Арендаторы и арендный поток.
🔍Удалось проанализировать состав арендаторов, помимо якорного «Перекрёстка» (1432,5 м2 или 35% от арендуемой площади). В основном арендаторы ТЦ Lille занимают небольшие площади (30-50 м2), это аптеки, аксессуары, магазины одежды, табака, элитного алкоголя. Крупные площади занимают «Книжный Лабиринт» (301 м2), «Шахматный Клуб» (260 м2) и «Балетная школа» (287 м2).
📈 У всех арендаторов недвижимости в договорах предусмотрена индексация от 5% до 10% (в среднем по ТЦ 7,62%). По словам собственников с фактическим индексированием проблем не возникает.
🗓 Большинство арендаторов работают в ТЦ уже много лет, что и позволяет называть арендный поток стабилизированным.
🔍Удалось проанализировать состав арендаторов, помимо якорного «Перекрёстка» (1432,5 м2 или 35% от арендуемой площади). В основном арендаторы ТЦ Lille занимают небольшие площади (30-50 м2), это аптеки, аксессуары, магазины одежды, табака, элитного алкоголя. Крупные площади занимают «Книжный Лабиринт» (301 м2), «Шахматный Клуб» (260 м2) и «Балетная школа» (287 м2).
📈 У всех арендаторов недвижимости в договорах предусмотрена индексация от 5% до 10% (в среднем по ТЦ 7,62%). По словам собственников с фактическим индексированием проблем не возникает.
🗓 Большинство арендаторов работают в ТЦ уже много лет, что и позволяет называть арендный поток стабилизированным.
🔥8👍5
🔍 Для ответа на вопрос об инвестиционной привлекательности объекта я, как обычно, сделаю небольшой SWOT-анализ. Начну со слабых сторон.
🔻Слишком большое количество арендаторов ИП - из 32 арендаторов ТЦ федеральных сетей всего три, Х5, аптека A.V.E. и «Книжный Лабиринт»
🔻 Относительно высокий срок экспонирования помещений за выездом арендатора.
☑️ Не путайте слабые стороны с угрозами, они в отдельном разделе SWOT.
Сильные стороны:
👍🏻 Понятная бизнес-модель, основанная на получении арендного дохода
👍🏻 Стабилизированный арендный поток
👍🏻 Наличие индексации договора аренды
👍🏻 Стабильные показатели посещаемости
👍🏻 Частичная привязка арендной платы к обороту (наличие постоянной и переменной арендной ставки) у якорного арендатора
🔻Слишком большое количество арендаторов ИП - из 32 арендаторов ТЦ федеральных сетей всего три, Х5, аптека A.V.E. и «Книжный Лабиринт»
🔻 Относительно высокий срок экспонирования помещений за выездом арендатора.
☑️ Не путайте слабые стороны с угрозами, они в отдельном разделе SWOT.
Сильные стороны:
👍🏻 Понятная бизнес-модель, основанная на получении арендного дохода
👍🏻 Стабилизированный арендный поток
👍🏻 Наличие индексации договора аренды
👍🏻 Стабильные показатели посещаемости
👍🏻 Частичная привязка арендной платы к обороту (наличие постоянной и переменной арендной ставки) у якорного арендатора
🔥11👍5
Возможности
🚀 Распространение удалённой работы: уже сейчас очень многие (чуть ли не 40%) жители загородных поселков практически не покидают свои районы и деньги тратят тут же.
🚀 Девелопмент новых коттеджных поселков и многоэтажного жилья в непосредственной близости от ТЦ. Например, прямо сейчас строится поселок Corner Лапино прямо рядом с объектом.
Угрозы
❗️Возможно усиление конкуренции, в виде строительства в локации нового ТЦ и перетока части постоянной аудитории к конкуренту
❗️Рост операционных затрат при ограниченности возможностей роста стоимости аренды.
❗️Усиление влияния электронной коммерции. Впрочем, нельзя утверждать, что электронная торговля может угрожать всем арендаторам ТЦ Lille - состав арендаторов по большей части незаменим доставкой, хотя «слабые звенья» есть. Но посещаемость ТЦ пока стабильна.
❗️ Локдауны, ограничительные меры, специальные требования и т.д.
🚀 Распространение удалённой работы: уже сейчас очень многие (чуть ли не 40%) жители загородных поселков практически не покидают свои районы и деньги тратят тут же.
