Пока там застройщики борются со своими кредиторами (банками), на канале инвестиционной платформы SimpleEstate вышел текст об альтернативах одному из самых актуальных инвестиционных инструментов - банковскому депозиту. Публикую с минимальными сокращениями и правками.

💸 Миллион на депозит или в проект создания ГАБ?

🔑Высокая ключевая ставка и повышение ставок по банковским депозитам заставил многих инвесторов задуматься о размещении свободных денежных средств во вклады.

⚖️+16% по депозиту на 6 мес. в банке выглядит достойной альтернативой инвестициям в коммерческую недвижимость с её рентной доходностью на уровне +8-10% и ростом стоимости +5-6% в год.

🟣 В качестве реакции на запрос инвесторов мы в SimpleEstate предложили принципиально новый для рынка проект, подразумевающий создание ГАБ с доходностью 19-46% годовых (в зависимости от сценария) - проект «Новое Летово».

🤲Попробуем же сравнить два инвестиционных инструмента

Преимущества депозита:
🟢 Высокая ставка доходности, превышающая текущую официальную инфляцию (7.5%)
🟢 Надежность контрагента: контроль со стороны государства в лице ЦБ РФ.
🟢 Гарантия АСВ на сумму ₽1.4 млн.

Преимущества «Нового Летово»
🟪 Доходность, превышающая банковский депозит, в лучшем сценарии - почти в 3 раза.
🟪 Деятельность инвестиционной платформы SimpleEstate контролируется со стороны государства в лице ЦБ РФ.
🟪 Наличие ряда элементов, снижающих риски проекта, в частности, обязательства банка, финансирующего строительство по достройке объекта, наличие предварительных договоренностей с арендаторами и ряд других факторов

⚠️ Важно отметить, что банковские депозиты, в отличие от коммерческой недвижимости торгового назначения не являются антиинфляционным инструментом.

🔗 Привязка арендной платы к товарообороту арендатора отлично защищает собственников коммерческой недвижимости от инфляции: например, если арендатором является супермаркет, который повышает цены на продукты, то повышается и выручка от аренды.

🔃 У каждого класса активов есть свои преимущества и недостатки. Мы продолжаем утверждать, что путь успешного инвестора это диверсификация.

⚔️ То есть не противопоставление инструментов, а покупка различных инвестиционных инструментов 📊 с целью достижения баланса риска и доходности.

#Реклама. ООО «ТАУЭР ГРУПП» ИНН 7801678136 erid:LatgC6HXt

ВАЖНАЯ НОВОСТЬ!

У Питерского агентства недвижимости TOWER GROUP появился свой телеграм-канал: Новостройки Питера.

В нём эксперты честно рассказывают о покупке квартиры, ежедневно публикуют реальные платежи без маркетинговых уловок, новые старты продаж от застройщиков и инсайды рынка недвижимости.

Например, сейчас застройщик предлагает новую программу - рассрочка с фиксированным платежом, которыая подходит для тех, кто не хочет брать ипотеку и ждёт снижения ключевой ставки. Наши эксперты помогут вам бесплатно подобрать квартиру по выгодным условиям и предложат скидки, о которых застройщики молчат.

Если хотите видеть реальные цены и  квартиры с выгодными условиями, то вам стоит подписаться.

☝️Интересная мысль одного из символов денег, американского политического деятеля Бенджамина Франклина (он на 100-долларовых купюрах).

💡Сейчас особенно актуальна: сегодня в 19.00 первое занятие моего нового курса «Финансовый аналитик в недвижимости».

🔥Это последняя возможность проинвестировать в знания
Поторопитесь: fan.atsogoev.com

📥На длинных выходных получил вопрос примерно такого содержания: «Хочу попробовать инвестировать в склады. Где можно об этом направлении побольше узнать?».

🔍Прежде всего, внимание стоит обратить на то, что понимается под «складами». Вообще-то можно понимать разное. Склад может быть:

1️⃣ Большим логистическим комплексом на 50-100 тысяч м2 (типа того, что недавно 🔥сгорел в Шушарах)

2️⃣ Кладовкой площадью 4-6-10 м2

3️⃣ Помещением с небольшими боксами от 0.5 м3

4️⃣ ОСЗ формата self-storage (индивидуальные склады временного хранения) площадью 1000-3000 м2.

📊 На рынке сейчас присутствует широкая линейка инвестиционных продуктов, которые позволяют инвесторам вложить деньги в каждый из 1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣ вариантов со входным порогом от ₽1 тыс.

💻Основная проблема современного мира - дефицит информации при её абсолютной доступности.

🫣Ну и то, что я уже давно обнаружил: многие люди даже не знают о возможностях или отметают какие-то варианты, потому что не могут или не хотят разбираться.

