🏗 На выходных зачем-то (сам не знаю) решил поинтересоваться финансовыми результатами застройщика Legenda Intelligent Development, изучив отчет по МСФО за первое полугодие 2024 года. Поинтересовался...
📈 В первой половине года выручка питерского девелопера выросла, увеличившись на оптимистичные 65% по сравнению с тем же периодом прошлого года, достигнув 8,8 млрд рублей. Валовая прибыль выросла еще круче - на 75,5%, составив 4,15 млрд рублей. Кажется, что компания строит не дома, а золотые замки.
🏦 Но фундамент этого успеха выглядит… шатким? Долговая нагрузка Legenda по-прежнему тяжелее Александровской колонны: на конец июня общий долг составил 35,9 млрд рублей (чистый 7,8 млрд рублей). Да, это на 15,7% меньше, чем в конце 2023 года, но все равно выглядит впечатляюще на фоне выручки компании.
🎢 Рост выручки в основном обусловлен увеличением объема строительства, но при этом запасы незавершенного строительства выросли на 4,9% до 28,6 млрд рублей.
💸 Прибыль взлетела аж на 99,9% до 1,17 млрд рублей, что может быть связано с ажиотажным спросом из-за ожиданий изменений в ипотечных программах. А вот рост прочих расходов на 465% до 964 млн рублей заставляет задуматься…
🚩 Красный флаг - это отрицательный денежный поток от операционной деятельности в 2,47 млрд рублей. Вероятно, несмотря на бурный рост выручки и прибыли, Legenda тратит больше, чем зарабатывает на своей основной деятельности.
🎭 Итого: компания продолжает агрессивно расти (в том числе в долг, погашая и выпуская новые облигации и даже ЦФА), но в условиях неопределенности рынка это может оказаться рискованной игрой.
🆓 Принимаю заказы: кого из застройщиков, публикующих отчетность вы хотели бы, чтобы я препарировал следующим?
📈 В первой половине года выручка питерского девелопера выросла, увеличившись на оптимистичные 65% по сравнению с тем же периодом прошлого года, достигнув 8,8 млрд рублей. Валовая прибыль выросла еще круче - на 75,5%, составив 4,15 млрд рублей. Кажется, что компания строит не дома, а золотые замки.
🏦 Но фундамент этого успеха выглядит… шатким? Долговая нагрузка Legenda по-прежнему тяжелее Александровской колонны: на конец июня общий долг составил 35,9 млрд рублей (чистый 7,8 млрд рублей). Да, это на 15,7% меньше, чем в конце 2023 года, но все равно выглядит впечатляюще на фоне выручки компании.
🎢 Рост выручки в основном обусловлен увеличением объема строительства, но при этом запасы незавершенного строительства выросли на 4,9% до 28,6 млрд рублей.
💸 Прибыль взлетела аж на 99,9% до 1,17 млрд рублей, что может быть связано с ажиотажным спросом из-за ожиданий изменений в ипотечных программах. А вот рост прочих расходов на 465% до 964 млн рублей заставляет задуматься…
🚩 Красный флаг - это отрицательный денежный поток от операционной деятельности в 2,47 млрд рублей. Вероятно, несмотря на бурный рост выручки и прибыли, Legenda тратит больше, чем зарабатывает на своей основной деятельности.
🎭 Итого: компания продолжает агрессивно расти (в том числе в долг, погашая и выпуская новые облигации и даже ЦФА), но в условиях неопределенности рынка это может оказаться рискованной игрой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍18🔥5🤔4❤3
🟠 Как там дела у ПИКа с их необычным проектом - технопарком креативных индустрий «Густав»?
🏭«Густав», цитирую официальный сайт «проект, объединивший историческую застройку и современное пространство, где люди творят, работают и проводят досуг». Расположен в 10 минутах от ст.м. Савеловская и в 1 км от ТТК.
☝️Напомню также, что это тот самый «Густав» на улице Складочная в рамках которого застройщик намбер ван перемещал здания. Конкретно передвинул водонапорную башню весом 1700 тонн, модельную мастерскую и механосборочный цех!
📐Концепция интересная:
🔸Производство 19 000 м2
🔸Торговые помещения 3 500 м2
🔸Исторические корпуса 3 300 м2
🔸Офисы 10 000 м2
🏗Окончание строительства намечено на 2026 год, судя по фотографиям стадия строительства начальная.
💸Цены со старта не особо изменились - от ₽292 т./м2 вкл. НДС, а в абсолюте - от ₽16 млн.
🧐 Интересно, кто же в итоге заполнит это пространство? В рамках одного здания можно что-то производить, размещать офис и даже продавать готовую продукцию.
♻️ Mix-used, который в Москве сейчас всё сложнее найти, особенно рядом с ТТК (потому что городские программы КРТ такие форматы «вымывают» с рынка)
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🏭«Густав», цитирую официальный сайт «проект, объединивший историческую застройку и современное пространство, где люди творят, работают и проводят досуг». Расположен в 10 минутах от ст.м. Савеловская и в 1 км от ТТК.
☝️Напомню также, что это тот самый «Густав» на улице Складочная в рамках которого застройщик намбер ван перемещал здания. Конкретно передвинул водонапорную башню весом 1700 тонн, модельную мастерскую и механосборочный цех!
📐Концепция интересная:
🔸Производство 19 000 м2
🔸Торговые помещения 3 500 м2
🔸Исторические корпуса 3 300 м2
🔸Офисы 10 000 м2
🏗Окончание строительства намечено на 2026 год, судя по фотографиям стадия строительства начальная.
