Осталось совсем немного времени до 1st Central Asia Warehouse Summit!
Состав участников и актуальная программа – на сайте мероприятия.
На саммит зарегистрировались более 30 спикеров из 10 стран. Участников ждет 10 часов максимально качественного контента и 5 специализированных сессий!
Представители крупнейших ритейлеров Центральной Азии и РФ, среди которых «Магнит», X5Retail Group, OZON, WILDBERRIES, Uzum, расскажут о трендах рынка и планах развития, представят свои прогнозы на ближайшие несколько лет для оффлайн-торговли и ecommerce.
Организаторы: IBC Global и Colliers Kazakhstan.
Генеральные партнеры саммита: MP Solutions, GC FIRST, официальные партнеры: «Исткомтранс», Burunday Container Terminal, Alutech, Alkanov Group, Usmanov Architects, Smart logistic.
Мероприятие пройдет при поддержке национальной палаты предпринимателей Республики Казахстан «Атамекен».
📍Место проведения: отель Ritz-Carlton, Алматы
Дата: 3 октября
Количество билетов ограничено, успейте зарегистрироваться!
Реклама ООО «ДЕПО» ИНН 9731012216 erid:2Vtzqwtn14L
Состав участников и актуальная программа – на сайте мероприятия.
На саммит зарегистрировались более 30 спикеров из 10 стран. Участников ждет 10 часов максимально качественного контента и 5 специализированных сессий!
Представители крупнейших ритейлеров Центральной Азии и РФ, среди которых «Магнит», X5Retail Group, OZON, WILDBERRIES, Uzum, расскажут о трендах рынка и планах развития, представят свои прогнозы на ближайшие несколько лет для оффлайн-торговли и ecommerce.
Организаторы: IBC Global и Colliers Kazakhstan.
Генеральные партнеры саммита: MP Solutions, GC FIRST, официальные партнеры: «Исткомтранс», Burunday Container Terminal, Alutech, Alkanov Group, Usmanov Architects, Smart logistic.
Мероприятие пройдет при поддержке национальной палаты предпринимателей Республики Казахстан «Атамекен».
📍Место проведения: отель Ritz-Carlton, Алматы
Дата: 3 октября
Количество билетов ограничено, успейте зарегистрироваться!
Реклама ООО «ДЕПО» ИНН 9731012216 erid:2Vtzqwtn14L
🔥Анонсирован STONE Ходынка 3️⃣
🏗Компания STONE объявила о планах строительства бизнес-центра STONE Ходынка 3️⃣ вблизи станции метро «ЦСКА». Адрес: г.Москва , Ходынский бульвар , з/у 20а , строение 1.
🏢Бизнес-центр STONE Ходынка 3️⃣ площадью 70 000 м2 станет архитектурным продолжением ансамбля STONE Ходынка 1️⃣ и 2️⃣.
Архитектурная концепция предусматривает создание L-образной структуры высотой до 150 м. Основной объем офисов будет размещен в трех ступенчатых блоках с панорамным остеклением и террасами.
🏞Расположение объекта на границе парка «Ходынское поле» балансирует с деловой застройкой, где уже в принципе властвует STONE. Проектом предусмотрено создание новых пешеходных маршрутов, которые свяжут бизнес-центр с прилегающей территорией парка. Ну и деловой Ленинградский коридор под боком.
🛠Начало строительства STONE Ходынка 3 намечено на 2025 год.
🙂 Ждём старт продаж! Надеюсь, недолго осталось...
🏗Компания STONE объявила о планах строительства бизнес-центра STONE Ходынка 3️⃣ вблизи станции метро «ЦСКА». Адрес: г.Москва , Ходынский бульвар , з/у 20а , строение 1.
🏢Бизнес-центр STONE Ходынка 3️⃣ площадью 70 000 м2 станет архитектурным продолжением ансамбля STONE Ходынка 1️⃣ и 2️⃣.
Архитектурная концепция предусматривает создание L-образной структуры высотой до 150 м. Основной объем офисов будет размещен в трех ступенчатых блоках с панорамным остеклением и террасами.
🏞Расположение объекта на границе парка «Ходынское поле» балансирует с деловой застройкой, где уже в принципе властвует STONE. Проектом предусмотрено создание новых пешеходных маршрутов, которые свяжут бизнес-центр с прилегающей территорией парка. Ну и деловой Ленинградский коридор под боком.
🛠Начало строительства STONE Ходынка 3 намечено на 2025 год.
🙂 Ждём старт продаж! Надеюсь, недолго осталось...
💥Краткие итоги сентября 2024 года на рынке предложения новостроек Москвы от коллег из
ВNmар.рro
👆🏻По сравнению с августом 2024 года выросли все основные показатели, кроме количества лотов в продаже.
🏗 Средняя цена 1м2 в эконом- и комфорт-классах выросла на 11,7% (до 372,47 тыс. руб.). В высокобюджетных новостройках снизилась на 2,3% (до 552 тыс. руб.).
🚨 Число новостроек в реализации по итогам итогам сентября выросло на 3,7% (до 363 шт.), а средняя площадь лотов в продаже на 0,3% (до 55,74 кв.м).
📈 В сентябре 2023 года средневзвешенная цена 1м2 составляла ₽440,8 т./м2, а в сентябре 2024 достигла ₽480,6 т./м2, таким образом годовой прирост цен на новостройки за год составил 9%.
🔎По данным коллег из IRN , ценовая динамика на вторичном рынке остается маловыразительной, несмотря на значительное сокращение покупательской активности на фоне заградительных ипотечных ставок.
