🥺 Я всё же не могу спокойно сидеть и игнорировать многочисленный просьбы разместить видеозапись моего вебинара "Пассивный доход и ГАБ". Понимаю, что многие не смогли посмотреть. В общем...
https://atsogoev.com/sw/Cdwjkui3m0Kggx5ycfzl4Q
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
September 16, 2023
💰Относительно недавно писал про скандал инвестиционной платформы CrowdStreet и Nighingale Properties. Компания собирала деньги на покупку Atlanta Financial Center и просто исчезла с деньгами инвесторов.
💲Так вот: куда пропали деньги стало известно, но вот какую часть из этих средств удастся вернуть пострадавшим инвесторам пока неясно.
💸 Топ-менеджмент Nightingale Properties вложил деньги в чрезвычайно рискованную операцию, я бы даже сказал, в специальную ситуацию.
💵 Деньги, более $12 млн., собранные на платформе CrowdStreet, были вложены в акции и опционы First Republic Bank прямо перед объявлением банкротства банка.
☝️Вероятно, (чужие) деньги инвесторов CrowdStreet в Nightingale Properties собирались тайно инвестировать в какой-то спекулятивный и потенциально высокодоходный проект, оставить прибыль себе, а те самые $12 млн. тихо вернуть и вложить в недвижимость... но что-то явно пошло не так.
🏦 First Republic обанкротился. JPMorgan Chase выкупил все активы банка-банкрота...
💭 Вопрос о судьбе денег инвесторов CrowdStreet остается открытым. Генеральный директор CrowdStreet Тор Стин уже уволен с поста. Расследование махинаций генерального директора Nightingale Эли Шварца продолжается.
💲Так вот: куда пропали деньги стало известно, но вот какую часть из этих средств удастся вернуть пострадавшим инвесторам пока неясно.
💸 Топ-менеджмент Nightingale Properties вложил деньги в чрезвычайно рискованную операцию, я бы даже сказал, в специальную ситуацию.
💵 Деньги, более $12 млн., собранные на платформе CrowdStreet, были вложены в акции и опционы First Republic Bank прямо перед объявлением банкротства банка.
☝️Вероятно, (чужие) деньги инвесторов CrowdStreet в Nightingale Properties собирались тайно инвестировать в какой-то спекулятивный и потенциально высокодоходный проект, оставить прибыль себе, а те самые $12 млн. тихо вернуть и вложить в недвижимость... но что-то явно пошло не так.
🏦 First Republic обанкротился. JPMorgan Chase выкупил все активы банка-банкрота...
💭 Вопрос о судьбе денег инвесторов CrowdStreet остается открытым. Генеральный директор CrowdStreet Тор Стин уже уволен с поста. Расследование махинаций генерального директора Nightingale Эли Шварца продолжается.
September 18, 2023
🇫🇷 Большие проблемы в крупной сети супермаркетов Франции.
🛒Холдинговая компания Rallye, контролирующая сеть супермаркетов Casino и универмаги Monoprix должна крупнейшим французским банкам BNP, BPCE и Credit Agricole €3,2 млрд.
💶 Rallye с начала 90-х выращивала долговую гору. Крупнейшие банки Франции всячески поддерживали деятельность и расширение Rallye во Франции и за рубежом. Также они получали вознаграждения за сделки слияний и поглощений, рефинансирования, выпуск облигаций и т.д.
⚠️ В какой-то момент (сюрприз!) долг Rallye стал серьезной проблемой кредиторов, когда холдинг оказался неспособен его обслуживать.
📚 В настоящее время готовится сделка, в результате которой контроль над Rallye получит чешский миллиардер Даниэль Кретинский, а BNP, BPCE и Credit Agricole понесут убытки.
🏪 Собственники недвижимости, которую арендует Casino, Monoprix и другие бренды, входящие в портфель Rallye, ожидают от Кретинского всего самого плохого - оптимизации торговых площадей и сокращения количества магазинов.