💸Цены со старта не особо изменились - от ₽292 т./м2 вкл. НДС, а в абсолюте - от ₽16 млн.
🧐 Интересно, кто же в итоге заполнит это пространство? В рамках одного здания можно что-то производить, размещать офис и даже продавать готовую продукцию.
♻️ Mix-used, который в Москве сейчас всё сложнее найти, особенно рядом с ТТК (потому что городские программы КРТ такие форматы «вымывают» с рынка)
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
👍9🤔4😎2❤1🔥1
🏗 ГК "Пионер": успешный успех (надолго ли?)
🎮 По просьбам читателей выдаю детальный разбор финансовых результатов Группы Компаний "Пионер" за первое полугодие 2024 года.
💰 Выручка: 22 млрд рублей за 6 мес! Это на 28% больше, чем в этот же период в прошлом году.
🚀 Прибыль: 3,7 млрд рублей - рост в 24 раза! Да-да, вы не ослышались. "Пионер" словно нашел золотоносную шахту в котловане.
🏦 EBITDA: 7,9 млрд рублей, пост на 213%! Такое ощущение, что экскаваторы на стройках "Пионера" работают только чтобы заглушить печатный станок!
👀 Но посмотрим на это всё критическим взглядом:
💸 Долговая нагрузка: чистый долг вырос до 31 млрд рублей. Хотя соотношение Чистый долг/EBITDA осталось на уровне 2,3х, это все же серьезный показатель.
🌊 Денежный поток: несмотря на рост выручки, операционный денежный поток остается отрицательным (-283 млн рублей). Это может говорить о том, что компания активно инвестирует в новые проекты, но также может сигнализировать о потенциальных проблемах с оборотным капиталом.
🎢 Группа активно наращивает объемы строительства. Рост выручки впечатляет, но насколько он устойчив в долгосрочной перспективе? Рынок недвижимости цикличен, и сейчас намечается некоторый спад...
🤔 Итого: ГК "Пионер" демонстрировал впечатляющий рост в первой половине года, а что будет дальше - не совсем ясно. При этом высокий долг и отрицательный денежный поток обеспечивают дополнительные риски. Но пока всё норм - можно только порадоваться за пионеров!
💰 Выручка: 22 млрд рублей за 6 мес! Это на 28% больше, чем в этот же период в прошлом году.
🚀 Прибыль: 3,7 млрд рублей - рост в 24 раза! Да-да, вы не ослышались. "Пионер" словно нашел золотоносную шахту в котловане.
🏦 EBITDA: 7,9 млрд рублей, пост на 213%! Такое ощущение, что экскаваторы на стройках "Пионера" работают только чтобы заглушить печатный станок!
👀 Но посмотрим на это всё критическим взглядом:
💸 Долговая нагрузка: чистый долг вырос до 31 млрд рублей. Хотя соотношение Чистый долг/EBITDA осталось на уровне 2,3х, это все же серьезный показатель.
🌊 Денежный поток: несмотря на рост выручки, операционный денежный поток остается отрицательным (-283 млн рублей). Это может говорить о том, что компания активно инвестирует в новые проекты, но также может сигнализировать о потенциальных проблемах с оборотным капиталом.
🎢 Группа активно наращивает объемы строительства. Рост выручки впечатляет, но насколько он устойчив в долгосрочной перспективе? Рынок недвижимости цикличен, и сейчас намечается некоторый спад...
🤔 Итого: ГК "Пионер" демонстрировал впечатляющий рост в первой половине года, а что будет дальше - не совсем ясно. При этом высокий долг и отрицательный денежный поток обеспечивают дополнительные риски. Но пока всё норм - можно только порадоваться за пионеров!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12🔥7👌3❤1
🗺 Латифундисты 2024: кто владеет русским полем
💸Несмотря на турбулентность в экономике, крупнейшие агрохолдинги России продолжают наращивать свои земельные банки. По данным ежегодного исследования компании BEFL, на середину 2024 года под контролем 77 крупнейших агрокомпаний находится 18,5 млн гектар сельхозземель.
🔝 Топ-5 земельных магнатов России:
⛳️"Мираторг" - 1,221 млн. га. Бессменный лидер рейтинга продолжает расширяться. За год агрохолдинг братьев Линников прирастил еще 116 тыс. га.
⛳️"Агрокомплекс" им. Н.И. Ткачева - 1,126 млн. га
Компания, основанная отцом экс-министра сельского хозяйства Александра Ткачева, за год также значительно увеличила свой земельный банк.
⛳️"Продимекс" - 900 тыс. га. Сахарный гигант Игоря Худокормова замыкает тройку лидеров.
⛳️"Русагро" - 689 тыс. га. Агрохолдинг Вадима Мошковича стабильно удерживает четвертую строчку рейтинга.
⛳️ГК "ЭкоНива" - 632 тыс. га. Молочный холдинг немецкого бизнесмена Штефана Дюрра за год прибавил 25 тыс. га.
📊 Тренды рынка:
🔹Продолжается консолидация земель в руках крупнейших игроков
🔹Растет интерес к глубокой переработке сельхозпродукции
🔹Усиливается внимание государства к отрасли через внедрение информационных систем и регулирование экспорта
🔹Некоторые агрохолдинги (Группа "Ариант", Концерн "Покровский") переходят под контроль государства
🚜А я по прежнему считаю, что частным инвесторам на рынке с/х земли делать нечего.
.
💸Несмотря на турбулентность в экономике, крупнейшие агрохолдинги России продолжают наращивать свои земельные банки. По данным ежегодного исследования компании BEFL, на середину 2024 года под контролем 77 крупнейших агрокомпаний находится 18,5 млн гектар сельхозземель.