❗️Уменьшение стоимости метра в бюджетных сегментах свидетельствует о том, что рынок в целом готов к снижению, но этому препятствует недостаток ликвидного предложения (количество квартир в экспозиции увеличивается, но медленно) и пока не растаявшие надежды продавцов на активизацию спроса осенью. Однако судя по официальной статистике и оценкам риелторских агентств высокий сезон на рынке так и не начался.
ВNmар.рro
👆🏻По сравнению с августом 2024 года выросли все основные показатели, кроме количества лотов в продаже.
🏗 Средняя цена 1м2 в эконом- и комфорт-классах выросла на 11,7% (до 372,47 тыс. руб.). В высокобюджетных новостройках снизилась на 2,3% (до 552 тыс. руб.).
🚨 Число новостроек в реализации по итогам итогам сентября выросло на 3,7% (до 363 шт.), а средняя площадь лотов в продаже на 0,3% (до 55,74 кв.м).
📈 В сентябре 2023 года средневзвешенная цена 1м2 составляла ₽440,8 т./м2, а в сентябре 2024 достигла ₽480,6 т./м2, таким образом годовой прирост цен на новостройки за год составил 9%.
🔎По данным коллег из IRN , ценовая динамика на вторичном рынке остается маловыразительной, несмотря на значительное сокращение покупательской активности на фоне заградительных ипотечных ставок.
❗️Уменьшение стоимости метра в бюджетных сегментах свидетельствует о том, что рынок в целом готов к снижению, но этому препятствует недостаток ликвидного предложения (количество квартир в экспозиции увеличивается, но медленно) и пока не растаявшие надежды продавцов на активизацию спроса осенью. Однако судя по официальной статистике и оценкам риелторских агентств высокий сезон на рынке так и не начался.
🙏- Боже, ну пожалуйста, дай мне шанс выиграть в лотерею $1 млн.
👌- Нет проблем, но ты хоть лотерейный билет-то купи..
💼 Минфин РФ: шесть миллионов россиян ежегодно делают ставки у букмекеров и тратят на это порядка ₽1 триллиона. Заявление было сделано на форуме «Азартные игры: отчисления на спорт»🤗. Сколько выиграли россияне при этом не сообщается!
🎫 Лотереи, кстати, по сравнению с букмекерами выглядят очень слабо: по итогам 2023 года, суммарный оборот операторов составил ₽87,5 млрд (₽770 в год или ₽64 в мес. на взрослого россиянина).
💡Но тем не менее, вот это вера в удачу и в ставку на удачу у россиян! И тут я подумал...
⚖️ Часто в разговорах с инвесторами оцениваем «удачные» сделки. Например, на днях было такое! У знакомого за 2 года в 2 раза выросла рыночная цена небольшого складика в Москве. «Ну это ж просто повезло!».
🧶А потом мы решили с ним размотать хронологию «везения». Два года он искал проект, считал кучу вариантов, мне периодически звонил и спрашивал совета, потом предложили тот самый объект - без арендатора и некоторыми юр.рисками.
🥺 Считал, думал, ходил на консультации к специалистам по юр.рискам, говорил с потенциальными арендаторами, проводил аудиты и проверки, изучал рыночные тенденции, торговался с продавцом...
🫠 Наконец, купил, снял 💵 риски, а паралельно посадил арендатора 💸 и вот дождался оффера о продаже по цене в 2 раза больше, чем покупал 2 года назад!
✅ Непохоже на «просто повезло», не правда ли?
🎩Питер Линч, один из авторитетнейших инвесторов, бывший руководитель Fidelity Investments сформулировал достойную внимания мысль:
⏮ Стреляя на удачу, вы почти всегда промахнетесь ⏭
🎯Речь здесь не о стрельбе, конечно, а об инвестициях.
✅ Инвестиционные решения принимаются на основе расчетов и аналитики.
🏆Место для удачи в инвестиционном проекте есть всегда, но без предварительного финансового моделирования и анализа инвестиционного проекта чаще всего происходят неудачи.
🧮 Методика реализации инвестиционных проектов подробно описана в рамках моего бесплатного курса лекций «Инвестиции в недвижимость»
👌- Нет проблем, но ты хоть лотерейный билет-то купи..
💼 Минфин РФ: шесть миллионов россиян ежегодно делают ставки у букмекеров и тратят на это порядка ₽1 триллиона. Заявление было сделано на форуме «Азартные игры: отчисления на спорт»🤗. Сколько выиграли россияне при этом не сообщается!
🎫 Лотереи, кстати, по сравнению с букмекерами выглядят очень слабо: по итогам 2023 года, суммарный оборот операторов составил ₽87,5 млрд (₽770 в год или ₽64 в мес. на взрослого россиянина).
💡Но тем не менее, вот это вера в удачу и в ставку на удачу у россиян! И тут я подумал...
⚖️ Часто в разговорах с инвесторами оцениваем «удачные» сделки. Например, на днях было такое! У знакомого за 2 года в 2 раза выросла рыночная цена небольшого складика в Москве. «Ну это ж просто повезло!».
🧶А потом мы решили с ним размотать хронологию «везения». Два года он искал проект, считал кучу вариантов, мне периодически звонил и спрашивал совета, потом предложили тот самый объект - без арендатора и некоторыми юр.рисками.
🥺 Считал, думал, ходил на консультации к специалистам по юр.рискам, говорил с потенциальными арендаторами, проводил аудиты и проверки, изучал рыночные тенденции, торговался с продавцом...
🫠 Наконец, купил, снял 💵 риски, а паралельно посадил арендатора 💸 и вот дождался оффера о продаже по цене в 2 раза больше, чем покупал 2 года назад!
✅ Непохоже на «просто повезло», не правда ли?
🎩Питер Линч, один из авторитетнейших инвесторов, бывший руководитель Fidelity Investments сформулировал достойную внимания мысль:
⏮ Стреляя на удачу, вы почти всегда промахнетесь ⏭
🎯Речь здесь не о стрельбе, конечно, а об инвестициях.