🚀 Девелопмент новых коттеджных поселков и многоэтажного жилья в непосредственной близости от ТЦ. Например, прямо сейчас строится поселок Corner Лапино прямо рядом с объектом.
Угрозы
❗️Возможно усиление конкуренции, в виде строительства в локации нового ТЦ и перетока части постоянной аудитории к конкуренту
❗️Рост операционных затрат при ограниченности возможностей роста стоимости аренды.
❗️Усиление влияния электронной коммерции. Впрочем, нельзя утверждать, что электронная торговля может угрожать всем арендаторам ТЦ Lille - состав арендаторов по большей части незаменим доставкой, хотя «слабые звенья» есть. Но посещаемость ТЦ пока стабильна.
❗️ Локдауны, ограничительные меры, специальные требования и т.д.
🔥8👍5👏2
☝🏻 Важно!
Перед покупкой торгового центра необходимо оценить:
1️⃣ Численность и плотность населения в районе (плюс прогноз), а также охват, то есть количество людей в 2-,5-,10-минутах пешком или на авто от объекта
2️⃣ Средние потребительские расходы домохозяйств в районе расположения объекта, тыс. руб. в месяц
3️⃣ Пешеходный, автомобильный трафик, пассажиропоток транспортных узлов (если есть рядом)
4️⃣ Обеспеченность нежилыми помещениями в районе и в непосредственной близости от объекта, а также конкуренция
5️⃣ Планы развития района и их влияние на объект.
🗄Чтобы не увеличивать размер обзора я вынесу эти исследования «за скобки». Их нужно формировать отдельно, это достаточно объемная работа, хотя при экспресс-оценке это тоже делается.
Перед покупкой торгового центра необходимо оценить:
1️⃣ Численность и плотность населения в районе (плюс прогноз), а также охват, то есть количество людей в 2-,5-,10-минутах пешком или на авто от объекта
2️⃣ Средние потребительские расходы домохозяйств в районе расположения объекта, тыс. руб. в месяц
3️⃣ Пешеходный, автомобильный трафик, пассажиропоток транспортных узлов (если есть рядом)
4️⃣ Обеспеченность нежилыми помещениями в районе и в непосредственной близости от объекта, а также конкуренция
5️⃣ Планы развития района и их влияние на объект.
🗄Чтобы не увеличивать размер обзора я вынесу эти исследования «за скобки». Их нужно формировать отдельно, это достаточно объемная работа, хотя при экспресс-оценке это тоже делается.
🔥9👍5👏1💯1
🧮 Финансовая модель непростая: это настоящая профессиональная фин.модель проекта на ОСН.
☑️ Смотреть здесь
🔻Напомню, инвестиционная идея такая: покупка торгового центра в Подмосковье в качестве долгосрочной инвестиции, для целей сдачи в аренду с горизонтом 10 лет!
Результаты:
🔹Инвестиции 960 000 000
🔹Прибыль 1 230 179 987
🔹Cap.rate 2033 13,0%
🔹ROI 128,1%
🔹IRR 12,7%
☑️ Смотреть здесь
🔻Напомню, инвестиционная идея такая: покупка торгового центра в Подмосковье в качестве долгосрочной инвестиции, для целей сдачи в аренду с горизонтом 10 лет!
Результаты:
🔹Инвестиции 960 000 000
🔹Прибыль 1 230 179 987
🔹Cap.rate 2033 13,0%
🔹ROI 128,1%
🔹IRR 12,7%
🔥11👍3
Выводы! Всех волнует вопрос посещаемости ТЦ, ведь посетители обеспечивают товарооборот арендаторам и благополучие торгового центра.
📉 Не буду отрицать очевидное - она падает. Прежде всего падает посещаемость суперрегиональных (70-100 тыс м2), региональных (30-70 тыс м2) и окружных торговых центров (15-30 тыс м2).
👍Намного лучше чуствуют себя районные ТЦ площадью 3-10 тыс.м2, находящиемя внутри крупных жилых массивов. Именно такой проект я сегодня и рассматривал.
🍎Очевидно, что основной повод для посещения ТЦ Lille - супермаркет «Перекресток». Способны ли онлайн-продажи продуктов питания в перспективе снизить товарооборот физических магазинов и, как следствие, существенно уменьшить доходность арендодателей, получающих % от оборота в дополнение к фиксированной арендной плате за принадлежащие им помещения?
