сегменте там составила 2,1 млн рублей.
🏢 В другом важном рейтинге - Индексе миллиона долларов (показывает, сколько элитных «квадратов» можно купить за миллион долларов) - Сочи занял 12-е место с показателем 48 кв. м, Москва на 13-й позиции (52 кв. м), а Питер вообще не попал в топ-15, так как там за миллион долларов можно купить целых 128 кв. м элитного жилья.
⚠️ NF Group имеет право поправлять и дополнять исследование Knight Frank, т.к. раньше NF Group назывался Knight Frank! Вот такая загогулина...
👀 Ну просто глобальный Knight Frank «забыл» о России и не включил её в своё исследование...
💰 В Питере случилось самое интересное! Цены на элитную недвижимость подскочили за год на 25,8%! Средняя цена квадрата достигла 790 тыс. рублей. Москва отстала совсем чуть-чуть с ростом 20,5%, зато квадрат там уже обходится в 1,95 млн рублей. Третье место Сеул с результатом 18,4%.
📉 Рекордный рост объясняется тем, что предложение в элитных новостройках северной столицы сократилось на 30%, достигнув исторического минимума. При стабильно высоком спросе застройщики отказались от скидок и даже подняли цены.
🏝 А что с Сочи? У него более скромный, но все равно приличный рост - 4,2%. При этом средневзвешенная цена квадратного метра в элитном сегменте там составила 2,1 млн рублей.
🏢 В другом важном рейтинге - Индексе миллиона долларов (показывает, сколько элитных «квадратов» можно купить за миллион долларов) - Сочи занял 12-е место с показателем 48 кв. м, Москва на 13-й позиции (52 кв. м), а Питер вообще не попал в топ-15, так как там за миллион долларов можно купить целых 128 кв. м элитного жилья.
⚠️ NF Group имеет право поправлять и дополнять исследование Knight Frank, т.к. раньше NF Group назывался Knight Frank! Вот такая загогулина...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5😁4🤔3🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Эталонный убыток: когда банкротство-то?
🏗 ГК «Эталон», они же застройщик, который активно расползается по регионам (уже 10, а планирует 15!), выпустил финансовые результаты за 2024 год. И что видим? Убыток вырос вдвое — до ₽6,9 млрд! Самое время паниковать и избавляться от эталонного продукта или стоит успокоиться и почитать мой пост?
💸 Начнем с позитива — выручка подскочила на 44% до ₽131 млрд. В сегменте девелопмента жилья рост составил 46% до ₽113,8 млрд. Самую впечатляющую динамику показали региональные проекты (+89%), в Москве тоже неплохо (+53%), а вот в Питере скромнее (+16%). Даже в условиях роста ключевой ставки компания умудрилась нарастить продажи.
📊 Валовая прибыль взлетела на 38% до ₽41,4 млрд, валовая рентабельность в основном сегменте составила 34% — выше их целевого показателя в 30%. КиАУР (коммерческие и административные расходы) снизились на 2,8 п.п. до 11,2% от выручки — хоть здесь экономить научились.
💎 EBITDA выросла на впечатляющие 52% до ₽27,6 млрд. Но все эти «успехи» перечеркивает чистый убыток, который увеличился с ₽3,4 млрд до ₽6,9 млрд. Что же происходит?
🧮 Загадка разгадывается просто: финансовые расходы взлетели до ₽33,4 млрд против ₽15,8 млрд годом ранее. Средняя ставка по кредитам выросла с 8,7% до 11,5%. Плюс компания получила убыток ₽5 млрд от инвестиций по методу долевого участия. Ставка ЦБ кусается, а стройка денег требует, вот и результат.
⚖️ С долговой нагрузкой тоже неоднозначно. Чистый корпоративный долг к EBITDA подрос до 2,5× (было 2,0×). В компании уверяют, что держат его в пределах целевого диапазона 2-3×. Но это сейчас, а что будет, если ставка продержится на высоком уровне еще пару лет?
