🛍️На первом этаже нового офисного проекта ГК ПИК «Озера» (МФК «Лэйкс») будет работать торговая галерея.
🧧Рендеры обещают присутствие ведущих брендов из Гуанчжоу (Китай): «Ундер Армаур», «Зора», «Ребак», «Тапшоп», «Вонс», «Пома».
🎈Мечтаю о том, чтобы в «Озёрах» открылись магазины сети спортивной одежды«Абибас» и любимый гуандунцами центр электроники «Пасоник».
🌞 Всех с 1 апреля!
🧧Рендеры обещают присутствие ведущих брендов из Гуанчжоу (Китай): «Ундер Армаур», «Зора», «Ребак», «Тапшоп», «Вонс», «Пома».
🎈Мечтаю о том, чтобы в «Озёрах» открылись магазины сети спортивной одежды«Абибас» и любимый гуандунцами центр электроники «Пасоник».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁37🔥7😱2👍1
🏁 Новый редевелопмент. Стартанула обширная реклама проекта «Суворовская 19», Москва, ул. Суворовская, вл. 19, в 10 мин.пеш. от ст.м. «Преображенская площадь». Объект был готов еще в 2023 году, но я как-то не уследил на его появлением.
⚒️ Редевелопмент 4-этажного здания и прилегающих особнячков, нарезка мелкими и не очень лотами. ВРИ земельного участка не изменено. Проектной декларации нет и т.д. - классика.
☎️ Комплекс зданий бывшей швейной фабрики «Галатеск» 1890 года постройки, площадью около 6 тыс. м2, контролирует некий Капитанов Дмитрий Александрович, по всей видимости, брат известного редевелопера Алексея Капитанова, причастного к таким проектам как «Красная Стрела», «Суперметалл», «Берег Яузы» в Москве и THĒ HEIGTHS на Бали.
🛏️ «Апартаменты» площадью 70 м2 продают за ₽12млн. или по ~₽ 171 т./м2.
⚡Чем опасны подобные проекты для покупателей - писал здесь. Почему редевелоперы переименовывают «апартаменты» в «офисы» в маркетинговых материалах - тут.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
⚒️ Редевелопмент 4-этажного здания и прилегающих особнячков, нарезка мелкими и не очень лотами. ВРИ земельного участка не изменено. Проектной декларации нет и т.д. - классика.
☎️ Комплекс зданий бывшей швейной фабрики «Галатеск» 1890 года постройки, площадью около 6 тыс. м2, контролирует некий Капитанов Дмитрий Александрович, по всей видимости, брат известного редевелопера Алексея Капитанова, причастного к таким проектам как «Красная Стрела», «Суперметалл», «Берег Яузы» в Москве и THĒ HEIGTHS на Бали.
🛏️ «Апартаменты» площадью 70 м2 продают за ₽12млн. или по ~₽ 171 т./м2.
⚡Чем опасны подобные проекты для покупателей - писал здесь. Почему редевелоперы переименовывают «апартаменты» в «офисы» в маркетинговых материалах - тут.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
👍10🔥3👀1
👀 До редевелопмента здания бывшей швейной фабрики «Галатеск» были краснокирпичными в стиле Loft, но команда Капитанова решила перекрасить фасады в белый цвет. Почему?
1️⃣ Мода на лофты прошла, спрос упал: количество людей, которым нравится этот архитектурный стиль и которые готовы оплачивать свои специфические пристрастия, очень невелико и развивать новые клинкерные проекты в концепции «лофт-апартаменты для жизни» в Москве достаточно рискованно.
2️⃣ Репутация лофтов «подмочена» ещё со времен банкротства московского редевелопера Red Development. В связи с особенностями редевелопмента лофты имеют ассоциации с какими-то проблемами. А потребитель и так напуган.
🎨 Поэтому, вероятно, красный кирпич замазали белой красочкой.
А вам как больше нравится?
👍 Белый кирпич
🔥 Красный кирпич
1️⃣ Мода на лофты прошла, спрос упал: количество людей, которым нравится этот архитектурный стиль и которые готовы оплачивать свои специфические пристрастия, очень невелико и развивать новые клинкерные проекты в концепции «лофт-апартаменты для жизни» в Москве достаточно рискованно.