📺 Посмотрим на отчетность крупнейшего российского ритейлера, оперирующего на рынке электроники, «Группы М.Видео» за 2022 год. Имеющая более 1200 физических магазинов торговая сеть в 2022 году достигла нового показателя общих онлайн-продаж: 67% товаров «М.Видео» продает онлайн.
🍉 А теперь сравним этот впечатляющий и «угрожающий» показатель с отчетностью российской X5 Group за тот же 2022 год. Выручка от онлайн-торговли продуктами питания пока не превышает 4% от общих поступлений от продаж. Важно отметить, что онлайн-продажи X5 Group постепенно растут. Однако фиксируется пока всё же незначительное положительное изменение этого показателя относительно общей выручки ритейлеров продуктов питания.
🛍 У роста показателей онлайн-торговли продуктами питания есть ряд объективных проблем. Некоторые продукты питания имеют срок годности, который невозможно проверить онлайн. Особенно это касается овощей и фруктов, а также свежих рыбы и мяса, которые люди традиционно стремятся оценить воочию, потрогать и понюхать.
🔀 Продукты питания очень сильно отличаются от электроники и мебели - они тяжелые, но недорогие, что требует от торговых сетей налаживания быстрой, эффективной, но на практике достаточно дорогой системы доставки.
🖥 С другой стороны онлайн-торговля и доставка продуктов питания, является важным элементом снижения популярности гипермаркетов. Потребители всё чаще заказывают доставку продуктов с длительным сроком хранения (бакалея, напитки, замороженные продукты и полуфабрикаты), предпочитая не тратить выходные дни на поездку в гипермаркеты.
🏪 Одновременно с этим магазины у дома и супермаркеты, на которые, к слову, ориентируется в своей инвестиционной стратегии SimpleEstate, практически не ощущают негативного влияния онлайн-торговли продуктами.
🔍 Лично я уверен, что пока волноваться, в общем-то не о чем, и торговля продуктами питания является наиболее защищенным от «угрозы онлайна» сегментом.
⚖️Что касается остальных арендаторов, то Lille выглядит достаточно устойчиво. Школу танцев и шахматный клуб на дом не привезёшь. Хотя, конечно, востребованность, например, книжных магазинов, лично у меня вызывает вопросы - при этом многие люди продолжают предпочитать бумажные фолианты.
🪨В любом случае, Lille как районный центр выглядит крайне устойчиво, и я бы не мешал его в одну кучу с гигантскими моллами.
📉 Не буду отрицать очевидное - она падает. Прежде всего падает посещаемость суперрегиональных (70-100 тыс м2), региональных (30-70 тыс м2) и окружных торговых центров (15-30 тыс м2).
👍Намного лучше чуствуют себя районные ТЦ площадью 3-10 тыс.м2, находящиемя внутри крупных жилых массивов. Именно такой проект я сегодня и рассматривал.
🍎Очевидно, что основной повод для посещения ТЦ Lille - супермаркет «Перекресток». Способны ли онлайн-продажи продуктов питания в перспективе снизить товарооборот физических магазинов и, как следствие, существенно уменьшить доходность арендодателей, получающих % от оборота в дополнение к фиксированной арендной плате за принадлежащие им помещения?
📺 Посмотрим на отчетность крупнейшего российского ритейлера, оперирующего на рынке электроники, «Группы М.Видео» за 2022 год. Имеющая более 1200 физических магазинов торговая сеть в 2022 году достигла нового показателя общих онлайн-продаж: 67% товаров «М.Видео» продает онлайн.
🍉 А теперь сравним этот впечатляющий и «угрожающий» показатель с отчетностью российской X5 Group за тот же 2022 год. Выручка от онлайн-торговли продуктами питания пока не превышает 4% от общих поступлений от продаж. Важно отметить, что онлайн-продажи X5 Group постепенно растут. Однако фиксируется пока всё же незначительное положительное изменение этого показателя относительно общей выручки ритейлеров продуктов питания.
🛍 У роста показателей онлайн-торговли продуктами питания есть ряд объективных проблем. Некоторые продукты питания имеют срок годности, который невозможно проверить онлайн. Особенно это касается овощей и фруктов, а также свежих рыбы и мяса, которые люди традиционно стремятся оценить воочию, потрогать и понюхать.