👀 В отчетности есть занятный момент — «Эталон» рассчитывает на снижение ключевой ставки до 15% к 2026 году. Тогда существующий долг удастся обслуживать без новых займов. А если ставка не упадет? Тогда придется брать еще кредиты... и это уже попахивает керосинчиком.
🏗 Еще один тревожный сигнал — отрицательный операционный денежный поток (₽89,6 млрд!). Компания объясняет это спецификой учета эскроу-счетов и инвестициями в новые проекты. Но как-то уж слишком много денег утекает...
🔮 Стратегия у «Эталона» тем не менее рискованная: расширяться, несмотря на высокие ставки, в надежде, что масштаб компенсирует риск. Довольно опасная игра в текущих условиях, особенно с учетом неясных перспектив продаж в регионах.
💣 Лично я банкротства «Эталона» в ближайшее время не жду. Компания +/- управляется с долгом, рефинансируясь и привлекая новое финансирование. Её кредиторы и контролирующие акционеры заинтересованы в работающем бизнесе, а не в банкротстве.
Что думаете о ситуации с «Эталоном»?
👍 Всё будет хорошо
🔥 Всё будет плохо
👀 Мне по 🥁
🏗 ГК «Эталон», они же застройщик, который активно расползается по регионам (уже 10, а планирует 15!), выпустил финансовые результаты за 2024 год. И что видим? Убыток вырос вдвое — до ₽6,9 млрд! Самое время паниковать и избавляться от эталонного продукта или стоит успокоиться и почитать мой пост?
💸 Начнем с позитива — выручка подскочила на 44% до ₽131 млрд. В сегменте девелопмента жилья рост составил 46% до ₽113,8 млрд. Самую впечатляющую динамику показали региональные проекты (+89%), в Москве тоже неплохо (+53%), а вот в Питере скромнее (+16%). Даже в условиях роста ключевой ставки компания умудрилась нарастить продажи.
📊 Валовая прибыль взлетела на 38% до ₽41,4 млрд, валовая рентабельность в основном сегменте составила 34% — выше их целевого показателя в 30%. КиАУР (коммерческие и административные расходы) снизились на 2,8 п.п. до 11,2% от выручки — хоть здесь экономить научились.
💎 EBITDA выросла на впечатляющие 52% до ₽27,6 млрд. Но все эти «успехи» перечеркивает чистый убыток, который увеличился с ₽3,4 млрд до ₽6,9 млрд. Что же происходит?
🧮 Загадка разгадывается просто: финансовые расходы взлетели до ₽33,4 млрд против ₽15,8 млрд годом ранее. Средняя ставка по кредитам выросла с 8,7% до 11,5%. Плюс компания получила убыток ₽5 млрд от инвестиций по методу долевого участия. Ставка ЦБ кусается, а стройка денег требует, вот и результат.
⚖️ С долговой нагрузкой тоже неоднозначно. Чистый корпоративный долг к EBITDA подрос до 2,5× (было 2,0×). В компании уверяют, что держат его в пределах целевого диапазона 2-3×. Но это сейчас, а что будет, если ставка продержится на высоком уровне еще пару лет?
👀 В отчетности есть занятный момент — «Эталон» рассчитывает на снижение ключевой ставки до 15% к 2026 году. Тогда существующий долг удастся обслуживать без новых займов. А если ставка не упадет? Тогда придется брать еще кредиты... и это уже попахивает керосинчиком.
🏗 Еще один тревожный сигнал — отрицательный операционный денежный поток (₽89,6 млрд!). Компания объясняет это спецификой учета эскроу-счетов и инвестициями в новые проекты. Но как-то уж слишком много денег утекает...
🔮 Стратегия у «Эталона» тем не менее рискованная: расширяться, несмотря на высокие ставки, в надежде, что масштаб компенсирует риск. Довольно опасная игра в текущих условиях, особенно с учетом неясных перспектив продаж в регионах.
💣 Лично я банкротства «Эталона» в ближайшее время не жду. Компания +/- управляется с долгом, рефинансируясь и привлекая новое финансирование. Её кредиторы и контролирующие акционеры заинтересованы в работающем бизнесе, а не в банкротстве.