2️⃣ Репутация лофтов «подмочена» ещё со времен банкротства московского редевелопера Red Development. В связи с особенностями редевелопмента лофты имеют ассоциации с какими-то проблемами. А потребитель и так напуган.
🎨 Поэтому, вероятно, красный кирпич замазали белой красочкой.
А вам как больше нравится?
👍 Белый кирпич
🔥 Красный кирпич
🔥163👍19🗿2❤1
Как застройщику продвигаться ВКонтакте и получать лиды?
Приглашаем 11 апреля на вебинар, где вы узнаете:
✓ как сделать лидогенерацию ВК эффективнее. Будут кейсы и результаты;
✓ об инструментах, которые повышают вовлеченность пользователей. На примере сложного кейса «Девелопмент-Юг».;
✓ как ведут свои соцсети одни из крупнейших игроков рынка недвижимости. Исследования от Live Dune.
▶️ Зарегистрируйтесь, или подпишитесь на канал Digital-маркетинг для застройщика, и вам придет ссылка на трансляцию.
#Реклама. ООО "АДИДЖИТАЛ". ИНН 6685145735.
Приглашаем 11 апреля на вебинар, где вы узнаете:
✓ как сделать лидогенерацию ВК эффективнее. Будут кейсы и результаты;
✓ об инструментах, которые повышают вовлеченность пользователей. На примере сложного кейса «Девелопмент-Юг».;
✓ как ведут свои соцсети одни из крупнейших игроков рынка недвижимости. Исследования от Live Dune.
▶️ Зарегистрируйтесь, или подпишитесь на канал Digital-маркетинг для застройщика, и вам придет ссылка на трансляцию.
#Реклама. ООО "АДИДЖИТАЛ". ИНН 6685145735.
🔥1
☝️Важно открыто говорить о развратных действиях финансовых организаций:
«Высокая стоимость денег и высокая доходность по депозитам, облигациям и прочим инструментам «совращает» некоторых инвесторов...»
⛓️Держим ряды, не поддаёмся на провокации!
«Высокая стоимость денег и высокая доходность по депозитам, облигациям и прочим инструментам «совращает» некоторых инвесторов...»
⛓️Держим ряды, не поддаёмся на провокации!
🤣28👍6😁5🔥4
💡Я делал попытки заниматься бизнесом с 22 лет, но не очень успешно. Зато в 26 лет я стал коммерческим директором девелоперский компании Galaxy Group, а до этого (в 24 года) создал и возглавил одну из первых УК ЗПИФ в России, Blackwood Фонды Недвижимости.
💼Осознанно и серьёзно я начал заниматься собственным бизнесом в 2012 году, когда мне исполнилось 32 года - основал компанию UNIKVART по торговле новостройками. Мой партнёр Александр Козлов часто говорил мне «Мы такие классные, вот только о нас никто не знает». И это при том, что моё имя уже звучало на радио, меня цитировали «Ведомости» и «Коммерсант».
❌В 2016 история UNIKVART завершилась - о нас так и не узнали нигде, кроме арбитражного суда.
🆕 И вот в 2020 году я открыл тг-канал, даже не понимая зачем. На тот момент у меня в телефоне не было телеграма - я установил это приложение, чтобы вести канал.
✅ Сейчас я могу точно утверждать, что это решение стало одним из самых верных в моей жизни. Самые быстрые и легкие результаты в бизнесе я получил в телеграме:
🔹Стал известным в профессиональной среде
🔹Заработал миллионы рублей
🔹Получил социальный капитал и свободу
📈В общем, изменил свою жизнь. Мне очень жаль, что в 2020, 2021 и 2022 году никто (из моей сферы) не рассказывал как можно использовать телеграм для бизнеса и продвижения личного бренда.
💻Сегодня в 19.30 я расскажу о своем пути в телеграме на одноименном вебинаре. Но я просто обескуражен тем фактом, что на него зарегистрировалось 105 человек (красавчики и красавицы).
⚠️Люди, все остальные! Неужели вы не понимаете, что игнорирование моего вебинара может стать самым большим просерансом в вашей жизни? Вам каждый день рассказывают про ведение тг-каналов в недвижимости и о том как и сколько на этом можно заработать?
👉Регистрация. Ни записей, ни повторов, ни пересказов, ни перепевок не будет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍14🔥9❤6😁6
🛢️Нефтяные проблемы обрушат рубль?