🛒Холдинговая компания Rallye, контролирующая сеть супермаркетов Casino и универмаги Monoprix должна крупнейшим французским банкам BNP, BPCE и Credit Agricole €3,2 млрд.
💶 Rallye с начала 90-х выращивала долговую гору. Крупнейшие банки Франции всячески поддерживали деятельность и расширение Rallye во Франции и за рубежом. Также они получали вознаграждения за сделки слияний и поглощений, рефинансирования, выпуск облигаций и т.д.
⚠️ В какой-то момент (сюрприз!) долг Rallye стал серьезной проблемой кредиторов, когда холдинг оказался неспособен его обслуживать.
📚 В настоящее время готовится сделка, в результате которой контроль над Rallye получит чешский миллиардер Даниэль Кретинский, а BNP, BPCE и Credit Agricole понесут убытки.
🏪 Собственники недвижимости, которую арендует Casino, Monoprix и другие бренды, входящие в портфель Rallye, ожидают от Кретинского всего самого плохого - оптимизации торговых площадей и сокращения количества магазинов.
September 18, 2023
🏗️ Застройщик «Пионер» на днях анонсировал новый проект в Дубае - Mered Tower в районе Dubai Internet City.
🔴 Mered это не только наименование ЖК, но и название отдельной компании, которая будет строить в ОАЭ. В частности, операционным директором Mered является Диана Нилиповская (коммерческий директор ГК Пионер)
👀Жду деталей первого проекта застройщика в Дубае, чтобы попробовать проанализировать его инвестиционную привлекательность.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🔴 Mered это не только наименование ЖК, но и название отдельной компании, которая будет строить в ОАЭ. В частности, операционным директором Mered является Диана Нилиповская (коммерческий директор ГК Пионер)
👀Жду деталей первого проекта застройщика в Дубае, чтобы попробовать проанализировать его инвестиционную привлекательность.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
September 18, 2023
✅ Я продолжаю состоять в добровольном обществе просвещения населения на тему инвестиций «Инвест-Мэтры». Иначе говоря, в содружестве авторов телеграм-каналов, пишущих об инвестициях в недвижимость.
Новые интересные посты мэтров:
🔥 Что проработать, чтобы начать зарабатывать
🔥 Как не подсесть на наркотик под названием "инвестиции"
🔥 Что случилось с однушкой после ремонта
🔥 Как рассчитать стоимость коммерческой недвижимости: простая формула
🔥 Как не стать фигурантом долгого судебного разбирательства, покупая недвижку
🔥 Челлендж: 120 сделок по флиппингу за год
🔥 Зачем инвестировать?
🔥 Об апартаментах и доходностях
🔥 Инвестиции в торговые помещения бизнес и элит-класса
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Новые интересные посты мэтров:
🔥 Что проработать, чтобы начать зарабатывать
🔥 Как не подсесть на наркотик под названием "инвестиции"
🔥 Что случилось с однушкой после ремонта
🔥 Как рассчитать стоимость коммерческой недвижимости: простая формула
🔥 Как не стать фигурантом долгого судебного разбирательства, покупая недвижку
🔥 Челлендж: 120 сделок по флиппингу за год
🔥 Зачем инвестировать?
🔥 Об апартаментах и доходностях
🔥 Инвестиции в торговые помещения бизнес и элит-класса
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
September 18, 2023
Forwarded from SimpleEstate | Инвестиции
«Народ бедствует, уже на еде экономит, а вы пишете о том, что привязка аренды к товарообороту это хорошо для инвесторов...»
⚡Во времена потрясений и турбулентности люди имеют привычку изменять потребительское поведение и начинают экономить на продуктах питания. Инфляция, вызывающая рост цен на продукты, увеличивает товарооборот супермаркетов в денежном выражении, но он пропорционально падает из-за экономного подхода потребителей к тратам. Согласны?
🟣 Мы в SimpleEstate всегда были категорически не согласны с этим утверждением, основываясь в наших выводах на статистике наших магазинов. Теперь у нас появились более серьезные доказательства.