🔝 Топ-5 земельных магнатов России:
⛳️"Мираторг" - 1,221 млн. га. Бессменный лидер рейтинга продолжает расширяться. За год агрохолдинг братьев Линников прирастил еще 116 тыс. га.
⛳️"Агрокомплекс" им. Н.И. Ткачева - 1,126 млн. га
Компания, основанная отцом экс-министра сельского хозяйства Александра Ткачева, за год также значительно увеличила свой земельный банк.
⛳️"Продимекс" - 900 тыс. га. Сахарный гигант Игоря Худокормова замыкает тройку лидеров.
⛳️"Русагро" - 689 тыс. га. Агрохолдинг Вадима Мошковича стабильно удерживает четвертую строчку рейтинга.
⛳️ГК "ЭкоНива" - 632 тыс. га. Молочный холдинг немецкого бизнесмена Штефана Дюрра за год прибавил 25 тыс. га.
📊 Тренды рынка:
🔹Продолжается консолидация земель в руках крупнейших игроков
🔹Растет интерес к глубокой переработке сельхозпродукции
🔹Усиливается внимание государства к отрасли через внедрение информационных систем и регулирование экспорта
🔹Некоторые агрохолдинги (Группа "Ариант", Концерн "Покровский") переходят под контроль государства
🚜А я по прежнему считаю, что частным инвесторам на рынке с/х земли делать нечего.
.
👍12🔥2🤔1🫡1
🚀 Долгожданная новость для профессионалов рынка недвижимости!
🚪Впервые открываю двери своей эксклюзивной образовательной программы «Продажи Инвестиционной Недвижимости» для индивидуальных специалистов!
🔥 Раньше обучение было доступно только для корпоративных команд от 5 человек. Теперь у каждого профессионала есть шанс прокачать свои навыки!
🗓 Старт: 30 сентября (следующий понедельник), продолжительность обучения 3 недели, online.
🎓 Программа включает:
• Основы и типология коммерческой недвижимости
• Стратегии инвестирования
• Работа с инвесторами
• Продажа инвестпродуктов с фиксированной доходностью
• Финансовый анализ и моделирование
• Оценка проектов по ключевым показателям
• Риск-менеджмент в инвестициях
• Психология инвесторов и техники коммуникации
💡 Почему стоит участвовать?
• Адаптивность под ваши профессиональные цели
• Глубокое понимание рынка и потребностей инвесторов
• Повышение эффективности продаж
🏆 Выпускники программы: команды девелоперов Tekta Group, Level Group (сегодня последнее занятие) и консалтинговых компаний GLADSTON и Bright Street Expert.
⚠️Не упустите шанс вывести свою карьеру на новый уровень! Количество мест ограничено.
👉 Подробности: pin.atsogoev.com
✅ Регистрация на обучение: записаться здесь.
Присоединяйтесь к лучшим в индустрии! 🌟
🚪Впервые открываю двери своей эксклюзивной образовательной программы «Продажи Инвестиционной Недвижимости» для индивидуальных специалистов!
🔥 Раньше обучение было доступно только для корпоративных команд от 5 человек. Теперь у каждого профессионала есть шанс прокачать свои навыки!
🗓 Старт: 30 сентября (следующий понедельник), продолжительность обучения 3 недели, online.
🎓 Программа включает:
• Основы и типология коммерческой недвижимости
• Стратегии инвестирования
• Работа с инвесторами
• Продажа инвестпродуктов с фиксированной доходностью
• Финансовый анализ и моделирование
• Оценка проектов по ключевым показателям
• Риск-менеджмент в инвестициях
• Психология инвесторов и техники коммуникации
💡 Почему стоит участвовать?
• Адаптивность под ваши профессиональные цели
• Глубокое понимание рынка и потребностей инвесторов
• Повышение эффективности продаж
🏆 Выпускники программы: команды девелоперов Tekta Group, Level Group (сегодня последнее занятие) и консалтинговых компаний GLADSTON и Bright Street Expert.
⚠️Не упустите шанс вывести свою карьеру на новый уровень! Количество мест ограничено.
👉 Подробности: pin.atsogoev.com
✅ Регистрация на обучение: записаться здесь.
Присоединяйтесь к лучшим в индустрии! 🌟
👍9🔥5🫡3
🚨 Израильтянин Нойман продолжает плагиатить русские идеи!
😳 Экс-король коворкингов и печально известный основатель WeWork Адам Нойман решил покорить Ближний Восток своим «свежим» стартапом Flow.
🪣 Казалось бы, после грандиозного фиаско с WeWork Нойманн должен был залечь на дно и пересмотреть свою жизнь. Но нет!
🕶 Напомню, что по слухам, два года назад Нойман тайно посетил Санкт-Петербург, инкогнито остановился в апарт-отеле We&I, чтобы скопировать бизнес-модель, созданную сотрудниками российской инновационной компании Becar.
🛩 Вернувшись в США Нойман заявился к инвесторам Андреесяну и Горовицу, и шантажируя их горячими фотографиями из лобби питерского We&I, буквально силой вырвал $350 млн. на развитие очередного многомиллиардного стартапа - Flow.
💸 На сегодня Flow уже успел накопить долгов и проблем в США. Два здания в Нэшвилле, в которых у Flow миноритарная доля, оказались на грани финансового краха. Инвесторам даже посоветовали не ждать никаких выплат, пока здания не продадут. Вероятно, стибрить русскую бизнес-модель – это только полдела. Без загадочной русской души она работает не очень!