🔀 Продукты питания очень сильно отличаются от электроники и мебели - они тяжелые, но недорогие, что требует от торговых сетей налаживания быстрой, эффективной, но на практике достаточно дорогой системы доставки.
🖥 С другой стороны онлайн-торговля и доставка продуктов питания, является важным элементом снижения популярности гипермаркетов. Потребители всё чаще заказывают доставку продуктов с длительным сроком хранения (бакалея, напитки, замороженные продукты и полуфабрикаты), предпочитая не тратить выходные дни на поездку в гипермаркеты.
🏪 Одновременно с этим магазины у дома и супермаркеты, на которые, к слову, ориентируется в своей инвестиционной стратегии SimpleEstate, практически не ощущают негативного влияния онлайн-торговли продуктами.
🔍 Лично я уверен, что пока волноваться, в общем-то не о чем, и торговля продуктами питания является наиболее защищенным от «угрозы онлайна» сегментом.
⚖️Что касается остальных арендаторов, то Lille выглядит достаточно устойчиво. Школу танцев и шахматный клуб на дом не привезёшь. Хотя, конечно, востребованность, например, книжных магазинов, лично у меня вызывает вопросы - при этом многие люди продолжают предпочитать бумажные фолианты.
🪨В любом случае, Lille как районный центр выглядит крайне устойчиво, и я бы не мешал его в одну кучу с гигантскими моллами.
👍10🔥7👏1
📲 Мне в л.с. поступают вопросы как связаться с представителями ТЦ.
☎️ Есть контакт +79258492336 Роман
☝️Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
☎️ Есть контакт +79258492336 Роман
☝️Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🔥8👍2🫡1
Лучше меньше, да лучше!
🏢 Коллеги из NF Group сообщают, что по итогам I квартала 2024 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил ₽108,7 млрд., что на 18% меньше, чем годом ранее.
📊 Доля инвестиций в объекты иностранных компаний и фондов на конец марта 2024 года он не превышает 1,5% (по итогам I квартала 2023 года показатель составлял 21%).
🛒 Де-факто бывшую иностранную недвижимость скупили еще в прошлом и позапрошлом году (дисконт был до 50%), а то, что осталось - мизер на фоне настоящих, рыночных инвестиций.
🏗️ Лидером в структуре инвестиций по сегментам стали участки под девелопмент – доля вложений в них составила 53% (или 57,3 млрд руб.). На втором месте – офисная недвижимость, в которую было инвестировано 28,5% от общего объема. На складские объекты пришлось 10% инвестиций.
🧲 Москва - магнит для инвесторов. В коммерческую недвижимость Московского региона было вложено 89% от общего объема денежных средств против 51% в I квартале 2023 года.
🎄По итогам 2024 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость может составить ₽350–400 млрд руб. - предсказывают оптимисты из NF Group.
📊 Доля инвестиций в объекты иностранных компаний и фондов на конец марта 2024 года он не превышает 1,5% (по итогам I квартала 2023 года показатель составлял 21%).
🛒 Де-факто бывшую иностранную недвижимость скупили еще в прошлом и позапрошлом году (дисконт был до 50%), а то, что осталось - мизер на фоне настоящих, рыночных инвестиций.
🏗️ Лидером в структуре инвестиций по сегментам стали участки под девелопмент – доля вложений в них составила 53% (или 57,3 млрд руб.). На втором месте – офисная недвижимость, в которую было инвестировано 28,5% от общего объема. На складские объекты пришлось 10% инвестиций.
🧲 Москва - магнит для инвесторов. В коммерческую недвижимость Московского региона было вложено 89% от общего объема денежных средств против 51% в I квартале 2023 года.
🎄По итогам 2024 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость может составить ₽350–400 млрд руб. - предсказывают оптимисты из NF Group.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🔥5
🎭 Наше реалити «Есть ли инвест в легендарном Северном порту» продолжается.
👀 Что за реалити? Читать здесь.
🗳️ Голосование показало, что мы с Анной Попович будем исследовать двушку 67.9 м2.
Задание к Анне:
1️⃣ Собрать максимум информации об этой конкретной квартире - корпус, этаж, вид и т.д.