🌊Сложно НЕ назвать 2022 год волатильным и турбулентным (СВО, санкции, частичная мобилизация, перестройка экономики и т.д.).
📊 Однако, судя по отчету Росстата «Потребление продуктов питания в домашних хозяйствах РФ» (статистика по тратам на продукты 47,8 тыс. респондентов) в 2022 году домохозяйства в России не снизили, а даже нарастили потребление основных групп продуктов питания.
🍉Исключением стали разве что фрукты и ягоды, потребление которых снизилось на 2.37%, что было вызвано нарушением логистических цепочек поставок из-за СВО и введения санкций, что спровоцировало резкий рост цен и послужило поводом к сокращению потребления. Незначительно сократилось потребление россиянами молочных продуктов, а также картофеля.
🛒Потребление овощей, масла, яиц, мяса и рыбы в неспокойном 2022 году выросло, а не сократилось.
💸Общая инфляция в России в 2022 году составила 11,9%, в том числе продукты питания подорожали на 9,8%.
🟪 Итого: во всяком случае пока, на основании данных Росстата можно сделать однозначный вывод о том, что в тревожные времена на еде люди не экономят, а потребляют столько же в количественном выражении и тратят на продукты питания больше в денежном выражении из-за инфляции.
⚡Во времена потрясений и турбулентности люди имеют привычку изменять потребительское поведение и начинают экономить на продуктах питания. Инфляция, вызывающая рост цен на продукты, увеличивает товарооборот супермаркетов в денежном выражении, но он пропорционально падает из-за экономного подхода потребителей к тратам. Согласны?
🟣 Мы в SimpleEstate всегда были категорически не согласны с этим утверждением, основываясь в наших выводах на статистике наших магазинов. Теперь у нас появились более серьезные доказательства.
🌊Сложно НЕ назвать 2022 год волатильным и турбулентным (СВО, санкции, частичная мобилизация, перестройка экономики и т.д.).
📊 Однако, судя по отчету Росстата «Потребление продуктов питания в домашних хозяйствах РФ» (статистика по тратам на продукты 47,8 тыс. респондентов) в 2022 году домохозяйства в России не снизили, а даже нарастили потребление основных групп продуктов питания.
🍉Исключением стали разве что фрукты и ягоды, потребление которых снизилось на 2.37%, что было вызвано нарушением логистических цепочек поставок из-за СВО и введения санкций, что спровоцировало резкий рост цен и послужило поводом к сокращению потребления. Незначительно сократилось потребление россиянами молочных продуктов, а также картофеля.
🛒Потребление овощей, масла, яиц, мяса и рыбы в неспокойном 2022 году выросло, а не сократилось.
💸Общая инфляция в России в 2022 году составила 11,9%, в том числе продукты питания подорожали на 9,8%.
🟪 Итого: во всяком случае пока, на основании данных Росстата можно сделать однозначный вывод о том, что в тревожные времена на еде люди не экономят, а потребляют столько же в количественном выражении и тратят на продукты питания больше в денежном выражении из-за инфляции.
September 18, 2023
🇨🇳 Власти Китая признали, что отрасль жилищного строительства, на которую в приходилось около 7% ВВП самой населенной страны мира в 2022 году, находится в глубоком кризисе.
🏦 Повсеместно появляются новости о трудностях очередного китайского застройщика.
🏗️ Цены на новостройки и количество сделок падают, девелоперам становится сложно привлекать финансирование в любых формах.
💵 Стройки по всей стране идут сниженными темпами, есть случаи заморозки проектов, в которых уже проданы квартиры. В ответ ипотечники начинают бойкотировать выплаты по кредитам за недостроенное жилье.
🔻И даже несмотря на снижение цен и льготирование отрасли, крупнейший в мире рынок жилья продолжает корректироваться. Страдает банковский сектор Китая: растут дефолты по ипотеке и по кредитам застройщиков.
