📺 Готово видео нашего с коллегами из Russia Sotheby’s International Realty вебинара-расследования по рынку недвижимости Таиланда.

⚡️Таиланд: что уже случилось с рынком недвижимости и что происходит прямо сейчас?
⚡️Порог входа, налоги, доходность, графики платежей и другие особенности покупки недвижимости в Таиланде
⚡️Сколько можно заработать на инвестициях в Таиланд?

👀 Смотреть здесь: https://youtu.be/e--aZnrlBBE

.

Что ждать от экономики и инвестиций в недвижимость в 2024? Ждать лучшую точку входа, или инвестировать сейчас?
Повышение ключевой ставки насторожило инвесторов, для многих это стало сигналом к тому, что нужно отложить покупку активов. Но как показывает статистика, чтобы ни происходило в мире последние несколько лет недвижимость только растет и продолжит расти дальше.

Многие годами откладывают жизнь на потом в ожидании “удачного момента”.  Успешный инвестор выходит из роли пассивного наблюдателя, он берет ответственность на себя, находит привлекательные активы и инструменты, активными действиями сам создаёт возможности и закладывает основу капитала. Основа больших состояний всегда формируются в сложные моменты.
Ключевая ставка — это лишь индикатор стоимости денег в стране в краткосрочном цикле. В то время как успешные инвестиции любят долгосрочное планирование. В масштабах грамотной инвестиционной стратегии, 2024 год - это маленький шаг. И важно просчитывать стратегию  , мыслить в перспективе.
И пока основная часть населения погружается в режим «замирания» — инвестор действует, учитывая изменения рынка и используя актуальные возможности, которых не мало.

Юлия Галаева, сооснователь агентства недвижимости MoneYard (топ-5 агентств в Москве), эксперт по недвижимости и финансовому интеллекту, действующий инвестор поделилась ключевыми стратегиями формирования капитала в недвижимости в 2024.

Если вы хотите создать финансовую стабильность и узнать, как преуспеть в инвестициях в недвижимость в текущем году переходите по ссылке:
Забрать стратегии формирования капитала в недвижимости в 2024

#Реклама. ИП Колобородова Ю.Ю. ИНН 644007457589 erid: 2SDnjdJnpHn

Вакансия в московских и подмосковных складах класса 🅰️ составляет 0️⃣%. Иначе говоря, свободных мест нет.

📈 На этом фоне ставки аренды и цены продажи складских комплексов класса 🅰️ устремляются в небо.

➕3️⃣8️⃣ в Дубайске

🔅Но не градусов, а %

📊 Вышел новый отчет компании Betterhomes за 2023 год, который дает  представление о нынешней ситуации на рынке недвижимости Дубая

📈 Рынок продолжает показывать высокие результаты в 2023 году , объем сделок на 38% больше по сравнению с предыдущим годом

🔝При этом цены на апартаменты в 2023 году повысились на 8-20% в годовом исчислении.В частности, высокие показатели мы видим Downtown Dubai (рост на 17%), Dubai Hills Estate (рост на 21%) и Jumeirah Golf Estates (рост на 21%). Заметно уменьшилось количество инвесторов на рынке - их теперь около 56%, хотя в 2022 показатель приближался к 62%

📃За 2023 год в продажу вышло на 8% больше проектов, чем в 2022 году

🚩 Отчет также содержит информацию о национальной принадлежности основных покупателей на рынке недвижимости Дубая. Россияне были заметными игроками на рынке недвижимости эмирата, в 2023 году по мнению Betterhomes места распределились так:

🇮🇳 Индия
🇬🇧 Великобритания
🇷🇺 Россия
🇪🇬 Египет
🇱🇧 Ливан

🔥 Жаркий был годик...
👀 Где обещанное падение продаж?
👍🏻 3-е место, почётное!

💰Инвестирование это круто! Заниматься инвестициями - одно из лучших занятий в жизни.

💸 Навыки инвестирования универсальны и то, чему ты научишься в процессе, пригодится везде. Ведь инвестиции это и психология, и аналитические способности, и расчеты, и критическое мышление!

💵 Инвестирование развивает мозг и защищает от тупости. Чтобы зарабатывать, а не терять, нужно постоянно учиться новому и решать задачи разной степени тяжести.

💳 Инвестирование делает богатым. Сначала немного бедным, но это опыт, сын ошибок трудных... А потом начинает получаться, сложный процент, немного везения (а везёт тем, кто везёт) и через 7-8 лет ты долларовый миллионер. Я лично знаю таких людей и не одного.

💷 Нигде так легко и уверенно не зарабатывается как в инвестициях. Можно начинать с небольших сумм, пробовать, кооперироваться с кем-то, искать себя и свой путь. Но если делать всё верно, а неверно не делать, то успех практически гарантирован.