2️⃣ Выявить объекты-аналоги строящемуся ЖК от LEGENDA в локации и внести их в таблицу. В локации, значит в относительной близости (в том же районе). Нужны и ЖК, и апартаменты.
👋 Приглашаю читателей канала помочь Анне Попович и написать названия проектов-аналогов 👇 👇 👇
👀 Что за реалити? Читать здесь.
🗳️ Голосование показало, что мы с Анной Попович будем исследовать двушку 67.9 м2.
Задание к Анне:
1️⃣ Собрать максимум информации об этой конкретной квартире - корпус, этаж, вид и т.д.
2️⃣ Выявить объекты-аналоги строящемуся ЖК от LEGENDA в локации и внести их в таблицу. В локации, значит в относительной близости (в том же районе). Нужны и ЖК, и апартаменты.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🔥6🤔1
🥺 Эх, пропустил новость!
🏗 В конце марта застройщик А101 открыл продажи коммерческих помещений в домах №6.1 класса «стандарт+» и №6.2 класса «стандарт» в районе «Дзен-кварталы».
📍Место: в пешей доступности от 2 станций метро: 650 м от станции «Коммунарка» и 650 м от «Потапово» (2024 г.). Дом расположен на 1-ой линии района и пути, ведущему к центральной площади района и набережной, что положительно скажется на трафике.
🚀 В продаже целых 42 помещения для бизнеса площадью от 23,7 м2 до 675,1 м2.
Функциональное назначение помещений самое разное:
🔹 7 помещений с технологией общественного питания
🔸 1 из них – с окном выдачи «навынос»
🔹 различные конфигурации помещений: с несколькими входами, угловые, с возможностью создания 2-ого уровня
🔸1 помещение для медицинского объекта (клиники)
💸 Цены: от ₽9,28 млн.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🏗 В конце марта застройщик А101 открыл продажи коммерческих помещений в домах №6.1 класса «стандарт+» и №6.2 класса «стандарт» в районе «Дзен-кварталы».
📍Место: в пешей доступности от 2 станций метро: 650 м от станции «Коммунарка» и 650 м от «Потапово» (2024 г.). Дом расположен на 1-ой линии района и пути, ведущему к центральной площади района и набережной, что положительно скажется на трафике.
🚀 В продаже целых 42 помещения для бизнеса площадью от 23,7 м2 до 675,1 м2.
Функциональное назначение помещений самое разное:
🔹 7 помещений с технологией общественного питания
🔸 1 из них – с окном выдачи «навынос»
🔹 различные конфигурации помещений: с несколькими входами, угловые, с возможностью создания 2-ого уровня
🔸1 помещение для медицинского объекта (клиники)
💸 Цены: от ₽9,28 млн.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🔥11👍7
🏆 Итак, по итогам I квартала 2024 года лидером в структуре инвестиций в коммерческую недвижимость России стали участки под девелопмент – доля вложений в них составила 53% (или 57,3 млрд руб.). 89% от общего объема денежных средств было вложено в Москву.
⛳ Фактически земля под девелопмент в Москве является хитом у крупных инвесторов.
🎤 Эксклюзивно для моего канала на вопросы по этому сегменту рынков капитала ответил Максим Чернядьев, директор департамента земельных проектов NF Group🏢 .
Какие участки сейчас ищут девелоперы?
Наиболее востребованы участки с ГПЗУ на строительство многоэтажного жилья в границах МКАД, на втором месте такие же участки, но уже в границах Новой Москвы, а далее идут запросы на участки с ГПЗУ на строительство офисов и другой недвижимости, позволяющей получить льготу на оплату смены ВРИ за счет создания мест приложения труда.
Что со спросом? Не намечается ли спад?
Спрос на участки с ГПЗУ только увеличился, что обусловлено, в первую очередь, сокращением количества подобных объектов на рынке за счет высокого темпа поглощения таких участков региональными девелоперами, которые сейчас выходят на московский рынок, а во вторую очередь, за счет политики городских властей, которые стремятся сократить объём рынка участков с ГПЗУ на строительство за счет ряда мер, ведущих к тому, что застраивать площадку будет именно тот, кто получил на него град. документацию.
Отмечается ли до сих пор интерес региональных застройщиков к участкам в Москве?