🔬Наблюдаемое в последнее время охлаждение китайской экономики вызвано во многом проблемами в строительном секторе Поднебесной.
🔗Опыт Китая показывает, что рынок жилья напрямую связан с экономикой. Обещанные инициативы ЦБ РФ, направленные на ограничение роста цен на рынке российского жилья, могут негативно повлиять на экономику России. Нам нужен «китайский сценарий»?
⚠️ Эльвира, очевидно нет!
🏦 Повсеместно появляются новости о трудностях очередного китайского застройщика.
🏗️ Цены на новостройки и количество сделок падают, девелоперам становится сложно привлекать финансирование в любых формах.
💵 Стройки по всей стране идут сниженными темпами, есть случаи заморозки проектов, в которых уже проданы квартиры. В ответ ипотечники начинают бойкотировать выплаты по кредитам за недостроенное жилье.
🔻И даже несмотря на снижение цен и льготирование отрасли, крупнейший в мире рынок жилья продолжает корректироваться. Страдает банковский сектор Китая: растут дефолты по ипотеке и по кредитам застройщиков.
🔬Наблюдаемое в последнее время охлаждение китайской экономики вызвано во многом проблемами в строительном секторе Поднебесной.
🔗Опыт Китая показывает, что рынок жилья напрямую связан с экономикой. Обещанные инициативы ЦБ РФ, направленные на ограничение роста цен на рынке российского жилья, могут негативно повлиять на экономику России. Нам нужен «китайский сценарий»?
⚠️ Эльвира, очевидно нет!
September 18, 2023
🏁 Курс называется «Коммерческая недвижимость», он стартует с 25 сентября 2023.
🔍О чем курс?
✅ Всё об инвестициях в доходную коммерческую недвижимость
✅ Как искать и оценивать проекты на рынке (полное руководство)
✅ Как создавать ГАБ и получать пассивный доход
❓Для кого этот курс?
Прежде всего для частных инвесторов, рассматривающих инвестиции в российскую коммерческую недвижимость, однако он подходит и собственникам объектов доходной недвижимости, а также профессиональным участникам рынка недвижимости (агентам и брокерам)
📚 Курс я создаю не один, а вместе с Сергеем Дятловым, основателем и партнёром крупного оператора рынка стрит-ритейл и готового арендного бизнеса, компании Primetr. Это мой первый совместный обучающий проект.
⚠️Важно: курс создан инвесторами для инвесторов. Создатели курса (я и Сергей) - практикующие инвесторы в готовый арендный бизнес, обладающие многолетним опытом.
🔻Приглашаю на обучение: https://gab.atsogoev.com
https://gab.atsogoev.com
https://gab.atsogoev.com
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
September 19, 2023
🇹🇭 Таиланд запустил новую онлайн-систему для регистрации иностранных арендаторов
💻 Система предоставит владельцам и управляющим недвижимостью возможность сообщать об иностранцах, проживающих в их объектах быстрее, чем раньше. Это позволит обеспечить соблюдение закона и избежать возможных штрафов.
🇷🇺 Кстати, граждан РФ сейчас на тайском острове Пхукете живет больше, чем китайцев, индийцев и австралийцев — с начала 2023 там побывало более 6 млн. россиян.
✈️ До конца 2023 года Пхукет рассчитывает принять 12 млн. туристов (почти на 3 млн. больше, чем в прошлом году).
🔮 По прогнозам местных экспертов на зимовку в Тай в этом году может приехать значительное число россиян, что может привести к повышению стоимости аренды недвижимости на острове.
💰По оценкам Туристического управления Таиланда, в 2023 иностранцы уже принесли в казну страны порядка 200 млрд. батов, то есть более $5,5 млрд. Сколько денег инвестировали в экономику королевства россияне не указывается.
🇷🇺 Что-то мне подсказывает, что в новогоднюю ночь над Пхукетом будет развиваться российский флаг.