✅ Инвестиционные решения принимаются на основе расчетов и аналитики.
🏆Место для удачи в инвестиционном проекте есть всегда, но без предварительного финансового моделирования и анализа инвестиционного проекта чаще всего происходят неудачи.
🧮 Методика реализации инвестиционных проектов подробно описана в рамках моего бесплатного курса лекций «Инвестиции в недвижимость»
📚 Но у меня нет иллюзий! Поэтому изложу методику кратко здесь, а кто захочет углубиться - знает куда идти.
🔗 Итак, реализация инвестиционного проекта, даже самого небольшого и локального, является научно исследованной и обоснованной темой.
☝🏻На иллюстрации выше расписаны все фазы проекта, а в пояснительной документации максимально подробно расписана каждая фаза.
📶 В частности, прединвестиционная стадия состоит из цепи последовательных мероприятий:
1️⃣ Формирование инвестиционной концепции
2️⃣ SWOT-анализ
3️⃣ Анализ и оценка конкурентной среды, маркетинговое обоснование
4️⃣ Финансовое моделирование, расчеты по проекту
5️⃣ Due diligence (юридический, финансовый, специальный).
🔻Для успешной реализации инвестпроекта сильно желательно эту последовательность соблюдать. Т.е. не нужно начинать пункт 5️⃣, без прохождения пунктов 1️⃣➖4️⃣.
⚠️ Критически важно соблюдать технологию работы с инвестиционным проектам ⚠️
💰Даже если вы решили купить студию-апартаменты у застройщика с целью сдачи в аренду! Даже если вы решили купить пай ЗПИФ! При любых суммах инвестиций, в любой ситуации.
🔥Не нужно ничего выдумывать, просто следуйте инструкции (разработано Мировым банком, как рекомендация к реализации инвестиционных проектов)
🔗 Итак, реализация инвестиционного проекта, даже самого небольшого и локального, является научно исследованной и обоснованной темой.
☝🏻На иллюстрации выше расписаны все фазы проекта, а в пояснительной документации максимально подробно расписана каждая фаза.
📶 В частности, прединвестиционная стадия состоит из цепи последовательных мероприятий:
1️⃣ Формирование инвестиционной концепции
2️⃣ SWOT-анализ
3️⃣ Анализ и оценка конкурентной среды, маркетинговое обоснование
4️⃣ Финансовое моделирование, расчеты по проекту
5️⃣ Due diligence (юридический, финансовый, специальный).
🔻Для успешной реализации инвестпроекта сильно желательно эту последовательность соблюдать. Т.е. не нужно начинать пункт 5️⃣, без прохождения пунктов 1️⃣➖4️⃣.
⚠️ Критически важно соблюдать технологию работы с инвестиционным проектам ⚠️
💰Даже если вы решили купить студию-апартаменты у застройщика с целью сдачи в аренду! Даже если вы решили купить пай ЗПИФ! При любых суммах инвестиций, в любой ситуации.
🔥Не нужно ничего выдумывать, просто следуйте инструкции (разработано Мировым банком, как рекомендация к реализации инвестиционных проектов)
Как вы оцениваете, у вас могут что-нибудь «отжать» / отнять /принудить вас отдать что-то добровольно? Неважно кто и как. В принципе такое возможно?
Anonymous Poll
80%
Да, это возможно
20%
Нет, это невозможно
Вы чувствуете, что ваши права на активы (деньги, недвижимость, ценные бумаги) защищены государством?
Anonymous Poll
24%
Да, чувствую
76%
Нет, не чувствую
👀Продолжаю читать отчетность российских застройщиков.
📊 Финансовые результаты застройщика «Страна Девелопмент» (ООО «Элит Строй») за первое полугодие 2024 года демонстрируют позитив. Выручка компании достигла 24,9 млрд рублей, что на 47,8% выше показателя аналогичного периода прошлого года. Основным драйвером роста стала выручка по договорам долевого участия, составившая 23,2 млрд рублей (+46,7% год к году).
💰 Валовая прибыль увеличилась на 61,5% до 13,0 млрд рублей, а валовая маржа выросла с 54,7% до 52,4%. Это свидетельствует о способности компании наращивать объемы продаж при сохранении высокой рентабельности бизнеса. Однако стоит отметить всё же, что небольшое снижение маржинальности может указывать на усиление конкуренции или рост себестоимости.
🏗 Объем незавершенного строительства вырос на 49,4% до 75,4 млрд рублей, что говорит о значительном расширении портфеля проектов. С одной стороны это позитивный сигнал для будущего роста выручки, но с другой - несет риски, связанные с возможным охлаждением жилой рынка недвижимости в России.
💳 Долговая нагрузка компании существенно увеличилась. Общий объем кредитов и займов вырос на 61,7% до 120,4 млрд рублей. Хотя это обеспечивает ресурсы для роста, такой уровень долга может стать проблемой при ухудшении рыночной конъюнктуры или повышении процентных ставок.Денежные средства на счетах эскроу выросли на 18% до 50,8 млрд рублей, то есть продажи идут позитивно.
💼 Но есть и негатив! Собственные денежные средства компании сократились на 75% до 215 млн рублей, что может указывать на снижение ликвидности.Финансовые расходы выросли на 65,4% до 7,2 млрд рублей, что может оказать давление на чистую прибыль в будущем.
📈 В целом, финансовые результаты «Страна Девелопмент» выглядят нормально, есть рост и высокая маржинальность. Будущее компании будет зависеть от способности эффективно управлять растущим портфелем проектов и поддерживать финансовую устойчивость в условиях возможной волатильности рынка недвижимости. Пока всё неплохо.