💰 Цены на нефть растут, и это по идее должно укреплять российскую валюту. Почему же рубль не укрепляется?
1️⃣Российские экспортеры нефти стали чаще сталкиваться не только с задержкой платежей, но даже с их отменой. Это санкционное давление на банки, затрудняющее экспорт.
2️⃣G7 обсуждает возможность еще больше снизить потолок цен на российскую нефть.
📌Но есть хорошие новости:
❗️Действует бюджетное правило: в случае падения доходов ниже определенного уровня, резервы используются для сглаживания колебаний. Минфин продолжает пополнять резервы и покупать валюту, что может поддержать рубль.
👀В общем, наблюдаем, но пока ничего слишком плохого, что может привести к обвалу деревянного, не происходит.
💰 Цены на нефть растут, и это по идее должно укреплять российскую валюту. Почему же рубль не укрепляется?
1️⃣Российские экспортеры нефти стали чаще сталкиваться не только с задержкой платежей, но даже с их отменой. Это санкционное давление на банки, затрудняющее экспорт.
2️⃣G7 обсуждает возможность еще больше снизить потолок цен на российскую нефть.
📌Но есть хорошие новости:
❗️Действует бюджетное правило: в случае падения доходов ниже определенного уровня, резервы используются для сглаживания колебаний. Минфин продолжает пополнять резервы и покупать валюту, что может поддержать рубль.
👀В общем, наблюдаем, но пока ничего слишком плохого, что может привести к обвалу деревянного, не происходит.
👍12🔥3😁1
О зарубежной недвижимости – здраво
Какие направления для инвестиций в недвижимость действительно взлетят в ближайшие годы, а какие переоценены?
На канале Татьяны Агеевой – все ответы и здравый подход к инвестициям:
🔘 пул топовых проектов в Омане, Таиланде, Бали и разных эмиратах ОАЭ под разные цели и бюджеты
🔘 авторские подборки лотов лично от Татьяны на основании ее опыта 20+ лет на рынке
🔘 живые съемки квартир и локаций
🔘 честные расчеты доходности
🔘 полная информация по визам, налогам и возможностям открытия банковских счетов в стране покупки
🔘 прямые эфиры с экспертами рынка, в том числе с юристами и самими застройщиками
Татьяна – эксперт по недвижимости в Forbes, РБК и других федеральных СМИ. Если вам нужна здравая информация о доходной недвижимости за рубежом – посмотрите канал Татьяны Агеевой.
#Реклама: Агеева Татьяна Игоревна, ИНН: 772634969642, ERID: 2VtzqxFnUMC
Какие направления для инвестиций в недвижимость действительно взлетят в ближайшие годы, а какие переоценены?
На канале Татьяны Агеевой – все ответы и здравый подход к инвестициям:
Татьяна – эксперт по недвижимости в Forbes, РБК и других федеральных СМИ. Если вам нужна здравая информация о доходной недвижимости за рубежом – посмотрите канал Татьяны Агеевой.
#Реклама: Агеева Татьяна Игоревна, ИНН: 772634969642, ERID: 2VtzqxFnUMC
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2
🔥 Начинаю вебинар «Мой путь в Telegram»! Если не пришли смски или письма - просто заходите по ссылке и попадете в «вебинарную комнату». https://web.atsogoev.com/w/telegram/
🔥7👍1
🔵 Коллеги из ВNmар.рro рапортуют об итогах марта 2024 года на рынке новостроек «старой» Москвы.
🏗 Средняя цена 1м2 в эконом- и комфорт-классах повысилась на 1,1% (до ₽326,9 т.). В высокобюджетных новостройках выросла на 1,6% (до ₽539,96 т.).
🚨 Число новостроек в реализации по итогам марта выросло на 1,5% (до 339 шт.), а число лотов в продаже снизилось на 6,4% (до 48,4 тыс. шт.).
📈 В марте 2023 года средневзвешенная цена 1м2 составляла ₽410,8 т./м2, а в марте 2024 достигла ₽452,9 т./м2, таким образом годовой прирост цен на новостройки за год составил 10,1%.
🔴 Коллеги из IRN сообщили, что за март квартиры на вторичном фонде в «старой» Москве прибавили 0.2%, достигнув значения ₽271,5 т./м2.
🏘️На вторичном рынке постепенно накапливается предложение – число лотов в экспозиции продолжает увеличиваться.