💻 Система предоставит владельцам и управляющим недвижимостью возможность сообщать об иностранцах, проживающих в их объектах быстрее, чем раньше. Это позволит обеспечить соблюдение закона и избежать возможных штрафов.
🇷🇺 Кстати, граждан РФ сейчас на тайском острове Пхукете живет больше, чем китайцев, индийцев и австралийцев — с начала 2023 там побывало более 6 млн. россиян.
✈️ До конца 2023 года Пхукет рассчитывает принять 12 млн. туристов (почти на 3 млн. больше, чем в прошлом году).
🔮 По прогнозам местных экспертов на зимовку в Тай в этом году может приехать значительное число россиян, что может привести к повышению стоимости аренды недвижимости на острове.
💰По оценкам Туристического управления Таиланда, в 2023 иностранцы уже принесли в казну страны порядка 200 млрд. батов, то есть более $5,5 млрд. Сколько денег инвестировали в экономику королевства россияне не указывается.
🇷🇺 Что-то мне подсказывает, что в новогоднюю ночь над Пхукетом будет развиваться российский флаг.
September 19, 2023
🏗️ Вот все сетуют на долгострои! Академ-Палас, Царицыно-2, Терлецкий парк...
📮А между прочим на прошлой неделе мне на почту пришло уведомление о том, что в декабре 2023 года в Лас-Вегасе состоится-таки торжественное открытие отеля и казино Fontainebleau... И этот объект строился ❗23❗года.
🏗️ Начало строительства здания пришлось на 2007 год, а окончание работ наметили на 2009 год. Однако из-за мирового экономического кризиса развитие проекта было остановлено, а девелопер Turnberry Associates обанкротился.
💸 В 2009 году Fontainebleau купил легендарный инвестор-активист Карл Айкан (я подробно писал об этом здесь). Объект стоял замороженным до 2017 года! В 2017 году за 600 млн.долл. объект купил синдикат двух инвестиционных компаний, Witkoff Group и New Valley LLC.
🎀 Потом были анонсы открытия: 2020, 2021, 2022... И переносы.
✅ Но вот, похоже, история строительства Fontainebleau Las Vegas логично завершается. И всё-таки я пока не решил, стоит ли мне приезжать на открытие в декабре, вдруг опять перенесут!..
📮А между прочим на прошлой неделе мне на почту пришло уведомление о том, что в декабре 2023 года в Лас-Вегасе состоится-таки торжественное открытие отеля и казино Fontainebleau... И этот объект строился ❗23❗года.
🏗️ Начало строительства здания пришлось на 2007 год, а окончание работ наметили на 2009 год. Однако из-за мирового экономического кризиса развитие проекта было остановлено, а девелопер Turnberry Associates обанкротился.
💸 В 2009 году Fontainebleau купил легендарный инвестор-активист Карл Айкан (я подробно писал об этом здесь). Объект стоял замороженным до 2017 года! В 2017 году за 600 млн.долл. объект купил синдикат двух инвестиционных компаний, Witkoff Group и New Valley LLC.
🎀 Потом были анонсы открытия: 2020, 2021, 2022... И переносы.
✅ Но вот, похоже, история строительства Fontainebleau Las Vegas логично завершается. И всё-таки я пока не решил, стоит ли мне приезжать на открытие в декабре, вдруг опять перенесут!..
September 19, 2023
🏗️ «Галс Девелопмент» вывел в продажу «Дом 56». В 2009 году я занимался коммерческим управлением комплексом зданий на ул. Фридриха Энгельса, вл. 56, то есть объектом, на месте которого теперь будет построено это!
🛠️ А ещё я был совладельцем шиномонтажа там же 🥲
📍Местечко, конечно специфическое, сложно представить, что 2026 году там появятся жилые башни 20–23–27 этажей.
📊 Сделать анализ инвест.привлекательности вложений в этот проект на старте?