📊 Финансовые результаты застройщика «Страна Девелопмент» (ООО «Элит Строй») за первое полугодие 2024 года демонстрируют позитив. Выручка компании достигла 24,9 млрд рублей, что на 47,8% выше показателя аналогичного периода прошлого года. Основным драйвером роста стала выручка по договорам долевого участия, составившая 23,2 млрд рублей (+46,7% год к году).
💰 Валовая прибыль увеличилась на 61,5% до 13,0 млрд рублей, а валовая маржа выросла с 54,7% до 52,4%. Это свидетельствует о способности компании наращивать объемы продаж при сохранении высокой рентабельности бизнеса. Однако стоит отметить всё же, что небольшое снижение маржинальности может указывать на усиление конкуренции или рост себестоимости.
🏗 Объем незавершенного строительства вырос на 49,4% до 75,4 млрд рублей, что говорит о значительном расширении портфеля проектов. С одной стороны это позитивный сигнал для будущего роста выручки, но с другой - несет риски, связанные с возможным охлаждением жилой рынка недвижимости в России.
💳 Долговая нагрузка компании существенно увеличилась. Общий объем кредитов и займов вырос на 61,7% до 120,4 млрд рублей. Хотя это обеспечивает ресурсы для роста, такой уровень долга может стать проблемой при ухудшении рыночной конъюнктуры или повышении процентных ставок.Денежные средства на счетах эскроу выросли на 18% до 50,8 млрд рублей, то есть продажи идут позитивно.
💼 Но есть и негатив! Собственные денежные средства компании сократились на 75% до 215 млн рублей, что может указывать на снижение ликвидности.Финансовые расходы выросли на 65,4% до 7,2 млрд рублей, что может оказать давление на чистую прибыль в будущем.
📈 В целом, финансовые результаты «Страна Девелопмент» выглядят нормально, есть рост и высокая маржинальность. Будущее компании будет зависеть от способности эффективно управлять растущим портфелем проектов и поддерживать финансовую устойчивость в условиях возможной волатильности рынка недвижимости. Пока всё неплохо.
Страна Девелопмент 6 мес 2024.pdf
1.7 MB
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ПРИЧИНЫ ИНВЕСТИРОВАТЬ В ГРУЗИЮ🌇
✔️ROI в зависимости от инвестиционной стратегии от 12% до 100%
✔️0% налог на недвижимость
✔️Оформление права собственности за 1 день (возможно удаленно)
✔️Нет подтверждения происхождения средств.
✔️Минимальный порог входа – от 5% первоначальный взнос.
✔️Рассрочка на весь срок строительства без процентов.
✔️ВНЖ при покупке недвижимости на сумму от $100,000.
☑️ Дополнительно сопровождение в открытии счетов, юридическая поддержка, оформление документов, открытие компаний и консультирование по локальному бизнесу – инвестируя в недвижимость Грузии вместе с Sun Realty💲✨
Свяжись с нами сейчас и мы подберем лучшее решение для Вас💸
📞8 800 600-38-40
📱+995 571 227 889
https://sunrealty.pro
https://t.me/sun_realty
Реклама ООО «ТАИС» ИНН 7807271361 erid:2Vtzqud2neV
✔️ROI в зависимости от инвестиционной стратегии от 12% до 100%
✔️0% налог на недвижимость
✔️Оформление права собственности за 1 день (возможно удаленно)
✔️Нет подтверждения происхождения средств.
✔️Минимальный порог входа – от 5% первоначальный взнос.
✔️Рассрочка на весь срок строительства без процентов.
✔️ВНЖ при покупке недвижимости на сумму от $100,000.
☑️ Дополнительно сопровождение в открытии счетов, юридическая поддержка, оформление документов, открытие компаний и консультирование по локальному бизнесу – инвестируя в недвижимость Грузии вместе с Sun Realty💲✨
Свяжись с нами сейчас и мы подберем лучшее решение для Вас💸
📞8 800 600-38-40
📱+995 571 227 889
https://sunrealty.pro
https://t.me/sun_realty
Реклама ООО «ТАИС» ИНН 7807271361 erid:2Vtzqud2neV
Памятка_«Получаем_скидку_от_застройщика».pdf
218.7 KB
Самое время получать скидки! Как выбить максимум?
📶 Подробный ответ - в моей свежей памятке.
👍Лайки и 🤳«шеры» приветствуются!
✍️Как и комментарии!
🤝 Заранее благодарен вам, если вы захотите дополнить этот документ!
📶 Подробный ответ - в моей свежей памятке.
👍Лайки и 🤳«шеры» приветствуются!
✍️Как и комментарии!
🤝 Заранее благодарен вам, если вы захотите дополнить этот документ!
💥 Краткие итоги сентября 2024 года на рынке предложения новостроек Санкт-Петербурга от коллег из ВNmар.рro
👆🏻 По сравнению с августом 2024 года снизились все ключевые показатели, кроме средней цены 1 м2.
🏗 Средняя цена 1м2 в эконом- и комфорт-классах снизилась на 0,3% (до 231,09 тыс. руб.). В высокобюджетных новостройках повысилась на 1,8% (до 425,49 тыс. руб.).
🚨 Число новостроек в реализации по итогам итогам сентября сократилось на 1,8% (до 273 шт.), а количество лотов в продаже - на 2,8% (до 38,1 тыс. шт.).
📈 В сентябре 2023 года средневзвешенная цена 1м2 составляла ₽266,5 т./м2, а в сентябре 2024 достигла ₽282,3 т./м2, таким образом годовой прирост цен на новостройки за год составил 6%.
👆🏻 По сравнению с августом 2024 года снизились все ключевые показатели, кроме средней цены 1 м2.