💶 Инвестиции обеспечивают свободу. Инвестиции это способ извлечения денег из денег, деньги же обеспечивают возможность самостоятельно делать выбор, а не подчиняться чужому выбору.

💴 В инвестициях есть препятствия (вызов) и их преодоление (результат). Лично меня преодоление препятствий делает счастливым и позволяет самореализоваться.

🔻Ну и так далее и тому подобное! Я конкретно пишу про инвестиции в недвижимость, если что. Хотя против инвестиций в другие инструменты ничего не имею.

🅿️.💲. Не пишите в комментариях, как вы «потеряли кучу денег на инвестициях» и поэтому всё, что я написал - «бред». Просто не позорьтесь. Если, конечно, вы не стали жертвой мошенников, то в ваших неудачах виноват только один человек, вы его легко найдете в зеркале.

🔥Новое видео на моём канале: интересное и полезное.

🏢 Не совсем об инвестициях в недвижимость, оно о карьере инвестиционного аналитика.

📹 Я давно хотел записать интервью с людьми, которые занимались в прошлом или занимаются сейчас этой деятельностью. Так что это начало серии подобных интервью.

👀 Смотреть здесь:
https://youtu.be/WE-rkQxvY2Y

🎙️Гость новой рубрики - мой коллега, основатель инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Никита Корниенко. У Никиты очень крутой путь, замечательная карьера и отличные советы для начинающих инвестиционных и финансовых аналитиков!

⚠️ Не скупитесь на лайки, комментарии и вопросы! У меня молодой, развивающийся канал, ему нужна ваша поддержка! Заранее спасибо.

🔥Два способа узнать о том, что такое IRR.

1️⃣ Посетить мастер-класс. Почти ровно год назад я провел первую версию мастер-класса «Финмодель это просто», где за ~1 час кратко рассказал что такое IRR, NPV, а также прочие финансовые метрики инвестиционных проектов в недвижимости и показал как сделать простую (но функциональную) финансовую модель.
Обменять час вашего времени на ценные знания можно здесь:
https://atsogoev.com/mcexcel
Это бесплатно.

2️⃣ Скачать книгу. В моей книге «Как инвестировать в недвижимость» есть отдельная глава, посвященная финансовому анализу. Я попытался написать об основных метриках инвестиционных проектов просто и понятно.
Вы можете оценить то, что у меня получилось здесь:
https://atsogoev.com/book
Это бесплатно.

🟢 Первый зампред «Сбера» Кирилл Царев:

«После изменения условий ипотеки мы видим, что, если квартира действительно была нужна, клиент ищет те или иные варианты, как ее все равно приобрести. Если это был вопрос больше инвестиционный, желание на возникших процентных спредах что-то получить, тогда, возможно, проще от этой сделки отказаться»

💬 Мой комментарий: осознанных инвесторов в общем объеме покупателей всегда было от 7% до 15%.

📊 Во времена «дешёвой» ипотеки (2020-2022) их могло быть около или даже более 15%, а в «плохие» для рынка недвижимости времена (2015-2016) количество инвесторов опускалось ниже 7%.

⚖️Сейчас наступили времена неопределенности на рынке жилой недвижимости — сложно найти перспективный объект, сложно выходить из проекта по переуступке, высокие цены. Поэтому снижение инвестиционного спроса вполне логично.

💸Тем более, что короткие депозиты под 15-15,5% выглядят весьма привлекательно.

💰Безусловно, остаются инвесторы, которые выбирают недвижимость, в том числе, строящуюся жилую. Такой выбор часто делается из-за инерции, в надежде на рост рынка, из-за опасений инвестировать в другие инструменты.

🧲 Есть интерес инвесторов к коммерческой недвижимости: готовый и создающийся арендный бизнес, строящиеся офисы и всё, что похоже по концепции на инвестирование в новостройки.

✍️Я неоднократно писал о рисках «апартаментов», то есть нежилых помещений с мокрыми точками, как для девелоперов, так и для покупателей.

🌟В Москве работает учреждение, которое называется Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города (ГИН), которое выявляет случаи, когда на земельном участке, например, предназначенном для «делового управления» (т.е. для размещения офисов) появляются жилые здания.

❌Город в таких проектах незаинтересован: Москва не получает миллиарды за изменение ВРИ от редевелоперов (они не платят), поэтому ГИН всячески портил и портит им жизнь.

🚜Ранее ГИН применял разные средства в борьбе с «апартаментами»: запрет на регистрацию сделок, признание объектов самовольной постройкой и даже снос. Это была борьба с продавцами, редевелоперами.