🏨 Flow – это, по сути, наш We&I, но с американским душком! Нойман предлагает аренду «особых» апартаментов для диджитал-кочевников, айтишников и прочих творческих личностей. Обещает создать «уникальную среду для развития и общения».
🥺 Где-то мы это уже слышали, не так ли? Вот именно: это идеи нашего русского застройщика Александра Олеговича Шарапова!
🏢 Пока Шарапов успешно развивает проекты коворкингов под брендом You&Co в Дубае, Нойман, опасаясь прямой конкуренции (а может, и встречи с русским предпринимателем лицом к лицу), решил снова повторить за Александром Олеговичем и выйти... в соседнюю Саудовскую Аравию. Хитрец!
🔮Его Flow планирует построить целых три жилых комплекса в Эр-Рияде на 920 квартир, где можно будет почувствовать себя цифровым шейхом за $2,843 в месяц (за пустую квартиру) до $4,262 (за меблированные апартаменты).
📢 P.S. Если вы увидите человека в майке WeWork, пытающегося незаметно сфотографировать ваш бизнес – знайте, это может быть Нойман, ищущий вдохновения для своего следующего «оригинального» проекта!
#шутка #юмор #провокация
😳 Экс-король коворкингов и печально известный основатель WeWork Адам Нойман решил покорить Ближний Восток своим «свежим» стартапом Flow.
🪣 Казалось бы, после грандиозного фиаско с WeWork Нойманн должен был залечь на дно и пересмотреть свою жизнь. Но нет!
🕶 Напомню, что по слухам, два года назад Нойман тайно посетил Санкт-Петербург, инкогнито остановился в апарт-отеле We&I, чтобы скопировать бизнес-модель, созданную сотрудниками российской инновационной компании Becar.
🛩 Вернувшись в США Нойман заявился к инвесторам Андреесяну и Горовицу, и шантажируя их горячими фотографиями из лобби питерского We&I, буквально силой вырвал $350 млн. на развитие очередного многомиллиардного стартапа - Flow.
💸 На сегодня Flow уже успел накопить долгов и проблем в США. Два здания в Нэшвилле, в которых у Flow миноритарная доля, оказались на грани финансового краха. Инвесторам даже посоветовали не ждать никаких выплат, пока здания не продадут. Вероятно, стибрить русскую бизнес-модель – это только полдела. Без загадочной русской души она работает не очень!
🏨 Flow – это, по сути, наш We&I, но с американским душком! Нойман предлагает аренду «особых» апартаментов для диджитал-кочевников, айтишников и прочих творческих личностей. Обещает создать «уникальную среду для развития и общения».
🥺 Где-то мы это уже слышали, не так ли? Вот именно: это идеи нашего русского застройщика Александра Олеговича Шарапова!
🏢 Пока Шарапов успешно развивает проекты коворкингов под брендом You&Co в Дубае, Нойман, опасаясь прямой конкуренции (а может, и встречи с русским предпринимателем лицом к лицу), решил снова повторить за Александром Олеговичем и выйти... в соседнюю Саудовскую Аравию. Хитрец!
🔮Его Flow планирует построить целых три жилых комплекса в Эр-Рияде на 920 квартир, где можно будет почувствовать себя цифровым шейхом за $2,843 в месяц (за пустую квартиру) до $4,262 (за меблированные апартаменты).
📢 P.S. Если вы увидите человека в майке WeWork, пытающегося незаметно сфотографировать ваш бизнес – знайте, это может быть Нойман, ищущий вдохновения для своего следующего «оригинального» проекта!
🔥20😎11🤔4👍2❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📊 Анализ чувствительности: все сценарии в одной таблице.
🔍 Анализ чувствительности - это метод оценки влияния изменений различных факторов на результат инвестиционного проекта.
🏢 Например, вы планируете купить офисное помещение на аукционе. Вы не знаете итоговую цену покупки - это же аукцион! Но как тогда оценивать проект?
➡️ Анализ чувствительности покажет, как возможное изменение цены покупки повлияет на IRR и NPV вашего проекта. Это поможет определить максимальную цену, которую вы готовы заплатить.
🏛️ Представьте, вы в роскошном аукционном зале. Лот - то самое помещение в офисном здании, которое вы желаете приобрести.
👨⚖️ Аукционист начинает торги: «Сто миллионов! Кто больше?». Седой джентльмен поднимает табличку: «Сто десять!». Вы спешите поднять свою табличку «Сто двадцать!».Дама в соболиной шубе решительно поднимает свою табличку. Аукционист кивает: «Сто пятьдесят миллионов у дамы в соболиной шубе!». Ваше сердце колотится. Вы открываете таблицу с анализом чувствительности...
😓 При 170 миллионах IRR проекта падает ниже 15%. Это ваш предел. «Сто шестьдесят пять!» - вы поднимаете табличку трясущимися руками. «Двести!» - кричит на весь зал дама в шубе.
😖 Вы бессильно опускаете руку. Всё кончено. Анализ чувствительности спас вас от убыточной сделки. Пусть женщина в шубе забирает это помещение...«Двести раз! Двести два! Двести три! Продано» - восклицает аукционист.
🔑 Ключевые аспекты анализа чувствительности:
1️⃣ Помогает определить, до какого предела можно торговаться
2️⃣ Позволяет оценить, как изменения ключевых параметров влияют на доходность
3️⃣ Используется для создания сценариев "что если?"