🏗 Средняя цена 1м2 в эконом- и комфорт-классах снизилась на 0,3% (до 231,09 тыс. руб.). В высокобюджетных новостройках повысилась на 1,8% (до 425,49 тыс. руб.).
🚨 Число новостроек в реализации по итогам итогам сентября сократилось на 1,8% (до 273 шт.), а количество лотов в продаже - на 2,8% (до 38,1 тыс. шт.).
📈 В сентябре 2023 года средневзвешенная цена 1м2 составляла ₽266,5 т./м2, а в сентябре 2024 достигла ₽282,3 т./м2, таким образом годовой прирост цен на новостройки за год составил 6%.
📮Мне пишут сообщения мои студенты с обучающих программ «Советник Инвестора» и «Найти Деньги». Вопрос у всех один: как теперь привлекать деньги в проекты после очередных изменений в этой сфере?
👮 Напомню, МВД получило право наказывать компании и граждан за привлечение инвестиций от физических лиц в проекты, разработана система штрафов и т.д. Подробно я писал об этом здесь.
🧑🔧 Очевидное: инициаторы небольших проектов в сфере недвижимости теперь начнут обращаться на инвестиционные платформы с целью привлечения средств в свои проекты через них. При этом инвестиционная платформа должна будет проверять бизнес-модель проектов и самих инициаторов перед привлечением средств инвесторов. Напомню, что инвестплатформы могут привлекать деньги от физических лиц (в определенных объемах) как в виде займов, так и в форме продажи акций АО.
🥺 При этом на рынке инвестплатформ знают о недавнем кейсе платформы «Каркаул», деятельность которой была приостановлена ЦБ РФ. Поэтому платформам придется вводить систему оценки проектов, если они не хотят последовать по пути «Каркаула», и потерять бизнес.
💼 Открыт путь привлечения средств для более крупных проектов - обращение в управляющие компании для создания ЗПИФ. Можно будет создавать ЗПИФы для реализации проектов и привлекать в них средства инвесторов-ФЛ. При этом, похоже, будет запрещена реклама и предложение в любой другой форме неограниченному кругу лиц инструментов, которые предназначены только для квалифицированных инвесторов, паёв ЗПИФ для квал.инвесторов - а это проекты с банковскими кредитами, например.
💸Для привлечения долга для реализации проектов возможен выпуск облигаций, создание СФО и ещё целый ряд абсолютно законных инструментов. Не всегда простых и недорогих.
💰Наконец, есть новый механизм ЦФА, который сейчас существует в режиме наибольшего благоприятствования и свободы. Я думаю, скоро это изменится, но пока операторам платформ ЦФА позволено многое.
🎯В любом случае новации идут скорее на пользу рынку, потому что появляются дополнительные механизмы отсева недостаточно проработанных или достаточно опасных проектов.
🛑 Законодатель не запрещает привлекать средства у ИП и ЮЛ, которые несут предпринимательские риски. В информации о проектах, живущих вне системы ЗПИФ или инвестплатформ (например, небольшие проекты флиппинга), следует размещать отдельные дисклеймеры о том, что проект не подходит для физических лиц (тут нужна поддержка юристов, я могу ошибаться). В общем, инициаторам микропроектов, для которых даже инвестплатформы недоступны нужно работать только с ИП и рассказывать о проектах крайне осторожно, отдельно указывая на невозможность инвестирования в них физических лиц.
🟢 Итого: я всех, кто мне написал, успокоил (как смог)! Нельзя не приветствовать желание законодателя ограничить физических лиц от скама и слишком рискованных проектов. Всем инициаторам нормальных проектов, инвестиционным посредникам и прочим участникам рынка можно работать дальше, механизмов достаточно много.
👮 Напомню, МВД получило право наказывать компании и граждан за привлечение инвестиций от физических лиц в проекты, разработана система штрафов и т.д. Подробно я писал об этом здесь.
🧑🔧 Очевидное: инициаторы небольших проектов в сфере недвижимости теперь начнут обращаться на инвестиционные платформы с целью привлечения средств в свои проекты через них. При этом инвестиционная платформа должна будет проверять бизнес-модель проектов и самих инициаторов перед привлечением средств инвесторов. Напомню, что инвестплатформы могут привлекать деньги от физических лиц (в определенных объемах) как в виде займов, так и в форме продажи акций АО.
🥺 При этом на рынке инвестплатформ знают о недавнем кейсе платформы «Каркаул», деятельность которой была приостановлена ЦБ РФ. Поэтому платформам придется вводить систему оценки проектов, если они не хотят последовать по пути «Каркаула», и потерять бизнес.
💼 Открыт путь привлечения средств для более крупных проектов - обращение в управляющие компании для создания ЗПИФ. Можно будет создавать ЗПИФы для реализации проектов и привлекать в них средства инвесторов-ФЛ. При этом, похоже, будет запрещена реклама и предложение в любой другой форме неограниченному кругу лиц инструментов, которые предназначены только для квалифицированных инвесторов, паёв ЗПИФ для квал.инвесторов - а это проекты с банковскими кредитами, например.
💸Для привлечения долга для реализации проектов возможен выпуск облигаций, создание СФО и ещё целый ряд абсолютно законных инструментов. Не всегда простых и недорогих.
💰Наконец, есть новый механизм ЦФА, который сейчас существует в режиме наибольшего благоприятствования и свободы. Я думаю, скоро это изменится, но пока операторам платформ ЦФА позволено многое.
🎯В любом случае новации идут скорее на пользу рынку, потому что появляются дополнительные механизмы отсева недостаточно проработанных или достаточно опасных проектов.