💸 Но вот покупателям такой недвижимости почти ничего не угрожало: штраф для собственников-физических лиц составлял от ₽1,5 т. до ₽2 т.

🔀 Теперь стратегия ГИН меняется: они начали бороться с уже существующими объектами и с их новыми владельцами.

⚙️ Технология такая: мэрия Москвы подает в суд на девелопера проекта «апартаментов» и покупателей в качестве соответчиков с требованием признать недвижимость объектами незавершенного строительства (на основании перепланировок, отсутствия РНС и РВЭ).

📜Конечно, мантра редевелоперов о том, что «это был просто ремонт помещений» будет произнесена в суде, но суд-то московский, а значит есть реальный риск признания «апартаментов» объектами незавершенного строительства с вытекающим из этого запретом на эксплуатацию (то есть невозможность жить), запретом на сделки и даже сносом. Покупатели смогут предъявлять претензии только компании-продавцу недвижимости (а там денег уже нет)...

Инвестиции в недвижимость за границей необходимы для валютной диверсификации. Приятное дополнение – получение иммиграционного статуса: гражданства или ВНЖ, который сейчас сильно поможет россиянам в преодолении разных международных ограничений: с путешествиями или счетами. Сегодня это незаменимый инструмент для бизнеса, да и просто жизни.

В каких же странах можно еще получить гражданство и ВНЖ за покупку недвижимости? Проконсультировался к юристов и экспертов компании Astons, которая более 30 лет занимается программами инвестиционной иммиграции и недвижимостью за рубежом.

Гражданство Турции
Условие получения паспорта – покупка жилья за 400 000$ или выше. Сроки – 8-12 месяцев. Стамбул сегодня – бесспорный хаб, поэтому спрос на аренду всегда высок, а проекты, которые сегодня предлагают застройщики выполнены по европейским стандартам.

ВНЖ Испании
Получить статус резидента можно за приобретение коммерческой или жилой недвижимости от €500 000. ВНЖ дает возможность без виз путешествовать по странам Шенгена.

ПМЖ Кипра
Здесь условие – вложить €300 000 в недвижимость, но обязательно новую. Кипр – прекрасное место для жизни и инвестиций, а около 10% населения, по разным данным, русскоговорящие.

ВНЖ Греции
Порог инвестиций еще ниже – €250 000. Правда, для того, чтобы получить статус резидента, покупателю нужно еще одно гражданство помимо российского. Рынок Греции уже вернулся к докризисным показателям и показывает умеренный рост.

Главный плюс, что ВНЖ за инвестиции в перечисленных странах не привязывает вас к стране. Не обязательно переезжать, чтобы пользоваться всеми преимуществами статуса. 

➡️Узнать более подробно о программах гражданства за инвестиции или ВНЖ вы можете на канале Nomad, который ведет команда Astons. Там много прямых эфиров, реальных кейсов и новостей о самых актуальных и реально работающих иммиграционных программах.

Erid: 2SDnjd1D4Ka #реклама ИП Немцов И.И. ИНН 771001108549

Я продолжаю состоять в добровольном обществе просвещения населения на тему инвестиций «Инвест-Мэтры». Иначе говоря, в содружестве авторов телеграм-каналов, пишущих об инвестициях в недвижимость.

Новые интересные посты мэтров:

📌 Кейс: дачный флиппинг за 700.000 рублей

📌 Как получить освобождение от налога на имущество по нежилым помещениям в МКД для арендодателей на УСН

📌 Как быстро найти старые СНТ с брошенными участками

📌Инвестиции в СКЛАДы: от кладовок до логистических гигантов. Как начать зарабатывать на хранении?

📌 Обзор флиппинговой квартиры комфорт-класса

📌 Взгляд московского флиппера на рынок недвижимости в Дубае

📌 Первый кейс ученицы по флиппингу с эффектом ВАУ

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

⚡⚡⚡Российская налоговая начала рассматривать в качестве незаконных валютных операций получение владельцами зарубежной недвижимости платы за аренду на иностранные счета.

😱🤬🫣

☝️Но не всё так однозначно. Отличная большая статья «Ведомостей» с комментариями юристов.

❌ China Evergrande Group - всё? Отмучилась, бедняжка... ⚰️

⚖️ Справедливый и гуманный (но это неточно) суд Гонконга принял решение о ликвидации китайской девелоперской компании, накопившей долги на ~$300 млрд. долларов.

🛂 Топ-менеджмент и главный акционер China Evergrande Group были арестованы еще в 2023 году, а оставшиеся на свободе руководители компании не смогли представить вразумительных планов по реструктуризации задолженности застройщика.