❓Вопрос: вам интересны инвестиции в склады?

👍Да
🔥Нет

UPDATE. Ну если так интересны, то подробно напишу об этом уже очень скоро. Не переключайтесь!

✅ Я продолжаю состоять в добровольном обществе просвещения населения на тему инвестиций «Инвест-Мэтры». Иначе говоря, в содружестве авторов телеграм-каналов, пишущих об инвестициях в недвижимость.

Новые интересные посты мэтров:

⚡️Методичка: Как самостоятельно провести проверку объекта недвижимости, чтобы выявить риски по сделке?

⚡️Как работать с задачами, чтобы вести много проектов

⚡️Стратегии: куда было вложено 615 млн. в 2023 году

⚡️Как получить участок в СНТ. Пошаговый план

⚡️Достижения флиппера и просто хорошего человека в 2023

⚡️ Флиппинг: трековое освещение по цене люстры с aliexpress!

⚡️Двушка в Отрадном - кейс с цифрами

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

☝️Кстати, про склады.

📑 Консультанты из CORE.XP поделились новостями.

📦Средняя цена экспонирования на продажу складского здания класса А составила ₽78 тыс./м2. не вкл. НДС.

🏗️ Стоимость строительства складского комплекса класса А, не включающая затраты на землю, сети и коммуникации составляет ₽57-60 тыс./м2. не вкл. НДС.

📊 За год цены продажи складов выросли на 24% (в то же время, ставки аренды за этот период увеличились на 50%).

📈 Ключевые драйверы роста цен:
🚀удорожание банковского финансирования ввиду роста 🗝️ ставки,
🚀рост себестоимости строительства,
🚀удорожание земли

🔍Что такое «анализ best use»?

☑️ Это достаточно большое исследование, которое даёт ответ на вопрос, что нужно сделать и как использовать актив, чтобы он принес максимальный доход.

🔍При определении best use аналитики исходят из уникальных характеристик объекта недвижимости, влияющих на вид его использования.

📶 Одновременно рассматривается несколько сценариев развития актива, для этого по каждому собираются необходимые для проведения расчетов предпосылки и аналитика, создаётся финансовая модель.

🔀 По сути, собственнику актива предлагаются несколько путей, по которым он может пойти. У каждого из путей (сценариев) свой финансовый результат и уровень рисков. Аналитики могут лишь свести все сценарии в сравнительную таблицу и рекомендовать какой-либо из вариантов, но окончательный выбор всегда остаётся за бенефициаром исследования.

📚 Благодаря самому факту наличия исследования, итоговое решение по использованию актива становится обоснованным и логичным. Иногда анализ best use делается в целях скорейшей продажи объекта по максимальной цене, которая становится очевидна как раз в результате исследования.

#ликбез

🪜Тенденция перехода инвесторов из жилой недвижимости в коммерческую отмечалась на рынке и ранее.

📈 По данным CORE.XP, в 2023 году на офисном рынке Москвы был отмечен небывалый рост сделок купли-продажи — 415 тыс. м2, что в 2 раза превышает результат 2022 года. Розничный сегмент (помещения до 1000 м2) достиг значения 116 тыс. м2.

🏢 Лично я не сомневаюсь, что коммерческая вообще и офисная недвижимость в частности как инвестиционный инструмент не потеряет популярность в 2024 году.

💡Драйвером роста спроса на коммерческом рынке, очевидно, станут программы рассрочек, которые девелоперы могут себе позволить в отличие от рынка жилых новостроек, где застройщики вынуждены сейчас бороться даже со своими партнерами-банками.

💰Например, у лидеров рынка продаж офисов рассрочка в настоящее время предлагается от 0% на короткий срок (6-9 месяцев), есть и более интересные длительные программы от 9,5% (для сравнения у СБЕРа по базовой программе сейчас 16,7%).

📊 Неопределенность на рынке жилой недвижимости будет только способствовать перетоку на рынок коммерции новых инвесторов.

☝️В вопросе речь идет про анализ best use. Кейсов у меня очень много, но большая часть либо под NDA, либо я сам по этическим соображениям не могу делиться информацией о них.

📜 Поэтому вот один из старинных сюжетов, который, однако, не потерял актуальности.

👀 Читать здесь: https://dzen.ru/a/XiRO0DIzVACsjZN2

💻 На днях беседовал по zoom с одной из слушательниц моих курсов. Вопрос был примерно такой: есть большой опыт в агентской деятельности на рынке недвижимости и очень хочется начать заниматься инвестиционными проектами в качестве партнера-инициатора, в том числе привлекать средства инвесторов. То есть осуществить логичный переход из агента в инициаторы проектов.