📑 Глава ЦБ РФ Набиуллина вновь заявила, что в 2024 г. 🗝️ останется на уровне 13,5–15,5% и только в 2025 г. может опуститься ниже 10%. Если верить словам Эльвиры Сахипзадовны, спрос на «вторичку» будет относительно низким достаточно долго.
🏗 Средняя цена 1м2 в эконом- и комфорт-классах повысилась на 1,1% (до ₽326,9 т.). В высокобюджетных новостройках выросла на 1,6% (до ₽539,96 т.).
🚨 Число новостроек в реализации по итогам марта выросло на 1,5% (до 339 шт.), а число лотов в продаже снизилось на 6,4% (до 48,4 тыс. шт.).
📈 В марте 2023 года средневзвешенная цена 1м2 составляла ₽410,8 т./м2, а в марте 2024 достигла ₽452,9 т./м2, таким образом годовой прирост цен на новостройки за год составил 10,1%.
🔴 Коллеги из IRN сообщили, что за март квартиры на вторичном фонде в «старой» Москве прибавили 0.2%, достигнув значения ₽271,5 т./м2.
🏘️На вторичном рынке постепенно накапливается предложение – число лотов в экспозиции продолжает увеличиваться.
📑 Глава ЦБ РФ Набиуллина вновь заявила, что в 2024 г. 🗝️ останется на уровне 13,5–15,5% и только в 2025 г. может опуститься ниже 10%. Если верить словам Эльвиры Сахипзадовны, спрос на «вторичку» будет относительно низким достаточно долго.
👍8🔥4👀3❤1🫡1
🟣 На канале SimpleEstate вышел пост о том, как начать инвестировать. Публикую с минимальными сокращениями.
Инвестиции: чего начать
1️⃣ Определите свой риск-профиль, то есть своё отношение к возможным потерям от инвестиций.
⚖️ В зависимости от
отношения к риску выделяются три вида риск-профиля инвесторов:
🧐 Консервативный
🤔 Умеренный
🤑 Агрессивный
🔗 Зависимость уровня рисков от доходности прямая - чем ниже риск, тем ниже доходность.
🟣 Большинство проектов инвестиционной платформы SimpleEstate подходят для инвесторов с консервативным или умеренным риск-профилем: помещения супермаркетов, арендованные федеральными продуктовыми сетями - одна из самых надёжных категорий активов на рынке доходной недвижимости.
🏪 Например, помещение в Новой Москве с супермаркетом «Перекрёсток» или «Магнит» в Люберцах. Эти проекты характеризуются низкими рисками и относительно низкой доходностью ~8-11% годовых дивидендов и ~4-6% подорожания стоимости недвижимости.
🏗Однако, с конца прошлого года на платформе экспонируется проект, подходящий для умеренных и агрессивных инвесторов - «Новое Летово». Проект подразумевает создание готового арендного бизнеса (ГАБ) в помещении, расположенном в строящемся жилом комплексе. Создание ГАБ предполагает наличие повышенных рисков, однако и доходность может весьма высокой - от 19% до 46% годовых.
👀 Как узнать свой риск-профиль? Можно пройти бесплатный тест: atsogoev.ru/rp
🗓 Не забудьте определиться с горизонтом инвестирования, то есть, обозначьте для себя срок, на который вы собираетесь вложить деньги в тот или иной инвестиционный проект, представленный на платформе.
Инвестиции: чего начать
1️⃣ Определите свой риск-профиль, то есть своё отношение к возможным потерям от инвестиций.
⚖️ В зависимости от
отношения к риску выделяются три вида риск-профиля инвесторов:
🧐 Консервативный
🤔 Умеренный
🤑 Агрессивный
🔗 Зависимость уровня рисков от доходности прямая - чем ниже риск, тем ниже доходность.
🟣 Большинство проектов инвестиционной платформы SimpleEstate подходят для инвесторов с консервативным или умеренным риск-профилем: помещения супермаркетов, арендованные федеральными продуктовыми сетями - одна из самых надёжных категорий активов на рынке доходной недвижимости.
🏪 Например, помещение в Новой Москве с супермаркетом «Перекрёсток» или «Магнит» в Люберцах. Эти проекты характеризуются низкими рисками и относительно низкой доходностью ~8-11% годовых дивидендов и ~4-6% подорожания стоимости недвижимости.