🛑 Законодатель не запрещает привлекать средства у ИП и ЮЛ, которые несут предпринимательские риски. В информации о проектах, живущих вне системы ЗПИФ или инвестплатформ (например, небольшие проекты флиппинга), следует размещать отдельные дисклеймеры о том, что проект не подходит для физических лиц (тут нужна поддержка юристов, я могу ошибаться). В общем, инициаторам микропроектов, для которых даже инвестплатформы недоступны нужно работать только с ИП и рассказывать о проектах крайне осторожно, отдельно указывая на невозможность инвестирования в них физических лиц.
🟢 Итого: я всех, кто мне написал, успокоил (как смог)! Нельзя не приветствовать желание законодателя ограничить физических лиц от скама и слишком рискованных проектов. Всем инициаторам нормальных проектов, инвестиционным посредникам и прочим участникам рынка можно работать дальше, механизмов достаточно много.
🎤 Американские журналисты портала Вisnоw.соm попросили GhatGPT рассказать, чем планирует ИИ заняться в индустрии коммерческой недвижимости, как он будет ее реформировать.
🤖 Вот что ответил искусственный интеллект.
🔹Оптимизировать операции взаимодействия с арендаторами и административных процессов. Используя чат-ботов, можно обеспечить своевременные и точные ответы на запросы арендаторов, оставляя сотрудникам время для других важных задач.
😰 А что будут делать тысячи секретарей, операторов колл-центров и просто стажёров и джуниоров?
🔹 Улучшить процесс анализа рынка: имея доступ к огромным объемам данных, ИИ может быстро анализировать сложную информацию, позволяя инвесторам и брокерам принимать обоснованные решения. Например, ИИ может провести анализ рыночных тенденций и составить прогноз будущего спроса на офисные помещения в определенном районе.
😰 А чем займутся тысячи маркетологов и аналитиков? Брокеры тоже принимают участие иногда....
🔹Составить грамотную инвестиционную стратегию при помощи оценки потенциальной доходности и оптимизации инвестиционных портфелей, проанализируя множество факторов, таких как рыночный спрос, стоимость строительства и потенциальный доход от аренды.
😰 Опять угроза тысячам маркетологов и аналитиков?
🔹Выявить потенциальные риски и предвидеть колебания рынка, проанализировав макроэкономические показатели.
😰 А это уже работа тысяч топ-менеджеров!
💬 По мнению самого ИИ, внедрение его высочества в сферу коммерческой недвижимости в будущем поможет значительно улучшить все процессы в сфере недвижимости, а также вывести бизнес в этой сфере на новый уровень.
🙄 Не без помощи человечков, конечно.
🔥 ИИ, жги!
👍 Спасибо, мы сами
👀 Дотянуть бы до пенсии
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👀 Кстати про ИИ. Коллеги из STONE создали своего ИИ бота для помощи в покупке офиса!
🤖 Бот описывается как «молодой искусственный интеллект, который умеет поддерживать диалог и поможет вам узнать больше о рынке недвижимости».
🙂 Я попробовал побеседовать с AI-ботом от STONE. Действительно, очень молодой интеллект: я задавал весьма специфические вопросы про окупаемость, доходность в %, бот отвечал мне как мог, потом начал заваливать меня цитатами из аналитики, а в конце решил перевести меня на консультацию с живыми людьми... Я, видимо, совсем завёл его в дебри финансовых метрик...
🦾 Вероятно, STONE-бот ещё может научиться общаться даже со мной! Во всяком случае, бот претендует на замену человеку в деле первичной консультации: отвечает 24/7, в хорошем настроении и нацелен за закрытие сделки.
☝️В интересные времена живём, ещё чуть-чуть и комфортнее будет общаться с ботами, а не с людьми!
🤖 Бот описывается как «молодой искусственный интеллект, который умеет поддерживать диалог и поможет вам узнать больше о рынке недвижимости».
🙂 Я попробовал побеседовать с AI-ботом от STONE. Действительно, очень молодой интеллект: я задавал весьма специфические вопросы про окупаемость, доходность в %, бот отвечал мне как мог, потом начал заваливать меня цитатами из аналитики, а в конце решил перевести меня на консультацию с живыми людьми... Я, видимо, совсем завёл его в дебри финансовых метрик...
🦾 Вероятно, STONE-бот ещё может научиться общаться даже со мной! Во всяком случае, бот претендует на замену человеку в деле первичной консультации: отвечает 24/7, в хорошем настроении и нацелен за закрытие сделки.
☝️В интересные времена живём, ещё чуть-чуть и комфортнее будет общаться с ботами, а не с людьми!
Северный голод класса А
🏢 Коллеги из NF Group представили результаты исследования рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга за первые три квартала 2024 года. Анализ показал критическое снижение доступности офисных помещений класса А в Северной столице.
🏗️ С начала года в городе появилось всего 54 тыс. м2 новых офисных площадей – на 45% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем все новые объекты относятся к классу В, а четыре из них и вовсе являются реконструированными зданиями.
📊 Доля свободных офисов класса А упала до низких 3,1%. Класс В тоже не отстает – там вакантность составляет всего 5,5%. В абсолютных цифрах это означает, что на весь огромный Петербург доступно лишь 200 тыс. м2 офисных площадей.
💼 Объем чистого поглощения офисов вырос на 12% по сравнению с прошлым годом. Особенно активны компании в сфере IT и услуг. Они расширяются, реализуют отложенные планы и охотятся за каждым свободным метром.
💰 Дефицит предложения ведет к росту цен. Средняя арендная ставка в офисах класса А взлетела на 27% с декабря прошлого года, достигнув 34 200 рублей за м2 в год. Класс В после июньского пика немного сбавил обороты, но всё равно держится на уровне 18 360 рублей.
🔮 До конца года ожидается ввод только одного крупного объекта класса А – «Невской Ратуши», но и там все офисы уже разобраны. Конкуренция за качественные площади будет только усиливаться, подстегивая рост арендных ставок.