Что думаете о ситуации с «Эталоном»?
👍 Всё будет хорошо
🔥 Всё будет плохо
👀 Мне по
👍42👀21🔥11❤5
📊 В феврале 2025 года число банковских отделений выросло на 115 единиц. Основной вклад внес ВТБ, ребрендировавший отделения Почта-банка. Другие крупные игроки показали разную динамику: Альфа-банк и РСХБ сохранили число офисов, Газпромбанк прибавил два отделения, а вот ПСБ сократил сеть на пять офисов. Продолжили расширятся небольшие банки - прежде всего Форабанк и Трансстройбанк.
🔄 Банки реализуют разные стратегии: ВТБ сохраняет локации присоединяемых банков (Почта-банк, ФК Открытие, РНКБ) под своим брендом, аналогично действует Совкомбанк, поглотивший Хоум Кредит.
🏧 Российские банки активно экспериментируют с размерами отделений: Форабанк и Трансстройбанк арендуют компактные отделения от 10 м², Газпромбанк тестирует легкие форматы до 50 м², а Альфа-Банк и РСХБ традиционно выбирают просторные клиентские офисы площадью 200-300 м².
🔍 Кстати, я обнаружил на рынке ГАБ, как будто бы специально созданный для любителей банков - он объединяет все три формата. На ул. Чертановская, 1вк1 (20 метров от метро) расположен объект общей площадью 339,6 м², где Альфа-Банк занимает 286,8 м², Газпромбанк - 42,5 м², а Форабанк уместился аж на 10,3 м²! Стоимость объекта ₽502,5 млн (зато сразу диверсификация), месячный арендный поток 3,35 млн ₽ (годовой - 40,2 млн ₽), договоры заключены на ~7 лет с индексацией.
🔑 Ключевые требования банков к коммерческим объектам остаются прежними: расположение у станций метро или транспортных узлов, интенсивный пешеходный трафик, первая линия домов, отдельные входы (иногда нужно несколько), высокие потолки, качественные инженерные системы.
💡 Рынок банковских отделений становится более разнообразным: от микро-офисов до крупных клиентских центров. При этом помещения с хорошим расположением остаются привлекательными объектами для инвестиций благодаря долгосрочным договорам с надежными арендаторами и возможности трансформации пространства под разные форматы и профили бизнеса.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🔄 Банки реализуют разные стратегии: ВТБ сохраняет локации присоединяемых банков (Почта-банк, ФК Открытие, РНКБ) под своим брендом, аналогично действует Совкомбанк, поглотивший Хоум Кредит.
🏧 Российские банки активно экспериментируют с размерами отделений: Форабанк и Трансстройбанк арендуют компактные отделения от 10 м², Газпромбанк тестирует легкие форматы до 50 м², а Альфа-Банк и РСХБ традиционно выбирают просторные клиентские офисы площадью 200-300 м².
🔍 Кстати, я обнаружил на рынке ГАБ, как будто бы специально созданный для любителей банков - он объединяет все три формата. На ул. Чертановская, 1вк1 (20 метров от метро) расположен объект общей площадью 339,6 м², где Альфа-Банк занимает 286,8 м², Газпромбанк - 42,5 м², а Форабанк уместился аж на 10,3 м²! Стоимость объекта ₽502,5 млн (зато сразу диверсификация), месячный арендный поток 3,35 млн ₽ (годовой - 40,2 млн ₽), договоры заключены на ~7 лет с индексацией.
🔑 Ключевые требования банков к коммерческим объектам остаются прежними: расположение у станций метро или транспортных узлов, интенсивный пешеходный трафик, первая линия домов, отдельные входы (иногда нужно несколько), высокие потолки, качественные инженерные системы.
💡 Рынок банковских отделений становится более разнообразным: от микро-офисов до крупных клиентских центров. При этом помещения с хорошим расположением остаются привлекательными объектами для инвестиций благодаря долгосрочным договорам с надежными арендаторами и возможности трансформации пространства под разные форматы и профили бизнеса.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🔥5❤2👍2😎1