🏗Однако, с конца прошлого года на платформе экспонируется проект, подходящий для умеренных и агрессивных инвесторов - «Новое Летово». Проект подразумевает создание готового арендного бизнеса (ГАБ) в помещении, расположенном в строящемся жилом комплексе. Создание ГАБ предполагает наличие повышенных рисков, однако и доходность может весьма высокой - от 19% до 46% годовых.
👀 Как узнать свой риск-профиль? Можно пройти бесплатный тест: atsogoev.ru/rp
🗓 Не забудьте определиться с горизонтом инвестирования, то есть, обозначьте для себя срок, на который вы собираетесь вложить деньги в тот или иной инвестиционный проект, представленный на платформе.
👍10🔥3
🏦C января по март на Невском проспекте чаще всего открывались магазины одежды, обуви и аксессуаров (44%), кафе и рестораны (19%), а также табачные магазины (12%).
🏚️Наибольшая доля закрытий у фэшн-ретейлеров – 41%, что связано с освобождением помещений иностранными брендами на Старо-Невском пр-те, а также с переездом некоторых магазинов с центральной торговой улицы на соседние.
🔒С начала 2024 года на Старо-Невском проспекте закрылось девять магазинов в категории «фэшн» и «продукты», что превысило количество открытий в три раза и привело к увеличению доли свободных площадей на 4,9 п. п, до 13%.
🧮На основной части Невского проспекта диапазон запрашиваемых ставок аренды составил ₽6,2–₽11 тыс./м2/мес, включая НДС. В 2024 году прогнозируется индексация ставок аренды помещений стрит-ретейла до 7%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥4👏1🗿1
🔥Застройщик LEGENDA открывает продажи квартир в проекте «Северный Порт». Адрес: Москва, Ленинградское шоссе, 57 (10 мин.пеш. от ст.м. «Речной Вокзал»)
📌 Место: первая линия на воде, самая длинная в Москве набережная 3,2 км. Площадь участка под 3 очереди - 7,8 га, всего построят 330 000 м2 недвижимости. Сейчас стартовала 1 очередь на 3 корпуса по 34, 19 и 58 этажей.
💰 За ₽13,7 млн можно купить студию 29 м2, средняя цена на старте заявлена на уровне в ₽445 т./м2. Что примечательно, обещают 65 типов различных планировок.
🧐 С моей точки зрения, это красиво! Размышляю, есть ли инвестиционный потенциал...
📌 Место: первая линия на воде, самая длинная в Москве набережная 3,2 км. Площадь участка под 3 очереди - 7,8 га, всего построят 330 000 м2 недвижимости. Сейчас стартовала 1 очередь на 3 корпуса по 34, 19 и 58 этажей.
💰 За ₽13,7 млн можно купить студию 29 м2, средняя цена на старте заявлена на уровне в ₽445 т./м2. Что примечательно, обещают 65 типов различных планировок.
🧐 С моей точки зрения, это красиво! Размышляю, есть ли инвестиционный потенциал...
👍11🔥5👏2❤1
💻 Во вторник вечером прошел вебинар «Мой путь в Telegram» о том, как я 4 года занимаюсь каналом @atsogoev:
1️⃣ К сожалению, не все смогли присутствовать на вебинаре - я получил много сообщений (буквально со всего мира) с вопросом о повторе вебинара в другое время.
🤗 Плетусь навстречу пожеланиям и провожу повтор вебинара:
🔹В субботу 6 апреля в 11.00 МСК (утром). РЕГИСТРАЦИЯ
🔹В воскресенье 7 апреля в 17.00 МСК (вечером). РЕГИСТРАЦИЯ
📼 Так как это повтор, я не смогу ответить на ваши вопросы на вебинаре - поэтому прямо на моём канале (здесь) состоятся две трансляции, где я отвечу на ваши вопросы в прямом эфире:
🔹В субботу в 14.00 МСК
🔹В воскресенье в 19.30 МСК
2️⃣ У меня теперь есть новый образовательный продукт «Telegram для недвижимости».
☑️ Курс по ведению тг-канала в сфере недвижимости
☑️ Мастер-группа для авторов тг-каналов (кстати, в мастер-группе уже занято 4 места из всего лишь 8-и)
🔻Если вы уже ведете тг-канал в сфере недвижимости или собираетесь его открывать и развивать, приглашаю на обучение:
👉 https://tg.atsogoev.com
👉 https://tg.atsogoev.com
👉 https://tg.atsogoev.com
1️⃣ К сожалению, не все смогли присутствовать на вебинаре - я получил много сообщений (буквально со всего мира) с вопросом о повторе вебинара в другое время.