😐 Неинтересно
👍 Да, сделать
🛠️ А ещё я был совладельцем шиномонтажа там же 🥲
📍Местечко, конечно специфическое, сложно представить, что 2026 году там появятся жилые башни 20–23–27 этажей.
📊 Сделать анализ инвест.привлекательности вложений в этот проект на старте?
😐 Неинтересно
👍 Да, сделать
September 19, 2023
Галс Дом 56.pdf
54.4 KB
🧮 Инвестиционный анализ спекулятивных инвестиций в «Дом 56» от «Галс Девелопмент» - для начала публикую сравнительную таблицу. Я немного отвык от ручного труда, у нас всё это считал ИИ, но мы его отправили на отдых. Плюс я считал очень быстро, с погрешностями. Поэтому вполне могут быть ашипки, в том числе логические - проверяйте.
📜 Для любителей семиэтажных текстов о том, что там в окружении и т.д. - мне это до лампочки, я ориентируюсь на цифры (которые нужно проверять). Про то как там с парками и школами читайте в других каналах.
🖼 Фин.модель чуть позже.
📜 Для любителей семиэтажных текстов о том, что там в окружении и т.д. - мне это до лампочки, я ориентируюсь на цифры (которые нужно проверять). Про то как там с парками и школами читайте в других каналах.
🖼 Фин.модель чуть позже.
September 19, 2023
Вы понимаете смысл моих расчетов по "Дом 56"?
Anonymous Poll
33%
Нет
36%
Да
32%
Хочу понять, и научиться считать так же!
September 19, 2023
ФМ спекуляции Дом 56.pdf
18.7 KB
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
September 19, 2023
Вы понимаете смысл Финансовой Модели по "Дом 56"?
Anonymous Poll
46%
Да
33%
Нет
21%
Очень хочу научиться делать такие же!
September 19, 2023
⚠️Итак, вчера не написал. Для тех, кто не понимает мои расчеты по старту продаж «Дом 56», но хотел бы научиться.
⚠️Сейчас на рынке много стартов продаж, поезд доступной ипотеки стремительно уезжает, ажиотаж растет и люди спешат бронировать Jois, Shift, Метроном, Белый мыс и т.д.
⚠️Сравнительная таблица и финансовая модель показывает целесообразность вложений в тот или иной проект.
⚠️Основной смысл расчетов (сравнительной таблицы) состоит в прогнозировании будущей цены, за которую можно будет продать квартиру в 2026 году. Это достаточно субъективный расчет, но это хотя бы что-то. Основной смысл финансовой модели состоит в том, чтобы определить что выгоднее - вложить ₽14 млн. в старт продаж или положить на депозит банка (иди еще куда).
⚠️Инвестиции это цифры, не слова. Если вы принимаете решения только на основе многословных обзоров, то практически гарантированно потеряете деньги.
⚠️Воспринимать текст проще, чем цифры. В таблице нужно уметь разбираться. Если внизу не написано «доходность 140% за полгода», то вообще скучища. Но так как между диваном и задницей доллар не пролетит, вам просто необходимо научиться делать сравнительный анализ и считать фин.модели. А иначе вас поимеют застройщик, брокер и банк, все вместе или каждый в отдельности.
❓Вам нравится когда вас имеют с любовью и без комиссии? Если нет, то придется научится считать.
⚠️К кому идти, кто научит?
✅ Вот здесь хорошая новость. Оценке спекулятивных проектов уже полтора года обучаю всех желающих я.
⚠️На 5-м уроке моего курса «Инвестиции на все времена» в течение 60 минут я рассказываю и показываю как это всё посчитать. К этому уроку выдается финансовая модель и подробнейшая методичка. По результатам урока - тест. И это лишь один из 12 уроков курса!
👉Курс здесь, не тормозите: alltime.atsogoev.com
⚠️Сейчас на рынке много стартов продаж, поезд доступной ипотеки стремительно уезжает, ажиотаж растет и люди спешат бронировать Jois, Shift, Метроном, Белый мыс и т.д.