За 2023 год интерес со стороны региональных застройщиков вырос более чем в 2 раза. Количество запросов на участки с ГПЗУ на строительство многоэтажного жилья значительно превышает предложение, существующее на этом рынке. Именно высокий спрос со стороны новых игроков является основным драйвером рынка площадок с ГПЗУ. Рост «средней» цены будущего м2 продаваемого жилья за 2023 год составил от 20% до 40% в зависимости от расположения участка.
⛳ Фактически земля под девелопмент в Москве является хитом у крупных инвесторов.
🎤 Эксклюзивно для моего канала на вопросы по этому сегменту рынков капитала ответил Максим Чернядьев, директор департамента земельных проектов NF Group
Какие участки сейчас ищут девелоперы?
Наиболее востребованы участки с ГПЗУ на строительство многоэтажного жилья в границах МКАД, на втором месте такие же участки, но уже в границах Новой Москвы, а далее идут запросы на участки с ГПЗУ на строительство офисов и другой недвижимости, позволяющей получить льготу на оплату смены ВРИ за счет создания мест приложения труда.
Что со спросом? Не намечается ли спад?
Спрос на участки с ГПЗУ только увеличился, что обусловлено, в первую очередь, сокращением количества подобных объектов на рынке за счет высокого темпа поглощения таких участков региональными девелоперами, которые сейчас выходят на московский рынок, а во вторую очередь, за счет политики городских властей, которые стремятся сократить объём рынка участков с ГПЗУ на строительство за счет ряда мер, ведущих к тому, что застраивать площадку будет именно тот, кто получил на него град. документацию.
Отмечается ли до сих пор интерес региональных застройщиков к участкам в Москве?
За 2023 год интерес со стороны региональных застройщиков вырос более чем в 2 раза. Количество запросов на участки с ГПЗУ на строительство многоэтажного жилья значительно превышает предложение, существующее на этом рынке. Именно высокий спрос со стороны новых игроков является основным драйвером рынка площадок с ГПЗУ. Рост «средней» цены будущего м2 продаваемого жилья за 2023 год составил от 20% до 40% в зависимости от расположения участка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6⚡4🔥2🤔1🏆1
🏢 Один из лидеров московского рынка гибких офисных пространств Apollax Space скоро разместит дебютный выпуск облигаций.
💰Ориентир купона (в % годовых):
🔹21% - 1-й год
🔹19% - 2-й год
🔹17% - последние 1,5 года
💵 Объем выпуска ₽200 млн. (200 тыс.бумаг номиналом ₽1 тыс.)
🗓 Срок 3.5 года с равномерной амортизацией последние 1,5 года
🤗 Доступно для неквалифицированных инвесторов
🔬До размещения дебютного выпуска Apollax Space стал первым в России оператором сервисных офисов с кредитным рейтингом - «Эксперт РА» присвоил рейтинг ruBB-, прогноз - стабильный.
💸 А ещё раньше оператор Apollax Space привлекал займы под 20%. Вот наш вебинар с Иваном Гуськовым, акционером и основателем Apollax Space на эту тему.
💰Ориентир купона (в % годовых):
🔹21% - 1-й год
🔹19% - 2-й год
🔹17% - последние 1,5 года
💵 Объем выпуска ₽200 млн. (200 тыс.бумаг номиналом ₽1 тыс.)
🗓 Срок 3.5 года с равномерной амортизацией последние 1,5 года
🤗 Доступно для неквалифицированных инвесторов
🔬До размещения дебютного выпуска Apollax Space стал первым в России оператором сервисных офисов с кредитным рейтингом - «Эксперт РА» присвоил рейтинг ruBB-, прогноз - стабильный.
💸 А ещё раньше оператор Apollax Space привлекал займы под 20%. Вот наш вебинар с Иваном Гуськовым, акционером и основателем Apollax Space на эту тему.
YouTube
20% годовых на коворкингах в Москве
Инвестирование в сеть гибких офисных пространств Apollax Space стало доступно для частных инвесторов.
На вебинаре обсудили:
⚡️Тенденции рынка коворкингов в Москве
⚡️Стоит ли инвестировать в создание коворкингов?
⚡️Какие инвестиционные идеи, связанные с рынком…
На вебинаре обсудили:
⚡️Тенденции рынка коворкингов в Москве
⚡️Стоит ли инвестировать в создание коворкингов?
⚡️Какие инвестиционные идеи, связанные с рынком…
🔥9👍4
🟡 11 апреля, в четверг в центре Москвы инвестиционный клуб «Деньги» проводит очередную инвест-встречу.