🤗 Плетусь навстречу пожеланиям и провожу повтор вебинара:
🔹В субботу 6 апреля в 11.00 МСК (утром). РЕГИСТРАЦИЯ
🔹В воскресенье 7 апреля в 17.00 МСК (вечером). РЕГИСТРАЦИЯ
📼 Так как это повтор, я не смогу ответить на ваши вопросы на вебинаре - поэтому прямо на моём канале (здесь) состоятся две трансляции, где я отвечу на ваши вопросы в прямом эфире:
🔹В субботу в 14.00 МСК
🔹В воскресенье в 19.30 МСК
2️⃣ У меня теперь есть новый образовательный продукт «Telegram для недвижимости».
☑️ Курс по ведению тг-канала в сфере недвижимости
☑️ Мастер-группа для авторов тг-каналов (кстати, в мастер-группе уже занято 4 места из всего лишь 8-и)
🔻Если вы уже ведете тг-канал в сфере недвижимости или собираетесь его открывать и развивать, приглашаю на обучение:
👉 https://tg.atsogoev.com
👉 https://tg.atsogoev.com
👉 https://tg.atsogoev.com
👍6🔥4👏1
🔥У нас тут намечается интересная инициатива в формате реалити.
✍️Вчера в комментариях возникла идея посчитать инвестиционную привлекательность проекта «Северный порт».
💡Я подумал, что это классная возможность познакомить людей с методикой инвестиционного анализа новостроек.
📱Подписчик моего канала Анна Попович, вроде бы как, согласилась принять участие в расчетах. По моей идее, я буду давать Анне небольшие задания, которые в итоге приблизят нас к ответу на вопрос «есть ли инвест?».
🏗️У застройщика появился «адвокат» и мой давний подписчик, Леонид Белик, эксперт по недвижимости Санкт-Петербурга, который считает, что LEGENDA это точно инвест, потому что в СПБ их дома ценятся за качество и продуманные планировки.
🤨Но есть и скептики, коих немало! Например, Марина Бабицкая («Этажи Прайм») пишет об угрозе от застройщика «Мангазея», который коварно готовит старт своего проекта рядом с «Северным портом». А кто-то считает, что цены сильно завышены!
☝️Я лично думаю, что «вскрытие покажет», то есть надо посчитать, чтобы делать выводы.
👀 В общем, читайте комментарии к посту, чтобы быть в курсе!
🧮 Пока мы с Анной находимся на этапе выбора лота, решаем что будем исследовать - студию или двушку.
👉Примите участие в реалити, напишите, какую квартиру нам с Анной стоит рассмотреть, чтобы добраться до истины!
⚖️ Есть версия, что все инвесторы накупят студии - и их будет сложно продать на выходе. Поэтому появился вариант 2-шки.
Давайте проголосуем:
👍 Двушка
👀 Студия
✍️Вчера в комментариях возникла идея посчитать инвестиционную привлекательность проекта «Северный порт».
💡Я подумал, что это классная возможность познакомить людей с методикой инвестиционного анализа новостроек.
📱Подписчик моего канала Анна Попович, вроде бы как, согласилась принять участие в расчетах. По моей идее, я буду давать Анне небольшие задания, которые в итоге приблизят нас к ответу на вопрос «есть ли инвест?».
🏗️У застройщика появился «адвокат» и мой давний подписчик, Леонид Белик, эксперт по недвижимости Санкт-Петербурга, который считает, что LEGENDA это точно инвест, потому что в СПБ их дома ценятся за качество и продуманные планировки.
🤨Но есть и скептики, коих немало! Например, Марина Бабицкая («Этажи Прайм») пишет об угрозе от застройщика «Мангазея», который коварно готовит старт своего проекта рядом с «Северным портом». А кто-то считает, что цены сильно завышены!
☝️Я лично думаю, что «вскрытие покажет», то есть надо посчитать, чтобы делать выводы.
👀 В общем, читайте комментарии к посту, чтобы быть в курсе!
🧮 Пока мы с Анной находимся на этапе выбора лота, решаем что будем исследовать - студию или двушку.