⚠️Сравнительная таблица и финансовая модель показывает целесообразность вложений в тот или иной проект.
⚠️Основной смысл расчетов (сравнительной таблицы) состоит в прогнозировании будущей цены, за которую можно будет продать квартиру в 2026 году. Это достаточно субъективный расчет, но это хотя бы что-то. Основной смысл финансовой модели состоит в том, чтобы определить что выгоднее - вложить ₽14 млн. в старт продаж или положить на депозит банка (иди еще куда).
⚠️Инвестиции это цифры, не слова. Если вы принимаете решения только на основе многословных обзоров, то практически гарантированно потеряете деньги.
⚠️Воспринимать текст проще, чем цифры. В таблице нужно уметь разбираться. Если внизу не написано «доходность 140% за полгода», то вообще скучища. Но так как между диваном и задницей доллар не пролетит, вам просто необходимо научиться делать сравнительный анализ и считать фин.модели. А иначе вас поимеют застройщик, брокер и банк, все вместе или каждый в отдельности.
❓Вам нравится когда вас имеют с любовью и без комиссии? Если нет, то придется научится считать.
⚠️К кому идти, кто научит?
✅ Вот здесь хорошая новость. Оценке спекулятивных проектов уже полтора года обучаю всех желающих я.
⚠️На 5-м уроке моего курса «Инвестиции на все времена» в течение 60 минут я рассказываю и показываю как это всё посчитать. К этому уроку выдается финансовая модель и подробнейшая методичка. По результатам урока - тест. И это лишь один из 12 уроков курса!
👉Курс здесь, не тормозите: alltime.atsogoev.com
September 20, 2023
🚔 Китайская полиция задержала нескольких сотрудников финансового подразделения девелопера China Evergrande Group
🏗️ Кризис вокруг застройщика продолжается с 2021 года, когда появились первые новости о серьезных финансовых проблемах холдинга (долг компании сейчас оценивается в $328 млрд.).
📉 В прошлом году Evergrande пережила технический дефолт и до сих пор проходит через реструктуризацию. Но арест сотрудников Evergrande - это нечто новое.
📈 Тем временем у других девелоперов дела идут получше. Акции Sunac China Holdings выросли на 14% в после новостей о том, был одобрен план реструктуризации долга компании на сумму $9 млрд.
🔺 Улучшились дела и у китайского девелопера Country Garden Holdings, который получил одобрение некоторых крупных держателей облигаций на продление выплат сроком на 3 года, что предотвратило неминуемый дефолт застройщика. В итоге акции Country Garden выросли более чем на 11%.
🏗️ Кризис вокруг застройщика продолжается с 2021 года, когда появились первые новости о серьезных финансовых проблемах холдинга (долг компании сейчас оценивается в $328 млрд.).
📉 В прошлом году Evergrande пережила технический дефолт и до сих пор проходит через реструктуризацию. Но арест сотрудников Evergrande - это нечто новое.
📈 Тем временем у других девелоперов дела идут получше. Акции Sunac China Holdings выросли на 14% в после новостей о том, был одобрен план реструктуризации долга компании на сумму $9 млрд.
🔺 Улучшились дела и у китайского девелопера Country Garden Holdings, который получил одобрение некоторых крупных держателей облигаций на продление выплат сроком на 3 года, что предотвратило неминуемый дефолт застройщика. В итоге акции Country Garden выросли более чем на 11%.
September 20, 2023
📉 Продолжается падение крупной краудлендинговой платформы США PeerStreet: напомню, компания подала заявку на защиту от банкротства из-за резкого падения объемов выдачи кредитов до $5,4 млн.к концу 2022 года (в 2021 было $695 млн.).
✅ Краудлендинг — это инвестиции в долг, целевой займ на строительство, покупку, ремонт недвижимости.
💰 Доход инвестора на платформе формируется за счет процентов по кредиту. Исполнение обязательств заёмщика обеспечено рентными платежами и/или самой недвижимостью.