📋 В программе выступления известных экспертов:
🎤 Антон Елистратов — экс-генеральный директор группы «Самолет», член совета директоров «Самолет».
«Стратегия Группы «Самолет», которая привела к успеху»
🎤Дмитрий Сороколетов — основатель группы запуска доходных продуктов SalesDep с темой:
«Между бизнесом и отдыхом: инвестиционный бум в региональной недвижимости»
🎤Иван Иванов — CEO и сооснователь BST Organica с темой:
«Использование ИИ для оценки объектов торговой недвижимости»
❗️На встрече клуба вас ждет организованный нетворкинг и возможность заявить о себе.
📆 11 апреля 18:00
📍 Москва
👉Узнать подробнее — money-event.ru
#партнерскийпост #нереклама
📋 В программе выступления известных экспертов:
🎤 Антон Елистратов — экс-генеральный директор группы «Самолет», член совета директоров «Самолет».
«Стратегия Группы «Самолет», которая привела к успеху»
🎤Дмитрий Сороколетов — основатель группы запуска доходных продуктов SalesDep с темой:
«Между бизнесом и отдыхом: инвестиционный бум в региональной недвижимости»
🎤Иван Иванов — CEO и сооснователь BST Organica с темой:
«Использование ИИ для оценки объектов торговой недвижимости»
❗️На встрече клуба вас ждет организованный нетворкинг и возможность заявить о себе.
📆 11 апреля 18:00
📍 Москва
👉Узнать подробнее — money-event.ru
#партнерскийпост #нереклама
🔥7👍3👏1
🎈📌 Громкая сделка на рынке складской недвижимости: маркетплейс с вагоном лихих денег «Сбермегамаркет» заключает договор аренды с нынешним владельцем ТРЦ МЕГА (Газпромбанк) и занимает синие здания бывших магазинов IKEA на территории всей России.
😨🤯 Ээээ! А почему на рынке складской, а не торговой?
📦 Всё очень просто: «Сбермегамаркету» в силу их бизнес-модели (онлайн) нафиг не сдались торговые помещения, а вот получить сеть складов последней мили прямо на или недалеко от МКАД, КАД и других кольцевых и магистральных дорог в российских городах - ну это же мечта!
📳 При этом пресс-релиз «Сбермегамаркета», конечно, для проформы сообщает о каком-то «мультиформате» и т.д., но реальность будет в лучшем случае выглядеть как сочетания крупного ПВЗ и склада.
🔍 Зачем это знать частному инвестору? На рынке много складских проектов мини-формата (от кладовок до light ind.), но складская коробочка класса А или B площадью 3-7 тыс.м2 где-то недалеко от огромного жилого массива - вот истинная ценность рынка коммерческой недвижимости.
💸Все её хотят и даже готовы платить по высоким ставкам торговой недвижимости! Поэтому если вдруг на рынке появится проект, привлекающий деньги на склад последней мили - можно присмотреться.
😨🤯 Ээээ! А почему на рынке складской, а не торговой?
📦 Всё очень просто: «Сбермегамаркету» в силу их бизнес-модели (онлайн) нафиг не сдались торговые помещения, а вот получить сеть складов последней мили прямо на или недалеко от МКАД, КАД и других кольцевых и магистральных дорог в российских городах - ну это же мечта!
📳 При этом пресс-релиз «Сбермегамаркета», конечно, для проформы сообщает о каком-то «мультиформате» и т.д., но реальность будет в лучшем случае выглядеть как сочетания крупного ПВЗ и склада.
🔍 Зачем это знать частному инвестору? На рынке много складских проектов мини-формата (от кладовок до light ind.), но складская коробочка класса А или B площадью 3-7 тыс.м2 где-то недалеко от огромного жилого массива - вот истинная ценность рынка коммерческой недвижимости.
💸Все её хотят и даже готовы платить по высоким ставкам торговой недвижимости! Поэтому если вдруг на рынке появится проект, привлекающий деньги на склад последней мили - можно присмотреться.
👍21🔥12🤔5❤3
Политика, нефть, санкции, трудовая миграция: что повлияет на рынок недвижимости России?