4️⃣ Помогает в принятии более обоснованных инвестиционных решений
📈 Факторы для анализа чуствительности в недвижимости:
- Цена покупки актива
- Условия по кредитам
- Уровень доходов
- Уровень расходов
⚠️ Анализ чувствительности показывает, когда «овчинка не стоит выделки».
💡 Как быстро построить таблицу анализа чувствительности: лучше в MS Excel. Где можно научится считать такие таблицы? А вот тут.
👍 Спасибо, Кэп.
🔥 Хочу быть дамой в шубе!
👀 Есть чувство недосказанности...
#ликбез
🔍 Анализ чувствительности - это метод оценки влияния изменений различных факторов на результат инвестиционного проекта.
🏢 Например, вы планируете купить офисное помещение на аукционе. Вы не знаете итоговую цену покупки - это же аукцион! Но как тогда оценивать проект?
➡️ Анализ чувствительности покажет, как возможное изменение цены покупки повлияет на IRR и NPV вашего проекта. Это поможет определить максимальную цену, которую вы готовы заплатить.
🏛️ Представьте, вы в роскошном аукционном зале. Лот - то самое помещение в офисном здании, которое вы желаете приобрести.
👨⚖️ Аукционист начинает торги: «Сто миллионов! Кто больше?». Седой джентльмен поднимает табличку: «Сто десять!». Вы спешите поднять свою табличку «Сто двадцать!».Дама в соболиной шубе решительно поднимает свою табличку. Аукционист кивает: «Сто пятьдесят миллионов у дамы в соболиной шубе!». Ваше сердце колотится. Вы открываете таблицу с анализом чувствительности...
😓 При 170 миллионах IRR проекта падает ниже 15%. Это ваш предел. «Сто шестьдесят пять!» - вы поднимаете табличку трясущимися руками. «Двести!» - кричит на весь зал дама в шубе.
😖 Вы бессильно опускаете руку. Всё кончено. Анализ чувствительности спас вас от убыточной сделки. Пусть женщина в шубе забирает это помещение...«Двести раз! Двести два! Двести три! Продано» - восклицает аукционист.
🔑 Ключевые аспекты анализа чувствительности:
1️⃣ Помогает определить, до какого предела можно торговаться
2️⃣ Позволяет оценить, как изменения ключевых параметров влияют на доходность
3️⃣ Используется для создания сценариев "что если?"
4️⃣ Помогает в принятии более обоснованных инвестиционных решений
📈 Факторы для анализа чуствительности в недвижимости:
- Цена покупки актива
- Условия по кредитам
- Уровень доходов
- Уровень расходов
⚠️ Анализ чувствительности показывает, когда «овчинка не стоит выделки».
💡 Как быстро построить таблицу анализа чувствительности: лучше в MS Excel. Где можно научится считать такие таблицы? А вот тут.
👍 Спасибо, Кэп.
🔥 Хочу быть дамой в шубе!
👀 Есть чувство недосказанности...
#ликбез
🔥22👍19❤5👀3🤔1
🏞 Премиальная загородная недвижимость: российский ответ роскошным пригородам?
🌐Мир меняется, и вместе с ним меняется отношение к работе и отдыху. Гибридный формат и удаленка перестали быть временной мерой и превратилась в новую норму для многих предпринимателей и специалистов. Теперь можно продуктивно работать не только в офисе, но и в других местах. А что может быть лучше для продуктивной работы, чем свежий воздух и живописные виды?
🌿 Вспомним истории из книг и статей о богатых нью-йоркцах, уезжающих / улетающих на вертолетах на выходные в свои поместья в Хэмптонсе или Коннектикуте. И даже о том, как они оборудовали домашние офисы в своих особняках и работали прямо оттуда.
🏡 Недавно я познакомился с командой проекта «Премьер Селигер» в Тверской области и достаточно подробно изучил этот проект. И знаете, что пришло в голову? Это же наш, российский аналог знаменитого Хэмптонса!
🏠 Что необычного предлагает «Премьер Селигер»:
🔹Панорамные окна с видом на озеро – идеальный фон для zoom-конференций
🔹Просторные террасы для утренней йоги или вечернего релакса
🔹Современная инфраструктура для комфортной жизни и работы
🤔 Как думаете, сможет ли Селигер стать для состоятельных москвичей и петербуржцев тем же, чем Хэмптонс является для богатейших жителей Нью-Йорка? Готовы ли вы к такому формату жизни и работы? Делитесь мнениями!
🌐Мир меняется, и вместе с ним меняется отношение к работе и отдыху. Гибридный формат и удаленка перестали быть временной мерой и превратилась в новую норму для многих предпринимателей и специалистов. Теперь можно продуктивно работать не только в офисе, но и в других местах. А что может быть лучше для продуктивной работы, чем свежий воздух и живописные виды?
🌿 Вспомним истории из книг и статей о богатых нью-йоркцах, уезжающих / улетающих на вертолетах на выходные в свои поместья в Хэмптонсе или Коннектикуте. И даже о том, как они оборудовали домашние офисы в своих особняках и работали прямо оттуда.
🏡 Недавно я познакомился с командой проекта «Премьер Селигер» в Тверской области и достаточно подробно изучил этот проект. И знаете, что пришло в голову? Это же наш, российский аналог знаменитого Хэмптонса!
🏠 Что необычного предлагает «Премьер Селигер»:
🔹Панорамные окна с видом на озеро – идеальный фон для zoom-конференций
🔹Просторные террасы для утренней йоги или вечернего релакса
🔹Современная инфраструктура для комфортной жизни и работы
🤔 Как думаете, сможет ли Селигер стать для состоятельных москвичей и петербуржцев тем же, чем Хэмптонс является для богатейших жителей Нью-Йорка? Готовы ли вы к такому формату жизни и работы? Делитесь мнениями!