❗️Господа, девелоперы! Тут дефицит на рынке - хватит в Мурино кварталы квартир строить, даёшь красивые офисы на КАД и поцентрее!
🏗️ С начала года в городе появилось всего 54 тыс. м2 новых офисных площадей – на 45% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем все новые объекты относятся к классу В, а четыре из них и вовсе являются реконструированными зданиями.
📊 Доля свободных офисов класса А упала до низких 3,1%. Класс В тоже не отстает – там вакантность составляет всего 5,5%. В абсолютных цифрах это означает, что на весь огромный Петербург доступно лишь 200 тыс. м2 офисных площадей.
💼 Объем чистого поглощения офисов вырос на 12% по сравнению с прошлым годом. Особенно активны компании в сфере IT и услуг. Они расширяются, реализуют отложенные планы и охотятся за каждым свободным метром.
💰 Дефицит предложения ведет к росту цен. Средняя арендная ставка в офисах класса А взлетела на 27% с декабря прошлого года, достигнув 34 200 рублей за м2 в год. Класс В после июньского пика немного сбавил обороты, но всё равно держится на уровне 18 360 рублей.
🔮 До конца года ожидается ввод только одного крупного объекта класса А – «Невской Ратуши», но и там все офисы уже разобраны. Конкуренция за качественные площади будет только усиливаться, подстегивая рост арендных ставок.
❗️Господа, девелоперы! Тут дефицит на рынке - хватит в Мурино кварталы квартир строить, даёшь красивые офисы на КАД и поцентрее!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗 Крупный российский застройщик жилья "Эталон" (строят в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах) готовится размещать новый выпуск облигаций.
💰 Объем выпуска - от ₽5 млрд.
🗓 Срок обращения - 3 года
💸 Ориентир по купону - ключевая ставка ЦБ РФ + спред не выше 3,3%.
📅 Дата размещения - 10 октября 2024 года
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
💰 Объем выпуска - от ₽5 млрд.
🗓 Срок обращения - 3 года
💸 Ориентир по купону - ключевая ставка ЦБ РФ + спред не выше 3,3%.
📅 Дата размещения - 10 октября 2024 года
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🛡 Защита капитала: как сохранить свои активы
🌪 В сегодняшнем нестабильном мире финансовая безопасность становится ключевой заботой:
1️⃣ Многие люди опасаются за потерю своих активов, которые могут "отжать" / отобрать и не ощущают защиты со стороны государства.
2️⃣ Многие люди думают о создании "сейфа", который сложно или невозможно "отжать" / отобрать любым, даже самым могущественным интересантам.
🔍 В мире, где экономические и политические ландшафты меняются с головокружительной скоростью, вопрос "Как защитить свой капитал?" становится не просто актуальным, а жизненно важным.
🏦 Финансовый мир предлагает ряд инструментов для решения этой задачи. В России набирают популярность личные фонды, закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Личный фонд, с его внушительным порогом входа в 100 млн рублей, становится элитным клубом для крупных капиталов. Инструмент личного ЗПИФ, более демократичный с минимумом в 25 млн рублей, переживает сейчас настоящий бум.
🌎 Для тех, кто готов рассмотреть зарубежные варианты, существуют трастовые структуры и фонды. Самой доступной для россиян юрисдикцией является личный фонд в ОАЭ, с минимальным порогом в 100 долларов США (да, именно, сто баксов). Но есть и более дальние направления. Они дороже, но у них и плюсы значительнее.
⛱ Острова Кука, Сент Китс и Невис, Панама, Белиз и т.д. Каждая из этих юрисдикций предлагает свой коктейль из налоговых преференций, конфиденциальности и защиты от кредиторов / судов разных юрисдикций. Трасты островов Кука и Невиса, например, славятся своей непробиваемой защитой активов от исков третьих лиц, а фонды Панамы – строжайшей банковской тайной.
💼 Выбор конкретного инструмента зависит от индивидуальных обстоятельств и целей. Создание эффективной системы защиты активов требует времени, ресурсов и профессиональной помощи, но это инвестиция в ваше финансовое спокойствие и будущее.
⚠️ Если у вас есть, что терять и вы уже опасаетесь возможных потерь, прочитав этот текст подумайте не о том, «чего только в интернетах не прочитаешь», а о том, что это написано о вас и для вас. Ведь лучше перебдеть, чем недобдеть, не так ли?
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🌪 В сегодняшнем нестабильном мире финансовая безопасность становится ключевой заботой:
1️⃣ Многие люди опасаются за потерю своих активов, которые могут "отжать" / отобрать и не ощущают защиты со стороны государства.
2️⃣ Многие люди думают о создании "сейфа", который сложно или невозможно "отжать" / отобрать любым, даже самым могущественным интересантам.
🔍 В мире, где экономические и политические ландшафты меняются с головокружительной скоростью, вопрос "Как защитить свой капитал?" становится не просто актуальным, а жизненно важным.
🏦 Финансовый мир предлагает ряд инструментов для решения этой задачи. В России набирают популярность личные фонды, закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Личный фонд, с его внушительным порогом входа в 100 млн рублей, становится элитным клубом для крупных капиталов. Инструмент личного ЗПИФ, более демократичный с минимумом в 25 млн рублей, переживает сейчас настоящий бум.
🌎 Для тех, кто готов рассмотреть зарубежные варианты, существуют трастовые структуры и фонды. Самой доступной для россиян юрисдикцией является личный фонд в ОАЭ, с минимальным порогом в 100 долларов США (да, именно, сто баксов). Но есть и более дальние направления. Они дороже, но у них и плюсы значительнее.