🗳 Внутриполитический фактор. Недавние президентские выборы в России завершились победой действующего главы государства. Это означает сохранение текущего курса в экономической и социальной политике. Да и курс рубля пока сохраняется в довыборных пределах (вопреки прогнозам скептиков). Для рынка недвижимости это, как минимум, сулит стабильность и отсутствие резких изменений. Впрочем, через месяц отставка правительства...
🔩 Санкции продолжают доставлять известные неприятности российским гражданам и российской экономике, да и нашему рынку недвижимости тоже немного достается (Гордеев и ПИК, Молчанов...)
☣️ Геополитический фактор. Нарастание напряженности между Израилем и Ираном чревато вспышкой конфликта на Ближнем Востоке. В таком случае мировые цены на нефть, ключевой экспортный товар России, с высокой долей вероятности пойдут вверх. Это потенциально принесет дополнительные доходы в российский бюджет и окажет поддержку национальной экономике. Правда, дополнительные доходы бюджета от нефти направляются на закупки валюты. Памп нефти может повлиять и на рынок жилой / коммерческой недвижимости.
👷♀️ Внутренний социальный фактор. В последнее время в России заметно усилились процессы по ужесточению миграционной политики. Это вполне может создать реальный дефицит рабочей силы в сфере услуг и строительстве. Как следствие, вырастут расходы на содержание объектов недвижимости и строительные проекты.
📌 Итого: общий фон скорее нейтральный для рынка недвижимости, однако ряд факторов потенциально могут привести к росту цен в некоторых секторах.
🗳 Внутриполитический фактор. Недавние президентские выборы в России завершились победой действующего главы государства. Это означает сохранение текущего курса в экономической и социальной политике. Да и курс рубля пока сохраняется в довыборных пределах (вопреки прогнозам скептиков). Для рынка недвижимости это, как минимум, сулит стабильность и отсутствие резких изменений. Впрочем, через месяц отставка правительства...
🔩 Санкции продолжают доставлять известные неприятности российским гражданам и российской экономике, да и нашему рынку недвижимости тоже немного достается (Гордеев и ПИК, Молчанов...)
☣️ Геополитический фактор. Нарастание напряженности между Израилем и Ираном чревато вспышкой конфликта на Ближнем Востоке. В таком случае мировые цены на нефть, ключевой экспортный товар России, с высокой долей вероятности пойдут вверх. Это потенциально принесет дополнительные доходы в российский бюджет и окажет поддержку национальной экономике. Правда, дополнительные доходы бюджета от нефти направляются на закупки валюты. Памп нефти может повлиять и на рынок жилой / коммерческой недвижимости.
👷♀️ Внутренний социальный фактор. В последнее время в России заметно усилились процессы по ужесточению миграционной политики. Это вполне может создать реальный дефицит рабочей силы в сфере услуг и строительстве. Как следствие, вырастут расходы на содержание объектов недвижимости и строительные проекты.
📌 Итого: общий фон скорее нейтральный для рынка недвижимости, однако ряд факторов потенциально могут привести к росту цен в некоторых секторах.
👍9🔥4👏2❤1
📢 Многие люди в России сегодня с легкостью употребляют такие выражения, но мало кто задумывается, откуда они пришли.
📖 На самом деле, все эти «иксы» уходят корнями в финансовый термин «Equity Multiple» (коэффициент собственного капитала), широко используемый в финансовом анализе, в том числе рынка недвижимости. Equity Multiple показывает, во сколько раз окупились первоначальные инвестиции с учетом полученной прибыли.
💰 Equity Multiple - это отношение средств, вырученных от объекта недвижимости, к инвестированным в него средствам. Например, если вы купили квартиру за 5 млн рублей, а продали за 7 млн, то Equity Multiple равен 1.4 (7/5). Ваши вложения выросли в 1.4 раза или же «вы сделали» 1.4Х
🏆 Когда некто говорит о желании «заработать два икса», он имеет в виду, даже не понимая этого, что хочет получить Equity Multiple на уровне 2Х. То есть окупить свои инвестиции как минимум в 2 раза.
🧮 Профессиональные инвесторы тоже используют термин Equity Multiple для оценки доходности сделок с недвижимостью.
💎 Так что в следующий раз, когда вы услышите разговоры об иксах на инвестициях, вспомните про Equity Multiple.
🖼️ В золотой рамочке - простой пример расчета этого показателя.
#ликбез
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16❤8🔥3👏2