👍9🔥4🤔3❤1
💧Битва за мокрые кошельки россиян
👀Похоже прямо у нас на глазах развивается новый подсектор коммерческой недвижимости - термы.
🏢 По данным коллег из NF Group, за период с 2020 по 2024 год рынок термальных комплексов и аквапарков в России пережил значительные изменения. Исследование охватывает сектор водных развлечений и оздоровительного отдыха.
🏗️ Рынок аквапарков в России насчитывает уже почти три десятилетия истории. Первопроходцем стал комплекс «Дельфин» в Краснодарском крае, открывшийся в 1997 году. Сегодня в стране функционирует более 100 аквапарков общей площадью около 1,35 млн. м2. Самым крупным является «Золотая бухта» в Геленджике, раскинувшаяся на 15 га.
🌡️ В то же время, рынок термальных комплексов только начинает набирать обороты. С 2020 года их общая площадь выросла на 215%, достигнув 300 тыс. м2. Это опережает рост аквапарков, площадь которых за тот же период увеличилась лишь на 14%. Причина этому – растущая популярность внутреннего туризма и спрос на круглогодичный оздоровительный отдых.
👨👩👧👦 Целевая аудитория этих двух форматов существенно различается. Аквапарки – это преимущественно семейный отдых, где 30% посетителей составляют дети. Термы же привлекают более взрослую аудиторию: 80% их гостей – совершеннолетние, которые приходят не только отдохнуть, но и оздоровиться. Некоторые термы даже устраивают «взрослые дни», когда вход разрешен только лицам старше 18 лет.
💰 Стоимость посещения варьируется в зависимости от региона и дня недели. В Москве и Санкт-Петербурге цены на 30% выше, чем в других регионах. Интересно, что в столицах аквапарки дороже терм, а в регионах ситуация обратная – термы оказываются дороже аквапарков в выходные дни.
Вы были в термах когда-нибудь?
👀 Нет, но осуждаю
👍 Да! И не жалею
🔥 Дома в ванне лучше, душевнее
👀Похоже прямо у нас на глазах развивается новый подсектор коммерческой недвижимости - термы.
🏗️ Рынок аквапарков в России насчитывает уже почти три десятилетия истории. Первопроходцем стал комплекс «Дельфин» в Краснодарском крае, открывшийся в 1997 году. Сегодня в стране функционирует более 100 аквапарков общей площадью около 1,35 млн. м2. Самым крупным является «Золотая бухта» в Геленджике, раскинувшаяся на 15 га.
🌡️ В то же время, рынок термальных комплексов только начинает набирать обороты. С 2020 года их общая площадь выросла на 215%, достигнув 300 тыс. м2. Это опережает рост аквапарков, площадь которых за тот же период увеличилась лишь на 14%. Причина этому – растущая популярность внутреннего туризма и спрос на круглогодичный оздоровительный отдых.
👨👩👧👦 Целевая аудитория этих двух форматов существенно различается. Аквапарки – это преимущественно семейный отдых, где 30% посетителей составляют дети. Термы же привлекают более взрослую аудиторию: 80% их гостей – совершеннолетние, которые приходят не только отдохнуть, но и оздоровиться. Некоторые термы даже устраивают «взрослые дни», когда вход разрешен только лицам старше 18 лет.
💰 Стоимость посещения варьируется в зависимости от региона и дня недели. В Москве и Санкт-Петербурге цены на 30% выше, чем в других регионах. Интересно, что в столицах аквапарки дороже терм, а в регионах ситуация обратная – термы оказываются дороже аквапарков в выходные дни.
Вы были в термах когда-нибудь?
👀 Нет, но осуждаю
👍 Да! И не жалею
🔥 Дома в ванне лучше, душевнее
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍42👀10🔥7
👀 А как вам такой сценарий? В России может быть объявлен мораторий на снятие средств со вкладов. То есть проценты можешь забирать (но не более определенной суммы, например, раз в три месяца), а вот тело депозита «временно» останется в банке!
Anonymous Poll
13%
❌ Это вообще невозможно! Никогда!
26%
😱Это просто пугалка, не должно случиться такого...
46%
😓В каком-то виде это может быть реализовано.
15%
😡Так и будет!
❤1
👀 А как вам такой сценарий? В России может быть объявлен мораторий на регистрационные действия с недвижимостью. То есть в аренду можешь сдавать (только по одобренной правительством ставке), а вот продавать и покупать «временно» будет нельзя!
Anonymous Poll
43%
❌Это вообще за гранью! Не будет этого.
31%
😱Опять пугалка, не должно случиться такого..
18%
😓В каком-то виде это возможно.
3%
😡Так оно и будет!
5%
🚩Наконец-то!
🫡1
👀 А как вам такой сценарий? В стране может быть объявлен пересмотр итогов приватизации в отношении личного недвижимого имущества граждан. Квартиры вернутся в собственность государства, а граждане будут обязаны заключить договор социального найма.
Anonymous Poll
50%
❌ Нет, никогда, это нонсенс
25%
😱Это просто смешно, конечно, этого не будет
16%
😓В каком-то виде это возможно
3%
😡 Так и будет!
5%
🚩Давно пора!
🫡1
🔥Вот это вопросики, да!? Что там ещё придумает Цогоев?
📊 Фактически мы отвечаем во всех трех случаях на единственный вопрос: возможно ли существенное ограничение / изменение прав собственности на личные активы (деньги, недвижимость) граждан?