💡Вот какие соображения по этому поводу я высказал:

1️⃣ На начальном этапе не стоит мечтать об огромных проектах, лучше сосредоточиться на практической реализации малых (тех, что требуют минимум капитала).

Уже писал о том, что агенту по недвижимости лучше начать свой путь в инвестициях с проектов в сфере субаренды коммерческой недвижимости или создания ГАБ, с партнерских сделок с использованием небольших капиталов. Ввязываться сразу в проект стоимостью несколько сот миллионов рублей я бы не рекомендовал. Впрочем, зависит от условий вхождения и проекта - всегда есть исключения (но они редки).

2️⃣ Необходимо определиться со своей ролью в проекте и привлечь команду/партнеров на задачи, в которых компетенций нет.

Особенно, если планируется привлечение средств внешних инвесторов - компетентная команда и четко распределенные роли в проекте позволяют эффективно работать с проектом и коммуницировать с инвесторами.

3️⃣ Лучше пробовать запустить множество проектов (желательно, конечно, в каком-то одном сегменте), чем потратить время и ресурсы лишь на один «самый лучший» проект.

Здесь принцип воронки - чем больше проектов на рассмотрении, тем выше шанс, что хотя бы один проект будет реализован. Часто видел как неопытные инициаторы «носились» по рынку с одним проектом, по которому у них не было даже закрепленных прав. Итоги были печальны - потерянное время.

📜 Вот такие рекомендации, это конечно, неполный список. Чтобы вы могли добавить?

🥁 Небольшой анонс. Завтра, в четверг 18.01.2023 в 17.00 по МСК состоится прямой эфир на канале Александра Шарапова, создателя экосистемы Becar, президента Becar Asset Management

🔥 Темы для обсуждения у нас такие:
⚡Международные инвестиции для частных инвесторов
⚡Рынок доходных апартаментов, коливингов и гостиниц
⚡Как дела у Becar Asset Management: новые проекты, взгляд на рынок, новые бизнесы?
⚡Какие инвестиционные идеи способны обеспечить наибольшую доходность в 2024 году?

⁉️ Если у вас есть вопросы Александру Олеговичу, напишите в комментариях👇🏻!

✅ Я постараюсь их задать, если они впишутся в мой план! Заранее спасибо.

🗓️ Когда: 18 января в 17.00
📍Где: https://t.me/sharapov2901?livestream

😡 А запись будет❗

Хорошие новости из Санкт-Петербурга

📑Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2023 года на основных торговых коридорах Санкт-Петербурга доля свободных площадей достигла допандемийных значений и составила 6,5%.

💵 Основными арендаторами помещений в формате стрит-ретейл на центральных улицах города остаются кафе и рестораны (39%), магазины одежды (13%) и продуктовые магазины (9%).

🛍️На Невском проспекте по итогам 2023 года остаются свободными 4,5% площадей, что является минимальным значением за последние семь лет. Вакантность на основной части Невского проспекта демонстрирует одно из минимальных значений среди всех центральных торговых коридоров (3%). При этом на основной части Невского проспекта диапазон запрашиваемых ставок аренды составил ₽6,2–₽11 тыс./м2/мес, включая НДС.

🔮В 2024 году прогнозируется индексация ставок аренды помещений стрит-ретейла до 7%, а вакансия стабилизируется на уровне 5–7%. Кстати, скоро выйдет очередная аналитика от SimpleEstate по стрит-ретейлу Москвы - следите за обновлениями!

👀 Первое видео-интервью в этом году! У меня в гостях девелопер, юрист-международник, эксперт по инвестициям в зарубежную недвижимость, автор крутейшей книги «Паспорт 2.0», youtube-канала «Сандер рекомендует» и телеграм-канала «Родина вас не забудет» Сергей Сандер.

🔥Смотреть здесь:
https://youtu.be/-_ENFEVLGY8

⚠️Пожалуйста оставьте память о себе: напишите короткий комментарий под видео! Нам с Сергеем будет приятно.

🔥 Друзья, напоминаю вам о том, что я и владелец 8-и субарендных бизнесов, консультант и замечательный эксперт Алимжан Бараев в конце прошлого года создали обучающую программу по теме субаренды 📚

☝️Напомню, что вместе с Алимжаном мы провели огненный прямой эфир (https://youtu.be/HJ29aWChEN8 , посмотрите, если не видели!), а ещё на моём канале появились посты, посвященные субаренде:

https://t.me/atsogoev/5115
https://t.me/atsogoev/5116
https://t.me/atsogoev/5123
https://t.me/atsogoev/5128
https://t.me/atsogoev/5129
https://t.me/atsogoev/5131

🚀 В итоге мы решили сделать совместный обучающий курс.

🏁 Стартуем в понедельник 22 января 2024 года.

🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻

👉 Регистрация и подробная информация здесь:
sub.atsogoev.com
sub.atsogoev.com
sub.atsogoev.com

🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺

🇹🇭 Как я и прогнозировал, тайский Пхукет становится русским островом. Новый год на острове, по слухам, прошел на ура.

📊 Доля участия россиян в покупках лотов оценивается в 40-60% по сравнению с 10-15% до пандемии.

🏗️ Девелоперы (в том числе с «русскими корнями») разогнали и стоимость земли: если в 2020 году 15 соток стоили около $85 тыс., то теперь примерно $250 тыс.

📈 С момента снятия ковидных ограничений в Таиланде (примерно начало 2022) цены на жильё на Пхукете выросли на +20%.

📑 По данным таиландского Информационного центра недвижимости, с января по сентябрь 2023 года россияне купили 962 объекта (из 10,7 тыс.), заняв почетное второе место после граждан Китая.

🚀Интерес россиян к Таиланду и Пхукету не ослабевает (в отличие от Дубая и Турции).

⁉️Что там произошло-то, откуда такой спрос? Планирую в ближайшее время разобрать феномен Таиланда.

🔥 Налицо вздутие пузыря
👀 В Туапсе лучше, душевнее
👍 Завсегда с народом - беру!

🟡 20 января, в субботу в центре Москвы инвестиционный клуб «Деньги» проводит большой открытый инвестиционный день

📋 Программа:

☕Деловой завтрак в ресторане в окружении инвесторов и предпринимателей:

🥂 с организованным нетворкингом;
🖥️ презентацией клуба и актуальных инвестпроектов;
🎤 выступлением директора по развитию проекта «Мой гектар» Игоря Калинина с темой: «Инвестиции в земельные участки с доходностью до 200% годовых».

🚍  Выезд на трансфере для осмотра реализованных проектов стрит-ритейла и новых проектов для инвестирования в пределах МКАД.

🍜 совместный обед и обсуждение проектов, стратегий и подробностей участия.

📆 20 января
📍 Москва

👉Узнать подробнее — money-event.ru

#партнерскийпост #нереклама

🫤Некий Илья Витковский, вице-президент застройщика «Догма»:

«Мы прогнозируем 30% снижение доли выданной ипотеки и такое же падение продаж. Если такая политика продолжится дальше, падение может достигнуть 50–60% за год».

😐Удивляет, как представители застройщиков изображают из себя овечек на заклание.

📉 У какой компании продажи упадут, у «Догмы»?

🚩Я считаю так: если ты отвечаешь за продажи у застройщика и транслируешь в эфир такую позицию - значит ты пораженец и паникер.

💸Задача сейлсов - продавать много в любых ситуациях (пандемия, СВО, ЧМ и т.д.). Как только сейлс начинает рассказывать (да ещё и не внутри компании), что «всё рухнет и продаж не будет» - это сигнал. Акционеры застройщиков срочно должны таких саботажников выкидывать мешалкой под зад.

💰Доказанный факт: только лишь на улучшении качества обработки лидов можно поднять продажи на 10-15%. А если научить менеджеров давно забытым вследствии ипотечного бума методам продаж, то можно отбить еще 10%. Касается прежде всего небольших и средних компаний, не ПИКа или Самолёта, у них там поток, big data и оформление, а не продажи.

🔔Друзья, жду всех сегодня на эфире в 17-00. Обсуждаем с Артемом Цогоевым, куда, как и когда стоит вкладываться в 2024 году. Анализируем рынок, делаем прогнозы. Задавайте вопросы в комментариях и присоединяйтесь к эфиру в 17-00!

36% годовых на аренде загородной недвижимости

Хотели узнать, как изнутри выглядят доходные проекты в сфере загородной и курортной недвижимости? Сколько на них зарабатывают инвесторы? И как с капиталом в 3 миллиона рублей можно получать больше 30% годовых на аренде? Все это вы сможете сделать за один день на торжественном открытии первой очереди загородных доходных домов Garnet Holliday Village. Это сеть арендных коттеджей в едином стиле с управлением и отельным сервисом, быстрой окупаемостью и небольшим стартовым капиталом.

Открытие проекта пройдет 27 января в поселке "Green Forest Club".

На встрече, помимо развлекательных программ и угощений, будут:

✅ выступления спикеров на тему «Как зарабатывать на рынке загородной недвижимости в 2024»
✅ погружение в концепцию проекта
✅ экскурсия по готовым домам с возможностью переночевать в формате тест-драйва
✅ презентация новой инвестиционной стратегии и специальные условия инвестирования

На протяжении всего праздника будут работать детские аниматоры и проводиться розыгрыш подарков!

Знания, новые знакомства и хорошее настроение всем участникам гарантируется.

Узнать подробнее о мероприятии и записаться можно уже сейчас!

#реклама