🔍 Сейчас выяснилось, что около 54% оставшегося на платформе PeerStreet кредитного портфеля просрочено более чем на 30 дней. Инвесторы беспокоятся, а некоторые даже ощущают себя «жертвами».
ℹ️ К 2019 году PeerStreet привлекла $121,9 млн. венчурного капитала. Стремительный взлет краудлендинговой платформы продолжался даже в условиях пандемии, но объем кредитов резко упал из-за роста процентных ставок.
⏸️ PeerStreet заморозила все выплаты всем своим инвесторам и обратилась в суд с просьбой разрешить продать кредитный портфель.
✅ Краудлендинг — это инвестиции в долг, целевой займ на строительство, покупку, ремонт недвижимости.
💰 Доход инвестора на платформе формируется за счет процентов по кредиту. Исполнение обязательств заёмщика обеспечено рентными платежами и/или самой недвижимостью.
🔍 Сейчас выяснилось, что около 54% оставшегося на платформе PeerStreet кредитного портфеля просрочено более чем на 30 дней. Инвесторы беспокоятся, а некоторые даже ощущают себя «жертвами».
ℹ️ К 2019 году PeerStreet привлекла $121,9 млн. венчурного капитала. Стремительный взлет краудлендинговой платформы продолжался даже в условиях пандемии, но объем кредитов резко упал из-за роста процентных ставок.
⏸️ PeerStreet заморозила все выплаты всем своим инвесторам и обратилась в суд с просьбой разрешить продать кредитный портфель.
September 20, 2023
🏁10 июля мы в SimpleEstate начали привлекать финансирование на сделку по объекту «Магнит в Люберцах». 24 июля ЦБ поднял 🗝️ ставку с 7.5% до 8.5%, а 14 августа до 12%.
⏱️У нас было два раунда сбора средств с небольшим перерывом между первым и вторым.
✍️Уже 31 июля был подписан договор купли-продажи по этому проекту. К началу сентября мы собрали ₽170 млн. из ₽170 млн. необходимых для завершения расчетов по сделке. Напоминаю, минимальный порог для входа в проекты платформы был (и остается) ₽100 тыс.
🔻Итого: спрос на коллективные инвестиции в сегменте недвижимости институционального качества остается стабильно высоким. Изменение 🗝️ ставки ощутимого влияния на реальный спрос не оказало.
⏱️У нас было два раунда сбора средств с небольшим перерывом между первым и вторым.
✍️Уже 31 июля был подписан договор купли-продажи по этому проекту. К началу сентября мы собрали ₽170 млн. из ₽170 млн. необходимых для завершения расчетов по сделке. Напоминаю, минимальный порог для входа в проекты платформы был (и остается) ₽100 тыс.
🔻Итого: спрос на коллективные инвестиции в сегменте недвижимости институционального качества остается стабильно высоким. Изменение 🗝️ ставки ощутимого влияния на реальный спрос не оказало.
September 20, 2023
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❌Инвестициям в новостройки приходит конец. Весь этот ажиотаж с бронями Джойса (там люди ночами не спят, чтобы бронь проставить!) вполне может оказаться последним писком умирающего.
🔩Если Эльвира и правда закрутит ипотечные гайки так, как обещает, то наступит вялотекущий период тихих продаж и воспоминаний о былом. Будет примерно как в 2015-м. Вяло.
❄️Зима близко, а рекорды августа 23 от результатов продаж февраля 24 будут ну очень далеко.
🪨 Еще раз: это если Эльвира будет тверда и не пойдет на уступки строительному лобби.
🔩Если Эльвира и правда закрутит ипотечные гайки так, как обещает, то наступит вялотекущий период тихих продаж и воспоминаний о былом. Будет примерно как в 2015-м. Вяло.
❄️Зима близко, а рекорды августа 23 от результатов продаж февраля 24 будут ну очень далеко.
🪨 Еще раз: это если Эльвира будет тверда и не пойдет на уступки строительному лобби.
September 21, 2023