⛱ Острова Кука, Сент Китс и Невис, Панама, Белиз и т.д. Каждая из этих юрисдикций предлагает свой коктейль из налоговых преференций, конфиденциальности и защиты от кредиторов / судов разных юрисдикций. Трасты островов Кука и Невиса, например, славятся своей непробиваемой защитой активов от исков третьих лиц, а фонды Панамы – строжайшей банковской тайной.
💼 Выбор конкретного инструмента зависит от индивидуальных обстоятельств и целей. Создание эффективной системы защиты активов требует времени, ресурсов и профессиональной помощи, но это инвестиция в ваше финансовое спокойствие и будущее.
⚠️ Если у вас есть, что терять и вы уже опасаетесь возможных потерь, прочитав этот текст подумайте не о том, «чего только в интернетах не прочитаешь», а о том, что это написано о вас и для вас. Ведь лучше перебдеть, чем недобдеть, не так ли?
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
📬 В сфере коммерческой недвижимости часто возникают вопросы о надежности различных юридических схем инвестирования. В частности мне периодически приходится отвечать на вопросы о ДКПБВ (договор купли-продажи будущей вещи) и комментировать сравнения ДКПБВ с ДДУ.
🏗Итак, почему я считаю эту юридическую конструкцию нормальной практикой, которой не следует опасаться инвесторам.
🖋ДКПБВ зачастую заключается на этапе, когда у проекта еще отсутствует РНС (разрешение на строительство), но есть ГПЗУ и, как минимум, согласованная архитектурная концепция. Многие воспринимают заключение договоров на столь ранней стадии реализации проекта как риск, полагая, что ДДУ (договор долевого участия) придает инвестированию надежности. Однако данное мнение не учитывает ряд важных факторов.
🤔 Ключевые аспекты:
🔹При использовании юр.схемы ДДУ старт продаж у застройщика отложился бы приблизительно на восемь месяцев-год (столько примерно проходит от согласования арх.концепции до РНС), лишая инвесторов возможности войти в проект на самой ранней и выгодной с точки зрения цены м2 стадии.
🔹ДДУ предполагает обязательное банковское проектное финансирование с использованием эскроу-счетов, что способно существенно увеличить стоимость проекта. Это неизбежно отразилось бы на конечной цене квадратного метра для покупателей - она стала бы сильно дороже.
☝️ Абсолютно не отрицаю, что продажи по ДДУ несут меньше рисков, чем продажи по ДКПБВ. Но фактически можно говорить о том, что риски ДКПБВ компенсируются более выгодными условиями входа. То есть правило «чем меньше рисков, тем ниже доходность» действует и в этом случае.
💼 ДКПБВ на коммерческую недвижимость по закону заключаются только с ИП или ЮЛ. ДДУ на коммерческие помещения теоретически могут быть заключены и с физическими лицами, но им все равно впоследствии придется регистрировать ИП для последующей легальной сдачи недвижимости в аренду. Таким образом, ДКПБВ изначально ориентирован на профессиональных участников рынка, инвесторов.
🚩 При рассмотрении инвестиций в проекты по схеме ДКПБВ критически важно анализировать самого застройщика, его историю, реализованные проекты и т.д. Важно обращать внимание на отсутствие случаев отмены проектов или массового расторжения предварительных договоров \ броней - это действительно значимый индикатор.
⚠️ ДКПБВ на старте продаж - устоявшаяся практика в сфере коммерческой недвижимости, особенно в офисном сегменте. При надлежащем анализе схема ДКПБВ может предоставить инвестору значительные преимущества по сравнению с ДДУ.
🏗Итак, почему я считаю эту юридическую конструкцию нормальной практикой, которой не следует опасаться инвесторам.
🖋ДКПБВ зачастую заключается на этапе, когда у проекта еще отсутствует РНС (разрешение на строительство), но есть ГПЗУ и, как минимум, согласованная архитектурная концепция. Многие воспринимают заключение договоров на столь ранней стадии реализации проекта как риск, полагая, что ДДУ (договор долевого участия) придает инвестированию надежности. Однако данное мнение не учитывает ряд важных факторов.
🤔 Ключевые аспекты:
🔹При использовании юр.схемы ДДУ старт продаж у застройщика отложился бы приблизительно на восемь месяцев-год (столько примерно проходит от согласования арх.концепции до РНС), лишая инвесторов возможности войти в проект на самой ранней и выгодной с точки зрения цены м2 стадии.
🔹ДДУ предполагает обязательное банковское проектное финансирование с использованием эскроу-счетов, что способно существенно увеличить стоимость проекта. Это неизбежно отразилось бы на конечной цене квадратного метра для покупателей - она стала бы сильно дороже.
☝️ Абсолютно не отрицаю, что продажи по ДДУ несут меньше рисков, чем продажи по ДКПБВ. Но фактически можно говорить о том, что риски ДКПБВ компенсируются более выгодными условиями входа. То есть правило «чем меньше рисков, тем ниже доходность» действует и в этом случае.
💼 ДКПБВ на коммерческую недвижимость по закону заключаются только с ИП или ЮЛ. ДДУ на коммерческие помещения теоретически могут быть заключены и с физическими лицами, но им все равно впоследствии придется регистрировать ИП для последующей легальной сдачи недвижимости в аренду. Таким образом, ДКПБВ изначально ориентирован на профессиональных участников рынка, инвесторов.
🚩 При рассмотрении инвестиций в проекты по схеме ДКПБВ критически важно анализировать самого застройщика, его историю, реализованные проекты и т.д. Важно обращать внимание на отсутствие случаев отмены проектов или массового расторжения предварительных договоров \ броней - это действительно значимый индикатор.
⚠️ ДКПБВ на старте продаж - устоявшаяся практика в сфере коммерческой недвижимости, особенно в офисном сегменте. При надлежащем анализе схема ДКПБВ может предоставить инвестору значительные преимущества по сравнению с ДДУ.