💵 Вероятно, теперь будет идти долгий и муторный процесс по поиску, изъятию и продаже остатков Evergrande с целью погашения хоть каких-то долгов хотя бы перед китайскими инвесторами.

🤔«Гранель» предлагает переждать времена высоких ставок по ипотеке в рассрочке.

🏗️ Застройщик запустил программу «Рассрочка на квартиры», которая действует до 31 января 2024 г. включительно. Первоначальный взнос - от 15%.

🔍 Заметьте: «участники программы могут заключить дополнительное соглашение по переводу оплаты на ипотеку».

📉 Судя по этому тексту «Гранель» ожидает снижения ставок по ипотеке в недалёком будущем (в этом году во всяком случае)?

🗓 Почти два года назад я был на конференции MREF и слышал выступление руководителей «Донстрой», которые рассказывали о том, что застройщик думает о стоянках для беспилотных такси и проектирует подъездные пути для курьеров-роботов. Тогда мне это всё показалось... немного неуместными фантазиями.

🔍На днях по служебной надобности изучал одно коммерческое помещение в квартале «Событие» в Раменках, посмотрел на то, как развивается локация (включая «Реку» и «Огни»), и обнаружил, что планы «Донстрой» таки реализуются🧐.

🏙 Судя по всему, самым навороченным станет небоскрёб «Событие.4» с «небесными» мостами на уровне 26 и 49 этажей с коворкингами, лаунжами и подогреваемой беговой дорожкой и роботами для очистки фасадов от снега.

🤖 Не удивлюсь появлению в лобби «Событие.4» ИИ-консьержа, помогающего жителям заказывать доставку пиццы.

⚙️ В общем, похоже, что «Донстрой» создает в Раменках этакий заповедник для любителей новейших технологий.

🗺В процессе изучения планов развития района Раменки я еще обнаружил, что Мосфильмовская улица наконец-то будет продлена и соединится с Мичуринским проспектом, что сильно улучшит транспортную доступность района. Так что беспилотным такси (когда, наконец, они появятся в Москве) будет попроще добираться до района.

👀 А может, технологии влияют и на стоимость недвижимости? Район Раменки занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам роста средней цены 1м2 на первичном рынке с начала 2023 года. К концу года цена «квадрата» вплотную приблизилась к ₽700 тыс., или на ~20% больше, чем в январе прошлого года.

💽 Что думаете о влиянии технологий на цены? Есть связь?

❌ Плохое время для инвестирования...

🥃Стакан наполовину полон или наполовину пуст? У меня оптимистичный взгляд на рынок или я жду снижения цен и рентной доходности? Я опасаюсь инвестировать или наоборот страстно желаю куда-нибудь вложить свои денежки?

📈 Но правда в том, что для меня, а я стремлюсь к долгосрочному сохранению капитала и росту благосостояния, любое время является подходящим для инвестирования.

⚖️Мне может не повезти в краткосрочной перспективе, но сохранение инвестиций и терпение будут вознаграждены, если я буду продолжать инвестировать в течение многих лет.

⚡Всегда найдется весомая причина покупать и продавать, но наличие инвестиционного плана и тщательное следование ему приведут к более высокой прибыли, чем бездействие или множество сделок на грани нервного срыва.

💰Вообще лучшее, что можно сделать для своего капитала - я считаю - не мешать ему расти. Именно поэтому я лично совершаю инвестиционные действия раз в полгода, а хотел бы - раз в год. И у меня, в целом, неплохие результаты, если смотреть на них с точки зрения долгосрочной перспективы.

✍️ Всё, что я написал - только мои мысли, я вам их не навязываю. У вас свой собственный путь.

⚠️ Не является инвестиционной рекомендацией или рекламой

🗓 Каждые десять лет в городе Н (где-то на планете Земля) цены на недвижимость удваиваются. Неплохо, правда? Купил квартиру за Х денег, а всего через 10 лет у тебя уже 2Х.

🧐На самом деле доходность такой инвестиции оставляет желать лучшего. Если построить простую финансовую модель, то можно обнаружить, что IRR (годовая доходность) подобного проекта примерно 6,85% и это без учета разнообразных расходов и налогов.

🤔При этом ROI проекта всё еще оптимистичные 94%. Кстати, недавно видел «финансовую модель» одного проекта на планете Земля. Авторы модели делили ROI на срок проекта и именовали этот показатель годовой доходностью. Согласитесь, что ROI 94%/10=9.4% выглядит куда лучше IRR 6.85%.

❌ Однако такой подход неверен, т.к. если срок проекта превышает 365 дней в расчете годовой доходности должна использоваться формула,учитывающая сложный процент. И это формула IRR, в ней как раз сложный процент учтён.

#ликбез