🧐 Большинству хочется верить, что ответ «НЕТ»! Но тех, кто считает, что «в каком-то виде это возможно» тоже много.
➡️ Я лично правильного ответа не знаю. Но задавать вопросы и обдумывать сценарии считаю единственно верным! Потому что моделирование различных ситуаций, в том числе из категории «это невозможно», помогает посмотреть на свою жизнь и свои решения более объемно и широко.
👀 Паранойя - это состояние психики, характеризующееся чрезмерной подозрительностью, недоверчивостью и склонностью видеть в обычных событиях скрытую угрозу или злой умысел. Однако умеренные проявления параноидального мышления могут иметь неожиданные преимущества в жизни.
😬 Повышенная бдительность.
Умеренная паранойя (ум. паранойя) держит вас в состоянии постоянной готовности. Вы более внимательны, что может помочь вам заметить реальные угрозы или необычные возможности.
🔹Усиленное критическое мышление. Непринятие информации на веру, подвержение сомнению общепринятых истин, поиск альтернативных точек зрения и проверка фактов скорее помогает в жизни, бизнесе и инвестициях.
🔹Подготовка к негативным изменниям. Ключевой вопрос «А что если?» позволяет создавать сценарии, выявлять и готовится к худшему сценарию, продумывать план Б, С и D и быть готовым к неожиданным поворотам событий.
🔹 Усиленная защита личных данных. В мире, где кибербезопасность становится все более важной, параноидальная осторожность в отношении личной информации может быть преимуществом.
🔹Развитая интуиция. Постоянный анализ окружающей среды может развить сильную интуицию. Ум.параноик может стать более чувствительным к невербальным сигналам, лучше распознавать ложь и манипуляции.
⚠️ Чрезмерная паранойя может привести к социальной изоляции и постоянному стрессу. Но умная паранойя может стать неожиданным союзником в современном мире.
📊 Фактически мы отвечаем во всех трех случаях на единственный вопрос: возможно ли существенное ограничение / изменение прав собственности на личные активы (деньги, недвижимость) граждан?
🧐 Большинству хочется верить, что ответ «НЕТ»! Но тех, кто считает, что «в каком-то виде это возможно» тоже много.
➡️ Я лично правильного ответа не знаю. Но задавать вопросы и обдумывать сценарии считаю единственно верным! Потому что моделирование различных ситуаций, в том числе из категории «это невозможно», помогает посмотреть на свою жизнь и свои решения более объемно и широко.
👀 Паранойя - это состояние психики, характеризующееся чрезмерной подозрительностью, недоверчивостью и склонностью видеть в обычных событиях скрытую угрозу или злой умысел. Однако умеренные проявления параноидального мышления могут иметь неожиданные преимущества в жизни.
😬 Повышенная бдительность.
Умеренная паранойя (ум. паранойя) держит вас в состоянии постоянной готовности. Вы более внимательны, что может помочь вам заметить реальные угрозы или необычные возможности.
🔹Усиленное критическое мышление. Непринятие информации на веру, подвержение сомнению общепринятых истин, поиск альтернативных точек зрения и проверка фактов скорее помогает в жизни, бизнесе и инвестициях.
🔹Подготовка к негативным изменниям. Ключевой вопрос «А что если?» позволяет создавать сценарии, выявлять и готовится к худшему сценарию, продумывать план Б, С и D и быть готовым к неожиданным поворотам событий.
🔹 Усиленная защита личных данных. В мире, где кибербезопасность становится все более важной, параноидальная осторожность в отношении личной информации может быть преимуществом.
🔹Развитая интуиция. Постоянный анализ окружающей среды может развить сильную интуицию. Ум.параноик может стать более чувствительным к невербальным сигналам, лучше распознавать ложь и манипуляции.
⚠️ Чрезмерная паранойя может привести к социальной изоляции и постоянному стрессу. Но умная паранойя может стать неожиданным союзником в современном мире.
👍25🔥7💯6🤔3🫡2❤1
🥁 Друзья, небольшой анонс! Мои коллеги из Smarent вновь проводят свою Большую конференцию.
🚱Тема: инвестиции в жилую недвижимость без льготной ипотеки.
🎤 Коллега Виктор Зубик, основатель Smarent, обещает выдать всё, что волнует инвесторов в жильё прямо сейчас:
✔️ Как купить недвижимость без бешеных платежей по ипотеке?
✔️ Траншевая, «нулевая» ипотеки, рассрочки. Кабала или реальная выгода? Разбор кейсов и стратегий.
✔️ Что сейчас выгоднее: покупка жилья или вклад?
✔️ Как повысить доходность от аренды?
✔️ Новостройка или вторичка?
🏪 Будет и альтернативный блок, посвященный инвестициям в офисы и коммерческую недвижимость.
🌶️ Внесёт скепсис и, вероятно, подвергнет сомнению инсайты Виктора приглашенный для придания остроты дискуссии Игорь Шимко, финансист с опытом в международных компаниях и BIG4, эксперт российского ☠️фондового рынка.
📆 Дата: 28 сентября
🕙 Время: 10:00 - 16:00
📍 Место: Конференц-зал Articon Megapolis (Москва, Варшавское шоссе, 33c12, м. Нагатинская, МЦК Верхние Котлы)
🪑Мест осталось немного и нужно поспешить зарегистрироваться👇🏼
https://clck.ru/3DUpkf
🪗 Виктор - широкая душа! Дал для подписчиков моего канала 9️⃣0️⃣% скидку на билет (для первых пятерых зарегистрировавшихся)!