👉Примите участие в реалити, напишите, какую квартиру нам с Анной стоит рассмотреть, чтобы добраться до истины!
⚖️ Есть версия, что все инвесторы накупят студии - и их будет сложно продать на выходе. Поэтому появился вариант 2-шки.
Давайте проголосуем:
👍 Двушка
👀 Студия
👍73👀26⚡10🔥10👏3❤2
🏗 Застройщик «Самолет» открывает продажи квартир в проекте «Ольховый квартал». Адрес: Москва, пос.Газопровод, 5-я ул. Лесные Поляны (25 мин.пеш. от ст.м. «Ольховая», но скоро откроют «Бачуринскую» и до нее 12 мин.)
📌 Место: 6 км. от МКАД, но не 1-я линия шумного Калужского шоссе, что важно. Рядом большой зеленый массив, на котором вряд ли что-то построят.
🏗 «Самолет» возведёт три 16-эт. дома и на этом успокоится - в начале 2027 года примерно.
💰 За ₽7.2 млн. можно купить студию с отделкой 20,6 м2, или ₽350 т./м2... Хотя на сайте написано о минимальном бюджете в ₽5 млн..., но таких квартир в продаже я не нашел! Может вам повезет?
#стартпродаж
Реклама. "САМОЛЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ МСК". ИНН 7731477602. Erid: 2VfnxwKH82k
📌 Место: 6 км. от МКАД, но не 1-я линия шумного Калужского шоссе, что важно. Рядом большой зеленый массив, на котором вряд ли что-то построят.
🏗 «Самолет» возведёт три 16-эт. дома и на этом успокоится - в начале 2027 года примерно.
💰 За ₽7.2 млн. можно купить студию с отделкой 20,6 м2, или ₽350 т./м2... Хотя на сайте написано о минимальном бюджете в ₽5 млн..., но таких квартир в продаже я не нашел! Может вам повезет?
#стартпродаж
Реклама. "САМОЛЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ МСК". ИНН 7731477602. Erid: 2VfnxwKH82k
👍9👀4🗿4🔥2
🔍 Я много лет занимаюсь инвестиционным анализом. Часть из своей экспертизы в этом направлении я демонстрирую здесь, на этом канале. И в основном я показываю как анализировать небольшие проекты, рассчитанные на частных инвесторов - от малых девелоперских проектов до апартаментов, квартир или стрит-ритейла.
💸Но когда я работал в одной из крупнейших инвестиционных компаний России, я принимал участие в анализе исключительно крупных проектов - офисных зданий, логистических комплексов, девелоперских проектов и т.д. Больше всего мне нравилось анализировать торговую недвижимость - торговые центры. Потому что анализ торгового центра, и даже экспресс-анализ, это, во многом, творческий процесс.
☝🏻 Я решил выделить немного времени, чтобы частично продемонстрировать читателям моего канала прединвестиционный анализ торгового центра. Как будто бы я вернулся в прошлое и мне упал на стол торговый центр, который нужно экспресс-методом (за день) проанализировать и доложить акционеру!
🧮 Уверен, некоторой доле читателей моего канала это будет интересно и полезно.
🔍Итак, сегодня день большого обзора инвестиционной идеи: покупки торгового центра в Подмосковье в качестве долгосрочной инвестиции, для целей сдачи в аренду с горизонтом аж 10 лет!
💸Но когда я работал в одной из крупнейших инвестиционных компаний России, я принимал участие в анализе исключительно крупных проектов - офисных зданий, логистических комплексов, девелоперских проектов и т.д. Больше всего мне нравилось анализировать торговую недвижимость - торговые центры. Потому что анализ торгового центра, и даже экспресс-анализ, это, во многом, творческий процесс.
☝🏻 Я решил выделить немного времени, чтобы частично продемонстрировать читателям моего канала прединвестиционный анализ торгового центра. Как будто бы я вернулся в прошлое и мне упал на стол торговый центр, который нужно экспресс-методом (за день) проанализировать и доложить акционеру!
🧮 Уверен, некоторой доле читателей моего канала это будет интересно и полезно.
🔍Итак, сегодня день большого обзора инвестиционной идеи: покупки торгового центра в Подмосковье в качестве долгосрочной инвестиции, для целей сдачи в аренду с горизонтом аж 10 лет!
👍28🔥5❤4