😳Что? Да! Только введите промокод ЦОГОЕВ90 и получите счастливый билетик 🎟
🚱Тема: инвестиции в жилую недвижимость без льготной ипотеки.
🎤 Коллега Виктор Зубик, основатель Smarent, обещает выдать всё, что волнует инвесторов в жильё прямо сейчас:
✔️ Как купить недвижимость без бешеных платежей по ипотеке?
✔️ Траншевая, «нулевая» ипотеки, рассрочки. Кабала или реальная выгода? Разбор кейсов и стратегий.
✔️ Что сейчас выгоднее: покупка жилья или вклад?
✔️ Как повысить доходность от аренды?
✔️ Новостройка или вторичка?
🏪 Будет и альтернативный блок, посвященный инвестициям в офисы и коммерческую недвижимость.
🌶️ Внесёт скепсис и, вероятно, подвергнет сомнению инсайты Виктора приглашенный для придания остроты дискуссии Игорь Шимко, финансист с опытом в международных компаниях и BIG4, эксперт российского ☠️фондового рынка.
📆 Дата: 28 сентября
🕙 Время: 10:00 - 16:00
📍 Место: Конференц-зал Articon Megapolis (Москва, Варшавское шоссе, 33c12, м. Нагатинская, МЦК Верхние Котлы)
🪑Мест осталось немного и нужно поспешить зарегистрироваться👇🏼
https://clck.ru/3DUpkf
🪗 Виктор - широкая душа! Дал для подписчиков моего канала 9️⃣0️⃣% скидку на билет (для первых пятерых зарегистрировавшихся)!
😳Что? Да! Только введите промокод ЦОГОЕВ90 и получите счастливый билетик 🎟
👍14❤3❤🔥2🫡2👏1🤔1
🏛 В России очередные изменения в сфере регулирования инвестиций. Правительство и Госдума предприняли ряд шагов, направленных на усиление контроля над инвестиционной деятельностью и защиту интересов граждан.
👮 Правительственная комиссия расширит полномочия МВД. Теперь министерство сможет наказывать компании и граждан за незаконное привлечение инвестиций от физических лиц в проекты. Будет введена система штрафов, а для юридических лиц предусмотрена даже возможность приостановки деятельности.
🎯 Кстати, будет запрещена реклама и предложение в любой другой форме неограниченному кругу лиц инструментов, которые предназначены только для квалифицированных инвесторов - например, паёв ЗПИФ для квал.инвесторов.
📜 Кроме того, в конце июля 2024 года Госдума приняла закон о противодействии финансовым пирамидам. Этот закон вносит существенные изменения в законодательство о потребительской кооперации и защите прав инвесторов. Теперь привлекать инвестиции от граждан смогут только организации под надзором ЦБ РФ – банки, инвестиционные компании или платформы. Также можно привлекать средства физиков через инструменты рынка ценных бумаг и ЦФА.
🏦 Это может серьезно повлиять на рынок инвестиций в сфере недвижимости. Инициаторам проектов придется искать новые способы финансирования проектов или адаптироваться к работе с ценными бумагами. Ну или искать понимания у инвестиционных платформ - скорее всего именно на них ляжет основная нагрузка по привлечению средств в проекты (в форме долга или прямых инвестиций).
🛡 Очевидно, что государство стремится защитить граждан от рисков, связанных с сомнительными инвестиционными схемами. Однако эти меры могут также ограничить доступ к некоторым инвестиционным возможностям для обычных инвесторов. Время покажет, как эти изменения повлияют на инвестиционный климат в стране.
👮 Правительственная комиссия расширит полномочия МВД. Теперь министерство сможет наказывать компании и граждан за незаконное привлечение инвестиций от физических лиц в проекты. Будет введена система штрафов, а для юридических лиц предусмотрена даже возможность приостановки деятельности.
🎯 Кстати, будет запрещена реклама и предложение в любой другой форме неограниченному кругу лиц инструментов, которые предназначены только для квалифицированных инвесторов - например, паёв ЗПИФ для квал.инвесторов.
📜 Кроме того, в конце июля 2024 года Госдума приняла закон о противодействии финансовым пирамидам. Этот закон вносит существенные изменения в законодательство о потребительской кооперации и защите прав инвесторов. Теперь привлекать инвестиции от граждан смогут только организации под надзором ЦБ РФ – банки, инвестиционные компании или платформы. Также можно привлекать средства физиков через инструменты рынка ценных бумаг и ЦФА.
🏦 Это может серьезно повлиять на рынок инвестиций в сфере недвижимости. Инициаторам проектов придется искать новые способы финансирования проектов или адаптироваться к работе с ценными бумагами. Ну или искать понимания у инвестиционных платформ - скорее всего именно на них ляжет основная нагрузка по привлечению средств в проекты (в форме долга или прямых инвестиций).
🛡 Очевидно, что государство стремится защитить граждан от рисков, связанных с сомнительными инвестиционными схемами. Однако эти меры могут также ограничить доступ к некоторым инвестиционным возможностям для обычных инвесторов. Время покажет, как эти изменения повлияют на инвестиционный климат в стране.
РБК
Власти одобрили штрафы за привлечение инвестиций россиян без лицензии
Правкомиссия одобрила возложение на МВД обязанностей по привлечению к административной ответственности компаний и граждан, незаконно привлекающих инвестиции от населения. Новые санкции могут
🤔7👀3👍2❤1👏1
🤩 Очень приятно, спасибо! Цифры - это ключ к успешным инвестициям в недвижимость, обязательно нужно уметь считать.
👍17💯4🔥3